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Formé à la négociation immobilière, puis analyste investissement
Gaël a commencé en étant formé au métier de négociateur immobilier résidentiel, au contact des vendeurs et des acquéreurs, puis en immobilier d'entreprise. Il a ensuite été formé au métier d'analyste investissement pendant 2 ans, en préparant le Master MEFIM de l'ESPI. Il a poursuivi 1 an à temps plein chez BNP Paribas Real Estate. Il conçoit aujourd'hui des solutions d'IA pour l'immobilier et travaille avec une agence d'automatisation IA. Les garde-fous statistiques de notre moteur d'estimation viennent de cette expérience.
Parcours de Gaël sur LinkedIn
Données publiques
Au taux moyen de juin 2026, 1 000 € par mois sur 20 ans financent environ 176 000 €. Cela fait 147 m² à Saint-Étienne, 52 m² au prix médian national et 18 m² à Paris.
Gaël Colin6 min de lecture
Méthode
Une même adresse peut desservir plusieurs bâtiments et une parcelle en contenir plusieurs. Voici comment éviter les faux rapprochements immobiliers.
Gaël Colin3 min de lecture
Guides pratiques
Une pastille fibre à l'adresse ne garantit pas que chaque logement ou bureau dispose déjà d'un abonnement possible. Les vérifications utiles avant une visite.
Gaël Colin3 min de lecture
Méthode
Cartofriches aide à repérer des sites à étudier. Son inventaire ne confirme ni une mise en vente, ni un prix, ni la faisabilité d'un projet.
Gaël Colin3 min de lecture
Guides pratiques
Un permis dans les données publiques annonce une autorisation, pas une construction livrée. Voici comment lire la chronologie d'un projet immobilier.
Gaël Colin3 min de lecture
Guides pratiques
Nom d'usage, lots et syndic : le RNIC aide à identifier une copropriété, mais ne décrit pas automatiquement chaque bâtiment ni chaque logement.
Gaël Colin3 min de lecture
Méthode
Une grande surface et quatre loyers ne suffisent pas. Demande, rotation, plan, règles locatives et scénario de sortie doivent être testés quartier par quartier.
Gaël Colin3 min de lecture
Guides pratiques
Entre le compromis et l'acte authentique, il faut en général 2 à 3 mois. L'acquéreur dispose de 10 jours pour se rétracter. Prêt, préemption et pièces du dossier fixent le vrai calendrier.
Gaël Colin7 min de lecture
Guides pratiques
Marché local, ancien loyer, encadrement, DPE et charges doivent être séparés. La bonne méthode produit un montant défendable, pas seulement ambitieux.
Gaël Colin3 min de lecture
Méthode
Faible ticket d'entrée ne signifie pas placement simple. Demande locale, dimensions, charges, fiscalité et revente doivent être vérifiées place par place.
Gaël Colin3 min de lecture
Guides pratiques
L'indice publié aujourd'hui n'est pas forcément celui du bail. Activité, clause, trimestre de référence et plafonnement doivent être relus avant le calcul.
Gaël Colin3 min de lecture
Guides pratiques
Toutes les dépenses de copropriété ne peuvent pas être refacturées au locataire. Les isoler évite de surestimer le revenu net d'un investissement.
Gaël Colin3 min de lecture
Guides pratiques
Le dépôt de garantie n'est ni un dernier loyer ni une réserve libre. Son montant, son usage et sa restitution suivent des règles précises.
Gaël Colin3 min de lecture
Guides pratiques
DPE, plomb, électricité, gaz, risques et bruit ne répondent pas tous aux mêmes critères. Préparer le dossier tôt évite une annonce incomplète et une signature précipitée.
Gaël Colin3 min de lecture
Lecture de marché
Depuis le 17 août 2026, un seul compte France Rénov' donne accès aux démarches MaPrimeRénov', MaPrimeAdapt' et Ma Prime Logement Décent.
Gaël Colin3 min de lecture
Méthode
Un rendement séduisant peut disparaître si le logement reste vide. Voici une méthode simple pour transformer la vacance locative en hypothèse chiffrée et comparable.
Gaël Colin4 min de lecture
Guides pratiques
Le taux moyen des nouveaux crédits atteint 3,30 % en juillet 2026. Mensualité, durée, capital et prix du bien : voici comment mesurer l'effet sur un projet.
Gaël Colin4 min de lecture
Guides pratiques
Le nouveau dispositif locatif permet d'amortir une partie du prix d'un logement loué nu. Conditions, travaux, plafonds et calcul de rentabilité avant de s'engager.
Gaël Colin5 min de lecture
Données publiques
Au deuxième trimestre 2026, les prix d'entretien-amélioration progressent de 0,8 % sur trois mois et de 2,1 % sur un an. Voici comment actualiser un budget.
Gaël Colin4 min de lecture
Lecture de marché
Construction, dispositif Jeanbrun, passoires énergétiques et rôle des maires : le texte adopté au Sénat doit encore être examiné par les députés.
Gaël Colin4 min de lecture
Lecture de marché
Les ventes dans l'ancien progressent encore, mais moins vite qu'en début d'année. Voici ce que les 949 000 transactions disent réellement du marché.
Gaël Colin4 min de lecture
Guides pratiques
Constructible ne signifie pas prêt à bâtir. Urbanisme, accès, réseaux, sol, risques et conditions suspensives doivent être lus ensemble.
Gaël Colin3 min de lecture
Guides pratiques
Prix, honoraires, DPE, copropriété et risques doivent être présentés avec précision. Cette checklist aide à publier une annonce utile sans transformer la description en promesse trompeuse.
Gaël Colin5 min de lecture
Lecture de marché
Les trois taux directeurs augmentent de 25 points de base. Le crédit immobilier peut réagir, mais pas instantanément ni dans les mêmes proportions.
Gaël Colin3 min de lecture
Données publiques
Le plan cadastral situe une parcelle. Il ne remplace ni un bornage, ni un titre, ni une règle d'urbanisme. La bonne lecture avant une vente.
Gaël Colin4 min de lecture
Guides pratiques
Le taux d'effort donne une limite, pas un projet viable. Reste à intégrer apport, frais, assurance, charges et marge de sécurité.
Gaël Colin3 min de lecture
Méthode
Prix, loyers, vacance, travaux, financement et fiscalité n'entrent pas dans un ratio unique. Voici une feuille de calcul en six étages.
Gaël Colin3 min de lecture
Lecture de marché
Prix, loyers, demande, bâti et revente n'ont pas la même unité. Une matrice de décision vaut mieux qu'un palmarès unique.
Gaël Colin3 min de lecture
Lecture de marché
Les autorisations reculent de 2,5 % sur un mois tandis que les mises en chantier progressent de 8,9 %. Une photographie contrastée du logement neuf.
Gaël Colin3 min de lecture
Méthode
La décote n'est pas une case dans un barème. Elle traduit un revenu, une indisponibilité, un risque et un nombre d'acquéreurs potentiels.
Gaël Colin4 min de lecture
Guides pratiques
Le dossier de diagnostic dépend du bien, de sa date, de sa localisation et de ses équipements. Chaque document possède son propre périmètre et sa durée de validité.
Gaël Colin4 min de lecture
Méthode
Une estimation indicative, un avis de valeur commercial et une expertise ne répondent pas au même besoin. Leur méthode, leur formalisme et leur responsabilité diffèrent.
Gaël Colin4 min de lecture
Méthode
Une maison se compare comme un ensemble : bâtiment, terrain, dépendances, état et environnement. La méthode consiste à retrouver des ventes cohérentes, pas à valoriser chaque élément avec un barème universel.
Gaël Colin4 min de lecture
Guides pratiques
Les « frais de notaire » regroupent surtout des impôts, des débours et des émoluments. Comprendre leur composition permet de construire un budget cohérent et de comparer ancien, neuf et départements.
Gaël Colin5 min de lecture
Méthode
Un indice de confiance ne dit pas que le prix est certain. Il résume la qualité des données, la proximité des comparables et la stabilité du résultat.
Gaël Colin4 min de lecture
Guides pratiques
Énergie, climat, usages conventionnels, recommandations et validité : voici ce que le diagnostic dit vraiment, et ce qu'il ne dit pas.
Gaël Colin4 min de lecture
Lecture de marché
L'Insee mesure une progression modérée des loyers hors charges. Le secteur social augmente plus vite que le secteur libre sur la période.
Gaël Colin2 min de lecture
Lecture de marché
Au deuxième trimestre 2026, les maisons anciennes reculent plus nettement que les appartements. Décryptage national, francilien et provincial.
Gaël Colin3 min de lecture
Guides pratiques
Le meilleur mandat n'est pas celui qui promet le plus. C'est celui dont les règles de diffusion, de suivi et de sortie correspondent à votre vente.
Gaël Colin4 min de lecture
Guides pratiques
Les nouvelles rénovations d'ampleur de maisons individuelles doivent intégrer la décarbonation du chauffage et de l'eau chaude pour bénéficier de l'aide.
Gaël Colin3 min de lecture
Données publiques
Une vente signée hier n'apparaît pas demain. Comprendre le calendrier DVF évite de confondre absence de donnée et absence de marché.
Gaël Colin4 min de lecture
Guides pratiques
Lumière, cadrage, redressement et protection des données peuvent améliorer une photo. Supprimer un défaut ou agrandir une pièce change au contraire l'information donnée au visiteur.
Gaël Colin5 min de lecture
Guides pratiques
Dix minutes au téléphone peuvent révéler qu'un appartement ne correspond pas au projet, ou préparer une visite beaucoup plus productive.
Gaël Colin3 min de lecture
Guides pratiques
Une date de signature n'est pas un simple délai moyen. Documents, rétractation, financement et conditions suspensives doivent être organisés dans un calendrier partagé.
Gaël Colin5 min de lecture
Guides pratiques
Nouveau loyer = loyer actuel × nouvel IRL ÷ IRL de l'année précédente. Dernier indice publié par l'INSEE le 15 octobre 2026 : 148,06, soit +1,57 % sur un an. Formule, exemple, calendrier et cas où la hausse est interdite.
Gaël Colin6 min de lecture
Guides pratiques
Inondation, argile, feu, radon : une recherche officielle de quelques minutes prépare les bonnes questions sans condamner le bien trop vite.
Gaël Colin3 min de lecture
Guides pratiques
Accord sur le prix, pouvoirs, diagnostics et calendrier : la vente avance lorsque les décisions et les pièces sont organisées avant la mise en marché.
Gaël Colin3 min de lecture
Guides pratiques
L'étiquette ne suffit pas. Audit, consommation, travaux, copropriété et prix forment le dossier que l'acquéreur cherchera à comprendre.
Gaël Colin4 min de lecture
Guides pratiques
Avant l'annonce, il faut clarifier la propriété, l'occupation, les décisions et les coûts. Un ordre simple évite les faux départs.
Gaël Colin3 min de lecture
Données publiques
Un appartement, deux parkings et une cave peuvent partager la même valeur foncière. Diviser trop vite fabrique alors un comparable trompeur.
Gaël Colin4 min de lecture
Guides pratiques
Un prix demandé se teste avec les ventes signées, les caractéristiques du bien et l'offre actuelle. Cette méthode évite de confondre moyenne locale et valeur du logement.
Gaël Colin4 min de lecture
Guides pratiques
Retrouver une transaction, vérifier ce que couvre le prix et éviter les fausses correspondances : la méthode pour rechercher une vente sans surinterpréter le résultat.
Gaël Colin5 min de lecture
Méthode
Décrire le logement, sélectionner des ventes, documenter les différences et restituer une fourchette : une méthode concrète pour dépasser le simple prix au m².
Gaël Colin5 min de lecture
Méthode
Borne basse, borne haute, niveau de confiance : comment utiliser un intervalle de prix pour décider, sans le transformer en promesse.
Gaël Colin5 min de lecture
Guides pratiques
Une annonce et une transaction ne mesurent pas la même chose. Les vérifications nécessaires avant de parler de négociation ou de décote.
Gaël Colin5 min de lecture
Guides pratiques
Un pourcentage attractif ne dit pas combien il restera chaque mois. Les bases de calcul à expliciter avant de comparer deux investissements locatifs.
Gaël Colin5 min de lecture
