Jura (39)
Données DVF mises à jour le 16 octobre 2026
Appartement, prix médian au m²
1 520 €/m²
Calculé sur 48 ventes, de juillet 2025 à juin 2026. La médiane de la commune sur 3 ans (2023 à 2025) est de 1 253 €/m². Elle sert au rendement et à l'observatoire.
Maison : 1 920 €/m², sur 71 ventes, de 2021 au 30 juin 2026.
Combien vaut le m² à Hauts de Bienne ? La réponse vient de 511 ventes de logement de 2021 au 30 juin 2026, dont 334 ventes d'appartements exploitables. Le prix affiché en tête porte sur les ventes de juillet 2025 à juin 2026, soit 48 ventes d'appartements. Chaque vente vient des fichiers publics DVF, alimentés par les actes notariés.
Un prix médian n'est publié qu'à partir de 30 ventes du même type de bien. Lire la méthode et nos seuils.
Appartement, prix médian au m²
Sur 48 ventes, de juillet 2025 à juin 2026. Médiane de la commune sur 3 ans (2023 à 2025) : 1 253 €/m² sur 232 ventes.
Maison, prix médian au m²
Sur 71 ventes retenues, de 2021 au 30 juin 2026. Médiane de la commune sur 3 ans (2023 à 2025) : 1 762 €/m² sur 31 ventes.
Ventes de logement en 12 mois
De juillet 2025 à juin 2026. Depuis 2021 : 511 ventes, hors enchères et ventes sur plan.
Ces prix portent sur les ventes d'un seul logement de surface connue, hors enchères, échanges et ventes sur plan, comme dans l'estimateur. Lire la méthode.
À Hauts de Bienne, la plupart des logements vendus sont des appartements. Sur les 511 ventes de logement enregistrées de 2021 au 30 juin 2026, 435 portent sur un appartement et 76 sur une maison. Les chiffres de cette page décrivent donc surtout le marché des appartements. Pour les maisons, lisez chaque prix avec le nombre de ventes indiqué à côté.
Le tableau porte, pour les appartements, sur les ventes de juillet 2025 à juin 2026 et, pour les maisons, sur les ventes de 2021 au 30 juin 2026, faute de ventes de maisons assez nombreuses sur une période plus courte.
Pour les appartements, le prix médian au m² de Hauts de Bienne est 70,5 % plus bas que celui d'Annecy, la grande ville la plus proche qui a sa propre fiche. Il est de 1 520 €/m² sur 48 ventes, contre 5 150 €/m² sur 1 421 ventes (ventes de juillet 2025 à juin 2026).
Pour les maisons, le prix médian au m² de Hauts de Bienne est 68,2 % plus bas que celui d'Annecy, la grande ville la plus proche qui a sa propre fiche. Il est de 1 920 €/m² sur 71 ventes, contre 6 030 €/m² sur 872 ventes.
| Type de bien | Prix médian au m² | Moitié centrale des ventes | Huit ventes sur dix | Ventes retenues | Vente médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| appartements | 1 520 €/m² | 1 280 à 1 780 €/m² | moins de 100 ventes | 48sur 61 ventes | 91 500 €71 m² |
| maisons | 1 920 €/m² | 1 320 à 2 440 €/m² | moins de 100 ventes | 71sur 76 ventes | 188 000 €94 m² |
Chaque colonne est calculée séparément sur l'ensemble des ventes. Le prix médian au m² n'est donc pas égal au prix de vente médian divisé par la surface médiane. Les deux colonnes décrivent le même marché, mais on ne peut pas déduire l'une de l'autre.
Deux années complètes d'au moins 60 ventes sont comparées ; un écart n'est appelé tendance que s'il dépasse la marge d'incertitude des deux médianes.
Aucune évolution n'est publiée pour les appartements de Hauts de Bienne. Pour comparer deux médianes annuelles, il faut au moins 60 ventes chaque année. En dessous, l'écart mesuré dépend davantage des ventes retenues que de l'évolution du marché.
Aucune évolution n'est publiée pour les maisons de Hauts de Bienne. Pour comparer deux médianes annuelles, il faut au moins 60 ventes chaque année. En dessous, l'écart mesuré dépend davantage des ventes retenues que de l'évolution du marché.
La courbe n'est pas affichée, car il faut au moins 3 années complètes comptant chacune assez de ventes.
Ventes classiques de logements seulement. Une année nettement plus basse est souvent une année dont les données ne sont pas encore toutes publiées.
Hauts de Bienne compte 5 032 habitants, avec une baisse de −0,8 % par an depuis 2012. Les 65 ans ou plus forment 17 % des habitants, contre 25 % dans le département. Les ménages composés d'une seule personne représentent 47 %, contre 40 % dans le département. Le niveau de vie médian atteint 28 130 €, contre 26 090 € pour le département. Une part des ménages s'est installée depuis moins de cinq ans, à 42 %, contre 33 % en France. Pour aller travailler, 86 % des actifs prennent la voiture, contre 69 % en France.
Le prix médian des appartements s'élève à 1 253 €/m², et celui des maisons à 1 762 €/m². Le prix des appartements est −17 % par rapport au département en 2025. Ces prix ont progressé de +15 % entre 2021 et 2025. Il faut 2,7 années de niveau de vie médian pour acheter un appartement de 60 m². Les appartements représentent 82 % des logements, contre 34 % dans le département. La part de propriétaires atteint 45 %, contre 66 % pour le département. Les logements vacants représentent 23,0 % du parc privé, contre 12,6 % pour le département. Les petits logements sont plus nombreux, avec 21 % des résidences principales d'une ou deux pièces, contre 10 % dans le département. Les grands logements sont moins présents, avec 28 % des résidences principales de cinq pièces ou plus.
La commune est classée en zone C du zonage ABC. Elle fait partie du programme Petites villes de demain, et elle est éligible au dispositif Denormandie. La taxe foncière sur le bâti atteint 51,96 % en 2025. La commune compte 9 commerces alimentaires, 28 professionnels et établissements de santé, et 5 écoles. Elle accueille aussi 3 collèges et lycées. La gare la plus proche est Morez, à 2,1 km du centre. La grande gare la plus proche est Annemasse, à 40 km. La fibre couvre 96 % des locaux, contre 95 % dans le département. La commune a été reconnue 6 fois en état de catastrophe naturelle, depuis 1990, principalement pour inondations et coulées de boue.
Sources : INSEE, recensement 2023 ; LOVAC, Cerema ; Ministère chargé du Logement ; Agence nationale de la cohésion des territoires ; INSEE, base permanente des équipements 2025 ; SNCF, gares de voyageurs ; SNCF, fréquentation des gares ; Arcep ; INSEE, Filosofi 2023 ; DVF et INSEE, Filosofi 2023 ; DGFiP, fiscalité locale ; Base GASPAR, ministère de la Transition écologique ; DVF, DGFiP. Texte rédigé avec une IA à partir de ces seuls chiffres ; chaque chiffre est repris tel quel de sa source.
Le tableau classe 2 quartiers du plus cher au plus abordable, sur les ventes de 2024 à 2026. Les quartiers sont les IRIS de l'INSEE. Chaque vente y est rattachée par sa position. « Sur un an » compare la dernière année à la précédente. Cliquez sur un quartier pour voir ses rues et son évolution.
| Quartier | Prix au m² | Appartements | Maisons | Écart à la ville | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Morez Haut et Dessus | 1 460 €/m² | 1 470 €/m² | non calculé | +2 % | non calculé | 69 ventes |
| Morez Bas et Centre | 1 280 €/m² | 1 290 €/m² | non calculé | -11 % | non calculé | 82 ventes |
Voici les 8 rues les plus vendues de 2024 à 2026, avec au moins 5 ventes au prix utilisable. Tapez un nom pour retrouver la vôtre.
| Rue | Prix au m² | Appartements | Maisons | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Rue de la RepubliqueMorez Bas et Centre | 1 340 €/m² | 1 330 €/m² | non calculé | 41 ventes |
| Rue Wladimir GagneurMorez Haut et Dessus | 1 450 €/m² | 1 510 €/m² | non calculé | 15 ventes |
| Rue Louis GrandchavinMorez Haut et Dessus | 1 490 €/m² | 1 490 €/m² | non calculé | 12 ventes |
| Rue PasteurMorez Haut et Dessus | 1 370 €/m² | 1 370 €/m² | non calculé | 10 ventes |
| Rue GambettaMorez Bas et Centre | 940 €/m² | 940 €/m² | non calculé | 9 ventes |
| Rue Pierre MorelMorez Bas et Centre | 1 080 €/m² | 1 280 €/m² | non calculé | 6 ventes |
| Avenue Romain Roussel | 1 600 €/m² | 1 600 €/m² | non calculé | 5 ventes |
| Impasse des Sorbiers | 1 530 €/m² | 1 530 €/m² | non calculé | 5 ventes |
La médiane de Hauts de Bienne donne un ordre de grandeur, pas la valeur de votre bien. L'estimateur part de l'adresse exacte et des ventes comparables autour d'elle.
Vous êtes propriétaire à Hauts de Bienne ? Suivez la valeur de votre bien chaque mois, avec les ventes voisines et son évolution depuis l'achat.
Voici les 10 ventes au prix le plus élevé à Hauts de Bienne, au premier semestre 2026. Tous les types de biens comptent : logements, locaux d'activité, terrains.
| Date de la vente | Bien vendu | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 25 février 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | 6 000 m² au total | 10 957 397 € | non calculé |
| 19 février 2026 | Terrain | 49 564 m² | 495 640 € | 10 €/m² |
| 4 juin 2026 | Maison | 134 m² | 495 048 € | 3 690 €/m² |
| 28 mai 2026 | Maison | 134 m² | 370 000 € | 2 760 €/m² |
| 4 février 2026 | Maison | 170 m² | 320 000 € | 1 880 €/m² |
| 13 mai 2026 | Maison | 106 m² | 308 940 € | 2 910 €/m² |
| 27 février 2026 | Maison | 220 m² | 298 000 € | 1 350 €/m² |
| 7 janvier 2026 | Maison | 88 m² | 290 000 € | 3 300 €/m² |
| 12 janvier 2026 | Appartement, vente de plusieurs lots | 219 m² au total | 240 000 € | non calculé |
| 3 février 2026 | Maison | 84 m² | 224 550 € | 2 670 €/m² |
Une vente de plusieurs lots réunit plusieurs biens dans un seul acte, par exemple un immeuble entier. Son prix couvre tout l'ensemble. Nous ne calculons donc pas de prix au m² pour ces ventes.
Les valeurs foncières ne publient ni le nom de l'acheteur ni celui du vendeur. Les échanges et les expropriations ne figurent pas dans la liste.
Source : DVF+ du Cerema, d'après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP), chiffres provisoires, ventes du premier semestre 2026.
Voici les loyers pratiqués à Hauts de Bienne, par type de bien. Ils viennent des annonces relevées dans la commune. Nous les avons ramenés hors charges et corrigés à partir de l'écart mesuré avec les baux réellement signés dans les observatoires locaux des loyers. Un studio se loue plus cher au m² qu'un 4 pièces, c'est pourquoi chaque type de logement est présenté séparément.
| Type de bien | Loyer au m², hors charges | Loyer du bien type |
|---|---|---|
| Appartements | 10,5 €/m²médian, sur 1 164 annonces | 550 €52 m² |
| Appartements T1-T2 | 12,1 €/m²médian, sur 620 annonces | 410 €34 m² |
| Appartements T3 et plus | 10,6 €/m²médian, sur 545 annonces | 750 €71 m² |
| Maisons | 8,1 €/m²médian, estimé sur les communes voisines | 740 €92 m² |
Ces loyers concernent des logements loués vides. La source donne des loyers d'annonce charges comprises, alors qu'un bail se signe en dessous du prix demandé. Le tableau donne donc une estimation du loyer réellement perçu, et non du loyer affiché.
Chaque ligne repose sur un logement type de surface différente. Comparez-les avec prudence, car un petit logement se loue en général plus cher au m² qu'un grand.
L'écart entre loyer d'annonce et loyer du bail a été mesuré sur 117 zones d'observatoire, puis vérifié sur 49 agglomérations.
Le rendement brut est le loyer annuel hors charges divisé par le prix d'achat. Nous le calculons avec la médiane de référence des ventes enregistrées à Hauts de Bienne de 2023 à 2025 et avec les loyers présentés plus haut. C'est le même calcul que le classement « Où investir » et le rapport de secteur. Le prix d'achat indiqué est celui du logement type utilisé pour estimer le loyer.
10,10 %brut, avant charges et impôt
De 8,9 % à 16,0 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 232 ventes de 2023 à 2025, loyer estimé à partir de 1 164 annonces de la commune.
5,51 %brut, avant charges et impôt
De 4,6 % à 8,6 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 31 ventes de 2023 à 2025, loyer estimé à partir des communes voisines.
Ce que le rendement brut ne compte pas. Il exclut la taxe foncière, qui varie du simple au triple d'une commune à l'autre, les charges non récupérables, les périodes sans locataire, les frais de gestion, les frais d'acquisition et l'impôt. Le rendement net représente couramment 60 à 75 % du brut. Nous ne le calculons pas, car aucune source publique ne fournit ces coûts à l'échelle de la commune.
Un rendement élevé n'est pas forcément un bon signe. Il va le plus souvent avec un marché où la revente est lente. C'est pourquoi le prix est affiché à côté du taux.
Nous ne donnons pas de rendement par nombre de pièces. DVF ne publie pas les prix selon le nombre de pièces, et le calcul rapporterait un loyer de T2 au prix de tous les appartements.
Au moins un de ces loyers est estimé à partir des communes voisines, repose sur moins de 30 annonces ou provient d'un modèle statistique peu précis (R² bas). Dans ce cas, l'ANIL (Agence nationale pour l'information sur le logement) recommande la prudence. Nous affichons le chiffre en vous le signalant, plutôt que de le masquer.
Les loyers sont corrigés à partir des baux signés dans 117 zones d'observatoire, avec une vérification sur 49 agglomérations.
À Hauts de Bienne, louer un appartement rapporte environ 10,1 % brut par an, soit 5,2 points de plus que le taux de l'État à 10 ans (4,9 % au octobre 2026).
C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et frais. Le taux de l'État, lui, est sans risque.
Rendement : loyer hors charges de 2025 (carte des loyers de l'État, corrigée), rapporté au prix médian des appartements vendus de 2023 à 2025 (DVF). Taux : Banque de France, taux de l'échéance constante à 10 ans, valeur du octobre 2026. Voir la série du taux.
Hauts de Bienne compte 5 écoles, 2 collèges et 1 lycée en activité selon l’annuaire de l’Éducation nationale, public et privé confondus. Pour chaque collège et chaque lycée de Hauts de Bienne, voici l’indice de position sociale (IPS) des élèves et les résultats au brevet ou au bac publiés par le ministère, à lire à côté des moyennes de l’académie de Besançon.
IPS 2025-2026 (moyenne de l’académie : 100,8), brevet session 2025, série générale.
Collège Pierre-Hyacinthe Cazeaux
Public
Collège privé Notre-Dame
Privé
| Établissement | Secteur | IPS | Brevet | Mentions | Valeur ajoutée |
|---|---|---|---|---|---|
| Collège Pierre-Hyacinthe Cazeaux | public | 90,0 | 89 % | 68 % | +3 |
| Collège privé Notre-Dame | privé | 97,1 | 88 % | 77 % | n.c. |
IPS 2025-2026, bac session 2025. L’IPS d’un lycée se compare à la moyenne de l’académie pour son type de lycée (général et technologique, polyvalent ou professionnel), indiquée dans la colonne voisine.
Lycée polyvalent Victor Bérard
Public
| Établissement | Secteur | IPS | Moyenne académique | Bac général et techno. | Accès 2de au bac | Bac pro |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Lycée polyvalent Victor Bérard | public | 105,7 | 104,5 | 96 % | 80 % | 88 % |
L’IPS résume le milieu social des familles des élèves (profession des parents) : il ne mesure pas la qualité de l’enseignement. Les moyennes de la commune sont des moyennes simples des établissements, sans pondération par les effectifs. La valeur ajoutée compare la réussite au brevet aux résultats attendus d’élèves comparables (en points). « Privé » : privé sous contrat ; « hors contrat » : privé hors contrat. « n.c. » : chiffre non publié, souvent faute d’effectif suffisant. Méthode et limites.
Source : ministère de l’Éducation nationale (DEPP), annuaire de l’éducation, IPS des écoles (2024-2025), des collèges (2025-2026) et des lycées (2025-2026), indicateurs de résultats des collèges et des lycées (session 2025), données extraites le 28 octobre 2026 (Licence Ouverte 2.0).
Également disponibles pour la commune : la taxe foncière en détail, l'écart entre les prix, le prix selon le nombre de pièces, les secteurs postaux, le parc de logements et sa vacance, la population et les revenus, la sécurité, la fibre et le mobile, l'environnement et la qualité de l'air, les gares et les équipements, les règles locales, les chantiers et permis, le rythme des ventes dans l'année.
Projection de Météo-France pour une France plus chaude de 2,7 °C. Ici, la température moyenne gagnerait 2,4 °C.
Jours à 25 °C ou plus : 16 par an sur 1976-2005, 38 vers 2050. Jours de gel : 119 puis 85.
| Indicateur | 1976-2005 | Vers 2050 |
|---|---|---|
| Température moyenne | 7,2 °C | 9,6 °C |
| Jours à 25 °C ou plus | 16 jours | 38 jours |
| Jours à 35 °C ou plus | 0 jour | 1 jour |
| Nuits à plus de 20 °C | 0 nuit | 6 nuits |
| Jours de gel | 119 jours | 85 jours |
| Pluie sur l'année | 1 835 mm | 1 930 mm |
| Jours avec sol sec | 7 jours | 21 jours |
Sans équivalent aujourd'hui. Aucune des grandes villes suivies n'avait, sur la période 1976-2005, un climat assez proche de celui attendu ici en 2050.
La ville jumelle est la grande ville dont le climat passé ressemble le plus au climat futur de la commune. On compare la température, les jours chauds, les nuits chaudes, le gel et la pluie.
C'est une projection, pas une prévision. Les valeurs sont la médiane de plusieurs modèles climatiques, sur une maille de 8 km. Les chiffres 1976-2005 sont eux aussi simulés. Source : Climadiag Commune, Météo-France (DRIAS, Explore2, trajectoire TRACC). Licence Ouverte Etalab 2.0.
En bref
À Hauts de Bienne, le taux de taxe foncière est de 51,96 % en 2025, 11,63 points au-dessus de la médiane des communes de France. Sa dette atteint 312 € par habitant fin 2025, soit 552 € de moins que la moyenne des communes de même taille.
En euros par habitant, de 2021 à 2025. Repère : la moyenne des communes de 5 000 à 9 999 habitants.
Dette
312 € par habitant en 2025
Soit 552 € de moins que la moyenne des communes de même taille.
Elle baisse de 6 % de 2021 à 2025. Sur la même période, la moyenne de même taille reste stable.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 332 €, 2022 : 429 €, 2023 : 394 €, 2024 : 358 €, 2025 : 312 €
Ce que la commune doit encore aux banques, au 31 décembre.
Impôts locaux
297 € par habitant en 2025
Soit 497 € de moins que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 232 €, 2022 : 243 €, 2023 : 270 €, 2024 : 301 €, 2025 : 297 €
Taxes foncières, taxe d'habitation restante et autres impôts perçus.
Dépenses d'équipement
712 € par habitant en 2025
Soit 247 € de plus que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 204 €, 2022 : 342 €, 2023 : 811 €, 2024 : 492 €, 2025 : 712 €
Travaux, bâtiments, voirie : ce que la commune investit.
Épargne brute
322 € par habitant en 2025
Soit 90 € de plus que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 271 €, 2022 : 385 €, 2023 : 373 €, 2024 : 216 €, 2025 : 322 €
Ce qui reste des recettes courantes une fois les dépenses courantes payées.
L'épargne brute représente 21,0 % des recettes courantes. Il faudrait 1,0 ans d'épargne pour rembourser la dette. Le seuil d'alerte usuel est de 12 ans.
Taxe foncière sur le bâti
51,96 % en 2025
Soit 11,63 points de plus que la médiane des communes de France (40,33 %).
Hausse de 0,13 point depuis 2021. Sur la même période, la médiane a pris 1,46 point.
2021 à 2025la communemédiane de France
2021 : 51,83 %, 2022 : 51,92 %, 2023 : 51,96 %, 2024 : 51,93 %, 2025 : 51,96 %
Taux global : commune, intercommunalité et taxes annexes. Il s'applique à la moitié de la valeur locative.
Ordures ménagères (TEOM)
10,73 % en 2025
Soit 1,39 point de moins que la médiane des communes qui la lèvent (12,12 %).
Elle s'ajoute à la taxe foncière, sur le même avis et sur la même base. Le propriétaire peut la refacturer au locataire.
Résidences secondaires
Taxe d'habitation : 27,17 % en 2025
Soit 4,49 points de plus que la médiane des communes de France (22,68 %).
Pas de majoration votée.
Logements vacants
La commune est hors du périmètre de la taxe sur les logements vacants. Elle peut toutefois avoir voté une taxe d'habitation sur les logements vacants, que ces données ne couvrent pas.
Sources : OFGL, comptes consolidés des communes (DGFiP, comptes de gestion), 2021 à 2025 ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux votés), 2021 à 2025 ; ministère chargé du Logement, zonage TLV. Licence Ouverte 2.0.
Limites : les comptes couvrent le budget principal et les budgets annexes de la commune. Ceux de l'intercommunalité n'y sont pas, ce qui gêne la comparaison entre communes. La moyenne des communes de même taille est calculée par nos soins : total des montants divisé par le total des habitants. Le taux réel sur les résidences secondaires est une estimation.
L'emploi, les terrains, les risques et les règles d'urbanisme de Hauts de Bienne.
Chômage de la zone d'emploi
7,1 % au 2e trimestre 2026
Le taux de chômage de la zone d'emploi de Saint-Claude est de 7,1 % au 2e trimestre 2026. C'est 1,2 point de moins que la France (8,3 %).
Il a augmenté de 0,5 point en un an. En France, il a augmenté de 0,8 point.
Source : Insee, taux de chômage localisés (moyenne trimestrielle, données corrigées des variations saisonnières), Licence Ouverte 2.0. Une zone d'emploi regroupe les communes où vivent et travaillent la plupart des actifs.
Terrains à bâtir
55 €/m² en Bourgogne-Franche-Comté en 2024
En 2024, un terrain acheté pour construire une maison coûte en moyenne 68 900 € en Bourgogne-Franche-Comté, pour 1 263 m². Cela fait 55 € le m².
C'est 46 % de moins que la moyenne de la France (102 € le m²).
Le prix au m² a baissé de 1,8 % sur un an.
Source : SDES, enquête sur le prix des terrains à bâtir 2024, publiée le 26 novembre 2025, Licence Ouverte 2.0. Moyennes régionales : le SDES ne publie pas de chiffre par département pour toute la France. Terrains achetés par des particuliers pour une maison individuelle.
Catastrophes naturelles
6 reconnaissances depuis 1990
L'état de catastrophe naturelle a été reconnu 6 fois à Hauts de Bienne depuis 1990.
Le dernier reconnaît un événement du 31 mai 2017 (inondations et coulées de boue).
L'arrêté a été publié au Journal officiel le 27 octobre 2017.
Par type : inondations et coulées de boue (4), mouvement de terrain (1), sécheresse (1).
Source : Géorisques, base Gaspar (ministère de la Transition écologique), export du 5 octobre 2026, Licence Ouverte 2.0. Une reconnaissance ouvre l'indemnisation des sinistres par l'assurance. Elle ne dit rien du risque à une adresse précise.
Urbanisme
PLUi modifié le 17 février 2026
À Hauts de Bienne, les règles de construction viennent d'un plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi), commun à l'intercommunalité.
Le PLUi a été modifié le 17 février 2026 : c'est la date d'approbation de la version en vigueur.
Cette version est en ligne sur le Géoportail de l'urbanisme depuis le 11 mars 2026.
Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN), document en vigueur. Consulter le document. Seul le document officiel de la mairie fait foi.
Ces repères décrivent le territoire, pas un bien en particulier.
Le prix médian au m² d'un appartement à Hauts de Bienne est de 1 520 €/m² sur les 12 derniers mois publiés (de juillet 2025 à juin 2026). Ce chiffre est calculé sur 48 ventes. La moitié centrale des ventes d'appartements se situe entre 1 280 €/m² et 1 780 €/m². Le prix de vente médian est de 92 000 €, et la surface médiane de 71 m². Sur toute la période (de 2021 au 30 juin 2026), la médiane est de 1 250 €/m² sur 334 ventes.
Le prix médian au m² d'une maison à Hauts de Bienne est de 1 920 €/m² de 2021 au 30 juin 2026. Ce chiffre est calculé sur 71 ventes enregistrées de 2021 au 30 juin 2026. La moitié centrale des ventes de maisons se situe entre 1 320 €/m² et 2 440 €/m². Le prix de vente médian est de 188 000 €, et la surface médiane de 94 m².
À Hauts de Bienne, 511 ventes de logements ont été enregistrées de 2021 au 30 juin 2026, dont 435 appartements et 76 maisons.
Le loyer médian d'un appartement à Hauts de Bienne est d'environ 10,5 €/m² par mois, hors charges, d'après les loyers observés. Rapporté au prix médian d'achat, cela donne un rendement brut d'environ 10,10 %. Le rendement brut est le loyer annuel divisé par le prix d'achat, avant charges et impôts.
Une médiane de commune donne un ordre de grandeur, pas la valeur d'un bien précis. Pour une estimation, saisissez l'adresse dans l'estimateur. Il retient les ventes comparables les plus proches, de même type et de surface voisine, puis affiche une fourchette de prix avec les ventes utilisées.
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties voté à Hauts de Bienne est de 51,96 % en 2025, en hausse de 0,13 point depuis 2021. C'est le dernier taux publié par la DGFiP. La taxe d'enlèvement des ordures ménagères s'y ajoute, au taux plein de 10,73 %. Pour un appartement de 65 m², nous estimons la taxe foncière à environ 420 à 700 € par an, hors ordures ménagères. C'est une estimation : le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale du bien, inscrite sur l'avis d'imposition.
Oui, pour les rues qui comptent au moins 5 ventes au prix exploitable. La plus active est Rue de la Republique : 41 ventes et une médiane de 1 340 €/m² sur 2024 à 2026.
Un deux-pièces s'est vendu 62 000 € en médiane (49 m², 1 630 €/m²), un trois-pièces 82 000 € (68 m², 1 330 €/m²), sur 2024 à 2026.
En médiane, 1 500 €/m² pour une pièce contre 1 330 €/m² pour un trois-pièces, sur les ventes de 2024 à 2026. Les petites surfaces se vendent plus cher au m² : cuisine et salle de bains pèsent sur moins de mètres carrés.
Les fichiers DVF consultés pour Hauts de Bienne contiennent 672 mutations, c'est-à-dire des ventes et autres transferts de propriété. Parmi elles, 647 sont exploitables et 25 ne le sont pas, faute de coordonnées, de prix, de date ou de type de bien. L'année 2026 est partielle et n'entre dans aucune comparaison d'une année sur l'autre. Les chiffres de cette page ont été calculés le 16 octobre 2026. Ils ne changent pas jusqu'à la prochaine mise à jour des données.
Les valeurs foncières sont publiées deux fois par an (avril et octobre), avec environ six mois de décalage. Pour 2026, seul le premier semestre est intégré : ventes signées jusqu'au 30 juin 2026, chiffres provisoires.
DVF ne publie ni l'état intérieur, ni le DPE, ni l'identité des parties. Les surfaces et le nombre de pièces sont ceux déclarés lors de la mutation et peuvent être absents.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la DGFiP en open data sur data.gouv.fr. Mutations à titre onéreux enregistrées en France, hors Alsace-Moselle et Mayotte.
Voici les communes couvertes par ce site les plus proches de Hauts de Bienne, classées selon la distance entre leurs centres.
Estimation statistique indicative, calculée à partir des transactions publiques DVF. Elle ne constitue pas une expertise immobilière. Chiffres calculés le 16 octobre 2026.
