Martinique (972)
Données DVF mises à jour le 16 octobre 2026
Appartement, prix médian au m²
4 830 €/m²
Calculé sur 69 ventes, de juillet 2025 à juin 2026. La médiane de la commune sur 3 ans (2023 à 2025) est de 4 627 €/m². Elle sert au rendement et à l'observatoire.
Maison : 4 190 €/m², sur 38 ventes, de juillet 2024 à juin 2026.
Combien vaut le m² aux Trois-Îlets ? La réponse vient de 762 ventes de logement de 2021 au 30 juin 2026, dont 533 ventes d'appartements exploitables. Le prix affiché en tête porte sur les ventes de juillet 2025 à juin 2026, soit 69 ventes d'appartements. Source : les Demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, qui recensent les actes signés chez le notaire.
Un prix médian n'est publié qu'à partir de 30 ventes du même type de bien. Lire la méthode et nos seuils.
Appartement, prix médian au m²
Sur 69 ventes, de juillet 2025 à juin 2026. Médiane de la commune sur 3 ans (2023 à 2025) : 4 627 €/m² sur 274 ventes.
Maison, prix médian au m²
Sur 38 ventes, de juillet 2024 à juin 2026 (24 mois : trop peu de ventes sur 12). Médiane de la commune sur 3 ans (2023 à 2025) : 4 226 €/m² sur 90 ventes.
Ventes de logement en 12 mois
De juillet 2025 à juin 2026. Depuis 2021 : 762 ventes, hors enchères et ventes sur plan.
Ces prix portent sur les ventes d'un seul logement de surface connue, hors enchères, échanges et ventes sur plan, comme dans l'estimateur. Lire la méthode.
Aux Trois-Îlets, la plupart des logements vendus sont des appartements. Sur les 762 ventes de logement enregistrées de 2021 au 30 juin 2026, 564 portent sur un appartement et 198 sur une maison. Les chiffres de cette page décrivent donc surtout le marché des appartements. Pour les maisons, lisez chaque prix avec le nombre de ventes indiqué à côté.
Le tableau porte, pour les appartements, sur les ventes de juillet 2025 à juin 2026 et, pour les maisons, sur les ventes de juillet 2024 à juin 2026, faute de ventes de maisons assez nombreuses sur une période plus courte.
Pour les appartements, le prix médian au m² des Trois-Îlets est 77,6 % plus élevé que celui de Fort-de-France, la grande ville la plus proche qui a sa propre fiche. Il est de 4 830 €/m² sur 69 ventes, contre 2 720 €/m² sur 199 ventes (ventes de juillet 2025 à juin 2026).
Pour les maisons, le prix médian au m² des Trois-Îlets est 143,5 % plus élevé que celui de Fort-de-France, la grande ville la plus proche qui a sa propre fiche. Il est de 4 530 €/m² sur 166 ventes, contre 1 860 €/m² sur 719 ventes.
| Type de bien | Prix médian au m² | Moitié centrale des ventes | Huit ventes sur dix | Ventes retenues | Vente médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| appartements | 4 830 €/m² | 3 790 à 6 320 €/m² | moins de 100 ventes | 69sur 75 ventes | 185 000 €42 m² |
| maisons | 4 190 €/m² | 3 010 à 4 810 €/m² | moins de 100 ventes | 38sur 48 ventes | 372 500 €90 m² |
Chaque colonne est calculée séparément sur l'ensemble des ventes. Le prix médian au m² n'est donc pas égal au prix de vente médian divisé par la surface médiane. Les deux colonnes décrivent le même marché, mais on ne peut pas déduire l'une de l'autre.
Deux années complètes d'au moins 60 ventes sont comparées ; un écart n'est appelé tendance que s'il dépasse la marge d'incertitude des deux médianes.
Le prix médian au m² des appartements passe de 4 910 €/m² en 2024 à 4 750 €/m² en 2025, soit −3,3 %. Nous n'en tirons aucune tendance. Cet écart, calculé sur 86 et 72 ventes, reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 9,9 %). Il peut simplement venir du fait que les biens vendus n'étaient pas les mêmes d'une année sur l'autre.
Aucune évolution n'est publiée pour les maisons des Trois-Îlets. Pour comparer deux médianes annuelles, il faut au moins 60 ventes chaque année. En dessous, l'écart mesuré dépend davantage des ventes retenues que de l'évolution du marché.
Ventes classiques de logements seulement. Une année nettement plus basse est souvent une année dont les données ne sont pas encore toutes publiées.
Voici les 16 rues les plus vendues de 2024 à 2026, avec au moins 5 ventes au prix utilisable. Tapez un nom pour retrouver la vôtre.
| Rue | Prix au m² | Appartements | Maisons | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Rue des Flamboyants | 4 430 €/m² | 4 430 €/m² | non calculé | 25 ventes |
| Rue des Anthuriums | 5 850 €/m² | 5 850 €/m² | non calculé | 17 ventes |
| Rue des Ixoras | 7 140 €/m² | 7 140 €/m² | non calculé | 11 ventes |
| La Wallon | 5 090 €/m² | 5 090 €/m² | non calculé | 10 ventes |
| Avenue de l'Imperatrice Josephine | 3 860 €/m² | 3 860 €/m² | non calculé | 9 ventes |
| Habitation Anse A l'Ane | 4 480 €/m² | non calculé | 4 500 €/m² | 9 ventes |
| Rue du Dauphin | 4 630 €/m² | 4 630 €/m² | non calculé | 9 ventes |
| Résidence les Hauts Creoles | 6 480 €/m² | 6 480 €/m² | non calculé | 8 ventes |
| Rue du Balisier | 5 360 €/m² | 5 360 €/m² | non calculé | 8 ventes |
| Rue du Chacha | 3 830 €/m² | 3 830 €/m² | non calculé | 8 ventes |
La médiane des Trois-Îlets donne un ordre de grandeur, pas la valeur de votre bien. L'estimateur part de l'adresse exacte et des ventes comparables autour d'elle.
Vous êtes propriétaire aux Trois-Îlets ? Suivez la valeur de votre bien chaque mois, avec les ventes voisines et son évolution depuis l'achat.
Voici les 10 ventes au prix le plus élevé aux Trois-Îlets, au premier semestre 2026. Tous les types de biens comptent : logements, locaux d'activité, terrains.
| Date de la vente | Bien vendu | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 20 mars 2026 | Terrain, vente de plusieurs lots | 4 840 m² au total | 900 000 € | non calculé |
| 24 mars 2026 | Maison, vente de plusieurs lots | 81 m² au total | 625 146 € | non calculé |
| 23 février 2026 | Maison | 147 m² | 560 000 € | 3 810 €/m² |
| 1 avril 2026 | Maison | 90 m² | 545 000 € | 6 060 €/m² |
| 9 avril 2026 | Maison | 92 m² | 497 150 € | 5 400 €/m² |
| 29 avril 2026 | Appartement | 70 m² | 463 500 € | 6 620 €/m² |
| 27 février 2026 | Appartement, vente de plusieurs lots | 164 m² au total | 432 000 € | non calculé |
| 5 février 2026 | Appartement | 80 m² | 425 000 € | 5 310 €/m² |
| 27 mars 2026 | Maison | 140 m² | 403 619 € | 2 880 €/m² |
| 6 février 2026 | Maison | 87 m² | 375 000 € | 4 310 €/m² |
Une vente de plusieurs lots réunit plusieurs biens dans un seul acte, par exemple un immeuble entier. Son prix couvre tout l'ensemble. Nous ne calculons donc pas de prix au m² pour ces ventes.
Les valeurs foncières ne publient ni le nom de l'acheteur ni celui du vendeur. Les échanges et les expropriations ne figurent pas dans la liste.
Source : DVF+ du Cerema, d'après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP), chiffres provisoires, ventes du premier semestre 2026.
Voici les loyers pratiqués aux Trois-Îlets, par type de bien. Ils viennent des annonces relevées dans la commune. Nous les avons ramenés hors charges et corrigés à partir de l'écart mesuré avec les baux réellement signés dans les observatoires locaux des loyers. Un studio se loue plus cher au m² qu'un 4 pièces, c'est pourquoi chaque type de logement est présenté séparément.
| Type de bien | Loyer au m², hors charges | Loyer du bien type |
|---|---|---|
| Appartements | 15,3 €/m²médian, sur 498 annonces | 800 €52 m² |
| Appartements T1-T2 | 18,1 €/m²médian, sur 250 annonces | 620 €34 m² |
| Appartements T3 et plus | 14,2 €/m²médian, sur 239 annonces | 1 010 €71 m² |
| Maisons | 15,6 €/m²médian, sur 125 annonces | 1 430 €92 m² |
Ces loyers concernent des logements loués vides. La source donne des loyers d'annonce charges comprises, alors qu'un bail se signe en dessous du prix demandé. Le tableau donne donc une estimation du loyer réellement perçu, et non du loyer affiché.
Chaque ligne repose sur un logement type de surface différente. Comparez-les avec prudence, car un petit logement se loue en général plus cher au m² qu'un grand.
L'écart entre loyer d'annonce et loyer du bail a été mesuré sur 117 zones d'observatoire, puis vérifié sur 49 agglomérations.
Le rendement brut est le loyer annuel hors charges divisé par le prix d'achat. Nous le calculons avec la médiane de référence des ventes enregistrées aux Trois-Îlets de 2023 à 2025 et avec les loyers présentés plus haut. C'est le même calcul que le classement « Où investir » et le rapport de secteur. Le prix d'achat indiqué est celui du logement type utilisé pour estimer le loyer.
3,97 %brut, avant charges et impôt
De 3,4 % à 7,1 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 274 ventes de 2023 à 2025, loyer estimé à partir de 498 annonces de la commune.
4,42 %brut, avant charges et impôt
De 3,5 % à 8,5 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 90 ventes de 2023 à 2025, loyer estimé à partir de 125 annonces de la commune.
Ce que le rendement brut ne compte pas. Il exclut la taxe foncière, qui varie du simple au triple d'une commune à l'autre, les charges non récupérables, les périodes sans locataire, les frais de gestion, les frais d'acquisition et l'impôt. Le rendement net représente couramment 60 à 75 % du brut. Nous ne le calculons pas, car aucune source publique ne fournit ces coûts à l'échelle de la commune.
Un rendement élevé n'est pas forcément un bon signe. Il va le plus souvent avec un marché où la revente est lente. C'est pourquoi le prix est affiché à côté du taux.
Nous ne donnons pas de rendement par nombre de pièces. DVF ne publie pas les prix selon le nombre de pièces, et le calcul rapporterait un loyer de T2 au prix de tous les appartements.
Les loyers sont corrigés à partir des baux signés dans 117 zones d'observatoire, avec une vérification sur 49 agglomérations.
Aux Trois-Îlets, louer un appartement rapporte environ 4,0 % brut par an, soit 0,9 point de moins que le taux de l'État à 10 ans (4,9 % au octobre 2026).
C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et frais. Le taux de l'État, lui, est sans risque.
Rendement : loyer hors charges de 2025 (carte des loyers de l'État, corrigée), rapporté au prix médian des appartements vendus de 2023 à 2025 (DVF). Taux : Banque de France, taux de l'échéance constante à 10 ans, valeur du octobre 2026. Voir la série du taux.
Les Trois-Îlets compte 3 écoles et 1 collège en activité selon l’annuaire de l’Éducation nationale, public et privé confondus. Pour chaque collège et chaque lycée des Trois-Îlets, voici l’indice de position sociale (IPS) des élèves et les résultats au brevet ou au bac publiés par le ministère, à lire à côté des moyennes de l’académie de Martinique.
IPS 2025-2026 (moyenne de l’académie : 100,9), brevet session 2025, série générale.
Collège Suzanne Roussi-Césaire
Public
| Établissement | Secteur | IPS | Brevet | Mentions | Valeur ajoutée |
|---|---|---|---|---|---|
| Collège Suzanne Roussi-Césaire | public | 103,0 | 89 % | 67 % | +4 |
L’IPS résume le milieu social des familles des élèves (profession des parents) : il ne mesure pas la qualité de l’enseignement. Les moyennes de la commune sont des moyennes simples des établissements, sans pondération par les effectifs. La valeur ajoutée compare la réussite au brevet aux résultats attendus d’élèves comparables (en points). « Privé » : privé sous contrat ; « hors contrat » : privé hors contrat. « n.c. » : chiffre non publié, souvent faute d’effectif suffisant. Méthode et limites.
Source : ministère de l’Éducation nationale (DEPP), annuaire de l’éducation, IPS des écoles (2024-2025), des collèges (2025-2026) et des lycées (2025-2026), indicateurs de résultats des collèges et des lycées (session 2025), données extraites le 28 octobre 2026 (Licence Ouverte 2.0).
Également disponibles pour la commune : la taxe foncière en détail, l'écart entre les prix, le prix selon le nombre de pièces, les secteurs postaux, le parc de logements et sa vacance, la population et les revenus, la sécurité, la fibre et le mobile, l'environnement et la qualité de l'air, les gares et les équipements, les règles locales, les chantiers et permis, le rythme des ventes dans l'année.
En bref
À Les Trois-Îlets, le taux de taxe foncière est de 44,28 % en 2025, 3,95 points au-dessus de la médiane des communes de France. Sa dette atteint 832 € par habitant fin 2025, soit 215 € de plus que la moyenne des communes de même taille.
En euros par habitant, de 2021 à 2025. Repère : la moyenne des communes de 5 000 à 9 999 habitants d'outre-mer.
Dette
832 € par habitant en 2025
Soit 215 € de plus que la moyenne des communes de même taille.
Elle augmente de 940 % de 2021 à 2025. Sur la même période, la moyenne de même taille augmente de 8 %.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 80 €, 2022 : 194 €, 2023 : 577 €, 2024 : 709 €, 2025 : 832 €
Ce que la commune doit encore aux banques, au 31 décembre.
Impôts locaux
493 € par habitant en 2025
Soit 108 € de plus que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 399 €, 2022 : 413 €, 2023 : 448 €, 2024 : 479 €, 2025 : 493 €
Taxes foncières, taxe d'habitation restante et autres impôts perçus.
Dépenses d'équipement
439 € par habitant en 2025
Soit 122 € de moins que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 201 €, 2022 : 256 €, 2023 : 772 €, 2024 : 657 €, 2025 : 439 €
Travaux, bâtiments, voirie : ce que la commune investit.
Épargne brute
33 € par habitant en 2025
Soit 87 € de moins que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 92 €, 2022 : 59 €, 2023 : 110 €, 2024 : 47 €, 2025 : 33 €
Ce qui reste des recettes courantes une fois les dépenses courantes payées.
L'épargne brute représente 1,6 % des recettes courantes. Il faudrait 25,2 ans d'épargne pour rembourser la dette. C'est au-delà du seuil d'alerte usuel de 12 ans.
Taxe foncière sur le bâti
44,28 % en 2025
Soit 3,95 points de plus que la médiane des communes de France (40,33 %).
Baisse de 0,09 point depuis 2021. Sur la même période, la médiane a pris 1,46 point.
2021 à 2025la communemédiane de France
2021 : 44,37 %, 2022 : 44,43 %, 2023 : 44,36 %, 2024 : 44,32 %, 2025 : 44,28 %
Taux global : commune, intercommunalité et taxes annexes. Il s'applique à la moitié de la valeur locative.
Ordures ménagères (TEOM)
19,00 % en 2025
Soit 6,88 points de plus que la médiane des communes qui la lèvent (12,12 %).
Elle s'ajoute à la taxe foncière, sur le même avis et sur la même base. Le propriétaire peut la refacturer au locataire.
Résidences secondaires
Taxe d'habitation : 22,58 % en 2025
Proche de la médiane des communes de France (22,68 %).
Pas de majoration votée. En zone tendue, la commune peut majorer sa part de 5 à 60 %.
Logements vacants
La commune est en zone tendue : la taxe sur les logements vacants s'applique. Un logement vide depuis au moins un an est taxé à 17 % de sa valeur locative, puis 34 % les années suivantes.
Sources : OFGL, comptes consolidés des communes (DGFiP, comptes de gestion), 2021 à 2025 ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux votés), 2021 à 2025 ; ministère chargé du Logement, zonage TLV. Licence Ouverte 2.0.
Limites : les comptes couvrent le budget principal et les budgets annexes de la commune. Ceux de l'intercommunalité n'y sont pas, ce qui gêne la comparaison entre communes. La moyenne des communes de même taille est calculée par nos soins : total des montants divisé par le total des habitants. Le taux réel sur les résidences secondaires est une estimation.
L'emploi, les terrains, les risques et les règles d'urbanisme des Trois-Îlets.
Chômage de la zone d'emploi
11,8 % au 2e trimestre 2026
Le taux de chômage de la zone d'emploi de Le Sud-Caraibe est de 11,8 % au 2e trimestre 2026. C'est 3,5 points de plus que la France (8,3 %).
Il a baissé de 0,8 point en un an. En France, il a augmenté de 0,8 point.
Source : Insee, taux de chômage localisés (moyenne trimestrielle, données corrigées des variations saisonnières), Licence Ouverte 2.0. Une zone d'emploi regroupe les communes où vivent et travaillent la plupart des actifs.
Terrains à bâtir
153 €/m² dans les départements d'outre-mer en 2024
En 2024, un terrain acheté pour construire une maison coûte en moyenne 111 600 € dans les départements d'outre-mer, pour 731 m². Cela fait 153 € le m².
C'est 50 % de plus que la moyenne de la France (102 € le m²).
Le prix au m² a baissé de 8,3 % sur un an.
Source : SDES, enquête sur le prix des terrains à bâtir 2024, publiée le 26 novembre 2025, Licence Ouverte 2.0. Moyennes régionales : le SDES ne publie pas de chiffre par département pour toute la France. Terrains achetés par des particuliers pour une maison individuelle.
Catastrophes naturelles
14 reconnaissances depuis 1990
L'état de catastrophe naturelle a été reconnu 14 fois aux Trois-Îlets depuis 1990.
Le dernier reconnaît un événement du 12 décembre 2023 au 2 juin 2024 (mouvement de terrain).
L'arrêté a été publié au Journal officiel le 2 août 2024.
Par type : chocs mécaniques liés à l'action des vagues (4), inondations et coulées de boue (4), mouvement de terrain (3), glissement de terrain (1), secousse sismique (1), vents cycloniques (1).
Source : Géorisques, base Gaspar (ministère de la Transition écologique), export du 5 octobre 2026, Licence Ouverte 2.0. Une reconnaissance ouvre l'indemnisation des sinistres par l'assurance. Elle ne dit rien du risque à une adresse précise.
Urbanisme
PLU modifié le 9 octobre 2025
Aux Trois-Îlets, les règles de construction viennent d'un plan local d'urbanisme (PLU).
Le PLU a été modifié le 9 octobre 2025 : c'est la date d'approbation de la version en vigueur.
Cette version est en ligne sur le Géoportail de l'urbanisme depuis le 29 janvier 2026.
Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN), document en vigueur. Consulter le document. Seul le document officiel de la mairie fait foi.
Ces repères décrivent le territoire, pas un bien en particulier.
Le prix médian au m² d'un appartement aux Trois-Îlets est de 4 830 €/m² sur les 12 derniers mois publiés (de juillet 2025 à juin 2026). Ce chiffre est calculé sur 69 ventes. La moitié centrale des ventes d'appartements se situe entre 3 790 €/m² et 6 320 €/m². Le prix de vente médian est de 185 000 €, et la surface médiane de 42 m². Sur toute la période (de 2021 au 30 juin 2026), la médiane est de 4 380 €/m² sur 533 ventes.
Le prix médian au m² d'une maison aux Trois-Îlets est de 4 190 €/m² sur les 24 derniers mois publiés (de juillet 2024 à juin 2026). Ce chiffre est calculé sur 38 ventes. Les 12 derniers mois comptaient trop peu de ventes : la période est élargie à 24 mois. La moitié centrale des ventes de maisons se situe entre 3 010 €/m² et 4 810 €/m². Le prix de vente médian est de 373 000 €, et la surface médiane de 90 m². Sur toute la période (de 2021 au 30 juin 2026), la médiane est de 4 530 €/m² sur 166 ventes.
Pour les appartements, le prix médian au m² est passé de 4 910 €/m² en 2024 à 4 750 €/m² en 2025, soit un écart de 3,3 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (9,9 %). À ce niveau de précision, les prix peuvent être considérés comme stables.
Aux Trois-Îlets, 762 ventes de logements ont été enregistrées de 2021 au 30 juin 2026, dont 564 appartements et 198 maisons.
Le loyer médian d'un appartement aux Trois-Îlets est d'environ 15,3 €/m² par mois, hors charges, d'après les loyers observés. Rapporté au prix médian d'achat, cela donne un rendement brut d'environ 3,97 %. Le rendement brut est le loyer annuel divisé par le prix d'achat, avant charges et impôts.
Une médiane de commune donne un ordre de grandeur, pas la valeur d'un bien précis. Pour une estimation, saisissez l'adresse dans l'estimateur. Il retient les ventes comparables les plus proches, de même type et de surface voisine, puis affiche une fourchette de prix avec les ventes utilisées.
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties voté aux Trois-Îlets est de 44,28 % en 2025, en baisse de 0,09 point depuis 2021. C'est le dernier taux publié par la DGFiP. La taxe d'enlèvement des ordures ménagères s'y ajoute, au taux plein de 19,00 %. Pour un appartement de 65 m², nous estimons la taxe foncière à environ 600 à 990 € par an, hors ordures ménagères. C'est une estimation : le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale du bien, inscrite sur l'avis d'imposition.
Oui, pour les rues qui comptent au moins 5 ventes au prix exploitable. La plus active est Rue des Flamboyants : 25 ventes et une médiane de 4 430 €/m² sur 2024 à 2026.
Un deux-pièces s'est vendu 182 000 € en médiane (36 m², 5 120 €/m²), un trois-pièces 255 000 € (61 m², 4 260 €/m²), sur 2024 à 2026.
En médiane, 5 650 €/m² pour une pièce contre 4 260 €/m² pour un trois-pièces, sur les ventes de 2024 à 2026. Les petites surfaces se vendent plus cher au m² : cuisine et salle de bains pèsent sur moins de mètres carrés.
Les fichiers DVF consultés pour Les Trois-Îlets contiennent 1 088 mutations, c'est-à-dire des ventes et autres transferts de propriété. Parmi elles, 1 070 sont exploitables et 18 ne le sont pas, faute de coordonnées, de prix, de date ou de type de bien. L'année 2026 est partielle et n'entre dans aucune comparaison d'une année sur l'autre. Les chiffres de cette page ont été calculés le 16 octobre 2026. Ils ne changent pas jusqu'à la prochaine mise à jour des données.
Les valeurs foncières sont publiées deux fois par an (avril et octobre), avec environ six mois de décalage. Pour 2026, seul le premier semestre est intégré : ventes signées jusqu'au 30 juin 2026, chiffres provisoires.
DVF ne publie ni l'état intérieur, ni le DPE, ni l'identité des parties. Les surfaces et le nombre de pièces sont ceux déclarés lors de la mutation et peuvent être absents.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la DGFiP en open data sur data.gouv.fr. Mutations à titre onéreux enregistrées en France, hors Alsace-Moselle et Mayotte.
Voici les communes couvertes par ce site les plus proches des Trois-Îlets, classées selon la distance entre leurs centres.
Estimation statistique indicative, calculée à partir des transactions publiques DVF. Elle ne constitue pas une expertise immobilière. Chiffres calculés le 16 octobre 2026.
