Aisne (02)
Données DVF mises à jour le 16 octobre 2026
Appartement, prix médian au m²
1 840 €/m²
Calculé sur 51 ventes, de juillet 2024 à juin 2026. La médiane de la commune sur 3 ans (2023 à 2025) est de 1 795 €/m². Elle sert au rendement et à l'observatoire.
Maison : 2 020 €/m², sur 43 ventes, de juillet 2025 à juin 2026.
Ici, le prix au m² se calcule sur 196 ventes d'appartements ; au total, 590 logements ont été vendus de 2021 au 30 juin 2026. Le prix affiché en tête porte sur les ventes de juillet 2024 à juin 2026, soit 51 ventes d'appartements : les 12 derniers mois en comptaient trop peu. Tous les chiffres de cette page viennent des DVF (Demandes de valeurs foncières), c'est-à-dire des ventes notariées publiées par la DGFiP.
Un prix médian n'est publié qu'à partir de 30 ventes du même type de bien. Lire la méthode et nos seuils.
Appartement, prix médian au m²
Sur 51 ventes, de juillet 2024 à juin 2026 (24 mois : trop peu de ventes sur 12). Médiane de la commune sur 3 ans (2023 à 2025) : 1 795 €/m² sur 110 ventes.
Maison, prix médian au m²
Sur 43 ventes, de juillet 2025 à juin 2026. Médiane de la commune sur 3 ans (2023 à 2025) : 2 023 €/m² sur 201 ventes.
Ventes de logement en 24 mois
De juillet 2024 à juin 2026. Depuis 2021 : 590 ventes, hors enchères et ventes sur plan.
Ces prix portent sur les ventes d'un seul logement de surface connue, hors enchères, échanges et ventes sur plan, comme dans l'estimateur. Lire la méthode.
À Villers-Cotterêts, les ventes se partagent entre appartements et maisons. De 2021 au 30 juin 2026, 222 ventes d'appartements et 368 ventes de maisons ont été enregistrées. Les deux marchés évoluent rarement de la même façon, c'est pourquoi cette page les présente séparément. Une médiane qui mélangerait un studio et un pavillon ne décrirait correctement ni l'un ni l'autre.
Le tableau porte, pour les appartements, sur les ventes de juillet 2024 à juin 2026 et, pour les maisons, sur les ventes de juillet 2025 à juin 2026, faute de ventes de maisons assez nombreuses sur une période plus courte.
Pour les appartements, le prix médian au m² de Villers-Cotterêts est 49,7 % plus bas que celui d'Aulnay-sous-Bois, la grande ville la plus proche qui a sa propre fiche. Il est de 1 610 €/m² sur 196 ventes, contre 3 200 €/m² sur 1 423 ventes.
Pour les maisons, le prix médian au m² de Villers-Cotterêts est 41,4 % plus bas que celui d'Aulnay-sous-Bois, la grande ville la plus proche qui a sa propre fiche. Il est de 2 020 €/m² sur 43 ventes, contre 3 450 €/m² sur 294 ventes (ventes de juillet 2025 à juin 2026).
| Type de bien | Prix médian au m² | Moitié centrale des ventes | Huit ventes sur dix | Ventes retenues | Vente médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| appartements | 1 840 €/m² | 1 290 à 2 250 €/m² | moins de 100 ventes | 51sur 61 ventes | 97 000 €59 m² |
| maisons | 2 020 €/m² | 1 820 à 2 370 €/m² | moins de 100 ventes | 43sur 49 ventes | 196 000 €90 m² |
Chaque colonne est calculée séparément sur l'ensemble des ventes. Le prix médian au m² n'est donc pas égal au prix de vente médian divisé par la surface médiane. Les deux colonnes décrivent le même marché, mais on ne peut pas déduire l'une de l'autre.
Deux années complètes d'au moins 60 ventes sont comparées ; un écart n'est appelé tendance que s'il dépasse la marge d'incertitude des deux médianes.
Aucune évolution n'est publiée pour les appartements de Villers-Cotterêts. Pour comparer deux médianes annuelles, il faut au moins 60 ventes chaque année. En dessous, l'écart mesuré dépend davantage des ventes retenues que de l'évolution du marché.
Aucune évolution n'est publiée pour les maisons de Villers-Cotterêts. Pour comparer deux médianes annuelles, il faut au moins 60 ventes chaque année. En dessous, l'écart mesuré dépend davantage des ventes retenues que de l'évolution du marché.
Ventes classiques de logements seulement. Une année nettement plus basse est souvent une année dont les données ne sont pas encore toutes publiées.
Villers-Cotterêts compte 10 489 habitants, un nombre qui reste stable depuis 2012. Les 65 ans ou plus forment 19 % des habitants, contre 22 % dans le département. Les ménages composés d'une seule personne représentent 40 % des ménages, contre 36 % dans le département. Le niveau de vie médian atteint 22 720 € par an, proche de la référence départementale de 23 360 €. Une part de 40 % des actifs travaille dans la commune, et 73 % d'entre eux se rendent au travail en voiture, contre 69 % en France. La gare de Villers-Cotterêts se situe à 3,4 km du centre.
Les appartements représentent 55 % des logements de Villers-Cotterêts, contre 24 % dans le département. Les locataires d'un logement HLM forment 33 % des ménages, contre 15 % dans le département. Les propriétaires de leur résidence principale ne sont que 42 % des ménages, contre 62 % dans le département. Les logements construits avant 1946 ne représentent que 13 % des résidences principales, contre 32 % dans le département, tandis que ceux construits de 2006 à 2020 atteignent 13 %, contre 9 %. Le prix médian au m² des appartements atteint 1 795 €/m², et celui des maisons 2 023 €/m². En 2025, les maisons coûtent +58 % de plus que la moyenne départementale. Il faut 4,7 années de niveau de vie médian pour acheter un appartement de 60 m². Le taux de vacance atteint 11,7 %, proche des 11,8 % du département.
Villers-Cotterêts est classée en zone B1 du zonage ABC, ce qui fixe les plafonds du prêt à taux zéro et des aides à l'investissement locatif. La commune fait partie du programme Petites villes de demain et du dispositif Denormandie, qui permet une réduction d'impôt à qui rénove un logement ancien pour le louer. La taxe foncière sur le bâti atteint 55,08 % pour 2025. Villers-Cotterêts compte 14 commerces alimentaires, 8 écoles et 3 collèges et lycées. Les locaux raccordables à la fibre optique représentent 99 %. La commune a été reconnue en état de catastrophe naturelle 5 fois, depuis 1993, principalement pour des inondations et coulées de boue.
Sources : INSEE, recensement 2023 ; LOVAC, Cerema ; Ministère chargé du Logement ; Agence nationale de la cohésion des territoires ; INSEE, base permanente des équipements 2025 ; SNCF, gares de voyageurs ; Arcep ; INSEE, Filosofi 2023 ; DVF et INSEE, Filosofi 2023 ; DGFiP, fiscalité locale ; Base GASPAR, ministère de la Transition écologique ; DVF, DGFiP. Texte rédigé avec une IA à partir de ces seuls chiffres ; chaque chiffre est repris tel quel de sa source.
Le tableau classe 3 quartiers du plus cher au plus abordable, sur les ventes de 2024 à 2026. Les quartiers sont les IRIS de l'INSEE. Chaque vente y est rattachée par sa position. « Sur un an » compare la dernière année à la précédente. Cliquez sur un quartier pour voir ses rues et son évolution.
| Quartier | Prix au m² | Appartements | Maisons | Écart à la ville | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Avenue de Compiegne | 2 130 €/m² | 2 000 €/m² | 2 160 €/m² | +8 % | non calculé | 44 ventes |
| Pisseleux | 1 950 €/m² | 1 300 €/m² | 1 990 €/m² | -2 % | non calculé | 56 ventes |
| Château | 1 940 €/m² | 1 760 €/m² | 2 180 €/m² | -2 % | non calculé | 72 ventes |
Voici les 7 rues les plus vendues de 2024 à 2026, avec au moins 5 ventes au prix utilisable. Tapez un nom pour retrouver la vôtre.
| Rue | Prix au m² | Appartements | Maisons | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Rue du General LeclercAvenue de Compiegne | 2 000 €/m² | 1 990 €/m² | non calculé | 9 ventes |
| Allée AramisChâteau | 2 300 €/m² | 2 300 €/m² | non calculé | 8 ventes |
| Rue DemoustierChâteau | 2 000 €/m² | non calculé | 2 000 €/m² | 8 ventes |
| Rue du PleuChâteau | 1 860 €/m² | 1 860 €/m² | non calculé | 8 ventes |
| Avenue des RochesChâteau | 1 180 €/m² | 1 180 €/m² | non calculé | 7 ventes |
| Boulevard MiletChâteau | 1 940 €/m² | non calculé | non calculé | 5 ventes |
| Route de Vivieres | 1 410 €/m² | non calculé | 1 410 €/m² | 5 ventes |
La médiane de Villers-Cotterêts donne un ordre de grandeur, pas la valeur de votre bien. L'estimateur part de l'adresse exacte et des ventes comparables autour d'elle.
Vous êtes propriétaire à Villers-Cotterêts ? Suivez la valeur de votre bien chaque mois, avec les ventes voisines et son évolution depuis l'achat.
Voici les 10 ventes au prix le plus élevé à Villers-Cotterêts, au premier semestre 2026. Tous les types de biens comptent : logements, locaux d'activité, terrains.
| Date de la vente | Bien vendu | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 17 mars 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | 278 m² au total | 425 000 € | non calculé |
| 24 juin 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | 430 m² au total | 310 000 € | non calculé |
| 30 avril 2026 | Maison | 110 m² | 273 000 € | 2 480 €/m² |
| 18 février 2026 | Maison | 110 m² | 260 500 € | 2 370 €/m² |
| 18 février 2026 | Maison | 109 m² | 260 000 € | 2 390 €/m² |
| 7 avril 2026 | Appartement, vente de plusieurs lots | 146 m² au total | 245 000 € | non calculé |
| 6 février 2026 | Maison | 158 m² | 230 000 € | 1 460 €/m² |
| 8 janvier 2026 | Maison | 88 m² | 226 500 € | 2 570 €/m² |
| 9 février 2026 | Maison | 75 m² | 210 200 € | 2 800 €/m² |
| 26 mars 2026 | Maison | 104 m² | 210 000 € | 2 020 €/m² |
Une vente de plusieurs lots réunit plusieurs biens dans un seul acte, par exemple un immeuble entier. Son prix couvre tout l'ensemble. Nous ne calculons donc pas de prix au m² pour ces ventes.
Les valeurs foncières ne publient ni le nom de l'acheteur ni celui du vendeur. Les échanges et les expropriations ne figurent pas dans la liste.
Source : DVF+ du Cerema, d'après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP), chiffres provisoires, ventes du premier semestre 2026.
Voici les loyers pratiqués à Villers-Cotterêts, par type de bien. Ils viennent des annonces relevées dans la commune. Nous les avons ramenés hors charges et corrigés à partir de l'écart mesuré avec les baux réellement signés dans les observatoires locaux des loyers. Un studio se loue plus cher au m² qu'un 4 pièces, c'est pourquoi chaque type de logement est présenté séparément.
| Type de bien | Loyer au m², hors charges | Loyer du bien type |
|---|---|---|
| Appartements | 10,4 €/m²médian, sur 1 374 annonces | 540 €52 m² |
| Appartements T1-T2 | 13,0 €/m²médian, sur 862 annonces | 440 €34 m² |
| Appartements T3 et plus | 9,9 €/m²médian, sur 504 annonces | 700 €71 m² |
| Maisons | 8,9 €/m²médian, sur 251 annonces | 820 €92 m² |
Ces loyers concernent des logements loués vides. La source donne des loyers d'annonce charges comprises, alors qu'un bail se signe en dessous du prix demandé. Le tableau donne donc une estimation du loyer réellement perçu, et non du loyer affiché.
Chaque ligne repose sur un logement type de surface différente. Comparez-les avec prudence, car un petit logement se loue en général plus cher au m² qu'un grand.
L'écart entre loyer d'annonce et loyer du bail a été mesuré sur 117 zones d'observatoire, puis vérifié sur 49 agglomérations.
Le rendement brut est le loyer annuel hors charges divisé par le prix d'achat. Nous le calculons avec la médiane de référence des ventes enregistrées à Villers-Cotterêts de 2023 à 2025 et avec les loyers présentés plus haut. C'est le même calcul que le classement « Où investir » et le rapport de secteur. Le prix d'achat indiqué est celui du logement type utilisé pour estimer le loyer.
6,98 %brut, avant charges et impôt
De 6,8 % à 9,9 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 110 ventes de 2023 à 2025, loyer estimé à partir de 1 374 annonces de la commune.
5,26 %brut, avant charges et impôt
De 4,9 % à 7,5 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 201 ventes de 2023 à 2025, loyer estimé à partir de 251 annonces de la commune.
Ce que le rendement brut ne compte pas. Il exclut la taxe foncière, qui varie du simple au triple d'une commune à l'autre, les charges non récupérables, les périodes sans locataire, les frais de gestion, les frais d'acquisition et l'impôt. Le rendement net représente couramment 60 à 75 % du brut. Nous ne le calculons pas, car aucune source publique ne fournit ces coûts à l'échelle de la commune.
Un rendement élevé n'est pas forcément un bon signe. Il va le plus souvent avec un marché où la revente est lente. C'est pourquoi le prix est affiché à côté du taux.
Nous ne donnons pas de rendement par nombre de pièces. DVF ne publie pas les prix selon le nombre de pièces, et le calcul rapporterait un loyer de T2 au prix de tous les appartements.
Les loyers sont corrigés à partir des baux signés dans 117 zones d'observatoire, avec une vérification sur 49 agglomérations.
À Villers-Cotterêts, louer un appartement rapporte environ 7,0 % brut par an, soit 2,1 points de plus que le taux de l'État à 10 ans (4,9 % au octobre 2026).
C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et frais. Le taux de l'État, lui, est sans risque.
Rendement : loyer hors charges de 2025 (carte des loyers de l'État, corrigée), rapporté au prix médian des appartements vendus de 2023 à 2025 (DVF). Taux : Banque de France, taux de l'échéance constante à 10 ans, valeur du octobre 2026. Voir la série du taux.
Villers-Cotterêts compte 7 écoles, 3 collèges et 1 lycée en activité selon l’annuaire de l’Éducation nationale, public et privé confondus. Pour chaque collège et chaque lycée de Villers-Cotterêts, voici l’indice de position sociale (IPS) des élèves et les résultats au brevet ou au bac publiés par le ministère, à lire à côté des moyennes de l’académie de Amiens.
IPS 2025-2026 (moyenne de l’académie : 99,8), brevet session 2025, série générale.
Collège François 1er
Public
Collège Max Dussuchal
Public
Collège Saint-Nicolas
Privé
| Établissement | Secteur | IPS | Brevet | Mentions | Valeur ajoutée |
|---|---|---|---|---|---|
| Collège François 1er | public | 98,9 | 86 % | 75 % | −3 |
| Collège Max Dussuchal | public | 89,8 | 76 % | 63 % | −9 |
| Collège Saint-Nicolas | privé | 118,9 | n.c. | n.c. | n.c. |
IPS 2025-2026, bac session 2025. L’IPS d’un lycée se compare à la moyenne de l’académie pour son type de lycée (général et technologique, polyvalent ou professionnel), indiquée dans la colonne voisine.
Lycée européen
Public
| Établissement | Secteur | IPS | Moyenne académique | Bac général et techno. | Accès 2de au bac | Bac pro |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Lycée européen | public | 110,2 | 111,3 | 97 % | 85 % | n.c. |
L’IPS résume le milieu social des familles des élèves (profession des parents) : il ne mesure pas la qualité de l’enseignement. Les moyennes de la commune sont des moyennes simples des établissements, sans pondération par les effectifs. La valeur ajoutée compare la réussite au brevet aux résultats attendus d’élèves comparables (en points). « Privé » : privé sous contrat ; « hors contrat » : privé hors contrat. « n.c. » : chiffre non publié, souvent faute d’effectif suffisant. Méthode et limites.
Source : ministère de l’Éducation nationale (DEPP), annuaire de l’éducation, IPS des écoles (2024-2025), des collèges (2025-2026) et des lycées (2025-2026), indicateurs de résultats des collèges et des lycées (session 2025), données extraites le 28 octobre 2026 (Licence Ouverte 2.0).
Également disponibles pour la commune : la taxe foncière en détail, l'écart entre les prix, le prix selon le nombre de pièces, les secteurs postaux, le parc de logements et sa vacance, la population et les revenus, la sécurité, la fibre et le mobile, l'environnement et la qualité de l'air, les gares et les équipements, les règles locales, les chantiers et permis, le rythme des ventes dans l'année.
Projection de Météo-France pour une France plus chaude de 2,7 °C. Ici, la température moyenne gagnerait 1,9 °C.
Jours à 25 °C ou plus : 31 par an sur 1976-2005, 56 vers 2050. Jours de gel : 47 puis 25.
| Indicateur | 1976-2005 | Vers 2050 |
|---|---|---|
| Température moyenne | 10,5 °C | 12,4 °C |
| Jours à 25 °C ou plus | 31 jours | 56 jours |
| Jours à 35 °C ou plus | 1 jour | 3 jours |
| Nuits à plus de 20 °C | 1 nuit | 7 nuits |
| Jours de gel | 47 jours | 25 jours |
| Pluie sur l'année | 719 mm | 767 mm |
| Jours avec sol sec | 107 jours | 133 jours |
Vers 2050, Villers-Cotterêts aurait un climat très proche de celui de Niort sur la période 1976-2005.
Écart climatique : 0,45. 0 veut dire identique. Au-delà de 1,00, on ne parle plus de ville jumelle.
La ville jumelle est la grande ville dont le climat passé ressemble le plus au climat futur de la commune. On compare la température, les jours chauds, les nuits chaudes, le gel et la pluie.
C'est une projection, pas une prévision. Les valeurs sont la médiane de plusieurs modèles climatiques, sur une maille de 8 km. Les chiffres 1976-2005 sont eux aussi simulés. Source : Climadiag Commune, Météo-France (DRIAS, Explore2, trajectoire TRACC). Licence Ouverte Etalab 2.0.
En bref
À Villers-Cotterêts, le taux de taxe foncière est de 55,08 % en 2025, 14,75 points au-dessus de la médiane des communes de France. La commune n'a aucune dette fin 2025.
En euros par habitant, de 2021 à 2025. Repère : la moyenne des communes de 10 000 à 19 999 habitants.
Dette
0 € par habitant en 2025
Soit 898 € de moins que la moyenne des communes de même taille.
Elle baisse de 100 % de 2021 à 2025. Sur la même période, la moyenne de même taille reste stable.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 47 €, 2022 : 27 €, 2023 : 17 €, 2024 : 9 €, 2025 : 0 €
Ce que la commune doit encore aux banques, au 31 décembre.
Impôts locaux
748 € par habitant en 2025
Soit 152 € de moins que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 660 €, 2022 : 686 €, 2023 : 728 €, 2024 : 748 €, 2025 : 748 €
Taxes foncières, taxe d'habitation restante et autres impôts perçus.
Dépenses d'équipement
394 € par habitant en 2025
Soit 42 € de moins que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 140 €, 2022 : 172 €, 2023 : 139 €, 2024 : 200 €, 2025 : 394 €
Travaux, bâtiments, voirie : ce que la commune investit.
Épargne brute
146 € par habitant en 2025
Soit 75 € de moins que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 148 €, 2022 : 124 €, 2023 : 260 €, 2024 : 212 €, 2025 : 146 €
Ce qui reste des recettes courantes une fois les dépenses courantes payées.
L'épargne brute représente 11,9 % des recettes courantes. La commune n'a pas de dette à rembourser.
Taxe foncière sur le bâti
55,08 % en 2025
Soit 14,75 points de plus que la médiane des communes de France (40,33 %).
Hausse de 0,42 point depuis 2021. Sur la même période, la médiane a pris 1,46 point.
2021 à 2025la communemédiane de France
2021 : 54,66 %, 2022 : 55,10 %, 2023 : 55,09 %, 2024 : 55,08 %, 2025 : 55,08 %
Taux global : commune, intercommunalité et taxes annexes. Il s'applique à la moitié de la valeur locative.
Ordures ménagères (TEOM)
9,30 % en 2025
Soit 2,82 points de moins que la médiane des communes qui la lèvent (12,12 %).
Elle s'ajoute à la taxe foncière, sur le même avis et sur la même base. Le propriétaire peut la refacturer au locataire.
Résidences secondaires
Taxe d'habitation : 27,02 % en 2025
Soit 4,34 points de plus que la médiane des communes de France (22,68 %).
Pas de majoration votée.
Logements vacants
La commune est hors du périmètre de la taxe sur les logements vacants. Elle peut toutefois avoir voté une taxe d'habitation sur les logements vacants, que ces données ne couvrent pas.
Sources : OFGL, comptes consolidés des communes (DGFiP, comptes de gestion), 2021 à 2025 ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux votés), 2021 à 2025 ; ministère chargé du Logement, zonage TLV. Licence Ouverte 2.0.
Limites : les comptes couvrent le budget principal et les budgets annexes de la commune. Ceux de l'intercommunalité n'y sont pas, ce qui gêne la comparaison entre communes. La moyenne des communes de même taille est calculée par nos soins : total des montants divisé par le total des habitants. Le taux réel sur les résidences secondaires est une estimation.
L'emploi, les terrains, les risques et les règles d'urbanisme de Villers-Cotterêts.
Chômage de la zone d'emploi
8,5 % au 2e trimestre 2026
Le taux de chômage de la zone d'emploi de Soissons est de 8,5 % au 2e trimestre 2026. C'est proche de la France (8,3 %).
Il a augmenté de 0,6 point en un an. En France, il a augmenté de 0,8 point.
Source : Insee, taux de chômage localisés (moyenne trimestrielle, données corrigées des variations saisonnières), Licence Ouverte 2.0. Une zone d'emploi regroupe les communes où vivent et travaillent la plupart des actifs.
Terrains à bâtir
89 €/m² dans les Hauts-de-France en 2024
En 2024, un terrain acheté pour construire une maison coûte en moyenne 83 000 € dans les Hauts-de-France, pour 930 m². Cela fait 89 € le m².
C'est 13 % de moins que la moyenne de la France (102 € le m²).
Le prix au m² a augmenté de 3,3 % sur un an.
Source : SDES, enquête sur le prix des terrains à bâtir 2024, publiée le 26 novembre 2025, Licence Ouverte 2.0. Moyennes régionales : le SDES ne publie pas de chiffre par département pour toute la France. Terrains achetés par des particuliers pour une maison individuelle.
Catastrophes naturelles
5 reconnaissances depuis 1993
L'état de catastrophe naturelle a été reconnu 5 fois à Villers-Cotterêts depuis 1993.
Le dernier reconnaît un événement du 22 août 2011 (inondations et coulées de boue).
L'arrêté a été publié au Journal officiel le 15 décembre 2011.
Par type : inondations et coulées de boue (4), mouvement de terrain (1).
Source : Géorisques, base Gaspar (ministère de la Transition écologique), export du 5 octobre 2026, Licence Ouverte 2.0. Une reconnaissance ouvre l'indemnisation des sinistres par l'assurance. Elle ne dit rien du risque à une adresse précise.
Urbanisme
PLUi modifié le 4 juillet 2025
À Villers-Cotterêts, les règles de construction viennent d'un plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi), commun à l'intercommunalité.
Le PLUi a été modifié le 4 juillet 2025 : c'est la date d'approbation de la version en vigueur.
Cette version est en ligne sur le Géoportail de l'urbanisme depuis le 9 novembre 2026.
Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN), document en vigueur. Consulter le document. Seul le document officiel de la mairie fait foi.
Ces repères décrivent le territoire, pas un bien en particulier.
Le prix médian au m² d'un appartement à Villers-Cotterêts est de 1 840 €/m² sur les 24 derniers mois publiés (de juillet 2024 à juin 2026). Ce chiffre est calculé sur 51 ventes. Les 12 derniers mois comptaient trop peu de ventes : la période est élargie à 24 mois. La moitié centrale des ventes d'appartements se situe entre 1 290 €/m² et 2 250 €/m². Le prix de vente médian est de 97 000 €, et la surface médiane de 59 m². Sur toute la période (de 2021 au 30 juin 2026), la médiane est de 1 610 €/m² sur 196 ventes.
Le prix médian au m² d'une maison à Villers-Cotterêts est de 2 020 €/m² sur les 12 derniers mois publiés (de juillet 2025 à juin 2026). Ce chiffre est calculé sur 43 ventes. La moitié centrale des ventes de maisons se situe entre 1 820 €/m² et 2 370 €/m². Le prix de vente médian est de 196 000 €, et la surface médiane de 90 m². Sur toute la période (de 2021 au 30 juin 2026), la médiane est de 2 030 €/m² sur 320 ventes.
À Villers-Cotterêts, 590 ventes de logements ont été enregistrées de 2021 au 30 juin 2026, dont 222 appartements et 368 maisons.
Le loyer médian d'un appartement à Villers-Cotterêts est d'environ 10,4 €/m² par mois, hors charges, d'après les loyers observés. Rapporté au prix médian d'achat, cela donne un rendement brut d'environ 6,98 %. Le rendement brut est le loyer annuel divisé par le prix d'achat, avant charges et impôts.
Une médiane de commune donne un ordre de grandeur, pas la valeur d'un bien précis. Pour une estimation, saisissez l'adresse dans l'estimateur. Il retient les ventes comparables les plus proches, de même type et de surface voisine, puis affiche une fourchette de prix avec les ventes utilisées.
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties voté à Villers-Cotterêts est de 55,08 % en 2025, en hausse de 0,42 point depuis 2021. C'est le dernier taux publié par la DGFiP. La taxe d'enlèvement des ordures ménagères s'y ajoute, au taux plein de 9,30 %. Pour un appartement de 65 m², nous estimons la taxe foncière à environ 790 à 1 320 € par an, hors ordures ménagères. C'est une estimation : le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale du bien, inscrite sur l'avis d'imposition.
Sur les ventes de 2024 à 2026, Avenue de Compiegne (2 130 €/m²), Pisseleux (1 950 €/m²) et Château (1 940 €/m²) affichent les médianes au m² les plus élevées, appartements et maisons confondus.
Château (1 940 €/m²), Pisseleux (1 950 €/m²), Avenue de Compiegne (2 130 €/m²) ont les médianes les plus basses sur 2024 à 2026. Un prix plus bas peut tenir au bâti, à l'état des logements ou à la part de petites surfaces.
3 quartiers comptent assez de ventes pour publier une médiane. Les quartiers sont les IRIS de l'INSEE, des zones d'environ 2 000 habitants nommées d'après le quartier qu'elles couvrent.
Oui, pour les rues qui comptent au moins 5 ventes au prix exploitable. La plus active est Rue du General Leclerc : 9 ventes et une médiane de 2 000 €/m² sur 2024 à 2026.
Un deux-pièces s'est vendu 79 000 € en médiane (49 m², 1 900 €/m²), un trois-pièces 124 000 € (67 m², 1 940 €/m²), sur 2024 à 2026.
En médiane, 2 060 €/m² pour une pièce contre 1 940 €/m² pour un trois-pièces, sur les ventes de 2024 à 2026. Les petites surfaces se vendent plus cher au m² : cuisine et salle de bains pèsent sur moins de mètres carrés.
Les fichiers DVF consultés pour Villers-Cotterêts contiennent 774 mutations, c'est-à-dire des ventes et autres transferts de propriété. Parmi elles, 754 sont exploitables et 20 ne le sont pas, faute de coordonnées, de prix, de date ou de type de bien. L'année 2026 est partielle et n'entre dans aucune comparaison d'une année sur l'autre. Les chiffres de cette page ont été calculés le 16 octobre 2026. Ils ne changent pas jusqu'à la prochaine mise à jour des données.
Les valeurs foncières sont publiées deux fois par an (avril et octobre), avec environ six mois de décalage. Pour 2026, seul le premier semestre est intégré : ventes signées jusqu'au 30 juin 2026, chiffres provisoires.
DVF ne publie ni l'état intérieur, ni le DPE, ni l'identité des parties. Les surfaces et le nombre de pièces sont ceux déclarés lors de la mutation et peuvent être absents.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la DGFiP en open data sur data.gouv.fr. Mutations à titre onéreux enregistrées en France, hors Alsace-Moselle et Mayotte.
Voici les communes couvertes par ce site les plus proches de Villers-Cotterêts, classées selon la distance entre leurs centres.
Estimation statistique indicative, calculée à partir des transactions publiques DVF. Elle ne constitue pas une expertise immobilière. Chiffres calculés le 16 octobre 2026.
