La Réunion (974)
Données DVF mises à jour le 16 octobre 2026
3 503 ventes de logement ont été enregistrées de 2021 au 30 juin 2026, dont 1 578 ventes d'appartements retenues pour le prix au m². Tous les chiffres de cette page viennent des DVF (Demandes de valeurs foncières), c'est-à-dire des ventes notariées publiées par la DGFiP.
Appartement, prix médian au m²
Sur 1 578 ventes retenues
Maison, prix médian au m²
Sur 1 542 ventes retenues
Ventes de logement
Hors enchères et ventes sur plan, de 2021 au 30 juin 2026
À Saint-Paul, les ventes se partagent entre appartements et maisons. De 2021 au 30 juin 2026, 1 639 ventes d'appartements et 1 864 ventes de maisons ont été enregistrées. Les deux marchés évoluent rarement de la même façon, c'est pourquoi cette page les présente séparément. Une médiane qui mélangerait un studio et un pavillon ne décrirait correctement ni l'un ni l'autre.
Pour les appartements, le prix médian au m² de Saint-Paul est 97,5 % plus élevé que celui de Saint-Denis, la commune voisine la plus proche parmi celles couvertes ici. Il est de 4 760 €/m² sur 1 578 ventes, contre 2 410 €/m² sur 6 048 ventes.
Pour les maisons, le prix médian au m² de Saint-Paul est 23,4 % plus élevé que celui de Saint-Denis, la commune voisine la plus proche parmi celles couvertes ici. Il est de 3 960 €/m² sur 1 542 ventes, contre 3 210 €/m² sur 1 629 ventes.
Nous retenons les ventes classiques d'un seul logement dont la surface est connue. Les enchères, les échanges et les ventes sur plan sont exclus. Ce sont les mêmes règles que celles de notre estimateur, pour que les deux donnent des résultats cohérents.
| Type de bien | Prix médian au m² | Moitié centrale des ventes | Huit ventes sur dix | Ventes retenues | Vente médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| appartements | 4 760 €/m² | 3 670 à 5 850 €/m² | 2 870 à 7 120 €/m² | 1 578sur 1 639 ventes | 232 500 €52 m² |
| maisons | 3 960 €/m² | 2 860 à 5 690 €/m² | 1 660 à 7 690 €/m² | 1 542sur 1 864 ventes | 373 500 €94 m² |
Chaque colonne est calculée séparément sur l'ensemble des ventes. Le prix médian au m² n'est donc pas égal au prix de vente médian divisé par la surface médiane. Les deux colonnes décrivent le même marché, mais on ne peut pas déduire l'une de l'autre.
La médiane est le prix qui partage les ventes en deux moitiés égales, l'une plus chère et l'autre moins chère. Elle ne dit pas si les prix sont proches ou très éloignés les uns des autres. C'est pourtant ce qui vous indique si le prix de la commune vous est vraiment utile. La moitié centrale désigne les ventes situées entre le quart le moins cher et le quart le plus cher.
Les prix des appartements sont très dispersés. La moitié centrale des 1 578 ventes retenues se situe entre 3 670 €/m² et 5 850 €/m², et les autres ventes s'en écartent davantage. La médiane de la commune ne donne ici qu'un ordre de grandeur. Le secteur et l'état du bien pèsent bien plus sur le prix que la commune elle-même.
Les prix des maisons sont très dispersés. La moitié centrale des 1 542 ventes retenues se situe entre 2 860 €/m² et 5 690 €/m², et les autres ventes s'en écartent davantage. La médiane de la commune ne donne ici qu'un ordre de grandeur. Le secteur et l'état du bien pèsent bien plus sur le prix que la commune elle-même.
Nous comparons deux années complètes, avec au moins 60 ventes chacune. Nous parlons de tendance seulement si l'écart dépasse la marge d'incertitude des deux médianes. Sinon, l'écart est affiché, mais il n'est pas présenté comme une tendance.
Le prix médian au m² des appartements augmente, de 5 110 €/m² en 2024 à 5 460 €/m² en 2025, soit +6,8 %. Cet écart, calculé sur 222 et 251 ventes, dépasse la marge d'incertitude des deux médianes (± 6,4 %), ce qui permet de parler d'une hausse. Il compare deux années entières déjà enregistrées, et nous ne prolongeons pas la courbe au-delà.
Le prix médian au m² des maisons passe de 4 000 €/m² en 2024 à 3 970 €/m² en 2025, soit −0,8 %. Nous n'en tirons aucune tendance. Cet écart, calculé sur 247 et 257 ventes, reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 10,4 %). Il peut simplement venir du fait que les biens vendus n'étaient pas les mêmes d'une année sur l'autre.
Seules les ventes classiques de logements sont comptées. Quand une année affiche nettement moins de ventes, c'est souvent que ses données ne sont pas encore toutes publiées, et non que le marché s'est arrêté.
25 quartiers, du plus cher au plus abordable, sur les ventes de 2024 à 2026. Les quartiers sont les IRIS de l'INSEE ; chaque vente y est rattachée par sa position. « Sur un an » compare la dernière année à la précédente.
| Quartier | Prix au m² | Appartements | Maisons | Écart à la ville | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Saint-Gilles-L'Ermitage | 6 810 €/m² | 6 720 €/m² | 7 730 €/m² | +44 % | non calculé | 58 ventes |
| La Saline-L'Ermitage | 6 780 €/m² | 6 120 €/m² | 7 820 €/m² | +43 % | non calculé | 49 ventes |
| Saint-Gilles les Bains Centre | 6 700 €/m² | 6 150 €/m² | 8 430 €/m² | +42 % | non calculé | 62 ventes |
| La Saline-Trou d'Eau | 6 290 €/m² | 6 000 €/m² | 6 860 €/m² | +33 % | +7 % | 140 ventes |
| Carosse-Ravine Saint-Gilles | 5 800 €/m² | 5 730 €/m² | 6 100 €/m² | +23 % | +8 % | 138 ventes |
| Boucan Canot-Grand Fond | 5 760 €/m² | 5 670 €/m² | 6 210 €/m² | +22 % | non calculé | 75 ventes |
| Mairie-Hôpital Gabriel Martin | 4 440 €/m² | 4 060 €/m² | 5 170 €/m² | -6 % | non calculé | 24 ventes |
| Gare Routière Saint-Charles | 4 390 €/m² | 4 450 €/m² | 3 960 €/m² | -7 % | non calculé | 33 ventes |
| Saint-Gilles les Hauts Centre et Hauts | 4 370 €/m² | non calculé | 4 400 €/m² | -8 % | non calculé | 20 ventes |
| Le Stade-Cambaie | 4 340 €/m² | 4 280 €/m² | 4 610 €/m² | -8 % | non calculé | 55 ventes |
| L'Éperon-Tamatave | 4 180 €/m² | 4 480 €/m² | 3 560 €/m² | -12 % | non calculé | 54 ventes |
| La Renaissance-Lycée Plateau Caillou | 3 990 €/m² | 3 710 €/m² | 4 390 €/m² | -16 % | non calculé | 67 ventes |
| Hauts de la Plaine | 3 810 €/m² | 3 800 €/m² | 3 940 €/m² | -20 % | non calculé | 30 ventes |
| Bas de la Plaine | 3 620 €/m² | 3 650 €/m² | 3 530 €/m² | -24 % | non calculé | 27 ventes |
| La Plaine-Bas de Mon Repos | 3 620 €/m² | 3 440 €/m² | 4 060 €/m² | -24 % | non calculé | 32 ventes |
| Bois Rouge | 3 570 €/m² | 3 700 €/m² | 3 570 €/m² | -25 % | non calculé | 24 ventes |
| Vue Belle et Hauts | 3 540 €/m² | non calculé | 3 790 €/m² | -25 % | non calculé | 23 ventes |
| Bois de Nèfles-Saint-Paul Centre | 3 520 €/m² | non calculé | 3 510 €/m² | -26 % | non calculé | 24 ventes |
| Le Bernica | 3 170 €/m² | 3 500 €/m² | 3 130 €/m² | -33 % | non calculé | 30 ventes |
| Le Bois de Nèfles-Mon Repos | 3 120 €/m² | non calculé | 3 120 €/m² | -34 % | non calculé | 24 ventes |
| Plateau Caillou | 3 120 €/m² | 3 040 €/m² | 3 440 €/m² | -34 % | non calculé | 26 ventes |
| Le Guillaume Centre | 3 070 €/m² | non calculé | 3 070 €/m² | -35 % | non calculé | 26 ventes |
| Tan Rouge | 2 730 €/m² | non calculé | 2 790 €/m² | -42 % | non calculé | 28 ventes |
| La Saline-La Montée Panon Sud | 2 670 €/m² | non calculé | 2 670 €/m² | -44 % | non calculé | 21 ventes |
| Le Guillaume-La Petite France | 2 610 €/m² | non calculé | 2 540 €/m² | -45 % | non calculé | 21 ventes |
Les 50 rues les plus vendues de 2024 à 2026, à partir de 5 ventes au prix exploitable. Tapez un nom pour retrouver la vôtre.
| Rue | Prix au m² | Appartements | Maisons | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Av de la Grande OurseCarosse-Ravine Saint-Gilles | 5 930 €/m² | 5 930 €/m² | non calculé | 30 ventes |
| Rue du Grand HotelBoucan Canot-Grand Fond | 5 550 €/m² | 5 550 €/m² | non calculé | 25 ventes |
| Av des MartinsLa Renaissance-Lycée Plateau Caillou | 3 620 €/m² | 3 590 €/m² | non calculé | 24 ventes |
| Rue OmegaLe Stade-Cambaie | 4 960 €/m² | 4 260 €/m² | non calculé | 19 ventes |
| Che de la CaverneCarosse-Ravine Saint-Gilles | 5 890 €/m² | 5 890 €/m² | non calculé | 17 ventes |
| Che BottardCarosse-Ravine Saint-Gilles | 5 310 €/m² | 5 310 €/m² | non calculé | 15 ventes |
| Rue des DodosLa Saline-Trou d'Eau | 4 820 €/m² | 4 800 €/m² | non calculé | 15 ventes |
| Rue des CyprisLa Saline-Trou d'Eau | 5 790 €/m² | 5 860 €/m² | non calculé | 13 ventes |
| Rue des SeychellesSaint-Gilles-L'Ermitage | 6 810 €/m² | 6 810 €/m² | non calculé | 12 ventes |
| Av de la Croix du SudCarosse-Ravine Saint-Gilles | 5 420 €/m² | 5 000 €/m² | non calculé | 11 ventes |
| Che Summer N 1 (st G les Bns)Saint-Gilles les Bains Centre | 5 440 €/m² | 5 440 €/m² | non calculé | 11 ventes |
| Rue Marius et Ary LeblondGare Routière Saint-Charles | 4 880 €/m² | 4 620 €/m² | non calculé | 11 ventes |
| Av de BourbonSaint-Gilles-L'Ermitage | 6 060 €/m² | 5 760 €/m² | non calculé | 10 ventes |
| Che des CombavasLa Plaine-Bas de Mon Repos | 3 370 €/m² | 3 410 €/m² | non calculé | 10 ventes |
| All des AigrettesCarosse-Ravine Saint-Gilles | 5 740 €/m² | 5 740 €/m² | non calculé | 9 ventes |
| Che du Tan RougeTan Rouge | 3 700 €/m² | non calculé | 3 930 €/m² | 9 ventes |
| Rte du Trou d EauLa Saline-Trou d'Eau | 7 200 €/m² | 9 370 €/m² | non calculé | 9 ventes |
| Rue des SaphirsPlateau Caillou | 3 040 €/m² | 3 040 €/m² | non calculé | 9 ventes |
| Rue du PortSaint-Gilles les Bains Centre | 7 790 €/m² | 7 790 €/m² | non calculé | 8 ventes |
| All des EtoilesCarosse-Ravine Saint-Gilles | 7 380 €/m² | non calculé | non calculé | 7 ventes |
| Imp des GoelandsLa Saline-Trou d'Eau | 6 020 €/m² | 6 020 €/m² | non calculé | 7 ventes |
| Rue des EngagesLa Saline-L'Ermitage | 5 850 €/m² | 5 460 €/m² | non calculé | 7 ventes |
| Rue des MouettesLa Saline-Trou d'Eau | 6 620 €/m² | non calculé | non calculé | 7 ventes |
| Rue du TresorGare Routière Saint-Charles | 4 780 €/m² | 4 780 €/m² | non calculé | 7 ventes |
| Tsse de Boucan CanotBoucan Canot-Grand Fond | 5 630 €/m² | 5 630 €/m² | non calculé | 7 ventes |
| Cd 10L'Éperon-Tamatave | 3 480 €/m² | non calculé | 3 480 €/m² | 6 ventes |
| Che de la Chapelle (bernica)Le Bernica | 3 890 €/m² | 3 860 €/m² | non calculé | 6 ventes |
| Che de la PiscineLe Bois de Nèfles-Mon Repos | 3 410 €/m² | non calculé | 3 410 €/m² | 6 ventes |
| Imp des CycasLa Saline-Trou d'Eau | 5 520 €/m² | 4 850 €/m² | non calculé | 6 ventes |
| Imp du Grand HotelBoucan Canot-Grand Fond | 4 760 €/m² | 4 760 €/m² | non calculé | 6 ventes |
Prix au m², prix et surface médians par taille de logement, ventes de 2024 à 2026.
| Taille | Prix au m² | Prix médian | Surface | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 6 610 €/m² | 188 000 € | 29 m² | 94 ventes |
| 2 pièces | 5 140 €/m² | 241 000 € | 47 m² | 185 ventes |
| 3 pièces | 4 690 €/m² | 293 000 € | 63 m² | 123 ventes |
| 4 pièces | 4 940 €/m² | 360 000 € | 79 m² | 65 ventes |
| 5 pièces et plus | 5 030 €/m² | 525 000 € | 104 m² | 6 ventes |
| Taille | Prix au m² | Prix médian | Surface | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | non calculé | non calculé | non calculé | 2 ventes |
| 2 pièces | 5 070 €/m² | 180 000 € | 41 m² | 19 ventes |
| 3 pièces | 3 930 €/m² | 277 000 € | 72 m² | 105 ventes |
| 4 pièces | 3 950 €/m² | 372 000 € | 94 m² | 238 ventes |
| 5 pièces et plus | 4 090 €/m² | 470 000 € | 120 m² | 168 ventes |
Les ventes de logements les plus récentes publiées, montrées à la rue, sans numéro.
| Rue | Date | Bien | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| Rue des Flamboyants (st G Hts)L'Éperon-Tamatave | vente du 30 décembre 2025 | Appartement, 3 pièces, 62 m² | 255 000 € | 4 113 €/m² |
| Rue des DodosLa Saline-Trou d'Eau | vente du 29 décembre 2025 | Appartement, 2 pièces, 51 m² | 273 530 € | 5 363 €/m² |
| Rue des CedratsLa Plaine-Bas de Mon Repos | vente du 29 décembre 2025 | Maison, 6 pièces, 167 m² | 670 000 € | 4 012 €/m² |
| All de VenusCarosse-Ravine Saint-Gilles | vente du 26 décembre 2025 | Maison, 5 pièces, 150 m² | 1 808 740 € | 12 058 €/m² |
| Rue du Grand HotelBoucan Canot-Grand Fond | vente du 26 décembre 2025 | Appartement, 4 pièces, 52 m² | 300 000 € | 5 769 €/m² |
| Rue CordeliaCarosse-Ravine Saint-Gilles | vente du 26 décembre 2025 | Maison, 5 pièces, 157 m² | 710 000 € | 4 522 €/m² |
| All des AigrettesCarosse-Ravine Saint-Gilles | vente du 26 décembre 2025 | Appartement, 1 pièce, 30 m² | 251 900 € | 8 397 €/m² |
| Rue Jacques AubertL'Éperon-Tamatave | vente du 23 décembre 2025 | Appartement, 3 pièces, 58 m² | 275 370 € | 4 748 €/m² |
| Rue Francois CauzanL'Éperon-Tamatave | vente du 23 décembre 2025 | Appartement, 2 pièces, 57 m² | 225 000 € | 3 947 €/m² |
| Rue des DodosLa Saline-Trou d'Eau | vente du 22 décembre 2025 | Appartement, 2 pièces, 52 m² | 254 000 € | 4 885 €/m² |
| Av de la Grande OurseCarosse-Ravine Saint-Gilles | vente du 22 décembre 2025 | Appartement, 1 pièce, 30 m² | 214 900 € | 7 163 €/m² |
| Rue des Baies RosesLe Stade-Cambaie | vente du 19 décembre 2025 | Maison, 6 pièces, 205 m² | 625 000 € | 3 049 €/m² |
| Rue Ti CoqLe Stade-Cambaie | vente du 19 décembre 2025 | Maison, 3 pièces, 69 m² | 271 000 € | 3 928 €/m² |
| Imp des Bois de RoseGare Routière Saint-Charles | vente du 19 décembre 2025 | Maison, 5 pièces, 101 m² | 466 000 € | 4 614 €/m² |
| Che Summer N 1 (st G les Bns)Saint-Gilles les Bains Centre | vente du 19 décembre 2025 | Maison, 4 pièces, 66 m² | 80 000 € | 1 212 €/m² |
Sur les ventes de 2024 à 2026, Saint-Gilles-L'Ermitage (6 810 €/m²), La Saline-L'Ermitage (6 780 €/m²) et Saint-Gilles les Bains Centre (6 700 €/m²) affichent les médianes au m² les plus élevées, appartements et maisons confondus.
Le Guillaume-La Petite France (2 610 €/m²), La Saline-La Montée Panon Sud (2 670 €/m²), Tan Rouge (2 730 €/m²) ont les médianes les plus basses sur 2024 à 2026. Un prix plus bas peut tenir au bâti, à l'état des logements ou à la part de petites surfaces.
25 quartiers comptent assez de ventes pour publier une médiane. Les quartiers sont les IRIS de l'INSEE, des zones d'environ 2 000 habitants nommées d'après le quartier qu'elles couvrent.
Oui, pour les rues qui comptent au moins 5 ventes au prix exploitable. La plus active est Av de la Grande Ourse : 30 ventes et une médiane de 5 930 €/m² sur 2024 à 2026.
Un deux-pièces s'est vendu 241 000 € en médiane (47 m², 5 140 €/m²), un trois-pièces 293 000 € (63 m², 4 690 €/m²), sur 2024 à 2026.
En médiane, 6 610 €/m² pour une pièce contre 4 690 €/m² pour un trois-pièces, sur les ventes de 2024 à 2026. Les petites surfaces se vendent plus cher au m² : cuisine et salle de bains pèsent sur moins de mètres carrés.
Voici les loyers pratiqués à Saint-Paul, par type de bien. Ils viennent des annonces relevées dans la commune. Nous les avons ramenés hors charges et corrigés à partir de l'écart mesuré avec les baux réellement signés dans les observatoires locaux des loyers. Un studio se loue plus cher au m² qu'un 4 pièces, c'est pourquoi chaque type de logement est présenté séparément.
| Type de bien | Loyer au m², hors charges | Loyer du bien type |
|---|---|---|
| Appartements | 15,4 €/m²médian, sur 4 503 annonces | 800 €52 m² |
| Appartements T1-T2 | 17,4 €/m²médian, sur 2 151 annonces | 590 €34 m² |
| Appartements T3 et plus | 13,8 €/m²médian, sur 2 356 annonces | 980 €71 m² |
| Maisons | 13,0 €/m²médian, sur 3 322 annonces | 1 200 €92 m² |
Ces loyers concernent des logements loués vides. La source donne des loyers d'annonce charges comprises, alors qu'un bail se signe en dessous du prix demandé. Le tableau donne donc une estimation du loyer réellement perçu, et non du loyer affiché.
Chaque ligne repose sur un logement type de surface différente. Comparez-les avec prudence, car un petit logement se loue en général plus cher au m² qu'un grand.
L'écart entre loyer d'annonce et loyer du bail a été mesuré sur 117 zones d'observatoire, puis vérifié sur 49 agglomérations.
Le rendement brut est le loyer annuel hors charges divisé par le prix d'achat. Nous le calculons avec le prix médian des ventes enregistrées à Saint-Paul et les loyers présentés plus haut. Le prix d'achat indiqué est celui du logement type utilisé pour estimer le loyer, au prix médian de la commune.
3,87 %brut, avant charges et impôt
De 3,3 % à 6,9 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 1 578 ventes, loyer estimé à partir de 4 503 annonces de la commune.
3,95 %brut, avant charges et impôt
De 2,9 % à 7,8 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 1 542 ventes, loyer estimé à partir de 3 322 annonces de la commune.
Ce que le rendement brut ne compte pas. Il exclut la taxe foncière, qui varie du simple au triple d'une commune à l'autre, les charges non récupérables, les périodes sans locataire, les frais de gestion, les frais d'acquisition et l'impôt. Le rendement net représente couramment 60 à 75 % du brut. Nous ne le calculons pas, car aucune source publique ne fournit ces coûts à l'échelle de la commune.
Un rendement élevé n'est pas forcément un bon signe. Il va le plus souvent avec un marché où la revente est lente. C'est pourquoi le prix est affiché à côté du taux.
Nous ne donnons pas de rendement par nombre de pièces. DVF ne publie pas les prix selon le nombre de pièces, et le calcul rapporterait un loyer de T2 au prix de tous les appartements.
Les loyers sont corrigés à partir des baux signés dans 117 zones d'observatoire, avec une vérification sur 49 agglomérations.
51 317 logements à Saint-Paul en 2023 : 83 % de résidences principales, 7,3 % de résidences secondaires et 9,4 % de logements vacants. Les locataires occupent 35 % des résidences principales, dont 11 % en logement social. Ces chiffres viennent du recensement de l'INSEE, qui compte tous les logements, occupés ou non, et décrit ceux qui sont habités à l'année.
108 088
+0,29 % par an en moyenne depuis 2012 (104 646 habitants)
42 756
2,5 personnes par ménage, 28 % de personnes seules
27 %
des logements ; parc +26,3 % depuis 2012
Résidences secondaires en 2012 : 3,6 % du parc.
Dont 3 % en location meublée, comptée avec le parc privé.
Résidences principales achevées avant 2021, les seules dont la période est publiée.
Source : INSEE, recensement de la population 2023, exploitation principale, publié le 28 juin 2026 (Licence Ouverte 2.0). Les communes de 10 000 habitants ou plus sont recensées par sondage : les petites parts y sont approximatives. Les logements vacants du recensement ne se comparent pas à ceux de LOVAC, qui ne couvre que le parc privé et vient des fichiers fiscaux.
Ce que coûte la détention d'un bien à Saint-Paul en impôt local, et ce que gagnent ses habitants. Les taux s'appliquent à la valeur locative cadastrale du bien, que nous ne connaissons pas. Nous ne calculons donc aucun montant de taxe foncière.
43,28 %
taux cumulé voté pour 2025, hors ordures ménagères
La TEOM a aussi des zones à taux réduit dans la commune.
Source : DGFiP, REI 2025, publié le 21 août 2026.
21 220 €
par an et par unité de consommation, en 2023
La moitié des habitants vit avec moins, l'autre avec plus. Une unité de consommation vaut une personne seule. Un couple compte pour 1,5.
Taux de pauvreté : 30,4 % des habitants vivent sous le seuil de pauvreté (60 % du niveau de vie médian national).
Source : INSEE, Filosofi 2023, publié le 6 août 2026.
13,5 ans
de revenu médian pour un appartement de 60 m²
Méthode : prix médian au m² des appartements (4 760 €/m²) multiplié par 60 m², soit 285 600 €, divisé par le revenu disponible médian annuel d'une unité de consommation. Hors crédit, frais et apport.
Sources : DVF (prix, plus haut sur la page) et INSEE, Filosofi 2023, publié le 6 août 2026.
Zonages et programmes publics qui s'appliquent à la commune. Information générale, sans valeur de conseil fiscal ou juridique.
Classement de la tension du marché du logement, de A bis (la plus forte) à C. Il sert de référence à plusieurs dispositifs publics.
Source : Ministère chargé du Logement (DHUP), Arrêté du 1er août 2014 modifié, en dernier lieu par l'arrêté du 23 juin 2026. Version du 26 juin 2026.
La taxe annuelle sur les logements vacants est applicable dans la commune.
Source : Ministère chargé du Logement (DHUP), Décret n° 2013-392 du 10 mai 2013 modifié par le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025. Version du 23 décembre 2025.
Quartiers de la politique de la ville en vigueur depuis le 1er janvier 2024 : Plateau Caillou, Fleurimont-Flamboyant, Eperon, Grande Fontaine - Bouillon, Etang - Rue Jacquot - Savanna, Centre Ville Saint-Charles, et d'autres.
Source : ANCT, Décret n° 2023-1314 du 28 décembre 2023 modifié ; liste COG 2025. Version du 21 juillet 2026.
Une convention de revitalisation du centre-ville couvre la commune. Liste du simulateur officiel Denormandie : une convention plus récente peut manquer.
Source : DILA, simulateur Service-Public.fr, Données de référence du simulateur « Votre ville relève-t-elle du dispositif Denormandie ». Version du 11 septembre 2024.
Les équipements recensés à Saint-Paul par l'INSEE au 1er janvier 2025. Pour savoir ce qui se trouve à pied d'une adresse précise, l'estimateur compte les équipements dans un rayon de 500 m et de 1 km.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2025, publiée le 2 septembre 2026 (Licence Ouverte 2.0). La santé compte les professionnels un par un, ainsi que les pharmacies, laboratoires et établissements. Les équipements sportifs comptent chaque terrain ou salle. Aucun nom ni adresse n'est repris.
Les logements du parc privé déclarés vacants à Saint-Paul. Au-delà de deux ans, la vacance est dite structurelle : le logement n'est ni occupé ni loué depuis longtemps.
7,0 %
du parc privé, soit 2 907 logements
1 362
46,9 % des logements vacants, 3,3 % du parc privé
1 janvier 2025
situation des vacants ; parc privé au 1 janvier 2024
Par rapport à la France, la vacance à Saint-Paul est en baisse : 1,05 fois le taux national en 2020, 0,74 fois en 2026.
Barre : taux de la commune ; trait : taux national. Millésime N : vacants au 1er janvier N-1. Ruptures de série signalées par le producteur en 2023 (fin de la taxe d'habitation sur les résidences principales) et en 2025 (données prises avant le traitement fiscal), d'où la comparaison à la France plutôt qu'en valeur brute. « Secret » : valeur non diffusée, trop peu de logements.
Source : LOVAC 2026, ministère de la Transition écologique et Cerema, d'après la DGFiP et les Fichiers fonciers, publié le 25 juin 2026 (Licence Ouverte 2.0). Parc privé seulement, hors logements sociaux. Un logement peut être déclaré vacant à tort ou le rester peu de temps.
Période : juin 2023 à mai 2026.
De 2023 à 2025 : 904 logements individuels, 1 038 logements collectifs et 99 logements en résidence autorisés. Locaux d'activité : 125 249 m² autorisés, dont commerces 29 260 m², entrepôts 20 498 m², bureaux 20 475 m².
Source : Sitadel, listes des permis de construire et déclarations préalables (SDES, ministère de la Transition écologique), mise à jour : août 2026, Licence Ouverte 2.0. Autorisé ne veut pas dire construit ; permis annulés exclus. Les derniers mois sont provisoires : certaines autorisations arrivent avec retard.
Le mois le plus actif est décembre (+36 % par rapport à un mois moyen), le plus calme janvier (moins 28 %). Calcul sur 4 733 ventes signées de 2021 à 2025.
DVF ne publie pas de quartiers. Dans ces données, le seul découpage plus fin que la commune est le code postal. Un code postal sert à distribuer le courrier, et ses limites ne suivent ni celles d'un centre-ville, ni celles d'un lotissement. Nous l'affichons faute de mieux, sans lui donner de nom de quartier. Le secteur le plus cher, code postal 97434, a une médiane de 5 620 €/m² sur 1 322 ventes. Le moins cher, code postal 97423, est à 2 680 €/m² sur 95 ventes. Les secteurs retenus couvrent 94 % des ventes de logement exploitables de Saint-Paul.
| Secteur postal | Prix médian au m² | Écart avec la commune | Ventes retenues |
|---|---|---|---|
| Code postal 97434 | 5 620 €/m² | +18,1 % | 1 322sur 1 326 ventes |
| Code postal 97460 | 3 660 €/m² | −23,1 % | 729sur 742 ventes |
| Code postal 97411 | 3 420 €/m² | −28,2 % | 350sur 352 ventes |
| Code postal 97435 | 3 420 €/m² | −28,2 % | 334sur 365 ventes |
| Code postal 97422 | 3 140 €/m² | −34,0 % | 108sur 131 ventes |
| Code postal 97423 | 2 680 €/m² | −43,7 % | 95sur 96 ventes |
Une médiane de commune donne un ordre de grandeur, pas la valeur de votre bien. L'estimateur vous demande l'adresse exacte et recherche les ventes comparables autour de celle-ci. Avec des prix aussi dispersés, une estimation faite depuis le centre de la commune serait peu fiable.
Vous êtes propriétaire à Saint-Paul ? Suivez la valeur de votre bien chaque mois, avec les ventes voisines et son évolution depuis l'achat.
Le prix médian au m² d'un appartement à Saint-Paul est de 4 760 €/m². Ce chiffre est calculé sur 1 578 ventes enregistrées de 2021 au 30 juin 2026. La moitié centrale des ventes d'appartements se situe entre 3 670 €/m² et 5 850 €/m². Le prix de vente médian est de 233 000 €, et la surface médiane de 52 m².
Le prix médian au m² d'une maison à Saint-Paul est de 3 960 €/m². Ce chiffre est calculé sur 1 542 ventes enregistrées de 2021 au 30 juin 2026. La moitié centrale des ventes de maisons se situe entre 2 860 €/m² et 5 690 €/m². Le prix de vente médian est de 374 000 €, et la surface médiane de 94 m².
Pour les appartements, le prix médian au m² est passé de 5 110 €/m² en 2024 à 5 460 €/m² en 2025, soit une hausse de 6,8 %. Cet écart dépasse la marge d'incertitude des deux médianes (6,4 %), ce qui permet de conclure à une hausse.
À Saint-Paul, 3 503 ventes de logements ont été enregistrées de 2021 au 30 juin 2026, dont 1 639 appartements et 1 864 maisons.
Le loyer médian d'un appartement à Saint-Paul est d'environ 15,4 €/m² par mois, hors charges, d'après les loyers observés. Rapporté au prix médian d'achat, cela donne un rendement brut d'environ 3,87 %. Le rendement brut est le loyer annuel divisé par le prix d'achat, avant charges et impôts.
Une médiane de commune donne un ordre de grandeur, pas la valeur d'un bien précis. Pour une estimation, saisissez l'adresse dans l'estimateur. Il retient les ventes comparables les plus proches, de même type et de surface voisine, puis affiche une fourchette de prix avec les ventes utilisées.
Les fichiers DVF consultés pour Saint-Paul contiennent 5 799 mutations, c'est-à-dire des ventes et autres transferts de propriété. Parmi elles, 5 648 sont exploitables et 151 ne le sont pas, faute de coordonnées, de prix, de date ou de type de bien. L'année 2026 est partielle et n'entre dans aucune comparaison d'une année sur l'autre. Les chiffres de cette page ont été calculés le 16 octobre 2026. Ils ne changent pas jusqu'à la prochaine mise à jour des données.
Les valeurs foncières sont publiées deux fois par an (avril et octobre), avec environ six mois de décalage. Pour 2026, seul le premier semestre est intégré : ventes signées jusqu'au 30 juin 2026, chiffres provisoires.
DVF ne publie ni l'état intérieur, ni le DPE, ni l'identité des parties. Les surfaces et le nombre de pièces sont ceux déclarés lors de la mutation et peuvent être absents.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la DGFiP en open data sur data.gouv.fr. Mutations à titre onéreux enregistrées en France, hors Alsace-Moselle et Mayotte.
Les communes couvertes par ce site les plus proches de Saint-Paul, classées selon la distance entre leurs centres.
Ces 3 outils sont proposés sur toutes les pages de communes, car les questions qui suivent la lecture d'un prix au m² sont les mêmes partout.
Estimez la valeur d'un logement à partir de ventes récentes, ajustées selon leurs différences avec votre bien.
Voir la ficheCalculez ce que le vendeur touchera après honoraires, prêt et impôt, puis évaluez si le mandat mérite d'être pris.
Voir la ficheCalculez le rendement brut, net et après impôt d'une location, et son cash-flow sur un an, selon cinq régimes fiscaux.
Voir la ficheEstimation statistique indicative, calculée à partir des transactions publiques DVF. Elle ne constitue pas une expertise immobilière. Chiffres calculés le 16 octobre 2026.
