Rhône (69)
Données DVF mises à jour le 16 octobre 2026
40 858 ventes de logement ont été enregistrées de 2021 au 30 juin 2026, dont 37 721 ventes d'appartements retenues pour le prix au m². Tous les chiffres de cette page viennent des DVF (Demandes de valeurs foncières), c'est-à-dire des ventes notariées publiées par la DGFiP.
Aldg692VXCC BY-SA 4.0Commons, photographie de Lyon
Appartement, prix médian au m²
Sur 37 721 ventes retenues
Maison, prix médian au m²
Sur 909 ventes retenues
Ventes de logement
Hors enchères et ventes sur plan, de 2021 au 30 juin 2026
À Lyon, la plupart des logements vendus sont des appartements. Sur les 40 858 ventes de logement enregistrées de 2021 au 30 juin 2026, 39 799 portent sur un appartement et 1 059 sur une maison. Les chiffres de cette page décrivent donc surtout le marché des appartements. Pour les maisons, lisez chaque prix avec le nombre de ventes indiqué à côté.
Pour les appartements, le prix médian au m² de Lyon est 26,3 % plus élevé que celui de Villeurbanne, la commune voisine la plus proche parmi celles couvertes ici. Il est de 4 760 €/m² sur 37 721 ventes, contre 3 770 €/m² sur 11 291 ventes.
Pour les maisons, le prix médian au m² de Lyon est 31,5 % plus élevé que celui de Villeurbanne, la commune voisine la plus proche parmi celles couvertes ici. Il est de 5 930 €/m² sur 909 ventes, contre 4 510 €/m² sur 589 ventes.
Nous retenons les ventes classiques d'un seul logement dont la surface est connue. Les enchères, les échanges et les ventes sur plan sont exclus. Ce sont les mêmes règles que celles de notre estimateur, pour que les deux donnent des résultats cohérents.
| Type de bien | Prix médian au m² | Moitié centrale des ventes | Huit ventes sur dix | Ventes retenues | Vente médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| appartements | 4 760 €/m² | 3 870 à 5 630 €/m² | 3 010 à 6 510 €/m² | 37 721sur 39 799 ventes | 260 000 €62 m² |
| maisons | 5 930 €/m² | 4 670 à 7 530 €/m² | 3 600 à 9 830 €/m² | 909sur 1 059 ventes | 650 000 €106 m² |
Chaque colonne est calculée séparément sur l'ensemble des ventes. Le prix médian au m² n'est donc pas égal au prix de vente médian divisé par la surface médiane. Les deux colonnes décrivent le même marché, mais on ne peut pas déduire l'une de l'autre.
La médiane est le prix qui partage les ventes en deux moitiés égales, l'une plus chère et l'autre moins chère. Elle ne dit pas si les prix sont proches ou très éloignés les uns des autres. C'est pourtant ce qui vous indique si le prix de la commune vous est vraiment utile. La moitié centrale désigne les ventes situées entre le quart le moins cher et le quart le plus cher.
La moitié centrale des 37 721 ventes d'appartements se situe entre 3 870 €/m² et 5 630 €/m². Dans cette commune, l'adresse et l'état du bien comptent autant que la surface. Deux biens de même taille peuvent donc se vendre avec un tiers d'écart de prix.
Les prix des maisons sont très dispersés. La moitié centrale des 909 ventes retenues se situe entre 4 670 €/m² et 7 530 €/m², et les autres ventes s'en écartent davantage. La médiane de la commune ne donne ici qu'un ordre de grandeur. Le secteur et l'état du bien pèsent bien plus sur le prix que la commune elle-même.
Nous comparons deux années complètes, avec au moins 60 ventes chacune. Nous parlons de tendance seulement si l'écart dépasse la marge d'incertitude des deux médianes. Sinon, l'écart est affiché, mais il n'est pas présenté comme une tendance.
Le prix médian au m² des appartements passe de 4 470 €/m² en 2024 à 4 470 €/m² en 2025, soit 0,0 %. Nous n'en tirons aucune tendance. Cet écart, calculé sur 5 762 et 6 674 ventes, reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 1,0 %). Il peut simplement venir du fait que les biens vendus n'étaient pas les mêmes d'une année sur l'autre.
Le prix médian au m² des maisons baisse, de 5 790 €/m² en 2024 à 5 280 €/m² en 2025, soit −8,8 %. Cet écart, calculé sur 127 et 167 ventes, dépasse la marge d'incertitude des deux médianes (± 8,0 %), ce qui permet de parler d'une baisse. Il compare deux années entières et ne dit rien de l'année en cours.
Seules les ventes classiques de logements sont comptées. Quand une année affiche nettement moins de ventes, c'est souvent que ses données ne sont pas encore toutes publiées, et non que le marché s'est arrêté.
Note de marché
En 2026, d'une année sur l'autre et sur les quartiers les plus actifs à Lyon, Le Fleuve (+13,8 %), Bataille (+12,4 %), Saint-Louis (+4,8 %) progressent le plus, tandis que Rouget de Lisle-Félix Faure (-14,2 %) et Les Castors-Les Granges (-13,1 %) reculent le plus. La médiane de la commune ne dit donc pas tout : le prix juste se lit au quartier, et même à la rue.
165 quartiers, du plus cher au plus abordable, sur les ventes de 2024 à 2026. Les quartiers sont les IRIS de l'INSEE ; chaque vente y est rattachée par sa position. « Sur un an » compare la dernière année à la précédente.
| Quartier | Prix au m² | Appartements | Maisons | Écart à la ville | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Montrochet-Marché-Gare | 6 690 €/m² | 6 690 €/m² | non calculé | +50 % | non calculé | 27 ventes |
| Saxe-Bossuet | 5 930 €/m² | 5 930 €/m² | non calculé | +33 % | non calculé | 66 ventes |
| Puvis de Chavannes | 5 790 €/m² | 5 790 €/m² | non calculé | +30 % | non calculé | 69 ventes |
| L'Helvétie | 5 640 €/m² | 5 640 €/m² | non calculé | +26 % | non calculé | 105 ventes |
| Molière | 5 630 €/m² | 5 630 €/m² | non calculé | +26 % | non calculé | 58 ventes |
| Mongolfier-Le Lycée | 5 600 €/m² | 5 550 €/m² | non calculé | +25 % | non calculé | 91 ventes |
| Les Belges | 5 590 €/m² | 5 590 €/m² | non calculé | +25 % | non calculé | 69 ventes |
| Mercière-Grolée | 5 550 €/m² | 5 550 €/m² | non calculé | +24 % | non calculé | 69 ventes |
| Bellecour-Antonin Gourju | 5 550 €/m² | 5 550 €/m² | non calculé | +24 % | non calculé | 65 ventes |
| Bossuet Ney | 5 480 €/m² | 5 480 €/m² | non calculé | +23 % | non calculé | 78 ventes |
| Mairie | 5 450 €/m² | 5 450 €/m² | non calculé | +22 % | non calculé | 75 ventes |
| Kléber | 5 440 €/m² | 5 440 €/m² | non calculé | +22 % | non calculé | 71 ventes |
| Vitton | 5 440 €/m² | 5 440 €/m² | non calculé | +22 % | non calculé | 97 ventes |
| Maréchal Lyautey | 5 370 €/m² | 5 370 €/m² | non calculé | +20 % | non calculé | 84 ventes |
| Rambaud-Seguin | 5 340 €/m² | 5 340 €/m² | non calculé | +20 % | -3 % | 163 ventes |
| Bellecour-Sala | 5 280 €/m² | 5 280 €/m² | non calculé | +18 % | non calculé | 80 ventes |
| Chambovet-Pinel | 5 270 €/m² | 4 360 €/m² | 6 300 €/m² | +18 % | non calculé | 59 ventes |
| Vaubecour-Mairie | 5 230 €/m² | 5 230 €/m² | non calculé | +17 % | non calculé | 71 ventes |
| L'Europe | 5 220 €/m² | 5 220 €/m² | non calculé | +17 % | non calculé | 88 ventes |
| Bellecombe-Thiers | 5 220 €/m² | 5 240 €/m² | non calculé | +17 % | non calculé | 65 ventes |
| La Bourse-Grenette | 5 210 €/m² | 5 210 €/m² | non calculé | +17 % | non calculé | 96 ventes |
| Gailleton-Auguste Comte | 5 210 €/m² | 5 210 €/m² | non calculé | +17 % | non calculé | 84 ventes |
| Jules Ferry | 5 210 €/m² | 5 210 €/m² | non calculé | +17 % | non calculé | 41 ventes |
| Canuts-Denfert-Rochereau | 5 190 €/m² | 5 110 €/m² | non calculé | +16 % | non calculé | 74 ventes |
| Saint-Georges | 5 170 €/m² | 5 230 €/m² | non calculé | +16 % | non calculé | 98 ventes |
| Quartier | Prix au m² | Appartements | Maisons | Écart à la ville | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Mairie-Tabareau | 5 170 €/m² | 5 160 €/m² | non calculé | +16 % | non calculé | 74 ventes |
| Cuire Canuts | 5 150 €/m² | 5 120 €/m² | non calculé | +15 % | non calculé | 102 ventes |
| Giraud-Saint-Vincent | 5 150 €/m² | 5 150 €/m² | non calculé | +15 % | non calculé | 57 ventes |
| Juliette Récamier | 5 130 €/m² | 5 130 €/m² | non calculé | +15 % | non calculé | 84 ventes |
| Annonciade-Saint-Benoit | 5 120 €/m² | 5 120 €/m² | non calculé | +14 % | non calculé | 85 ventes |
| Les Brotteaux | 5 100 €/m² | 5 100 €/m² | non calculé | +14 % | non calculé | 81 ventes |
| Mairie-Martinière | 5 060 €/m² | 5 060 €/m² | non calculé | +13 % | non calculé | 62 ventes |
| Place Croix Rousse-Austerlitz | 5 050 €/m² | 5 050 €/m² | non calculé | +13 % | non calculé | 70 ventes |
| Vauban | 5 050 €/m² | 5 050 €/m² | non calculé | +13 % | non calculé | 82 ventes |
| Commandant Arnaud-Dumont d'Urville | 5 030 €/m² | 5 000 €/m² | non calculé | +13 % | -7 % | 96 ventes |
| Carnot-Charité | 5 030 €/m² | 5 030 €/m² | non calculé | +13 % | -12 % | 125 ventes |
| Mutualité-Liberté | 5 020 €/m² | 5 020 €/m² | non calculé | +12 % | non calculé | 93 ventes |
| Terreaux-Bât d'Argent | 5 010 €/m² | 5 010 €/m² | non calculé | +12 % | -5 % | 150 ventes |
| Pompidou | 5 000 €/m² | 5 000 €/m² | non calculé | +12 % | non calculé | 35 ventes |
| Grande Rue-Bertone | 5 000 €/m² | 4 950 €/m² | non calculé | +12 % | non calculé | 76 ventes |
| Boucle Louis Thevenet | 5 000 €/m² | 5 000 €/m² | 5 840 €/m² | +12 % | -1 % | 109 ventes |
| Deleuvre-Henon | 5 000 €/m² | 5 000 €/m² | non calculé | +12 % | non calculé | 105 ventes |
| Pasteur | 4 970 €/m² | 4 970 €/m² | non calculé | +11 % | -2 % | 95 ventes |
| Ampère-Ainay | 4 970 €/m² | 4 970 €/m² | non calculé | +11 % | non calculé | 66 ventes |
| Jussieu | 4 960 €/m² | 4 960 €/m² | non calculé | +11 % | non calculé | 62 ventes |
| Saint-Maximin-Sisley | 4 930 €/m² | 4 930 €/m² | non calculé | +10 % | +3 % | 127 ventes |
| L'Artillerie-La Gare | 4 880 €/m² | 4 880 €/m² | non calculé | +9 % | non calculé | 68 ventes |
| Trois Gaules | 4 870 €/m² | 4 860 €/m² | non calculé | +9 % | non calculé | 81 ventes |
| Edgard Quinet | 4 870 €/m² | 4 870 €/m² | non calculé | +9 % | non calculé | 51 ventes |
| Saint-Exupéry-Popy | 4 860 €/m² | 4 820 €/m² | non calculé | +9 % | non calculé | 66 ventes |
| Monchat-Bonnand | 4 860 €/m² | 4 740 €/m² | 5 950 €/m² | +9 % | +3 % | 152 ventes |
| Normale-Chartreux | 4 850 €/m² | 4 810 €/m² | non calculé | +9 % | -4 % | 118 ventes |
| Marius Berliet Nord | 4 830 €/m² | 4 760 €/m² | non calculé | +8 % | non calculé | 109 ventes |
| Bony Bonnet | 4 830 €/m² | 4 830 €/m² | non calculé | +8 % | non calculé | 73 ventes |
| Yves Farges | 4 800 €/m² | 4 800 €/m² | non calculé | +7 % | -3 % | 333 ventes |
| Montplaisir Sud | 4 790 €/m² | 4 770 €/m² | non calculé | +7 % | non calculé | 79 ventes |
| Flammarion Bony | 4 790 €/m² | 4 720 €/m² | non calculé | +7 % | non calculé | 56 ventes |
| Les Charmettes-Lafayette | 4 790 €/m² | 4 790 €/m² | non calculé | +7 % | +4 % | 147 ventes |
| Danton-Bir Hakeim | 4 780 €/m² | 4 780 €/m² | non calculé | +7 % | -3 % | 375 ventes |
| Grande Côte-Bon Pasteur | 4 760 €/m² | 4 760 €/m² | non calculé | +7 % | non calculé | 106 ventes |
| Universités | 4 740 €/m² | 4 740 €/m² | non calculé | +6 % | non calculé | 73 ventes |
| Dauphiné-Montluc | 4 740 €/m² | 4 730 €/m² | non calculé | +6 % | non calculé | 99 ventes |
| Capucins-Griffon | 4 730 €/m² | 4 730 €/m² | non calculé | +6 % | -7 % | 137 ventes |
| Jean-Jaurès Nord | 4 720 €/m² | 4 720 €/m² | non calculé | +6 % | non calculé | 75 ventes |
| Sainte-Blandine-Casimir Perier | 4 700 €/m² | 4 700 €/m² | non calculé | +5 % | -4 % | 99 ventes |
| Jean Macé | 4 690 €/m² | 4 690 €/m² | non calculé | +5 % | -3 % | 190 ventes |
| Stalingrad | 4 690 €/m² | 4 690 €/m² | non calculé | +5 % | -6 % | 190 ventes |
| Lyon Plage-Ypres | 4 680 €/m² | 4 560 €/m² | 7 090 €/m² | +5 % | non calculé | 82 ventes |
| Saint-Paul | 4 670 €/m² | 4 670 €/m² | non calculé | +5 % | non calculé | 69 ventes |
| Les Halles | 4 670 €/m² | 4 670 €/m² | non calculé | +5 % | non calculé | 42 ventes |
| Jean Moulin | 4 660 €/m² | 4 630 €/m² | non calculé | +4 % | +0 % | 173 ventes |
| Radisson-Choulans | 4 660 €/m² | 4 650 €/m² | non calculé | +4 % | non calculé | 56 ventes |
| Quarantaine-Les Étroits | 4 650 €/m² | 4 650 €/m² | non calculé | +4 % | non calculé | 81 ventes |
| Voltaire | 4 640 €/m² | 4 640 €/m² | non calculé | +4 % | non calculé | 83 ventes |
| Jules Brunard | 4 640 €/m² | 4 640 €/m² | non calculé | +4 % | -1 % | 178 ventes |
| Saint-Amour | 4 630 €/m² | 4 630 €/m² | non calculé | +4 % | -2 % | 141 ventes |
| Bonnel-Servient | 4 610 €/m² | 4 610 €/m² | non calculé | +3 % | non calculé | 65 ventes |
| Montbrilland-Guilloud | 4 600 €/m² | 4 570 €/m² | non calculé | +3 % | non calculé | 103 ventes |
| Feuillat Harmonie | 4 600 €/m² | 4 600 €/m² | non calculé | +3 % | -4 % | 132 ventes |
| Griffon-Royale | 4 580 €/m² | 4 580 €/m² | non calculé | +3 % | non calculé | 78 ventes |
| Lamothe | 4 570 €/m² | 4 570 €/m² | non calculé | +2 % | -1 % | 148 ventes |
| Saxe-Villeroy | 4 560 €/m² | 4 550 €/m² | non calculé | +2 % | -3 % | 117 ventes |
| Les Alouettes-Bachut | 4 550 €/m² | 4 540 €/m² | 5 140 €/m² | +2 % | +1 % | 188 ventes |
| Domer | 4 550 €/m² | 4 550 €/m² | non calculé | +2 % | -2 % | 126 ventes |
| Marius Berliet Sud | 4 530 €/m² | 4 520 €/m² | non calculé | +1 % | -2 % | 147 ventes |
| Le Prado | 4 520 €/m² | 4 510 €/m² | non calculé | +1 % | non calculé | 90 ventes |
| Montplaisir Nord | 4 520 €/m² | 4 520 €/m² | non calculé | +1 % | non calculé | 82 ventes |
| Mairie | 4 510 €/m² | 4 510 €/m² | non calculé | +1 % | non calculé | 106 ventes |
| Herbouville-Gros Caillou | 4 500 €/m² | 4 460 €/m² | non calculé | +1 % | non calculé | 90 ventes |
| Mairie-Saint-Sacrement | 4 490 €/m² | 4 490 €/m² | non calculé | +0 % | non calculé | 70 ventes |
| L'Industrie-Le Bourg | 4 480 €/m² | 4 470 €/m² | 5 170 €/m² | +0 % | non calculé | 120 ventes |
| Colbert | 4 470 €/m² | 4 470 €/m² | non calculé | 0 % | non calculé | 137 ventes |
| Saint-Louis | 4 470 €/m² | 4 470 €/m² | non calculé | 0 % | +5 % | 123 ventes |
| Chardonnet | 4 460 €/m² | 4 460 €/m² | non calculé | -0 % | non calculé | 79 ventes |
| Paul Bert-Maisons Neuves | 4 460 €/m² | 4 440 €/m² | non calculé | -0 % | 0 % | 180 ventes |
| Villette-Paul Bert | 4 440 €/m² | 4 470 €/m² | non calculé | -1 % | -7 % | 128 ventes |
| Saint-Jean | 4 420 €/m² | 4 420 €/m² | non calculé | -1 % | non calculé | 98 ventes |
| Gillet Serein | 4 420 €/m² | 4 410 €/m² | non calculé | -1 % | non calculé | 112 ventes |
| Trarieux-Lacassagne | 4 370 €/m² | 4 330 €/m² | 5 630 €/m² | -2 % | +2 % | 139 ventes |
| Chaussagne Desgenettes | 4 340 €/m² | 3 980 €/m² | 5 880 €/m² | -3 % | non calculé | 44 ventes |
| La Gare d'Eau | 4 320 €/m² | 4 320 €/m² | non calculé | -3 % | non calculé | 26 ventes |
| Jules Verne-Acacias | 4 320 €/m² | 4 230 €/m² | 7 000 €/m² | -3 % | -5 % | 129 ventes |
| Salengro | 4 300 €/m² | 4 300 €/m² | non calculé | -4 % | -7 % | 146 ventes |
| Villette Gare | 4 300 €/m² | 4 300 €/m² | non calculé | -4 % | non calculé | 82 ventes |
| Mairie | 4 290 €/m² | 4 290 €/m² | non calculé | -4 % | non calculé | 128 ventes |
| Saint-Irénée | 4 270 €/m² | 4 270 €/m² | non calculé | -5 % | non calculé | 20 ventes |
| Saint-Anne de Baraban | 4 270 €/m² | 4 250 €/m² | non calculé | -5 % | non calculé | 81 ventes |
| Richard Vitton-Docteur Long | 4 260 €/m² | 4 190 €/m² | 7 250 €/m² | -5 % | 0 % | 134 ventes |
| Part Dieu | 4 240 €/m² | 4 240 €/m² | non calculé | -5 % | non calculé | 65 ventes |
| Marcel Mérieux | 4 230 €/m² | 4 210 €/m² | non calculé | -5 % | non calculé | 103 ventes |
| Centre Berthelot | 4 210 €/m² | 4 210 €/m² | non calculé | -6 % | non calculé | 82 ventes |
| Verdun-Suchet | 4 190 €/m² | 4 190 €/m² | non calculé | -6 % | non calculé | 50 ventes |
| Ménival | 4 150 €/m² | 4 130 €/m² | non calculé | -7 % | non calculé | 92 ventes |
| Rouget de Lisle-Félix Faure | 4 150 €/m² | 4 190 €/m² | non calculé | -7 % | -14 % | 158 ventes |
| Moncey | 4 140 €/m² | 4 140 €/m² | non calculé | -7 % | non calculé | 79 ventes |
| Victor Basch | 4 140 €/m² | 4 140 €/m² | non calculé | -7 % | +1 % | 156 ventes |
| Baraban-Ferrandière | 4 130 €/m² | 4 130 €/m² | non calculé | -8 % | non calculé | 89 ventes |
| Saint-Michel | 4 120 €/m² | 4 120 €/m² | non calculé | -8 % | -8 % | 163 ventes |
| Saint-Simon-Marietton | 4 120 €/m² | 4 120 €/m² | non calculé | -8 % | -4 % | 167 ventes |
| Bataille | 4 120 €/m² | 4 160 €/m² | 3 310 €/m² | -8 % | +12 % | 108 ventes |
| Richerand-Petites Sœurs | 4 080 €/m² | 4 080 €/m² | non calculé | -9 % | non calculé | 99 ventes |
| Jean-Jaurès Sud | 4 070 €/m² | 4 070 €/m² | non calculé | -9 % | non calculé | 90 ventes |
| Rockefeller-La Buire | 4 040 €/m² | 3 870 €/m² | 5 130 €/m² | -10 % | non calculé | 35 ventes |
| Saint-Pierre de Vaise | 4 030 €/m² | 4 030 €/m² | non calculé | -10 % | +4 % | 144 ventes |
| Arloing-l'Observance | 4 000 €/m² | 3 970 €/m² | non calculé | -11 % | non calculé | 97 ventes |
| Route de Vienne | 4 000 €/m² | 4 000 €/m² | 4 640 €/m² | -11 % | -11 % | 192 ventes |
| Laennec | 3 980 €/m² | 3 980 €/m² | non calculé | -11 % | +0 % | 120 ventes |
| Point du Jour | 3 980 €/m² | 3 970 €/m² | non calculé | -11 % | non calculé | 89 ventes |
| Le Béal-Gorge de Loup | 3 970 €/m² | 3 960 €/m² | 4 640 €/m² | -11 % | non calculé | 106 ventes |
| Le Fleuve | 3 960 €/m² | 3 960 €/m² | non calculé | -11 % | +14 % | 126 ventes |
| Tony Garnier | 3 940 €/m² | 3 940 €/m² | non calculé | -12 % | non calculé | 47 ventes |
| Genas CFEL | 3 910 €/m² | 3 840 €/m² | 4 400 €/m² | -13 % | non calculé | 103 ventes |
| Audibert-La Virotte | 3 910 €/m² | 3 900 €/m² | non calculé | -13 % | non calculé | 20 ventes |
| Loyasse-Saint-Just | 3 860 €/m² | 3 830 €/m² | non calculé | -14 % | non calculé | 91 ventes |
| Genton-Ranvier | 3 850 €/m² | 3 850 €/m² | 4 330 €/m² | -14 % | non calculé | 65 ventes |
| Mairie | 3 820 €/m² | 3 800 €/m² | 4 820 €/m² | -14 % | -3 % | 142 ventes |
| Le Rhône | 3 800 €/m² | 3 800 €/m² | non calculé | -15 % | non calculé | 58 ventes |
| La Grivière | 3 740 €/m² | 3 510 €/m² | 6 180 €/m² | -16 % | non calculé | 30 ventes |
| Petite Guille | 3 620 €/m² | 3 590 €/m² | 4 220 €/m² | -19 % | +2 % | 156 ventes |
| Cité Jardin | 3 600 €/m² | 3 600 €/m² | non calculé | -20 % | non calculé | 90 ventes |
| Le Bocage | 3 590 €/m² | 3 550 €/m² | 5 150 €/m² | -20 % | -12 % | 121 ventes |
| Louis Bouquet-Jean Perrin | 3 560 €/m² | 3 540 €/m² | 5 080 €/m² | -20 % | non calculé | 79 ventes |
| Grand Trou | 3 500 €/m² | 3 510 €/m² | 3 250 €/m² | -22 % | -12 % | 122 ventes |
| Montessuy-Le Vergoin | 3 460 €/m² | 3 240 €/m² | 5 560 €/m² | -23 % | non calculé | 39 ventes |
| La Plaine Charcot | 3 460 €/m² | 3 230 €/m² | 5 140 €/m² | -23 % | non calculé | 86 ventes |
| Les Trois Gouttes-Grand Champ | 3 450 €/m² | 3 410 €/m² | non calculé | -23 % | non calculé | 75 ventes |
| Rochecardon-Gare de Vaise | 3 400 €/m² | 3 400 €/m² | non calculé | -24 % | non calculé | 83 ventes |
| Les Castors-Les Granges | 3 390 €/m² | 3 360 €/m² | 3 640 €/m² | -24 % | -13 % | 121 ventes |
| Pierre Valdo | 3 360 €/m² | 3 340 €/m² | non calculé | -25 % | non calculé | 40 ventes |
| La Garde | 3 230 €/m² | 3 220 €/m² | non calculé | -28 % | non calculé | 91 ventes |
| Albéric Pont | 3 160 €/m² | 3 130 €/m² | non calculé | -29 % | non calculé | 86 ventes |
| Montagny-Saint-Jean de Dieu | 3 160 €/m² | 3 030 €/m² | non calculé | -29 % | non calculé | 57 ventes |
| États-Unis | 3 110 €/m² | 3 110 €/m² | non calculé | -30 % | non calculé | 24 ventes |
| Champvert Mairie | 3 080 €/m² | 3 040 €/m² | non calculé | -31 % | non calculé | 68 ventes |
| Les Battières | 3 000 €/m² | 2 990 €/m² | non calculé | -33 % | non calculé | 90 ventes |
| Général André | 2 950 €/m² | 2 910 €/m² | 4 360 €/m² | -34 % | non calculé | 80 ventes |
| Joliot Curie-Les Aqueducs | 2 920 €/m² | 2 880 €/m² | non calculé | -35 % | -13 % | 114 ventes |
| Champvert Nord | 2 890 €/m² | 2 890 €/m² | non calculé | -35 % | non calculé | 65 ventes |
| Pinel Santy | 2 730 €/m² | 2 680 €/m² | 3 270 €/m² | -39 % | non calculé | 54 ventes |
| Moulin à Vent | 2 700 €/m² | 2 670 €/m² | 4 400 €/m² | -40 % | non calculé | 32 ventes |
| Le Plateau | 2 680 €/m² | 2 680 €/m² | non calculé | -40 % | non calculé | 68 ventes |
| La Plaine | 2 500 €/m² | 2 490 €/m² | 3 880 €/m² | -44 % | non calculé | 47 ventes |
| Balmont Est | 2 420 €/m² | 2 420 €/m² | non calculé | -46 % | non calculé | 52 ventes |
| Le Château | 2 420 €/m² | 2 420 €/m² | non calculé | -46 % | non calculé | 50 ventes |
| Grange Rouge | 2 100 €/m² | 2 100 €/m² | non calculé | -53 % | non calculé | 49 ventes |
Les 150 rues les plus vendues de 2024 à 2026, à partir de 5 ventes au prix exploitable. Tapez un nom pour retrouver la vôtre.
| Rue | Prix au m² | Appartements | Maisons | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Rue DuguesclinL'Europe | 4 620 €/m² | 4 620 €/m² | non calculé | 138 ventes |
| Av LacassagneVillette-Paul Bert | 4 520 €/m² | 4 520 €/m² | non calculé | 132 ventes |
| Rue GaribaldiStalingrad | 4 560 €/m² | 4 570 €/m² | non calculé | 130 ventes |
| Rte de VienneRoute de Vienne | 3 950 €/m² | 3 910 €/m² | non calculé | 124 ventes |
| Av Felix FaurePaul Bert-Maisons Neuves | 4 320 €/m² | 4 320 €/m² | non calculé | 112 ventes |
| Av BerthelotRoute de Vienne | 3 790 €/m² | 3 770 €/m² | non calculé | 96 ventes |
| Av Jean JauresJean-Jaurès Sud | 4 090 €/m² | 4 090 €/m² | non calculé | 90 ventes |
| Av Paul SantyMairie | 2 950 €/m² | 2 950 €/m² | non calculé | 89 ventes |
| Quai Joseph GilletGillet Serein | 4 370 €/m² | 4 380 €/m² | non calculé | 88 ventes |
| Rue Joliot CurieLes Battières | 3 420 €/m² | 3 400 €/m² | non calculé | 88 ventes |
| Rue Paul BertPaul Bert-Maisons Neuves | 3 980 €/m² | 3 950 €/m² | non calculé | 87 ventes |
| Crs Albert ThomasMontplaisir Nord | 4 630 €/m² | 4 630 €/m² | non calculé | 82 ventes |
| Crs GambettaJules Brunard | 4 300 €/m² | 4 300 €/m² | non calculé | 82 ventes |
| Gde Rue de la GuillotiereStalingrad | 4 520 €/m² | 4 520 €/m² | non calculé | 82 ventes |
| Rue Commandant CharcotLes Castors-Les Granges | 2 980 €/m² | 2 920 €/m² | 5 140 €/m² | 82 ventes |
| Rue Marius BerlietColbert | 4 090 €/m² | 4 090 €/m² | non calculé | 75 ventes |
| Rue du DauphineDauphiné-Montluc | 4 280 €/m² | 4 280 €/m² | non calculé | 72 ventes |
| Av des Freres LumiereMontplaisir Sud | 4 890 €/m² | 4 890 €/m² | non calculé | 71 ventes |
| Rue du BourbonnaisMairie | 4 360 €/m² | 4 360 €/m² | non calculé | 65 ventes |
| Rue VendomeSaxe-Villeroy | 4 740 €/m² | 4 740 €/m² | non calculé | 65 ventes |
| Rue Doc Alberic PontAlbéric Pont | 3 080 €/m² | 3 080 €/m² | non calculé | 64 ventes |
| Crs LafayetteVillette Gare | 4 340 €/m² | 4 340 €/m² | non calculé | 62 ventes |
| Av Barthelemy BuyerChampvert Mairie | 2 950 €/m² | 2 950 €/m² | non calculé | 61 ventes |
| Rue VillonJean Moulin | 4 510 €/m² | 4 450 €/m² | non calculé | 61 ventes |
| Av General FrereMairie | 3 380 €/m² | 3 380 €/m² | non calculé | 60 ventes |
| Rue de CrequiSaxe-Villeroy | 5 020 €/m² | 5 020 €/m² | non calculé | 60 ventes |
| Rue des AqueducsJoliot Curie-Les Aqueducs | 3 680 €/m² | 3 670 €/m² | non calculé | 59 ventes |
| Cours du Docteur LongRichard Vitton-Docteur Long | 4 370 €/m² | 4 370 €/m² | non calculé | 57 ventes |
| Rue Andre PhilipSaint-Amour | 4 610 €/m² | 4 610 €/m² | non calculé | 57 ventes |
| Rue du 24 Mars 1852Saint-Simon-Marietton | 4 380 €/m² | 4 380 €/m² | non calculé | 57 ventes |
Prix au m², prix et surface médians par taille de logement, ventes de 2024 à 2026.
| Taille | Prix au m² | Prix médian | Surface | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 790 €/m² | 131 000 € | 28 m² | 2 683 ventes |
| 2 pièces | 4 550 €/m² | 214 000 € | 48 m² | 3 222 ventes |
| 3 pièces | 4 390 €/m² | 300 000 € | 68 m² | 3 362 ventes |
| 4 pièces | 4 150 €/m² | 359 000 € | 87 m² | 2 208 ventes |
| 5 pièces et plus | 4 200 €/m² | 482 000 € | 116 m² | 979 ventes |
| Taille | Prix au m² | Prix médian | Surface | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | non calculé | non calculé | non calculé | 3 ventes |
| 2 pièces | 5 310 €/m² | 345 000 € | 53 m² | 10 ventes |
| 3 pièces | 5 770 €/m² | 439 000 € | 74 m² | 48 ventes |
| 4 pièces | 5 730 €/m² | 535 000 € | 97 m² | 81 ventes |
| 5 pièces et plus | 5 170 €/m² | 690 000 € | 136 m² | 152 ventes |
Les ventes de logements les plus récentes publiées, montrées à la rue, sans numéro.
| Rue | Date | Bien | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| All du ParcDanton-Bir Hakeim | vente du 31 décembre 2025 | Appartement, 2 pièces, 51 m² | 240 000 € | 4 706 €/m² |
| Rue Professeur Paul SisleySaint-Maximin-Sisley | vente du 31 décembre 2025 | Appartement, 3 pièces, 79 m² | 375 424 € | 4 752 €/m² |
| Crs Richard VittonRichard Vitton-Docteur Long | vente du 31 décembre 2025 | Appartement, 2 pièces, 29 m² | 110 000 € | 3 793 €/m² |
| Rue Antoine CharialVillette-Paul Bert | vente du 31 décembre 2025 | Appartement, 3 pièces, 66 m² | 310 000 € | 4 697 €/m² |
| Mte Saint Barthelemy | vente du 31 décembre 2025 | Appartement, 3 pièces, 61 m² | 217 000 € | 3 557 €/m² |
| Rue JuiverieSaint-Paul | vente du 31 décembre 2025 | Appartement, 2 pièces, 68 m² | 286 660 € | 4 216 €/m² |
| Gde Rue de la GuillotiereSaint-Michel | vente du 31 décembre 2025 | Appartement, 1 pièce, 20 m² | 64 000 € | 3 200 €/m² |
| Rue du BeguinStalingrad | vente du 31 décembre 2025 | Appartement, 1 pièce, 19 m² | 88 400 € | 4 653 €/m² |
| Rue GilibertRambaud-Seguin | vente du 31 décembre 2025 | Appartement, 1 pièce, 18 m² | 59 410 € | 3 301 €/m² |
| Crs BayardSainte-Blandine-Casimir Perier | vente du 31 décembre 2025 | Appartement, 2 pièces, 31 m² | 194 135 € | 6 262 €/m² |
| Rue Garon DuretPetite Guille | vente du 31 décembre 2025 | Maison, 5 pièces, 130 m² | 430 000 € | 3 308 €/m² |
| Che des CharbottesMontessuy-Le Vergoin | vente du 31 décembre 2025 | Maison, 4 pièces, 76 m² | 425 000 € | 5 592 €/m² |
| Crs Richard VittonRichard Vitton-Docteur Long | vente du 30 décembre 2025 | Appartement, 2 pièces, 45 m² | 127 000 € | 2 822 €/m² |
| Crs de la LiberteMoncey | vente du 30 décembre 2025 | Appartement, 1 pièce, 21 m² | 53 000 € | 2 524 €/m² |
| Rue du LacDanton-Bir Hakeim | vente du 30 décembre 2025 | Appartement, 2 pièces, 44 m² | 226 100 € | 5 139 €/m² |
Sur les ventes de 2024 à 2026, Montrochet-Marché-Gare (6 690 €/m²), Saxe-Bossuet (5 930 €/m²) et Puvis de Chavannes (5 790 €/m²) affichent les médianes au m² les plus élevées, appartements et maisons confondus.
Grange Rouge (2 100 €/m²), Le Château (2 420 €/m²), Balmont Est (2 420 €/m²) ont les médianes les plus basses sur 2024 à 2026. Un prix plus bas peut tenir au bâti, à l'état des logements ou à la part de petites surfaces.
165 quartiers comptent assez de ventes pour publier une médiane. Les quartiers sont les IRIS de l'INSEE, des zones d'environ 2 000 habitants nommées d'après le quartier qu'elles couvrent.
Oui, pour les rues qui comptent au moins 5 ventes au prix exploitable. La plus active est Rue Duguesclin : 138 ventes et une médiane de 4 620 €/m² sur 2024 à 2026.
Un deux-pièces s'est vendu 214 000 € en médiane (48 m², 4 550 €/m²), un trois-pièces 300 000 € (68 m², 4 390 €/m²), sur 2024 à 2026.
En médiane, 4 790 €/m² pour une pièce contre 4 390 €/m² pour un trois-pièces, sur les ventes de 2024 à 2026. Les petites surfaces se vendent plus cher au m² : cuisine et salle de bains pèsent sur moins de mètres carrés.
Voici les loyers pratiqués à Lyon, par type de bien. Ils viennent des annonces relevées dans la commune. Nous les avons ramenés hors charges et corrigés à partir de l'écart mesuré avec les baux réellement signés dans les observatoires locaux des loyers. Un studio se loue plus cher au m² qu'un 4 pièces, c'est pourquoi chaque type de logement est présenté séparément.
| Type de bien | Loyer au m², hors charges | Loyer du bien type |
|---|---|---|
| Appartements | 13,7 €/m²médian, estimé sur les communes voisines | 710 €52 m² |
| Appartements T1-T2 | 15,5 €/m²médian, estimé sur les communes voisines | 530 €34 m² |
| Appartements T3 et plus | 12,9 €/m²médian, estimé sur les communes voisines | 910 €71 m² |
| Maisons | 13,7 €/m²médian, estimé sur les communes voisines | 1 260 €92 m² |
Ces loyers concernent des logements loués vides. La source donne des loyers d'annonce charges comprises, alors qu'un bail se signe en dessous du prix demandé. Le tableau donne donc une estimation du loyer réellement perçu, et non du loyer affiché.
Chaque ligne repose sur un logement type de surface différente. Comparez-les avec prudence, car un petit logement se loue en général plus cher au m² qu'un grand.
L'écart entre loyer d'annonce et loyer du bail a été mesuré sur 117 zones d'observatoire, puis vérifié sur 49 agglomérations.
Le rendement brut est le loyer annuel hors charges divisé par le prix d'achat. Nous le calculons avec le prix médian des ventes enregistrées à Lyon et les loyers présentés plus haut. Le prix d'achat indiqué est celui du logement type utilisé pour estimer le loyer, au prix médian de la commune.
3,46 %brut, avant charges et impôt
De 3,2 % à 5,4 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 37 721 ventes, loyer estimé à partir des communes voisines.
2,77 %brut, avant charges et impôt
De 2,3 % à 4,9 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 909 ventes, loyer estimé à partir des communes voisines.
Ce que le rendement brut ne compte pas. Il exclut la taxe foncière, qui varie du simple au triple d'une commune à l'autre, les charges non récupérables, les périodes sans locataire, les frais de gestion, les frais d'acquisition et l'impôt. Le rendement net représente couramment 60 à 75 % du brut. Nous ne le calculons pas, car aucune source publique ne fournit ces coûts à l'échelle de la commune.
Un rendement élevé n'est pas forcément un bon signe. Il va le plus souvent avec un marché où la revente est lente. C'est pourquoi le prix est affiché à côté du taux.
Nous ne donnons pas de rendement par nombre de pièces. DVF ne publie pas les prix selon le nombre de pièces, et le calcul rapporterait un loyer de T2 au prix de tous les appartements.
Au moins un de ces loyers est estimé à partir des communes voisines, repose sur moins de 30 annonces ou provient d'un modèle statistique peu précis (R² bas). Dans ce cas, l'ANIL (Agence nationale pour l'information sur le logement) recommande la prudence. Nous affichons le chiffre en vous le signalant, plutôt que de le masquer.
Les loyers sont corrigés à partir des baux signés dans 117 zones d'observatoire, avec une vérification sur 49 agglomérations.
321 274 logements à Lyon en 2023 : 85 % de résidences principales, 6,0 % de résidences secondaires et 9,3 % de logements vacants. Les locataires occupent 64 % des résidences principales, dont 16 % en logement social. Ces chiffres viennent du recensement de l'INSEE, qui compte tous les logements, occupés ou non, et décrit ceux qui sont habités à l'année.
519 127
+0,41 % par an en moyenne depuis 2012 (496 343 habitants)
271 968
1,9 personnes par ménage, 52 % de personnes seules
96 %
des logements ; parc +13,3 % depuis 2012
Résidences secondaires en 2012 : 2,8 % du parc.
Dont 13 % en location meublée, comptée avec le parc privé.
Résidences principales achevées avant 2021, les seules dont la période est publiée.
Source : INSEE, recensement de la population 2023, exploitation principale, publié le 28 juin 2026 (Licence Ouverte 2.0). Les communes de 10 000 habitants ou plus sont recensées par sondage : les petites parts y sont approximatives. Les logements vacants du recensement ne se comparent pas à ceux de LOVAC, qui ne couvre que le parc privé et vient des fichiers fiscaux.
Ce que coûte la détention d'un bien à Lyon en impôt local, et ce que gagnent ses habitants. Les taux s'appliquent à la valeur locative cadastrale du bien, que nous ne connaissons pas. Nous ne calculons donc aucun montant de taxe foncière.
32,82 %
taux cumulé voté pour 2025, hors ordures ménagères
Source : DGFiP, REI 2025, publié le 21 août 2026.
28 290 €
par an et par unité de consommation, en 2023
La moitié des habitants vit avec moins, l'autre avec plus. Une unité de consommation vaut une personne seule. Un couple compte pour 1,5.
Taux de pauvreté : 18,0 % des habitants vivent sous le seuil de pauvreté (60 % du niveau de vie médian national).
Source : INSEE, Filosofi 2023, publié le 6 août 2026.
10,1 ans
de revenu médian pour un appartement de 60 m²
Méthode : prix médian au m² des appartements (4 760 €/m²) multiplié par 60 m², soit 285 600 €, divisé par le revenu disponible médian annuel d'une unité de consommation. Hors crédit, frais et apport.
Sources : DVF (prix, plus haut sur la page) et INSEE, Filosofi 2023, publié le 6 août 2026.
Zonages et programmes publics qui s'appliquent à la commune. Information générale, sans valeur de conseil fiscal ou juridique.
Classement de la tension du marché du logement, de A bis (la plus forte) à C. Il sert de référence à plusieurs dispositifs publics.
Source : Ministère chargé du Logement (DHUP), Arrêté du 1er août 2014 modifié, en dernier lieu par l'arrêté du 23 juin 2026. Version du 26 juin 2026.
La taxe annuelle sur les logements vacants est applicable dans la commune.
Source : Ministère chargé du Logement (DHUP), Décret n° 2013-392 du 10 mai 2013 modifié par le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025. Version du 23 décembre 2025.
Lyon et Villeurbanne. Un nouveau bail ne peut pas dépasser le loyer de référence majoré fixé par arrêté préfectoral. Expérimentation prévue jusqu'au 24 novembre 2026.
Source : Ministère chargé du Logement ; Service-Public.fr (DILA), Article 140 de la loi ELAN, décrets de périmètre et arrêtés préfectoraux. Version du 1er août 2026.
Quartiers de la politique de la ville en vigueur depuis le 1er janvier 2024 : Soeurs Janin, Cités Sociales Gerland, Moulin A Vent, Etats-Unis - Langlet Santy, Mermoz, Duchère, et d'autres.
Source : ANCT, Décret n° 2023-1314 du 28 décembre 2023 modifié ; liste COG 2025. Version du 21 juillet 2026.
6 gares de voyageurs SNCF sur la commune. Distance mesurée depuis le centre de la commune.
Distances à vol d'oiseau, pas des temps de trajet. Métro, tramway et gares exploitées par la seule RATP non inclus. Source : SNCF Gares & Connexions, gares de voyageurs (version du 29 septembre 2026) et fréquentation en gares 2024. Licence ODbL.
Les équipements recensés à Lyon par l'INSEE au 1er janvier 2025. Pour savoir ce qui se trouve à pied d'une adresse précise, l'estimateur compte les équipements dans un rayon de 500 m et de 1 km.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2025, publiée le 2 septembre 2026 (Licence Ouverte 2.0). La santé compte les professionnels un par un, ainsi que les pharmacies, laboratoires et établissements. Les équipements sportifs comptent chaque terrain ou salle. Aucun nom ni adresse n'est repris.
Les logements du parc privé déclarés vacants à Lyon. Au-delà de deux ans, la vacance est dite structurelle : le logement n'est ni occupé ni loué depuis longtemps.
9,2 %
du parc privé, soit 24 320 logements
4 825
19,8 % des logements vacants, 1,8 % du parc privé
1 janvier 2025
situation des vacants ; parc privé au 1 janvier 2024
Par rapport à la France, la vacance à Lyon est stable : 0,95 fois le taux national en 2020, 0,97 fois en 2026.
Barre : taux de la commune ; trait : taux national. Millésime N : vacants au 1er janvier N-1. Ruptures de série signalées par le producteur en 2023 (fin de la taxe d'habitation sur les résidences principales) et en 2025 (données prises avant le traitement fiscal), d'où la comparaison à la France plutôt qu'en valeur brute. « Secret » : valeur non diffusée, trop peu de logements.
Source : LOVAC 2026, ministère de la Transition écologique et Cerema, d'après la DGFiP et les Fichiers fonciers, publié le 25 juin 2026 (Licence Ouverte 2.0). Parc privé seulement, hors logements sociaux. Un logement peut être déclaré vacant à tort ou le rester peu de temps.
Période : juin 2023 à mai 2026.
De 2023 à 2025 : 266 logements individuels, 3 255 logements collectifs et 1 643 logements en résidence autorisés. Locaux d'activité : 363 201 m² autorisés, dont services publics 138 016 m², commerces 89 148 m², bureaux 82 781 m².
Source : Sitadel, listes des permis de construire et déclarations préalables (SDES, ministère de la Transition écologique), mise à jour : août 2026, Licence Ouverte 2.0. Autorisé ne veut pas dire construit ; permis annulés exclus. Les derniers mois sont provisoires : certaines autorisations arrivent avec retard.
Le mois le plus actif est juillet (+42 % par rapport à un mois moyen), le plus calme août (moins 33 %). Calcul sur 46 307 ventes signées de 2021 à 2025.
À Lyon, DVF publie un fichier par arrondissement. Le découpage ci-dessous reprend donc directement la donnée publiée, sans approximation. L'arrondissement le plus cher, Lyon 6e, a une médiane de 5 790 €/m² sur 3 505 ventes. Le moins cher, Lyon 9e, est à 3 980 €/m² sur 3 718 ventes. L'écart entre arrondissements dépasse celui qui sépare beaucoup de communes voisines. Les arrondissements retenus couvrent 100 % des ventes de logement exploitables.
| Arrondissement | Prix médian au m² | Écart avec la commune | Ventes retenues |
|---|---|---|---|
| Lyon 6e | 5 790 €/m² | +21,6 % | 3 505sur 3 536 ventes |
| Lyon 2e | 5 630 €/m² | +18,3 % | 2 333sur 2 368 ventes |
| Lyon 1er | 5 330 €/m² | +12,0 % | 2 349sur 2 379 ventes |
| Lyon 4e | 5 270 €/m² | +10,7 % | 2 842sur 2 874 ventes |
| Lyon 3e | 4 830 €/m² | +1,5 % | 8 000sur 8 027 ventes |
| Lyon 7e | 4 750 €/m² | −0,2 % | 7 199sur 7 225 ventes |
| Lyon 8e | 4 210 €/m² | −11,6 % | 5 308sur 5 317 ventes |
| Lyon 5e | 4 020 €/m² | −15,5 % | 3 376sur 3 396 ventes |
| Lyon 9e | 3 980 €/m² | −16,4 % | 3 718sur 3 731 ventes |
Une médiane de commune donne un ordre de grandeur, pas la valeur de votre bien. L'estimateur vous demande l'adresse exacte et recherche les ventes comparables autour de celle-ci. Avec des prix aussi dispersés, une estimation faite depuis le centre de la commune serait peu fiable.
Vous êtes propriétaire à Lyon ? Suivez la valeur de votre bien chaque mois, avec les ventes voisines et son évolution depuis l'achat.
Le prix médian au m² d'un appartement à Lyon est de 4 760 €/m². Ce chiffre est calculé sur 37 721 ventes enregistrées de 2021 au 30 juin 2026. La moitié centrale des ventes d'appartements se situe entre 3 870 €/m² et 5 630 €/m². Le prix de vente médian est de 260 000 €, et la surface médiane de 62 m².
Le prix médian au m² d'une maison à Lyon est de 5 930 €/m². Ce chiffre est calculé sur 909 ventes enregistrées de 2021 au 30 juin 2026. La moitié centrale des ventes de maisons se situe entre 4 670 €/m² et 7 530 €/m². Le prix de vente médian est de 650 000 €, et la surface médiane de 106 m².
Pour les appartements, le prix médian au m² est passé de 4 470 €/m² en 2024 à 4 470 €/m² en 2025, soit un écart de 0 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (1 %). À ce niveau de précision, les prix peuvent être considérés comme stables.
À Lyon, 40 858 ventes de logements ont été enregistrées de 2021 au 30 juin 2026, dont 39 799 appartements et 1 059 maisons.
Le loyer médian d'un appartement à Lyon est d'environ 13,7 €/m² par mois, hors charges, d'après les loyers observés. Rapporté au prix médian d'achat, cela donne un rendement brut d'environ 3,46 %. Le rendement brut est le loyer annuel divisé par le prix d'achat, avant charges et impôts.
Une médiane de commune donne un ordre de grandeur, pas la valeur d'un bien précis. Pour une estimation, saisissez l'adresse dans l'estimateur. Il retient les ventes comparables les plus proches, de même type et de surface voisine, puis affiche une fourchette de prix avec les ventes utilisées.
Les fichiers DVF consultés pour Lyon contiennent 54 622 mutations, c'est-à-dire des ventes et autres transferts de propriété. Parmi elles, 54 194 sont exploitables et 428 ne le sont pas, faute de coordonnées, de prix, de date ou de type de bien. L'année 2026 est partielle et n'entre dans aucune comparaison d'une année sur l'autre. Les chiffres de cette page ont été calculés le 16 octobre 2026. Ils ne changent pas jusqu'à la prochaine mise à jour des données.
Les valeurs foncières sont publiées deux fois par an (avril et octobre), avec environ six mois de décalage. Pour 2026, seul le premier semestre est intégré : ventes signées jusqu'au 30 juin 2026, chiffres provisoires.
DVF ne publie ni l'état intérieur, ni le DPE, ni l'identité des parties. Les surfaces et le nombre de pièces sont ceux déclarés lors de la mutation et peuvent être absents.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la DGFiP en open data sur data.gouv.fr. Mutations à titre onéreux enregistrées en France, hors Alsace-Moselle et Mayotte.
Les communes couvertes par ce site les plus proches de Lyon, classées selon la distance entre leurs centres.
Ces 3 outils sont proposés sur toutes les pages de communes, car les questions qui suivent la lecture d'un prix au m² sont les mêmes partout.
Estimez la valeur d'un logement à partir de ventes récentes, ajustées selon leurs différences avec votre bien.
Voir la ficheCalculez ce que le vendeur touchera après honoraires, prêt et impôt, puis évaluez si le mandat mérite d'être pris.
Voir la ficheCalculez le rendement brut, net et après impôt d'une location, et son cash-flow sur un an, selon cinq régimes fiscaux.
Voir la ficheEstimation statistique indicative, calculée à partir des transactions publiques DVF. Elle ne constitue pas une expertise immobilière. Chiffres calculés le 16 octobre 2026.
