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Nu, LMNP ou SCI à l'IS ?

Cinq régimes appliqués au même bien, et le classement par revenu net après impôt — la première année.

RésidentielFiscalité et montage

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Gratuit, dans le navigateur. Le calculateur s'utilise en étant connecté, à raison de deux outils par semaine glissante. Ceux que vous avez déjà ouverts le restent, sans limite.

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Pourquoi cet outil

Location nue au réel, micro-foncier, LMNP au réel, micro-BIC, SCI à l'impôt sur les sociétés : le même bien, le même loyer, et jusqu'à plusieurs milliers d'euros d'écart de revenu net par an.

L'outil applique les cinq régimes au même jeu de données et les classe par revenu net après impôt.

Ce qu'il calcule

  • Revenu net après impôt sous cinq régimes
  • Impôt sur le revenu et prélèvements sociaux, séparément
  • Effet de l'amortissement en LMNP au réel
  • Impôt sur les sociétés et coût de la sortie des dividendes en SCI à l'IS
  • Classement des régimes, du plus au moins favorable

Le classeur, onglet par onglet

L'outil ci-dessus reprend ces calculs dans le navigateur. Le classeur, lui, s'emporte, s'annote et se transmet.

Nu, LMNP ou SCI à l'IS ?, onglet Comparateur
Nu, LMNP ou SCI à l'IS ?, onglet Paramètres
Nu, LMNP ou SCI à l'IS ?, onglet Méthode
Captures du classeur réel, avec ses valeurs d'exemple calculées : les cellules bleues sont les vôtres, les blanches se calculent seules. Elles datent de la version précédente du fichier ; la matrice en cours de révision reprend la même structure, à quelques postes près.

Dans la suite du dossier

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