DPE 2027 : le coefficient de l'électricité doit encore baisser

Le calcul du DPE doit de nouveau évoluer le 1er janvier 2027. Un arrêté du 19 août 2026 prévoit d'abaisser de 1,9 à 1,7 le facteur qui convertit l'électricité finale en énergie primaire.

Cette modification peut améliorer l'étiquette de logements chauffés à l'électricité, sans qu'aucun changement physique n'ait été réalisé dans le bâtiment.

Pourquoi ce coefficient compte

Le DPE ne classe pas seulement la quantité d'énergie facturée. Il convertit les consommations selon la source d'énergie afin d'estimer l'énergie primaire. Un coefficient plus faible réduit la valeur calculée pour l'électricité.

Le passage à 1,7 doit donc modifier certains résultats, surtout lorsque la consommation d'énergie limite la classe finale.

Ce qui change, et ce qui ne change pas

La méthode de calcul change. L'isolation, la ventilation, le confort d'été et l'état des équipements restent identiques. Un logement froid ou coûteux à chauffer ne devient pas rénové parce que son étiquette gagne une classe.

La classe finale dépend aussi des émissions de gaz à effet de serre. Lisez toujours les deux étiquettes et les recommandations. Notre guide explique comment lire un DPE sans s'arrêter à la lettre.

Que faire avec un DPE existant ?

Service Public indique que les DPE réalisés depuis le 1er juillet 2021 restent valables dix ans, sous réserve des règles particulières. Les modalités de mise à jour et d'attestation devront être vérifiées lorsque le dispositif 2027 sera opérationnel.

Ne commandez pas automatiquement un nouveau diagnostic aujourd'hui sur la seule base de l'annonce. Vérifiez la date du projet, les textes applicables et la procédure prévue sur le site officiel de l'ADEME.

Conséquence pour une vente ou une location

Une nouvelle classe peut modifier la présentation du bien et certaines obligations liées au calendrier énergétique. Elle ne garantit ni une hausse de prix ni une location immédiate. Les acquéreurs continueront à regarder factures, confort et travaux.

Consultez notre calendrier DPE vente et location, puis utilisez l'estimateur et les données de l'Observatoire pour situer le bien dans son marché.

Un gain de classe n'est pas neutre pour le prix : notre étude sur la valeur verte dans dix grandes villes mesure l'écart de chaque étiquette face à D, à logement comparable.

Questions fréquentes

Tous les logements électriques gagneront-ils une classe ?

Non. L'effet dépend des données du logement et de la classe énergie et climat. Certains DPE peuvent ne pas changer.

La règle est-elle déjà appliquée ?

Non. L'entrée en vigueur annoncée est le 1er janvier 2027.

Faut-il repousser une vente ?

Cette décision dépend du projet complet. Une évolution de calcul future ne garantit pas un meilleur prix ni ne supprime les autres contraintes.

Sources et méthode

Source : Service Public, évolutions du diagnostic de performance énergétique, page consultée le 18 septembre 2026, citant les arrêtés des 11 juin et 19 août 2026. Vérifiez les modalités à l'entrée en vigueur.