Loyers en juillet 2026 : +1,6 % sur un an, mais deux marchés très différents

Entre avril et juillet 2026, les loyers hors charges des résidences principales louées vides augmentent de 0,2 % en France métropolitaine. Sur un an, la hausse atteint 1,6 %, selon l'Insee.

La moyenne réunit deux trajectoires différentes : +0,9 % dans le secteur libre et +2,9 % dans le secteur social.

Ce que mesure l'indice des loyers d'habitation

Cette statistique suit l'évolution des loyers effectivement payés, hors charges, pour les résidences principales louées vides. Elle ne correspond pas au loyer affiché dans les annonces ni au niveau demandé lors d'une nouvelle location.

Elle ne doit pas non plus être confondue avec l'IRL, utilisé pour plafonner certaines révisions contractuelles. Une moyenne d'évolution et une règle de calcul du bail répondent à deux questions différentes.

Pourquoi le secteur social augmente davantage

L'écart constaté décrit l'évolution annuelle des indices. Il ne signifie pas que les loyers sociaux sont plus élevés en niveau. Un taux de variation ne dit rien du point de départ.

Pour analyser un marché local, regardez les loyers en euros, les surfaces, la typologie, la vacance et les règles applicables. Une moyenne nationale ne permet pas de fixer le loyer d'un appartement précis.

Conséquence pour un bailleur

Ne réévaluez pas un loyer existant avec le chiffre de +1,6 %. Vérifiez la clause du bail, le trimestre de référence, le délai et les restrictions applicables au logement. Le simulateur de révision IRL aide à poser le calcul.

Pour un investissement, utilisez un loyer documenté et un scénario prudent. Notre article sur le prix et le loyer au mètre carré explique comment éviter de fabriquer un rendement avec des moyennes incompatibles.

Conséquence pour un locataire

Une hausse nationale ne valide pas automatiquement une augmentation reçue. Contrôlez le bail et le calcul. Les charges suivent leur propre régularisation et ne font pas partie de cet indice hors charges.

Questions fréquentes

Les loyers ont-ils tous augmenté de 1,6 % ?

Non. Il s'agit d'une évolution moyenne sur un an. Un loyer individuel dépend du bail et peut ne pas avoir changé.

Peut-on utiliser ce chiffre pour réviser un bail ?

Non. La révision se calcule avec l'IRL et les conditions prévues par le bail et la réglementation.

Ce chiffre décrit-il les locations meublées ?

La publication porte sur les résidences principales louées vides. Elle ne décrit pas tout le marché locatif.

Sources et méthode

Source : Insee, indices des loyers d'habitation de juillet 2026, publiée le 15 septembre et consultée le 18 septembre 2026.