Martinique (972)
Données DVF mises à jour le 16 octobre 2026
2 745 ventes de logement ont été enregistrées de 2021 au 30 juin 2026, dont 1 426 ventes d'appartements retenues pour le prix au m². Tous les chiffres de cette page viennent des DVF (Demandes de valeurs foncières), c'est-à-dire des ventes notariées publiées par la DGFiP.
Scott S BatemanCC BY-SA 4.0Commons, photographie de Fort-de-France
Appartement, prix médian au m²
Sur 1 426 ventes retenues
Maison, prix médian au m²
Sur 719 ventes retenues
Ventes de logement
Hors enchères et ventes sur plan, de 2021 au 30 juin 2026
À Fort-de-France, les ventes se partagent entre appartements et maisons. De 2021 au 30 juin 2026, 1 773 ventes d'appartements et 972 ventes de maisons ont été enregistrées. Les deux marchés évoluent rarement de la même façon, c'est pourquoi cette page les présente séparément. Une médiane qui mélangerait un studio et un pavillon ne décrirait correctement ni l'un ni l'autre.
Pour les appartements, le prix médian au m² de Fort-de-France est 4,5 % plus bas que celui de Cayenne, la commune voisine la plus proche parmi celles couvertes ici. Il est de 2 520 €/m² sur 1 426 ventes, contre 2 640 €/m² sur 1 091 ventes.
Pour les maisons, le prix médian au m² de Fort-de-France est 27,6 % plus bas que celui de Cayenne, la commune voisine la plus proche parmi celles couvertes ici. Il est de 1 860 €/m² sur 719 ventes, contre 2 570 €/m² sur 362 ventes.
Nous retenons les ventes classiques d'un seul logement dont la surface est connue. Les enchères, les échanges et les ventes sur plan sont exclus. Ce sont les mêmes règles que celles de notre estimateur, pour que les deux donnent des résultats cohérents.
| Type de bien | Prix médian au m² | Moitié centrale des ventes | Huit ventes sur dix | Ventes retenues | Vente médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| appartements | 2 520 €/m² | 2 000 à 3 150 €/m² | 1 380 à 3 730 €/m² | 1 426sur 1 773 ventes | 141 000 €61 m² |
| maisons | 1 860 €/m² | 1 150 à 2 900 €/m² | 690 à 4 000 €/m² | 719sur 972 ventes | 145 000 €78 m² |
Chaque colonne est calculée séparément sur l'ensemble des ventes. Le prix médian au m² n'est donc pas égal au prix de vente médian divisé par la surface médiane. Les deux colonnes décrivent le même marché, mais on ne peut pas déduire l'une de l'autre.
La médiane est le prix qui partage les ventes en deux moitiés égales, l'une plus chère et l'autre moins chère. Elle ne dit pas si les prix sont proches ou très éloignés les uns des autres. C'est pourtant ce qui vous indique si le prix de la commune vous est vraiment utile. La moitié centrale désigne les ventes situées entre le quart le moins cher et le quart le plus cher.
Les prix des appartements sont très dispersés. La moitié centrale des 1 426 ventes retenues se situe entre 2 000 €/m² et 3 150 €/m², et les autres ventes s'en écartent davantage. La médiane de la commune ne donne ici qu'un ordre de grandeur. Le secteur et l'état du bien pèsent bien plus sur le prix que la commune elle-même.
Les prix des maisons sont très dispersés. La moitié centrale des 719 ventes retenues se situe entre 1 150 €/m² et 2 900 €/m², et les autres ventes s'en écartent davantage. La médiane de la commune ne donne ici qu'un ordre de grandeur. Le secteur et l'état du bien pèsent bien plus sur le prix que la commune elle-même.
Nous comparons deux années complètes, avec au moins 60 ventes chacune. Nous parlons de tendance seulement si l'écart dépasse la marge d'incertitude des deux médianes. Sinon, l'écart est affiché, mais il n'est pas présenté comme une tendance.
Le prix médian au m² des appartements passe de 2 480 €/m² en 2024 à 2 660 €/m² en 2025, soit +7,3 %. Nous n'en tirons aucune tendance. Cet écart, calculé sur 228 et 228 ventes, reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 7,3 %). Il peut simplement venir du fait que les biens vendus n'étaient pas les mêmes d'une année sur l'autre.
Le prix médian au m² des maisons passe de 1 840 €/m² en 2024 à 1 720 €/m² en 2025, soit −6,5 %. Nous n'en tirons aucune tendance. Cet écart, calculé sur 116 et 104 ventes, reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 19,2 %). Il peut simplement venir du fait que les biens vendus n'étaient pas les mêmes d'une année sur l'autre.
Seules les ventes classiques de logements sont comptées. Quand une année affiche nettement moins de ventes, c'est souvent que ses données ne sont pas encore toutes publiées, et non que le marché s'est arrêté.
17 quartiers, du plus cher au plus abordable, sur les ventes de 2024 à 2026. Les quartiers sont les IRIS de l'INSEE ; chaque vente y est rattachée par sa position. « Sur un an » compare la dernière année à la précédente.
| Quartier | Prix au m² | Appartements | Maisons | Écart à la ville | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Didier-Desrochers-Vieux Moulin | 3 480 €/m² | 3 370 €/m² | 3 920 €/m² | +44 % | non calculé | 46 ventes |
| Cluny-Didier-Fond Lada | 3 330 €/m² | 3 290 €/m² | 3 330 €/m² | +38 % | non calculé | 53 ventes |
| Clairière-Sainte-Catherine | 2 950 €/m² | 3 130 €/m² | 2 620 €/m² | +22 % | non calculé | 28 ventes |
| Balata-Ravine Blanche-Colson | 2 860 €/m² | 2 860 €/m² | 2 440 €/m² | +18 % | non calculé | 22 ventes |
| Moutte-La Ferme | 2 810 €/m² | 2 920 €/m² | 2 550 €/m² | +16 % | non calculé | 42 ventes |
| Langellier-Ravine Vilaine | 2 780 €/m² | 2 960 €/m² | non calculé | +15 % | non calculé | 42 ventes |
| Ravine Vilaine-Plateau Tiberge | 2 630 €/m² | 2 590 €/m² | 2 890 €/m² | +9 % | non calculé | 32 ventes |
| Haut du Port-Morne Pichevin-Bon Air | 2 600 €/m² | 2 630 €/m² | non calculé | +7 % | non calculé | 53 ventes |
| Châteaubœuf-Morne Morissot | 2 590 €/m² | 2 590 €/m² | 2 680 €/m² | +7 % | non calculé | 39 ventes |
| Rive Droite-Cour Campêche | 2 580 €/m² | 2 750 €/m² | 1 410 €/m² | +7 % | non calculé | 24 ventes |
| La Meynard-Jambette | 2 580 €/m² | 2 490 €/m² | 3 880 €/m² | +7 % | non calculé | 41 ventes |
| Dillon-Pointe des Grives | 2 570 €/m² | 2 580 €/m² | non calculé | +6 % | non calculé | 107 ventes |
| Coridon | 2 010 €/m² | non calculé | 1 900 €/m² | -17 % | non calculé | 23 ventes |
| Centre Ville | 1 700 €/m² | 2 000 €/m² | non calculé | -30 % | non calculé | 24 ventes |
| Dillon Sud-Dallas | 1 580 €/m² | non calculé | 1 580 €/m² | -35 % | non calculé | 26 ventes |
| ZAC Châteaubœuf-Bois Boyer | 1 340 €/m² | 1 300 €/m² | 1 460 €/m² | -45 % | non calculé | 39 ventes |
| Terres Sainville | 910 €/m² | 1 030 €/m² | 760 €/m² | -62 % | non calculé | 28 ventes |
Les 28 rues les plus vendues de 2024 à 2026, à partir de 5 ventes au prix exploitable. Tapez un nom pour retrouver la vôtre.
| Rue | Prix au m² | Appartements | Maisons | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Rue Ernest HemingwayDillon-Pointe des Grives | 2 070 €/m² | 2 070 €/m² | non calculé | 48 ventes |
| Rue Professeur Raymond GarcinCluny-Didier-Fond Lada | 3 440 €/m² | 3 580 €/m² | non calculé | 23 ventes |
| Rue de la DorsaleHaut du Port-Morne Pichevin-Bon Air | 2 690 €/m² | 2 690 €/m² | non calculé | 22 ventes |
| Rte de RedouteLangellier-Ravine Vilaine | 3 120 €/m² | 3 220 €/m² | non calculé | 21 ventes |
| Rue de la Fontaine DidierCluny-Didier-Fond Lada | 2 870 €/m² | 2 870 €/m² | non calculé | 18 ventes |
| Res PrincipauteChâteaubœuf-Morne Morissot | 2 750 €/m² | 2 710 €/m² | non calculé | 16 ventes |
| Res Prestige de la MeynardLa Meynard-Jambette | 2 330 €/m² | 2 330 €/m² | non calculé | 15 ventes |
| Rte de Ravine VilaineLangellier-Ravine Vilaine | 2 980 €/m² | 2 980 €/m² | non calculé | 15 ventes |
| Av Georges PlissonneauMoutte-La Ferme | 2 650 €/m² | 2 670 €/m² | non calculé | 12 ventes |
| Cite Dillon Nord-EstDillon-Pointe des Grives | 1 370 €/m² | 1 370 €/m² | non calculé | 11 ventes |
| Res France HorizonHaut du Port-Morne Pichevin-Bon Air | 1 740 €/m² | 1 740 €/m² | non calculé | 10 ventes |
| Rue des CycladesDidier-Desrochers-Vieux Moulin | 2 930 €/m² | 2 930 €/m² | non calculé | 10 ventes |
| Zac Etang Z AbricotDillon-Pointe des Grives | 4 070 €/m² | 4 070 €/m² | non calculé | 9 ventes |
| Rte de Beausejour JambetteLa Meynard-Jambette | 2 850 €/m² | 2 850 €/m² | non calculé | 8 ventes |
| Rue Marie Therese ArmedeMoutte-La Ferme | 3 580 €/m² | 3 580 €/m² | non calculé | 8 ventes |
| Rue Martin Luther KingRive Droite-Cour Campêche | 2 770 €/m² | 2 770 €/m² | non calculé | 7 ventes |
| Av Ti-Emile CaserusDillon Sud-Dallas | 1 210 €/m² | non calculé | 1 210 €/m² | 6 ventes |
| Moi LaminaireDillon-Pointe des Grives | 4 370 €/m² | 4 370 €/m² | non calculé | 6 ventes |
| Res les OpalinesHaut du Port-Morne Pichevin-Bon Air | 2 940 €/m² | 2 940 €/m² | non calculé | 6 ventes |
| Rte de BalataBalata-Ravine Blanche-Colson | 2 560 €/m² | non calculé | non calculé | 6 ventes |
| Rue du CriquetLa Meynard-Jambette | 2 650 €/m² | 2 650 €/m² | non calculé | 6 ventes |
| Cd No 47 Rte Ravine VilaineLangellier-Ravine Vilaine | 3 190 €/m² | non calculé | non calculé | 5 ventes |
| Res des IlesRavine Vilaine-Plateau Tiberge | 2 310 €/m² | 2 310 €/m² | non calculé | 5 ventes |
| Roc du Bel HorizonRavine Vilaine-Plateau Tiberge | 1 940 €/m² | 1 940 €/m² | non calculé | 5 ventes |
| Rte de ClunyClairière-Sainte-Catherine | 2 200 €/m² | 2 200 €/m² | non calculé | 5 ventes |
| Rue du Pere Delawarde | 3 140 €/m² | 3 140 €/m² | non calculé | 5 ventes |
| Rue Marie Therese Lung FouDidier-Desrochers-Vieux Moulin | 2 620 €/m² | 2 620 €/m² | non calculé | 5 ventes |
| Rue Moi LaminaireDillon-Pointe des Grives | 4 030 €/m² | 4 030 €/m² | non calculé | 5 ventes |
Prix au m², prix et surface médians par taille de logement, ventes de 2024 à 2026.
| Taille | Prix au m² | Prix médian | Surface | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 690 €/m² | 73 000 € | 26 m² | 55 ventes |
| 2 pièces | 3 090 €/m² | 120 000 € | 42 m² | 126 ventes |
| 3 pièces | 2 600 €/m² | 164 000 € | 66 m² | 151 ventes |
| 4 pièces | 2 200 €/m² | 182 000 € | 85 m² | 110 ventes |
| 5 pièces et plus | 1 800 €/m² | 165 000 € | 98 m² | 16 ventes |
| Taille | Prix au m² | Prix médian | Surface | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | non calculé | non calculé | non calculé | 2 ventes |
| 2 pièces | 1 250 €/m² | 33 000 € | 36 m² | 24 ventes |
| 3 pièces | 1 790 €/m² | 80 000 € | 53 m² | 53 ventes |
| 4 pièces | 1 810 €/m² | 122 000 € | 80 m² | 101 ventes |
| 5 pièces et plus | 1 760 €/m² | 152 000 € | 107 m² | 67 ventes |
Les ventes de logements les plus récentes publiées, montrées à la rue, sans numéro.
| Rue | Date | Bien | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| Rue des Coquelicots | vente du 23 décembre 2025 | Maison, 4 pièces, 74 m² | 122 000 € | 1 649 €/m² |
| Rue Henri Stehle | vente du 24 novembre 2025 | Maison, 3 pièces, 70 m² | 216 000 € | 3 086 €/m² |
| Rte de BalataBalata-Ravine Blanche-Colson | vente du 21 novembre 2025 | Appartement, 1 pièce, 28 m² | 75 000 € | 2 679 €/m² |
| Rte de Beausejour JambetteLa Meynard-Jambette | vente du 17 novembre 2025 | Appartement, 1 pièce, 37 m² | 112 000 € | 3 027 €/m² |
| Rue Professeur Raymond GarcinCluny-Didier-Fond Lada | vente du 14 novembre 2025 | Appartement, 2 pièces, 25 m² | 124 200 € | 4 968 €/m² |
| Vc Crozanville Voie 1 | vente du 13 novembre 2025 | Maison, 2 pièces, 40 m² | 50 000 € | 1 250 €/m² |
| Res PrincipauteChâteaubœuf-Morne Morissot | vente du 12 novembre 2025 | Appartement, 3 pièces, 64 m² | 110 300 € | 1 723 €/m² |
| Res TouaouZAC Châteaubœuf-Bois Boyer | vente du 12 novembre 2025 | Appartement, 4 pièces, 94 m² | 194 150 € | 2 065 €/m² |
| Rue de la PaixClairière-Sainte-Catherine | vente du 12 novembre 2025 | Appartement, 4 pièces, 87 m² | 341 860 € | 3 929 €/m² |
| Rte de la Folie | vente du 7 novembre 2025 | Appartement, 3 pièces, 61 m² | 197 000 € | 3 230 €/m² |
| Rue des HeliconiasDidier-Desrochers-Vieux Moulin | vente du 7 novembre 2025 | Maison, 4 pièces, 101 m² | 590 000 € | 5 842 €/m² |
| Res Prestige de la MeynardLa Meynard-Jambette | vente du 6 novembre 2025 | Appartement, 1 pièce, 31 m² | 65 000 € | 2 097 €/m² |
| Res Aquamarina Z'AbricotsDillon-Pointe des Grives | vente du 5 novembre 2025 | Appartement, 4 pièces, 105 m² | 295 000 € | 2 810 €/m² |
| Rue Joseph Gaillard | vente du 31 octobre 2025 | Maison, 1 pièce, 26 m² | 2 035 € | non calculé |
| Rue de la Carriere | vente du 30 octobre 2025 | Appartement, 1 pièce, 25 m² | 40 000 € | 1 600 €/m² |
Sur les ventes de 2024 à 2026, Didier-Desrochers-Vieux Moulin (3 480 €/m²), Cluny-Didier-Fond Lada (3 330 €/m²) et Clairière-Sainte-Catherine (2 950 €/m²) affichent les médianes au m² les plus élevées, appartements et maisons confondus.
Terres Sainville (910 €/m²), ZAC Châteaubœuf-Bois Boyer (1 340 €/m²), Dillon Sud-Dallas (1 580 €/m²) ont les médianes les plus basses sur 2024 à 2026. Un prix plus bas peut tenir au bâti, à l'état des logements ou à la part de petites surfaces.
17 quartiers comptent assez de ventes pour publier une médiane. Les quartiers sont les IRIS de l'INSEE, des zones d'environ 2 000 habitants nommées d'après le quartier qu'elles couvrent.
Oui, pour les rues qui comptent au moins 5 ventes au prix exploitable. La plus active est Rue Ernest Hemingway : 48 ventes et une médiane de 2 070 €/m² sur 2024 à 2026.
Un deux-pièces s'est vendu 120 000 € en médiane (42 m², 3 090 €/m²), un trois-pièces 164 000 € (66 m², 2 600 €/m²), sur 2024 à 2026.
En médiane, 2 690 €/m² pour une pièce contre 2 600 €/m² pour un trois-pièces, sur les ventes de 2024 à 2026. Les petites surfaces se vendent plus cher au m² : cuisine et salle de bains pèsent sur moins de mètres carrés.
Voici les loyers pratiqués à Fort-de-France, par type de bien. Ils viennent des annonces relevées dans la commune. Nous les avons ramenés hors charges et corrigés à partir de l'écart mesuré avec les baux réellement signés dans les observatoires locaux des loyers. Un studio se loue plus cher au m² qu'un 4 pièces, c'est pourquoi chaque type de logement est présenté séparément.
| Type de bien | Loyer au m², hors charges | Loyer du bien type |
|---|---|---|
| Appartements | 13,3 €/m²médian, sur 4 361 annonces | 690 €52 m² |
| Appartements T1-T2 | 14,9 €/m²médian, sur 2 390 annonces | 510 €34 m² |
| Appartements T3 et plus | 12,4 €/m²médian, sur 2 003 annonces | 880 €71 m² |
| Maisons | 12,7 €/m²médian, sur 552 annonces | 1 170 €92 m² |
Ces loyers concernent des logements loués vides. La source donne des loyers d'annonce charges comprises, alors qu'un bail se signe en dessous du prix demandé. Le tableau donne donc une estimation du loyer réellement perçu, et non du loyer affiché.
Chaque ligne repose sur un logement type de surface différente. Comparez-les avec prudence, car un petit logement se loue en général plus cher au m² qu'un grand.
L'écart entre loyer d'annonce et loyer du bail a été mesuré sur 117 zones d'observatoire, puis vérifié sur 49 agglomérations.
Le rendement brut est le loyer annuel hors charges divisé par le prix d'achat. Nous le calculons avec le prix médian des ventes enregistrées à Fort-de-France et les loyers présentés plus haut. Le prix d'achat indiqué est celui du logement type utilisé pour estimer le loyer, au prix médian de la commune.
6,33 %brut, avant charges et impôt
De 5,5 % à 10,5 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 1 426 ventes, loyer estimé à partir de 4 361 annonces de la commune.
8,23 %brut, avant charges et impôt
De 6,1 % à 15,7 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 719 ventes, loyer estimé à partir de 552 annonces de la commune.
Ce que le rendement brut ne compte pas. Il exclut la taxe foncière, qui varie du simple au triple d'une commune à l'autre, les charges non récupérables, les périodes sans locataire, les frais de gestion, les frais d'acquisition et l'impôt. Le rendement net représente couramment 60 à 75 % du brut. Nous ne le calculons pas, car aucune source publique ne fournit ces coûts à l'échelle de la commune.
Un rendement élevé n'est pas forcément un bon signe. Il va le plus souvent avec un marché où la revente est lente. C'est pourquoi le prix est affiché à côté du taux.
Nous ne donnons pas de rendement par nombre de pièces. DVF ne publie pas les prix selon le nombre de pièces, et le calcul rapporterait un loyer de T2 au prix de tous les appartements.
Les loyers sont corrigés à partir des baux signés dans 117 zones d'observatoire, avec une vérification sur 49 agglomérations.
48 116 logements à Fort-de-France en 2023 : 79 % de résidences principales, 3,1 % de résidences secondaires et 18,2 % de logements vacants. Les locataires occupent 57 % des résidences principales, dont 24 % en logement social. Ces chiffres viennent du recensement de l'INSEE, qui compte tous les logements, occupés ou non, et décrit ceux qui sont habités à l'année.
75 506
−1,14 % par an en moyenne depuis 2012 (85 667 habitants)
37 878
2,0 personnes par ménage, 46 % de personnes seules
59 %
des logements ; parc +5,0 % depuis 2012
Résidences secondaires en 2012 : 1,4 % du parc.
Dont 3 % en location meublée, comptée avec le parc privé.
Résidences principales achevées avant 2021, les seules dont la période est publiée.
Source : INSEE, recensement de la population 2023, exploitation principale, publié le 28 juin 2026 (Licence Ouverte 2.0). Les communes de 10 000 habitants ou plus sont recensées par sondage : les petites parts y sont approximatives. Les logements vacants du recensement ne se comparent pas à ceux de LOVAC, qui ne couvre que le parc privé et vient des fichiers fiscaux.
Ce que coûte la détention d'un bien à Fort-de-France en impôt local, et ce que gagnent ses habitants. Les taux s'appliquent à la valeur locative cadastrale du bien, que nous ne connaissons pas. Nous ne calculons donc aucun montant de taxe foncière.
51,66 %
taux cumulé voté pour 2025, hors ordures ménagères
Source : DGFiP, REI 2025, publié le 21 août 2026.
Non disponible pour cette commune.
Taux de pauvreté : non disponible.
Source : INSEE, Filosofi 2023, publié le 6 août 2026.
Non calculé : il faut à la fois un prix médian publié et un revenu médian publié.
Sources : DVF (prix, plus haut sur la page) et INSEE, Filosofi 2023, publié le 6 août 2026.
Zonages et programmes publics qui s'appliquent à la commune. Information générale, sans valeur de conseil fiscal ou juridique.
Classement de la tension du marché du logement, de A bis (la plus forte) à C. Il sert de référence à plusieurs dispositifs publics.
Source : Ministère chargé du Logement (DHUP), Arrêté du 1er août 2014 modifié, en dernier lieu par l'arrêté du 23 juin 2026. Version du 26 juin 2026.
La taxe annuelle sur les logements vacants est applicable dans la commune.
Source : Ministère chargé du Logement (DHUP), Décret n° 2013-392 du 10 mai 2013 modifié par le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025. Version du 23 décembre 2025.
Quartiers de la politique de la ville en vigueur depuis le 1er janvier 2024 : Quartiers Ouest, Quartiers Sainte-Thérèse Bon Air, Quartier Volga Plage, Quartier Haut Dillon.
Source : ANCT, Décret n° 2023-1314 du 28 décembre 2023 modifié ; liste COG 2025. Version du 21 juillet 2026.
Programme national de revitalisation du centre des villes moyennes, piloté par l'ANCT.
Source : ANCT, Liste des communes bénéficiaires (COG 2025). Version du 24 septembre 2025.
Une convention de revitalisation du centre-ville couvre la commune. Liste du simulateur officiel Denormandie : une convention plus récente peut manquer.
Source : DILA, simulateur Service-Public.fr, Données de référence du simulateur « Votre ville relève-t-elle du dispositif Denormandie ». Version du 11 septembre 2024.
Les équipements recensés à Fort-de-France par l'INSEE au 1er janvier 2025. Pour savoir ce qui se trouve à pied d'une adresse précise, l'estimateur compte les équipements dans un rayon de 500 m et de 1 km.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2025, publiée le 2 septembre 2026 (Licence Ouverte 2.0). La santé compte les professionnels un par un, ainsi que les pharmacies, laboratoires et établissements. Les équipements sportifs comptent chaque terrain ou salle. Aucun nom ni adresse n'est repris.
Les logements du parc privé déclarés vacants à Fort-de-France. Au-delà de deux ans, la vacance est dite structurelle : le logement n'est ni occupé ni loué depuis longtemps.
16,1 %
du parc privé, soit 7 147 logements
4 516
63,2 % des logements vacants, 10,2 % du parc privé
1 janvier 2025
situation des vacants ; parc privé au 1 janvier 2024
Par rapport à la France, la vacance à Fort-de-France est stable : 1,90 fois le taux national en 2020, 1,69 fois en 2026.
Barre : taux de la commune ; trait : taux national. Millésime N : vacants au 1er janvier N-1. Ruptures de série signalées par le producteur en 2023 (fin de la taxe d'habitation sur les résidences principales) et en 2025 (données prises avant le traitement fiscal), d'où la comparaison à la France plutôt qu'en valeur brute. « Secret » : valeur non diffusée, trop peu de logements.
Source : LOVAC 2026, ministère de la Transition écologique et Cerema, d'après la DGFiP et les Fichiers fonciers, publié le 25 juin 2026 (Licence Ouverte 2.0). Parc privé seulement, hors logements sociaux. Un logement peut être déclaré vacant à tort ou le rester peu de temps.
Période : juin 2023 à mai 2026.
De 2023 à 2025 : 124 logements individuels, 664 logements collectifs et 55 logements en résidence autorisés. Locaux d'activité : 58 454 m² autorisés, dont bureaux 17 189 m², services publics 14 817 m², commerces 14 329 m².
Source : Sitadel, listes des permis de construire et déclarations préalables (SDES, ministère de la Transition écologique), mise à jour : août 2026, Licence Ouverte 2.0. Autorisé ne veut pas dire construit ; permis annulés exclus. Les derniers mois sont provisoires : certaines autorisations arrivent avec retard.
Le mois le plus actif est juillet (+28 % par rapport à un mois moyen), le plus calme janvier (moins 31 %). Calcul sur 3 266 ventes signées de 2021 à 2025.
Une médiane de commune donne un ordre de grandeur, pas la valeur de votre bien. L'estimateur vous demande l'adresse exacte et recherche les ventes comparables autour de celle-ci. Avec des prix aussi dispersés, une estimation faite depuis le centre de la commune serait peu fiable.
Vous êtes propriétaire à Fort-de-France ? Suivez la valeur de votre bien chaque mois, avec les ventes voisines et son évolution depuis l'achat.
Le prix médian au m² d'un appartement à Fort-de-France est de 2 520 €/m². Ce chiffre est calculé sur 1 426 ventes enregistrées de 2021 au 30 juin 2026. La moitié centrale des ventes d'appartements se situe entre 2 000 €/m² et 3 150 €/m². Le prix de vente médian est de 141 000 €, et la surface médiane de 61 m².
Le prix médian au m² d'une maison à Fort-de-France est de 1 860 €/m². Ce chiffre est calculé sur 719 ventes enregistrées de 2021 au 30 juin 2026. La moitié centrale des ventes de maisons se situe entre 1 150 €/m² et 2 900 €/m². Le prix de vente médian est de 145 000 €, et la surface médiane de 78 m².
Pour les appartements, le prix médian au m² est passé de 2 480 €/m² en 2024 à 2 660 €/m² en 2025, soit un écart de 7,3 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (7,3 %). À ce niveau de précision, les prix peuvent être considérés comme stables.
À Fort-de-France, 2 745 ventes de logements ont été enregistrées de 2021 au 30 juin 2026, dont 1 773 appartements et 972 maisons.
Le loyer médian d'un appartement à Fort-de-France est d'environ 13,3 €/m² par mois, hors charges, d'après les loyers observés. Rapporté au prix médian d'achat, cela donne un rendement brut d'environ 6,33 %. Le rendement brut est le loyer annuel divisé par le prix d'achat, avant charges et impôts.
Une médiane de commune donne un ordre de grandeur, pas la valeur d'un bien précis. Pour une estimation, saisissez l'adresse dans l'estimateur. Il retient les ventes comparables les plus proches, de même type et de surface voisine, puis affiche une fourchette de prix avec les ventes utilisées.
Les fichiers DVF consultés pour Fort-de-France contiennent 3 876 mutations, c'est-à-dire des ventes et autres transferts de propriété. Parmi elles, 3 793 sont exploitables et 83 ne le sont pas, faute de coordonnées, de prix, de date ou de type de bien. L'année 2026 est partielle et n'entre dans aucune comparaison d'une année sur l'autre. Les chiffres de cette page ont été calculés le 16 octobre 2026. Ils ne changent pas jusqu'à la prochaine mise à jour des données.
Les valeurs foncières sont publiées deux fois par an (avril et octobre), avec environ six mois de décalage. Pour 2026, seul le premier semestre est intégré : ventes signées jusqu'au 30 juin 2026, chiffres provisoires.
DVF ne publie ni l'état intérieur, ni le DPE, ni l'identité des parties. Les surfaces et le nombre de pièces sont ceux déclarés lors de la mutation et peuvent être absents.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la DGFiP en open data sur data.gouv.fr. Mutations à titre onéreux enregistrées en France, hors Alsace-Moselle et Mayotte.
Les communes couvertes par ce site les plus proches de Fort-de-France, classées selon la distance entre leurs centres.
Ces 3 outils sont proposés sur toutes les pages de communes, car les questions qui suivent la lecture d'un prix au m² sont les mêmes partout.
Estimez la valeur d'un logement à partir de ventes récentes, ajustées selon leurs différences avec votre bien.
Voir la ficheCalculez ce que le vendeur touchera après honoraires, prêt et impôt, puis évaluez si le mandat mérite d'être pris.
Voir la ficheCalculez le rendement brut, net et après impôt d'une location, et son cash-flow sur un an, selon cinq régimes fiscaux.
Voir la ficheEstimation statistique indicative, calculée à partir des transactions publiques DVF. Elle ne constitue pas une expertise immobilière. Chiffres calculés le 16 octobre 2026.
