Alpes-de-Haute-Provence (04)
Données DVF mises à jour le 16 octobre 2026
Appartement, prix médian au m²
2 900 €/m²
Calculé sur 82 ventes, de juillet 2025 à juin 2026. La médiane de la commune sur 3 ans (2023 à 2025) est de 2 977 €/m². Elle sert au rendement et à l'observatoire.
Maison : 3 280 €/m², sur 70 ventes, de juillet 2024 à juin 2026.
Sur la période couverte (de 2021 au 30 juin 2026), 780 logements ont changé de propriétaire à Gréoux-les-Bains, et 494 ventes d'appartements fondent le prix au m². Le prix affiché en tête porte sur les ventes de juillet 2025 à juin 2026, soit 82 ventes d'appartements. Ce sont des prix de vente réels, publiés par la DGFiP dans les Demandes de valeurs foncières (DVF), pas des prix d'annonce.
Un prix médian n'est publié qu'à partir de 30 ventes du même type de bien. Lire la méthode et nos seuils.
Appartement, prix médian au m²
Sur 82 ventes, de juillet 2025 à juin 2026. Médiane de la commune sur 3 ans (2023 à 2025) : 2 977 €/m² sur 312 ventes.
Maison, prix médian au m²
Sur 70 ventes, de juillet 2024 à juin 2026 (24 mois : trop peu de ventes sur 12). Médiane de la commune sur 3 ans (2023 à 2025) : 3 026 €/m² sur 118 ventes.
Ventes de logement en 12 mois
De juillet 2025 à juin 2026. Depuis 2021 : 780 ventes, hors enchères et ventes sur plan.
Ces prix portent sur les ventes d'un seul logement de surface connue, hors enchères, échanges et ventes sur plan, comme dans l'estimateur. Lire la méthode.
À Gréoux-les-Bains, les ventes se partagent entre appartements et maisons. De 2021 au 30 juin 2026, 545 ventes d'appartements et 235 ventes de maisons ont été enregistrées. Les deux marchés évoluent rarement de la même façon, c'est pourquoi cette page les présente séparément. Une médiane qui mélangerait un studio et un pavillon ne décrirait correctement ni l'un ni l'autre.
Le tableau porte, pour les appartements, sur les ventes de juillet 2025 à juin 2026 et, pour les maisons, sur les ventes de juillet 2024 à juin 2026, faute de ventes de maisons assez nombreuses sur une période plus courte.
Pour les appartements, le prix médian au m² de Gréoux-les-Bains est 40,5 % plus bas que celui d'Aix-en-Provence, la grande ville la plus proche qui a sa propre fiche. Il est de 2 900 €/m² sur 82 ventes, contre 4 870 €/m² sur 1 827 ventes (ventes de juillet 2025 à juin 2026).
Pour les maisons, le prix médian au m² de Gréoux-les-Bains est 49,7 % plus bas que celui d'Aix-en-Provence, la grande ville la plus proche qui a sa propre fiche. Il est de 2 950 €/m² sur 201 ventes, contre 5 870 €/m² sur 1 453 ventes.
| Type de bien | Prix médian au m² | Moitié centrale des ventes | Huit ventes sur dix | Ventes retenues | Vente médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| appartements | 2 900 €/m² | 2 440 à 3 300 €/m² | moins de 100 ventes | 82sur 90 ventes | 91 500 €31 m² |
| maisons | 3 280 €/m² | 2 380 à 3 800 €/m² | moins de 100 ventes | 70sur 74 ventes | 272 000 €84 m² |
Chaque colonne est calculée séparément sur l'ensemble des ventes. Le prix médian au m² n'est donc pas égal au prix de vente médian divisé par la surface médiane. Les deux colonnes décrivent le même marché, mais on ne peut pas déduire l'une de l'autre.
Deux années complètes d'au moins 60 ventes sont comparées ; un écart n'est appelé tendance que s'il dépasse la marge d'incertitude des deux médianes.
Le prix médian au m² des appartements passe de 3 070 €/m² en 2024 à 2 960 €/m² en 2025, soit −3,6 %. Nous n'en tirons aucune tendance. Cet écart, calculé sur 81 et 104 ventes, reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 6,0 %). Il peut simplement venir du fait que les biens vendus n'étaient pas les mêmes d'une année sur l'autre.
Aucune évolution n'est publiée pour les maisons de Gréoux-les-Bains. Pour comparer deux médianes annuelles, il faut au moins 60 ventes chaque année. En dessous, l'écart mesuré dépend davantage des ventes retenues que de l'évolution du marché.
Ventes classiques de logements seulement. Une année nettement plus basse est souvent une année dont les données ne sont pas encore toutes publiées.
La commune compte 3 084 habitants. Leur nombre évolue de +1,6 % par an, de 2012 à 2023. Les 65 ans ou plus forment 29 % des habitants, contre 28 % dans le département. Les ménages d'une seule personne représentent 43 %, contre 41 % dans le département. Les ménages installés depuis moins de cinq ans pèsent 39 %, contre 33 % en France. Parmi les actifs occupés, 43 % travaillent dans leur commune de résidence. Ceux qui vont travailler en voiture sont 80 %, contre 69 % en France. Le niveau de vie médian atteint 25 230 € par an, contre 24 240 € dans le département.
Le prix médian des appartements vendus de 2023 à 2025 est de 2 977 €/m². Celui des maisons est de 3 026 €/m². En 2025, l'écart avec le département est de +39 % pour les appartements et de +31 % pour les maisons. De 2021 à 2025, les prix ont évolué de +10 % pour les appartements et de +18 % pour les maisons. Les appartements font 73 % des ventes de cette période. Ils représentent 67 % des logements, contre 38 % dans le département. Les résidences secondaires pèsent 59 % du parc, contre 30 % dans le département. Les logements d'une ou deux pièces font 24 % des résidences principales, contre 14 % dans le département. Les ménages propriétaires sont 56 %, contre 60 %. Un appartement de 60 m² coûte 7,1 années de niveau de vie médian.
La commune est en B1 dans le zonage ABC. Elle est aussi zone tendue au titre du tourisme. Le préavis d'un locataire de logement vide y est donc d'un mois, et la taxe sur les logements vacants s'applique. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,11 % en 2025, contre 47,01 % en 2021. Vous trouvez sur place 19 commerces alimentaires et 45 professionnels ou établissements de santé. La gare la plus proche est Manosque - Gréoux-les-Bains, à 8,6 km. La fibre atteint 98 % des locaux, contre 96 % dans le département. Les inondations et coulées de boue sont le risque le plus souvent reconnu en catastrophe naturelle.
Sources : INSEE, recensement 2023 ; Ministère chargé du Logement ; INSEE, base permanente des équipements 2025 ; SNCF, gares de voyageurs ; Arcep ; INSEE, Filosofi 2023 ; DVF et INSEE, Filosofi 2023 ; DGFiP, fiscalité locale ; DVF, DGFiP. Texte rédigé avec une IA à partir de ces seuls chiffres ; chaque chiffre est repris tel quel de sa source.
Voici les 19 rues les plus vendues de 2024 à 2026, avec au moins 5 ventes au prix utilisable. Tapez un nom pour retrouver la vôtre.
| Rue | Prix au m² | Appartements | Maisons | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Avenue des Thermes | 2 800 €/m² | 2 800 €/m² | non calculé | 31 ventes |
| Les Plaines | 3 070 €/m² | 3 070 €/m² | non calculé | 30 ventes |
| Les Hautes Plaines | 3 040 €/m² | 3 040 €/m² | non calculé | 27 ventes |
| Les Riayes | 2 980 €/m² | 2 910 €/m² | non calculé | 17 ventes |
| Les Vieux Bains | 2 970 €/m² | 2 970 €/m² | non calculé | 13 ventes |
| Chemin de Sainte Annette | 3 540 €/m² | 3 560 €/m² | non calculé | 10 ventes |
| Les Vannes | 3 600 €/m² | non calculé | 3 600 €/m² | 9 ventes |
| Résidence Cote Provence | 3 220 €/m² | 3 220 €/m² | non calculé | 9 ventes |
| Le Jas du Rocher | 2 940 €/m² | non calculé | 2 940 €/m² | 7 ventes |
| Les Bains et San Peyre | 2 960 €/m² | 2 960 €/m² | non calculé | 7 ventes |
La médiane de Gréoux-les-Bains donne un ordre de grandeur, pas la valeur de votre bien. L'estimateur part de l'adresse exacte et des ventes comparables autour d'elle.
Vous êtes propriétaire à Gréoux-les-Bains ? Suivez la valeur de votre bien chaque mois, avec les ventes voisines et son évolution depuis l'achat.
Voici les 10 ventes au prix le plus élevé à Gréoux-les-Bains, au premier semestre 2026. Tous les types de biens comptent : logements, locaux d'activité, terrains.
| Date de la vente | Bien vendu | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 19 janvier 2026 | Appartement, vente de plusieurs lots | 299 m² au total | 845 000 € | non calculé |
| 5 mars 2026 | Maison | 120 m² | 447 800 € | 3 730 €/m² |
| 10 avril 2026 | Maison | 99 m² | 405 190 € | 4 090 €/m² |
| 17 février 2026 | Appartement, vente de plusieurs lots | 194 m² au total | 395 000 € | non calculé |
| 4 mai 2026 | Maison | 94 m² | 360 000 € | 3 830 €/m² |
| 13 mars 2026 | Maison | 109 m² | 352 500 € | 3 230 €/m² |
| 6 mars 2026 | Maison | 94 m² | 301 200 € | 3 200 €/m² |
| 19 mars 2026 | Maison | 101 m² | 300 310 € | 2 970 €/m² |
| 1 avril 2026 | Maison | 150 m² | 285 000 € | 1 900 €/m² |
| 9 juin 2026 | Appartement | 130 m² | 280 900 € | 2 160 €/m² |
Une vente de plusieurs lots réunit plusieurs biens dans un seul acte, par exemple un immeuble entier. Son prix couvre tout l'ensemble. Nous ne calculons donc pas de prix au m² pour ces ventes.
Les valeurs foncières ne publient ni le nom de l'acheteur ni celui du vendeur. Les échanges et les expropriations ne figurent pas dans la liste.
Source : DVF+ du Cerema, d'après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP), chiffres provisoires, ventes du premier semestre 2026.
Voici les loyers pratiqués à Gréoux-les-Bains, par type de bien. Ils viennent des annonces relevées dans la commune. Nous les avons ramenés hors charges et corrigés à partir de l'écart mesuré avec les baux réellement signés dans les observatoires locaux des loyers. Un studio se loue plus cher au m² qu'un 4 pièces, c'est pourquoi chaque type de logement est présenté séparément.
| Type de bien | Loyer au m², hors charges | Loyer du bien type |
|---|---|---|
| Appartements | 11,0 €/m²médian, sur 657 annonces | 570 €52 m² |
| Appartements T1-T2 | 14,0 €/m²médian, sur 525 annonces | 480 €34 m² |
| Appartements T3 et plus | 11,1 €/m²médian, sur 121 annonces | 790 €71 m² |
| Maisons | 11,9 €/m²médian, sur 147 annonces | 1 090 €92 m² |
Ces loyers concernent des logements loués vides. La source donne des loyers d'annonce charges comprises, alors qu'un bail se signe en dessous du prix demandé. Le tableau donne donc une estimation du loyer réellement perçu, et non du loyer affiché.
Chaque ligne repose sur un logement type de surface différente. Comparez-les avec prudence, car un petit logement se loue en général plus cher au m² qu'un grand.
L'écart entre loyer d'annonce et loyer du bail a été mesuré sur 117 zones d'observatoire, puis vérifié sur 49 agglomérations.
Le rendement brut est le loyer annuel hors charges divisé par le prix d'achat. Nous le calculons avec la médiane de référence des ventes enregistrées à Gréoux-les-Bains de 2023 à 2025 et avec les loyers présentés plus haut. C'est le même calcul que le classement « Où investir » et le rapport de secteur. Le prix d'achat indiqué est celui du logement type utilisé pour estimer le loyer.
4,44 %brut, avant charges et impôt
De 3,7 % à 7,4 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 312 ventes de 2023 à 2025, loyer estimé à partir de 657 annonces de la commune.
4,70 %brut, avant charges et impôt
De 4,1 % à 7,5 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 118 ventes de 2023 à 2025, loyer estimé à partir de 147 annonces de la commune.
Ce que le rendement brut ne compte pas. Il exclut la taxe foncière, qui varie du simple au triple d'une commune à l'autre, les charges non récupérables, les périodes sans locataire, les frais de gestion, les frais d'acquisition et l'impôt. Le rendement net représente couramment 60 à 75 % du brut. Nous ne le calculons pas, car aucune source publique ne fournit ces coûts à l'échelle de la commune.
Un rendement élevé n'est pas forcément un bon signe. Il va le plus souvent avec un marché où la revente est lente. C'est pourquoi le prix est affiché à côté du taux.
Nous ne donnons pas de rendement par nombre de pièces. DVF ne publie pas les prix selon le nombre de pièces, et le calcul rapporterait un loyer de T2 au prix de tous les appartements.
Les loyers sont corrigés à partir des baux signés dans 117 zones d'observatoire, avec une vérification sur 49 agglomérations.
À Gréoux-les-Bains, louer un appartement rapporte environ 4,4 % brut par an, soit 0,5 point de moins que le taux de l'État à 10 ans (4,9 % au octobre 2026).
C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et frais. Le taux de l'État, lui, est sans risque.
Rendement : loyer hors charges de 2025 (carte des loyers de l'État, corrigée), rapporté au prix médian des appartements vendus de 2023 à 2025 (DVF). Taux : Banque de France, taux de l'échéance constante à 10 ans, valeur du octobre 2026. Voir la série du taux.
Gréoux-les-Bains compte 2 écoles en activité selon l’annuaire de l’Éducation nationale, public et privé confondus. Pour chaque collège et chaque lycée de Gréoux-les-Bains, voici l’indice de position sociale (IPS) des élèves et les résultats au brevet ou au bac publiés par le ministère, à lire à côté des moyennes de l’académie de Aix-Marseille.
L’IPS résume le milieu social des familles des élèves (profession des parents) : il ne mesure pas la qualité de l’enseignement. Les moyennes de la commune sont des moyennes simples des établissements, sans pondération par les effectifs. La valeur ajoutée compare la réussite au brevet aux résultats attendus d’élèves comparables (en points). « Privé » : privé sous contrat ; « hors contrat » : privé hors contrat. « n.c. » : chiffre non publié, souvent faute d’effectif suffisant. Méthode et limites.
Source : ministère de l’Éducation nationale (DEPP), annuaire de l’éducation, IPS des écoles (2024-2025), des collèges (2025-2026) et des lycées (2025-2026), indicateurs de résultats des collèges et des lycées (session 2025), données extraites le 28 octobre 2026 (Licence Ouverte 2.0).
Également disponibles pour la commune : la taxe foncière en détail, l'écart entre les prix, le prix selon le nombre de pièces, les secteurs postaux, le parc de logements et sa vacance, la population et les revenus, la sécurité, la fibre et le mobile, l'environnement et la qualité de l'air, les gares et les équipements, les règles locales, les chantiers et permis, le rythme des ventes dans l'année.
Projection de Météo-France pour une France plus chaude de 2,7 °C. Ici, la température moyenne gagnerait 2,2 °C.
Jours à 25 °C ou plus : 89 par an sur 1976-2005, 120 vers 2050. Jours de gel : 46 puis 22.
| Indicateur | 1976-2005 | Vers 2050 |
|---|---|---|
| Température moyenne | 12,6 °C | 14,8 °C |
| Jours à 25 °C ou plus | 89 jours | 120 jours |
| Jours à 35 °C ou plus | 2 jours | 14 jours |
| Nuits à plus de 20 °C | 6 nuits | 30 nuits |
| Jours de gel | 46 jours | 22 jours |
| Pluie sur l'année | 681 mm | 676 mm |
| Jours avec sol sec | 146 jours | 181 jours |
Vers 2050, Gréoux-les-Bains aurait un climat proche de celui de Nîmes sur la période 1976-2005.
Écart climatique : 0,92. 0 veut dire identique. Au-delà de 1,00, on ne parle plus de ville jumelle.
La ville jumelle est la grande ville dont le climat passé ressemble le plus au climat futur de la commune. On compare la température, les jours chauds, les nuits chaudes, le gel et la pluie.
C'est une projection, pas une prévision. Les valeurs sont la médiane de plusieurs modèles climatiques, sur une maille de 8 km. Les chiffres 1976-2005 sont eux aussi simulés. Source : Climadiag Commune, Météo-France (DRIAS, Explore2, trajectoire TRACC). Licence Ouverte Etalab 2.0.
En bref
À Gréoux-les-Bains, le taux de taxe foncière est de 49,11 % en 2025, 8,78 points au-dessus de la médiane des communes de France. Sa dette atteint 699 € par habitant fin 2025, soit 70 € de moins que la moyenne des communes de même taille.
En euros par habitant, de 2021 à 2025. Repère : la moyenne des communes de 2 000 à 3 499 habitants.
Dette
699 € par habitant en 2025
Soit 70 € de moins que la moyenne des communes de même taille.
Elle baisse de 54 % de 2021 à 2025. Sur la même période, la moyenne de même taille reste stable.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 1 510 €, 2022 : 1 330 €, 2023 : 1 135 €, 2024 : 931 €, 2025 : 699 €
Ce que la commune doit encore aux banques, au 31 décembre.
Impôts locaux
1 183 € par habitant en 2025
Soit 570 € de plus que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 1 178 €, 2022 : 1 214 €, 2023 : 1 221 €, 2024 : 1 227 €, 2025 : 1 183 €
Taxes foncières, taxe d'habitation restante et autres impôts perçus.
Dépenses d'équipement
762 € par habitant en 2025
Soit 319 € de plus que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 546 €, 2022 : 433 €, 2023 : 672 €, 2024 : 1 018 €, 2025 : 762 €
Travaux, bâtiments, voirie : ce que la commune investit.
Épargne brute
518 € par habitant en 2025
Soit 306 € de plus que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 498 €, 2022 : 518 €, 2023 : 518 €, 2024 : 516 €, 2025 : 518 €
Ce qui reste des recettes courantes une fois les dépenses courantes payées.
L'épargne brute représente 18,1 % des recettes courantes. Il faudrait 1,3 ans d'épargne pour rembourser la dette. Le seuil d'alerte usuel est de 12 ans.
Taxe foncière sur le bâti
49,11 % en 2025
Soit 8,78 points de plus que la médiane des communes de France (40,33 %).
Hausse de 2,10 points depuis 2021. Sur la même période, la médiane a pris 1,46 point.
2021 à 2025la communemédiane de France
2021 : 47,01 %, 2022 : 49,33 %, 2023 : 49,32 %, 2024 : 49,30 %, 2025 : 49,11 %
Taux global : commune, intercommunalité et taxes annexes. Il s'applique à la moitié de la valeur locative.
Ordures ménagères (TEOM)
12,80 % en 2025
Soit 0,68 point de plus que la médiane des communes qui la lèvent (12,12 %).
Elle s'ajoute à la taxe foncière, sur le même avis et sur la même base. Le propriétaire peut la refacturer au locataire.
Résidences secondaires
Taxe d'habitation : 17,21 % en 2025
Soit 5,47 points de moins que la médiane des communes de France (22,68 %).
Pas de majoration votée. En zone tendue, la commune peut majorer sa part de 5 à 60 %.
Logements vacants
La commune est en zone tendue : la taxe sur les logements vacants s'applique. Un logement vide depuis au moins un an est taxé à 17 % de sa valeur locative, puis 34 % les années suivantes.
Sources : OFGL, comptes consolidés des communes (DGFiP, comptes de gestion), 2021 à 2025 ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux votés), 2021 à 2025 ; ministère chargé du Logement, zonage TLV. Licence Ouverte 2.0.
Limites : les comptes couvrent le budget principal et les budgets annexes de la commune. Ceux de l'intercommunalité n'y sont pas, ce qui gêne la comparaison entre communes. La moyenne des communes de même taille est calculée par nos soins : total des montants divisé par le total des habitants. Le taux réel sur les résidences secondaires est une estimation.
L'emploi, les terrains, les risques et les règles d'urbanisme de Gréoux-les-Bains.
Chômage de la zone d'emploi
8,3 % au 2e trimestre 2026
Le taux de chômage de la zone d'emploi de Manosque est de 8,3 % au 2e trimestre 2026. C'est proche de la France (8,3 %).
Il a augmenté de 0,4 point en un an. En France, il a augmenté de 0,8 point.
Source : Insee, taux de chômage localisés (moyenne trimestrielle, données corrigées des variations saisonnières), Licence Ouverte 2.0. Une zone d'emploi regroupe les communes où vivent et travaillent la plupart des actifs.
Terrains à bâtir
217 €/m² en Provence-Alpes-Côte d'Azur en 2024
En 2024, un terrain acheté pour construire une maison coûte en moyenne 186 400 € en Provence-Alpes-Côte d'Azur, pour 859 m². Cela fait 217 € le m².
C'est 113 % de plus que la moyenne de la France (102 € le m²).
Le prix au m² a augmenté de 7,9 % sur un an.
Source : SDES, enquête sur le prix des terrains à bâtir 2024, publiée le 26 novembre 2025, Licence Ouverte 2.0. Moyennes régionales : le SDES ne publie pas de chiffre par département pour toute la France. Terrains achetés par des particuliers pour une maison individuelle.
Catastrophes naturelles
5 reconnaissances depuis 1986
L'état de catastrophe naturelle a été reconnu 5 fois à Gréoux-les-Bains depuis 1986.
Le dernier reconnaît un événement du 15 juillet 2006 (inondations et coulées de boue).
L'arrêté a été publié au Journal officiel le 14 juin 2007.
Par type : inondations et coulées de boue (4), glissement de terrain (1).
Source : Géorisques, base Gaspar (ministère de la Transition écologique), export du 5 octobre 2026, Licence Ouverte 2.0. Une reconnaissance ouvre l'indemnisation des sinistres par l'assurance. Elle ne dit rien du risque à une adresse précise.
Urbanisme
PLU modifié le 16 décembre 2025
À Gréoux-les-Bains, les règles de construction viennent d'un plan local d'urbanisme (PLU).
Le PLU a été modifié le 16 décembre 2025 : c'est la date d'approbation de la version en vigueur.
Cette version est en ligne sur le Géoportail de l'urbanisme depuis le 18 juin 2026.
Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN), document en vigueur. Consulter le document. Seul le document officiel de la mairie fait foi.
Ces repères décrivent le territoire, pas un bien en particulier.
Le prix médian au m² d'un appartement à Gréoux-les-Bains est de 2 900 €/m² sur les 12 derniers mois publiés (de juillet 2025 à juin 2026). Ce chiffre est calculé sur 82 ventes. La moitié centrale des ventes d'appartements se situe entre 2 440 €/m² et 3 300 €/m². Le prix de vente médian est de 92 000 €, et la surface médiane de 31 m². Sur toute la période (de 2021 au 30 juin 2026), la médiane est de 2 930 €/m² sur 494 ventes.
Le prix médian au m² d'une maison à Gréoux-les-Bains est de 3 280 €/m² sur les 24 derniers mois publiés (de juillet 2024 à juin 2026). Ce chiffre est calculé sur 70 ventes. Les 12 derniers mois comptaient trop peu de ventes : la période est élargie à 24 mois. La moitié centrale des ventes de maisons se situe entre 2 380 €/m² et 3 800 €/m². Le prix de vente médian est de 272 000 €, et la surface médiane de 84 m². Sur toute la période (de 2021 au 30 juin 2026), la médiane est de 2 950 €/m² sur 201 ventes.
Pour les appartements, le prix médian au m² est passé de 3 070 €/m² en 2024 à 2 960 €/m² en 2025, soit un écart de 3,6 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (6 %). À ce niveau de précision, les prix peuvent être considérés comme stables.
À Gréoux-les-Bains, 780 ventes de logements ont été enregistrées de 2021 au 30 juin 2026, dont 545 appartements et 235 maisons.
Le loyer médian d'un appartement à Gréoux-les-Bains est d'environ 11,0 €/m² par mois, hors charges, d'après les loyers observés. Rapporté au prix médian d'achat, cela donne un rendement brut d'environ 4,44 %. Le rendement brut est le loyer annuel divisé par le prix d'achat, avant charges et impôts.
Une médiane de commune donne un ordre de grandeur, pas la valeur d'un bien précis. Pour une estimation, saisissez l'adresse dans l'estimateur. Il retient les ventes comparables les plus proches, de même type et de surface voisine, puis affiche une fourchette de prix avec les ventes utilisées.
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties voté à Gréoux-les-Bains est de 49,11 % en 2025, en hausse de 2,10 points depuis 2021. C'est le dernier taux publié par la DGFiP. La taxe d'enlèvement des ordures ménagères s'y ajoute, au taux plein de 12,80 %. Pour un appartement de 65 m², nous estimons la taxe foncière à environ 560 à 930 € par an, hors ordures ménagères. C'est une estimation : le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale du bien, inscrite sur l'avis d'imposition.
Oui, pour les rues qui comptent au moins 5 ventes au prix exploitable. La plus active est Avenue des Thermes : 31 ventes et une médiane de 2 800 €/m² sur 2024 à 2026.
Un deux-pièces s'est vendu 111 000 € en médiane (37 m², 3 150 €/m²), un trois-pièces 135 000 € (65 m², 2 410 €/m²), sur 2024 à 2026.
En médiane, 3 060 €/m² pour une pièce contre 2 410 €/m² pour un trois-pièces, sur les ventes de 2024 à 2026. Les petites surfaces se vendent plus cher au m² : cuisine et salle de bains pèsent sur moins de mètres carrés.
Les fichiers DVF consultés pour Gréoux-les-Bains contiennent 976 mutations, c'est-à-dire des ventes et autres transferts de propriété. Parmi elles, 939 sont exploitables et 37 ne le sont pas, faute de coordonnées, de prix, de date ou de type de bien. L'année 2026 est partielle et n'entre dans aucune comparaison d'une année sur l'autre. Les chiffres de cette page ont été calculés le 16 octobre 2026. Ils ne changent pas jusqu'à la prochaine mise à jour des données.
Les valeurs foncières sont publiées deux fois par an (avril et octobre), avec environ six mois de décalage. Pour 2026, seul le premier semestre est intégré : ventes signées jusqu'au 30 juin 2026, chiffres provisoires.
DVF ne publie ni l'état intérieur, ni le DPE, ni l'identité des parties. Les surfaces et le nombre de pièces sont ceux déclarés lors de la mutation et peuvent être absents.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la DGFiP en open data sur data.gouv.fr. Mutations à titre onéreux enregistrées en France, hors Alsace-Moselle et Mayotte.
Voici les communes couvertes par ce site les plus proches de Gréoux-les-Bains, classées selon la distance entre leurs centres.
Estimation statistique indicative, calculée à partir des transactions publiques DVF. Elle ne constitue pas une expertise immobilière. Chiffres calculés le 16 octobre 2026.
