Guyane (973)
Données DVF mises à jour le 16 octobre 2026
1 795 ventes de logement ont été enregistrées de 2021 au 30 juin 2026, dont 1 091 ventes d'appartements retenues pour le prix au m². Tous les chiffres de cette page viennent des DVF (Demandes de valeurs foncières), c'est-à-dire des ventes notariées publiées par la DGFiP.
CayambeCC BY-SA 3.0Commons, photographie de Cayenne
Appartement, prix médian au m²
Sur 1 091 ventes retenues
Maison, prix médian au m²
Sur 362 ventes retenues
Ventes de logement
Hors enchères et ventes sur plan, de 2021 au 30 juin 2026
À Cayenne, la plupart des logements vendus sont des appartements. Sur les 1 795 ventes de logement enregistrées de 2021 au 30 juin 2026, 1 285 portent sur un appartement et 510 sur une maison. Les chiffres de cette page décrivent donc surtout le marché des appartements. Pour les maisons, lisez chaque prix avec le nombre de ventes indiqué à côté.
Pour les appartements, le prix médian au m² de Cayenne est 4,8 % plus élevé que celui de Fort-de-France, la commune voisine la plus proche parmi celles couvertes ici. Il est de 2 640 €/m² sur 1 091 ventes, contre 2 520 €/m² sur 1 426 ventes.
Pour les maisons, le prix médian au m² de Cayenne est 38,2 % plus élevé que celui de Fort-de-France, la commune voisine la plus proche parmi celles couvertes ici. Il est de 2 570 €/m² sur 362 ventes, contre 1 860 €/m² sur 719 ventes.
Nous retenons les ventes classiques d'un seul logement dont la surface est connue. Les enchères, les échanges et les ventes sur plan sont exclus. Ce sont les mêmes règles que celles de notre estimateur, pour que les deux donnent des résultats cohérents.
| Type de bien | Prix médian au m² | Moitié centrale des ventes | Huit ventes sur dix | Ventes retenues | Vente médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| appartements | 2 640 €/m² | 2 320 à 3 180 €/m² | 1 760 à 3 670 €/m² | 1 091sur 1 285 ventes | 128 500 €50 m² |
| maisons | 2 570 €/m² | 1 850 à 3 230 €/m² | 1 160 à 4 250 €/m² | 362sur 510 ventes | 235 000 €89 m² |
Chaque colonne est calculée séparément sur l'ensemble des ventes. Le prix médian au m² n'est donc pas égal au prix de vente médian divisé par la surface médiane. Les deux colonnes décrivent le même marché, mais on ne peut pas déduire l'une de l'autre.
La médiane est le prix qui partage les ventes en deux moitiés égales, l'une plus chère et l'autre moins chère. Elle ne dit pas si les prix sont proches ou très éloignés les uns des autres. C'est pourtant ce qui vous indique si le prix de la commune vous est vraiment utile. La moitié centrale désigne les ventes situées entre le quart le moins cher et le quart le plus cher.
La moitié centrale des 1 091 ventes d'appartements se situe entre 2 320 €/m² et 3 180 €/m². Dans cette commune, l'adresse et l'état du bien comptent autant que la surface. Deux biens de même taille peuvent donc se vendre avec un tiers d'écart de prix.
Les prix des maisons sont très dispersés. La moitié centrale des 362 ventes retenues se situe entre 1 850 €/m² et 3 230 €/m², et les autres ventes s'en écartent davantage. La médiane de la commune ne donne ici qu'un ordre de grandeur. Le secteur et l'état du bien pèsent bien plus sur le prix que la commune elle-même.
Nous comparons deux années complètes, avec au moins 60 ventes chacune. Nous parlons de tendance seulement si l'écart dépasse la marge d'incertitude des deux médianes. Sinon, l'écart est affiché, mais il n'est pas présenté comme une tendance.
Le prix médian au m² des appartements augmente, de 2 620 €/m² en 2024 à 2 830 €/m² en 2025, soit +8,0 %. Cet écart, calculé sur 178 et 210 ventes, dépasse la marge d'incertitude des deux médianes (± 5,3 %), ce qui permet de parler d'une hausse. Il compare deux années entières déjà enregistrées, et nous ne prolongeons pas la courbe au-delà.
Le prix médian au m² des maisons passe de 2 570 €/m² en 2024 à 2 730 €/m² en 2025, soit +6,2 %. Nous n'en tirons aucune tendance. Cet écart, calculé sur 65 et 75 ventes, reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 16,6 %). Il peut simplement venir du fait que les biens vendus n'étaient pas les mêmes d'une année sur l'autre.
Seules les ventes classiques de logements sont comptées. Quand une année affiche nettement moins de ventes, c'est souvent que ses données ne sont pas encore toutes publiées, et non que le marché s'est arrêté.
10 quartiers, du plus cher au plus abordable, sur les ventes de 2024 à 2026. Les quartiers sont les IRIS de l'INSEE ; chaque vente y est rattachée par sa position. « Sur un an » compare la dernière année à la précédente.
| Quartier | Prix au m² | Appartements | Maisons | Écart à la ville | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Montabo | 3 350 €/m² | 3 440 €/m² | 3 060 €/m² | +23 % | non calculé | 64 ventes |
| Zéphir | 2 900 €/m² | 2 840 €/m² | 3 420 €/m² | +7 % | non calculé | 26 ventes |
| Troubiran | 2 900 €/m² | 2 920 €/m² | 2 780 €/m² | +7 % | +2 % | 156 ventes |
| Mont Baduel Ouest | 2 900 €/m² | 3 000 €/m² | 2 770 €/m² | +7 % | non calculé | 26 ventes |
| La Madeleine | 2 890 €/m² | 2 890 €/m² | non calculé | +6 % | non calculé | 20 ventes |
| Mont-Lucas Est | 2 730 €/m² | 2 640 €/m² | 3 330 €/m² | +0 % | non calculé | 20 ventes |
| Bourda | 2 700 €/m² | 2 500 €/m² | 3 310 €/m² | -1 % | non calculé | 57 ventes |
| Châtenay | 2 560 €/m² | 2 540 €/m² | 2 900 €/m² | -6 % | non calculé | 119 ventes |
| Buzaret | 2 420 €/m² | 2 360 €/m² | non calculé | -11 % | non calculé | 27 ventes |
| Cabassou | 1 540 €/m² | 1 520 €/m² | non calculé | -43 % | non calculé | 28 ventes |
Les 23 rues les plus vendues de 2024 à 2026, à partir de 5 ventes au prix exploitable. Tapez un nom pour retrouver la vôtre.
| Rue | Prix au m² | Appartements | Maisons | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Av de l Universite HarvardTroubiran | 3 160 €/m² | 3 230 €/m² | non calculé | 46 ventes |
| Chem de la Source de BaduelMont Baduel Ouest | 2 950 €/m² | 3 000 €/m² | non calculé | 28 ventes |
| Rte de RabanCabassou | 1 540 €/m² | 1 540 €/m² | non calculé | 27 ventes |
| Rue de l'Universite ChicagoTroubiran | 2 860 €/m² | 2 860 €/m² | non calculé | 25 ventes |
| Rte de Montabo (d1)Châtenay | 2 710 €/m² | 2 610 €/m² | non calculé | 24 ventes |
| Rue de l'EldoradoChâtenay | 2 400 €/m² | 2 400 €/m² | non calculé | 24 ventes |
| Rue UnionChâtenay | 3 810 €/m² | 3 810 €/m² | non calculé | 22 ventes |
| Res les EstudomsTroubiran | 2 770 €/m² | 2 770 €/m² | non calculé | 18 ventes |
| Rue Canne A SucreMontabo | 3 940 €/m² | 3 940 €/m² | non calculé | 16 ventes |
| Roc de ZephirChâtenay | 2 380 €/m² | 2 380 €/m² | non calculé | 15 ventes |
| Che Saint AntoineBourda | 3 110 €/m² | 3 110 €/m² | non calculé | 11 ventes |
| Lot PachecoZéphir | 3 750 €/m² | non calculé | 3 750 €/m² | 9 ventes |
| Rue du 14 et 22 Juin 1962 | 1 840 €/m² | 1 840 €/m² | non calculé | 9 ventes |
| Av Louis PasteurBuzaret | 2 620 €/m² | 2 680 €/m² | non calculé | 8 ventes |
| Le Bois des Chaumes | 2 400 €/m² | 2 400 €/m² | non calculé | 8 ventes |
| Res de la PlageMontabo | 2 570 €/m² | non calculé | 2 570 €/m² | 7 ventes |
| Rte de BaduelTroubiran | 2 530 €/m² | 2 530 €/m² | non calculé | 7 ventes |
| Rte la Madeleine Cote DroitLa Madeleine | 2 910 €/m² | 2 910 €/m² | non calculé | 7 ventes |
| Rue Chat MarguayBourda | 2 700 €/m² | non calculé | non calculé | 7 ventes |
| Res les Jardins de SuziniMont-Lucas Est | 2 490 €/m² | 2 490 €/m² | non calculé | 6 ventes |
| Rue TubmanZéphir | 2 730 €/m² | 2 730 €/m² | non calculé | 6 ventes |
| Che HilaireMontabo | 3 240 €/m² | 3 240 €/m² | non calculé | 5 ventes |
| Res les Hauts de la MadeleineLa Madeleine | 2 940 €/m² | 2 940 €/m² | non calculé | 5 ventes |
Prix au m², prix et surface médians par taille de logement, ventes de 2024 à 2026.
| Taille | Prix au m² | Prix médian | Surface | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 510 €/m² | 85 000 € | 24 m² | 74 ventes |
| 2 pièces | 2 800 €/m² | 125 000 € | 45 m² | 148 ventes |
| 3 pièces | 2 540 €/m² | 163 000 € | 63 m² | 135 ventes |
| 4 pièces | 2 160 €/m² | 184 000 € | 82 m² | 29 ventes |
| 5 pièces et plus | non calculé | non calculé | non calculé | 3 ventes |
| Taille | Prix au m² | Prix médian | Surface | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 1 710 €/m² | 88 000 € | 45 m² | 7 ventes |
| 3 pièces | 2 640 €/m² | 189 000 € | 71 m² | 43 ventes |
| 4 pièces | 2 930 €/m² | 251 000 € | 82 m² | 58 ventes |
| 5 pièces et plus | 2 110 €/m² | 244 000 € | 114 m² | 38 ventes |
Les ventes de logements les plus récentes publiées, montrées à la rue, sans numéro.
| Rue | Date | Bien | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| Rue Lieutenant Leon Becker | vente du 30 décembre 2025 | Appartement, 6 pièces, 118 m² | 181 500 € | 1 538 €/m² |
| Rue UnionChâtenay | vente du 30 décembre 2025 | Appartement, 1 pièce, 17 m² | 95 000 € | 5 588 €/m² |
| Rue Vermont PolycarpeBuzaret | vente du 30 décembre 2025 | Maison, 3 pièces, 95 m² | 230 000 € | 2 421 €/m² |
| Rue Canne A SucreMontabo | vente du 26 décembre 2025 | Appartement, 1 pièce, 25 m² | 134 000 € | 5 360 €/m² |
| Lot PloermelMont Baduel Ouest | vente du 23 décembre 2025 | Maison, 3 pièces, 55 m² | 100 000 € | 1 818 €/m² |
| Res les EstudomsTroubiran | vente du 22 décembre 2025 | Appartement, 2 pièces, 44 m² | 130 000 € | 2 955 €/m² |
| Che Saint AntoineBourda | vente du 22 décembre 2025 | Appartement, 3 pièces, 66 m² | 143 000 € | 2 167 €/m² |
| Rue Samuel LubinBuzaret | vente du 22 décembre 2025 | Appartement, 3 pièces, 100 m² | 300 000 € | 3 000 €/m² |
| Rue YapockBourda | vente du 22 décembre 2025 | Appartement, 4 pièces, 80 m² | 190 000 € | 2 375 €/m² |
| Lot James | vente du 19 décembre 2025 | Maison, 5 pièces, 100 m² | 270 000 € | 2 700 €/m² |
| Che GuillaumeBourda | vente du 19 décembre 2025 | Appartement, 3 pièces, 70 m² | 172 000 € | 2 457 €/m² |
| Rue de l'Universite ChicagoTroubiran | vente du 19 décembre 2025 | Appartement, 2 pièces, 54 m² | 150 000 € | 2 778 €/m² |
| Rue UnionChâtenay | vente du 19 décembre 2025 | Appartement, 2 pièces, 40 m² | 120 500 € | 3 013 €/m² |
| Le Bois des Chaumes | vente du 18 décembre 2025 | Appartement, 2 pièces, 38 m² | 81 000 € | 2 132 €/m² |
| Rue TamatiaChâtenay | vente du 16 décembre 2025 | Maison, 3 pièces, 67 m² | 185 000 € | 2 761 €/m² |
Sur les ventes de 2024 à 2026, Montabo (3 350 €/m²), Zéphir (2 900 €/m²) et Troubiran (2 900 €/m²) affichent les médianes au m² les plus élevées, appartements et maisons confondus.
Cabassou (1 540 €/m²), Buzaret (2 420 €/m²), Châtenay (2 560 €/m²) ont les médianes les plus basses sur 2024 à 2026. Un prix plus bas peut tenir au bâti, à l'état des logements ou à la part de petites surfaces.
10 quartiers comptent assez de ventes pour publier une médiane. Les quartiers sont les IRIS de l'INSEE, des zones d'environ 2 000 habitants nommées d'après le quartier qu'elles couvrent.
Oui, pour les rues qui comptent au moins 5 ventes au prix exploitable. La plus active est Av de l Universite Harvard : 46 ventes et une médiane de 3 160 €/m² sur 2024 à 2026.
Un deux-pièces s'est vendu 125 000 € en médiane (45 m², 2 800 €/m²), un trois-pièces 163 000 € (63 m², 2 540 €/m²), sur 2024 à 2026.
En médiane, 3 510 €/m² pour une pièce contre 2 540 €/m² pour un trois-pièces, sur les ventes de 2024 à 2026. Les petites surfaces se vendent plus cher au m² : cuisine et salle de bains pèsent sur moins de mètres carrés.
Voici les loyers pratiqués à Cayenne, par type de bien. Ils viennent des annonces relevées dans la commune. Nous les avons ramenés hors charges et corrigés à partir de l'écart mesuré avec les baux réellement signés dans les observatoires locaux des loyers. Un studio se loue plus cher au m² qu'un 4 pièces, c'est pourquoi chaque type de logement est présenté séparément.
| Type de bien | Loyer au m², hors charges | Loyer du bien type |
|---|---|---|
| Appartements | 13,8 €/m²médian, sur 4 337 annonces | 720 €52 m² |
| Appartements T1-T2 | 15,7 €/m²médian, sur 2 594 annonces | 530 €34 m² |
| Appartements T3 et plus | 12,7 €/m²médian, sur 1 753 annonces | 900 €71 m² |
| Maisons | 13,6 €/m²médian, sur 566 annonces | 1 250 €92 m² |
Ces loyers concernent des logements loués vides. La source donne des loyers d'annonce charges comprises, alors qu'un bail se signe en dessous du prix demandé. Le tableau donne donc une estimation du loyer réellement perçu, et non du loyer affiché.
Chaque ligne repose sur un logement type de surface différente. Comparez-les avec prudence, car un petit logement se loue en général plus cher au m² qu'un grand.
L'écart entre loyer d'annonce et loyer du bail a été mesuré sur 117 zones d'observatoire, puis vérifié sur 49 agglomérations.
Le rendement brut est le loyer annuel hors charges divisé par le prix d'achat. Nous le calculons avec le prix médian des ventes enregistrées à Cayenne et les loyers présentés plus haut. Le prix d'achat indiqué est celui du logement type utilisé pour estimer le loyer, au prix médian de la commune.
6,26 %brut, avant charges et impôt
De 5,9 % à 9,6 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 1 091 ventes, loyer estimé à partir de 4 337 annonces de la commune.
6,34 %brut, avant charges et impôt
De 5,4 % à 10,9 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 362 ventes, loyer estimé à partir de 566 annonces de la commune.
Ce que le rendement brut ne compte pas. Il exclut la taxe foncière, qui varie du simple au triple d'une commune à l'autre, les charges non récupérables, les périodes sans locataire, les frais de gestion, les frais d'acquisition et l'impôt. Le rendement net représente couramment 60 à 75 % du brut. Nous ne le calculons pas, car aucune source publique ne fournit ces coûts à l'échelle de la commune.
Un rendement élevé n'est pas forcément un bon signe. Il va le plus souvent avec un marché où la revente est lente. C'est pourquoi le prix est affiché à côté du taux.
Nous ne donnons pas de rendement par nombre de pièces. DVF ne publie pas les prix selon le nombre de pièces, et le calcul rapporterait un loyer de T2 au prix de tous les appartements.
Les loyers sont corrigés à partir des baux signés dans 117 zones d'observatoire, avec une vérification sur 49 agglomérations.
29 077 logements à Cayenne en 2023 : 84 % de résidences principales, 4,4 % de résidences secondaires et 11,5 % de logements vacants. Les locataires occupent 73 % des résidences principales, dont 23 % en logement social. Ces chiffres viennent du recensement de l'INSEE, qui compte tous les logements, occupés ou non, et décrit ceux qui sont habités à l'année.
62 675
+1,16 % par an en moyenne depuis 2012 (55 198 habitants)
24 453
2,5 personnes par ménage, 34 % de personnes seules
66 %
des logements ; parc +37,1 % depuis 2012
Résidences secondaires en 2012 : 0,2 % du parc.
Dont 4 % en location meublée, comptée avec le parc privé.
Résidences principales achevées avant 2021, les seules dont la période est publiée.
Source : INSEE, recensement de la population 2023, exploitation principale, publié le 28 juin 2026 (Licence Ouverte 2.0). Les communes de 10 000 habitants ou plus sont recensées par sondage : les petites parts y sont approximatives. Les logements vacants du recensement ne se comparent pas à ceux de LOVAC, qui ne couvre que le parc privé et vient des fichiers fiscaux.
Ce que coûte la détention d'un bien à Cayenne en impôt local, et ce que gagnent ses habitants. Les taux s'appliquent à la valeur locative cadastrale du bien, que nous ne connaissons pas. Nous ne calculons donc aucun montant de taxe foncière.
70,95 %
taux cumulé voté pour 2025, hors ordures ménagères
Source : DGFiP, REI 2025, publié le 21 août 2026.
Non disponible pour cette commune.
Taux de pauvreté : non disponible.
Source : INSEE, Filosofi 2023, publié le 6 août 2026.
Non calculé : il faut à la fois un prix médian publié et un revenu médian publié.
Sources : DVF (prix, plus haut sur la page) et INSEE, Filosofi 2023, publié le 6 août 2026.
Zonages et programmes publics qui s'appliquent à la commune. Information générale, sans valeur de conseil fiscal ou juridique.
Classement de la tension du marché du logement, de A bis (la plus forte) à C. Il sert de référence à plusieurs dispositifs publics.
Source : Ministère chargé du Logement (DHUP), Arrêté du 1er août 2014 modifié, en dernier lieu par l'arrêté du 23 juin 2026. Version du 26 juin 2026.
La taxe annuelle sur les logements vacants est applicable dans la commune.
Source : Ministère chargé du Logement (DHUP), Décret n° 2013-392 du 10 mai 2013 modifié par le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025. Version du 23 décembre 2025.
Quartiers de la politique de la ville en vigueur depuis le 1er janvier 2024 : Anatole, Bonhomme, Cabassou, De Gaulle, Eau Lisette, Galmot, et d'autres.
Source : ANCT, Décret n° 2023-1314 du 28 décembre 2023 modifié ; liste COG 2025. Version du 21 juillet 2026.
Programme national de revitalisation du centre des villes moyennes, piloté par l'ANCT.
Source : ANCT, Liste des communes bénéficiaires (COG 2025). Version du 24 septembre 2025.
Une convention de revitalisation du centre-ville couvre la commune. Liste du simulateur officiel Denormandie : une convention plus récente peut manquer.
Source : DILA, simulateur Service-Public.fr, Données de référence du simulateur « Votre ville relève-t-elle du dispositif Denormandie ». Version du 11 septembre 2024.
Les équipements recensés à Cayenne par l'INSEE au 1er janvier 2025. Pour savoir ce qui se trouve à pied d'une adresse précise, l'estimateur compte les équipements dans un rayon de 500 m et de 1 km.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2025, publiée le 2 septembre 2026 (Licence Ouverte 2.0). La santé compte les professionnels un par un, ainsi que les pharmacies, laboratoires et établissements. Les équipements sportifs comptent chaque terrain ou salle. Aucun nom ni adresse n'est repris.
Les logements du parc privé déclarés vacants à Cayenne. Au-delà de deux ans, la vacance est dite structurelle : le logement n'est ni occupé ni loué depuis longtemps.
20,5 %
du parc privé, soit 4 914 logements
2 766
56,3 % des logements vacants, 11,5 % du parc privé
1 janvier 2025
situation des vacants ; parc privé au 1 janvier 2024
Par rapport à la France, la vacance à Cayenne est stable : 2,08 fois le taux national en 2020, 2,16 fois en 2026.
Barre : taux de la commune ; trait : taux national. Millésime N : vacants au 1er janvier N-1. Ruptures de série signalées par le producteur en 2023 (fin de la taxe d'habitation sur les résidences principales) et en 2025 (données prises avant le traitement fiscal), d'où la comparaison à la France plutôt qu'en valeur brute. « Secret » : valeur non diffusée, trop peu de logements.
Source : LOVAC 2026, ministère de la Transition écologique et Cerema, d'après la DGFiP et les Fichiers fonciers, publié le 25 juin 2026 (Licence Ouverte 2.0). Parc privé seulement, hors logements sociaux. Un logement peut être déclaré vacant à tort ou le rester peu de temps.
Période : juin 2023 à mai 2026.
De 2023 à 2025 : 119 logements individuels, 587 logements collectifs et 73 logements en résidence autorisés. Locaux d'activité : 61 471 m² autorisés, dont services publics 26 971 m², entrepôts 14 553 m², commerces 9 086 m².
Source : Sitadel, listes des permis de construire et déclarations préalables (SDES, ministère de la Transition écologique), mise à jour : août 2026, Licence Ouverte 2.0. Autorisé ne veut pas dire construit ; permis annulés exclus. Les derniers mois sont provisoires : certaines autorisations arrivent avec retard.
Le mois le plus actif est décembre (+33 % par rapport à un mois moyen), le plus calme février (moins 23 %). Calcul sur 1 998 ventes signées de 2021 à 2025.
Une médiane de commune donne un ordre de grandeur, pas la valeur de votre bien. L'estimateur vous demande l'adresse exacte et recherche les ventes comparables autour de celle-ci. Avec des prix aussi dispersés, une estimation faite depuis le centre de la commune serait peu fiable.
Vous êtes propriétaire à Cayenne ? Suivez la valeur de votre bien chaque mois, avec les ventes voisines et son évolution depuis l'achat.
Le prix médian au m² d'un appartement à Cayenne est de 2 640 €/m². Ce chiffre est calculé sur 1 091 ventes enregistrées de 2021 au 30 juin 2026. La moitié centrale des ventes d'appartements se situe entre 2 320 €/m² et 3 180 €/m². Le prix de vente médian est de 129 000 €, et la surface médiane de 50 m².
Le prix médian au m² d'une maison à Cayenne est de 2 570 €/m². Ce chiffre est calculé sur 362 ventes enregistrées de 2021 au 30 juin 2026. La moitié centrale des ventes de maisons se situe entre 1 850 €/m² et 3 230 €/m². Le prix de vente médian est de 235 000 €, et la surface médiane de 89 m².
Pour les appartements, le prix médian au m² est passé de 2 620 €/m² en 2024 à 2 830 €/m² en 2025, soit une hausse de 8 %. Cet écart dépasse la marge d'incertitude des deux médianes (5,3 %), ce qui permet de conclure à une hausse.
À Cayenne, 1 795 ventes de logements ont été enregistrées de 2021 au 30 juin 2026, dont 1 285 appartements et 510 maisons.
Le loyer médian d'un appartement à Cayenne est d'environ 13,8 €/m² par mois, hors charges, d'après les loyers observés. Rapporté au prix médian d'achat, cela donne un rendement brut d'environ 6,26 %. Le rendement brut est le loyer annuel divisé par le prix d'achat, avant charges et impôts.
Une médiane de commune donne un ordre de grandeur, pas la valeur d'un bien précis. Pour une estimation, saisissez l'adresse dans l'estimateur. Il retient les ventes comparables les plus proches, de même type et de surface voisine, puis affiche une fourchette de prix avec les ventes utilisées.
Les fichiers DVF consultés pour Cayenne contiennent 2 491 mutations, c'est-à-dire des ventes et autres transferts de propriété. Parmi elles, 2 467 sont exploitables et 24 ne le sont pas, faute de coordonnées, de prix, de date ou de type de bien. L'année 2026 est partielle et n'entre dans aucune comparaison d'une année sur l'autre. Les chiffres de cette page ont été calculés le 16 octobre 2026. Ils ne changent pas jusqu'à la prochaine mise à jour des données.
Les valeurs foncières sont publiées deux fois par an (avril et octobre), avec environ six mois de décalage. Pour 2026, seul le premier semestre est intégré : ventes signées jusqu'au 30 juin 2026, chiffres provisoires.
DVF ne publie ni l'état intérieur, ni le DPE, ni l'identité des parties. Les surfaces et le nombre de pièces sont ceux déclarés lors de la mutation et peuvent être absents.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la DGFiP en open data sur data.gouv.fr. Mutations à titre onéreux enregistrées en France, hors Alsace-Moselle et Mayotte.
Les communes couvertes par ce site les plus proches de Cayenne, classées selon la distance entre leurs centres.
Ces 3 outils sont proposés sur toutes les pages de communes, car les questions qui suivent la lecture d'un prix au m² sont les mêmes partout.
Estimez la valeur d'un logement à partir de ventes récentes, ajustées selon leurs différences avec votre bien.
Voir la ficheCalculez ce que le vendeur touchera après honoraires, prêt et impôt, puis évaluez si le mandat mérite d'être pris.
Voir la ficheCalculez le rendement brut, net et après impôt d'une location, et son cash-flow sur un an, selon cinq régimes fiscaux.
Voir la ficheEstimation statistique indicative, calculée à partir des transactions publiques DVF. Elle ne constitue pas une expertise immobilière. Chiffres calculés le 16 octobre 2026.
