Alpes-de-Haute-Provence (04)
Données DVF mises à jour le 16 octobre 2026
Appartement, prix médian au m²
2 500 €/m²
Calculé sur 63 ventes, de juillet 2025 à juin 2026. La médiane de la commune sur 3 ans (2023 à 2025) est de 2 393 €/m². Elle sert au rendement et à l'observatoire.
Maison : 3 130 €/m², sur 83 ventes, de 2021 au 30 juin 2026.
567 actes de vente de logement de 2021 au 30 juin 2026 : c'est la matière de cette page, dont 410 ventes d'appartements pour le prix au m². Le prix affiché en tête porte sur les ventes de juillet 2025 à juin 2026, soit 63 ventes d'appartements. La source est publique : les fichiers DVF de la DGFiP, tirés des actes de vente.
Un prix médian n'est publié qu'à partir de 30 ventes du même type de bien. Lire la méthode et nos seuils.
Appartement, prix médian au m²
Sur 63 ventes, de juillet 2025 à juin 2026. Médiane de la commune sur 3 ans (2023 à 2025) : 2 393 €/m² sur 244 ventes.
Maison, prix médian au m²
Sur 83 ventes retenues, de 2021 au 30 juin 2026. Médiane de la commune sur 3 ans (2023 à 2025) : 3 028 €/m² sur 44 ventes.
Ventes de logement en 12 mois
De juillet 2025 à juin 2026. Depuis 2021 : 567 ventes, hors enchères et ventes sur plan.
Ces prix portent sur les ventes d'un seul logement de surface connue, hors enchères, échanges et ventes sur plan, comme dans l'estimateur. Lire la méthode.
À Barcelonnette, la plupart des logements vendus sont des appartements. Sur les 567 ventes de logement enregistrées de 2021 au 30 juin 2026, 468 portent sur un appartement et 99 sur une maison. Les chiffres de cette page décrivent donc surtout le marché des appartements. Pour les maisons, lisez chaque prix avec le nombre de ventes indiqué à côté.
Le tableau porte, pour les appartements, sur les ventes de juillet 2025 à juin 2026 et, pour les maisons, sur les ventes de 2021 au 30 juin 2026, faute de ventes de maisons assez nombreuses sur une période plus courte.
Pour les appartements, le prix médian au m² de Barcelonnette est 49,0 % plus bas que celui de Nice, la grande ville la plus proche qui a sa propre fiche. Il est de 2 500 €/m² sur 63 ventes, contre 4 900 €/m² sur 7 444 ventes (ventes de juillet 2025 à juin 2026).
Pour les maisons, le prix médian au m² de Barcelonnette est 49,0 % plus bas que celui de Nice, la grande ville la plus proche qui a sa propre fiche. Il est de 3 130 €/m² sur 83 ventes, contre 6 140 €/m² sur 1 292 ventes.
| Type de bien | Prix médian au m² | Moitié centrale des ventes | Huit ventes sur dix | Ventes retenues | Vente médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| appartements | 2 500 €/m² | 2 220 à 3 120 €/m² | moins de 100 ventes | 63sur 70 ventes | 97 000 €36 m² |
| maisons | 3 130 €/m² | 2 620 à 3 840 €/m² | moins de 100 ventes | 83sur 99 ventes | 215 000 €67 m² |
Chaque colonne est calculée séparément sur l'ensemble des ventes. Le prix médian au m² n'est donc pas égal au prix de vente médian divisé par la surface médiane. Les deux colonnes décrivent le même marché, mais on ne peut pas déduire l'une de l'autre.
Deux années complètes d'au moins 60 ventes sont comparées ; un écart n'est appelé tendance que s'il dépasse la marge d'incertitude des deux médianes.
Le prix médian au m² des appartements passe de 2 370 €/m² en 2024 à 2 450 €/m² en 2025, soit +3,4 %. Nous n'en tirons aucune tendance. Cet écart, calculé sur 72 et 67 ventes, reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 10,1 %). Il peut simplement venir du fait que les biens vendus n'étaient pas les mêmes d'une année sur l'autre.
Aucune évolution n'est publiée pour les maisons de Barcelonnette. Pour comparer deux médianes annuelles, il faut au moins 60 ventes chaque année. En dessous, l'écart mesuré dépend davantage des ventes retenues que de l'évolution du marché.
La courbe n'est pas affichée, car il faut au moins 3 années complètes comptant chacune assez de ventes.
Ventes classiques de logements seulement. Une année nettement plus basse est souvent une année dont les données ne sont pas encore toutes publiées.
La commune compte 2 518 habitants, et leur nombre évolue de −0,4 % par an de 2012 à 2023. Les 65 ans ou plus forment 28 % des habitants, comme dans le département où ils représentent 28 %. Les ménages d'une seule personne pèsent 51 %, contre 41 % dans le département. Les ménages installés depuis moins de cinq ans atteignent 42 %, contre 33 % en France. Parmi les actifs occupés, 67 % travaillent dans leur commune de résidence. Ils sont 59 % à aller travailler en voiture, contre 69 % en France. Le niveau de vie médian s'établit à 23 600 € par an, proche des 24 240 € du département.
Les appartements se vendent 2 393 €/m² et les maisons 3 028 €/m², de 2023 à 2025. L'écart avec le département est de +15 % pour les appartements en 2025. Leur prix a évolué de +30 % de 2021 à 2025. Ils forment 74 % des logements, contre 38 % dans le département. Les résidences secondaires atteignent 52 % des logements, contre 30 %. Les propriétaires occupants ne sont que 45 % des ménages, contre 60 %. Les logements d'une ou deux pièces comptent pour 26 %, contre 14 %. Ceux de cinq pièces ou plus pèsent 27 %, contre 32 %. Un appartement de 60 m² coûte 6,1 années de niveau de vie médian. Le taux de vacance de 11,8 % est proche des 11,7 % du département.
La commune est classée zone tendue au titre du tourisme, et le zonage ABC la place en zone C. Elle fait partie du programme Petites villes de demain. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 55,83 % pour 2025. Sur place, vous trouvez 20 commerces alimentaires et 72 professionnels et établissements de santé. La commune compte 3 écoles et 2 collèges ou lycées. La gare de voyageurs la plus proche est Embrun, à 24 km. La grande gare la plus proche est Nice, à 89 km. La fibre couvre 97 % des locaux, contre 96 % dans le département. La commune compte 10 reconnaissances de catastrophe naturelle, surtout pour des inondations et coulées de boue.
Sources : INSEE, recensement 2023 ; LOVAC, Cerema ; Ministère chargé du Logement ; Agence nationale de la cohésion des territoires ; INSEE, base permanente des équipements 2025 ; SNCF, gares de voyageurs ; SNCF, fréquentation des gares ; Arcep ; INSEE, Filosofi 2023 ; DVF et INSEE, Filosofi 2023 ; DGFiP, fiscalité locale ; Base GASPAR, ministère de la Transition écologique ; DVF, DGFiP. Texte rédigé avec une IA à partir de ces seuls chiffres ; chaque chiffre est repris tel quel de sa source.
Voici les 10 rues les plus vendues de 2024 à 2026, avec au moins 5 ventes au prix utilisable. Tapez un nom pour retrouver la vôtre.
| Rue | Prix au m² | Appartements | Maisons | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Avenue Reine des Alpes | 2 490 €/m² | 2 490 €/m² | non calculé | 22 ventes |
| Chemin de l'Hubac | 2 680 €/m² | 2 680 €/m² | non calculé | 15 ventes |
| Avenue Emile Grasset | 2 890 €/m² | 2 890 €/m² | non calculé | 9 ventes |
| Rue Manuel | 2 090 €/m² | 2 090 €/m² | non calculé | 9 ventes |
| Chemin de Lou Lan | 2 530 €/m² | 2 530 €/m² | non calculé | 8 ventes |
| Allée de Volgelaye | 1 910 €/m² | 1 910 €/m² | non calculé | 7 ventes |
| Dig de la Gravette | 3 510 €/m² | 3 550 €/m² | non calculé | 7 ventes |
| Rue des Balcons | 2 540 €/m² | 2 540 €/m² | non calculé | 7 ventes |
| Rue du Commandant Edouard Car | 2 340 €/m² | 2 340 €/m² | non calculé | 6 ventes |
| Chemin de Villevieille | 2 220 €/m² | 2 220 €/m² | non calculé | 5 ventes |
La médiane de Barcelonnette donne un ordre de grandeur, pas la valeur de votre bien. L'estimateur part de l'adresse exacte et des ventes comparables autour d'elle.
Vous êtes propriétaire à Barcelonnette ? Suivez la valeur de votre bien chaque mois, avec les ventes voisines et son évolution depuis l'achat.
Voici les 10 ventes au prix le plus élevé à Barcelonnette, au premier semestre 2026. Tous les types de biens comptent : logements, locaux d'activité, terrains.
| Date de la vente | Bien vendu | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 11 mars 2026 | Appartement, vente de plusieurs lots | 235 m² au total | 440 000 € | non calculé |
| 9 janvier 2026 | Appartement | 107 m² | 390 000 € | 3 640 €/m² |
| 27 avril 2026 | Maison | 131 m² | 377 500 € | 2 880 €/m² |
| 6 mars 2026 | Maison | 106 m² | 294 800 € | 2 780 €/m² |
| 12 janvier 2026 | Maison | 117 m² | 280 000 € | 2 390 €/m² |
| 14 janvier 2026 | Appartement, vente de plusieurs lots | 89 m² au total | 270 000 € | non calculé |
| 10 avril 2026 | Appartement | 62 m² | 247 000 € | 3 980 €/m² |
| 19 mars 2026 | Appartement | 82 m² | 233 000 € | 2 840 €/m² |
| 3 juin 2026 | Appartement | 77 m² | 230 000 € | 2 990 €/m² |
| 19 février 2026 | Terrain, vente de plusieurs lots | 2 053 m² au total | 230 000 € | non calculé |
Une vente de plusieurs lots réunit plusieurs biens dans un seul acte, par exemple un immeuble entier. Son prix couvre tout l'ensemble. Nous ne calculons donc pas de prix au m² pour ces ventes.
Les valeurs foncières ne publient ni le nom de l'acheteur ni celui du vendeur. Les échanges et les expropriations ne figurent pas dans la liste.
Source : DVF+ du Cerema, d'après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP), chiffres provisoires, ventes du premier semestre 2026.
Voici les loyers pratiqués à Barcelonnette, par type de bien. Ils viennent des annonces relevées dans la commune. Nous les avons ramenés hors charges et corrigés à partir de l'écart mesuré avec les baux réellement signés dans les observatoires locaux des loyers. Un studio se loue plus cher au m² qu'un 4 pièces, c'est pourquoi chaque type de logement est présenté séparément.
| Type de bien | Loyer au m², hors charges | Loyer du bien type |
|---|---|---|
| Appartements | 9,4 €/m²médian, sur 433 annonces | 490 €52 m² |
| Appartements T1-T2 | 10,9 €/m²médian, sur 230 annonces | 370 €34 m² |
| Appartements T3 et plus | 7,9 €/m²médian, sur 187 annonces | 560 €71 m² |
| Maisons | 8,3 €/m²médian, estimé sur les communes voisines | 760 €92 m² |
Ces loyers concernent des logements loués vides. La source donne des loyers d'annonce charges comprises, alors qu'un bail se signe en dessous du prix demandé. Le tableau donne donc une estimation du loyer réellement perçu, et non du loyer affiché.
Chaque ligne repose sur un logement type de surface différente. Comparez-les avec prudence, car un petit logement se loue en général plus cher au m² qu'un grand.
L'écart entre loyer d'annonce et loyer du bail a été mesuré sur 117 zones d'observatoire, puis vérifié sur 49 agglomérations.
Le rendement brut est le loyer annuel hors charges divisé par le prix d'achat. Nous le calculons avec la médiane de référence des ventes enregistrées à Barcelonnette de 2023 à 2025 et avec les loyers présentés plus haut. C'est le même calcul que le classement « Où investir » et le rapport de secteur. Le prix d'achat indiqué est celui du logement type utilisé pour estimer le loyer.
4,74 %brut, avant charges et impôt
De 3,9 % à 7,7 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 244 ventes de 2023 à 2025, loyer estimé à partir de 433 annonces de la commune.
3,27 %brut, avant charges et impôt
De 2,6 % à 5,5 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 44 ventes de 2023 à 2025, loyer estimé à partir des communes voisines.
Ce que le rendement brut ne compte pas. Il exclut la taxe foncière, qui varie du simple au triple d'une commune à l'autre, les charges non récupérables, les périodes sans locataire, les frais de gestion, les frais d'acquisition et l'impôt. Le rendement net représente couramment 60 à 75 % du brut. Nous ne le calculons pas, car aucune source publique ne fournit ces coûts à l'échelle de la commune.
Un rendement élevé n'est pas forcément un bon signe. Il va le plus souvent avec un marché où la revente est lente. C'est pourquoi le prix est affiché à côté du taux.
Nous ne donnons pas de rendement par nombre de pièces. DVF ne publie pas les prix selon le nombre de pièces, et le calcul rapporterait un loyer de T2 au prix de tous les appartements.
Au moins un de ces loyers est estimé à partir des communes voisines, repose sur moins de 30 annonces ou provient d'un modèle statistique peu précis (R² bas). Dans ce cas, l'ANIL (Agence nationale pour l'information sur le logement) recommande la prudence. Nous affichons le chiffre en vous le signalant, plutôt que de le masquer.
Les loyers sont corrigés à partir des baux signés dans 117 zones d'observatoire, avec une vérification sur 49 agglomérations.
À Barcelonnette, louer un appartement rapporte environ 4,7 % brut par an, soit 0,2 point de moins que le taux de l'État à 10 ans (4,9 % au octobre 2026).
C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et frais. Le taux de l'État, lui, est sans risque.
Rendement : loyer hors charges de 2025 (carte des loyers de l'État, corrigée), rapporté au prix médian des appartements vendus de 2023 à 2025 (DVF). Taux : Banque de France, taux de l'échéance constante à 10 ans, valeur du octobre 2026. Voir la série du taux.
Barcelonnette compte 3 écoles, 1 collège et 1 lycée en activité selon l’annuaire de l’Éducation nationale, public et privé confondus. Pour chaque collège et chaque lycée de Barcelonnette, voici l’indice de position sociale (IPS) des élèves et les résultats au brevet ou au bac publiés par le ministère, à lire à côté des moyennes de l’académie de Aix-Marseille.
IPS 2025-2026 (moyenne de l’académie : 104,5), brevet session 2025, série générale.
Collège André Honnorat
Public
| Établissement | Secteur | IPS | Brevet | Mentions | Valeur ajoutée |
|---|---|---|---|---|---|
| Collège André Honnorat | public | 107,9 | 85 % | 69 % | −4 |
IPS 2025-2026, bac session 2025. L’IPS d’un lycée se compare à la moyenne de l’académie pour son type de lycée (général et technologique, polyvalent ou professionnel), indiquée dans la colonne voisine.
Lycée polyvalent André Honnorat
Public
| Établissement | Secteur | IPS | Moyenne académique | Bac général et techno. | Accès 2de au bac | Bac pro |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Lycée polyvalent André Honnorat | public | 113,6 | 106,8 | 92 % | 91 % | 100 % |
L’IPS résume le milieu social des familles des élèves (profession des parents) : il ne mesure pas la qualité de l’enseignement. Les moyennes de la commune sont des moyennes simples des établissements, sans pondération par les effectifs. La valeur ajoutée compare la réussite au brevet aux résultats attendus d’élèves comparables (en points). « Privé » : privé sous contrat ; « hors contrat » : privé hors contrat. « n.c. » : chiffre non publié, souvent faute d’effectif suffisant. Méthode et limites.
Source : ministère de l’Éducation nationale (DEPP), annuaire de l’éducation, IPS des écoles (2024-2025), des collèges (2025-2026) et des lycées (2025-2026), indicateurs de résultats des collèges et des lycées (session 2025), données extraites le 28 octobre 2026 (Licence Ouverte 2.0).
Également disponibles pour la commune : la taxe foncière en détail, l'écart entre les prix, le prix selon le nombre de pièces, les secteurs postaux, le parc de logements et sa vacance, la population et les revenus, la sécurité, la fibre et le mobile, l'environnement et la qualité de l'air, les gares et les équipements, les règles locales, les chantiers et permis, le rythme des ventes dans l'année.
Projection de Météo-France pour une France plus chaude de 2,7 °C. Ici, la température moyenne gagnerait 2,5 °C.
Jours à 25 °C ou plus : 3 par an sur 1976-2005, 21 vers 2050. Jours de gel : 155 puis 117.
| Indicateur | 1976-2005 | Vers 2050 |
|---|---|---|
| Température moyenne | 5,1 °C | 7,6 °C |
| Jours à 25 °C ou plus | 3 jours | 21 jours |
| Jours à 35 °C ou plus | 0 jour | 0 jour |
| Nuits à plus de 20 °C | 0 nuit | 0 nuit |
| Jours de gel | 155 jours | 117 jours |
| Pluie sur l'année | 873 mm | 885 mm |
| Jours avec sol sec | 46 jours | 86 jours |
Sans équivalent aujourd'hui. Aucune des grandes villes suivies n'avait, sur la période 1976-2005, un climat assez proche de celui attendu ici en 2050.
La ville jumelle est la grande ville dont le climat passé ressemble le plus au climat futur de la commune. On compare la température, les jours chauds, les nuits chaudes, le gel et la pluie.
C'est une projection, pas une prévision. Les valeurs sont la médiane de plusieurs modèles climatiques, sur une maille de 8 km. Les chiffres 1976-2005 sont eux aussi simulés. Source : Climadiag Commune, Météo-France (DRIAS, Explore2, trajectoire TRACC). Licence Ouverte Etalab 2.0.
En bref
À Barcelonnette, le taux de taxe foncière est de 55,83 % en 2025, 15,50 points au-dessus de la médiane des communes de France. Sa dette atteint 1 866 € par habitant fin 2025, soit 1 097 € de plus que la moyenne des communes de même taille.
En euros par habitant, de 2021 à 2025. Repère : la moyenne des communes de 2 000 à 3 499 habitants.
Dette
1 866 € par habitant en 2025
Soit 1 097 € de plus que la moyenne des communes de même taille.
Elle est stable de 2021 à 2025 (1 866 € par habitant). Sur la même période, la moyenne de même taille reste stable.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 1 962 €, 2022 : 2 245 €, 2023 : 2 351 €, 2024 : 2 170 €, 2025 : 1 866 €
Ce que la commune doit encore aux banques, au 31 décembre.
Impôts locaux
978 € par habitant en 2025
Soit 365 € de plus que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 699 €, 2022 : 738 €, 2023 : 812 €, 2024 : 933 €, 2025 : 978 €
Taxes foncières, taxe d'habitation restante et autres impôts perçus.
Dépenses d'équipement
307 € par habitant en 2025
Soit 136 € de moins que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 155 €, 2022 : 727 €, 2023 : 1 325 €, 2024 : 178 €, 2025 : 307 €
Travaux, bâtiments, voirie : ce que la commune investit.
Épargne brute
366 € par habitant en 2025
Soit 154 € de plus que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 323 €, 2022 : 235 €, 2023 : 37 €, 2024 : 361 €, 2025 : 366 €
Ce qui reste des recettes courantes une fois les dépenses courantes payées.
L'épargne brute représente 17,2 % des recettes courantes. Il faudrait 5,1 ans d'épargne pour rembourser la dette. Le seuil d'alerte usuel est de 12 ans.
Taxe foncière sur le bâti
55,83 % en 2025
Soit 15,50 points de plus que la médiane des communes de France (40,33 %).
Baisse de 0,08 point depuis 2021. Sur la même période, la médiane a pris 1,46 point.
2021 à 2025la communemédiane de France
2021 : 55,91 %, 2022 : 55,91 %, 2023 : 55,89 %, 2024 : 55,85 %, 2025 : 55,83 %
Taux global : commune, intercommunalité et taxes annexes. Il s'applique à la moitié de la valeur locative.
Ordures ménagères (TEOM)
9,68 % en 2025
Soit 2,44 points de moins que la médiane des communes qui la lèvent (12,12 %).
Elle s'ajoute à la taxe foncière, sur le même avis et sur la même base. Le propriétaire peut la refacturer au locataire.
Résidences secondaires
Taxe d'habitation : 24,25 % en 2025
Soit 1,57 point de plus que la médiane des communes de France (22,68 %).
La commune a voté une majoration de 40 % sur sa part, appliquée depuis 2024. Le taux réel approche 28,64 %.
Logements vacants
La commune est en zone tendue : la taxe sur les logements vacants s'applique. Un logement vide depuis au moins un an est taxé à 17 % de sa valeur locative, puis 34 % les années suivantes.
Sources : OFGL, comptes consolidés des communes (DGFiP, comptes de gestion), 2021 à 2025 ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux votés), 2021 à 2025 ; ministère chargé du Logement, zonage TLV. Licence Ouverte 2.0.
Limites : les comptes couvrent le budget principal et les budgets annexes de la commune. Ceux de l'intercommunalité n'y sont pas, ce qui gêne la comparaison entre communes. La moyenne des communes de même taille est calculée par nos soins : total des montants divisé par le total des habitants. Le taux réel sur les résidences secondaires est une estimation.
L'emploi, les terrains, les risques et les règles d'urbanisme de Barcelonnette.
Chômage de la zone d'emploi
8,7 % au 2e trimestre 2026
Le taux de chômage de la zone d'emploi de Digne-les-Bains est de 8,7 % au 2e trimestre 2026. C'est 0,4 point de plus que la France (8,3 %).
Il a augmenté de 0,8 point en un an. En France, il a augmenté de 0,8 point.
Source : Insee, taux de chômage localisés (moyenne trimestrielle, données corrigées des variations saisonnières), Licence Ouverte 2.0. Une zone d'emploi regroupe les communes où vivent et travaillent la plupart des actifs.
Terrains à bâtir
217 €/m² en Provence-Alpes-Côte d'Azur en 2024
En 2024, un terrain acheté pour construire une maison coûte en moyenne 186 400 € en Provence-Alpes-Côte d'Azur, pour 859 m². Cela fait 217 € le m².
C'est 113 % de plus que la moyenne de la France (102 € le m²).
Le prix au m² a augmenté de 7,9 % sur un an.
Source : SDES, enquête sur le prix des terrains à bâtir 2024, publiée le 26 novembre 2025, Licence Ouverte 2.0. Moyennes régionales : le SDES ne publie pas de chiffre par département pour toute la France. Terrains achetés par des particuliers pour une maison individuelle.
Catastrophes naturelles
10 reconnaissances depuis 1986
L'état de catastrophe naturelle a été reconnu 10 fois à Barcelonnette depuis 1986.
Le dernier reconnaît un événement du 1er décembre 2023 au 3 décembre 2023 (inondations et coulées de boue).
L'arrêté a été publié au Journal officiel le 6 janvier 2024.
Par type : inondations et coulées de boue (5), glissement de terrain (2), mouvement de terrain (2), secousse sismique (1).
Source : Géorisques, base Gaspar (ministère de la Transition écologique), export du 5 octobre 2026, Licence Ouverte 2.0. Une reconnaissance ouvre l'indemnisation des sinistres par l'assurance. Elle ne dit rien du risque à une adresse précise.
Urbanisme
PLU modifié le 17 juin 2025
À Barcelonnette, les règles de construction viennent d'un plan local d'urbanisme (PLU).
Le PLU a été modifié le 17 juin 2025 : c'est la date d'approbation de la version en vigueur.
Cette version est en ligne sur le Géoportail de l'urbanisme depuis le 23 juin 2025.
Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN), document en vigueur. Consulter le document. Seul le document officiel de la mairie fait foi.
Ces repères décrivent le territoire, pas un bien en particulier.
Le prix médian au m² d'un appartement à Barcelonnette est de 2 500 €/m² sur les 12 derniers mois publiés (de juillet 2025 à juin 2026). Ce chiffre est calculé sur 63 ventes. La moitié centrale des ventes d'appartements se situe entre 2 220 €/m² et 3 120 €/m². Le prix de vente médian est de 97 000 €, et la surface médiane de 36 m². Sur toute la période (de 2021 au 30 juin 2026), la médiane est de 2 310 €/m² sur 410 ventes.
Le prix médian au m² d'une maison à Barcelonnette est de 3 130 €/m² de 2021 au 30 juin 2026. Ce chiffre est calculé sur 83 ventes enregistrées de 2021 au 30 juin 2026. La moitié centrale des ventes de maisons se situe entre 2 620 €/m² et 3 840 €/m². Le prix de vente médian est de 215 000 €, et la surface médiane de 67 m².
Pour les appartements, le prix médian au m² est passé de 2 370 €/m² en 2024 à 2 450 €/m² en 2025, soit un écart de 3,4 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (10,1 %). À ce niveau de précision, les prix peuvent être considérés comme stables.
À Barcelonnette, 567 ventes de logements ont été enregistrées de 2021 au 30 juin 2026, dont 468 appartements et 99 maisons.
Le loyer médian d'un appartement à Barcelonnette est d'environ 9,4 €/m² par mois, hors charges, d'après les loyers observés. Rapporté au prix médian d'achat, cela donne un rendement brut d'environ 4,74 %. Le rendement brut est le loyer annuel divisé par le prix d'achat, avant charges et impôts.
Une médiane de commune donne un ordre de grandeur, pas la valeur d'un bien précis. Pour une estimation, saisissez l'adresse dans l'estimateur. Il retient les ventes comparables les plus proches, de même type et de surface voisine, puis affiche une fourchette de prix avec les ventes utilisées.
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties voté à Barcelonnette est de 55,83 % en 2025, en baisse de 0,08 point depuis 2021. C'est le dernier taux publié par la DGFiP. La taxe d'enlèvement des ordures ménagères s'y ajoute, au taux plein de 9,68 %. Pour un appartement de 65 m², nous estimons la taxe foncière à environ 730 à 1 210 € par an, hors ordures ménagères. C'est une estimation : le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale du bien, inscrite sur l'avis d'imposition.
Oui, pour les rues qui comptent au moins 5 ventes au prix exploitable. La plus active est Avenue Reine des Alpes : 22 ventes et une médiane de 2 490 €/m² sur 2024 à 2026.
Un deux-pièces s'est vendu 79 000 € en médiane (32 m², 2 480 €/m²), un trois-pièces 140 000 € (64 m², 2 390 €/m²), sur 2024 à 2026.
En médiane, 2 280 €/m² pour une pièce contre 2 390 €/m² pour un trois-pièces, sur les ventes de 2024 à 2026. Ici, les grands appartements se vendent plus cher au m², souvent parce qu'ils sont mieux placés ou dans des immeubles plus recherchés.
Les fichiers DVF consultés pour Barcelonnette contiennent 726 mutations, c'est-à-dire des ventes et autres transferts de propriété. Parmi elles, 712 sont exploitables et 14 ne le sont pas, faute de coordonnées, de prix, de date ou de type de bien. L'année 2026 est partielle et n'entre dans aucune comparaison d'une année sur l'autre. Les chiffres de cette page ont été calculés le 16 octobre 2026. Ils ne changent pas jusqu'à la prochaine mise à jour des données.
Les valeurs foncières sont publiées deux fois par an (avril et octobre), avec environ six mois de décalage. Pour 2026, seul le premier semestre est intégré : ventes signées jusqu'au 30 juin 2026, chiffres provisoires.
DVF ne publie ni l'état intérieur, ni le DPE, ni l'identité des parties. Les surfaces et le nombre de pièces sont ceux déclarés lors de la mutation et peuvent être absents.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la DGFiP en open data sur data.gouv.fr. Mutations à titre onéreux enregistrées en France, hors Alsace-Moselle et Mayotte.
Voici les communes couvertes par ce site les plus proches de Barcelonnette, classées selon la distance entre leurs centres.
Estimation statistique indicative, calculée à partir des transactions publiques DVF. Elle ne constitue pas une expertise immobilière. Chiffres calculés le 16 octobre 2026.
