Vendée (85)
Données DVF mises à jour le 16 octobre 2026
Appartement, prix médian au m²
4 130 €/m²
Calculé sur 58 ventes, de juillet 2024 à juin 2026. La médiane de la commune sur 3 ans (2023 à 2025) est de 4 197 €/m². Elle sert au rendement et à l'observatoire.
Maison : 3 790 €/m², sur 156 ventes, de juillet 2025 à juin 2026.
Le prix au m² de Bretignolles-sur-Mer repose sur 186 ventes d'appartements, parmi 1 082 ventes de logement conclues de 2021 au 30 juin 2026. Le prix affiché en tête porte sur les ventes de juillet 2024 à juin 2026, soit 58 ventes d'appartements : les 12 derniers mois en comptaient trop peu. Chaque vente vient des fichiers publics DVF, alimentés par les actes notariés.
Un prix médian n'est publié qu'à partir de 30 ventes du même type de bien. Lire la méthode et nos seuils.
Appartement, prix médian au m²
Sur 58 ventes, de juillet 2024 à juin 2026 (24 mois : trop peu de ventes sur 12). Médiane de la commune sur 3 ans (2023 à 2025) : 4 197 €/m² sur 80 ventes.
Maison, prix médian au m²
Sur 156 ventes, de juillet 2025 à juin 2026. Médiane de la commune sur 3 ans (2023 à 2025) : 3 833 €/m² sur 469 ventes.
Ventes de logement en 24 mois
De juillet 2024 à juin 2026. Depuis 2021 : 1 082 ventes, hors enchères et ventes sur plan.
Ville de séjour plus que de résidence, Bretignolles-sur-Mer compte 65 % de résidences secondaires, contre 7 % en moyenne dans les villes suivies. Écart de 27 % à la hausse avec le département pour les appartements de Bretignolles-sur-Mer, vendus 4 130 €/m² en médiane (des vingt-quatre derniers mois).
À Bretignolles-sur-Mer, il s'enregistre près de 168 ventes de logement chaque année : rapporté à la population, c'est 134 % de plus que la moyenne des villes suivies. En trois ans (2022 à 2025), le prix médian des maisons affiche −9,5 %, pour −5,1 % dans les villes suivies. Les ventes de Bretignolles-sur-Mer se partagent entre 15 % d'appartements et 85 % de maisons. Autre trait, depuis 2012, Bretignolles-sur-Mer gagne des habitants au rythme de 2,1 % par an, d'après le recensement.
À Bretignolles-sur-Mer, 60 % des résidences principales datent d'après 1990 (29 % en moyenne ailleurs), un repère utile sur la performance énergétique probable du parc. À noter, taxe foncière : Bretignolles-sur-Mer vote un taux global de 37,52 % pour 2025, moins que la moyenne des villes suivies. Autre repère, ville de propriétaires : 79 % des ménages de Bretignolles-sur-Mer sont propriétaires ou logés autrement. Le loyer estimé d'un appartement atteint 10,7 € par m² et par mois, charges non comprises, à Bretignolles-sur-Mer. Le rendement brut d'un appartement ressort à 3,1 %, contre 5,2 % en moyenne.
Ces prix portent sur les ventes d'un seul logement de surface connue, hors enchères, échanges et ventes sur plan, comme dans l'estimateur. Lire la méthode.
À Bretignolles-sur-Mer, la plupart des logements vendus sont des maisons. Sur les 1 082 ventes de logement enregistrées de 2021 au 30 juin 2026, 887 portent sur une maison et 195 sur un appartement. Un même prix au m² recouvre ici des biens très différents, du pavillon de lotissement à la maison de bourg. La répartition des prix, présentée plus bas, vous en dira plus que la seule médiane.
Le tableau porte, pour les appartements, sur les ventes de juillet 2024 à juin 2026 et, pour les maisons, sur les ventes de juillet 2025 à juin 2026, faute de ventes de maisons assez nombreuses sur une période plus courte.
Pour les appartements, le prix médian au m² de Bretignolles-sur-Mer est 15,1 % plus élevé que celui de Nantes, la grande ville la plus proche qui a sa propre fiche. Il est de 4 200 €/m² sur 186 ventes, contre 3 650 €/m² sur 23 000 ventes.
Pour les maisons, le prix médian au m² de Bretignolles-sur-Mer est 6,2 % plus bas que celui de Nantes, la grande ville la plus proche qui a sa propre fiche. Il est de 3 790 €/m² sur 156 ventes, contre 4 040 €/m² sur 993 ventes (ventes de juillet 2025 à juin 2026).
| Type de bien | Prix médian au m² | Moitié centrale des ventes | Huit ventes sur dix | Ventes retenues | Vente médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| appartements | 4 130 €/m² | 3 480 à 5 030 €/m² | moins de 100 ventes | 58sur 60 ventes | 160 000 €44 m² |
| maisons | 3 790 €/m² | 3 250 à 4 400 €/m² | 2 570 à 5 730 €/m² | 156sur 163 ventes | 277 000 €76 m² |
Chaque colonne est calculée séparément sur l'ensemble des ventes. Le prix médian au m² n'est donc pas égal au prix de vente médian divisé par la surface médiane. Les deux colonnes décrivent le même marché, mais on ne peut pas déduire l'une de l'autre.
Deux années complètes d'au moins 60 ventes sont comparées ; un écart n'est appelé tendance que s'il dépasse la marge d'incertitude des deux médianes.
Aucune évolution n'est publiée pour les appartements de Bretignolles-sur-Mer. Pour comparer deux médianes annuelles, il faut au moins 60 ventes chaque année. En dessous, l'écart mesuré dépend davantage des ventes retenues que de l'évolution du marché.
Le prix médian au m² des maisons passe de 3 910 €/m² en 2024 à 3 790 €/m² en 2025, soit −3,1 %. Nous n'en tirons aucune tendance. Cet écart, calculé sur 134 et 156 ventes, reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 7,0 %). Il peut simplement venir du fait que les biens vendus n'étaient pas les mêmes d'une année sur l'autre.
Ventes classiques de logements seulement. Une année nettement plus basse est souvent une année dont les données ne sont pas encore toutes publiées.
La commune compte 5 344 habitants. Leur nombre évolue de +2,1 % en moyenne par an, de 2012 à 2023. Les 65 ans ou plus forment 46 % des habitants, contre 26 % dans le département. Les ménages d'une seule personne représentent 37 %, un niveau proche des 35 % du département. Les actifs occupés qui travaillent dans leur commune de résidence sont 29 %. Ceux qui vont travailler en voiture atteignent 86 %, contre 69 % en France. Le niveau de vie médian s'élève à 28 160 € par an, au-dessus des 25 850 € du département.
Les appartements se vendent 4 197 €/m² et les maisons 3 833 €/m², d'après les ventes de 2023 à 2025. Le prix des appartements se situe +22 % au-dessus de celui du département en 2025. Celui des maisons se situe +59 % au-dessus en 2025. De 2021 à 2025, les appartements varient de −2 % et les maisons de +10 %. Les appartements forment 5 % des logements, contre 16 % dans le département. Les résidences secondaires pèsent 65 % du parc, contre 23 % dans le département. Les ménages propriétaires sont 77 %, un niveau proche des 72 % du département. Les résidences principales d'avant 1946 pèsent 2 %, contre 14 % dans le département. Celles construites de 2006 à 2020 atteignent 28 %, contre 23 %. La vacance du parc privé est de 4,0 %, sous les 6,5 % du département. Un appartement de 60 m² coûte 8,9 années de niveau de vie médian.
La commune est classée en zone B1 du zonage ABC. Elle est aussi en zone tendue au titre du tourisme. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,52 % pour 2025, contre 36,61 % en 2021. Vous trouvez 17 commerces alimentaires, 38 professionnels et établissements de santé, et 2 écoles. La gare de Saint-Gilles-Croix-de-Vie se trouve à 9 km. La grande gare de La Roche-sur-Yon est à 34 km, avec 1,2 million de voyageurs par an. La fibre atteint 97 % des locaux, un niveau proche des 96 % du département. La commune compte 10 reconnaissances de catastrophe naturelle, surtout pour des inondations et coulées de boue.
Sources : INSEE, recensement 2023 ; LOVAC, Cerema ; Ministère chargé du Logement ; INSEE, base permanente des équipements 2025 ; SNCF, gares de voyageurs ; SNCF, fréquentation des gares ; Arcep ; INSEE, Filosofi 2023 ; DVF et INSEE, Filosofi 2023 ; DGFiP, fiscalité locale ; Base GASPAR, ministère de la Transition écologique ; DVF, DGFiP. Texte rédigé avec une IA à partir de ces seuls chiffres ; chaque chiffre est repris tel quel de sa source.
Voici les 17 rues les plus vendues de 2024 à 2026, avec au moins 5 ventes au prix utilisable. Tapez un nom pour retrouver la vôtre.
| Rue | Prix au m² | Appartements | Maisons | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Rue des Loubines | 4 130 €/m² | 4 020 €/m² | 4 450 €/m² | 25 ventes |
| Résidence le Lagon Bleu | 5 690 €/m² | non calculé | 5 690 €/m² | 19 ventes |
| Résidence Plage 2000 Marais Girard | 5 040 €/m² | 5 040 €/m² | non calculé | 15 ventes |
| Avenue du Grand Large | 5 770 €/m² | non calculé | 5 770 €/m² | 14 ventes |
| Rue des Oceanides | 4 830 €/m² | non calculé | 5 000 €/m² | 9 ventes |
| Avenue de Verdun | 3 130 €/m² | non calculé | 3 230 €/m² | 7 ventes |
| Avenue des Dunes | 5 710 €/m² | non calculé | 5 510 €/m² | 7 ventes |
| Rue de l'Atlantique | 3 770 €/m² | non calculé | 3 770 €/m² | 6 ventes |
| Rue de la Pte Sauzaie | 2 740 €/m² | non calculé | 2 740 €/m² | 6 ventes |
| Rue de la Rogne | 4 860 €/m² | 4 860 €/m² | non calculé | 6 ventes |
La médiane de Bretignolles-sur-Mer donne un ordre de grandeur, pas la valeur de votre bien. L'estimateur part de l'adresse exacte et des ventes comparables autour d'elle.
Vous êtes propriétaire à Bretignolles-sur-Mer ? Suivez la valeur de votre bien chaque mois, avec les ventes voisines et son évolution depuis l'achat.
Voici les 10 ventes au prix le plus élevé à Bretignolles-sur-Mer, au premier semestre 2026. Tous les types de biens comptent : logements, locaux d'activité, terrains.
| Date de la vente | Bien vendu | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 avril 2026 | Maison, vente de plusieurs lots | 148 m² au total | 700 000 € | non calculé |
| 22 janvier 2026 | Terrain | 3 419 m² | 690 000 € | 200 €/m² |
| 9 avril 2026 | Maison | 131 m² | 613 599 € | 4 680 €/m² |
| 21 février 2026 | Maison | 170 m² | 595 000 € | 3 500 €/m² |
| 30 janvier 2026 | Maison | 93 m² | 505 000 € | 5 430 €/m² |
| 13 mai 2026 | Maison | 108 m² | 500 000 € | 4 630 €/m² |
| 12 juin 2026 | Terrain | 3 385 m² | 486 960 € | 140 €/m² |
| 1 juin 2026 | Maison | 160 m² | 461 963 € | 2 890 €/m² |
| 16 juin 2026 | Maison | 137 m² | 440 000 € | 3 210 €/m² |
| 20 mars 2026 | Maison | 120 m² | 438 000 € | 3 650 €/m² |
Une vente de plusieurs lots réunit plusieurs biens dans un seul acte, par exemple un immeuble entier. Son prix couvre tout l'ensemble. Nous ne calculons donc pas de prix au m² pour ces ventes.
Les valeurs foncières ne publient ni le nom de l'acheteur ni celui du vendeur. Les échanges et les expropriations ne figurent pas dans la liste.
Source : DVF+ du Cerema, d'après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP), chiffres provisoires, ventes du premier semestre 2026.
Voici les loyers pratiqués à Bretignolles-sur-Mer, par type de bien. Ils viennent des annonces relevées dans la commune. Nous les avons ramenés hors charges et corrigés à partir de l'écart mesuré avec les baux réellement signés dans les observatoires locaux des loyers. Un studio se loue plus cher au m² qu'un 4 pièces, c'est pourquoi chaque type de logement est présenté séparément.
| Type de bien | Loyer au m², hors charges | Loyer du bien type |
|---|---|---|
| Appartements | 10,7 €/m²médian, estimé sur les communes voisines | 560 €52 m² |
| Appartements T1-T2 | 12,9 €/m²médian, estimé sur les communes voisines | 440 €34 m² |
| Appartements T3 et plus | 10,3 €/m²médian, estimé sur les communes voisines | 730 €71 m² |
| Maisons | 9,8 €/m²médian, sur 223 annonces | 900 €92 m² |
Ces loyers concernent des logements loués vides. La source donne des loyers d'annonce charges comprises, alors qu'un bail se signe en dessous du prix demandé. Le tableau donne donc une estimation du loyer réellement perçu, et non du loyer affiché.
Chaque ligne repose sur un logement type de surface différente. Comparez-les avec prudence, car un petit logement se loue en général plus cher au m² qu'un grand.
L'écart entre loyer d'annonce et loyer du bail a été mesuré sur 117 zones d'observatoire, puis vérifié sur 49 agglomérations.
Le rendement brut est le loyer annuel hors charges divisé par le prix d'achat. Nous le calculons avec la médiane de référence des ventes enregistrées à Bretignolles-sur-Mer de 2023 à 2025 et avec les loyers présentés plus haut. C'est le même calcul que le classement « Où investir » et le rapport de secteur. Le prix d'achat indiqué est celui du logement type utilisé pour estimer le loyer.
3,07 %brut, avant charges et impôt
De 3,0 % à 4,4 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 80 ventes de 2023 à 2025, loyer estimé à partir des communes voisines.
3,05 %brut, avant charges et impôt
De 2,8 % à 4,5 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 469 ventes de 2023 à 2025, loyer estimé à partir de 223 annonces de la commune.
Ce que le rendement brut ne compte pas. Il exclut la taxe foncière, qui varie du simple au triple d'une commune à l'autre, les charges non récupérables, les périodes sans locataire, les frais de gestion, les frais d'acquisition et l'impôt. Le rendement net représente couramment 60 à 75 % du brut. Nous ne le calculons pas, car aucune source publique ne fournit ces coûts à l'échelle de la commune.
Un rendement élevé n'est pas forcément un bon signe. Il va le plus souvent avec un marché où la revente est lente. C'est pourquoi le prix est affiché à côté du taux.
Nous ne donnons pas de rendement par nombre de pièces. DVF ne publie pas les prix selon le nombre de pièces, et le calcul rapporterait un loyer de T2 au prix de tous les appartements.
Au moins un de ces loyers est estimé à partir des communes voisines, repose sur moins de 30 annonces ou provient d'un modèle statistique peu précis (R² bas). Dans ce cas, l'ANIL (Agence nationale pour l'information sur le logement) recommande la prudence. Nous affichons le chiffre en vous le signalant, plutôt que de le masquer.
Les loyers sont corrigés à partir des baux signés dans 117 zones d'observatoire, avec une vérification sur 49 agglomérations.
À Bretignolles-sur-Mer, louer un appartement rapporte environ 3,1 % brut par an, soit 1,8 point de moins que le taux de l'État à 10 ans (4,9 % au octobre 2026).
C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et frais. Le taux de l'État, lui, est sans risque.
Rendement : loyer hors charges de 2025 (carte des loyers de l'État, corrigée), rapporté au prix médian des appartements vendus de 2023 à 2025 (DVF). Taux : Banque de France, taux de l'échéance constante à 10 ans, valeur du octobre 2026. Voir la série du taux.
Bretignolles-sur-Mer compte 2 écoles en activité selon l’annuaire de l’Éducation nationale, public et privé confondus. Pour chaque collège et chaque lycée de Bretignolles-sur-Mer, voici l’indice de position sociale (IPS) des élèves et les résultats au brevet ou au bac publiés par le ministère, à lire à côté des moyennes de l’académie de Nantes.
L’IPS résume le milieu social des familles des élèves (profession des parents) : il ne mesure pas la qualité de l’enseignement. Les moyennes de la commune sont des moyennes simples des établissements, sans pondération par les effectifs. La valeur ajoutée compare la réussite au brevet aux résultats attendus d’élèves comparables (en points). « Privé » : privé sous contrat ; « hors contrat » : privé hors contrat. « n.c. » : chiffre non publié, souvent faute d’effectif suffisant. Méthode et limites.
Source : ministère de l’Éducation nationale (DEPP), annuaire de l’éducation, IPS des écoles (2024-2025), des collèges (2025-2026) et des lycées (2025-2026), indicateurs de résultats des collèges et des lycées (session 2025), données extraites le 28 octobre 2026 (Licence Ouverte 2.0).
Également disponibles pour la commune : la taxe foncière en détail, l'écart entre les prix, le prix selon le nombre de pièces, les secteurs postaux, le parc de logements et sa vacance, la population et les revenus, la sécurité, la fibre et le mobile, l'environnement et la qualité de l'air, les gares et les équipements, les règles locales, les chantiers et permis, le rythme des ventes dans l'année.
Projection de Météo-France pour une France plus chaude de 2,7 °C. Ici, la température moyenne gagnerait 1,8 °C.
Jours à 25 °C ou plus : 27 par an sur 1976-2005, 51 vers 2050. Jours de gel : 18 puis 9.
| Indicateur | 1976-2005 | Vers 2050 |
|---|---|---|
| Température moyenne | 12,5 °C | 14,3 °C |
| Jours à 25 °C ou plus | 27 jours | 51 jours |
| Jours à 35 °C ou plus | 0 jour | 2 jours |
| Nuits à plus de 20 °C | 2 nuits | 12 nuits |
| Jours de gel | 18 jours | 9 jours |
| Pluie sur l'année | 726 mm | 756 mm |
| Jours avec sol sec | 146 jours | 158 jours |
Sans équivalent aujourd'hui. Aucune des grandes villes suivies n'avait, sur la période 1976-2005, un climat assez proche de celui attendu ici en 2050.
La ville jumelle est la grande ville dont le climat passé ressemble le plus au climat futur de la commune. On compare la température, les jours chauds, les nuits chaudes, le gel et la pluie.
C'est une projection, pas une prévision. Les valeurs sont la médiane de plusieurs modèles climatiques, sur une maille de 8 km. Les chiffres 1976-2005 sont eux aussi simulés. Source : Climadiag Commune, Météo-France (DRIAS, Explore2, trajectoire TRACC). Licence Ouverte Etalab 2.0.
En bref
À Bretignolles-sur-Mer, le taux de taxe foncière est de 37,52 % en 2025, 2,81 points en dessous de la médiane des communes de France. Sa dette atteint 811 € par habitant fin 2025, soit 53 € de moins que la moyenne des communes de même taille.
En euros par habitant, de 2021 à 2025. Repère : la moyenne des communes de 5 000 à 9 999 habitants.
Dette
811 € par habitant en 2025
Soit 53 € de moins que la moyenne des communes de même taille.
Elle baisse de 51 % de 2021 à 2025. Sur la même période, la moyenne de même taille reste stable.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 1 668 €, 2022 : 1 589 €, 2023 : 1 290 €, 2024 : 1 032 €, 2025 : 811 €
Ce que la commune doit encore aux banques, au 31 décembre.
Impôts locaux
1 207 € par habitant en 2025
Soit 413 € de plus que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 920 €, 2022 : 926 €, 2023 : 987 €, 2024 : 1 218 €, 2025 : 1 207 €
Taxes foncières, taxe d'habitation restante et autres impôts perçus.
Dépenses d'équipement
1 053 € par habitant en 2025
Soit 588 € de plus que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 381 €, 2022 : 457 €, 2023 : 463 €, 2024 : 316 €, 2025 : 1 053 €
Travaux, bâtiments, voirie : ce que la commune investit.
Épargne brute
697 € par habitant en 2025
Soit 465 € de plus que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 560 €, 2022 : 381 €, 2023 : 626 €, 2024 : 728 €, 2025 : 697 €
Ce qui reste des recettes courantes une fois les dépenses courantes payées.
L'épargne brute représente 36,9 % des recettes courantes. Il faudrait 1,2 ans d'épargne pour rembourser la dette. Le seuil d'alerte usuel est de 12 ans.
Taxe foncière sur le bâti
37,52 % en 2025
Soit 2,81 points de moins que la médiane des communes de France (40,33 %).
Hausse de 0,91 point depuis 2021. Sur la même période, la médiane a pris 1,46 point.
2021 à 2025la communemédiane de France
2021 : 36,61 %, 2022 : 36,58 %, 2023 : 36,76 %, 2024 : 37,17 %, 2025 : 37,52 %
Taux global : commune, intercommunalité et taxes annexes. Il s'applique à la moitié de la valeur locative.
Ordures ménagères (TEOM)
Pas de TEOM publiée pour 2025. Les déchets sont alors financés par une redevance ou par le budget de la commune ou de l'intercommunalité.
Résidences secondaires
Taxe d'habitation : 25,66 % en 2025
Soit 2,98 points de plus que la médiane des communes de France (22,68 %).
La commune a voté une majoration de 60 % sur sa part, appliquée depuis 2024. Le taux réel approche 33,45 %.
Logements vacants
La commune est en zone tendue : la taxe sur les logements vacants s'applique. Un logement vide depuis au moins un an est taxé à 17 % de sa valeur locative, puis 34 % les années suivantes.
Sources : OFGL, comptes consolidés des communes (DGFiP, comptes de gestion), 2021 à 2025 ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux votés), 2021 à 2025 ; ministère chargé du Logement, zonage TLV. Licence Ouverte 2.0.
Limites : les comptes couvrent le budget principal et les budgets annexes de la commune. Ceux de l'intercommunalité n'y sont pas, ce qui gêne la comparaison entre communes. La moyenne des communes de même taille est calculée par nos soins : total des montants divisé par le total des habitants. Le taux réel sur les résidences secondaires est une estimation.
L'emploi, les terrains, les risques et les règles d'urbanisme de Bretignolles-sur-Mer.
Chômage de la zone d'emploi
7,2 % au 2e trimestre 2026
Le taux de chômage de la zone d'emploi de Challans est de 7,2 % au 2e trimestre 2026. C'est 1,1 point de moins que la France (8,3 %).
Il a augmenté de 0,8 point en un an. En France, il a augmenté de 0,8 point.
Source : Insee, taux de chômage localisés (moyenne trimestrielle, données corrigées des variations saisonnières), Licence Ouverte 2.0. Une zone d'emploi regroupe les communes où vivent et travaillent la plupart des actifs.
Terrains à bâtir
122 €/m² dans les Pays de la Loire en 2024
En 2024, un terrain acheté pour construire une maison coûte en moyenne 77 900 € dans les Pays de la Loire, pour 637 m². Cela fait 122 € le m².
C'est 20 % de plus que la moyenne de la France (102 € le m²).
Le prix au m² a augmenté de 5,4 % sur un an.
Source : SDES, enquête sur le prix des terrains à bâtir 2024, publiée le 26 novembre 2025, Licence Ouverte 2.0. Moyennes régionales : le SDES ne publie pas de chiffre par département pour toute la France. Terrains achetés par des particuliers pour une maison individuelle.
Catastrophes naturelles
10 reconnaissances depuis 1982
L'état de catastrophe naturelle a été reconnu 10 fois à Bretignolles-sur-Mer depuis 1982.
Le dernier reconnaît un événement du 1er juillet 2022 au 30 septembre 2022 (sécheresse).
L'arrêté a été publié au Journal officiel le 10 juin 2023.
Par type : inondations et coulées de boue (6), mouvement de terrain (2), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (1), sécheresse (1).
Source : Géorisques, base Gaspar (ministère de la Transition écologique), export du 5 octobre 2026, Licence Ouverte 2.0. Une reconnaissance ouvre l'indemnisation des sinistres par l'assurance. Elle ne dit rien du risque à une adresse précise.
Urbanisme
PLU modifié le 19 mars 2026
À Bretignolles-sur-Mer, les règles de construction viennent d'un plan local d'urbanisme (PLU).
Le PLU a été modifié le 19 mars 2026 : c'est la date d'approbation de la version en vigueur.
Une partie du document a été annulée par le juge : vérifiez en mairie la règle qui s'applique à votre terrain.
Cette version est en ligne sur le Géoportail de l'urbanisme depuis le 13 avril 2026.
Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN), document en vigueur. Consulter le document. Seul le document officiel de la mairie fait foi.
Ces repères décrivent le territoire, pas un bien en particulier.
Le prix médian au m² d'un appartement à Bretignolles-sur-Mer est de 4 130 €/m² sur les 24 derniers mois publiés (de juillet 2024 à juin 2026). Ce chiffre est calculé sur 58 ventes. Les 12 derniers mois comptaient trop peu de ventes : la période est élargie à 24 mois. La moitié centrale des ventes d'appartements se situe entre 3 480 €/m² et 5 030 €/m². Le prix de vente médian est de 160 000 €, et la surface médiane de 44 m². Sur toute la période (de 2021 au 30 juin 2026), la médiane est de 4 200 €/m² sur 186 ventes.
Le prix médian au m² d'une maison à Bretignolles-sur-Mer est de 3 790 €/m² sur les 12 derniers mois publiés (de juillet 2025 à juin 2026). Ce chiffre est calculé sur 156 ventes. La moitié centrale des ventes de maisons se situe entre 3 250 €/m² et 4 400 €/m². Le prix de vente médian est de 277 000 €, et la surface médiane de 76 m². Sur toute la période (de 2021 au 30 juin 2026), la médiane est de 3 790 €/m² sur 819 ventes.
Pour les maisons, le prix médian au m² est passé de 3 910 €/m² en 2024 à 3 790 €/m² en 2025, soit un écart de 3,1 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (7 %). À ce niveau de précision, les prix peuvent être considérés comme stables.
À Bretignolles-sur-Mer, 1 082 ventes de logements ont été enregistrées de 2021 au 30 juin 2026, dont 195 appartements et 887 maisons.
Le loyer médian d'un appartement à Bretignolles-sur-Mer est d'environ 10,7 €/m² par mois, hors charges, d'après les loyers observés. Rapporté au prix médian d'achat, cela donne un rendement brut d'environ 3,07 %. Le rendement brut est le loyer annuel divisé par le prix d'achat, avant charges et impôts.
Une médiane de commune donne un ordre de grandeur, pas la valeur d'un bien précis. Pour une estimation, saisissez l'adresse dans l'estimateur. Il retient les ventes comparables les plus proches, de même type et de surface voisine, puis affiche une fourchette de prix avec les ventes utilisées.
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties voté à Bretignolles-sur-Mer est de 37,52 % en 2025, en hausse de 0,91 point depuis 2021. C'est le dernier taux publié par la DGFiP. Pour un appartement de 65 m², nous estimons la taxe foncière à environ 310 à 510 € par an, hors ordures ménagères. C'est une estimation : le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale du bien, inscrite sur l'avis d'imposition.
Oui, pour les rues qui comptent au moins 5 ventes au prix exploitable. La plus active est Rue des Loubines : 25 ventes et une médiane de 4 130 €/m² sur 2024 à 2026.
Un deux-pièces s'est vendu 150 000 € en médiane (32 m², 4 380 €/m²), un trois-pièces 203 000 € (46 m², 3 890 €/m²), sur 2024 à 2026.
En médiane, 4 990 €/m² pour une pièce contre 3 890 €/m² pour un trois-pièces, sur les ventes de 2024 à 2026. Les petites surfaces se vendent plus cher au m² : cuisine et salle de bains pèsent sur moins de mètres carrés.
Les fichiers DVF consultés pour Bretignolles-sur-Mer contiennent 1 765 mutations, c'est-à-dire des ventes et autres transferts de propriété. Parmi elles, 1 672 sont exploitables et 93 ne le sont pas, faute de coordonnées, de prix, de date ou de type de bien. L'année 2026 est partielle et n'entre dans aucune comparaison d'une année sur l'autre. Les chiffres de cette page ont été calculés le 16 octobre 2026. Ils ne changent pas jusqu'à la prochaine mise à jour des données.
Les valeurs foncières sont publiées deux fois par an (avril et octobre), avec environ six mois de décalage. Pour 2026, seul le premier semestre est intégré : ventes signées jusqu'au 30 juin 2026, chiffres provisoires.
DVF ne publie ni l'état intérieur, ni le DPE, ni l'identité des parties. Les surfaces et le nombre de pièces sont ceux déclarés lors de la mutation et peuvent être absents.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la DGFiP en open data sur data.gouv.fr. Mutations à titre onéreux enregistrées en France, hors Alsace-Moselle et Mayotte.
Voici les communes couvertes par ce site les plus proches de Bretignolles-sur-Mer, classées selon la distance entre leurs centres.
Estimation statistique indicative, calculée à partir des transactions publiques DVF. Elle ne constitue pas une expertise immobilière. Chiffres calculés le 16 octobre 2026.
