Guadeloupe (971)
Données DVF mises à jour le 16 octobre 2026
Appartement, prix médian au m²
1 880 €/m²
Calculé sur 89 ventes, de juillet 2025 à juin 2026. La médiane de la commune sur 3 ans (2023 à 2025) est de 1 688 €/m². Elle sert au rendement et à l'observatoire.
Maison : 2 210 €/m², sur 42 ventes.
Sur la période couverte (de 2021 au 30 juin 2026), 950 logements ont changé de propriétaire aux Abymes, et 590 ventes d'appartements fondent le prix au m². Le prix affiché en tête porte sur les ventes de juillet 2025 à juin 2026, soit 89 ventes d'appartements. La source est publique : les fichiers DVF de la DGFiP, tirés des actes de vente.
Un prix médian n'est publié qu'à partir de 30 ventes du même type de bien. Lire la méthode et nos seuils.
Appartement, prix médian au m²
Sur 89 ventes, de juillet 2025 à juin 2026. Médiane de la commune sur 3 ans (2023 à 2025) : 1 688 €/m² sur 318 ventes.
Maison, prix médian au m²
Sur 42 ventes, de juillet 2025 à juin 2026. Médiane de la commune sur 3 ans (2023 à 2025) : 1 716 €/m² sur 143 ventes.
Ventes de logement en 12 mois
De juillet 2025 à juin 2026. Depuis 2021 : 950 ventes, hors enchères et ventes sur plan.
Ces prix portent sur les ventes d'un seul logement de surface connue, hors enchères, échanges et ventes sur plan, comme dans l'estimateur. Lire la méthode.
Aux Abymes, les ventes se partagent entre appartements et maisons. De 2021 au 30 juin 2026, 640 ventes d'appartements et 310 ventes de maisons ont été enregistrées. Les deux marchés évoluent rarement de la même façon, c'est pourquoi cette page les présente séparément. Une médiane qui mélangerait un studio et un pavillon ne décrirait correctement ni l'un ni l'autre.
Le tableau porte sur les ventes de juillet 2025 à juin 2026, les 12 derniers mois publiés. La médiane de toute la période figure sous chaque prix, plus haut.
Pour les appartements, le prix médian au m² des Abymes est 30,9 % plus bas que celui de Fort-de-France, la grande ville la plus proche qui a sa propre fiche. Il est de 1 880 €/m² sur 89 ventes, contre 2 720 €/m² sur 199 ventes (ventes de juillet 2025 à juin 2026).
Pour les maisons, le prix médian au m² des Abymes est 21,4 % plus élevé que celui de Fort-de-France, la grande ville la plus proche qui a sa propre fiche. Il est de 2 210 €/m² sur 42 ventes, contre 1 820 €/m² sur 89 ventes (ventes de juillet 2025 à juin 2026).
| Type de bien | Prix médian au m² | Moitié centrale des ventes | Huit ventes sur dix | Ventes retenues | Vente médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| appartements | 1 880 €/m² | 1 270 à 2 780 €/m² | moins de 100 ventes | 89sur 94 ventes | 120 500 €64 m² |
| maisons | 2 210 €/m² | 1 610 à 2 910 €/m² | moins de 100 ventes | 42sur 47 ventes | 182 500 €74 m² |
Chaque colonne est calculée séparément sur l'ensemble des ventes. Le prix médian au m² n'est donc pas égal au prix de vente médian divisé par la surface médiane. Les deux colonnes décrivent le même marché, mais on ne peut pas déduire l'une de l'autre.
Deux années complètes d'au moins 60 ventes sont comparées ; un écart n'est appelé tendance que s'il dépasse la marge d'incertitude des deux médianes.
Le prix médian au m² des appartements passe de 1 670 €/m² en 2024 à 1 840 €/m² en 2025, soit +10,2 %. Nous n'en tirons aucune tendance. Cet écart, calculé sur 85 et 96 ventes, reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 20,0 %). Il peut simplement venir du fait que les biens vendus n'étaient pas les mêmes d'une année sur l'autre.
Aucune évolution n'est publiée pour les maisons des Abymes. Pour comparer deux médianes annuelles, il faut au moins 60 ventes chaque année. En dessous, l'écart mesuré dépend davantage des ventes retenues que de l'évolution du marché.
Ventes classiques de logements seulement. Une année nettement plus basse est souvent une année dont les données ne sont pas encore toutes publiées.
Les Abymes comptent 51 055 habitants. Leur nombre évolue de −1,2 % par an de 2012 à 2023, soit une baisse. Les 65 ans ou plus forment 20 % des habitants, contre 22 % dans le département : la commune est proche de sa référence. Les ménages d'une seule personne représentent 42 %, contre 40 % dans le département. Parmi les actifs occupés, 51 % travaillent dans leur commune de résidence. La voiture domine : 83 % des actifs s'en servent pour aller travailler, contre 69 % en France. Les transports en commun servent à 9 % d'entre eux.
Le prix médian des appartements vendus de 2023 à 2025 atteint 1 688 €/m², et celui des maisons 1 716 €/m². En 2025, l'écart avec le département est de −46 % pour les appartements et de −39 % pour les maisons. De 2021 à 2025, les prix ont changé de +6 % pour les appartements et de +23 % pour les maisons. Ils forment 43 % des logements, contre 25 % dans le département. Les propriétaires occupants sont 45 % des ménages, contre 59 % dans le département. Le parc HLM loge 26 % des ménages, contre 15 % dans le département. Les logements de cinq pièces ou plus représentent 18 % du parc, contre 24 % dans le département. Le taux de vacance du parc privé s'élève à 12,4 %, contre 11,1 % dans le département.
La commune est classée en zone B1 et en zone tendue. Dans ce cas, le préavis d'un locataire de logement vide est d'un mois, et la taxe sur les logements vacants s'applique. La commune fait partie du programme Action cœur de ville. Elle est aussi éligible au dispositif Denormandie, une réduction d'impôt pour qui achète un logement ancien, le rénove puis le loue. Le taux global de taxe foncière sur le bâti voté pour 2025 est de 54,86 %. Côté services, on compte 227 commerces alimentaires, 39 écoles et 16 collèges et lycées. Les professionnels et établissements de santé sont au nombre de 515. La fibre atteint 87 % des locaux, contre 89 % dans le département. Les arrêtés de catastrophe naturelle sont au nombre de 15 depuis 1990, surtout pour des inondations et coulées de boue.
Sources : INSEE, recensement 2023 ; LOVAC, Cerema ; Ministère chargé du Logement ; Agence nationale de la cohésion des territoires ; INSEE, base permanente des équipements 2025 ; Arcep ; DGFiP, fiscalité locale ; Base GASPAR, ministère de la Transition écologique ; DVF, DGFiP. Texte rédigé avec une IA à partir de ces seuls chiffres ; chaque chiffre est repris tel quel de sa source.
Le tableau classe 6 quartiers du plus cher au plus abordable, sur les ventes de 2024 à 2026. Les quartiers sont les IRIS de l'INSEE. Chaque vente y est rattachée par sa position. « Sur un an » compare la dernière année à la précédente. Cliquez sur un quartier pour voir ses rues et son évolution.
| Quartier | Prix au m² | Appartements | Maisons | Écart à la ville | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Fond Logier-Carénage-Blanchard | 3 640 €/m² | 3 640 €/m² | non calculé | +101 % | non calculé | 27 ventes |
| Providence-Salle d'Azile-Bazin-Nérée | 2 910 €/m² | 2 950 €/m² | 2 300 €/m² | +61 % | non calculé | 28 ventes |
| Besson-Pages-Peinnel | 2 250 €/m² | 2 250 €/m² | 2 000 €/m² | +24 % | non calculé | 32 ventes |
| Chauvel-Dugazon | 2 140 €/m² | 2 130 €/m² | non calculé | +18 % | non calculé | 30 ventes |
| Anquetil-Dugazon | 1 600 €/m² | 1 590 €/m² | 2 330 €/m² | -12 % | non calculé | 71 ventes |
| Morne Vergain-Raizet | 1 400 €/m² | 1 480 €/m² | 1 320 €/m² | -23 % | non calculé | 34 ventes |
Voici les 17 rues les plus vendues de 2024 à 2026, avec au moins 5 ventes au prix utilisable. Tapez un nom pour retrouver la vôtre.
| Rue | Prix au m² | Appartements | Maisons | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Résidence Heliconias FrangipaniersProvidence-Salle d'Azile-Bazin-Nérée | 2 950 €/m² | 2 950 €/m² | non calculé | 17 ventes |
| Morne l'HermitageFond Logier-Carénage-Blanchard | 3 690 €/m² | 3 690 €/m² | non calculé | 14 ventes |
| Cité Anquetil 3Anquetil-Dugazon | 1 500 €/m² | 1 500 €/m² | non calculé | 11 ventes |
| Cité Hibiscus | 1 280 €/m² | 1 280 €/m² | non calculé | 10 ventes |
| BessonBesson-Pages-Peinnel | 2 320 €/m² | 2 320 €/m² | non calculé | 9 ventes |
| Cité Anquetil 2Anquetil-Dugazon | 1 120 €/m² | 1 120 €/m² | non calculé | 8 ventes |
| Résidence Alyzea (rte de la Piscine)Chauvel-Dugazon | 3 130 €/m² | 3 130 €/m² | non calculé | 8 ventes |
| Immeuble Site Ferret | 1 400 €/m² | 1 400 €/m² | non calculé | 7 ventes |
| Résidence DesiradeAnquetil-Dugazon | 2 020 €/m² | 2 020 €/m² | non calculé | 7 ventes |
| Résidence les Amanas DugazonChauvel-Dugazon | 1 500 €/m² | 1 500 €/m² | non calculé | 7 ventes |
La médiane des Abymes donne un ordre de grandeur, pas la valeur de votre bien. L'estimateur part de l'adresse exacte et des ventes comparables autour d'elle.
Vous êtes propriétaire aux Abymes ? Suivez la valeur de votre bien chaque mois, avec les ventes voisines et son évolution depuis l'achat.
Voici les 10 ventes au prix le plus élevé aux Abymes, au premier semestre 2026. Tous les types de biens comptent : logements, locaux d'activité, terrains.
| Date de la vente | Bien vendu | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 6 février 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | 2 725 m² au total | 3 835 000 € | non calculé |
| 11 mai 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | 2 179 m² au total | 3 700 000 € | non calculé |
| 8 juin 2026 | Maison | 120 m² | 820 000 € | 6 830 €/m² |
| 18 juin 2026 | Maison | 136 m² | 603 800 € | 4 440 €/m² |
| 27 mars 2026 | Maison | 195 m² | 585 000 € | 3 000 €/m² |
| 12 mai 2026 | Maison | 181 m² | 375 000 € | 2 070 €/m² |
| 9 février 2026 | Appartement | 159 m² | 365 000 € | 2 300 €/m² |
| 5 février 2026 | Maison | 158 m² | 325 000 € | 2 060 €/m² |
| 20 avril 2026 | Maison | 43 m² | 307 340 € | 7 150 €/m² |
| 20 avril 2026 | Maison | 164 m² | 290 000 € | 1 770 €/m² |
Une vente de plusieurs lots réunit plusieurs biens dans un seul acte, par exemple un immeuble entier. Son prix couvre tout l'ensemble. Nous ne calculons donc pas de prix au m² pour ces ventes.
Les valeurs foncières ne publient ni le nom de l'acheteur ni celui du vendeur. Les échanges et les expropriations ne figurent pas dans la liste.
Source : DVF+ du Cerema, d'après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP), chiffres provisoires, ventes du premier semestre 2026.
Voici les loyers pratiqués aux Abymes, par type de bien. Ils viennent des annonces relevées dans la commune. Nous les avons ramenés hors charges et corrigés à partir de l'écart mesuré avec les baux réellement signés dans les observatoires locaux des loyers. Un studio se loue plus cher au m² qu'un 4 pièces, c'est pourquoi chaque type de logement est présenté séparément.
| Type de bien | Loyer au m², hors charges | Loyer du bien type |
|---|---|---|
| Appartements | 12,6 €/m²médian, sur 1 910 annonces | 660 €52 m² |
| Appartements T1-T2 | 15,1 €/m²médian, sur 820 annonces | 510 €34 m² |
| Appartements T3 et plus | 10,4 €/m²médian, sur 1 103 annonces | 740 €71 m² |
| Maisons | 11,1 €/m²médian, sur 1 112 annonces | 1 020 €92 m² |
Ces loyers concernent des logements loués vides. La source donne des loyers d'annonce charges comprises, alors qu'un bail se signe en dessous du prix demandé. Le tableau donne donc une estimation du loyer réellement perçu, et non du loyer affiché.
Chaque ligne repose sur un logement type de surface différente. Comparez-les avec prudence, car un petit logement se loue en général plus cher au m² qu'un grand.
L'écart entre loyer d'annonce et loyer du bail a été mesuré sur 117 zones d'observatoire, puis vérifié sur 49 agglomérations.
Le rendement brut est le loyer annuel hors charges divisé par le prix d'achat. Nous le calculons avec la médiane de référence des ventes enregistrées aux Abymes de 2023 à 2025 et avec les loyers présentés plus haut. C'est le même calcul que le classement « Où investir » et le rapport de secteur. Le prix d'achat indiqué est celui du logement type utilisé pour estimer le loyer.
8,99 %brut, avant charges et impôt
De 8,2 % à 14,0 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 318 ventes de 2023 à 2025, loyer estimé à partir de 1 910 annonces de la commune.
7,76 %brut, avant charges et impôt
De 6,4 % à 13,1 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 143 ventes de 2023 à 2025, loyer estimé à partir de 1 112 annonces de la commune.
Ce que le rendement brut ne compte pas. Il exclut la taxe foncière, qui varie du simple au triple d'une commune à l'autre, les charges non récupérables, les périodes sans locataire, les frais de gestion, les frais d'acquisition et l'impôt. Le rendement net représente couramment 60 à 75 % du brut. Nous ne le calculons pas, car aucune source publique ne fournit ces coûts à l'échelle de la commune.
Un rendement élevé n'est pas forcément un bon signe. Il va le plus souvent avec un marché où la revente est lente. C'est pourquoi le prix est affiché à côté du taux.
Nous ne donnons pas de rendement par nombre de pièces. DVF ne publie pas les prix selon le nombre de pièces, et le calcul rapporterait un loyer de T2 au prix de tous les appartements.
Les loyers sont corrigés à partir des baux signés dans 117 zones d'observatoire, avec une vérification sur 49 agglomérations.
Aux Abymes, louer un appartement rapporte environ 9,0 % brut par an, soit 4,1 points de plus que le taux de l'État à 10 ans (4,9 % au octobre 2026).
C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et frais. Le taux de l'État, lui, est sans risque.
Rendement : loyer hors charges de 2025 (carte des loyers de l'État, corrigée), rapporté au prix médian des appartements vendus de 2023 à 2025 (DVF). Taux : Banque de France, taux de l'échéance constante à 10 ans, valeur du octobre 2026. Voir la série du taux.
Les Abymes compte 38 écoles, 6 collèges et 11 lycées en activité selon l’annuaire de l’Éducation nationale, public et privé confondus. Pour chaque collège et chaque lycée des Abymes, voici l’indice de position sociale (IPS) des élèves et les résultats au brevet ou au bac publiés par le ministère, à lire à côté des moyennes de l’académie de Guadeloupe.
IPS 2025-2026 (moyenne de l’académie : 96,4), brevet session 2025, série générale.
Cité scolaire d'excellence sportive - collège
Public
Collège Alexandre Isaac
Public
Collège Aurélie Lambourde
Public
Collège Raizet
Public
Collège Saint-John-Perse
Public
| Établissement | Secteur | IPS | Brevet | Mentions | Valeur ajoutée |
|---|---|---|---|---|---|
| Cité scolaire d'excellence sportive - collège | public | 130,4 | 91 % | 79 % | −1 |
| Collège Alexandre Isaac | public | 82,4 | 76 % | 49 % | +4 |
| Collège Aurélie Lambourde | public | 88,6 | 79 % | 54 % | +3 |
| Collège Raizet | public | 85,6 | 65 % | 49 % | −7 |
| Collège Saint-John-Perse | public | 91,2 | 75 % | 52 % | +1 |
IPS 2025-2026, bac session 2025. L’IPS d’un lycée se compare à la moyenne de l’académie pour son type de lycée (général et technologique, polyvalent ou professionnel), indiquée dans la colonne voisine.
Cité scolaire La Persévérance - Lycée
Privé
Lycée général et technologique Baimbridge
Public
Lycée général et technologique Félix Proto
Public
Lycée général et technologique Jardin d'Essai
Public
Lycée polyvalent Chevalier de Saint-Georges
Public
| Établissement | Secteur | IPS | Moyenne académique | Bac général et techno. | Accès 2de au bac | Bac pro |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Cité scolaire La Persévérance - Lycée | privé | 118,2 | 105,8 | 98 % | 80 % | n.c. |
| Lycée général et technologique Baimbridge | public | 107,2 | 105,8 | 93 % | 90 % | n.c. |
| Lycée général et technologique Félix Proto | public | 91,6 | 105,8 | 95 % | 91 % | n.c. |
| Lycée général et technologique Jardin d'Essai | public | 113,5 | 105,8 | 97 % | 86 % | n.c. |
| Lycée polyvalent Chevalier de Saint-Georges | public | 86,6 | 96,1 | 76 % | 65 % | 94 % |
L’IPS résume le milieu social des familles des élèves (profession des parents) : il ne mesure pas la qualité de l’enseignement. Les moyennes de la commune sont des moyennes simples des établissements, sans pondération par les effectifs. La valeur ajoutée compare la réussite au brevet aux résultats attendus d’élèves comparables (en points). « Privé » : privé sous contrat ; « hors contrat » : privé hors contrat. « n.c. » : chiffre non publié, souvent faute d’effectif suffisant. Méthode et limites.
Source : ministère de l’Éducation nationale (DEPP), annuaire de l’éducation, IPS des écoles (2024-2025), des collèges (2025-2026) et des lycées (2025-2026), indicateurs de résultats des collèges et des lycées (session 2025), données extraites le 28 octobre 2026 (Licence Ouverte 2.0).
Également disponibles pour la commune : la taxe foncière en détail, l'écart entre les prix, le prix selon le nombre de pièces, les secteurs postaux, le parc de logements et sa vacance, la population et les revenus, la sécurité, la fibre et le mobile, l'environnement et la qualité de l'air, les gares et les équipements, les règles locales, les chantiers et permis, le rythme des ventes dans l'année.
En bref
À Les Abymes, le taux de taxe foncière est de 54,86 % en 2025, 14,53 points au-dessus de la médiane des communes de France. Sa dette atteint 1 080 € par habitant fin 2025, soit 69 € de moins que la moyenne des communes de même taille.
En euros par habitant, de 2021 à 2025. Repère : la moyenne des communes de 50 000 à 99 999 habitants d'outre-mer.
Dette
1 080 € par habitant en 2025
Soit 69 € de moins que la moyenne des communes de même taille.
Elle est stable de 2021 à 2025 (1 080 € par habitant). Sur la même période, la moyenne de même taille baisse de 12 %.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 1 085 €, 2022 : 1 053 €, 2023 : 1 028 €, 2024 : 1 052 €, 2025 : 1 080 €
Ce que la commune doit encore aux banques, au 31 décembre.
Impôts locaux
706 € par habitant en 2025
Soit 111 € de plus que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 639 €, 2022 : 658 €, 2023 : 696 €, 2024 : 684 €, 2025 : 706 €
Taxes foncières, taxe d'habitation restante et autres impôts perçus.
Dépenses d'équipement
193 € par habitant en 2025
Soit 230 € de moins que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 159 €, 2022 : 124 €, 2023 : 234 €, 2024 : 119 €, 2025 : 193 €
Travaux, bâtiments, voirie : ce que la commune investit.
Épargne brute
58 € par habitant en 2025
Soit 123 € de moins que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 102 €, 2022 : 99 €, 2023 : 75 €, 2024 : 60 €, 2025 : 58 €
Ce qui reste des recettes courantes une fois les dépenses courantes payées.
L'épargne brute représente 3,2 % des recettes courantes. Il faudrait 18,6 ans d'épargne pour rembourser la dette. C'est au-delà du seuil d'alerte usuel de 12 ans.
Taxe foncière sur le bâti
54,86 % en 2025
Soit 14,53 points de plus que la médiane des communes de France (40,33 %).
Hausse de 0,29 point depuis 2021. Sur la même période, la médiane a pris 1,46 point.
2021 à 2025la communemédiane de France
2021 : 54,57 %, 2022 : 54,61 %, 2023 : 54,86 %, 2024 : 54,85 %, 2025 : 54,86 %
Taux global : commune, intercommunalité et taxes annexes. Il s'applique à la moitié de la valeur locative.
Ordures ménagères (TEOM)
17,56 % en 2025
Soit 5,44 points de plus que la médiane des communes qui la lèvent (12,12 %).
Elle s'ajoute à la taxe foncière, sur le même avis et sur la même base. Le propriétaire peut la refacturer au locataire.
Résidences secondaires
Taxe d'habitation : 34,13 % en 2025
Soit 11,45 points de plus que la médiane des communes de France (22,68 %).
La commune a voté une majoration de 25 % sur sa part, appliquée depuis 2024. Le taux réel approche 39,46 %.
Logements vacants
La commune est en zone tendue : la taxe sur les logements vacants s'applique. Un logement vide depuis au moins un an est taxé à 17 % de sa valeur locative, puis 34 % les années suivantes.
Sources : OFGL, comptes consolidés des communes (DGFiP, comptes de gestion), 2021 à 2025 ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux votés), 2021 à 2025 ; ministère chargé du Logement, zonage TLV. Licence Ouverte 2.0.
Limites : les comptes couvrent le budget principal et les budgets annexes de la commune. Ceux de l'intercommunalité n'y sont pas, ce qui gêne la comparaison entre communes. La moyenne des communes de même taille est calculée par nos soins : total des montants divisé par le total des habitants. Le taux réel sur les résidences secondaires est une estimation.
L'emploi, les terrains, les risques et les règles d'urbanisme des Abymes.
Chômage de la zone d'emploi
16,0 % au 2e trimestre 2026
Le taux de chômage de la zone d'emploi de Région Pointoise est de 16,0 % au 2e trimestre 2026. C'est 7,7 points de plus que la France (8,3 %).
Il a baissé de 0,1 point en un an. En France, il a augmenté de 0,8 point.
Source : Insee, taux de chômage localisés (moyenne trimestrielle, données corrigées des variations saisonnières), Licence Ouverte 2.0. Une zone d'emploi regroupe les communes où vivent et travaillent la plupart des actifs.
Terrains à bâtir
153 €/m² dans les départements d'outre-mer en 2024
En 2024, un terrain acheté pour construire une maison coûte en moyenne 111 600 € dans les départements d'outre-mer, pour 731 m². Cela fait 153 € le m².
C'est 50 % de plus que la moyenne de la France (102 € le m²).
Le prix au m² a baissé de 8,3 % sur un an.
Source : SDES, enquête sur le prix des terrains à bâtir 2024, publiée le 26 novembre 2025, Licence Ouverte 2.0. Moyennes régionales : le SDES ne publie pas de chiffre par département pour toute la France. Terrains achetés par des particuliers pour une maison individuelle.
Catastrophes naturelles
15 reconnaissances depuis 1990
L'état de catastrophe naturelle a été reconnu 15 fois aux Abymes depuis 1990.
Le dernier reconnaît un événement du 21 octobre 2023 au 22 octobre 2023 (inondations et coulées de boue).
L'arrêté a été publié au Journal officiel le 10 décembre 2023.
Par type : inondations et coulées de boue (9), mouvement de terrain (4), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (1), secousse sismique (1).
Source : Géorisques, base Gaspar (ministère de la Transition écologique), export du 5 octobre 2026, Licence Ouverte 2.0. Une reconnaissance ouvre l'indemnisation des sinistres par l'assurance. Elle ne dit rien du risque à une adresse précise.
Urbanisme
PLU modifié le 23 décembre 2011
Aux Abymes, les règles de construction viennent d'un plan local d'urbanisme (PLU).
Le PLU a été modifié le 23 décembre 2011 : c'est la date d'approbation de la version en vigueur.
Cette version est en ligne sur le Géoportail de l'urbanisme depuis le 21 mars 2024.
Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN), document en vigueur. Consulter le document. Seul le document officiel de la mairie fait foi.
Ces repères décrivent le territoire, pas un bien en particulier.
Le prix médian au m² d'un appartement aux Abymes est de 1 880 €/m² sur les 12 derniers mois publiés (de juillet 2025 à juin 2026). Ce chiffre est calculé sur 89 ventes. La moitié centrale des ventes d'appartements se situe entre 1 270 €/m² et 2 780 €/m². Le prix de vente médian est de 121 000 €, et la surface médiane de 64 m². Sur toute la période (de 2021 au 30 juin 2026), la médiane est de 1 690 €/m² sur 590 ventes.
Le prix médian au m² d'une maison aux Abymes est de 2 210 €/m² sur les 12 derniers mois publiés (de juillet 2025 à juin 2026). Ce chiffre est calculé sur 42 ventes. La moitié centrale des ventes de maisons se situe entre 1 610 €/m² et 2 910 €/m². Le prix de vente médian est de 183 000 €, et la surface médiane de 74 m². Sur toute la période (de 2021 au 30 juin 2026), la médiane est de 1 720 €/m² sur 253 ventes.
Pour les appartements, le prix médian au m² est passé de 1 670 €/m² en 2024 à 1 840 €/m² en 2025, soit un écart de 10,2 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (20 %). À ce niveau de précision, les prix peuvent être considérés comme stables.
Aux Abymes, 950 ventes de logements ont été enregistrées de 2021 au 30 juin 2026, dont 640 appartements et 310 maisons.
Le loyer médian d'un appartement aux Abymes est d'environ 12,6 €/m² par mois, hors charges, d'après les loyers observés. Rapporté au prix médian d'achat, cela donne un rendement brut d'environ 8,99 %. Le rendement brut est le loyer annuel divisé par le prix d'achat, avant charges et impôts.
Une médiane de commune donne un ordre de grandeur, pas la valeur d'un bien précis. Pour une estimation, saisissez l'adresse dans l'estimateur. Il retient les ventes comparables les plus proches, de même type et de surface voisine, puis affiche une fourchette de prix avec les ventes utilisées.
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties voté aux Abymes est de 54,86 % en 2025, en hausse de 0,29 point depuis 2021. C'est le dernier taux publié par la DGFiP. La taxe d'enlèvement des ordures ménagères s'y ajoute, au taux plein de 17,56 %. Pour un appartement de 65 m², nous estimons la taxe foncière à environ 600 à 1 010 € par an, hors ordures ménagères. C'est une estimation : le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale du bien, inscrite sur l'avis d'imposition.
Sur les ventes de 2024 à 2026, Fond Logier-Carénage-Blanchard (3 640 €/m²), Providence-Salle d'Azile-Bazin-Nérée (2 910 €/m²) et Besson-Pages-Peinnel (2 250 €/m²) affichent les médianes au m² les plus élevées, appartements et maisons confondus.
Morne Vergain-Raizet (1 400 €/m²), Anquetil-Dugazon (1 600 €/m²), Chauvel-Dugazon (2 140 €/m²) ont les médianes les plus basses sur 2024 à 2026. Un prix plus bas peut tenir au bâti, à l'état des logements ou à la part de petites surfaces.
6 quartiers comptent assez de ventes pour publier une médiane. Les quartiers sont les IRIS de l'INSEE, des zones d'environ 2 000 habitants nommées d'après le quartier qu'elles couvrent.
Oui, pour les rues qui comptent au moins 5 ventes au prix exploitable. La plus active est Résidence Heliconias Frangipaniers : 17 ventes et une médiane de 2 950 €/m² sur 2024 à 2026.
Un deux-pièces s'est vendu 121 000 € en médiane (42 m², 2 830 €/m²), un trois-pièces 101 000 € (55 m², 1 700 €/m²), sur 2024 à 2026.
En médiane, 3 540 €/m² pour une pièce contre 1 700 €/m² pour un trois-pièces, sur les ventes de 2024 à 2026. Les petites surfaces se vendent plus cher au m² : cuisine et salle de bains pèsent sur moins de mètres carrés.
Les fichiers DVF consultés pour Les Abymes contiennent 1 512 mutations, c'est-à-dire des ventes et autres transferts de propriété. Parmi elles, 1 495 sont exploitables et 17 ne le sont pas, faute de coordonnées, de prix, de date ou de type de bien. L'année 2026 est partielle et n'entre dans aucune comparaison d'une année sur l'autre. Les chiffres de cette page ont été calculés le 16 octobre 2026. Ils ne changent pas jusqu'à la prochaine mise à jour des données.
Les valeurs foncières sont publiées deux fois par an (avril et octobre), avec environ six mois de décalage. Pour 2026, seul le premier semestre est intégré : ventes signées jusqu'au 30 juin 2026, chiffres provisoires.
DVF ne publie ni l'état intérieur, ni le DPE, ni l'identité des parties. Les surfaces et le nombre de pièces sont ceux déclarés lors de la mutation et peuvent être absents.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la DGFiP en open data sur data.gouv.fr. Mutations à titre onéreux enregistrées en France, hors Alsace-Moselle et Mayotte.
Voici les communes couvertes par ce site les plus proches des Abymes, classées selon la distance entre leurs centres.
Estimation statistique indicative, calculée à partir des transactions publiques DVF. Elle ne constitue pas une expertise immobilière. Chiffres calculés le 16 octobre 2026.
