Martinique (972)
Données DVF mises à jour le 16 octobre 2026
Appartement, prix médian au m²
3 210 €/m²
Calculé sur 83 ventes, de juillet 2025 à juin 2026. La médiane de la commune sur 3 ans (2023 à 2025) est de 3 203 €/m². Elle sert au rendement et à l'observatoire.
Maison : 3 390 €/m², sur 35 ventes.
Sur la période couverte (de 2021 au 30 juin 2026), 905 logements ont changé de propriétaire à Schœlcher, et 591 ventes d'appartements fondent le prix au m². Le prix affiché en tête porte sur les ventes de juillet 2025 à juin 2026, soit 83 ventes d'appartements. La source est publique : les fichiers DVF de la DGFiP, tirés des actes de vente.
Un prix médian n'est publié qu'à partir de 30 ventes du même type de bien. Lire la méthode et nos seuils.
Appartement, prix médian au m²
Sur 83 ventes, de juillet 2025 à juin 2026. Médiane de la commune sur 3 ans (2023 à 2025) : 3 203 €/m² sur 330 ventes.
Maison, prix médian au m²
Sur 35 ventes, de juillet 2025 à juin 2026. Médiane de la commune sur 3 ans (2023 à 2025) : 3 032 €/m² sur 120 ventes.
Ventes de logement en 12 mois
De juillet 2025 à juin 2026. Depuis 2021 : 905 ventes, hors enchères et ventes sur plan.
Ces prix portent sur les ventes d'un seul logement de surface connue, hors enchères, échanges et ventes sur plan, comme dans l'estimateur. Lire la méthode.
À Schœlcher, la plupart des logements vendus sont des appartements. Sur les 905 ventes de logement enregistrées de 2021 au 30 juin 2026, 663 portent sur un appartement et 242 sur une maison. Les chiffres de cette page décrivent donc surtout le marché des appartements. Pour les maisons, lisez chaque prix avec le nombre de ventes indiqué à côté.
Le tableau porte sur les ventes de juillet 2025 à juin 2026, les 12 derniers mois publiés. La médiane de toute la période figure sous chaque prix, plus haut.
Pour les appartements, le prix médian au m² de Schœlcher est 18,0 % plus élevé que celui de Fort-de-France, la grande ville la plus proche qui a sa propre fiche. Il est de 3 210 €/m² sur 83 ventes, contre 2 720 €/m² sur 199 ventes (ventes de juillet 2025 à juin 2026).
Pour les maisons, le prix médian au m² de Schœlcher est 86,3 % plus élevé que celui de Fort-de-France, la grande ville la plus proche qui a sa propre fiche. Il est de 3 390 €/m² sur 35 ventes, contre 1 820 €/m² sur 89 ventes (ventes de juillet 2025 à juin 2026).
| Type de bien | Prix médian au m² | Moitié centrale des ventes | Huit ventes sur dix | Ventes retenues | Vente médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| appartements | 3 210 €/m² | 2 380 à 3 940 €/m² | moins de 100 ventes | 83sur 95 ventes | 149 500 €55 m² |
| maisons | 3 390 €/m² | 2 510 à 4 080 €/m² | moins de 100 ventes | 35sur 36 ventes | 340 000 €100 m² |
Chaque colonne est calculée séparément sur l'ensemble des ventes. Le prix médian au m² n'est donc pas égal au prix de vente médian divisé par la surface médiane. Les deux colonnes décrivent le même marché, mais on ne peut pas déduire l'une de l'autre.
Deux années complètes d'au moins 60 ventes sont comparées ; un écart n'est appelé tendance que s'il dépasse la marge d'incertitude des deux médianes.
Le prix médian au m² des appartements passe de 3 440 €/m² en 2024 à 3 190 €/m² en 2025, soit −7,3 %. Nous n'en tirons aucune tendance. Cet écart, calculé sur 98 et 85 ventes, reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 10,4 %). Il peut simplement venir du fait que les biens vendus n'étaient pas les mêmes d'une année sur l'autre.
Aucune évolution n'est publiée pour les maisons de Schœlcher. Pour comparer deux médianes annuelles, il faut au moins 60 ventes chaque année. En dessous, l'écart mesuré dépend davantage des ventes retenues que de l'évolution du marché.
Ventes classiques de logements seulement. Une année nettement plus basse est souvent une année dont les données ne sont pas encore toutes publiées.
Schœlcher compte 19 478 habitants. Leur nombre évolue de −0,3 % par an, de 2012 à 2023, soit une légère baisse. Les 65 ans ou plus forment 24 % des habitants, autant que dans le département avec 24 %. Les ménages d'une seule personne représentent 47 % du total, contre 41 % dans le département. Parmi les ménages, 33 % sont installés depuis moins de cinq ans, comme en France avec 33 %. Côté emploi, 32 % des actifs occupés travaillent dans leur commune de résidence. La voiture domine : 83 % des actifs l'utilisent pour aller travailler, contre 69 % en France. Les transports en commun servent à 9 % d'entre eux.
Le prix médian des appartements vendus de 2023 à 2025 atteint 3 203 €/m², et celui des maisons 3 032 €/m². En 2025, les appartements se situent +6 % au-dessus du département, et les maisons +15 %. De 2021 à 2025, les prix ont changé de +16 % pour les appartements et de +15 % pour les maisons. Ils forment 54 % du parc, contre 39 % dans le département. Les propriétaires occupants sont 46 % des ménages, contre 54 % dans le département. Les logements d'une ou deux pièces pèsent 21 %, contre 13 % dans le département. Les logements vacants du parc privé forment 12,5 % du parc, contre 12,6 % dans le département.
La commune est classée en zone B1 du zonage ABC, ce qui fixe les plafonds du prêt à taux zéro. Elle est aussi en zone tendue, avec un préavis d'un mois pour un locataire de logement vide. Le dispositif Denormandie y est ouvert pour l'achat d'un logement ancien rénové puis loué. Le taux global de taxe foncière sur le bâti voté pour 2025 s'élève à 37,51 %. Vous trouvez sur place 49 commerces alimentaires, 11 écoles et 6 collèges et lycées. La commune recense aussi 264 professionnels et établissements de santé. La fibre optique atteint 100 % des locaux, contre 72 % dans le département. La commune compte 17 reconnaissances de catastrophe naturelle depuis 1990, surtout pour des chocs mécaniques liés à l'action des vagues.
Sources : INSEE, recensement 2023 ; LOVAC, Cerema ; Ministère chargé du Logement ; INSEE, base permanente des équipements 2025 ; Arcep ; DGFiP, fiscalité locale ; Base GASPAR, ministère de la Transition écologique ; DVF, DGFiP. Texte rédigé avec une IA à partir de ces seuls chiffres ; chaque chiffre est repris tel quel de sa source.
Le tableau classe 5 quartiers du plus cher au plus abordable, sur les ventes de 2024 à 2026. Les quartiers sont les IRIS de l'INSEE. Chaque vente y est rattachée par sa position. « Sur un an » compare la dernière année à la précédente. Cliquez sur un quartier pour voir ses rues et son évolution.
| Quartier | Prix au m² | Appartements | Maisons | Écart à la ville | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ravine Touza | 3 500 €/m² | 3 500 €/m² | 3 510 €/m² | +6 % | non calculé | 78 ventes |
| Plateau Fofo-Fonds Nigaud-Madiana | 3 480 €/m² | 3 730 €/m² | 2 220 €/m² | +6 % | non calculé | 50 ventes |
| Plateau Fofo Est-Sainte-Catherine | 3 210 €/m² | 3 240 €/m² | 2 790 €/m² | -2 % | non calculé | 41 ventes |
| Enclos-Fonds Duclos | 2 850 €/m² | 2 700 €/m² | 3 640 €/m² | -13 % | non calculé | 31 ventes |
| Terreville | 2 750 €/m² | 2 210 €/m² | 3 900 €/m² | -16 % | non calculé | 60 ventes |
Voici les 17 rues les plus vendues de 2024 à 2026, avec au moins 5 ventes au prix utilisable. Tapez un nom pour retrouver la vôtre.
| Rue | Prix au m² | Appartements | Maisons | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Résidence Campus Victor SchoelcherRavine Touza | 3 680 €/m² | 3 680 €/m² | non calculé | 25 ventes |
| Avenue Emile MauricePlateau Fofo-Fonds Nigaud-Madiana | 4 140 €/m² | 4 380 €/m² | non calculé | 15 ventes |
| TerrevilleEnclos-Fonds Duclos | 2 700 €/m² | 2 700 €/m² | non calculé | 15 ventes |
| Route de l'UniversiteRavine Touza | 3 200 €/m² | 3 200 €/m² | non calculé | 14 ventes |
| Résidence AztecaTerreville | 2 100 €/m² | 2 100 €/m² | non calculé | 13 ventes |
| Plateau Fofo EstPlateau Fofo Est-Sainte-Catherine | 3 430 €/m² | 3 430 €/m² | non calculé | 12 ventes |
| Résidence Grand VillageTerreville | 1 410 €/m² | 1 410 €/m² | non calculé | 12 ventes |
| Rue Aubin EdmondRavine Touza | 3 520 €/m² | 3 520 €/m² | non calculé | 12 ventes |
| Rue du CitronnierPlateau Fofo Est-Sainte-Catherine | 3 050 €/m² | 3 050 €/m² | non calculé | 10 ventes |
| Rue BethleemTerreville | 3 180 €/m² | 3 180 €/m² | non calculé | 8 ventes |
La médiane de Schœlcher donne un ordre de grandeur, pas la valeur de votre bien. L'estimateur part de l'adresse exacte et des ventes comparables autour d'elle.
Vous êtes propriétaire à Schœlcher ? Suivez la valeur de votre bien chaque mois, avec les ventes voisines et son évolution depuis l'achat.
Voici les 10 ventes au prix le plus élevé à Schœlcher, au premier semestre 2026. Tous les types de biens comptent : logements, locaux d'activité, terrains.
| Date de la vente | Bien vendu | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 27 février 2026 | Appartement | 179 m² | 675 000 € | 3 770 €/m² |
| 18 mai 2026 | Appartement, vente de plusieurs lots | 160 m² au total | 551 378 € | non calculé |
| 25 mars 2026 | Appartement | 200 m² | 550 000 € | 2 750 €/m² |
| 11 mars 2026 | Maison | 133 m² | 535 000 € | 4 020 €/m² |
| 1 avril 2026 | Appartement, vente de plusieurs lots | 454 m² au total | 530 000 € | non calculé |
| 9 mars 2026 | Maison | 85 m² | 526 000 € | 6 190 €/m² |
| 21 avril 2026 | Maison | 115 m² | 516 000 € | 4 490 €/m² |
| 19 mars 2026 | Maison | 152 m² | 515 000 € | 3 390 €/m² |
| 27 février 2026 | Maison | 139 m² | 497 800 € | 3 580 €/m² |
| 11 février 2026 | Maison | 140 m² | 425 000 € | 3 040 €/m² |
Une vente de plusieurs lots réunit plusieurs biens dans un seul acte, par exemple un immeuble entier. Son prix couvre tout l'ensemble. Nous ne calculons donc pas de prix au m² pour ces ventes.
Les valeurs foncières ne publient ni le nom de l'acheteur ni celui du vendeur. Les échanges et les expropriations ne figurent pas dans la liste.
Source : DVF+ du Cerema, d'après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP), chiffres provisoires, ventes du premier semestre 2026.
Voici les loyers pratiqués à Schœlcher, par type de bien. Ils viennent des annonces relevées dans la commune. Nous les avons ramenés hors charges et corrigés à partir de l'écart mesuré avec les baux réellement signés dans les observatoires locaux des loyers. Un studio se loue plus cher au m² qu'un 4 pièces, c'est pourquoi chaque type de logement est présenté séparément.
| Type de bien | Loyer au m², hors charges | Loyer du bien type |
|---|---|---|
| Appartements | 14,1 €/m²médian, sur 1 344 annonces | 730 €52 m² |
| Appartements T1-T2 | 15,5 €/m²médian, sur 779 annonces | 530 €34 m² |
| Appartements T3 et plus | 13,5 €/m²médian, sur 560 annonces | 960 €71 m² |
| Maisons | 14,3 €/m²médian, sur 142 annonces | 1 310 €92 m² |
Ces loyers concernent des logements loués vides. La source donne des loyers d'annonce charges comprises, alors qu'un bail se signe en dessous du prix demandé. Le tableau donne donc une estimation du loyer réellement perçu, et non du loyer affiché.
Chaque ligne repose sur un logement type de surface différente. Comparez-les avec prudence, car un petit logement se loue en général plus cher au m² qu'un grand.
L'écart entre loyer d'annonce et loyer du bail a été mesuré sur 117 zones d'observatoire, puis vérifié sur 49 agglomérations.
Le rendement brut est le loyer annuel hors charges divisé par le prix d'achat. Nous le calculons avec la médiane de référence des ventes enregistrées à Schœlcher de 2023 à 2025 et avec les loyers présentés plus haut. C'est le même calcul que le classement « Où investir » et le rapport de secteur. Le prix d'achat indiqué est celui du logement type utilisé pour estimer le loyer.
5,29 %brut, avant charges et impôt
De 4,7 % à 8,7 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 330 ventes de 2023 à 2025, loyer estimé à partir de 1 344 annonces de la commune.
5,65 %brut, avant charges et impôt
De 4,3 % à 11,0 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 120 ventes de 2023 à 2025, loyer estimé à partir de 142 annonces de la commune.
Ce que le rendement brut ne compte pas. Il exclut la taxe foncière, qui varie du simple au triple d'une commune à l'autre, les charges non récupérables, les périodes sans locataire, les frais de gestion, les frais d'acquisition et l'impôt. Le rendement net représente couramment 60 à 75 % du brut. Nous ne le calculons pas, car aucune source publique ne fournit ces coûts à l'échelle de la commune.
Un rendement élevé n'est pas forcément un bon signe. Il va le plus souvent avec un marché où la revente est lente. C'est pourquoi le prix est affiché à côté du taux.
Nous ne donnons pas de rendement par nombre de pièces. DVF ne publie pas les prix selon le nombre de pièces, et le calcul rapporterait un loyer de T2 au prix de tous les appartements.
Les loyers sont corrigés à partir des baux signés dans 117 zones d'observatoire, avec une vérification sur 49 agglomérations.
À Schœlcher, louer un appartement rapporte environ 5,3 % brut par an, soit 0,4 point de plus que le taux de l'État à 10 ans (4,9 % au octobre 2026).
C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et frais. Le taux de l'État, lui, est sans risque.
Rendement : loyer hors charges de 2025 (carte des loyers de l'État, corrigée), rapporté au prix médian des appartements vendus de 2023 à 2025 (DVF). Taux : Banque de France, taux de l'échéance constante à 10 ans, valeur du octobre 2026. Voir la série du taux.
Schœlcher compte 10 écoles, 4 collèges et 2 lycées en activité selon l’annuaire de l’Éducation nationale, public et privé confondus. Pour chaque collège et chaque lycée de Schœlcher, voici l’indice de position sociale (IPS) des élèves et les résultats au brevet ou au bac publiés par le ministère, à lire à côté des moyennes de l’académie de Martinique.
IPS 2025-2026 (moyenne de l’académie : 100,9), brevet session 2025, série générale.
Collège de Terreville
Public
Collège Vincent Placoly
Public
College Prive Hors Contrat Au Petit Paradis (maria Montessori)
Hors contrat
College Prive Hors Contrat De La Patience
Hors contrat
| Établissement | Secteur | IPS | Brevet | Mentions | Valeur ajoutée |
|---|---|---|---|---|---|
| Collège de Terreville | public | 115,9 | 91 % | 72 % | +4 |
| Collège Vincent Placoly | public | 116,4 | 88 % | 72 % | −4 |
| College Prive Hors Contrat Au Petit Paradis (maria Montessori) | hors contrat | n.c. | n.c. | n.c. | n.c. |
| College Prive Hors Contrat De La Patience | hors contrat | n.c. | n.c. | n.c. | n.c. |
IPS 2025-2026, bac session 2025. L’IPS d’un lycée se compare à la moyenne de l’académie pour son type de lycée (général et technologique, polyvalent ou professionnel), indiquée dans la colonne voisine.
Lycée professionnel Lumina Sophie
Public
Lycee General Et Technologique Prive Hors Contrat De La Patience
Hors contrat
| Établissement | Secteur | IPS | Moyenne académique | Bac général et techno. | Accès 2de au bac | Bac pro |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Lycée professionnel Lumina Sophie | public | 85,8 | 86,6 | n.c. | n.c. | 73 % |
| Lycee General Et Technologique Prive Hors Contrat De La Patience | hors contrat | n.c. | n.c. | n.c. | n.c. | n.c. |
L’IPS résume le milieu social des familles des élèves (profession des parents) : il ne mesure pas la qualité de l’enseignement. Les moyennes de la commune sont des moyennes simples des établissements, sans pondération par les effectifs. La valeur ajoutée compare la réussite au brevet aux résultats attendus d’élèves comparables (en points). « Privé » : privé sous contrat ; « hors contrat » : privé hors contrat. « n.c. » : chiffre non publié, souvent faute d’effectif suffisant. Méthode et limites.
Source : ministère de l’Éducation nationale (DEPP), annuaire de l’éducation, IPS des écoles (2024-2025), des collèges (2025-2026) et des lycées (2025-2026), indicateurs de résultats des collèges et des lycées (session 2025), données extraites le 28 octobre 2026 (Licence Ouverte 2.0).
Également disponibles pour la commune : la taxe foncière en détail, l'écart entre les prix, le prix selon le nombre de pièces, les secteurs postaux, le parc de logements et sa vacance, la population et les revenus, la sécurité, la fibre et le mobile, l'environnement et la qualité de l'air, les gares et les équipements, les règles locales, les chantiers et permis, le rythme des ventes dans l'année.
En bref
À Schœlcher, le taux de taxe foncière est de 37,51 % en 2025, 2,82 points en dessous de la médiane des communes de France. Sa dette atteint 543 € par habitant fin 2025, soit 41 € de plus que la moyenne des communes de même taille.
En euros par habitant, de 2021 à 2025. Repère : la moyenne des communes de 10 000 à 19 999 habitants d'outre-mer.
Dette
543 € par habitant en 2025
Soit 41 € de plus que la moyenne des communes de même taille.
Elle baisse de 8 % de 2021 à 2025. Sur la même période, la moyenne de même taille baisse de 15 %.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 593 €, 2022 : 753 €, 2023 : 684 €, 2024 : 613 €, 2025 : 543 €
Ce que la commune doit encore aux banques, au 31 décembre.
Impôts locaux
492 € par habitant en 2025
Soit 91 € de plus que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 416 €, 2022 : 472 €, 2023 : 513 €, 2024 : 508 €, 2025 : 492 €
Taxes foncières, taxe d'habitation restante et autres impôts perçus.
Dépenses d'équipement
277 € par habitant en 2025
Soit 136 € de moins que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 184 €, 2022 : 223 €, 2023 : 455 €, 2024 : 299 €, 2025 : 277 €
Travaux, bâtiments, voirie : ce que la commune investit.
Épargne brute
112 € par habitant en 2025
Soit 58 € de moins que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 78 €, 2022 : 112 €, 2023 : 138 €, 2024 : 105 €, 2025 : 112 €
Ce qui reste des recettes courantes une fois les dépenses courantes payées.
L'épargne brute représente 6,5 % des recettes courantes. Il faudrait 4,8 ans d'épargne pour rembourser la dette. Le seuil d'alerte usuel est de 12 ans.
Taxe foncière sur le bâti
37,51 % en 2025
Soit 2,82 points de moins que la médiane des communes de France (40,33 %).
Baisse de 0,14 point depuis 2021. Sur la même période, la médiane a pris 1,46 point.
2021 à 2025la communemédiane de France
2021 : 37,65 %, 2022 : 37,73 %, 2023 : 37,69 %, 2024 : 37,61 %, 2025 : 37,51 %
Taux global : commune, intercommunalité et taxes annexes. Il s'applique à la moitié de la valeur locative.
Ordures ménagères (TEOM)
13,80 % en 2025
Soit 1,68 point de plus que la médiane des communes qui la lèvent (12,12 %).
Elle s'ajoute à la taxe foncière, sur le même avis et sur la même base. Le propriétaire peut la refacturer au locataire.
Résidences secondaires
Taxe d'habitation : 29,35 % en 2025
Soit 6,67 points de plus que la médiane des communes de France (22,68 %).
Pas de majoration votée. En zone tendue, la commune peut majorer sa part de 5 à 60 %.
Logements vacants
La commune est en zone tendue : la taxe sur les logements vacants s'applique. Un logement vide depuis au moins un an est taxé à 17 % de sa valeur locative, puis 34 % les années suivantes.
Sources : OFGL, comptes consolidés des communes (DGFiP, comptes de gestion), 2021 à 2025 ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux votés), 2021 à 2025 ; ministère chargé du Logement, zonage TLV. Licence Ouverte 2.0.
Limites : les comptes couvrent le budget principal et les budgets annexes de la commune. Ceux de l'intercommunalité n'y sont pas, ce qui gêne la comparaison entre communes. La moyenne des communes de même taille est calculée par nos soins : total des montants divisé par le total des habitants. Le taux réel sur les résidences secondaires est une estimation.
L'emploi, les terrains, les risques et les règles d'urbanisme de Schœlcher.
Chômage de la zone d'emploi
12,5 % au 2e trimestre 2026
Le taux de chômage de la zone d'emploi de Le Centre agglomération est de 12,5 % au 2e trimestre 2026. C'est 4,2 points de plus que la France (8,3 %).
Il a baissé de 0,9 point en un an. En France, il a augmenté de 0,8 point.
Source : Insee, taux de chômage localisés (moyenne trimestrielle, données corrigées des variations saisonnières), Licence Ouverte 2.0. Une zone d'emploi regroupe les communes où vivent et travaillent la plupart des actifs.
Terrains à bâtir
153 €/m² dans les départements d'outre-mer en 2024
En 2024, un terrain acheté pour construire une maison coûte en moyenne 111 600 € dans les départements d'outre-mer, pour 731 m². Cela fait 153 € le m².
C'est 50 % de plus que la moyenne de la France (102 € le m²).
Le prix au m² a baissé de 8,3 % sur un an.
Source : SDES, enquête sur le prix des terrains à bâtir 2024, publiée le 26 novembre 2025, Licence Ouverte 2.0. Moyennes régionales : le SDES ne publie pas de chiffre par département pour toute la France. Terrains achetés par des particuliers pour une maison individuelle.
Catastrophes naturelles
17 reconnaissances depuis 1990
L'état de catastrophe naturelle a été reconnu 17 fois à Schœlcher depuis 1990.
Le dernier reconnaît un événement du 30 juin 2024 au 1er juillet 2024 (chocs mécaniques liés à l'action des vagues).
L'arrêté a été publié au Journal officiel le 27 septembre 2024.
Par type : chocs mécaniques liés à l'action des vagues (7), inondations et coulées de boue (5), glissement de terrain (2), mouvement de terrain (1), secousse sismique (1), vents cycloniques (1).
Source : Géorisques, base Gaspar (ministère de la Transition écologique), export du 5 octobre 2026, Licence Ouverte 2.0. Une reconnaissance ouvre l'indemnisation des sinistres par l'assurance. Elle ne dit rien du risque à une adresse précise.
Urbanisme
PLU modifié le 19 octobre 2021
À Schœlcher, les règles de construction viennent d'un plan local d'urbanisme (PLU).
Le PLU a été modifié le 19 octobre 2021 : c'est la date d'approbation de la version en vigueur.
Cette version est en ligne sur le Géoportail de l'urbanisme depuis le 27 octobre 2021.
Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN), document en vigueur. Consulter le document. Seul le document officiel de la mairie fait foi.
Ces repères décrivent le territoire, pas un bien en particulier.
Le prix médian au m² d'un appartement à Schœlcher est de 3 210 €/m² sur les 12 derniers mois publiés (de juillet 2025 à juin 2026). Ce chiffre est calculé sur 83 ventes. La moitié centrale des ventes d'appartements se situe entre 2 380 €/m² et 3 940 €/m². Le prix de vente médian est de 150 000 €, et la surface médiane de 55 m². Sur toute la période (de 2021 au 30 juin 2026), la médiane est de 3 010 €/m² sur 591 ventes.
Le prix médian au m² d'une maison à Schœlcher est de 3 390 €/m² sur les 12 derniers mois publiés (de juillet 2025 à juin 2026). Ce chiffre est calculé sur 35 ventes. La moitié centrale des ventes de maisons se situe entre 2 510 €/m² et 4 080 €/m². Le prix de vente médian est de 340 000 €, et la surface médiane de 100 m². Sur toute la période (de 2021 au 30 juin 2026), la médiane est de 3 040 €/m² sur 208 ventes.
Pour les appartements, le prix médian au m² est passé de 3 440 €/m² en 2024 à 3 190 €/m² en 2025, soit un écart de 7,3 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (10,4 %). À ce niveau de précision, les prix peuvent être considérés comme stables.
À Schœlcher, 905 ventes de logements ont été enregistrées de 2021 au 30 juin 2026, dont 663 appartements et 242 maisons.
Le loyer médian d'un appartement à Schœlcher est d'environ 14,1 €/m² par mois, hors charges, d'après les loyers observés. Rapporté au prix médian d'achat, cela donne un rendement brut d'environ 5,29 %. Le rendement brut est le loyer annuel divisé par le prix d'achat, avant charges et impôts.
Une médiane de commune donne un ordre de grandeur, pas la valeur d'un bien précis. Pour une estimation, saisissez l'adresse dans l'estimateur. Il retient les ventes comparables les plus proches, de même type et de surface voisine, puis affiche une fourchette de prix avec les ventes utilisées.
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties voté à Schœlcher est de 37,51 % en 2025, en baisse de 0,14 point depuis 2021. C'est le dernier taux publié par la DGFiP. La taxe d'enlèvement des ordures ménagères s'y ajoute, au taux plein de 13,80 %. Pour un appartement de 65 m², nous estimons la taxe foncière à environ 660 à 1 100 € par an, hors ordures ménagères. C'est une estimation : le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale du bien, inscrite sur l'avis d'imposition.
Sur les ventes de 2024 à 2026, Ravine Touza (3 500 €/m²), Plateau Fofo-Fonds Nigaud-Madiana (3 480 €/m²) et Plateau Fofo Est-Sainte-Catherine (3 210 €/m²) affichent les médianes au m² les plus élevées, appartements et maisons confondus.
Terreville (2 750 €/m²), Enclos-Fonds Duclos (2 850 €/m²), Plateau Fofo Est-Sainte-Catherine (3 210 €/m²) ont les médianes les plus basses sur 2024 à 2026. Un prix plus bas peut tenir au bâti, à l'état des logements ou à la part de petites surfaces.
5 quartiers comptent assez de ventes pour publier une médiane. Les quartiers sont les IRIS de l'INSEE, des zones d'environ 2 000 habitants nommées d'après le quartier qu'elles couvrent.
Oui, pour les rues qui comptent au moins 5 ventes au prix exploitable. La plus active est Résidence Campus Victor Schoelcher : 25 ventes et une médiane de 3 680 €/m² sur 2024 à 2026.
Un deux-pièces s'est vendu 122 000 € en médiane (41 m², 3 140 €/m²), un trois-pièces 202 000 € (70 m², 2 830 €/m²), sur 2024 à 2026.
En médiane, 3 630 €/m² pour une pièce contre 2 830 €/m² pour un trois-pièces, sur les ventes de 2024 à 2026. Les petites surfaces se vendent plus cher au m² : cuisine et salle de bains pèsent sur moins de mètres carrés.
Les fichiers DVF consultés pour Schœlcher contiennent 1 083 mutations, c'est-à-dire des ventes et autres transferts de propriété. Parmi elles, 1 072 sont exploitables et 11 ne le sont pas, faute de coordonnées, de prix, de date ou de type de bien. L'année 2026 est partielle et n'entre dans aucune comparaison d'une année sur l'autre. Les chiffres de cette page ont été calculés le 16 octobre 2026. Ils ne changent pas jusqu'à la prochaine mise à jour des données.
Les valeurs foncières sont publiées deux fois par an (avril et octobre), avec environ six mois de décalage. Pour 2026, seul le premier semestre est intégré : ventes signées jusqu'au 30 juin 2026, chiffres provisoires.
DVF ne publie ni l'état intérieur, ni le DPE, ni l'identité des parties. Les surfaces et le nombre de pièces sont ceux déclarés lors de la mutation et peuvent être absents.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la DGFiP en open data sur data.gouv.fr. Mutations à titre onéreux enregistrées en France, hors Alsace-Moselle et Mayotte.
Voici les communes couvertes par ce site les plus proches de Schœlcher, classées selon la distance entre leurs centres.
Estimation statistique indicative, calculée à partir des transactions publiques DVF. Elle ne constitue pas une expertise immobilière. Chiffres calculés le 16 octobre 2026.
