Pourquoi DVF s'arrête aux portes de l'Alsace-Moselle et de Mayotte

Ouvrez une carte DVF nationale, déplacez-vous vers Strasbourg, Metz ou Mayotte : les points disparaissent. Ce blanc peut donner l'impression d'une panne, d'un oubli ou d'un territoire sans ventes. Aucune de ces conclusions n'est correcte.

Il s'agit d'une limite connue du jeu public. Elle doit être expliquée chaque fois qu'une carte ou un indicateur couvre la France sans couvrir ces départements.

Le fait, sans détour

DVF ne contient pas les mutations du Bas-Rhin, du Haut-Rhin, de la Moselle et de Mayotte. La fiche officielle du jeu le précise dans son périmètre.

Cette exclusion n'est pas un filtre appliqué par CorpusImmo. Elle existe dans la source nationale elle-même. Un outil construit sur DVF ne peut pas inventer les transactions manquantes sans changer de source.

Pourquoi l'Alsace-Moselle fonctionne autrement

Dans les trois départements d'Alsace-Moselle, la publicité foncière est assurée par le livre foncier. La foire aux questions officielle de data.gouv.fr indique que ces données ne sont pas ouvertes dans DVF.

Ce régime particulier vient de l'histoire juridique locale. Pour l'utilisateur, la conséquence est simple : le mécanisme de publication utilisé ailleurs ne fournit pas le même jeu ouvert sur ces territoires.

Le piège consiste à transformer une différence institutionnelle en conclusion économique. Une carte sans point ne dit rien du nombre de ventes, de leur prix ou de la tension du marché.

Pourquoi Mayotte est également absente

La documentation officielle indique que les données ne sont pas disponibles pour Mayotte dans ce jeu. Là encore, le blanc cartographique décrit la disponibilité de la source, pas l'activité immobilière réelle.

Mayotte possède en outre des enjeux fonciers spécifiques. Une analyse sérieuse doit s'appuyer sur les organismes et documents locaux appropriés, préciser le périmètre observé et renoncer aux comparaisons nationales lorsque les définitions ne sont pas alignées.

Le test du graphique honnête

Imaginez un classement des départements par nombre de transactions DVF. Les quatre territoires exclus apparaîtraient mécaniquement à zéro. Le calcul serait techniquement fidèle au fichier, mais l'interprétation serait fausse.

Un graphique honnête doit donc :

• signaler les territoires non couverts ;
• les distinguer d'une valeur réellement nulle ;
• indiquer la source et son millésime ;
• éviter une moyenne nationale qui les traite comme des zéros.

Cette règle vaut pour toute donnée manquante. « Non disponible » est une information différente de « aucun événement ».

Quelles alternatives chercher ?

Commencez par définir la question. Pour une transaction précise, le notaire et les documents de vente restent des sources centrales. Pour une étude territoriale, rapprochez-vous des institutions locales, des observatoires reconnus et des publications notariales disponibles.

Ne mélangez pas une série DVF et une autre source sans documenter leurs définitions, dates et méthodes. Deux chiffres appelés « prix médian » peuvent porter sur des biens, périodes ou actes différents.

Notre guide sur les ventes absentes de DVF passe en revue d'autres causes possibles lorsqu'une transaction précise n'apparaît pas. Ici, l'absence est territoriale et structurelle.

Ce que CorpusImmo doit afficher

Dans l'observatoire, une zone non couverte doit être présentée comme telle, sans prix artificiel ni estimation tirée d'un département voisin. Ce choix est moins spectaculaire qu'une carte entièrement colorée, mais il protège la décision.

Une donnée absente peut être frustrante. Une fausse donnée est plus dangereuse.

Questions fréquentes

DVF sera-t-il bientôt disponible en Alsace-Moselle ?

La documentation consultée ne donne pas de date d'ouverture. Il faut vérifier les annonces officielles plutôt que supposer une évolution.

Une valeur à zéro signifie-t-elle qu'aucune vente n'a eu lieu ?

Non. Dans un territoire exclu, zéro peut seulement refléter l'absence de données dans le jeu.

Peut-on utiliser le département voisin comme approximation ?

Pas comme remplacement automatique. Les structures de marché et les biens peuvent différer. Toute approximation doit être justifiée et présentée comme telle.

Sources et méthode

Sources consultées le 18 septembre 2026 : fiche DVF de la DGFiP et FAQ de l'explorateur immobilier data.gouv.fr. L'article décrit la couverture du jeu, pas le fonctionnement complet des régimes fonciers locaux.