Pour les investisseurs particuliers et les conseillers en gestion de patrimoine.
Calculateur de rentabilité locative
Calculez le rendement brut, net et après impôt d'une location, et son cash-flow sur un an, selon cinq régimes fiscaux.
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Le simulateur en ligne reste libre, sans compte, sur la fiche de l'outil. La matrice Excel demande un compte gratuit : la connexion nous permet d'appliquer de façon fiable la limite de 1 matrice par période glissante de 7 jours. Retélécharger une matrice déjà obtenue ne compte pas.
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- L'estimateur de prix, jusqu'au résultat final.
- La carte de l'observatoire, en plein écran et sans limite de consultation.
- L'observatoire du marché : la liste des ventes et l'analyse de secteur.
Les limites de cet outil
L'outil ne compare pas les régimes sur toute la durée de détention et ne traite pas la détention en SCI à l'impôt sur les sociétés, qui relèvent de l'arbitrage fiscal. Il ne tient pas compte non plus de la plus-value à la revente, que le LMNP réel alourdit en réintégrant les amortissements.
Le calcul porte uniquement sur la première année. Par la suite, les intérêts diminuent, et le déficit reporté ou l'amortissement non déduit réduisent l'impôt. Le calcul ne tient compte ni de la hausse des loyers ni de la plus-value à la revente.
Ce calcul repose exclusivement sur les valeurs que vous saisissez. Il ne vaut ni conseil en investissement, ni conseil fiscal, ni recommandation de financement.