Prospecter
Les propriétaires d'un G qui sort de G peuvent de nouveau louer ou vendre avec une meilleure lettre. Un sujet utile à aborder avec eux dès janvier, dans le respect des règles du démarchage.
GFCarte et adresses, gratuites
DPE 2027 : la carte des logements qui changent de lettre
À partir du 1er janvier 2027, le DPE pénalise moins les logements chauffés à l'électricité. Des milliers de G redeviennent louables, sans travaux. Voici combien, et où.
- DPE changent de lettre
- 1 735 367
- 11,6 % des DPE
- sortent de G
- 84 988
- Ils redeviennent louables, sans travaux.
- restent G
- 82 422
- À cause de leurs émissions de gaz à effet de serre.
- DPE recalculés
- 14 929 306
- Logements de métropole, DPE valables au 1er janvier 2027.
Qui gagne une lettre
- GdevientF84 988
- FdevientE178 959
- EdevientD460 196
- DdevientC687 885
- CdevientB262 286
- BdevientA61 053
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La carte : des régions jusqu'aux adresses
Pour chaque territoire, le nombre de DPE qui changent de lettre. Zoomez ou cliquez pour descendre de la région au département, puis à la commune. Avec un compte gratuit, la même carte montre chaque adresse et le détail de ses DPE.
France métropolitaine
Cliquez sur une région, ou zoomez jusqu'à votre commune.
Les adresses précises et le détail de chaque DPE s'ouvrent avec un compte gratuit.
Les régions
Pourquoi un compte pour voir les adresses
Les chiffres par région, par département et par commune sont ouverts à tous. Une adresse précise, c'est le logement de quelqu'un : nous ne la donnons qu'à une personne identifiée, qui s'engage à en faire un usage correct.
- Un usage encadréEn créant un compte, vous vous engagez à respecter les règles du démarchage et à ne pas chercher à identifier les occupants.
- Aucun nom, jamaisLa carte montre des adresses et des DPE publiés par l'ADEME. Elle ne dit pas qui habite ni qui possède le logement.
- Gratuit, en une minuteSans carte bancaire. Le compte ouvre toutes les adresses, le détail de chaque DPE et l'export CSV d'une commune par semaine.
Adresses de la base ouverte des DPE (ADEME). Aucun nom. Estimation, pas une lettre officielle. Retirer une adresse de la carte
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Pourquoi ces logements changent de lettre
Le DPE convertit chaque kWh d'électricité consommé en énergie primaire avec un coefficient. Ce coefficient passe de 1,9 à 1,7 au 1er janvier 2027 : la consommation retenue baisse, sans travaux. Un logement électrique proche d'un seuil gagne une lettre.
Comment savons-nous qu'un logement est électrique ? Nous ne le devinons pas. Chaque DPE publié par l'ADEME indique les énergies du logement et la consommation de chacune, relevées par le diagnostiqueur. Nous recalculons chaque logement avec sa propre part d'électricité. Un logement tout au gaz n'a presque pas d'électricité : sa lettre ne bouge pas.
Les émissions de gaz à effet de serre ne changent pas. Un G classé par ses émissions reste G, et un logement au gaz ne bouge presque pas. Le DPE en cours reste valable : l'ADEME fournit gratuitement une attestation de nouvelle étiquette sur son observatoire. Nos résultats sont des estimations : seule cette attestation donne la lettre officielle.
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Ce que cela change pour vous
Vendre ou acheter
Un F ou un G acheté récemment qui gagne une lettre vaut un peu plus et peut être loué plus longtemps, sans dépense.
Louer
Si un G passe F, son propriétaire peut signer un nouveau bail : téléchargez l'attestation de l'ADEME dès janvier.
Une lettre gagnée ne dispense pas de l'échéance suivante : un F ne pourra plus être loué au 1er janvier 2028, un E au 1er janvier 2034.
04
Méthode et sources
Nous avons recalculé chaque DPE de logement de la base ouverte de l'ADEME encore valable au 1er janvier 2027. Voici les étapes.
- Les énergies du logement. Chaque DPE donne jusqu'à trois énergies et la consommation de chacune, en énergie finale. Nous y lisons les kWh d'électricité du réseau, tous usages confondus : chauffage, eau chaude, refroidissement, éclairage, auxiliaires. L'électricité produite sur place n'est pas concernée.
- Le recalcul. Nous retirons 0,2 kWh d'énergie primaire par kWh d'électricité : l'écart entre 1,9 et 1,7. Les émissions de gaz à effet de serre ne changent pas.
- La nouvelle lettre. Nous appliquons les seuils officiels : double seuil énergie et climat, seuils des petites surfaces, seuils de montagne. La lettre retenue est la moins bonne des deux.
- Ce que nous comptons. Les DPE de maisons et d'appartements valables au 1er janvier 2027. Un DPE remplacé par un plus récent est écarté. Quand les chiffres publiés d'un DPE ne se recoupent pas, nous ne le recalculons pas.
- Ce que montre la carte. Pour chaque logement : son type, sa surface, sa lettre et sa consommation avant et après, et sa part d'électricité. Plus cette part est forte, plus la consommation retenue baisse.
Contrôle : avec nos seuils, nous retrouvons la lettre publiée pour 99,8 % des 14 930 778 DPE comparés. Nos chiffres comptent des DPE, pas des logements : un logement peut en avoir plusieurs.
Les ventes F ou G viennent des DVF 2024 et 2025. Nous rapprochons une vente d'un DPE du même type, à moins de 50 m, à 8 % de surface près, établi dans les trois ans avant la vente. Nous ne retenons la vente que si un seul DPE convient.
Les départements d'outre-mer ne sont pas couverts. Le nouveau coefficient modifie le DPE de France métropolitaine, et le calendrier de location y est décalé : un G ne pourra plus y être loué en 2028, un F en 2031.
- Arrêté du 19 août 2026 modifiant le facteur de conversion de l'énergie finale en énergie primaire de l'électricité (NOR VLOL2617030A), JO n° 198 du 26 août 2026
- Ministère chargé du logement, communiqué du 31 août 2026 sur la publication de l'arrêté
- Arrêté du 13 août 2025 (facteur de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026), cité par le modèle officiel d'attestation du ministère
- Arrêté du 25 mars 2024 sur les seuils des étiquettes et les petites surfaces, JO du 20 avril 2024 (NOR TREL2330369A)
- Ministère de la Transition écologique, « Interdiction de location et gel des loyers des passoires énergétiques », page mise à jour le 19 décembre 2025
- Article 6 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, version en vigueur au 1er janvier 2025 (calendrier propre à l'outre-mer)
- Loi n° 2021-1104 du 22 août 2021 « Climat et résilience », article 160
- ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données ouvertes, mises à jour le 28 octobre 2026
- DGFiP et Etalab, « Demandes de valeurs foncières géolocalisées », ventes 2024 et 2025
Aucun calcul n'utilise d'intelligence artificielle. Les adresses viennent des données ouvertes, sans aucun nom.
Vous habitez ou possédez un logement de la carte et vous ne voulez pas que son adresse y figure ? Écrivez à contact@corpus.immo. Nous retirons l'adresse de la carte, du détail et de l'export. Les comptes par commune ne changent pas.
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Aller plus loin avec l'observatoire résidentiel
La même carte de France, avec les ventes réelles autour de chaque logement.
- Le calque DPE. Chaque logement diagnostiqué de la rue, avec sa lettre.
- Les ventes signées. Prix, surface et date de chaque vente, à côté des DPE.
- Le prix médian du secteur. Pour situer un logement qui change de lettre dans son marché.
Ouvrir l'observatoire
Sur la carte, activez le calque des DPE, puis zoomez sur une rue pour voir les logements.
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