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Arbitrage fiscal : nu, LMNP ou SCI à l'IS
Comparez cinq régimes fiscaux pour un même bien, sur toute la durée de détention et en incluant la revente.
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Les limites de cet outil
L'outil applique le même loyer aux cinq régimes, ce qui avantage la location nue. Il retient le taux réduit d'IS des PME et ne modélise ni l'option pour le barème des dividendes ni la TVA. Pour la plus-value des particuliers, il utilise les forfaits de frais et de travaux.
Un écart de quelques milliers d'euros sur dix ans ne justifie pas forcément une structure plus lourde. Une SCI entraîne des frais de comptabilité, des formalités et une revente moins souple, que ce total ne prend pas en compte. Ce calcul vous aide à choisir, mais il ne remplace pas l'avis d'un conseiller fiscal sur votre situation.
Ce calcul repose exclusivement sur les valeurs que vous saisissez. Il ne vaut ni conseil en investissement, ni conseil fiscal, ni recommandation de financement.