Vendée (85)
Données DVF mises à jour le 16 octobre 2026
Appartement, prix médian au m²
3 580 €/m²
Calculé sur 40 ventes, de juillet 2024 à juin 2026. La médiane de la commune sur 3 ans (2023 à 2025) est de 3 550 €/m². Elle sert au rendement et à l'observatoire.
Maison : 3 930 €/m², sur 183 ventes, de juillet 2025 à juin 2026.
1 106 actes de vente de logement de 2021 au 30 juin 2026 : c'est la matière de cette page, dont 130 ventes d'appartements pour le prix au m². Le prix affiché en tête porte sur les ventes de juillet 2024 à juin 2026, soit 40 ventes d'appartements : les 12 derniers mois en comptaient trop peu. Pas d'annonce ici : seulement des ventes conclues, publiées par la DGFiP (DVF).
Un prix médian n'est publié qu'à partir de 30 ventes du même type de bien. Lire la méthode et nos seuils.
Appartement, prix médian au m²
Sur 40 ventes, de juillet 2024 à juin 2026 (24 mois : trop peu de ventes sur 12). Médiane de la commune sur 3 ans (2023 à 2025) : 3 550 €/m² sur 79 ventes.
Maison, prix médian au m²
Sur 183 ventes, de juillet 2025 à juin 2026. Médiane de la commune sur 3 ans (2023 à 2025) : 4 079 €/m² sur 475 ventes.
Ventes de logement en 24 mois
De juillet 2024 à juin 2026. Depuis 2021 : 1 106 ventes, hors enchères et ventes sur plan.
Un logement sur 2 à La Tranche-sur-Mer est une résidence secondaire, d'après le recensement : la demande vient en partie d'ailleurs. Avec 54,4 ventes par an pour 1 000 habitants, La Tranche-sur-Mer est la 2e plus active des 151 villes suivies. À La Tranche-sur-Mer, la dernière année complète montre un recul de 5,8 % du m² médian des maisons (2024 à 2025), contre −0,4 % pour le département. Ensuite, les ventes de La Tranche-sur-Mer se partagent entre 13 % d'appartements et 88 % de maisons.
Un appartement à La Tranche-sur-Mer ? Comptez 3 580 €/m² le m² en médiane des ventes des 24 derniers mois, un niveau supérieur de 17 % à la médiane du département (Vendée). Le parc est plutôt récent : 49 % des résidences principales ont été achevées après 1990, pour 29 % en moyenne dans les villes suivies. De plus, ville de propriétaires : 78 % des ménages de La Tranche-sur-Mer sont propriétaires ou logés autrement. Le taux global de taxe foncière de La Tranche-sur-Mer (38,23 % en 2025) allège le coût de détention par rapport aux 43,92 % de moyenne. Côté location, comptez 11,8 € par m² hors charges pour un appartement, un loyer plus bas que la moyenne (13,5 €). Rendement brut : 4,0 % (moyenne des villes suivies : 5,2 %).
Ces prix portent sur les ventes d'un seul logement de surface connue, hors enchères, échanges et ventes sur plan, comme dans l'estimateur. Lire la méthode.
À La Tranche-sur-Mer, la plupart des logements vendus sont des maisons. Sur les 1 106 ventes de logement enregistrées de 2021 au 30 juin 2026, 948 portent sur une maison et 158 sur un appartement. Un même prix au m² recouvre ici des biens très différents, du pavillon de lotissement à la maison de bourg. La répartition des prix, présentée plus bas, vous en dira plus que la seule médiane.
Le tableau porte, pour les appartements, sur les ventes de juillet 2024 à juin 2026 et, pour les maisons, sur les ventes de juillet 2025 à juin 2026, faute de ventes de maisons assez nombreuses sur une période plus courte.
Pour les appartements, le prix médian au m² de La Tranche-sur-Mer est 30,5 % plus bas que celui de La Rochelle, la grande ville la plus proche qui a sa propre fiche. Il est de 3 410 €/m² sur 130 ventes, contre 4 910 €/m² sur 5 102 ventes.
Pour les maisons, le prix médian au m² de La Tranche-sur-Mer est 8,8 % plus bas que celui de La Rochelle, la grande ville la plus proche qui a sa propre fiche. Il est de 3 930 €/m² sur 183 ventes, contre 4 310 €/m² sur 513 ventes (ventes de juillet 2025 à juin 2026).
| Type de bien | Prix médian au m² | Moitié centrale des ventes | Huit ventes sur dix | Ventes retenues | Vente médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| appartements | 3 580 €/m² | 2 610 à 4 430 €/m² | moins de 100 ventes | 40sur 49 ventes | 112 500 €32 m² |
| maisons | 3 930 €/m² | 3 180 à 4 620 €/m² | 2 570 à 5 330 €/m² | 183sur 191 ventes | 250 000 €67 m² |
Chaque colonne est calculée séparément sur l'ensemble des ventes. Le prix médian au m² n'est donc pas égal au prix de vente médian divisé par la surface médiane. Les deux colonnes décrivent le même marché, mais on ne peut pas déduire l'une de l'autre.
Deux années complètes d'au moins 60 ventes sont comparées ; un écart n'est appelé tendance que s'il dépasse la marge d'incertitude des deux médianes.
Aucune évolution n'est publiée pour les appartements de La Tranche-sur-Mer. Pour comparer deux médianes annuelles, il faut au moins 60 ventes chaque année. En dessous, l'écart mesuré dépend davantage des ventes retenues que de l'évolution du marché.
La courbe n'est pas affichée, car il faut au moins 3 années complètes comptant chacune assez de ventes.
Le prix médian au m² des maisons passe de 4 170 €/m² en 2024 à 3 930 €/m² en 2025, soit −5,8 %. Nous n'en tirons aucune tendance. Cet écart, calculé sur 141 et 167 ventes, reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 6,6 %). Il peut simplement venir du fait que les biens vendus n'étaient pas les mêmes d'une année sur l'autre.
Ventes classiques de logements seulement. Une année nettement plus basse est souvent une année dont les données ne sont pas encore toutes publiées.
La commune compte 3 136 habitants. Leur nombre évolue de +1,2 % par an, de 2012 à 2023. Les 65 ans ou plus forment 49 % des habitants, contre 26 % dans le département. Les ménages composés d'une seule personne représentent 41 %, contre 35 % dans le département. Le niveau de vie médian atteint 28 330 € par an, au-dessus des 25 850 € du département. Les ménages installés depuis moins de cinq ans représentent 29 %, en dessous des 33 % observés en France. Parmi les actifs occupés, 64 % travaillent dans leur commune de résidence. Ils sont 70 % à se rendre au travail en voiture, comme les 69 % de la France.
Les maisons se vendent à un prix médian de 4 079 €/m² et les appartements à 3 550 €/m², de 2023 à 2025. Pour les maisons, l'écart avec le département est de +64 % en 2025. Leur prix a évolué de +13 % de 2021 à 2025. Un appartement de 60 m² coûte 7,5 années de niveau de vie médian. Les appartements forment 8 % des logements, contre 16 % dans le département. Les résidences secondaires pèsent 79 % des logements, contre 23 % dans le département. Les résidences principales construites avant 1946 représentent 4 %, contre 14 % dans le département. Le parc privé compte un taux de vacance de 4,7 %, en dessous des 6,5 % du département. Les propriétaires forment 75 % des ménages, contre 72 % dans le département.
La commune est classée en zone B1 du zonage ABC. Elle figure en zone tendue au titre du tourisme, ce qui fixe le préavis d'un locataire à un mois. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,23 % pour 2025, contre 33,1 % en 2021. Vous trouvez 29 commerces alimentaires et 2 écoles maternelles ou élémentaires. La commune compte aussi 27 professionnels et établissements de santé. La gare la plus proche est Luçon, à 23 km. La grande gare la plus proche est La Rochelle, à 31 km. La fibre atteint 98 % des locaux, contre 96 % dans le département. La commune compte 18 reconnaissances de catastrophe naturelle, surtout pour inondations et coulées de boue.
Sources : INSEE, recensement 2023 ; LOVAC, Cerema ; Ministère chargé du Logement ; INSEE, base permanente des équipements 2025 ; SNCF, gares de voyageurs ; SNCF, fréquentation des gares ; Arcep ; INSEE, Filosofi 2023 ; DVF et INSEE, Filosofi 2023 ; DGFiP, fiscalité locale ; Base GASPAR, ministère de la Transition écologique ; DVF, DGFiP. Texte rédigé avec une IA à partir de ces seuls chiffres ; chaque chiffre est repris tel quel de sa source.
Voici les 19 rues les plus vendues de 2024 à 2026, avec au moins 5 ventes au prix utilisable. Tapez un nom pour retrouver la vôtre.
| Rue | Prix au m² | Appartements | Maisons | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Avenue Maurice Samson | 3 930 €/m² | 4 100 €/m² | 3 260 €/m² | 21 ventes |
| Boulevard Maréchal de Lattre de Tassigny | 4 000 €/m² | non calculé | 4 330 €/m² | 21 ventes |
| Boulevard des Vendeens | 2 890 €/m² | 2 590 €/m² | 3 250 €/m² | 13 ventes |
| Dom du Pre de la Cure | 4 450 €/m² | non calculé | 4 450 €/m² | 13 ventes |
| Résidence les Jardins de la Mer | 4 620 €/m² | non calculé | 4 620 €/m² | 11 ventes |
| Dom de Sainte Anne | 5 040 €/m² | non calculé | 5 040 €/m² | 10 ventes |
| Rue du Phare | 3 650 €/m² | non calculé | 3 760 €/m² | 7 ventes |
| Allée des Mimosas | 4 210 €/m² | non calculé | non calculé | 6 ventes |
| Rue de la Concorde | 4 530 €/m² | non calculé | 4 530 €/m² | 6 ventes |
| Rue de Verdun | 3 800 €/m² | non calculé | non calculé | 6 ventes |
La médiane de La Tranche-sur-Mer donne un ordre de grandeur, pas la valeur de votre bien. L'estimateur part de l'adresse exacte et des ventes comparables autour d'elle.
Vous êtes propriétaire à La Tranche-sur-Mer ? Suivez la valeur de votre bien chaque mois, avec les ventes voisines et son évolution depuis l'achat.
Voici les 10 ventes au prix le plus élevé à La Tranche-sur-Mer, au premier semestre 2026. Tous les types de biens comptent : logements, locaux d'activité, terrains.
| Date de la vente | Bien vendu | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 20 mai 2026 | Maison | 166 m² | 895 000 € | 5 390 €/m² |
| 6 janvier 2026 | Maison | 212 m² | 848 700 € | 4 000 €/m² |
| 12 mai 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | 215 m² au total | 690 000 € | non calculé |
| 30 juin 2026 | Maison | 230 m² | 608 000 € | 2 640 €/m² |
| 9 janvier 2026 | Maison | 158 m² | 570 000 € | 3 610 €/m² |
| 11 mars 2026 | Maison | 90 m² | 525 000 € | 5 830 €/m² |
| 20 février 2026 | Maison | 192 m² | 522 000 € | 2 720 €/m² |
| 7 mars 2026 | Maison | 195 m² | 500 000 € | 2 560 €/m² |
| 3 avril 2026 | Maison | 110 m² | 440 000 € | 4 000 €/m² |
| 18 mars 2026 | Maison | 85 m² | 431 900 € | 5 080 €/m² |
Une vente de plusieurs lots réunit plusieurs biens dans un seul acte, par exemple un immeuble entier. Son prix couvre tout l'ensemble. Nous ne calculons donc pas de prix au m² pour ces ventes.
Les valeurs foncières ne publient ni le nom de l'acheteur ni celui du vendeur. Les échanges et les expropriations ne figurent pas dans la liste.
Source : DVF+ du Cerema, d'après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP), chiffres provisoires, ventes du premier semestre 2026.
Voici les loyers pratiqués à La Tranche-sur-Mer, par type de bien. Ils viennent des annonces relevées dans la commune. Nous les avons ramenés hors charges et corrigés à partir de l'écart mesuré avec les baux réellement signés dans les observatoires locaux des loyers. Un studio se loue plus cher au m² qu'un 4 pièces, c'est pourquoi chaque type de logement est présenté séparément.
| Type de bien | Loyer au m², hors charges | Loyer du bien type |
|---|---|---|
| Appartements | 11,8 €/m²médian, estimé sur les communes voisines | 610 €52 m² |
| Appartements T1-T2 | 12,8 €/m²médian, estimé sur les communes voisines | 430 €34 m² |
| Appartements T3 et plus | 9,2 €/m²médian, estimé sur les communes voisines | 650 €71 m² |
| Maisons | 8,4 €/m²médian, sur 101 annonces | 770 €92 m² |
Ces loyers concernent des logements loués vides. La source donne des loyers d'annonce charges comprises, alors qu'un bail se signe en dessous du prix demandé. Le tableau donne donc une estimation du loyer réellement perçu, et non du loyer affiché.
Chaque ligne repose sur un logement type de surface différente. Comparez-les avec prudence, car un petit logement se loue en général plus cher au m² qu'un grand.
L'écart entre loyer d'annonce et loyer du bail a été mesuré sur 117 zones d'observatoire, puis vérifié sur 49 agglomérations.
Le rendement brut est le loyer annuel hors charges divisé par le prix d'achat. Nous le calculons avec la médiane de référence des ventes enregistrées à La Tranche-sur-Mer de 2023 à 2025 et avec les loyers présentés plus haut. C'est le même calcul que le classement « Où investir » et le rapport de secteur. Le prix d'achat indiqué est celui du logement type utilisé pour estimer le loyer.
3,98 %brut, avant charges et impôt
De 3,5 % à 6,3 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 79 ventes de 2023 à 2025, loyer estimé à partir des communes voisines.
2,47 %brut, avant charges et impôt
De 2,1 % à 3,9 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 475 ventes de 2023 à 2025, loyer estimé à partir de 101 annonces de la commune.
Ce que le rendement brut ne compte pas. Il exclut la taxe foncière, qui varie du simple au triple d'une commune à l'autre, les charges non récupérables, les périodes sans locataire, les frais de gestion, les frais d'acquisition et l'impôt. Le rendement net représente couramment 60 à 75 % du brut. Nous ne le calculons pas, car aucune source publique ne fournit ces coûts à l'échelle de la commune.
Un rendement élevé n'est pas forcément un bon signe. Il va le plus souvent avec un marché où la revente est lente. C'est pourquoi le prix est affiché à côté du taux.
Nous ne donnons pas de rendement par nombre de pièces. DVF ne publie pas les prix selon le nombre de pièces, et le calcul rapporterait un loyer de T2 au prix de tous les appartements.
Au moins un de ces loyers est estimé à partir des communes voisines, repose sur moins de 30 annonces ou provient d'un modèle statistique peu précis (R² bas). Dans ce cas, l'ANIL (Agence nationale pour l'information sur le logement) recommande la prudence. Nous affichons le chiffre en vous le signalant, plutôt que de le masquer.
Les loyers sont corrigés à partir des baux signés dans 117 zones d'observatoire, avec une vérification sur 49 agglomérations.
À La Tranche-sur-Mer, louer un appartement rapporte environ 4,0 % brut par an, soit 0,9 point de moins que le taux de l'État à 10 ans (4,9 % au octobre 2026).
C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et frais. Le taux de l'État, lui, est sans risque.
Rendement : loyer hors charges de 2025 (carte des loyers de l'État, corrigée), rapporté au prix médian des appartements vendus de 2023 à 2025 (DVF). Taux : Banque de France, taux de l'échéance constante à 10 ans, valeur du octobre 2026. Voir la série du taux.
La Tranche-sur-Mer compte 2 écoles en activité selon l’annuaire de l’Éducation nationale, public et privé confondus. Pour chaque collège et chaque lycée de La Tranche-sur-Mer, voici l’indice de position sociale (IPS) des élèves et les résultats au brevet ou au bac publiés par le ministère, à lire à côté des moyennes de l’académie de Nantes.
L’IPS résume le milieu social des familles des élèves (profession des parents) : il ne mesure pas la qualité de l’enseignement. Les moyennes de la commune sont des moyennes simples des établissements, sans pondération par les effectifs. La valeur ajoutée compare la réussite au brevet aux résultats attendus d’élèves comparables (en points). « Privé » : privé sous contrat ; « hors contrat » : privé hors contrat. « n.c. » : chiffre non publié, souvent faute d’effectif suffisant. Méthode et limites.
Source : ministère de l’Éducation nationale (DEPP), annuaire de l’éducation, IPS des écoles (2024-2025), des collèges (2025-2026) et des lycées (2025-2026), indicateurs de résultats des collèges et des lycées (session 2025), données extraites le 28 octobre 2026 (Licence Ouverte 2.0).
Également disponibles pour la commune : la taxe foncière en détail, l'écart entre les prix, le prix selon le nombre de pièces, les secteurs postaux, le parc de logements et sa vacance, la population et les revenus, la sécurité, la fibre et le mobile, l'environnement et la qualité de l'air, les gares et les équipements, les règles locales, les chantiers et permis, le rythme des ventes dans l'année.
Projection de Météo-France pour une France plus chaude de 2,7 °C. Ici, la température moyenne gagnerait 1,8 °C.
Jours à 25 °C ou plus : 28 par an sur 1976-2005, 55 vers 2050. Jours de gel : 14 puis 7.
| Indicateur | 1976-2005 | Vers 2050 |
|---|---|---|
| Température moyenne | 12,9 °C | 14,7 °C |
| Jours à 25 °C ou plus | 28 jours | 55 jours |
| Jours à 35 °C ou plus | 0 jour | 2 jours |
| Nuits à plus de 20 °C | 4 nuits | 19 nuits |
| Jours de gel | 14 jours | 7 jours |
| Pluie sur l'année | 732 mm | 773 mm |
| Jours avec sol sec | 149 jours | 160 jours |
Sans équivalent aujourd'hui. Aucune des grandes villes suivies n'avait, sur la période 1976-2005, un climat assez proche de celui attendu ici en 2050.
La ville jumelle est la grande ville dont le climat passé ressemble le plus au climat futur de la commune. On compare la température, les jours chauds, les nuits chaudes, le gel et la pluie.
C'est une projection, pas une prévision. Les valeurs sont la médiane de plusieurs modèles climatiques, sur une maille de 8 km. Les chiffres 1976-2005 sont eux aussi simulés. Source : Climadiag Commune, Météo-France (DRIAS, Explore2, trajectoire TRACC). Licence Ouverte Etalab 2.0.
En bref
À La Tranche-sur-Mer, le taux de taxe foncière est de 38,23 % en 2025, 2,10 points en dessous de la médiane des communes de France. Sa dette atteint 4 441 € par habitant fin 2025, soit 3 672 € de plus que la moyenne des communes de même taille.
En euros par habitant, de 2021 à 2025. Repère : la moyenne des communes de 2 000 à 3 499 habitants.
Dette
4 441 € par habitant en 2025
Soit 3 672 € de plus que la moyenne des communes de même taille.
Elle augmente de 6 % de 2021 à 2025. Sur la même période, la moyenne de même taille reste stable.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 4 187 €, 2022 : 3 853 €, 2023 : 4 067 €, 2024 : 4 674 €, 2025 : 4 441 €
Ce que la commune doit encore aux banques, au 31 décembre.
Impôts locaux
1 709 € par habitant en 2025
Soit 1 096 € de plus que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 1 410 €, 2022 : 1 490 €, 2023 : 1 539 €, 2024 : 1 690 €, 2025 : 1 709 €
Taxes foncières, taxe d'habitation restante et autres impôts perçus.
Dépenses d'équipement
1 302 € par habitant en 2025
Soit 859 € de plus que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 2 029 €, 2022 : 1 248 €, 2023 : 1 168 €, 2024 : 1 504 €, 2025 : 1 302 €
Travaux, bâtiments, voirie : ce que la commune investit.
Épargne brute
823 € par habitant en 2025
Soit 611 € de plus que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 1 313 €, 2022 : 857 €, 2023 : 770 €, 2024 : 690 €, 2025 : 823 €
Ce qui reste des recettes courantes une fois les dépenses courantes payées.
L'épargne brute représente 21,2 % des recettes courantes. Il faudrait 5,4 ans d'épargne pour rembourser la dette. Le seuil d'alerte usuel est de 12 ans.
Taxe foncière sur le bâti
38,23 % en 2025
Soit 2,10 points de moins que la médiane des communes de France (40,33 %).
Hausse de 5,13 points depuis 2021. Sur la même période, la médiane a pris 1,46 point.
2021 à 2025la communemédiane de France
2021 : 33,10 %, 2022 : 33,31 %, 2023 : 35,34 %, 2024 : 37,00 %, 2025 : 38,23 %
Taux global : commune, intercommunalité et taxes annexes. Il s'applique à la moitié de la valeur locative.
Ordures ménagères (TEOM)
14,47 % en 2025
Soit 2,35 points de plus que la médiane des communes qui la lèvent (12,12 %).
Elle s'ajoute à la taxe foncière, sur le même avis et sur la même base. Le propriétaire peut la refacturer au locataire.
Résidences secondaires
Taxe d'habitation : 20,46 % en 2025
Soit 2,22 points de moins que la médiane des communes de France (22,68 %).
Pas de majoration votée. En zone tendue, la commune peut majorer sa part de 5 à 60 %.
Logements vacants
La commune est en zone tendue : la taxe sur les logements vacants s'applique. Un logement vide depuis au moins un an est taxé à 17 % de sa valeur locative, puis 34 % les années suivantes.
Sources : OFGL, comptes consolidés des communes (DGFiP, comptes de gestion), 2021 à 2025 ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux votés), 2021 à 2025 ; ministère chargé du Logement, zonage TLV. Licence Ouverte 2.0.
Limites : les comptes couvrent le budget principal et les budgets annexes de la commune. Ceux de l'intercommunalité n'y sont pas, ce qui gêne la comparaison entre communes. La moyenne des communes de même taille est calculée par nos soins : total des montants divisé par le total des habitants. Le taux réel sur les résidences secondaires est une estimation.
L'emploi, les terrains, les risques et les règles d'urbanisme de La Tranche-sur-Mer.
Chômage de la zone d'emploi
7,3 % au 2e trimestre 2026
Le taux de chômage de la zone d'emploi de Fontenay-le-Comte est de 7,3 % au 2e trimestre 2026. C'est 1,0 point de moins que la France (8,3 %).
Il a augmenté de 0,8 point en un an. En France, il a augmenté de 0,8 point.
Source : Insee, taux de chômage localisés (moyenne trimestrielle, données corrigées des variations saisonnières), Licence Ouverte 2.0. Une zone d'emploi regroupe les communes où vivent et travaillent la plupart des actifs.
Terrains à bâtir
122 €/m² dans les Pays de la Loire en 2024
En 2024, un terrain acheté pour construire une maison coûte en moyenne 77 900 € dans les Pays de la Loire, pour 637 m². Cela fait 122 € le m².
C'est 20 % de plus que la moyenne de la France (102 € le m²).
Le prix au m² a augmenté de 5,4 % sur un an.
Source : SDES, enquête sur le prix des terrains à bâtir 2024, publiée le 26 novembre 2025, Licence Ouverte 2.0. Moyennes régionales : le SDES ne publie pas de chiffre par département pour toute la France. Terrains achetés par des particuliers pour une maison individuelle.
Catastrophes naturelles
18 reconnaissances depuis 1983
L'état de catastrophe naturelle a été reconnu 18 fois à La Tranche-sur-Mer depuis 1983.
Le dernier reconnaît un événement du 1er avril 2022 au 30 septembre 2022 (sécheresse).
L'arrêté a été publié au Journal officiel le 10 juin 2023.
Par type : inondations et coulées de boue (7), sécheresse (4), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (3), mouvement de terrain (2), grêle (1), tempête (1).
Source : Géorisques, base Gaspar (ministère de la Transition écologique), export du 5 octobre 2026, Licence Ouverte 2.0. Une reconnaissance ouvre l'indemnisation des sinistres par l'assurance. Elle ne dit rien du risque à une adresse précise.
Urbanisme
PLU modifié le 26 juillet 2021
À La Tranche-sur-Mer, les règles de construction viennent d'un plan local d'urbanisme (PLU).
Le PLU a été modifié le 26 juillet 2021 : c'est la date d'approbation de la version en vigueur.
Cette version est en ligne sur le Géoportail de l'urbanisme depuis le 30 août 2023.
Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN), document en vigueur. Consulter le document. Seul le document officiel de la mairie fait foi.
Ces repères décrivent le territoire, pas un bien en particulier.
Le prix médian au m² d'un appartement à La Tranche-sur-Mer est de 3 580 €/m² sur les 24 derniers mois publiés (de juillet 2024 à juin 2026). Ce chiffre est calculé sur 40 ventes. Les 12 derniers mois comptaient trop peu de ventes : la période est élargie à 24 mois. La moitié centrale des ventes d'appartements se situe entre 2 610 €/m² et 4 430 €/m². Le prix de vente médian est de 113 000 €, et la surface médiane de 32 m². Sur toute la période (de 2021 au 30 juin 2026), la médiane est de 3 410 €/m² sur 130 ventes.
Le prix médian au m² d'une maison à La Tranche-sur-Mer est de 3 930 €/m² sur les 12 derniers mois publiés (de juillet 2025 à juin 2026). Ce chiffre est calculé sur 183 ventes. La moitié centrale des ventes de maisons se situe entre 3 180 €/m² et 4 620 €/m². Le prix de vente médian est de 250 000 €, et la surface médiane de 67 m². Sur toute la période (de 2021 au 30 juin 2026), la médiane est de 3 910 €/m² sur 881 ventes.
Pour les maisons, le prix médian au m² est passé de 4 170 €/m² en 2024 à 3 930 €/m² en 2025, soit un écart de 5,8 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (6,6 %). À ce niveau de précision, les prix peuvent être considérés comme stables.
À La Tranche-sur-Mer, 1 106 ventes de logements ont été enregistrées de 2021 au 30 juin 2026, dont 158 appartements et 948 maisons.
Le loyer médian d'un appartement à La Tranche-sur-Mer est d'environ 11,8 €/m² par mois, hors charges, d'après les loyers observés. Rapporté au prix médian d'achat, cela donne un rendement brut d'environ 3,98 %. Le rendement brut est le loyer annuel divisé par le prix d'achat, avant charges et impôts.
Une médiane de commune donne un ordre de grandeur, pas la valeur d'un bien précis. Pour une estimation, saisissez l'adresse dans l'estimateur. Il retient les ventes comparables les plus proches, de même type et de surface voisine, puis affiche une fourchette de prix avec les ventes utilisées.
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties voté à La Tranche-sur-Mer est de 38,23 % en 2025, en hausse de 5,13 points depuis 2021. C'est le dernier taux publié par la DGFiP. La taxe d'enlèvement des ordures ménagères s'y ajoute, au taux plein de 14,47 %. Pour un appartement de 65 m², nous estimons la taxe foncière à environ 410 à 690 € par an, hors ordures ménagères. C'est une estimation : le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale du bien, inscrite sur l'avis d'imposition.
Oui, pour les rues qui comptent au moins 5 ventes au prix exploitable. La plus active est Avenue Maurice Samson : 21 ventes et une médiane de 3 930 €/m² sur 2024 à 2026.
Un deux-pièces s'est vendu 129 000 € en médiane (33 m², 4 180 €/m²), un trois-pièces 166 000 € (56 m², 3 430 €/m²), sur 2024 à 2026.
En médiane, 3 480 €/m² pour une pièce contre 3 430 €/m² pour un trois-pièces, sur les ventes de 2024 à 2026. Les petites surfaces se vendent plus cher au m² : cuisine et salle de bains pèsent sur moins de mètres carrés.
Les fichiers DVF consultés pour La Tranche-sur-Mer contiennent 1 548 mutations, c'est-à-dire des ventes et autres transferts de propriété. Parmi elles, 1 500 sont exploitables et 48 ne le sont pas, faute de coordonnées, de prix, de date ou de type de bien. L'année 2026 est partielle et n'entre dans aucune comparaison d'une année sur l'autre. Les chiffres de cette page ont été calculés le 16 octobre 2026. Ils ne changent pas jusqu'à la prochaine mise à jour des données.
Les valeurs foncières sont publiées deux fois par an (avril et octobre), avec environ six mois de décalage. Pour 2026, seul le premier semestre est intégré : ventes signées jusqu'au 30 juin 2026, chiffres provisoires.
DVF ne publie ni l'état intérieur, ni le DPE, ni l'identité des parties. Les surfaces et le nombre de pièces sont ceux déclarés lors de la mutation et peuvent être absents.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la DGFiP en open data sur data.gouv.fr. Mutations à titre onéreux enregistrées en France, hors Alsace-Moselle et Mayotte.
Voici les communes couvertes par ce site les plus proches de La Tranche-sur-Mer, classées selon la distance entre leurs centres.
Estimation statistique indicative, calculée à partir des transactions publiques DVF. Elle ne constitue pas une expertise immobilière. Chiffres calculés le 16 octobre 2026.
