Hautes-Pyrénées (65)
Données DVF mises à jour le 16 octobre 2026
Appartement, prix médian au m²
2 090 €/m²
Calculé sur 171 ventes, de juillet 2025 à juin 2026. La médiane de la commune sur 3 ans (2023 à 2025) est de 1 825 €/m². Elle sert au rendement et à l'observatoire.
Maison : 1 830 €/m², sur 45 ventes.
Combien vaut le m² à Bagnères-de-Bigorre ? La réponse vient de 453 ventes de logement de 2021 au 30 juin 2026, dont 292 ventes d'appartements exploitables. Le prix affiché en tête porte sur les ventes de juillet 2025 à juin 2026, soit 171 ventes d'appartements. La source est publique : les fichiers DVF de la DGFiP, tirés des actes de vente.
Un prix médian n'est publié qu'à partir de 30 ventes du même type de bien. Lire la méthode et nos seuils.
Appartement, prix médian au m²
Sur 171 ventes, de juillet 2025 à juin 2026. Médiane de la commune sur 3 ans (2023 à 2025) : 1 825 €/m² sur 548 ventes.
Maison, prix médian au m²
Sur 45 ventes, de juillet 2025 à juin 2026. Médiane de la commune sur 3 ans (2023 à 2025) : 1 813 €/m² sur 163 ventes.
Ventes de logement en 12 mois
De juillet 2025 à juin 2026. Depuis 2021 : 453 ventes, hors enchères et ventes sur plan.
À Bagnères-de-Bigorre, 43 % des logements sont des résidences secondaires : une bonne part des acheteurs n'y vit pas à l'année, et cela se lit dans les prix. Un appartement à Bagnères-de-Bigorre ? Comptez 2 090 €/m² le m² en médiane des ventes des douze derniers mois, un niveau supérieur de 18 % à la médiane du département (Hautes-Pyrénées). Dans le détail, les maisons de Bagnères-de-Bigorre se vendent 13 % plus cher au m² que la médiane du département (Hautes-Pyrénées), à 1 830 €/m² sur les ventes des douze derniers mois. Sur l'échelle des 149 villes suivies, le prix médian des maisons de Bagnères-de-Bigorre se situe au 16e rang des plus abordables. Autre trait, parmi les 151 villes suivies de près sur ce site, Bagnères-de-Bigorre est la 29e plus abordable pour les appartements, avec un prix médian inférieur à leur moyenne (3 556 €/m²).
Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 atteint 49,59 %, au-dessus de la moyenne des villes suivies (43,92 %). Le parc est peu renouvelé : 17 % des résidences principales ont été achevées après 1990, pour 29 % en moyenne dans les villes suivies. Les loyers d'appartement de Bagnères-de-Bigorre tournent autour de 9,3 € par m² hors charges et par mois (moyenne des villes suivies : 13,5 €). Le rendement brut d'un appartement ressort à 6,1 %, contre 5,2 % en moyenne.
Ces prix portent sur les ventes d'un seul logement de surface connue, hors enchères, échanges et ventes sur plan, comme dans l'estimateur. Lire la méthode.
À Bagnères-de-Bigorre, la plupart des logements vendus sont des appartements. Sur les 453 ventes de logement enregistrées de 2021 au 30 juin 2026, 325 portent sur un appartement et 128 sur une maison. Les chiffres de cette page décrivent donc surtout le marché des appartements. Pour les maisons, lisez chaque prix avec le nombre de ventes indiqué à côté.
Le tableau porte sur les ventes de juillet 2025 à juin 2026, les 12 derniers mois publiés. La médiane de toute la période figure sous chaque prix, plus haut.
Pour les appartements, le prix médian au m² de Bagnères-de-Bigorre est 4,1 % plus bas que celui de Pau, la grande ville la plus proche qui a sa propre fiche. Il est de 2 090 €/m² sur 171 ventes, contre 2 180 €/m² sur 1 377 ventes (ventes de juillet 2025 à juin 2026).
Pour les maisons, le prix médian au m² de Bagnères-de-Bigorre est 25,9 % plus bas que celui de Pau, la grande ville la plus proche qui a sa propre fiche. Il est de 1 830 €/m² sur 45 ventes, contre 2 470 €/m² sur 238 ventes (ventes de juillet 2025 à juin 2026).
| Type de bien | Prix médian au m² | Moitié centrale des ventes | Huit ventes sur dix | Ventes retenues | Vente médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| appartements | 2 090 €/m² | 1 370 à 2 550 €/m² | 830 à 2 980 €/m² | 171sur 185 ventes | 79 000 €36 m² |
| maisons | 1 830 €/m² | 1 490 à 2 580 €/m² | moins de 100 ventes | 45sur 51 ventes | 175 000 €89 m² |
Chaque colonne est calculée séparément sur l'ensemble des ventes. Le prix médian au m² n'est donc pas égal au prix de vente médian divisé par la surface médiane. Les deux colonnes décrivent le même marché, mais on ne peut pas déduire l'une de l'autre.
Deux années complètes d'au moins 60 ventes sont comparées ; un écart n'est appelé tendance que s'il dépasse la marge d'incertitude des deux médianes.
Aucune évolution n'est publiée pour les appartements de Bagnères-de-Bigorre. Pour comparer deux médianes annuelles, il faut au moins 60 ventes chaque année. En dessous, l'écart mesuré dépend davantage des ventes retenues que de l'évolution du marché.
La courbe n'est pas affichée, car il faut au moins 3 années complètes comptant chacune assez de ventes.
Aucune évolution n'est publiée pour les maisons de Bagnères-de-Bigorre. Pour comparer deux médianes annuelles, il faut au moins 60 ventes chaque année. En dessous, l'écart mesuré dépend davantage des ventes retenues que de l'évolution du marché.
La courbe n'est pas affichée, car il faut au moins 3 années complètes comptant chacune assez de ventes.
Ventes classiques de logements seulement. Une année nettement plus basse est souvent une année dont les données ne sont pas encore toutes publiées.
La commune compte 7 114 habitants. Leur nombre évolue de −0,8 % par an, de 2012 à 2023. Les 65 ans ou plus forment 37 % des habitants, contre 28 % dans le département. Les ménages d'une seule personne représentent 53 %, contre 42 % dans le département. Le niveau de vie médian atteint 23 040 € par an, proche des 24 320 € du département. Parmi les actifs occupés, 61 % travaillent dans leur commune de résidence. Ceux qui vont travailler en voiture sont 67 %, un niveau proche des 69 % observés en France.
Les appartements se vendent à 1 825 €/m² et les maisons à 1 813 €/m², prix médians de 2023 à 2025. En 2025, l'écart avec le département est de +15 % pour les appartements et de +11 % pour les maisons. Les appartements forment 69 % des logements, contre 38 % dans le département. Les résidences secondaires pèsent 43 % du parc, contre 23 % dans le département. Seuls 50 % des ménages sont propriétaires, contre 65 % dans le département. Les logements de cinq pièces ou plus représentent 31 % des résidences principales, contre 42 % dans le département. La vacance atteint 13,0 % du parc privé, contre 11,8 % dans le département. Un appartement de 60 m² coûte 4,8 années de niveau de vie médian.
La commune est classée en zone C du zonage ABC. Ce zonage fixe les plafonds du prêt à taux zéro et des aides à l'investissement locatif. Elle fait partie du programme Petites villes de demain. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,59 % pour 2025. On y compte 32 commerces alimentaires et 6 écoles maternelles ou élémentaires. Trois établissements du second degré s'y ajoutent : 3 collèges et lycées au total. La gare de voyageurs la plus proche est Lourdes, à 20 km du centre. La part des locaux raccordables à la fibre est de 83 %, contre 94 % dans le département. Les inondations et coulées de boue sont les risques les plus souvent reconnus parmi 19 arrêtés de catastrophe naturelle.
Sources : INSEE, recensement 2023 ; LOVAC, Cerema ; Ministère chargé du Logement ; Agence nationale de la cohésion des territoires ; INSEE, base permanente des équipements 2025 ; SNCF, gares de voyageurs ; Arcep ; INSEE, Filosofi 2023 ; DVF et INSEE, Filosofi 2023 ; DGFiP, fiscalité locale ; Base GASPAR, ministère de la Transition écologique ; DVF, DGFiP. Texte rédigé avec une IA à partir de ces seuls chiffres ; chaque chiffre est repris tel quel de sa source.
La médiane de Bagnères-de-Bigorre donne un ordre de grandeur, pas la valeur de votre bien. L'estimateur part de l'adresse exacte et des ventes comparables autour d'elle.
Vous êtes propriétaire à Bagnères-de-Bigorre ? Suivez la valeur de votre bien chaque mois, avec les ventes voisines et son évolution depuis l'achat.
Voici les 10 ventes au prix le plus élevé à Bagnères-de-Bigorre, au premier semestre 2026. Tous les types de biens comptent : logements, locaux d'activité, terrains.
| Date de la vente | Bien vendu | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 5 mai 2026 | Appartement, vente de plusieurs lots | 533 m² au total | 460 000 € | non calculé |
| 16 mars 2026 | Appartement, vente de plusieurs lots | 450 m² au total | 411 000 € | non calculé |
| 12 mars 2026 | Maison, vente de plusieurs lots | 149 m² au total | 410 000 € | non calculé |
| 21 avril 2026 | Maison | 130 m² | 371 150 € | 2 860 €/m² |
| 13 janvier 2026 | Maison | 121 m² | 353 500 € | 2 920 €/m² |
| 6 mars 2026 | Appartement | 110 m² | 334 000 € | 3 040 €/m² |
| 19 février 2026 | Maison | 118 m² | 290 320 € | 2 460 €/m² |
| 30 juin 2026 | Appartement | 147 m² | 285 550 € | 1 940 €/m² |
| 23 mars 2026 | Appartement, vente de plusieurs lots | 185 m² au total | 250 000 € | non calculé |
| 26 juin 2026 | Maison | 75 m² | 249 349 € | 3 320 €/m² |
Une vente de plusieurs lots réunit plusieurs biens dans un seul acte, par exemple un immeuble entier. Son prix couvre tout l'ensemble. Nous ne calculons donc pas de prix au m² pour ces ventes.
Les valeurs foncières ne publient ni le nom de l'acheteur ni celui du vendeur. Les échanges et les expropriations ne figurent pas dans la liste.
Source : DVF+ du Cerema, d'après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP), chiffres provisoires, ventes du premier semestre 2026.
Voici les loyers pratiqués à Bagnères-de-Bigorre, par type de bien. Ils viennent des annonces relevées dans la commune. Nous les avons ramenés hors charges et corrigés à partir de l'écart mesuré avec les baux réellement signés dans les observatoires locaux des loyers. Un studio se loue plus cher au m² qu'un 4 pièces, c'est pourquoi chaque type de logement est présenté séparément.
| Type de bien | Loyer au m², hors charges | Loyer du bien type |
|---|---|---|
| Appartements | 9,3 €/m²médian, sur 1 299 annonces | 480 €52 m² |
| Appartements T1-T2 | 9,8 €/m²médian, sur 600 annonces | 330 €34 m² |
| Appartements T3 et plus | 7,8 €/m²médian, sur 696 annonces | 560 €71 m² |
| Maisons | 9,0 €/m²médian, estimé sur les communes voisines | 830 €92 m² |
Ces loyers concernent des logements loués vides. La source donne des loyers d'annonce charges comprises, alors qu'un bail se signe en dessous du prix demandé. Le tableau donne donc une estimation du loyer réellement perçu, et non du loyer affiché.
Chaque ligne repose sur un logement type de surface différente. Comparez-les avec prudence, car un petit logement se loue en général plus cher au m² qu'un grand.
L'écart entre loyer d'annonce et loyer du bail a été mesuré sur 117 zones d'observatoire, puis vérifié sur 49 agglomérations.
Le rendement brut est le loyer annuel hors charges divisé par le prix d'achat. Nous le calculons avec la médiane de référence des ventes enregistrées à Bagnères-de-Bigorre de 2023 à 2025 et avec les loyers présentés plus haut. C'est le même calcul que le classement « Où investir » et le rapport de secteur. Le prix d'achat indiqué est celui du logement type utilisé pour estimer le loyer.
6,10 %brut, avant charges et impôt
De 5,1 % à 9,6 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 548 ventes de 2023 à 2025, loyer estimé à partir de 1 299 annonces de la commune.
5,97 %brut, avant charges et impôt
De 5,0 % à 9,3 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 163 ventes de 2023 à 2025, loyer estimé à partir des communes voisines.
Ce que le rendement brut ne compte pas. Il exclut la taxe foncière, qui varie du simple au triple d'une commune à l'autre, les charges non récupérables, les périodes sans locataire, les frais de gestion, les frais d'acquisition et l'impôt. Le rendement net représente couramment 60 à 75 % du brut. Nous ne le calculons pas, car aucune source publique ne fournit ces coûts à l'échelle de la commune.
Un rendement élevé n'est pas forcément un bon signe. Il va le plus souvent avec un marché où la revente est lente. C'est pourquoi le prix est affiché à côté du taux.
Nous ne donnons pas de rendement par nombre de pièces. DVF ne publie pas les prix selon le nombre de pièces, et le calcul rapporterait un loyer de T2 au prix de tous les appartements.
Au moins un de ces loyers est estimé à partir des communes voisines, repose sur moins de 30 annonces ou provient d'un modèle statistique peu précis (R² bas). Dans ce cas, l'ANIL (Agence nationale pour l'information sur le logement) recommande la prudence. Nous affichons le chiffre en vous le signalant, plutôt que de le masquer.
Les loyers sont corrigés à partir des baux signés dans 117 zones d'observatoire, avec une vérification sur 49 agglomérations.
À Bagnères-de-Bigorre, louer un appartement rapporte environ 6,1 % brut par an, soit 1,2 point de plus que le taux de l'État à 10 ans (4,9 % au octobre 2026).
C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et frais. Le taux de l'État, lui, est sans risque.
Rendement : loyer hors charges de 2025 (carte des loyers de l'État, corrigée), rapporté au prix médian des appartements vendus de 2023 à 2025 (DVF). Taux : Banque de France, taux de l'échéance constante à 10 ans, valeur du octobre 2026. Voir la série du taux.
Bagnères-de-Bigorre compte 6 écoles, 2 collèges et 1 lycée en activité selon l’annuaire de l’Éducation nationale, public et privé confondus. Pour chaque collège et chaque lycée de Bagnères-de-Bigorre, voici l’indice de position sociale (IPS) des élèves et les résultats au brevet ou au bac publiés par le ministère, à lire à côté des moyennes de l’académie de Toulouse.
IPS 2025-2026 (moyenne de l’académie : 110,4), brevet session 2025, série générale.
Collège Blanche Odin
Public
Collège Saint-Vincent
Privé
| Établissement | Secteur | IPS | Brevet | Mentions | Valeur ajoutée |
|---|---|---|---|---|---|
| Collège Blanche Odin | public | 113,4 | 98 % | 89 % | +7 |
| Collège Saint-Vincent | privé | 110,7 | 96 % | 83 % | n.c. |
IPS 2025-2026, bac session 2025. L’IPS d’un lycée se compare à la moyenne de l’académie pour son type de lycée (général et technologique, polyvalent ou professionnel), indiquée dans la colonne voisine.
Lycée polyvalent Victor Duruy
Public
| Établissement | Secteur | IPS | Moyenne académique | Bac général et techno. | Accès 2de au bac | Bac pro |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Lycée polyvalent Victor Duruy | public | 108,8 | 111,9 | 99 % | 91 % | 78 % |
L’IPS résume le milieu social des familles des élèves (profession des parents) : il ne mesure pas la qualité de l’enseignement. Les moyennes de la commune sont des moyennes simples des établissements, sans pondération par les effectifs. La valeur ajoutée compare la réussite au brevet aux résultats attendus d’élèves comparables (en points). « Privé » : privé sous contrat ; « hors contrat » : privé hors contrat. « n.c. » : chiffre non publié, souvent faute d’effectif suffisant. Méthode et limites.
Source : ministère de l’Éducation nationale (DEPP), annuaire de l’éducation, IPS des écoles (2024-2025), des collèges (2025-2026) et des lycées (2025-2026), indicateurs de résultats des collèges et des lycées (session 2025), données extraites le 28 octobre 2026 (Licence Ouverte 2.0).
Également disponibles pour la commune : la taxe foncière en détail, l'écart entre les prix, le prix selon le nombre de pièces, les secteurs postaux, le parc de logements et sa vacance, la population et les revenus, la sécurité, la fibre et le mobile, l'environnement et la qualité de l'air, les gares et les équipements, les règles locales, les chantiers et permis, le rythme des ventes dans l'année.
Projection de Météo-France pour une France plus chaude de 2,7 °C. Ici, la température moyenne gagnerait 2,0 °C.
Jours à 25 °C ou plus : 37 par an sur 1976-2005, 65 vers 2050. Jours de gel : 36 puis 18.
| Indicateur | 1976-2005 | Vers 2050 |
|---|---|---|
| Température moyenne | 11,4 °C | 13,4 °C |
| Jours à 25 °C ou plus | 37 jours | 65 jours |
| Jours à 35 °C ou plus | 1 jour | 4 jours |
| Nuits à plus de 20 °C | 2 nuits | 9 nuits |
| Jours de gel | 36 jours | 18 jours |
| Pluie sur l'année | 1 280 mm | 1 276 mm |
| Jours avec sol sec | 40 jours | 78 jours |
Vers 2050, Bagnères-de-Bigorre aurait un climat proche de celui de Pau sur la période 1976-2005.
Écart climatique : 0,57. 0 veut dire identique. Au-delà de 1,00, on ne parle plus de ville jumelle.
La ville jumelle est la grande ville dont le climat passé ressemble le plus au climat futur de la commune. On compare la température, les jours chauds, les nuits chaudes, le gel et la pluie.
C'est une projection, pas une prévision. Les valeurs sont la médiane de plusieurs modèles climatiques, sur une maille de 8 km. Les chiffres 1976-2005 sont eux aussi simulés. Source : Climadiag Commune, Météo-France (DRIAS, Explore2, trajectoire TRACC). Licence Ouverte Etalab 2.0.
En bref
À Bagnères-de-Bigorre, le taux de taxe foncière est de 49,59 % en 2025, 9,26 points au-dessus de la médiane des communes de France. Sa dette atteint 2 185 € par habitant fin 2025, soit 1 321 € de plus que la moyenne des communes de même taille.
En euros par habitant, de 2021 à 2025. Repère : la moyenne des communes de 5 000 à 9 999 habitants.
Dette
2 185 € par habitant en 2025
Soit 1 321 € de plus que la moyenne des communes de même taille.
Elle baisse de 19 % de 2021 à 2025. Sur la même période, la moyenne de même taille reste stable.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 2 690 €, 2022 : 2 520 €, 2023 : 2 387 €, 2024 : 2 329 €, 2025 : 2 185 €
Ce que la commune doit encore aux banques, au 31 décembre.
Impôts locaux
825 € par habitant en 2025
Proche de la moyenne des communes de même taille (794 €).
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 660 €, 2022 : 722 €, 2023 : 803 €, 2024 : 838 €, 2025 : 825 €
Taxes foncières, taxe d'habitation restante et autres impôts perçus.
Dépenses d'équipement
281 € par habitant en 2025
Soit 184 € de moins que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 401 €, 2022 : 449 €, 2023 : 526 €, 2024 : 518 €, 2025 : 281 €
Travaux, bâtiments, voirie : ce que la commune investit.
Épargne brute
481 € par habitant en 2025
Soit 249 € de plus que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 531 €, 2022 : 544 €, 2023 : 439 €, 2024 : 502 €, 2025 : 481 €
Ce qui reste des recettes courantes une fois les dépenses courantes payées.
L'épargne brute représente 21,9 % des recettes courantes. Il faudrait 4,5 ans d'épargne pour rembourser la dette. Le seuil d'alerte usuel est de 12 ans.
Taxe foncière sur le bâti
49,59 % en 2025
Soit 9,26 points de plus que la médiane des communes de France (40,33 %).
Hausse de 0,04 point depuis 2021. Sur la même période, la médiane a pris 1,46 point.
2021 à 2025la communemédiane de France
2021 : 49,55 %, 2022 : 48,69 %, 2023 : 48,74 %, 2024 : 49,59 %, 2025 : 49,59 %
Taux global : commune, intercommunalité et taxes annexes. Il s'applique à la moitié de la valeur locative.
Ordures ménagères (TEOM)
11,81 % en 2025
Proche de la médiane des communes qui la lèvent (12,12 %).
Elle s'ajoute à la taxe foncière, sur le même avis et sur la même base. Le propriétaire peut la refacturer au locataire.
Résidences secondaires
Taxe d'habitation : 34,36 % en 2025
Soit 11,68 points de plus que la médiane des communes de France (22,68 %).
Pas de majoration votée.
Logements vacants
La commune est hors du périmètre de la taxe sur les logements vacants. Elle peut toutefois avoir voté une taxe d'habitation sur les logements vacants, que ces données ne couvrent pas.
Sources : OFGL, comptes consolidés des communes (DGFiP, comptes de gestion), 2021 à 2025 ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux votés), 2021 à 2025 ; ministère chargé du Logement, zonage TLV. Licence Ouverte 2.0.
Limites : les comptes couvrent le budget principal et les budgets annexes de la commune. Ceux de l'intercommunalité n'y sont pas, ce qui gêne la comparaison entre communes. La moyenne des communes de même taille est calculée par nos soins : total des montants divisé par le total des habitants. Le taux réel sur les résidences secondaires est une estimation.
L'emploi, les terrains, les risques et les règles d'urbanisme de Bagnères-de-Bigorre.
Chômage de la zone d'emploi
8,2 % au 2e trimestre 2026
Le taux de chômage de la zone d'emploi de Tarbes - Lourdes est de 8,2 % au 2e trimestre 2026. C'est proche de la France (8,3 %).
Il a augmenté de 0,7 point en un an. En France, il a augmenté de 0,8 point.
Source : Insee, taux de chômage localisés (moyenne trimestrielle, données corrigées des variations saisonnières), Licence Ouverte 2.0. Une zone d'emploi regroupe les communes où vivent et travaillent la plupart des actifs.
Terrains à bâtir
93 €/m² en Occitanie en 2024
En 2024, un terrain acheté pour construire une maison coûte en moyenne 99 900 € en Occitanie, pour 1 073 m². Cela fait 93 € le m².
C'est 9 % de moins que la moyenne de la France (102 € le m²).
Le prix au m² a augmenté de 1,6 % sur un an.
Source : SDES, enquête sur le prix des terrains à bâtir 2024, publiée le 26 novembre 2025, Licence Ouverte 2.0. Moyennes régionales : le SDES ne publie pas de chiffre par département pour toute la France. Terrains achetés par des particuliers pour une maison individuelle.
Catastrophes naturelles
19 reconnaissances depuis 1982
L'état de catastrophe naturelle a été reconnu 19 fois à Bagnères-de-Bigorre depuis 1982.
Le dernier reconnaît un événement du 27 juillet 2023 (inondations et coulées de boue).
L'arrêté a été publié au Journal officiel le 20 octobre 2023.
Par type : inondations et coulées de boue (11), avalanche (3), glissement de terrain (1), mouvement de terrain (1), sécheresse (1), secousse sismique (1), tempête (1).
Source : Géorisques, base Gaspar (ministère de la Transition écologique), export du 5 octobre 2026, Licence Ouverte 2.0. Une reconnaissance ouvre l'indemnisation des sinistres par l'assurance. Elle ne dit rien du risque à une adresse précise.
Urbanisme
PLU modifié le 29 octobre 2024
À Bagnères-de-Bigorre, les règles de construction viennent d'un plan local d'urbanisme (PLU).
Le PLU a été modifié le 29 octobre 2024 : c'est la date d'approbation de la version en vigueur.
Cette version est en ligne sur le Géoportail de l'urbanisme depuis le 1er septembre 2025.
Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN), document en vigueur. Consulter le document. Seul le document officiel de la mairie fait foi.
Ces repères décrivent le territoire, pas un bien en particulier.
Le prix médian au m² d'un appartement à Bagnères-de-Bigorre est de 2 090 €/m² sur les 12 derniers mois publiés (de juillet 2025 à juin 2026). Ce chiffre est calculé sur 171 ventes. La moitié centrale des ventes d'appartements se situe entre 1 370 €/m² et 2 550 €/m². Le prix de vente médian est de 79 000 €, et la surface médiane de 36 m². Sur toute la période (de 2021 au 30 juin 2026), la médiane est de 2 000 €/m² sur 292 ventes.
Le prix médian au m² d'une maison à Bagnères-de-Bigorre est de 1 830 €/m² sur les 12 derniers mois publiés (de juillet 2025 à juin 2026). Ce chiffre est calculé sur 45 ventes. La moitié centrale des ventes de maisons se situe entre 1 490 €/m² et 2 580 €/m². Le prix de vente médian est de 175 000 €, et la surface médiane de 89 m². Sur toute la période (de 2021 au 30 juin 2026), la médiane est de 1 950 €/m² sur 109 ventes.
À Bagnères-de-Bigorre, 453 ventes de logements ont été enregistrées de 2021 au 30 juin 2026, dont 325 appartements et 128 maisons.
Le loyer médian d'un appartement à Bagnères-de-Bigorre est d'environ 9,3 €/m² par mois, hors charges, d'après les loyers observés. Rapporté au prix médian d'achat, cela donne un rendement brut d'environ 6,10 %. Le rendement brut est le loyer annuel divisé par le prix d'achat, avant charges et impôts.
Une médiane de commune donne un ordre de grandeur, pas la valeur d'un bien précis. Pour une estimation, saisissez l'adresse dans l'estimateur. Il retient les ventes comparables les plus proches, de même type et de surface voisine, puis affiche une fourchette de prix avec les ventes utilisées.
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties voté à Bagnères-de-Bigorre est de 49,59 % en 2025, stable depuis 2021. C'est le dernier taux publié par la DGFiP. La taxe d'enlèvement des ordures ménagères s'y ajoute, au taux plein de 11,81 %. Pour un appartement de 65 m², nous estimons la taxe foncière à environ 500 à 830 € par an, hors ordures ménagères. C'est une estimation : le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale du bien, inscrite sur l'avis d'imposition.
Les fichiers DVF consultés pour Bagnères-de-Bigorre contiennent 1 789 mutations, c'est-à-dire des ventes et autres transferts de propriété. Parmi elles, 603 sont exploitables et 1 186 ne le sont pas, faute de coordonnées, de prix, de date ou de type de bien. Les années 2021, 2022, 2023, 2026 sont partielles et n'entrent dans aucune comparaison d'une année sur l'autre. Les chiffres de cette page ont été calculés le 16 octobre 2026. Ils ne changent pas jusqu'à la prochaine mise à jour des données.
Les valeurs foncières sont publiées deux fois par an (avril et octobre), avec environ six mois de décalage. Pour 2026, seul le premier semestre est intégré : ventes signées jusqu'au 30 juin 2026, chiffres provisoires.
DVF ne publie ni l'état intérieur, ni le DPE, ni l'identité des parties. Les surfaces et le nombre de pièces sont ceux déclarés lors de la mutation et peuvent être absents.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la DGFiP en open data sur data.gouv.fr. Mutations à titre onéreux enregistrées en France, hors Alsace-Moselle et Mayotte.
Voici les communes couvertes par ce site les plus proches de Bagnères-de-Bigorre, classées selon la distance entre leurs centres.
Estimation statistique indicative, calculée à partir des transactions publiques DVF. Elle ne constitue pas une expertise immobilière. Chiffres calculés le 16 octobre 2026.
