Val-de-Marne (94)
Données DVF mises à jour le 16 octobre 2026
Appartement, prix médian au m²
4 930 €/m²
Calculé sur 377 ventes, de juillet 2025 à juin 2026. La médiane de la commune sur 3 ans (2023 à 2025) est de 5 041 €/m². Elle sert au rendement et à l'observatoire.
Maison : 5 870 €/m², sur 43 ventes.
Sur la période couverte (de 2021 au 30 juin 2026), 2 588 logements ont changé de propriétaire à Alfortville, et 2 155 ventes d'appartements fondent le prix au m². Le prix affiché en tête porte sur les ventes de juillet 2025 à juin 2026, soit 377 ventes d'appartements. Chaque vente vient des fichiers publics DVF, alimentés par les actes notariés.
Un prix médian n'est publié qu'à partir de 30 ventes du même type de bien. Lire la méthode et nos seuils.
Appartement, prix médian au m²
Sur 377 ventes, de juillet 2025 à juin 2026. Médiane de la commune sur 3 ans (2023 à 2025) : 5 041 €/m² sur 1 152 ventes.
Maison, prix médian au m²
Sur 43 ventes, de juillet 2025 à juin 2026. Médiane de la commune sur 3 ans (2023 à 2025) : 5 969 €/m² sur 148 ventes.
Ventes de logement en 12 mois
De juillet 2025 à juin 2026. Depuis 2021 : 2 588 ventes, hors enchères et ventes sur plan.
Entre 2022 et 2025, Alfortville a vu le prix médian des appartements reculer de 11,8 % : peu de villes suivies ont connu un tel repli. Acheter une maison à Alfortville coûte nettement plus cher qu'ailleurs dans le département : 5 870 €/m² en médiane sur les ventes des douze derniers mois, un écart de 18 %. Comparée aux 151 villes de ce site, Alfortville est la 32e plus chère pour les appartements (médiane moyenne des villes : 3 556 €/m²). Sur l'échelle des 149 villes suivies, le prix médian des maisons d'Alfortville se situe au 32e rang des plus chères.
Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 atteint 38,28 %, sous la moyenne des villes suivies (43,92 %). À noter, les loyers d'appartement d'Alfortville tournent autour de 17,3 € par m² hors charges et par mois (moyenne des villes suivies : 13,5 €). Un an de loyer couvre 4,1 % du prix d'achat médian, avant charges et impôts. À Alfortville, 37 % des résidences principales datent d'après 1990 (29 % en moyenne ailleurs), un repère utile sur la performance énergétique probable du parc. Ajoutons que ville de locataires : 66 % des ménages d'Alfortville sont locataires.
8,5 ventes de logement par an pour 1 000 habitants à Alfortville, soit près de 388 transactions annuelles. Marché d'appartements avant tout : 88 % des ventes portent sur un appartement, pour 85 % du parc.
Ces prix portent sur les ventes d'un seul logement de surface connue, hors enchères, échanges et ventes sur plan, comme dans l'estimateur. Lire la méthode.
À Alfortville, la plupart des logements vendus sont des appartements. Sur les 2 588 ventes de logement enregistrées de 2021 au 30 juin 2026, 2 273 portent sur un appartement et 315 sur une maison. Les chiffres de cette page décrivent donc surtout le marché des appartements. Pour les maisons, lisez chaque prix avec le nombre de ventes indiqué à côté.
Le tableau porte sur les ventes de juillet 2025 à juin 2026, les 12 derniers mois publiés. La médiane de toute la période figure sous chaque prix, plus haut.
Pour les appartements, le prix médian au m² d'Alfortville est 29,4 % plus élevé que celui de Vitry-sur-Seine, la grande ville la plus proche qui a sa propre fiche. Il est de 4 930 €/m² sur 377 ventes, contre 3 810 €/m² sur 397 ventes (ventes de juillet 2025 à juin 2026).
Pour les maisons, le prix médian au m² d'Alfortville est 20,3 % plus élevé que celui de Vitry-sur-Seine, la grande ville la plus proche qui a sa propre fiche. Il est de 5 870 €/m² sur 43 ventes, contre 4 880 €/m² sur 128 ventes (ventes de juillet 2025 à juin 2026).
| Type de bien | Prix médian au m² | Moitié centrale des ventes | Huit ventes sur dix | Ventes retenues | Vente médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| appartements | 4 930 €/m² | 4 370 à 5 580 €/m² | 3 670 à 6 100 €/m² | 377sur 397 ventes | 233 000 €50 m² |
| maisons | 5 870 €/m² | 4 660 à 7 220 €/m² | moins de 100 ventes | 43sur 48 ventes | 522 000 €94 m² |
Chaque colonne est calculée séparément sur l'ensemble des ventes. Le prix médian au m² n'est donc pas égal au prix de vente médian divisé par la surface médiane. Les deux colonnes décrivent le même marché, mais on ne peut pas déduire l'une de l'autre.
Deux années complètes d'au moins 60 ventes sont comparées ; un écart n'est appelé tendance que s'il dépasse la marge d'incertitude des deux médianes.
Le prix médian au m² des appartements passe de 4 850 €/m² en 2024 à 4 910 €/m² en 2025, soit +1,2 %. Nous n'en tirons aucune tendance. Cet écart, calculé sur 296 et 356 ventes, reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 3,5 %). Il peut simplement venir du fait que les biens vendus n'étaient pas les mêmes d'une année sur l'autre.
Aucune évolution n'est publiée pour les maisons d'Alfortville. Pour comparer deux médianes annuelles, il faut au moins 60 ventes chaque année. En dessous, l'écart mesuré dépend davantage des ventes retenues que de l'évolution du marché.
Ventes classiques de logements seulement. Une année nettement plus basse est souvent une année dont les données ne sont pas encore toutes publiées.
Alfortville compte 45 531 habitants, avec une évolution moyenne de +0,2 % par an, de 2012 à 2023. Les 65 ans ou plus forment 16 % des habitants, une part proche des 15 % du département. Les ménages d'une seule personne sont plus nombreux qu'ailleurs : 46 %, contre 39 % dans le département. Le niveau de vie médian atteint 25 220 € par an, en dessous des 27 250 € du département. Seuls 18 % des actifs occupés travaillent dans leur commune de résidence. Pour aller travailler, 54 % des actifs prennent les transports en commun. La voiture est bien moins utilisée, avec 28 % des actifs, contre 69 % en France.
Le prix médian des appartements vendus de 2023 à 2025 est de 5 041 €/m². Il se situe à un niveau proche de celui du département, avec un écart de +4 % en 2025. Sur la période de 2021 à 2025, ce prix évolue de −9 %. Les maisons se vendent 5 969 €/m², soit +25 % par rapport au département en 2025, et leur prix évolue de −5 %. Les appartements représentent 89 % des ventes. Ils forment 85 % du parc, contre 77 % dans le département. Les propriétaires occupants ne sont que 32 % des ménages, contre 44 % dans le département. Les locataires HLM atteignent 38 %, contre 26 %. Les logements d'une ou deux pièces pèsent 42 % du parc, contre 33 %. Les logements de cinq pièces ou plus sont plus rares : 9 %, contre 17 %. Un appartement de 60 m² coûte 12 années de niveau de vie médian.
La commune est classée en zone Abis du zonage ABC et relève du statut de zone tendue. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,28 % pour 2025. La commune compte 16 écoles, 5 collèges et lycées, 97 commerces alimentaires et 213 professionnels et établissements de santé. La fibre optique couvre 97 % des locaux, un niveau proche des 96 % du département. La commune a connu 10 reconnaissances de catastrophe naturelle depuis 1988, surtout pour des inondations et coulées de boue.
Sources : INSEE, recensement 2023 ; Ministère chargé du Logement ; INSEE, base permanente des équipements 2025 ; Arcep ; INSEE, Filosofi 2023 ; DVF et INSEE, Filosofi 2023 ; DGFiP, fiscalité locale ; Base GASPAR, ministère de la Transition écologique ; DVF, DGFiP. Texte rédigé avec une IA à partir de ces seuls chiffres ; chaque chiffre est repris tel quel de sa source.
Le tableau classe 14 quartiers du plus cher au plus abordable, sur les ventes de 2024 à 2026. Les quartiers sont les IRIS de l'INSEE. Chaque vente y est rattachée par sa position. « Sur un an » compare la dernière année à la précédente. Cliquez sur un quartier pour voir ses rues et son évolution.
| Quartier | Prix au m² | Appartements | Maisons | Écart à la ville | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Zola Carnot | 5 240 €/m² | 5 220 €/m² | 5 600 €/m² | +6 % | non calculé | 49 ventes |
| Gare | 5 200 €/m² | 5 190 €/m² | 5 870 €/m² | +5 % | +6 % | 118 ventes |
| Tony Garnier Soladier | 5 090 €/m² | 5 070 €/m² | 5 930 €/m² | +3 % | +4 % | 140 ventes |
| Diderot Louis Blanc | 5 090 €/m² | 5 100 €/m² | non calculé | +3 % | non calculé | 68 ventes |
| 14 Juillet Zola | 5 080 €/m² | 4 780 €/m² | 6 300 €/m² | +3 % | non calculé | 65 ventes |
| Chinagora Berthelot | 5 000 €/m² | 5 000 €/m² | non calculé | +1 % | non calculé | 74 ventes |
| Blanqui Seine Ponton | 5 000 €/m² | 4 970 €/m² | 5 530 €/m² | +1 % | non calculé | 100 ventes |
| Marché Guesde | 4 880 €/m² | 4 800 €/m² | 5 500 €/m² | -1 % | +8 % | 106 ventes |
| Carnot Petit Pont Alouettes | 4 810 €/m² | 4 740 €/m² | 5 320 €/m² | -3 % | non calculé | 25 ventes |
| Mairie | 4 680 €/m² | 4 650 €/m² | 7 060 €/m² | -6 % | non calculé | 69 ventes |
| Jardin Val de Seine | 4 670 €/m² | 4 670 €/m² | non calculé | -6 % | non calculé | 33 ventes |
| Vert de Maison | 4 430 €/m² | 4 000 €/m² | 6 490 €/m² | -11 % | non calculé | 30 ventes |
| Grenoble Toulon | 4 180 €/m² | 4 180 €/m² | non calculé | -16 % | non calculé | 20 ventes |
| Micolon 14 Juillet | 3 770 €/m² | 3 770 €/m² | non calculé | -24 % | non calculé | 40 ventes |
Voici les 56 rues les plus vendues de 2024 à 2026, avec au moins 5 ventes au prix utilisable. Tapez un nom pour retrouver la vôtre.
| Rue | Prix au m² | Appartements | Maisons | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Rue Vaillant CouturierTony Garnier Soladier | 5 120 €/m² | 5 080 €/m² | 5 920 €/m² | 84 ventes |
| Rue VeronTony Garnier Soladier | 5 260 €/m² | 5 260 €/m² | non calculé | 59 ventes |
| Rue Marcel BourdariasDiderot Louis Blanc | 4 900 €/m² | 4 930 €/m² | non calculé | 35 ventes |
| Rue de SeineTony Garnier Soladier | 5 190 €/m² | 5 080 €/m² | non calculé | 33 ventes |
| Rue des EcolesMicolon 14 Juillet | 3 740 €/m² | 3 740 €/m² | non calculé | 25 ventes |
| Rue Edouard VaillantTony Garnier Soladier | 4 800 €/m² | 4 800 €/m² | non calculé | 23 ventes |
| Rue Etienne DoletGrenoble Toulon | 4 300 €/m² | 4 190 €/m² | non calculé | 22 ventes |
| Rue du Quatorze Juillet14 Juillet Zola | 4 460 €/m² | 4 430 €/m² | non calculé | 21 ventes |
| Rue Maréchal de Lattre de TassignyGare | 5 330 €/m² | 5 330 €/m² | non calculé | 21 ventes |
| Rue Simone de BeauvoirBlanqui Seine Ponton | 5 440 €/m² | 5 460 €/m² | non calculé | 21 ventes |
La médiane d'Alfortville donne un ordre de grandeur, pas la valeur de votre bien. L'estimateur part de l'adresse exacte et des ventes comparables autour d'elle.
Vous êtes propriétaire à Alfortville ? Suivez la valeur de votre bien chaque mois, avec les ventes voisines et son évolution depuis l'achat.
Voici les 10 ventes au prix le plus élevé à Alfortville, au premier semestre 2026. Tous les types de biens comptent : logements, locaux d'activité, terrains.
| Date de la vente | Bien vendu | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 13 mars 2026 | Terrain, vente de plusieurs lots | 1 848 m² au total | 1 663 127 € | non calculé |
| 22 janvier 2026 | Maison | 112 m² | 982 500 € | 8 770 €/m² |
| 24 mars 2026 | Appartement, vente de plusieurs lots | 128 m² au total | 850 000 € | non calculé |
| 28 mai 2026 | Maison | 125 m² | 734 000 € | 5 870 €/m² |
| 17 juin 2026 | Maison, vente de plusieurs lots | 139 m² au total | 730 000 € | non calculé |
| 22 juin 2026 | Maison | 109 m² | 710 000 € | 6 510 €/m² |
| 7 mai 2026 | Local d'activité | 650 m² | 700 000 € | 1 080 €/m² |
| 30 avril 2026 | Maison | 128 m² | 650 000 € | 5 080 €/m² |
| 2 avril 2026 | Maison | 73 m² | 643 000 € | 8 810 €/m² |
| 12 février 2026 | Appartement | 142 m² | 641 300 € | 4 520 €/m² |
Une vente de plusieurs lots réunit plusieurs biens dans un seul acte, par exemple un immeuble entier. Son prix couvre tout l'ensemble. Nous ne calculons donc pas de prix au m² pour ces ventes.
Les valeurs foncières ne publient ni le nom de l'acheteur ni celui du vendeur. Les échanges et les expropriations ne figurent pas dans la liste.
Source : DVF+ du Cerema, d'après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP), chiffres provisoires, ventes du premier semestre 2026.
Voici les loyers pratiqués à Alfortville, par type de bien. Ils viennent des annonces relevées dans la commune. Nous les avons ramenés hors charges et corrigés à partir de l'écart mesuré avec les baux réellement signés dans les observatoires locaux des loyers. Un studio se loue plus cher au m² qu'un 4 pièces, c'est pourquoi chaque type de logement est présenté séparément.
| Type de bien | Loyer au m², hors charges | Loyer du bien type |
|---|---|---|
| Appartements | 17,3 €/m²médian, sur 4 444 annonces | 900 €52 m² |
| Appartements T1-T2 | 19,6 €/m²médian, sur 3 113 annonces | 670 €34 m² |
| Appartements T3 et plus | 16,1 €/m²médian, sur 1 322 annonces | 1 140 €71 m² |
| Maisons | 16,3 €/m²médian, estimé sur les communes voisines | 1 500 €92 m² |
Ces loyers concernent des logements loués vides. La source donne des loyers d'annonce charges comprises, alors qu'un bail se signe en dessous du prix demandé. Le tableau donne donc une estimation du loyer réellement perçu, et non du loyer affiché.
Chaque ligne repose sur un logement type de surface différente. Comparez-les avec prudence, car un petit logement se loue en général plus cher au m² qu'un grand.
L'écart entre loyer d'annonce et loyer du bail a été mesuré sur 117 zones d'observatoire, puis vérifié sur 49 agglomérations.
Le rendement brut est le loyer annuel hors charges divisé par le prix d'achat. Nous le calculons avec la médiane de référence des ventes enregistrées à Alfortville de 2023 à 2025 et avec les loyers présentés plus haut. C'est le même calcul que le classement « Où investir » et le rapport de secteur. Le prix d'achat indiqué est celui du logement type utilisé pour estimer le loyer.
4,11 %brut, avant charges et impôt
De 4,2 % à 6,4 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 1 152 ventes de 2023 à 2025, loyer estimé à partir de 4 444 annonces de la commune.
3,28 %brut, avant charges et impôt
De 2,7 % à 6,2 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 148 ventes de 2023 à 2025, loyer estimé à partir des communes voisines.
Ce que le rendement brut ne compte pas. Il exclut la taxe foncière, qui varie du simple au triple d'une commune à l'autre, les charges non récupérables, les périodes sans locataire, les frais de gestion, les frais d'acquisition et l'impôt. Le rendement net représente couramment 60 à 75 % du brut. Nous ne le calculons pas, car aucune source publique ne fournit ces coûts à l'échelle de la commune.
Un rendement élevé n'est pas forcément un bon signe. Il va le plus souvent avec un marché où la revente est lente. C'est pourquoi le prix est affiché à côté du taux.
Nous ne donnons pas de rendement par nombre de pièces. DVF ne publie pas les prix selon le nombre de pièces, et le calcul rapporterait un loyer de T2 au prix de tous les appartements.
Au moins un de ces loyers est estimé à partir des communes voisines, repose sur moins de 30 annonces ou provient d'un modèle statistique peu précis (R² bas). Dans ce cas, l'ANIL (Agence nationale pour l'information sur le logement) recommande la prudence. Nous affichons le chiffre en vous le signalant, plutôt que de le masquer.
Les loyers sont corrigés à partir des baux signés dans 117 zones d'observatoire, avec une vérification sur 49 agglomérations.
À Alfortville, louer un appartement rapporte environ 4,1 % brut par an, soit 0,8 point de moins que le taux de l'État à 10 ans (4,9 % au octobre 2026).
C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et frais. Le taux de l'État, lui, est sans risque.
Rendement : loyer hors charges de 2025 (carte des loyers de l'État, corrigée), rapporté au prix médian des appartements vendus de 2023 à 2025 (DVF). Taux : Banque de France, taux de l'échéance constante à 10 ans, valeur du octobre 2026. Voir la série du taux.
Alfortville compte 18 écoles, 4 collèges et 1 lycée en activité selon l’annuaire de l’Éducation nationale, public et privé confondus. Pour chaque collège et chaque lycée d'Alfortville, voici l’indice de position sociale (IPS) des élèves et les résultats au brevet ou au bac publiés par le ministère, à lire à côté des moyennes de l’académie de Créteil.
IPS 2025-2026 (moyenne de l’académie : 103,3), brevet session 2025, série générale.
Collège Henri Barbusse
Public
Collège Léon Blum
Public
Collège Paul Langevin
Public
Collège privé Saint-Mesrop Arabian
Privé
| Établissement | Secteur | IPS | Brevet | Mentions | Valeur ajoutée |
|---|---|---|---|---|---|
| Collège Henri Barbusse | public | 99,4 | 88 % | 70 % | −1 |
| Collège Léon Blum | public | 107,0 | 69 % | 51 % | −17 |
| Collège Paul Langevin | public | 86,4 | 75 % | 61 % | −2 |
| Collège privé Saint-Mesrop Arabian | privé | 113,7 | n.c. | n.c. | n.c. |
IPS 2025-2026, bac session 2025. L’IPS d’un lycée se compare à la moyenne de l’académie pour son type de lycée (général et technologique, polyvalent ou professionnel), indiquée dans la colonne voisine.
Lycée polyvalent Maximilien Perret
Public
| Établissement | Secteur | IPS | Moyenne académique | Bac général et techno. | Accès 2de au bac | Bac pro |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Lycée polyvalent Maximilien Perret | public | 92,3 | 99,4 | 91 % | 85 % | 76 % |
L’IPS résume le milieu social des familles des élèves (profession des parents) : il ne mesure pas la qualité de l’enseignement. Les moyennes de la commune sont des moyennes simples des établissements, sans pondération par les effectifs. La valeur ajoutée compare la réussite au brevet aux résultats attendus d’élèves comparables (en points). « Privé » : privé sous contrat ; « hors contrat » : privé hors contrat. « n.c. » : chiffre non publié, souvent faute d’effectif suffisant. Méthode et limites.
Source : ministère de l’Éducation nationale (DEPP), annuaire de l’éducation, IPS des écoles (2024-2025), des collèges (2025-2026) et des lycées (2025-2026), indicateurs de résultats des collèges et des lycées (session 2025), données extraites le 28 octobre 2026 (Licence Ouverte 2.0).
Également disponibles pour la commune : la taxe foncière en détail, l'écart entre les prix, le prix selon le nombre de pièces, les secteurs postaux, le parc de logements et sa vacance, la population et les revenus, la sécurité, la fibre et le mobile, l'environnement et la qualité de l'air, les gares et les équipements, les règles locales, les chantiers et permis, le rythme des ventes dans l'année.
Projection de Météo-France pour une France plus chaude de 2,7 °C. Ici, la température moyenne gagnerait 1,9 °C.
Jours à 25 °C ou plus : 44 par an sur 1976-2005, 73 vers 2050. Jours de gel : 21 puis 10.
| Indicateur | 1976-2005 | Vers 2050 |
|---|---|---|
| Température moyenne | 12,4 °C | 14,3 °C |
| Jours à 25 °C ou plus | 44 jours | 73 jours |
| Jours à 35 °C ou plus | 1 jour | 4 jours |
| Nuits à plus de 20 °C | 8 nuits | 26 nuits |
| Jours de gel | 21 jours | 10 jours |
| Pluie sur l'année | 602 mm | 630 mm |
| Jours avec sol sec | 99 jours | 120 jours |
Vers 2050, Alfortville aurait un climat proche de celui de Ajaccio sur la période 1976-2005.
Écart climatique : 0,56. 0 veut dire identique. Au-delà de 1,00, on ne parle plus de ville jumelle.
La ville jumelle est la grande ville dont le climat passé ressemble le plus au climat futur de la commune. On compare la température, les jours chauds, les nuits chaudes, le gel et la pluie.
C'est une projection, pas une prévision. Les valeurs sont la médiane de plusieurs modèles climatiques, sur une maille de 8 km. Les chiffres 1976-2005 sont eux aussi simulés. Source : Climadiag Commune, Météo-France (DRIAS, Explore2, trajectoire TRACC). Licence Ouverte Etalab 2.0.
En bref
À Alfortville, le taux de taxe foncière est de 38,28 % en 2025, 2,05 points en dessous de la médiane des communes de France. Sa dette atteint 606 € par habitant fin 2025, soit 454 € de moins que la moyenne des communes de même taille.
En euros par habitant, de 2021 à 2025. Repère : la moyenne des communes de 20 000 à 49 999 habitants.
Dette
606 € par habitant en 2025
Soit 454 € de moins que la moyenne des communes de même taille.
Elle baisse de 40 % de 2021 à 2025. Sur la même période, la moyenne de même taille reste stable.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 1 014 €, 2022 : 924 €, 2023 : 774 €, 2024 : 696 €, 2025 : 606 €
Ce que la commune doit encore aux banques, au 31 décembre.
Impôts locaux
914 € par habitant en 2025
Soit 98 € de moins que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 856 €, 2022 : 867 €, 2023 : 907 €, 2024 : 923 €, 2025 : 914 €
Taxes foncières, taxe d'habitation restante et autres impôts perçus.
Dépenses d'équipement
391 € par habitant en 2025
Soit 35 € de moins que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 207 €, 2022 : 222 €, 2023 : 371 €, 2024 : 452 €, 2025 : 391 €
Travaux, bâtiments, voirie : ce que la commune investit.
Épargne brute
222 € par habitant en 2025
Soit 12 € de plus que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 253 €, 2022 : 236 €, 2023 : 215 €, 2024 : 239 €, 2025 : 222 €
Ce qui reste des recettes courantes une fois les dépenses courantes payées.
L'épargne brute représente 13,6 % des recettes courantes. Il faudrait 2,7 ans d'épargne pour rembourser la dette. Le seuil d'alerte usuel est de 12 ans.
Taxe foncière sur le bâti
38,28 % en 2025
Soit 2,05 points de moins que la médiane des communes de France (40,33 %).
Hausse de 0,08 point depuis 2021. Sur la même période, la médiane a pris 1,46 point.
2021 à 2025la communemédiane de France
2021 : 38,20 %, 2022 : 38,15 %, 2023 : 38,22 %, 2024 : 38,26 %, 2025 : 38,28 %
Taux global : commune, intercommunalité et taxes annexes. Il s'applique à la moitié de la valeur locative.
Ordures ménagères (TEOM)
8,28 % en 2025
Soit 3,84 points de moins que la médiane des communes qui la lèvent (12,12 %).
Elle s'ajoute à la taxe foncière, sur le même avis et sur la même base. Le propriétaire peut la refacturer au locataire.
Résidences secondaires
Taxe d'habitation : 24,47 % en 2025
Soit 1,79 point de plus que la médiane des communes de France (22,68 %).
La commune a voté une majoration de 40 % sur sa part, appliquée depuis 2025. Le taux réel approche 33,99 %.
Logements vacants
La commune est en zone tendue : la taxe sur les logements vacants s'applique. Un logement vide depuis au moins un an est taxé à 17 % de sa valeur locative, puis 34 % les années suivantes.
Sources : OFGL, comptes consolidés des communes (DGFiP, comptes de gestion), 2021 à 2025 ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux votés), 2021 à 2025 ; ministère chargé du Logement, zonage TLV. Licence Ouverte 2.0.
Limites : les comptes couvrent le budget principal et les budgets annexes de la commune. Ceux de l'intercommunalité n'y sont pas, ce qui gêne la comparaison entre communes. La moyenne des communes de même taille est calculée par nos soins : total des montants divisé par le total des habitants. Le taux réel sur les résidences secondaires est une estimation.
L'emploi, les terrains, les risques et les règles d'urbanisme d'Alfortville.
Chômage de la zone d'emploi
8,1 % au 2e trimestre 2026
Le taux de chômage de la zone d'emploi de Paris est de 8,1 % au 2e trimestre 2026. C'est proche de la France (8,3 %).
Il a augmenté de 0,8 point en un an. En France, il a augmenté de 0,8 point.
Source : Insee, taux de chômage localisés (moyenne trimestrielle, données corrigées des variations saisonnières), Licence Ouverte 2.0. Une zone d'emploi regroupe les communes où vivent et travaillent la plupart des actifs.
Terrains à bâtir
227 €/m² en Île-de-France en 2024
En 2024, un terrain acheté pour construire une maison coûte en moyenne 158 700 € en Île-de-France, pour 698 m². Cela fait 227 € le m².
C'est 123 % de plus que la moyenne de la France (102 € le m²).
Le prix au m² a baissé de 8,3 % sur un an.
Source : SDES, enquête sur le prix des terrains à bâtir 2024, publiée le 26 novembre 2025, Licence Ouverte 2.0. Moyennes régionales : le SDES ne publie pas de chiffre par département pour toute la France. Terrains achetés par des particuliers pour une maison individuelle.
Catastrophes naturelles
10 reconnaissances depuis 1988
L'état de catastrophe naturelle a été reconnu 10 fois à Alfortville depuis 1988.
Le dernier reconnaît un événement du 19 juin 2021 au 20 juin 2021 (inondations et coulées de boue).
L'arrêté a été publié au Journal officiel le 2 juillet 2021.
Par type : inondations et coulées de boue (6), sécheresse (3), mouvement de terrain (1).
Source : Géorisques, base Gaspar (ministère de la Transition écologique), export du 5 octobre 2026, Licence Ouverte 2.0. Une reconnaissance ouvre l'indemnisation des sinistres par l'assurance. Elle ne dit rien du risque à une adresse précise.
Ces repères décrivent le territoire, pas un bien en particulier.
Le prix médian au m² d'un appartement à Alfortville est de 4 930 €/m² sur les 12 derniers mois publiés (de juillet 2025 à juin 2026). Ce chiffre est calculé sur 377 ventes. La moitié centrale des ventes d'appartements se situe entre 4 370 €/m² et 5 580 €/m². Le prix de vente médian est de 233 000 €, et la surface médiane de 50 m². Sur toute la période (de 2021 au 30 juin 2026), la médiane est de 5 220 €/m² sur 2 155 ventes.
Le prix médian au m² d'une maison à Alfortville est de 5 870 €/m² sur les 12 derniers mois publiés (de juillet 2025 à juin 2026). Ce chiffre est calculé sur 43 ventes. La moitié centrale des ventes de maisons se situe entre 4 660 €/m² et 7 220 €/m². Le prix de vente médian est de 522 000 €, et la surface médiane de 94 m². Sur toute la période (de 2021 au 30 juin 2026), la médiane est de 6 050 €/m² sur 292 ventes.
Pour les appartements, le prix médian au m² est passé de 4 850 €/m² en 2024 à 4 910 €/m² en 2025, soit un écart de 1,2 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (3,5 %). À ce niveau de précision, les prix peuvent être considérés comme stables.
À Alfortville, 2 588 ventes de logements ont été enregistrées de 2021 au 30 juin 2026, dont 2 273 appartements et 315 maisons.
Le loyer médian d'un appartement à Alfortville est d'environ 17,3 €/m² par mois, hors charges, d'après les loyers observés. Rapporté au prix médian d'achat, cela donne un rendement brut d'environ 4,11 %. Le rendement brut est le loyer annuel divisé par le prix d'achat, avant charges et impôts.
Une médiane de commune donne un ordre de grandeur, pas la valeur d'un bien précis. Pour une estimation, saisissez l'adresse dans l'estimateur. Il retient les ventes comparables les plus proches, de même type et de surface voisine, puis affiche une fourchette de prix avec les ventes utilisées.
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties voté à Alfortville est de 38,28 % en 2025, en hausse de 0,08 point depuis 2021. C'est le dernier taux publié par la DGFiP. La taxe d'enlèvement des ordures ménagères s'y ajoute, au taux plein de 8,28 %. Pour un appartement de 65 m², nous estimons la taxe foncière à environ 880 à 1 460 € par an, hors ordures ménagères. C'est une estimation : le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale du bien, inscrite sur l'avis d'imposition.
Sur les ventes de 2024 à 2026, Zola Carnot (5 240 €/m²), Gare (5 200 €/m²) et Tony Garnier Soladier (5 090 €/m²) affichent les médianes au m² les plus élevées, appartements et maisons confondus.
Micolon 14 Juillet (3 770 €/m²), Grenoble Toulon (4 180 €/m²), Vert de Maison (4 430 €/m²) ont les médianes les plus basses sur 2024 à 2026. Un prix plus bas peut tenir au bâti, à l'état des logements ou à la part de petites surfaces.
14 quartiers comptent assez de ventes pour publier une médiane. Les quartiers sont les IRIS de l'INSEE, des zones d'environ 2 000 habitants nommées d'après le quartier qu'elles couvrent.
Oui, pour les rues qui comptent au moins 5 ventes au prix exploitable. La plus active est Rue Vaillant Couturier : 84 ventes et une médiane de 5 120 €/m² sur 2024 à 2026.
Un deux-pièces s'est vendu 195 000 € en médiane (40 m², 5 000 €/m²), un trois-pièces 280 000 € (61 m², 4 810 €/m²), sur 2024 à 2026.
En médiane, 5 380 €/m² pour une pièce contre 4 810 €/m² pour un trois-pièces, sur les ventes de 2024 à 2026. Les petites surfaces se vendent plus cher au m² : cuisine et salle de bains pèsent sur moins de mètres carrés.
Les fichiers DVF consultés pour Alfortville contiennent 3 591 mutations, c'est-à-dire des ventes et autres transferts de propriété. Parmi elles, 3 526 sont exploitables et 65 ne le sont pas, faute de coordonnées, de prix, de date ou de type de bien. L'année 2026 est partielle et n'entre dans aucune comparaison d'une année sur l'autre. Les chiffres de cette page ont été calculés le 16 octobre 2026. Ils ne changent pas jusqu'à la prochaine mise à jour des données.
Les valeurs foncières sont publiées deux fois par an (avril et octobre), avec environ six mois de décalage. Pour 2026, seul le premier semestre est intégré : ventes signées jusqu'au 30 juin 2026, chiffres provisoires.
DVF ne publie ni l'état intérieur, ni le DPE, ni l'identité des parties. Les surfaces et le nombre de pièces sont ceux déclarés lors de la mutation et peuvent être absents.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la DGFiP en open data sur data.gouv.fr. Mutations à titre onéreux enregistrées en France, hors Alsace-Moselle et Mayotte.
Voici les communes couvertes par ce site les plus proches d'Alfortville, classées selon la distance entre leurs centres.
Estimation statistique indicative, calculée à partir des transactions publiques DVF. Elle ne constitue pas une expertise immobilière. Chiffres calculés le 16 octobre 2026.
