Pyrénées-Atlantiques (64)
Données DVF mises à jour le 16 octobre 2026
Appartement, prix médian au m²
4 750 €/m²
Calculé sur 356 ventes, de juillet 2025 à juin 2026. La médiane de la commune sur 3 ans (2023 à 2025) est de 4 609 €/m². Elle sert au rendement et à l'observatoire.
Maison : 4 720 €/m², sur 47 ventes.
Les chiffres de Hendaye portent sur 2 368 ventes de logement de 2021 au 30 juin 2026, dont 1 996 ventes d'appartements pour le m². Le prix affiché en tête porte sur les ventes de juillet 2025 à juin 2026, soit 356 ventes d'appartements. Chaque vente vient des fichiers publics DVF, alimentés par les actes notariés.
Un prix médian n'est publié qu'à partir de 30 ventes du même type de bien. Lire la méthode et nos seuils.
Appartement, prix médian au m²
Sur 356 ventes, de juillet 2025 à juin 2026. Médiane de la commune sur 3 ans (2023 à 2025) : 4 609 €/m² sur 957 ventes.
Maison, prix médian au m²
Sur 47 ventes, de juillet 2025 à juin 2026. Médiane de la commune sur 3 ans (2023 à 2025) : 4 744 €/m² sur 133 ventes.
Ventes de logement en 12 mois
De juillet 2025 à juin 2026. Depuis 2021 : 2 368 ventes, hors enchères et ventes sur plan.
Un logement sur 3 à Hendaye est une résidence secondaire, d'après le recensement : la demande vient en partie d'ailleurs. Sur les ventes des douze derniers mois, une maison se vend 4 720 €/m² en médiane à Hendaye, soit 101 % de plus que dans l'ensemble du département (Pyrénées-Atlantiques). Écart de 40 % à la hausse avec le département pour les appartements d'Hendaye, vendus 4 750 €/m² en médiane (des douze derniers mois). Pour un appartement, Hendaye arrive au 39e rang des plus chères des 151 villes de notre sélection, dont le prix médian moyen est de 3 556 €/m².
Taxe foncière : Hendaye vote un taux global de 35,35 % pour 2025, moins que la moyenne des villes suivies. Dans le détail, le parc est plutôt récent : 45 % des résidences principales ont été achevées après 1990, pour 29 % en moyenne dans les villes suivies. Ville de propriétaires : 58 % des ménages d'Hendaye sont propriétaires ou logés autrement.
À Hendaye, il s'enregistre près de 345 ventes de logement chaque année : rapporté à la population, c'est 42 % de plus que la moyenne des villes suivies. Les appartements représentent 88 % des ventes retenues et 77 % du parc de logements.
Boulevard de la Mer détient la médiane la plus élevée des rues assez vendues pour être comparées, 7 190 €/m² sur 35 ventes ; Boulevard du General de Gaulle ferme la marche à 3 470 €/m².
Ces prix portent sur les ventes d'un seul logement de surface connue, hors enchères, échanges et ventes sur plan, comme dans l'estimateur. Lire la méthode.
À Hendaye, la plupart des logements vendus sont des appartements. Sur les 2 368 ventes de logement enregistrées de 2021 au 30 juin 2026, 2 075 portent sur un appartement et 293 sur une maison. Les chiffres de cette page décrivent donc surtout le marché des appartements. Pour les maisons, lisez chaque prix avec le nombre de ventes indiqué à côté.
Le tableau porte sur les ventes de juillet 2025 à juin 2026, les 12 derniers mois publiés. La médiane de toute la période figure sous chaque prix, plus haut.
Pour les appartements, le prix médian au m² de Hendaye est 117,9 % plus élevé que celui de Pau, la grande ville la plus proche qui a sa propre fiche. Il est de 4 750 €/m² sur 356 ventes, contre 2 180 €/m² sur 1 377 ventes (ventes de juillet 2025 à juin 2026).
Pour les maisons, le prix médian au m² de Hendaye est 91,1 % plus élevé que celui de Pau, la grande ville la plus proche qui a sa propre fiche. Il est de 4 720 €/m² sur 47 ventes, contre 2 470 €/m² sur 238 ventes (ventes de juillet 2025 à juin 2026).
| Type de bien | Prix médian au m² | Moitié centrale des ventes | Huit ventes sur dix | Ventes retenues | Vente médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| appartements | 4 750 €/m² | 3 840 à 5 660 €/m² | 3 030 à 6 840 €/m² | 356sur 367 ventes | 210 000 €45 m² |
| maisons | 4 720 €/m² | 3 510 à 5 920 €/m² | moins de 100 ventes | 47sur 53 ventes | 441 500 €95 m² |
Chaque colonne est calculée séparément sur l'ensemble des ventes. Le prix médian au m² n'est donc pas égal au prix de vente médian divisé par la surface médiane. Les deux colonnes décrivent le même marché, mais on ne peut pas déduire l'une de l'autre.
Deux années complètes d'au moins 60 ventes sont comparées ; un écart n'est appelé tendance que s'il dépasse la marge d'incertitude des deux médianes.
Le prix médian au m² des appartements passe de 4 580 €/m² en 2024 à 4 770 €/m² en 2025, soit +4,1 %. Nous n'en tirons aucune tendance. Cet écart, calculé sur 278 et 346 ventes, reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 5,2 %). Il peut simplement venir du fait que les biens vendus n'étaient pas les mêmes d'une année sur l'autre.
Aucune évolution n'est publiée pour les maisons de Hendaye. Pour comparer deux médianes annuelles, il faut au moins 60 ventes chaque année. En dessous, l'écart mesuré dépend davantage des ventes retenues que de l'évolution du marché.
Ventes classiques de logements seulement. Une année nettement plus basse est souvent une année dont les données ne sont pas encore toutes publiées.
Hendaye compte 18 102 habitants. Leur nombre évolue de +0,7 % par an de 2012 à 2023. Les 65 ans ou plus forment 22 % des habitants, contre 25 % dans le département. Les personnes seules représentent 45 % des ménages, contre 42 % dans le département. Parmi les actifs occupés, 46 % travaillent dans leur commune de résidence. Ils sont 77 % à aller travailler en voiture, contre 69 % en France. Le niveau de vie médian atteint 25 070 € par an, contre 26 300 € dans le département.
Le prix médian des appartements est de 4 609 €/m², celui des maisons de 4 744 €/m². En 2025, les appartements se vendent +38 % par rapport au département, et les maisons +97 %. De 2021 à 2025, le prix des appartements a évolué de +21 %. Les appartements forment 88 % des ventes, soit 77 % du parc, contre 49 % dans le département. Les résidences secondaires pèsent 35 % des logements, contre 13 % dans le département. Les logements d'une ou deux pièces représentent 28 % des résidences principales, contre 17 % dans le département. Les logements de cinq pièces ou plus en représentent 20 %, contre 40 %. Un appartement de 60 m² coûte 11 années de niveau de vie médian. Le taux de vacance du parc privé est de 5,9 %, contre 8,6 % dans le département.
La commune est classée en zone B1 et en zone tendue. L'encadrement des loyers s'applique depuis le 25 novembre 2024. Hendaye fait partie du programme Petites villes de demain et est éligible au dispositif Denormandie. Le taux global de taxe foncière est de 35,35 % en 2025, contre 32,99 % en 2021. Vous trouverez 39 commerces alimentaires, 12 écoles et 3 collèges et lycées. La gare Les Deux Jumeaux se trouve à 670 m du centre. La grande gare de Bayonne est à 28 km. La fibre est raccordable pour 96 % des locaux, contre 97 % dans le département.
Sources : INSEE, recensement 2023 ; LOVAC, Cerema ; Ministère chargé du Logement ; https://www.service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F1314 ; Agence nationale de la cohésion des territoires ; INSEE, base permanente des équipements 2025 ; SNCF, gares de voyageurs ; SNCF, fréquentation des gares ; Arcep ; INSEE, Filosofi 2023 ; DVF et INSEE, Filosofi 2023 ; DGFiP, fiscalité locale ; DVF, DGFiP. Texte rédigé avec une IA à partir de ces seuls chiffres ; chaque chiffre est repris tel quel de sa source.
Le tableau classe 4 quartiers du plus cher au plus abordable, sur les ventes de 2024 à 2026. Les quartiers sont les IRIS de l'INSEE. Chaque vente y est rattachée par sa position. « Sur un an » compare la dernière année à la précédente. Cliquez sur un quartier pour voir ses rues et son évolution.
En 2026, d'une année sur l'autre et sur les quartiers les plus actifs à Hendaye, Orio (+5,7 %), Moleres-Sopite (+2,9 %) progressent le plus, tandis que Centre Ville-La Plage (-6,2 %) et Gare-Joncaux (-1,3 %) reculent le plus. La médiane de la commune ne dit donc pas tout : le prix juste se lit au quartier, et même à la rue.
| Quartier | Prix au m² | Appartements | Maisons | Écart à la ville | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Centre Ville-La Plage | 5 410 €/m² | 5 350 €/m² | 5 840 €/m² | +16 % | -6 % | 339 ventes |
| Moleres-Sopite | 4 920 €/m² | 4 890 €/m² | 4 960 €/m² | +5 % | +3 % | 207 ventes |
| Gare-Joncaux | 4 500 €/m² | 4 490 €/m² | 4 790 €/m² | -4 % | -1 % | 167 ventes |
| Orio | 3 770 €/m² | 3 690 €/m² | 4 210 €/m² | -19 % | +6 % | 188 ventes |
Voici les 61 rues les plus vendues de 2024 à 2026, avec au moins 5 ventes au prix utilisable. Tapez un nom pour retrouver la vôtre.
| Rue | Prix au m² | Appartements | Maisons | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Avenue de LissardyMoleres-Sopite | 5 580 €/m² | 5 580 €/m² | non calculé | 44 ventes |
| Boulevard du General de GaulleOrio | 3 470 €/m² | 3 550 €/m² | non calculé | 42 ventes |
| Boulevard de la MerCentre Ville-La Plage | 7 190 €/m² | 7 190 €/m² | non calculé | 36 ventes |
| Avenue des MimosasCentre Ville-La Plage | 5 470 €/m² | 5 470 €/m² | non calculé | 35 ventes |
| Rue d'OrioMoleres-Sopite | 3 770 €/m² | 3 770 €/m² | non calculé | 31 ventes |
| Rue de BehobieOrio | 3 960 €/m² | 3 790 €/m² | non calculé | 28 ventes |
| Boulevard de l'EmpereurMoleres-Sopite | 4 160 €/m² | 4 180 €/m² | non calculé | 18 ventes |
| Rue de la LiberationOrio | 3 740 €/m² | 3 890 €/m² | non calculé | 17 ventes |
| Boulevard du General LeclercCentre Ville-La Plage | 5 600 €/m² | 5 600 €/m² | non calculé | 16 ventes |
| Route de la CornicheCentre Ville-La Plage | 5 270 €/m² | 5 320 €/m² | non calculé | 16 ventes |
La médiane de Hendaye donne un ordre de grandeur, pas la valeur de votre bien. L'estimateur part de l'adresse exacte et des ventes comparables autour d'elle.
Vous êtes propriétaire à Hendaye ? Suivez la valeur de votre bien chaque mois, avec les ventes voisines et son évolution depuis l'achat.
Voici les 10 ventes au prix le plus élevé à Hendaye, au premier semestre 2026. Tous les types de biens comptent : logements, locaux d'activité, terrains.
| Date de la vente | Bien vendu | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 20 janvier 2026 | Local d'activité | 3 488 m² | 2 200 000 € | 630 €/m² |
| 13 janvier 2026 | Terrain | 931 m² | 1 295 000 € | 1 390 €/m² |
| 30 mars 2026 | Appartement | 120 m² | 770 000 € | 6 420 €/m² |
| 30 juin 2026 | Maison | 120 m² | 722 500 € | 6 020 €/m² |
| 30 janvier 2026 | Appartement | 58 m² | 615 000 € | 10 600 €/m² |
| 12 juin 2026 | Maison | 84 m² | 580 870 € | 6 920 €/m² |
| 29 avril 2026 | Appartement | 83 m² | 560 000 € | 6 750 €/m² |
| 6 février 2026 | Appartement | 66 m² | 524 750 € | 7 950 €/m² |
| 19 mai 2026 | Maison | 107 m² | 520 000 € | 4 860 €/m² |
| 29 avril 2026 | Maison | 180 m² | 500 000 € | 2 780 €/m² |
Les valeurs foncières ne publient ni le nom de l'acheteur ni celui du vendeur. Les échanges et les expropriations ne figurent pas dans la liste.
Source : DVF+ du Cerema, d'après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP), chiffres provisoires, ventes du premier semestre 2026.
Voici les loyers pratiqués à Hendaye, par type de bien. Ils viennent des annonces relevées dans la commune. Nous les avons ramenés hors charges et corrigés à partir de l'écart mesuré avec les baux réellement signés dans les observatoires locaux des loyers. Un studio se loue plus cher au m² qu'un 4 pièces, c'est pourquoi chaque type de logement est présenté séparément.
| Type de bien | Loyer au m², hors charges | Loyer du bien type |
|---|---|---|
| Appartements | 11,7 €/m²médian, sur 880 annonces | 610 €52 m² |
| Appartements T1-T2 | 13,1 €/m²médian, sur 549 annonces | 450 €34 m² |
| Appartements T3 et plus | 11,2 €/m²médian, sur 328 annonces | 800 €71 m² |
| Maisons | 12,0 €/m²médian, estimé sur les communes voisines | 1 100 €92 m² |
Ces loyers concernent des logements loués vides. La source donne des loyers d'annonce charges comprises, alors qu'un bail se signe en dessous du prix demandé. Le tableau donne donc une estimation du loyer réellement perçu, et non du loyer affiché.
Chaque ligne repose sur un logement type de surface différente. Comparez-les avec prudence, car un petit logement se loue en général plus cher au m² qu'un grand.
L'écart entre loyer d'annonce et loyer du bail a été mesuré sur 117 zones d'observatoire, puis vérifié sur 49 agglomérations.
Le rendement brut est le loyer annuel hors charges divisé par le prix d'achat. Nous le calculons avec la médiane de référence des ventes enregistrées à Hendaye de 2023 à 2025 et avec les loyers présentés plus haut. C'est le même calcul que le classement « Où investir » et le rapport de secteur. Le prix d'achat indiqué est celui du logement type utilisé pour estimer le loyer.
3,05 %brut, avant charges et impôt
De 2,9 % à 4,6 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 957 ventes de 2023 à 2025, loyer estimé à partir de 880 annonces de la commune.
3,03 %brut, avant charges et impôt
De 2,5 % à 5,1 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 133 ventes de 2023 à 2025, loyer estimé à partir des communes voisines.
Ce que le rendement brut ne compte pas. Il exclut la taxe foncière, qui varie du simple au triple d'une commune à l'autre, les charges non récupérables, les périodes sans locataire, les frais de gestion, les frais d'acquisition et l'impôt. Le rendement net représente couramment 60 à 75 % du brut. Nous ne le calculons pas, car aucune source publique ne fournit ces coûts à l'échelle de la commune.
Un rendement élevé n'est pas forcément un bon signe. Il va le plus souvent avec un marché où la revente est lente. C'est pourquoi le prix est affiché à côté du taux.
Nous ne donnons pas de rendement par nombre de pièces. DVF ne publie pas les prix selon le nombre de pièces, et le calcul rapporterait un loyer de T2 au prix de tous les appartements.
Au moins un de ces loyers est estimé à partir des communes voisines, repose sur moins de 30 annonces ou provient d'un modèle statistique peu précis (R² bas). Dans ce cas, l'ANIL (Agence nationale pour l'information sur le logement) recommande la prudence. Nous affichons le chiffre en vous le signalant, plutôt que de le masquer.
Les loyers sont corrigés à partir des baux signés dans 117 zones d'observatoire, avec une vérification sur 49 agglomérations.
À Hendaye, louer un appartement rapporte environ 3,1 % brut par an, soit 1,8 point de moins que le taux de l'État à 10 ans (4,9 % au octobre 2026).
C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et frais. Le taux de l'État, lui, est sans risque.
Rendement : loyer hors charges de 2025 (carte des loyers de l'État, corrigée), rapporté au prix médian des appartements vendus de 2023 à 2025 (DVF). Taux : Banque de France, taux de l'échéance constante à 10 ans, valeur du octobre 2026. Voir la série du taux.
Hendaye compte 12 écoles, 2 collèges et 1 lycée en activité selon l’annuaire de l’Éducation nationale, public et privé confondus. Pour chaque collège et chaque lycée de Hendaye, voici l’indice de position sociale (IPS) des élèves et les résultats au brevet ou au bac publiés par le ministère, à lire à côté des moyennes de l’académie de Bordeaux.
IPS 2025-2026 (moyenne de l’académie : 110,1), brevet session 2025, série générale.
Collège Irandatz
Public
Collège privé Saint-Vincent
Privé
| Établissement | Secteur | IPS | Brevet | Mentions | Valeur ajoutée |
|---|---|---|---|---|---|
| Collège Irandatz | public | 101,6 | 91 % | 81 % | +3 |
| Collège privé Saint-Vincent | privé | 111,0 | 96 % | 82 % | +6 |
IPS 2025-2026, bac session 2025. L’IPS d’un lycée se compare à la moyenne de l’académie pour son type de lycée (général et technologique, polyvalent ou professionnel), indiquée dans la colonne voisine.
Lycée professionnel Aïzpurdi
Public
| Établissement | Secteur | IPS | Moyenne académique | Bac général et techno. | Accès 2de au bac | Bac pro |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Lycée professionnel Aïzpurdi | public | 90,6 | 95,2 | n.c. | n.c. | 98 % |
L’IPS résume le milieu social des familles des élèves (profession des parents) : il ne mesure pas la qualité de l’enseignement. Les moyennes de la commune sont des moyennes simples des établissements, sans pondération par les effectifs. La valeur ajoutée compare la réussite au brevet aux résultats attendus d’élèves comparables (en points). « Privé » : privé sous contrat ; « hors contrat » : privé hors contrat. « n.c. » : chiffre non publié, souvent faute d’effectif suffisant. Méthode et limites.
Source : ministère de l’Éducation nationale (DEPP), annuaire de l’éducation, IPS des écoles (2024-2025), des collèges (2025-2026) et des lycées (2025-2026), indicateurs de résultats des collèges et des lycées (session 2025), données extraites le 28 octobre 2026 (Licence Ouverte 2.0).
Également disponibles pour la commune : la taxe foncière en détail, l'écart entre les prix, le prix selon le nombre de pièces, les secteurs postaux, le parc de logements et sa vacance, la population et les revenus, la sécurité, la fibre et le mobile, l'environnement et la qualité de l'air, les gares et les équipements, les règles locales, les chantiers et permis, le rythme des ventes dans l'année.
Projection de Météo-France pour une France plus chaude de 2,7 °C. Ici, la température moyenne gagnerait 1,8 °C.
Jours à 25 °C ou plus : 33 par an sur 1976-2005, 58 vers 2050. Jours de gel : 11 puis 4.
| Indicateur | 1976-2005 | Vers 2050 |
|---|---|---|
| Température moyenne | 13,9 °C | 15,7 °C |
| Jours à 25 °C ou plus | 33 jours | 58 jours |
| Jours à 35 °C ou plus | 0 jour | 2 jours |
| Nuits à plus de 20 °C | 9 nuits | 30 nuits |
| Jours de gel | 11 jours | 4 jours |
| Pluie sur l'année | 1 395 mm | 1 381 mm |
| Jours avec sol sec | 32 jours | 60 jours |
Sans équivalent aujourd'hui. Aucune des grandes villes suivies n'avait, sur la période 1976-2005, un climat assez proche de celui attendu ici en 2050.
La ville jumelle est la grande ville dont le climat passé ressemble le plus au climat futur de la commune. On compare la température, les jours chauds, les nuits chaudes, le gel et la pluie.
C'est une projection, pas une prévision. Les valeurs sont la médiane de plusieurs modèles climatiques, sur une maille de 8 km. Les chiffres 1976-2005 sont eux aussi simulés. Source : Climadiag Commune, Météo-France (DRIAS, Explore2, trajectoire TRACC). Licence Ouverte Etalab 2.0.
En bref
À Hendaye, le taux de taxe foncière est de 35,35 % en 2025, 4,98 points en dessous de la médiane des communes de France. Sa dette atteint 1 792 € par habitant fin 2025, soit 894 € de plus que la moyenne des communes de même taille.
En euros par habitant, de 2021 à 2025. Repère : la moyenne des communes de 10 000 à 19 999 habitants.
Dette
1 792 € par habitant en 2025
Soit 894 € de plus que la moyenne des communes de même taille.
Elle augmente de 53 % de 2021 à 2025. Sur la même période, la moyenne de même taille reste stable.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 1 174 €, 2022 : 1 149 €, 2023 : 1 094 €, 2024 : 1 208 €, 2025 : 1 792 €
Ce que la commune doit encore aux banques, au 31 décembre.
Impôts locaux
951 € par habitant en 2025
Soit 51 € de plus que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 845 €, 2022 : 898 €, 2023 : 892 €, 2024 : 923 €, 2025 : 951 €
Taxes foncières, taxe d'habitation restante et autres impôts perçus.
Dépenses d'équipement
1 062 € par habitant en 2025
Soit 626 € de plus que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 356 €, 2022 : 256 €, 2023 : 306 €, 2024 : 540 €, 2025 : 1 062 €
Travaux, bâtiments, voirie : ce que la commune investit.
Épargne brute
262 € par habitant en 2025
Soit 41 € de plus que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 290 €, 2022 : 318 €, 2023 : 248 €, 2024 : 180 €, 2025 : 262 €
Ce qui reste des recettes courantes une fois les dépenses courantes payées.
L'épargne brute représente 16,1 % des recettes courantes. Il faudrait 6,8 ans d'épargne pour rembourser la dette. Le seuil d'alerte usuel est de 12 ans.
Taxe foncière sur le bâti
35,35 % en 2025
Soit 4,98 points de moins que la médiane des communes de France (40,33 %).
Hausse de 2,36 points depuis 2021. Sur la même période, la médiane a pris 1,46 point.
2021 à 2025la communemédiane de France
2021 : 32,99 %, 2022 : 32,99 %, 2023 : 32,94 %, 2024 : 33,18 %, 2025 : 35,35 %
Taux global : commune, intercommunalité et taxes annexes. Il s'applique à la moitié de la valeur locative.
Ordures ménagères (TEOM)
10,70 % en 2025
Soit 1,42 point de moins que la médiane des communes qui la lèvent (12,12 %).
Elle s'ajoute à la taxe foncière, sur le même avis et sur la même base. Le propriétaire peut la refacturer au locataire.
Résidences secondaires
Taxe d'habitation : 27,41 % en 2025
Soit 4,73 points de plus que la médiane des communes de France (22,68 %).
La commune a voté une majoration de 60 % sur sa part, appliquée depuis 2021. Le taux réel approche 36,99 %.
Logements vacants
La commune est en zone tendue : la taxe sur les logements vacants s'applique. Un logement vide depuis au moins un an est taxé à 17 % de sa valeur locative, puis 34 % les années suivantes.
Sources : OFGL, comptes consolidés des communes (DGFiP, comptes de gestion), 2021 à 2025 ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux votés), 2021 à 2025 ; ministère chargé du Logement, zonage TLV. Licence Ouverte 2.0.
Limites : les comptes couvrent le budget principal et les budgets annexes de la commune. Ceux de l'intercommunalité n'y sont pas, ce qui gêne la comparaison entre communes. La moyenne des communes de même taille est calculée par nos soins : total des montants divisé par le total des habitants. Le taux réel sur les résidences secondaires est une estimation.
L'emploi, les terrains, les risques et les règles d'urbanisme de Hendaye.
Chômage de la zone d'emploi
6,5 % au 2e trimestre 2026
Le taux de chômage de la zone d'emploi de Bayonne est de 6,5 % au 2e trimestre 2026. C'est 1,8 point de moins que la France (8,3 %).
Il a augmenté de 0,7 point en un an. En France, il a augmenté de 0,8 point.
Source : Insee, taux de chômage localisés (moyenne trimestrielle, données corrigées des variations saisonnières), Licence Ouverte 2.0. Une zone d'emploi regroupe les communes où vivent et travaillent la plupart des actifs.
Terrains à bâtir
67 €/m² en Nouvelle-Aquitaine en 2024
En 2024, un terrain acheté pour construire une maison coûte en moyenne 81 300 € en Nouvelle-Aquitaine, pour 1 208 m². Cela fait 67 € le m².
C'est 34 % de moins que la moyenne de la France (102 € le m²).
Le prix au m² a baissé de 4,7 % sur un an.
Source : SDES, enquête sur le prix des terrains à bâtir 2024, publiée le 26 novembre 2025, Licence Ouverte 2.0. Moyennes régionales : le SDES ne publie pas de chiffre par département pour toute la France. Terrains achetés par des particuliers pour une maison individuelle.
Catastrophes naturelles
18 reconnaissances depuis 1982
L'état de catastrophe naturelle a été reconnu 18 fois à Hendaye depuis 1982.
Le dernier reconnaît un événement du 9 décembre 2021 au 12 décembre 2021 (inondations et coulées de boue).
L'arrêté a été publié au Journal officiel le 17 décembre 2021.
Par type : inondations et coulées de boue (10), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (5), sécheresse (2), tempête (1).
Source : Géorisques, base Gaspar (ministère de la Transition écologique), export du 5 octobre 2026, Licence Ouverte 2.0. Une reconnaissance ouvre l'indemnisation des sinistres par l'assurance. Elle ne dit rien du risque à une adresse précise.
Urbanisme
PLU modifié le 29 mars 2025
À Hendaye, les règles de construction viennent d'un plan local d'urbanisme (PLU).
Le PLU a été modifié le 29 mars 2025 : c'est la date d'approbation de la version en vigueur.
Cette version est en ligne sur le Géoportail de l'urbanisme depuis le 11 avril 2025.
Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN), document en vigueur. Consulter le document. Seul le document officiel de la mairie fait foi.
Ces repères décrivent le territoire, pas un bien en particulier.
Le prix médian au m² d'un appartement à Hendaye est de 4 750 €/m² sur les 12 derniers mois publiés (de juillet 2025 à juin 2026). Ce chiffre est calculé sur 356 ventes. La moitié centrale des ventes d'appartements se situe entre 3 840 €/m² et 5 660 €/m². Le prix de vente médian est de 210 000 €, et la surface médiane de 45 m². Sur toute la période (de 2021 au 30 juin 2026), la médiane est de 4 510 €/m² sur 1 996 ventes.
Le prix médian au m² d'une maison à Hendaye est de 4 720 €/m² sur les 12 derniers mois publiés (de juillet 2025 à juin 2026). Ce chiffre est calculé sur 47 ventes. La moitié centrale des ventes de maisons se situe entre 3 510 €/m² et 5 920 €/m². Le prix de vente médian est de 442 000 €, et la surface médiane de 95 m². Sur toute la période (de 2021 au 30 juin 2026), la médiane est de 4 850 €/m² sur 268 ventes.
Pour les appartements, le prix médian au m² est passé de 4 580 €/m² en 2024 à 4 770 €/m² en 2025, soit un écart de 4,1 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (5,2 %). À ce niveau de précision, les prix peuvent être considérés comme stables.
À Hendaye, 2 368 ventes de logements ont été enregistrées de 2021 au 30 juin 2026, dont 2 075 appartements et 293 maisons.
Le loyer médian d'un appartement à Hendaye est d'environ 11,7 €/m² par mois, hors charges, d'après les loyers observés. Rapporté au prix médian d'achat, cela donne un rendement brut d'environ 3,05 %. Le rendement brut est le loyer annuel divisé par le prix d'achat, avant charges et impôts.
Une médiane de commune donne un ordre de grandeur, pas la valeur d'un bien précis. Pour une estimation, saisissez l'adresse dans l'estimateur. Il retient les ventes comparables les plus proches, de même type et de surface voisine, puis affiche une fourchette de prix avec les ventes utilisées.
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties voté à Hendaye est de 35,35 % en 2025, en hausse de 2,36 points depuis 2021. C'est le dernier taux publié par la DGFiP. La taxe d'enlèvement des ordures ménagères s'y ajoute, au taux plein de 10,70 %. Pour un appartement de 65 m², nous estimons la taxe foncière à environ 500 à 830 € par an, hors ordures ménagères. C'est une estimation : le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale du bien, inscrite sur l'avis d'imposition.
Sur les ventes de 2024 à 2026, Centre Ville-La Plage (5 410 €/m²), Moleres-Sopite (4 920 €/m²) et Gare-Joncaux (4 500 €/m²) affichent les médianes au m² les plus élevées, appartements et maisons confondus.
Orio (3 770 €/m²), Gare-Joncaux (4 500 €/m²), Moleres-Sopite (4 920 €/m²) ont les médianes les plus basses sur 2024 à 2026. Un prix plus bas peut tenir au bâti, à l'état des logements ou à la part de petites surfaces.
4 quartiers comptent assez de ventes pour publier une médiane. Les quartiers sont les IRIS de l'INSEE, des zones d'environ 2 000 habitants nommées d'après le quartier qu'elles couvrent.
Oui, pour les rues qui comptent au moins 5 ventes au prix exploitable. La plus active est Avenue de Lissardy : 44 ventes et une médiane de 5 580 €/m² sur 2024 à 2026.
Un deux-pièces s'est vendu 180 000 € en médiane (38 m², 4 670 €/m²), un trois-pièces 280 000 € (60 m², 4 630 €/m²), sur 2024 à 2026.
En médiane, 5 410 €/m² pour une pièce contre 4 630 €/m² pour un trois-pièces, sur les ventes de 2024 à 2026. Les petites surfaces se vendent plus cher au m² : cuisine et salle de bains pèsent sur moins de mètres carrés.
Les fichiers DVF consultés pour Hendaye contiennent 3 018 mutations, c'est-à-dire des ventes et autres transferts de propriété. Parmi elles, 2 973 sont exploitables et 45 ne le sont pas, faute de coordonnées, de prix, de date ou de type de bien. L'année 2026 est partielle et n'entre dans aucune comparaison d'une année sur l'autre. Les chiffres de cette page ont été calculés le 16 octobre 2026. Ils ne changent pas jusqu'à la prochaine mise à jour des données.
Les valeurs foncières sont publiées deux fois par an (avril et octobre), avec environ six mois de décalage. Pour 2026, seul le premier semestre est intégré : ventes signées jusqu'au 30 juin 2026, chiffres provisoires.
DVF ne publie ni l'état intérieur, ni le DPE, ni l'identité des parties. Les surfaces et le nombre de pièces sont ceux déclarés lors de la mutation et peuvent être absents.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la DGFiP en open data sur data.gouv.fr. Mutations à titre onéreux enregistrées en France, hors Alsace-Moselle et Mayotte.
Voici les communes couvertes par ce site les plus proches de Hendaye, classées selon la distance entre leurs centres.
Estimation statistique indicative, calculée à partir des transactions publiques DVF. Elle ne constitue pas une expertise immobilière. Chiffres calculés le 16 octobre 2026.
