Martinique (972)
Données DVF mises à jour le 16 octobre 2026
Appartement, prix médian au m²
4 040 €/m²
Calculé sur 41 ventes, de juin 2024 à mai 2026. La médiane de la commune sur 3 ans (2023 à 2025) est de 3 488 €/m². Elle sert au rendement et à l'observatoire.
Maison : 3 580 €/m², sur 55 ventes.
Combien vaut le m² à Sainte-Luce ? La réponse vient de 399 ventes de logement de 2021 au 30 juin 2026, dont 136 ventes d'appartements exploitables. Le prix affiché en tête porte sur les ventes de juin 2024 à mai 2026, soit 41 ventes d'appartements : les 12 derniers mois en comptaient trop peu. Les chiffres sont tirés des actes notariés publiés par l'État (fichiers DVF de la DGFiP).
Un prix médian n'est publié qu'à partir de 30 ventes du même type de bien. Lire la méthode et nos seuils.
Appartement, prix médian au m²
Sur 41 ventes, de juin 2024 à mai 2026 (24 mois : trop peu de ventes sur 12). Médiane de la commune sur 3 ans (2023 à 2025) : 3 488 €/m² sur 80 ventes.
Maison, prix médian au m²
Sur 55 ventes, de juin 2024 à mai 2026 (24 mois : trop peu de ventes sur 12). Médiane de la commune sur 3 ans (2023 à 2025) : 2 992 €/m² sur 133 ventes.
Ventes de logement en 24 mois
De juin 2024 à mai 2026. Depuis 2021 : 399 ventes, hors enchères et ventes sur plan.
Ces prix portent sur les ventes d'un seul logement de surface connue, hors enchères, échanges et ventes sur plan, comme dans l'estimateur. Lire la méthode.
À Sainte-Luce, les ventes se partagent entre appartements et maisons. De 2021 au 30 juin 2026, 161 ventes d'appartements et 238 ventes de maisons ont été enregistrées. Les deux marchés évoluent rarement de la même façon, c'est pourquoi cette page les présente séparément. Une médiane qui mélangerait un studio et un pavillon ne décrirait correctement ni l'un ni l'autre.
Le tableau porte sur les ventes de juin 2024 à mai 2026, les 24 derniers mois publiés (12 mois ne comptaient pas assez de ventes). La médiane de toute la période figure sous chaque prix, plus haut.
Pour les appartements, le prix médian au m² de Sainte-Luce est 30,6 % plus élevé que celui de Fort-de-France, la grande ville la plus proche qui a sa propre fiche. Il est de 3 290 €/m² sur 136 ventes, contre 2 520 €/m² sur 1 426 ventes.
Pour les maisons, le prix médian au m² de Sainte-Luce est 85,5 % plus élevé que celui de Fort-de-France, la grande ville la plus proche qui a sa propre fiche. Il est de 3 450 €/m² sur 204 ventes, contre 1 860 €/m² sur 719 ventes.
| Type de bien | Prix médian au m² | Moitié centrale des ventes | Huit ventes sur dix | Ventes retenues | Vente médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| appartements | 4 040 €/m² | 3 470 à 5 100 €/m² | moins de 100 ventes | 41sur 46 ventes | 150 500 €42 m² |
| maisons | 3 580 €/m² | 2 350 à 4 590 €/m² | moins de 100 ventes | 55sur 64 ventes | 340 000 €97 m² |
Chaque colonne est calculée séparément sur l'ensemble des ventes. Le prix médian au m² n'est donc pas égal au prix de vente médian divisé par la surface médiane. Les deux colonnes décrivent le même marché, mais on ne peut pas déduire l'une de l'autre.
Deux années complètes d'au moins 60 ventes sont comparées ; un écart n'est appelé tendance que s'il dépasse la marge d'incertitude des deux médianes.
Aucune évolution n'est publiée pour les appartements de Sainte-Luce. Pour comparer deux médianes annuelles, il faut au moins 60 ventes chaque année. En dessous, l'écart mesuré dépend davantage des ventes retenues que de l'évolution du marché.
La courbe n'est pas affichée, car il faut au moins 3 années complètes comptant chacune assez de ventes.
Aucune évolution n'est publiée pour les maisons de Sainte-Luce. Pour comparer deux médianes annuelles, il faut au moins 60 ventes chaque année. En dessous, l'écart mesuré dépend davantage des ventes retenues que de l'évolution du marché.
Ventes classiques de logements seulement. Une année nettement plus basse est souvent une année dont les données ne sont pas encore toutes publiées.
Sainte-Luce compte 9 410 habitants, et sa population baisse de −0,6 % par an depuis 2012. Les 65 ans ou plus représentent 26 % des habitants, contre 24 % dans le département. Les ménages sont propriétaires de leur résidence principale à 59 %, contre 54 % dans le département. Les ménages installés depuis moins de cinq ans pèsent 25 %, contre 33 % en France. Les actifs qui travaillent dans leur commune sont 28 %, et 89 % vont au travail en voiture, contre 69 % en France.
Les résidences secondaires forment 25 % des logements, contre 8 % dans le département. Les logements construits de 2006 à 2020 représentent 24 % des résidences principales, contre 17 % dans le département. Les appartements pèsent 42 % du parc, contre 39 % dans le département. Le prix médian au m² est de 3 488 €/m² pour un appartement et de 2 992 €/m² pour une maison, pour les ventes de 2023 à 2025. Le taux de vacance atteint 11,7 %, contre 12,6 % dans le département, et 351 logements privés sont vides depuis plus de deux ans.
Sainte-Luce est classée en zone B1 du zonage ABC, et la commune est en zone tendue. Le préavis d'un locataire de logement vide y est donc d'un mois. La commune fait partie du programme Petites villes de demain et du dispositif Denormandie. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,81 % pour 2025. La commune compte 20 commerces alimentaires, 88 professionnels et établissements de santé, 6 écoles et 5 collèges et lycées. Seuls 57 % des locaux sont raccordables à la fibre, contre 72 % dans le département. La commune a été reconnue 17 fois en catastrophe naturelle, depuis 1990, le plus souvent pour chocs mécaniques liés à l'action des vagues.
Sources : INSEE, recensement 2023 ; LOVAC, Cerema ; Ministère chargé du Logement ; Agence nationale de la cohésion des territoires ; INSEE, base permanente des équipements 2025 ; Arcep ; DGFiP, fiscalité locale ; Base GASPAR, ministère de la Transition écologique ; DVF, DGFiP. Texte rédigé avec une IA à partir de ces seuls chiffres ; chaque chiffre est repris tel quel de sa source.
Le tableau classe 2 quartiers du plus cher au plus abordable, sur les ventes de 2024 à 2026. Les quartiers sont les IRIS de l'INSEE. Chaque vente y est rattachée par sa position. « Sur un an » compare la dernière année à la précédente. Cliquez sur un quartier pour voir ses rues et son évolution.
| Quartier | Prix au m² | Appartements | Maisons | Écart à la ville | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Bourg | 4 090 €/m² | 4 460 €/m² | 3 790 €/m² | +9 % | non calculé | 29 ventes |
| Les Coteaux-Céron-Corps de Garde | 3 520 €/m² | 3 820 €/m² | 3 030 €/m² | -6 % | non calculé | 86 ventes |
Voici les 6 rues les plus vendues de 2024 à 2026, avec au moins 5 ventes au prix utilisable. Tapez un nom pour retrouver la vôtre.
| Rue | Prix au m² | Appartements | Maisons | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| DesertLes Coteaux-Céron-Corps de Garde | 1 440 €/m² | 1 550 €/m² | 1 390 €/m² | 18 ventes |
| Les CoteauxLes Coteaux-Céron-Corps de Garde | 2 950 €/m² | non calculé | 3 070 €/m² | 12 ventes |
| Lotissement les MoubinsBourg | 3 800 €/m² | non calculé | 3 800 €/m² | 11 ventes |
| Rue de Gros RaisinBourg | 4 460 €/m² | 4 500 €/m² | non calculé | 10 ventes |
| Les GommiersLes Coteaux-Céron-Corps de Garde | 4 040 €/m² | 4 040 €/m² | non calculé | 7 ventes |
| Résidence les CottagesLes Coteaux-Céron-Corps de Garde | 3 800 €/m² | non calculé | non calculé | 5 ventes |
La médiane de Sainte-Luce donne un ordre de grandeur, pas la valeur de votre bien. L'estimateur part de l'adresse exacte et des ventes comparables autour d'elle.
Vous êtes propriétaire à Sainte-Luce ? Suivez la valeur de votre bien chaque mois, avec les ventes voisines et son évolution depuis l'achat.
Voici les 10 ventes au prix le plus élevé à Sainte-Luce, au premier semestre 2026. Tous les types de biens comptent : logements, locaux d'activité, terrains.
| Date de la vente | Bien vendu | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 7 avril 2026 | Maison | 107 m² | 615 000 € | 5 750 €/m² |
| 30 avril 2026 | Local d'activité | 300 m² | 600 000 € | 2 000 €/m² |
| 12 mai 2026 | Appartement, vente de plusieurs lots | 185 m² au total | 440 000 € | non calculé |
| 13 mai 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | 87 m² au total | 300 000 € | non calculé |
| 16 mars 2026 | Appartement | 77 m² | 300 000 € | 3 900 €/m² |
| 21 avril 2026 | Maison | 81 m² | 290 000 € | 3 580 €/m² |
| 28 janvier 2026 | Maison | 84 m² | 290 000 € | 3 450 €/m² |
| 11 mai 2026 | Maison | 94 m² | 288 250 € | 3 070 €/m² |
| 17 avril 2026 | Appartement | 53 m² | 275 500 € | 5 200 €/m² |
| 2 avril 2026 | Appartement | 78 m² | 270 470 € | 3 470 €/m² |
Une vente de plusieurs lots réunit plusieurs biens dans un seul acte, par exemple un immeuble entier. Son prix couvre tout l'ensemble. Nous ne calculons donc pas de prix au m² pour ces ventes.
Les valeurs foncières ne publient ni le nom de l'acheteur ni celui du vendeur. Les échanges et les expropriations ne figurent pas dans la liste.
Source : DVF+ du Cerema, d'après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP), chiffres provisoires, ventes du premier semestre 2026.
Voici les loyers pratiqués à Sainte-Luce, par type de bien. Ils viennent des annonces relevées dans la commune. Nous les avons ramenés hors charges et corrigés à partir de l'écart mesuré avec les baux réellement signés dans les observatoires locaux des loyers. Un studio se loue plus cher au m² qu'un 4 pièces, c'est pourquoi chaque type de logement est présenté séparément.
| Type de bien | Loyer au m², hors charges | Loyer du bien type |
|---|---|---|
| Appartements | 14,1 €/m²médian, sur 381 annonces | 730 €52 m² |
| Appartements T1-T2 | 16,2 €/m²médian, sur 171 annonces | 550 €34 m² |
| Appartements T3 et plus | 12,4 €/m²médian, sur 213 annonces | 880 €71 m² |
| Maisons | 13,2 €/m²médian, sur 153 annonces | 1 210 €92 m² |
Ces loyers concernent des logements loués vides. La source donne des loyers d'annonce charges comprises, alors qu'un bail se signe en dessous du prix demandé. Le tableau donne donc une estimation du loyer réellement perçu, et non du loyer affiché.
Chaque ligne repose sur un logement type de surface différente. Comparez-les avec prudence, car un petit logement se loue en général plus cher au m² qu'un grand.
L'écart entre loyer d'annonce et loyer du bail a été mesuré sur 117 zones d'observatoire, puis vérifié sur 49 agglomérations.
Le rendement brut est le loyer annuel hors charges divisé par le prix d'achat. Nous le calculons avec la médiane de référence des ventes enregistrées à Sainte-Luce de 2023 à 2025 et avec les loyers présentés plus haut. C'est le même calcul que le classement « Où investir » et le rapport de secteur. Le prix d'achat indiqué est celui du logement type utilisé pour estimer le loyer.
4,85 %brut, avant charges et impôt
De 4,3 % à 8,1 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 80 ventes de 2023 à 2025, loyer estimé à partir de 381 annonces de la commune.
5,29 %brut, avant charges et impôt
De 4,1 % à 9,9 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 133 ventes de 2023 à 2025, loyer estimé à partir de 153 annonces de la commune.
Ce que le rendement brut ne compte pas. Il exclut la taxe foncière, qui varie du simple au triple d'une commune à l'autre, les charges non récupérables, les périodes sans locataire, les frais de gestion, les frais d'acquisition et l'impôt. Le rendement net représente couramment 60 à 75 % du brut. Nous ne le calculons pas, car aucune source publique ne fournit ces coûts à l'échelle de la commune.
Un rendement élevé n'est pas forcément un bon signe. Il va le plus souvent avec un marché où la revente est lente. C'est pourquoi le prix est affiché à côté du taux.
Nous ne donnons pas de rendement par nombre de pièces. DVF ne publie pas les prix selon le nombre de pièces, et le calcul rapporterait un loyer de T2 au prix de tous les appartements.
Les loyers sont corrigés à partir des baux signés dans 117 zones d'observatoire, avec une vérification sur 49 agglomérations.
À Sainte-Luce, louer un appartement rapporte environ 4,9 % brut par an, autant que le taux de l'État à 10 ans (4,9 % au octobre 2026).
C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et frais. Le taux de l'État, lui, est sans risque.
Rendement : loyer hors charges de 2025 (carte des loyers de l'État, corrigée), rapporté au prix médian des appartements vendus de 2023 à 2025 (DVF). Taux : Banque de France, taux de l'échéance constante à 10 ans, valeur du octobre 2026. Voir la série du taux.
Sainte-Luce compte 6 écoles, 3 collèges et 2 lycées en activité selon l’annuaire de l’Éducation nationale, public et privé confondus. Pour chaque collège et chaque lycée de Sainte-Luce, voici l’indice de position sociale (IPS) des élèves et les résultats au brevet ou au bac publiés par le ministère, à lire à côté des moyennes de l’académie de Martinique.
IPS 2025-2026 (moyenne de l’académie : 100,9), brevet session 2025, série générale.
Collège Adventiste Rama
Privé
Collège de Sainte-Luce
Public
Annexe collège privé saint Joseph de cluny
Privé
| Établissement | Secteur | IPS | Brevet | Mentions | Valeur ajoutée |
|---|---|---|---|---|---|
| Collège Adventiste Rama | privé | 121,7 | 100 % | 92 % | +11 |
| Collège de Sainte-Luce | public | 99,1 | 90 % | 73 % | +7 |
| Annexe collège privé saint Joseph de cluny | privé | n.c. | n.c. | n.c. | n.c. |
IPS 2025-2026, bac session 2025. L’IPS d’un lycée se compare à la moyenne de l’académie pour son type de lycée (général et technologique, polyvalent ou professionnel), indiquée dans la colonne voisine.
Lycée polyvalent adventiste Rama
Privé
Annexe LGT privé saint Joseph de cluny
Privé
| Établissement | Secteur | IPS | Moyenne académique | Bac général et techno. | Accès 2de au bac | Bac pro |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Lycée polyvalent adventiste Rama | privé | 118,8 | 100,0 | 100 % | 88 % | 94 % |
| Annexe LGT privé saint Joseph de cluny | privé | n.c. | n.c. | n.c. | n.c. | n.c. |
L’IPS résume le milieu social des familles des élèves (profession des parents) : il ne mesure pas la qualité de l’enseignement. Les moyennes de la commune sont des moyennes simples des établissements, sans pondération par les effectifs. La valeur ajoutée compare la réussite au brevet aux résultats attendus d’élèves comparables (en points). « Privé » : privé sous contrat ; « hors contrat » : privé hors contrat. « n.c. » : chiffre non publié, souvent faute d’effectif suffisant. Méthode et limites.
Source : ministère de l’Éducation nationale (DEPP), annuaire de l’éducation, IPS des écoles (2024-2025), des collèges (2025-2026) et des lycées (2025-2026), indicateurs de résultats des collèges et des lycées (session 2025), données extraites le 28 octobre 2026 (Licence Ouverte 2.0).
Également disponibles pour la commune : la taxe foncière en détail, l'écart entre les prix, le prix selon le nombre de pièces, les secteurs postaux, le parc de logements et sa vacance, la population et les revenus, la sécurité, la fibre et le mobile, l'environnement et la qualité de l'air, les gares et les équipements, les règles locales, les chantiers et permis, le rythme des ventes dans l'année.
En bref
À Sainte-Luce, le taux de taxe foncière est de 42,81 % en 2025, 2,48 points au-dessus de la médiane des communes de France. Sa dette atteint 421 € par habitant fin 2025, soit 196 € de moins que la moyenne des communes de même taille.
En euros par habitant, de 2021 à 2025. Repère : la moyenne des communes de 5 000 à 9 999 habitants d'outre-mer.
Dette
421 € par habitant en 2025
Soit 196 € de moins que la moyenne des communes de même taille.
Elle augmente de 135 % de 2021 à 2025. Sur la même période, la moyenne de même taille augmente de 8 %.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 179 €, 2022 : 222 €, 2023 : 186 €, 2024 : 156 €, 2025 : 421 €
Ce que la commune doit encore aux banques, au 31 décembre.
Impôts locaux
322 € par habitant en 2025
Soit 63 € de moins que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 247 €, 2022 : 262 €, 2023 : 291 €, 2024 : 314 €, 2025 : 322 €
Taxes foncières, taxe d'habitation restante et autres impôts perçus.
Dépenses d'équipement
724 € par habitant en 2025
Soit 163 € de plus que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 266 €, 2022 : 387 €, 2023 : 347 €, 2024 : 361 €, 2025 : 724 €
Travaux, bâtiments, voirie : ce que la commune investit.
Épargne brute
124 € par habitant en 2025
Proche de la moyenne des communes de même taille (120 €).
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 131 €, 2022 : 167 €, 2023 : 158 €, 2024 : 142 €, 2025 : 124 €
Ce qui reste des recettes courantes une fois les dépenses courantes payées.
L'épargne brute représente 8,8 % des recettes courantes. Il faudrait 3,4 ans d'épargne pour rembourser la dette. Le seuil d'alerte usuel est de 12 ans.
Taxe foncière sur le bâti
42,81 % en 2025
Soit 2,48 points de plus que la médiane des communes de France (40,33 %).
Baisse de 0,09 point depuis 2021. Sur la même période, la médiane a pris 1,46 point.
2021 à 2025la communemédiane de France
2021 : 42,90 %, 2022 : 42,96 %, 2023 : 42,89 %, 2024 : 42,85 %, 2025 : 42,81 %
Taux global : commune, intercommunalité et taxes annexes. Il s'applique à la moitié de la valeur locative.
Ordures ménagères (TEOM)
19,00 % en 2025
Soit 6,88 points de plus que la médiane des communes qui la lèvent (12,12 %).
Elle s'ajoute à la taxe foncière, sur le même avis et sur la même base. Le propriétaire peut la refacturer au locataire.
Résidences secondaires
Taxe d'habitation : 23,50 % en 2025
Soit 0,82 point de plus que la médiane des communes de France (22,68 %).
Pas de majoration votée. En zone tendue, la commune peut majorer sa part de 5 à 60 %.
Logements vacants
La commune est en zone tendue : la taxe sur les logements vacants s'applique. Un logement vide depuis au moins un an est taxé à 17 % de sa valeur locative, puis 34 % les années suivantes.
Sources : OFGL, comptes consolidés des communes (DGFiP, comptes de gestion), 2021 à 2025 ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux votés), 2021 à 2025 ; ministère chargé du Logement, zonage TLV. Licence Ouverte 2.0.
Limites : les comptes couvrent le budget principal et les budgets annexes de la commune. Ceux de l'intercommunalité n'y sont pas, ce qui gêne la comparaison entre communes. La moyenne des communes de même taille est calculée par nos soins : total des montants divisé par le total des habitants. Le taux réel sur les résidences secondaires est une estimation.
L'emploi, les terrains, les risques et les règles d'urbanisme de Sainte-Luce.
Chômage de la zone d'emploi
11,8 % au 2e trimestre 2026
Le taux de chômage de la zone d'emploi de Le Sud-Caraibe est de 11,8 % au 2e trimestre 2026. C'est 3,5 points de plus que la France (8,3 %).
Il a baissé de 0,8 point en un an. En France, il a augmenté de 0,8 point.
Source : Insee, taux de chômage localisés (moyenne trimestrielle, données corrigées des variations saisonnières), Licence Ouverte 2.0. Une zone d'emploi regroupe les communes où vivent et travaillent la plupart des actifs.
Terrains à bâtir
153 €/m² dans les départements d'outre-mer en 2024
En 2024, un terrain acheté pour construire une maison coûte en moyenne 111 600 € dans les départements d'outre-mer, pour 731 m². Cela fait 153 € le m².
C'est 50 % de plus que la moyenne de la France (102 € le m²).
Le prix au m² a baissé de 8,3 % sur un an.
Source : SDES, enquête sur le prix des terrains à bâtir 2024, publiée le 26 novembre 2025, Licence Ouverte 2.0. Moyennes régionales : le SDES ne publie pas de chiffre par département pour toute la France. Terrains achetés par des particuliers pour une maison individuelle.
Catastrophes naturelles
17 reconnaissances depuis 1990
L'état de catastrophe naturelle a été reconnu 17 fois à Sainte-Luce depuis 1990.
Le dernier reconnaît un événement du 30 juin 2024 au 1er juillet 2024 (chocs mécaniques liés à l'action des vagues).
L'arrêté a été publié au Journal officiel le 27 septembre 2024.
Par type : chocs mécaniques liés à l'action des vagues (7), inondations et coulées de boue (6), glissement de terrain (1), mouvement de terrain (1), secousse sismique (1), vents cycloniques (1).
Source : Géorisques, base Gaspar (ministère de la Transition écologique), export du 5 octobre 2026, Licence Ouverte 2.0. Une reconnaissance ouvre l'indemnisation des sinistres par l'assurance. Elle ne dit rien du risque à une adresse précise.
Urbanisme
PLU modifié le 20 juillet 2023
À Sainte-Luce, les règles de construction viennent d'un plan local d'urbanisme (PLU).
Le PLU a été modifié le 20 juillet 2023 : c'est la date d'approbation de la version en vigueur.
Cette version est en ligne sur le Géoportail de l'urbanisme depuis le 9 novembre 2023.
Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN), document en vigueur. Consulter le document. Seul le document officiel de la mairie fait foi.
Ces repères décrivent le territoire, pas un bien en particulier.
Le prix médian au m² d'un appartement à Sainte-Luce est de 4 040 €/m² sur les 24 derniers mois publiés (de juin 2024 à mai 2026). Ce chiffre est calculé sur 41 ventes. Les 12 derniers mois comptaient trop peu de ventes : la période est élargie à 24 mois. La moitié centrale des ventes d'appartements se situe entre 3 470 €/m² et 5 100 €/m². Le prix de vente médian est de 151 000 €, et la surface médiane de 42 m². Sur toute la période (de 2021 au 30 juin 2026), la médiane est de 3 290 €/m² sur 136 ventes.
Le prix médian au m² d'une maison à Sainte-Luce est de 3 580 €/m² sur les 24 derniers mois publiés (de juin 2024 à mai 2026). Ce chiffre est calculé sur 55 ventes. Les 12 derniers mois comptaient trop peu de ventes : la période est élargie à 24 mois. La moitié centrale des ventes de maisons se situe entre 2 350 €/m² et 4 590 €/m². Le prix de vente médian est de 340 000 €, et la surface médiane de 97 m². Sur toute la période (de 2021 au 30 juin 2026), la médiane est de 3 450 €/m² sur 204 ventes.
À Sainte-Luce, 399 ventes de logements ont été enregistrées de 2021 au 30 juin 2026, dont 161 appartements et 238 maisons.
Le loyer médian d'un appartement à Sainte-Luce est d'environ 14,1 €/m² par mois, hors charges, d'après les loyers observés. Rapporté au prix médian d'achat, cela donne un rendement brut d'environ 4,85 %. Le rendement brut est le loyer annuel divisé par le prix d'achat, avant charges et impôts.
Une médiane de commune donne un ordre de grandeur, pas la valeur d'un bien précis. Pour une estimation, saisissez l'adresse dans l'estimateur. Il retient les ventes comparables les plus proches, de même type et de surface voisine, puis affiche une fourchette de prix avec les ventes utilisées.
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties voté à Sainte-Luce est de 42,81 % en 2025, en baisse de 0,09 point depuis 2021. C'est le dernier taux publié par la DGFiP. La taxe d'enlèvement des ordures ménagères s'y ajoute, au taux plein de 19,00 %. Pour un appartement de 65 m², nous estimons la taxe foncière à environ 470 à 780 € par an, hors ordures ménagères. C'est une estimation : le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale du bien, inscrite sur l'avis d'imposition.
Oui, pour les rues qui comptent au moins 5 ventes au prix exploitable. La plus active est Desert : 18 ventes et une médiane de 1 440 €/m² sur 2024 à 2026.
Un deux-pièces s'est vendu 156 000 € en médiane (42 m², 3 970 €/m²), un trois-pièces 102 000 € (66 m², 1 550 €/m²), sur 2024 à 2026.
En médiane, 5 210 €/m² pour une pièce contre 1 550 €/m² pour un trois-pièces, sur les ventes de 2024 à 2026. Les petites surfaces se vendent plus cher au m² : cuisine et salle de bains pèsent sur moins de mètres carrés.
Les fichiers DVF consultés pour Sainte-Luce contiennent 748 mutations, c'est-à-dire des ventes et autres transferts de propriété. Parmi elles, 731 sont exploitables et 17 ne le sont pas, faute de coordonnées, de prix, de date ou de type de bien. L'année 2026 est partielle et n'entre dans aucune comparaison d'une année sur l'autre. Les chiffres de cette page ont été calculés le 16 octobre 2026. Ils ne changent pas jusqu'à la prochaine mise à jour des données.
Les valeurs foncières sont publiées deux fois par an (avril et octobre), avec environ six mois de décalage. Pour 2026, seul le premier semestre est intégré : ventes signées jusqu'au 30 juin 2026, chiffres provisoires.
DVF ne publie ni l'état intérieur, ni le DPE, ni l'identité des parties. Les surfaces et le nombre de pièces sont ceux déclarés lors de la mutation et peuvent être absents.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la DGFiP en open data sur data.gouv.fr. Mutations à titre onéreux enregistrées en France, hors Alsace-Moselle et Mayotte.
Voici les communes couvertes par ce site les plus proches de Sainte-Luce, classées selon la distance entre leurs centres.
Estimation statistique indicative, calculée à partir des transactions publiques DVF. Elle ne constitue pas une expertise immobilière. Chiffres calculés le 16 octobre 2026.
