La Réunion (974)
Données DVF mises à jour le 16 octobre 2026
Appartement, prix médian au m²
1 420 €/m²
Calculé sur 93 ventes, de 2021 au 30 juin 2026. La médiane de la commune sur 3 ans (2023 à 2025) est de 1 460 €/m². Elle sert au rendement et à l'observatoire.
Maison : 2 030 €/m², sur 79 ventes, de juillet 2025 à juin 2026.
687 ventes de logement ont été enregistrées de 2021 au 30 juin 2026, dont 93 ventes d'appartements retenues pour le prix au m². La source est publique : les fichiers DVF de la DGFiP, tirés des actes de vente.
Un prix médian n'est publié qu'à partir de 30 ventes du même type de bien. Lire la méthode et nos seuils.
Appartement, prix médian au m²
Sur 93 ventes retenues, de 2021 au 30 juin 2026. Médiane de la commune sur 3 ans (2023 à 2025) : 1 460 €/m² sur 57 ventes.
Maison, prix médian au m²
Sur 79 ventes, de juillet 2025 à juin 2026. Médiane de la commune sur 3 ans (2023 à 2025) : 1 888 €/m² sur 293 ventes.
Ventes de logement
Hors enchères et ventes sur plan, de 2021 au 30 juin 2026
Ces prix portent sur les ventes d'un seul logement de surface connue, hors enchères, échanges et ventes sur plan, comme dans l'estimateur. Lire la méthode.
À Saint-Benoît, la plupart des logements vendus sont des maisons. Sur les 687 ventes de logement enregistrées de 2021 au 30 juin 2026, 572 portent sur une maison et 115 sur un appartement. Un même prix au m² recouvre ici des biens très différents, du pavillon de lotissement à la maison de bourg. La répartition des prix, présentée plus bas, vous en dira plus que la seule médiane.
Le tableau porte, pour les appartements, sur les ventes de 2021 au 30 juin 2026 et, pour les maisons, sur les ventes de juillet 2025 à juin 2026, faute de ventes de maisons assez nombreuses sur une période plus courte.
Pour les appartements, le prix médian au m² de Saint-Benoît est 9,0 % plus bas que celui de Saint-André, la grande ville la plus proche qui a sa propre fiche. Il est de 1 420 €/m² sur 93 ventes, contre 1 560 €/m² sur 201 ventes.
Pour les maisons, le prix médian au m² de Saint-Benoît est 4,7 % plus bas que celui de Saint-André, la grande ville la plus proche qui a sa propre fiche. Il est de 2 030 €/m² sur 79 ventes, contre 2 130 €/m² sur 92 ventes (ventes de juillet 2025 à juin 2026).
| Type de bien | Prix médian au m² | Moitié centrale des ventes | Huit ventes sur dix | Ventes retenues | Vente médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| appartements | 1 420 €/m² | 1 200 à 1 640 €/m² | moins de 100 ventes | 93sur 115 ventes | 61 500 €45 m² |
| maisons | 2 030 €/m² | 1 490 à 2 530 €/m² | moins de 100 ventes | 79sur 92 ventes | 177 000 €86 m² |
Chaque colonne est calculée séparément sur l'ensemble des ventes. Le prix médian au m² n'est donc pas égal au prix de vente médian divisé par la surface médiane. Les deux colonnes décrivent le même marché, mais on ne peut pas déduire l'une de l'autre.
Deux années complètes d'au moins 60 ventes sont comparées ; un écart n'est appelé tendance que s'il dépasse la marge d'incertitude des deux médianes.
Aucune évolution n'est publiée pour les appartements de Saint-Benoît. Pour comparer deux médianes annuelles, il faut au moins 60 ventes chaque année. En dessous, l'écart mesuré dépend davantage des ventes retenues que de l'évolution du marché.
La courbe n'est pas affichée, car il faut au moins 3 années complètes comptant chacune assez de ventes.
Le prix médian au m² des maisons augmente, de 1 720 €/m² en 2024 à 2 030 €/m² en 2025, soit +18,0 %. Cet écart, calculé sur 77 et 83 ventes, dépasse la marge d'incertitude des deux médianes (± 15,8 %), ce qui permet de parler d'une hausse. Il compare deux années entières déjà enregistrées, et nous ne prolongeons pas la courbe au-delà.
Ventes classiques de logements seulement. Une année nettement plus basse est souvent une année dont les données ne sont pas encore toutes publiées.
Saint-Benoît compte 38 604 habitants, avec une hausse moyenne de +0,6 % par an depuis 2012. La part des 65 ans ou plus atteint 13 %, contre 14 % dans le département. Les ménages locataires d'un logement HLM représentent 25 %, contre 18 % dans le département. Les ménages d'une seule personne forment 29 % des ménages, contre 31 % dans le département. Le niveau de vie médian s'établit à 16 460 € par an, contre 19 110 € dans le département. Près de 58 % des actifs travaillent dans leur commune, et 82 % y vont en voiture, contre 69 % en France.
Le prix médian au m² des maisons vendues de 2023 à 2025 atteint 1 888 €/m², et celui des appartements 1 460 €/m². En 2025, les maisons coûtent −28 % par rapport au département. Sur la période 2021 à 2025, le prix médian des maisons augmente de +9 %. Il faut environ 5,3 années de niveau de vie médian pour acheter un appartement de 60 m² au prix médian. La commune compte 32 % d'appartements parmi ses logements, contre 34 % dans le département, et la propriété concerne 52 % des ménages, contre 50 % dans le département. Les logements construits de 2006 à 2020 forment 28 % du parc, contre 25 % dans le département. Le taux de vacance atteint 7,2 %, contre 7,7 % dans le département, soit 841 logements vacants au 1er janvier 2025, dont 411 vides depuis plus de deux ans.
Saint-Benoît est classée en zone B1 du zonage ABC, et la commune est éligible au dispositif Denormandie pour l'achat d'un logement ancien à rénover puis à louer. Le taux global de taxe foncière sur le bâti atteint 52,55 % en 2025, contre 50,02 % en 2021. La commune a fait l'objet de 17 reconnaissances de l'état de catastrophe naturelle, depuis 1993, le risque le plus fréquent étant les inondations et coulées de boue. Côté services, la commune compte 97 commerces alimentaires, 217 professionnels et établissements de santé, 27 écoles et 9 collèges et lycées. Le taux de couverture en fibre atteint 98 %, contre 96 % dans le département.
Sources : INSEE, recensement 2023 ; LOVAC, Cerema ; Ministère chargé du Logement ; INSEE, base permanente des équipements 2025 ; Arcep ; INSEE, Filosofi 2023 ; DVF et INSEE, Filosofi 2023 ; DGFiP, fiscalité locale ; Base GASPAR, ministère de la Transition écologique ; DVF, DGFiP. Texte rédigé avec une IA à partir de ces seuls chiffres ; chaque chiffre est repris tel quel de sa source.
Le tableau classe 5 quartiers du plus cher au plus abordable, sur les ventes de 2024 à 2026. Les quartiers sont les IRIS de l'INSEE. Chaque vente y est rattachée par sa position. « Sur un an » compare la dernière année à la précédente. Cliquez sur un quartier pour voir ses rues et son évolution.
| Quartier | Prix au m² | Appartements | Maisons | Écart à la ville | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Bourbier-l'Abondance | 2 200 €/m² | non calculé | 2 400 €/m² | +21 % | non calculé | 25 ventes |
| Bourbier-Beauvallon | 2 170 €/m² | non calculé | 2 170 €/m² | +19 % | non calculé | 26 ventes |
| Sainte-Anne-Petit Saint-Pierre | 1 890 €/m² | non calculé | 1 890 €/m² | +4 % | non calculé | 22 ventes |
| Sainte-Anne-Saint-François-Le Cap | 1 760 €/m² | non calculé | 1 760 €/m² | -3 % | non calculé | 24 ventes |
| Centre Ville-Rive Droite | 1 600 €/m² | 1 460 €/m² | 1 610 €/m² | -12 % | non calculé | 40 ventes |
Voici les 4 rues les plus vendues de 2024 à 2026, avec au moins 5 ventes au prix utilisable. Tapez un nom pour retrouver la vôtre.
| Rue | Prix au m² | Appartements | Maisons | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Rue Amiral BouvetCentre Ville-Rive Droite | 1 690 €/m² | 1 480 €/m² | non calculé | 15 ventes |
| Rue Montfleury | 1 640 €/m² | 1 600 €/m² | non calculé | 10 ventes |
| Chemin Creole (st Benoit)Bourbier-l'Abondance | 1 600 €/m² | non calculé | non calculé | 5 ventes |
| Lotissement LabourdonnaisCentre Ville-Rive Droite | 1 000 €/m² | non calculé | 1 000 €/m² | 5 ventes |
La médiane de Saint-Benoît donne un ordre de grandeur, pas la valeur de votre bien. L'estimateur part de l'adresse exacte et des ventes comparables autour d'elle.
Vous êtes propriétaire à Saint-Benoît ? Suivez la valeur de votre bien chaque mois, avec les ventes voisines et son évolution depuis l'achat.
Voici les 10 ventes au prix le plus élevé à Saint-Benoît, au premier semestre 2026. Tous les types de biens comptent : logements, locaux d'activité, terrains.
| Date de la vente | Bien vendu | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 13 mars 2026 | Appartement, vente de plusieurs lots | 2 226 m² au total | 3 685 000 € | non calculé |
| 9 juin 2026 | Maison | 160 m² | 616 135 € | 3 850 €/m² |
| 27 mars 2026 | Maison | 156 m² | 426 990 € | 2 740 €/m² |
| 30 janvier 2026 | Maison | 60 m² | 380 000 € | 6 330 €/m² |
| 8 juin 2026 | Maison | 162 m² | 330 000 € | 2 040 €/m² |
| 3 avril 2026 | Maison | 116 m² | 330 000 € | 2 840 €/m² |
| 12 juin 2026 | Maison | 122 m² | 290 000 € | 2 380 €/m² |
| 7 mai 2026 | Maison, vente de plusieurs lots | 145 m² au total | 282 000 € | non calculé |
| 30 juin 2026 | Maison | 131 m² | 280 000 € | 2 140 €/m² |
| 20 mars 2026 | Maison | 92 m² | 275 000 € | 2 990 €/m² |
Une vente de plusieurs lots réunit plusieurs biens dans un seul acte, par exemple un immeuble entier. Son prix couvre tout l'ensemble. Nous ne calculons donc pas de prix au m² pour ces ventes.
Les valeurs foncières ne publient ni le nom de l'acheteur ni celui du vendeur. Les échanges et les expropriations ne figurent pas dans la liste.
Source : DVF+ du Cerema, d'après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP), chiffres provisoires, ventes du premier semestre 2026.
Voici les loyers pratiqués à Saint-Benoît, par type de bien. Ils viennent des annonces relevées dans la commune. Nous les avons ramenés hors charges et corrigés à partir de l'écart mesuré avec les baux réellement signés dans les observatoires locaux des loyers. Un studio se loue plus cher au m² qu'un 4 pièces, c'est pourquoi chaque type de logement est présenté séparément.
| Type de bien | Loyer au m², hors charges | Loyer du bien type |
|---|---|---|
| Appartements | 10,3 €/m²médian, sur 952 annonces | 540 €52 m² |
| Appartements T1-T2 | 11,6 €/m²médian, sur 414 annonces | 390 €34 m² |
| Appartements T3 et plus | 9,3 €/m²médian, sur 536 annonces | 660 €71 m² |
| Maisons | 9,8 €/m²médian, sur 987 annonces | 900 €92 m² |
Ces loyers concernent des logements loués vides. La source donne des loyers d'annonce charges comprises, alors qu'un bail se signe en dessous du prix demandé. Le tableau donne donc une estimation du loyer réellement perçu, et non du loyer affiché.
Chaque ligne repose sur un logement type de surface différente. Comparez-les avec prudence, car un petit logement se loue en général plus cher au m² qu'un grand.
L'écart entre loyer d'annonce et loyer du bail a été mesuré sur 117 zones d'observatoire, puis vérifié sur 49 agglomérations.
Le rendement brut est le loyer annuel hors charges divisé par le prix d'achat. Nous le calculons avec la médiane de référence des ventes enregistrées à Saint-Benoît de 2023 à 2025 et avec les loyers présentés plus haut. C'est le même calcul que le classement « Où investir » et le rapport de secteur. Le prix d'achat indiqué est celui du logement type utilisé pour estimer le loyer.
8,46 %brut, avant charges et impôt
De 7,9 % à 12,5 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 57 ventes de 2023 à 2025, loyer estimé à partir de 952 annonces de la commune.
6,21 %brut, avant charges et impôt
De 5,5 % à 9,4 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 293 ventes de 2023 à 2025, loyer estimé à partir de 987 annonces de la commune.
Ce que le rendement brut ne compte pas. Il exclut la taxe foncière, qui varie du simple au triple d'une commune à l'autre, les charges non récupérables, les périodes sans locataire, les frais de gestion, les frais d'acquisition et l'impôt. Le rendement net représente couramment 60 à 75 % du brut. Nous ne le calculons pas, car aucune source publique ne fournit ces coûts à l'échelle de la commune.
Un rendement élevé n'est pas forcément un bon signe. Il va le plus souvent avec un marché où la revente est lente. C'est pourquoi le prix est affiché à côté du taux.
Nous ne donnons pas de rendement par nombre de pièces. DVF ne publie pas les prix selon le nombre de pièces, et le calcul rapporterait un loyer de T2 au prix de tous les appartements.
Les loyers sont corrigés à partir des baux signés dans 117 zones d'observatoire, avec une vérification sur 49 agglomérations.
À Saint-Benoît, louer un appartement rapporte environ 8,5 % brut par an, soit 3,6 points de plus que le taux de l'État à 10 ans (4,9 % au octobre 2026).
C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et frais. Le taux de l'État, lui, est sans risque.
Rendement : loyer hors charges de 2025 (carte des loyers de l'État, corrigée), rapporté au prix médian des appartements vendus de 2023 à 2025 (DVF). Taux : Banque de France, taux de l'échéance constante à 10 ans, valeur du octobre 2026. Voir la série du taux.
Saint-Benoît compte 27 écoles, 5 collèges et 5 lycées en activité selon l’annuaire de l’Éducation nationale, public et privé confondus. Pour chaque collège et chaque lycée de Saint-Benoît, voici l’indice de position sociale (IPS) des élèves et les résultats au brevet ou au bac publiés par le ministère, à lire à côté des moyennes de l’académie de La Réunion.
IPS 2025-2026 (moyenne de l’académie : 89,6), brevet session 2025, série générale.
Collège Amiral Pierre Bouvet
Public
Collège du Bassin Bleu
Public
Collège Guy Môquet
Public
Collège Hubert Delisle
Public
Collège privé La Salle Alexandre Monnet
Privé
| Établissement | Secteur | IPS | Brevet | Mentions | Valeur ajoutée |
|---|---|---|---|---|---|
| Collège Amiral Pierre Bouvet | public | 74,6 | 86 % | 67 % | +19 |
| Collège du Bassin Bleu | public | 83,5 | 87 % | 63 % | +6 |
| Collège Guy Môquet | public | 70,3 | 84 % | 59 % | +22 |
| Collège Hubert Delisle | public | 75,3 | 71 % | 57 % | +3 |
| Collège privé La Salle Alexandre Monnet | privé | 117,0 | 100 % | 86 % | +8 |
IPS 2025-2026, bac session 2025. L’IPS d’un lycée se compare à la moyenne de l’académie pour son type de lycée (général et technologique, polyvalent ou professionnel), indiquée dans la colonne voisine.
Lycée général et technologique Jean-Claude Fruteau
Public
Lycée polyvalent Marie Curie
Public
Lycée polyvalent Nelson Mandela
Public
Lycée professionnel Patu de Rosemont
Public
Micro-Lycée du Lycée Patu de Rosemont St Benoit
Public
| Établissement | Secteur | IPS | Moyenne académique | Bac général et techno. | Accès 2de au bac | Bac pro |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Lycée général et technologique Jean-Claude Fruteau | public | 89,7 | 100,6 | 93 % | 86 % | n.c. |
| Lycée polyvalent Marie Curie | public | 85,2 | 94,0 | 93 % | 81 % | 86 % |
| Lycée polyvalent Nelson Mandela | public | 74,5 | 94,0 | n.c. | n.c. | 71 % |
| Lycée professionnel Patu de Rosemont | public | 69,9 | 74,3 | n.c. | n.c. | 73 % |
| Micro-Lycée du Lycée Patu de Rosemont St Benoit | public | n.c. | n.c. | n.c. | n.c. | n.c. |
L’IPS résume le milieu social des familles des élèves (profession des parents) : il ne mesure pas la qualité de l’enseignement. Les moyennes de la commune sont des moyennes simples des établissements, sans pondération par les effectifs. La valeur ajoutée compare la réussite au brevet aux résultats attendus d’élèves comparables (en points). « Privé » : privé sous contrat ; « hors contrat » : privé hors contrat. « n.c. » : chiffre non publié, souvent faute d’effectif suffisant. Méthode et limites.
Source : ministère de l’Éducation nationale (DEPP), annuaire de l’éducation, IPS des écoles (2024-2025), des collèges (2025-2026) et des lycées (2025-2026), indicateurs de résultats des collèges et des lycées (session 2025), données extraites le 28 octobre 2026 (Licence Ouverte 2.0).
Également disponibles pour la commune : la taxe foncière en détail, l'écart entre les prix, le prix selon le nombre de pièces, les secteurs postaux, le parc de logements et sa vacance, la population et les revenus, la sécurité, la fibre et le mobile, l'environnement et la qualité de l'air, les gares et les équipements, les règles locales, les chantiers et permis, le rythme des ventes dans l'année.
En bref
À Saint-Benoît, le taux de taxe foncière est de 52,55 % en 2025, 12,22 points au-dessus de la médiane des communes de France. Sa dette atteint 541 € par habitant fin 2025, soit 250 € de moins que la moyenne des communes de même taille.
En euros par habitant, de 2021 à 2025. Repère : la moyenne des communes de 20 000 à 49 999 habitants d'outre-mer.
Dette
541 € par habitant en 2025
Soit 250 € de moins que la moyenne des communes de même taille.
Elle baisse de 53 % de 2021 à 2025. Sur la même période, la moyenne de même taille baisse de 15 %.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 1 150 €, 2022 : 847 €, 2023 : 744 €, 2024 : 651 €, 2025 : 541 €
Ce que la commune doit encore aux banques, au 31 décembre.
Impôts locaux
740 € par habitant en 2025
Soit 102 € de plus que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 647 €, 2022 : 675 €, 2023 : 717 €, 2024 : 736 €, 2025 : 740 €
Taxes foncières, taxe d'habitation restante et autres impôts perçus.
Dépenses d'équipement
238 € par habitant en 2025
Soit 100 € de moins que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 65 €, 2022 : 169 €, 2023 : 179 €, 2024 : 299 €, 2025 : 238 €
Travaux, bâtiments, voirie : ce que la commune investit.
Épargne brute
192 € par habitant en 2025
Soit 67 € de plus que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 191 €, 2022 : 233 €, 2023 : 272 €, 2024 : 231 €, 2025 : 192 €
Ce qui reste des recettes courantes une fois les dépenses courantes payées.
L'épargne brute représente 10,6 % des recettes courantes. Il faudrait 2,8 ans d'épargne pour rembourser la dette. Le seuil d'alerte usuel est de 12 ans.
Taxe foncière sur le bâti
52,55 % en 2025
Soit 12,22 points de plus que la médiane des communes de France (40,33 %).
Hausse de 2,53 points depuis 2021. Sur la même période, la médiane a pris 1,46 point.
2021 à 2025la communemédiane de France
2021 : 50,02 %, 2022 : 50,01 %, 2023 : 52,65 %, 2024 : 52,61 %, 2025 : 52,55 %
Taux global : commune, intercommunalité et taxes annexes. Il s'applique à la moitié de la valeur locative.
Ordures ménagères (TEOM)
17,90 % en 2025
Soit 5,78 points de plus que la médiane des communes qui la lèvent (12,12 %).
Elle s'ajoute à la taxe foncière, sur le même avis et sur la même base. Le propriétaire peut la refacturer au locataire.
Résidences secondaires
Taxe d'habitation : 32,19 % en 2025
Soit 9,51 points de plus que la médiane des communes de France (22,68 %).
Pas de majoration votée.
Logements vacants
La commune est hors du périmètre de la taxe sur les logements vacants. Elle peut toutefois avoir voté une taxe d'habitation sur les logements vacants, que ces données ne couvrent pas.
Sources : OFGL, comptes consolidés des communes (DGFiP, comptes de gestion), 2021 à 2025 ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux votés), 2021 à 2025 ; ministère chargé du Logement, zonage TLV. Licence Ouverte 2.0.
Limites : les comptes couvrent le budget principal et les budgets annexes de la commune. Ceux de l'intercommunalité n'y sont pas, ce qui gêne la comparaison entre communes. La moyenne des communes de même taille est calculée par nos soins : total des montants divisé par le total des habitants. Le taux réel sur les résidences secondaires est une estimation.
L'emploi, les terrains, les risques et les règles d'urbanisme de Saint-Benoît.
Chômage de la zone d'emploi
21,2 % au 2e trimestre 2026
Le taux de chômage de la zone d'emploi de L'Est est de 21,2 % au 2e trimestre 2026. C'est 12,9 points de plus que la France (8,3 %).
Il a augmenté de 3,6 points en un an. En France, il a augmenté de 0,8 point.
Source : Insee, taux de chômage localisés (moyenne trimestrielle, données corrigées des variations saisonnières), Licence Ouverte 2.0. Une zone d'emploi regroupe les communes où vivent et travaillent la plupart des actifs.
Terrains à bâtir
153 €/m² dans les départements d'outre-mer en 2024
En 2024, un terrain acheté pour construire une maison coûte en moyenne 111 600 € dans les départements d'outre-mer, pour 731 m². Cela fait 153 € le m².
C'est 50 % de plus que la moyenne de la France (102 € le m²).
Le prix au m² a baissé de 8,3 % sur un an.
Source : SDES, enquête sur le prix des terrains à bâtir 2024, publiée le 26 novembre 2025, Licence Ouverte 2.0. Moyennes régionales : le SDES ne publie pas de chiffre par département pour toute la France. Terrains achetés par des particuliers pour une maison individuelle.
Catastrophes naturelles
17 reconnaissances depuis 1993
L'état de catastrophe naturelle a été reconnu 17 fois à Saint-Benoît depuis 1993.
Le dernier reconnaît un événement du 26 février 2025 au 28 février 2025 (vents cycloniques).
L'arrêté a été publié au Journal officiel le 31 mars 2025.
Par type : inondations et coulées de boue (11), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (4), mouvement de terrain (1), vents cycloniques (1).
Source : Géorisques, base Gaspar (ministère de la Transition écologique), export du 5 octobre 2026, Licence Ouverte 2.0. Une reconnaissance ouvre l'indemnisation des sinistres par l'assurance. Elle ne dit rien du risque à une adresse précise.
Urbanisme
PLU modifié le 6 février 2020
À Saint-Benoît, les règles de construction viennent d'un plan local d'urbanisme (PLU).
Le PLU a été modifié le 6 février 2020 : c'est la date d'approbation de la version en vigueur.
Cette version est en ligne sur le Géoportail de l'urbanisme depuis le 22 septembre 2020.
Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN), document en vigueur. Consulter le document. Seul le document officiel de la mairie fait foi.
Ces repères décrivent le territoire, pas un bien en particulier.
Le prix médian au m² d'un appartement à Saint-Benoît est de 1 420 €/m² de 2021 au 30 juin 2026. Ce chiffre est calculé sur 93 ventes enregistrées de 2021 au 30 juin 2026. La moitié centrale des ventes d'appartements se situe entre 1 200 €/m² et 1 640 €/m². Le prix de vente médian est de 62 000 €, et la surface médiane de 45 m².
Le prix médian au m² d'une maison à Saint-Benoît est de 2 030 €/m² sur les 12 derniers mois publiés (de juillet 2025 à juin 2026). Ce chiffre est calculé sur 79 ventes. La moitié centrale des ventes de maisons se situe entre 1 490 €/m² et 2 530 €/m². Le prix de vente médian est de 177 000 €, et la surface médiane de 86 m². Sur toute la période (de 2021 au 30 juin 2026), la médiane est de 1 950 €/m² sur 487 ventes.
Pour les maisons, le prix médian au m² est passé de 1 720 €/m² en 2024 à 2 030 €/m² en 2025, soit une hausse de 18 %. Cet écart dépasse la marge d'incertitude des deux médianes (15,8 %), ce qui permet de conclure à une hausse.
À Saint-Benoît, 687 ventes de logements ont été enregistrées de 2021 au 30 juin 2026, dont 115 appartements et 572 maisons.
Le loyer médian d'un appartement à Saint-Benoît est d'environ 10,3 €/m² par mois, hors charges, d'après les loyers observés. Rapporté au prix médian d'achat, cela donne un rendement brut d'environ 8,46 %. Le rendement brut est le loyer annuel divisé par le prix d'achat, avant charges et impôts.
Une médiane de commune donne un ordre de grandeur, pas la valeur d'un bien précis. Pour une estimation, saisissez l'adresse dans l'estimateur. Il retient les ventes comparables les plus proches, de même type et de surface voisine, puis affiche une fourchette de prix avec les ventes utilisées.
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties voté à Saint-Benoît est de 52,55 % en 2025, en hausse de 2,53 points depuis 2021. C'est le dernier taux publié par la DGFiP. La taxe d'enlèvement des ordures ménagères s'y ajoute, au taux plein de 17,90 %. Pour un appartement de 65 m², nous estimons la taxe foncière à environ 690 à 1 150 € par an, hors ordures ménagères. C'est une estimation : le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale du bien, inscrite sur l'avis d'imposition.
Sur les ventes de 2024 à 2026, Bourbier-l'Abondance (2 200 €/m²), Bourbier-Beauvallon (2 170 €/m²) et Sainte-Anne-Petit Saint-Pierre (1 890 €/m²) affichent les médianes au m² les plus élevées, appartements et maisons confondus.
Centre Ville-Rive Droite (1 600 €/m²), Sainte-Anne-Saint-François-Le Cap (1 760 €/m²), Sainte-Anne-Petit Saint-Pierre (1 890 €/m²) ont les médianes les plus basses sur 2024 à 2026. Un prix plus bas peut tenir au bâti, à l'état des logements ou à la part de petites surfaces.
5 quartiers comptent assez de ventes pour publier une médiane. Les quartiers sont les IRIS de l'INSEE, des zones d'environ 2 000 habitants nommées d'après le quartier qu'elles couvrent.
Oui, pour les rues qui comptent au moins 5 ventes au prix exploitable. La plus active est Rue Amiral Bouvet : 15 ventes et une médiane de 1 690 €/m² sur 2024 à 2026.
Un deux-pièces s'est vendu 68 000 € en médiane (45 m², 1 500 €/m²), un trois-pièces 88 000 € (61 m², 1 380 €/m²), sur 2024 à 2026.
En médiane, 1 610 €/m² pour une pièce contre 1 380 €/m² pour un trois-pièces, sur les ventes de 2024 à 2026. Les petites surfaces se vendent plus cher au m² : cuisine et salle de bains pèsent sur moins de mètres carrés.
Les fichiers DVF consultés pour Saint-Benoît contiennent 1 362 mutations, c'est-à-dire des ventes et autres transferts de propriété. Parmi elles, 1 339 sont exploitables et 23 ne le sont pas, faute de coordonnées, de prix, de date ou de type de bien. L'année 2026 est partielle et n'entre dans aucune comparaison d'une année sur l'autre. Les chiffres de cette page ont été calculés le 16 octobre 2026. Ils ne changent pas jusqu'à la prochaine mise à jour des données.
Les valeurs foncières sont publiées deux fois par an (avril et octobre), avec environ six mois de décalage. Pour 2026, seul le premier semestre est intégré : ventes signées jusqu'au 30 juin 2026, chiffres provisoires.
DVF ne publie ni l'état intérieur, ni le DPE, ni l'identité des parties. Les surfaces et le nombre de pièces sont ceux déclarés lors de la mutation et peuvent être absents.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la DGFiP en open data sur data.gouv.fr. Mutations à titre onéreux enregistrées en France, hors Alsace-Moselle et Mayotte.
Voici les communes couvertes par ce site les plus proches de Saint-Benoît, classées selon la distance entre leurs centres.
Estimation statistique indicative, calculée à partir des transactions publiques DVF. Elle ne constitue pas une expertise immobilière. Chiffres calculés le 16 octobre 2026.
