Morbihan (56)
Données DVF mises à jour le 16 octobre 2026
Appartement, prix médian au m²
6 090 €/m²
Calculé sur 85 ventes, de juillet 2025 à juin 2026. La médiane de la commune sur 3 ans (2023 à 2025) est de 5 909 €/m². Elle sert au rendement et à l'observatoire.
Maison : 5 360 €/m², sur 80 ventes.
523 ventes d'appartements, sur 1 076 ventes de logement de 2021 au 30 juin 2026 : c'est la base de chaque prix au m² de cette page. Le prix affiché en tête porte sur les ventes de juillet 2025 à juin 2026, soit 85 ventes d'appartements. Pas d'annonce ici : seulement des ventes conclues, publiées par la DGFiP (DVF).
Un prix médian n'est publié qu'à partir de 30 ventes du même type de bien. Lire la méthode et nos seuils.
Appartement, prix médian au m²
Sur 85 ventes, de juillet 2025 à juin 2026. Médiane de la commune sur 3 ans (2023 à 2025) : 5 909 €/m² sur 280 ventes.
Maison, prix médian au m²
Sur 80 ventes, de juillet 2025 à juin 2026. Médiane de la commune sur 3 ans (2023 à 2025) : 5 412 €/m² sur 261 ventes.
Ventes de logement en 12 mois
De juillet 2025 à juin 2026. Depuis 2021 : 1 076 ventes, hors enchères et ventes sur plan.
À Carnac, 71 % des logements sont des résidences secondaires : une bonne part des acheteurs n'y vit pas à l'année, et cela se lit dans les prix. Le département (Morbihan) sert de point de comparaison : à Carnac, les maisons valent 5 360 €/m² en médiane sur les ventes des 12 derniers mois, 119 % de plus. Autre trait, les appartements de Carnac se vendent 78 % plus cher au m² que la médiane du département (Morbihan), à 6 090 €/m² sur les ventes des 12 derniers mois. Comparée aux 151 villes de ce site, Carnac est la 15e plus chère pour les appartements (médiane moyenne des villes : 3 556 €/m²). Par ailleurs, au classement des 149 villes suivies pour les maisons, Carnac se place au 35e rang des plus chères, quand la médiane moyenne de ces villes est de 4 218 €/m². 37,3 ventes de logement par an pour 1 000 habitants à Carnac, soit près de 156 transactions annuelles.
Le taux global de taxe foncière de Carnac (31,18 % en 2025) allège le coût de détention par rapport aux 43,92 % de moyenne. Autre trait, ville de propriétaires : 76 % des ménages de Carnac sont propriétaires ou logés autrement. Pour un locataire, le m² d'appartement se paie 12,1 € par mois hors charges à Carnac. Pour un bailleur, cela fait 2,5 % de rendement brut, moins bien que les 5,2 % de moyenne.
Ces prix portent sur les ventes d'un seul logement de surface connue, hors enchères, échanges et ventes sur plan, comme dans l'estimateur. Lire la méthode.
À Carnac, les ventes se partagent entre appartements et maisons. De 2021 au 30 juin 2026, 557 ventes d'appartements et 519 ventes de maisons ont été enregistrées. Les deux marchés évoluent rarement de la même façon, c'est pourquoi cette page les présente séparément. Une médiane qui mélangerait un studio et un pavillon ne décrirait correctement ni l'un ni l'autre.
Le tableau porte sur les ventes de juillet 2025 à juin 2026, les 12 derniers mois publiés. La médiane de toute la période figure sous chaque prix, plus haut.
Pour les appartements, le prix médian au m² de Carnac est 134,2 % plus élevé que celui de Lorient, la grande ville la plus proche qui a sa propre fiche. Il est de 6 090 €/m² sur 85 ventes, contre 2 600 €/m² sur 693 ventes (ventes de juillet 2025 à juin 2026).
Pour les maisons, le prix médian au m² de Carnac est 75,7 % plus élevé que celui de Lorient, la grande ville la plus proche qui a sa propre fiche. Il est de 5 360 €/m² sur 80 ventes, contre 3 050 €/m² sur 246 ventes (ventes de juillet 2025 à juin 2026).
| Type de bien | Prix médian au m² | Moitié centrale des ventes | Huit ventes sur dix | Ventes retenues | Vente médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| appartements | 6 090 €/m² | 5 070 à 7 070 €/m² | moins de 100 ventes | 85sur 91 ventes | 233 500 €36 m² |
| maisons | 5 360 €/m² | 4 440 à 7 050 €/m² | moins de 100 ventes | 80sur 92 ventes | 600 000 €108 m² |
Chaque colonne est calculée séparément sur l'ensemble des ventes. Le prix médian au m² n'est donc pas égal au prix de vente médian divisé par la surface médiane. Les deux colonnes décrivent le même marché, mais on ne peut pas déduire l'une de l'autre.
Deux années complètes d'au moins 60 ventes sont comparées ; un écart n'est appelé tendance que s'il dépasse la marge d'incertitude des deux médianes.
Le prix médian au m² des appartements passe de 5 600 €/m² en 2024 à 5 940 €/m² en 2025, soit +6,1 %. Nous n'en tirons aucune tendance. Cet écart, calculé sur 87 et 79 ventes, reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 9,1 %). Il peut simplement venir du fait que les biens vendus n'étaient pas les mêmes d'une année sur l'autre.
Le prix médian au m² des maisons passe de 5 810 €/m² en 2024 à 5 450 €/m² en 2025, soit −6,2 %. Nous n'en tirons aucune tendance. Cet écart, calculé sur 70 et 68 ventes, reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 11,3 %). Il peut simplement venir du fait que les biens vendus n'étaient pas les mêmes d'une année sur l'autre.
Ventes classiques de logements seulement. Une année nettement plus basse est souvent une année dont les données ne sont pas encore toutes publiées.
Carnac compte 4 194 habitants. Le nombre d'habitants reste stable depuis 2012. Les 65 ans ou plus forment 44 % des habitants, contre 27 % dans le département. Les personnes seules représentent 45 % des ménages, contre 40 % dans le département. Les ménages installés depuis moins de cinq ans pèsent 27 %, contre 33 % en France. Côté emploi, 44 % des actifs occupés travaillent dans leur commune de résidence. La voiture sert à 77 % des actifs pour aller travailler, contre 69 % en France. Le niveau de vie médian atteint 29 320 € par an, contre 26 250 € dans le département.
Le prix médian des appartements vendus de 2023 à 2025 est de 5 909 €/m², celui des maisons de 5 412 €/m². En 2025, les appartements se situent à +78 % par rapport au département, et les maisons à +109 %. Depuis 2021, les prix ont évolué de +11 % pour les appartements et de +20 % pour les maisons. Les résidences secondaires forment 71 % des logements, contre 18 % dans le département. Les appartements représentent 42 % du parc, contre 26 % dans le département. Les grands logements de cinq pièces ou plus comptent pour 55 % des résidences principales, contre 50 % dans le département. Les résidences principales récentes, bâties de 2006 à 2020, pèsent 15 %, contre 20 % dans le département. Les logements HLM concernent 6 % des ménages, contre 9 % dans le département. Le taux de vacance du parc privé est de 6,1 %, contre 8,0 % dans le département.
Carnac est classée en zone B1 pour le zonage ABC, qui fixe les plafonds du prêt à taux zéro. La commune est en zone tendue au titre du tourisme. Le préavis d'un locataire de logement vide y est donc d'un mois. Le taux global de taxe foncière atteint 31,18 % en 2025, contre 30,61 % en 2021. Sur place, vous trouvez 27 commerces alimentaires et 64 professionnels ou établissements de santé. La gare la plus proche, Plouharnel - Carnac, se situe à 3,9 km. La fibre optique couvre 93 % des locaux, contre 88 % dans le département. Les arrêtés de catastrophe naturelle, au nombre de 7, concernent surtout des inondations et coulées de boue.
Sources : INSEE, recensement 2023 ; LOVAC, Cerema ; Ministère chargé du Logement ; INSEE, base permanente des équipements 2025 ; SNCF, gares de voyageurs ; Arcep ; INSEE, Filosofi 2023 ; DGFiP, fiscalité locale ; Base GASPAR, ministère de la Transition écologique ; DVF, DGFiP. Texte rédigé avec une IA à partir de ces seuls chiffres ; chaque chiffre est repris tel quel de sa source.
Le tableau classe 2 quartiers du plus cher au plus abordable, sur les ventes de 2024 à 2026. Les quartiers sont les IRIS de l'INSEE. Chaque vente y est rattachée par sa position. « Sur un an » compare la dernière année à la précédente. Cliquez sur un quartier pour voir ses rues et son évolution.
| Quartier | Prix au m² | Appartements | Maisons | Écart à la ville | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Hors Agglomération | 6 040 €/m² | 6 110 €/m² | 5 950 €/m² | +5 % | non calculé | 98 ventes |
| Agglomération | 5 680 €/m² | 5 880 €/m² | 5 450 €/m² | -2 % | -4 % | 289 ventes |
Voici les 24 rues les plus vendues de 2024 à 2026, avec au moins 5 ventes au prix utilisable. Tapez un nom pour retrouver la vôtre.
| Rue | Prix au m² | Appartements | Maisons | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Chs des BernachesAgglomération | 5 940 €/m² | 5 940 €/m² | non calculé | 29 ventes |
| Avenue des DruidesAgglomération | 4 860 €/m² | 5 930 €/m² | 4 710 €/m² | 25 ventes |
| Boulevard de la PlageAgglomération | 9 720 €/m² | 9 720 €/m² | non calculé | 13 ventes |
| Rue des KorrigansAgglomération | 4 360 €/m² | 4 360 €/m² | non calculé | 9 ventes |
| Allée Fleur de SelAgglomération | 6 690 €/m² | 6 690 €/m² | non calculé | 8 ventes |
| Avenue de KermarioAgglomération | 6 160 €/m² | non calculé | 6 560 €/m² | 8 ventes |
| Avenue d'OrientAgglomération | 7 610 €/m² | 7 890 €/m² | non calculé | 7 ventes |
| Avenue de l'AtlantiqueAgglomération | 5 610 €/m² | 5 610 €/m² | non calculé | 7 ventes |
| Avenue des EmigresAgglomération | 7 000 €/m² | non calculé | non calculé | 7 ventes |
| Chemin de BeaumerAgglomération | 4 080 €/m² | non calculé | non calculé | 7 ventes |
La médiane de Carnac donne un ordre de grandeur, pas la valeur de votre bien. L'estimateur part de l'adresse exacte et des ventes comparables autour d'elle.
Vous êtes propriétaire à Carnac ? Suivez la valeur de votre bien chaque mois, avec les ventes voisines et son évolution depuis l'achat.
Voici les 10 ventes au prix le plus élevé à Carnac, au premier semestre 2026. Tous les types de biens comptent : logements, locaux d'activité, terrains.
| Date de la vente | Bien vendu | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 3 février 2026 | Maison | 138 m² | 2 085 000 € | 15 110 €/m² |
| 15 avril 2026 | Maison | 170 m² | 1 700 000 € | 10 000 €/m² |
| 13 janvier 2026 | Maison, vente de plusieurs lots | 170 m² au total | 1 340 500 € | non calculé |
| 26 février 2026 | Maison | 135 m² | 1 294 000 € | 9 590 €/m² |
| 13 janvier 2026 | Maison | 109 m² | 1 200 000 € | 11 010 €/m² |
| 28 avril 2026 | Maison | 95 m² | 1 150 000 € | 12 110 €/m² |
| 22 avril 2026 | Maison | 190 m² | 1 100 000 € | 5 790 €/m² |
| 12 mai 2026 | Maison | 134 m² | 977 290 € | 7 290 €/m² |
| 22 juin 2026 | Maison | 95 m² | 950 000 € | 10 000 €/m² |
| 16 janvier 2026 | Maison | 120 m² | 850 000 € | 7 080 €/m² |
Une vente de plusieurs lots réunit plusieurs biens dans un seul acte, par exemple un immeuble entier. Son prix couvre tout l'ensemble. Nous ne calculons donc pas de prix au m² pour ces ventes.
Les valeurs foncières ne publient ni le nom de l'acheteur ni celui du vendeur. Les échanges et les expropriations ne figurent pas dans la liste.
Source : DVF+ du Cerema, d'après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP), chiffres provisoires, ventes du premier semestre 2026.
Voici les loyers pratiqués à Carnac, par type de bien. Ils viennent des annonces relevées dans la commune. Nous les avons ramenés hors charges et corrigés à partir de l'écart mesuré avec les baux réellement signés dans les observatoires locaux des loyers. Un studio se loue plus cher au m² qu'un 4 pièces, c'est pourquoi chaque type de logement est présenté séparément.
| Type de bien | Loyer au m², hors charges | Loyer du bien type |
|---|---|---|
| Appartements | 12,1 €/m²médian, sur 249 annonces | 630 €52 m² |
| Appartements T1-T2 | 14,4 €/m²médian, sur 157 annonces | 490 €34 m² |
| Appartements T3 et plus | 10,9 €/m²médian, estimé sur les communes voisines | 780 €71 m² |
| Maisons | 11,0 €/m²médian, sur 109 annonces | 1 010 €92 m² |
Ces loyers concernent des logements loués vides. La source donne des loyers d'annonce charges comprises, alors qu'un bail se signe en dessous du prix demandé. Le tableau donne donc une estimation du loyer réellement perçu, et non du loyer affiché.
Chaque ligne repose sur un logement type de surface différente. Comparez-les avec prudence, car un petit logement se loue en général plus cher au m² qu'un grand.
L'écart entre loyer d'annonce et loyer du bail a été mesuré sur 117 zones d'observatoire, puis vérifié sur 49 agglomérations.
Le rendement brut est le loyer annuel hors charges divisé par le prix d'achat. Nous le calculons avec la médiane de référence des ventes enregistrées à Carnac de 2023 à 2025 et avec les loyers présentés plus haut. C'est le même calcul que le classement « Où investir » et le rapport de secteur. Le prix d'achat indiqué est celui du logement type utilisé pour estimer le loyer.
2,46 %brut, avant charges et impôt
De 2,2 % à 3,8 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 280 ventes de 2023 à 2025, loyer estimé à partir de 249 annonces de la commune.
2,43 %brut, avant charges et impôt
De 2,1 % à 3,9 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 261 ventes de 2023 à 2025, loyer estimé à partir de 109 annonces de la commune.
Ce que le rendement brut ne compte pas. Il exclut la taxe foncière, qui varie du simple au triple d'une commune à l'autre, les charges non récupérables, les périodes sans locataire, les frais de gestion, les frais d'acquisition et l'impôt. Le rendement net représente couramment 60 à 75 % du brut. Nous ne le calculons pas, car aucune source publique ne fournit ces coûts à l'échelle de la commune.
Un rendement élevé n'est pas forcément un bon signe. Il va le plus souvent avec un marché où la revente est lente. C'est pourquoi le prix est affiché à côté du taux.
Nous ne donnons pas de rendement par nombre de pièces. DVF ne publie pas les prix selon le nombre de pièces, et le calcul rapporterait un loyer de T2 au prix de tous les appartements.
Les loyers sont corrigés à partir des baux signés dans 117 zones d'observatoire, avec une vérification sur 49 agglomérations.
À Carnac, louer un appartement rapporte environ 2,5 % brut par an, soit 2,4 points de moins que le taux de l'État à 10 ans (4,9 % au octobre 2026).
C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et frais. Le taux de l'État, lui, est sans risque.
Rendement : loyer hors charges de 2025 (carte des loyers de l'État, corrigée), rapporté au prix médian des appartements vendus de 2023 à 2025 (DVF). Taux : Banque de France, taux de l'échéance constante à 10 ans, valeur du octobre 2026. Voir la série du taux.
Carnac compte 2 écoles et 2 collèges en activité selon l’annuaire de l’Éducation nationale, public et privé confondus. Pour chaque collège et chaque lycée de Carnac, voici l’indice de position sociale (IPS) des élèves et les résultats au brevet ou au bac publiés par le ministère, à lire à côté des moyennes de l’académie de Rennes.
IPS 2025-2026 (moyenne de l’académie : 110,6), brevet session 2025, série générale.
Collège Les Korrigans
Public
Collège Saint-Michel
Privé
| Établissement | Secteur | IPS | Brevet | Mentions | Valeur ajoutée |
|---|---|---|---|---|---|
| Collège Les Korrigans | public | 116,2 | 92 % | 84 % | −3 |
| Collège Saint-Michel | privé | 118,2 | 97 % | 95 % | +1 |
L’IPS résume le milieu social des familles des élèves (profession des parents) : il ne mesure pas la qualité de l’enseignement. Les moyennes de la commune sont des moyennes simples des établissements, sans pondération par les effectifs. La valeur ajoutée compare la réussite au brevet aux résultats attendus d’élèves comparables (en points). « Privé » : privé sous contrat ; « hors contrat » : privé hors contrat. « n.c. » : chiffre non publié, souvent faute d’effectif suffisant. Méthode et limites.
Source : ministère de l’Éducation nationale (DEPP), annuaire de l’éducation, IPS des écoles (2024-2025), des collèges (2025-2026) et des lycées (2025-2026), indicateurs de résultats des collèges et des lycées (session 2025), données extraites le 28 octobre 2026 (Licence Ouverte 2.0).
Également disponibles pour la commune : la taxe foncière en détail, l'écart entre les prix, le prix selon le nombre de pièces, les secteurs postaux, le parc de logements et sa vacance, la population et les revenus, la sécurité, la fibre et le mobile, l'environnement et la qualité de l'air, les gares et les équipements, les règles locales, les chantiers et permis, le rythme des ventes dans l'année.
Projection de Météo-France pour une France plus chaude de 2,7 °C. Ici, la température moyenne gagnerait 1,9 °C.
Jours à 25 °C ou plus : 28 par an sur 1976-2005, 57 vers 2050. Jours de gel : 22 puis 12.
| Indicateur | 1976-2005 | Vers 2050 |
|---|---|---|
| Température moyenne | 12,0 °C | 13,9 °C |
| Jours à 25 °C ou plus | 28 jours | 57 jours |
| Jours à 35 °C ou plus | 0 jour | 2 jours |
| Nuits à plus de 20 °C | 1 nuit | 9 nuits |
| Jours de gel | 22 jours | 12 jours |
| Pluie sur l'année | 808 mm | 829 mm |
| Jours avec sol sec | 145 jours | 159 jours |
Vers 2050, Carnac aurait un climat proche de celui de Bordeaux sur la période 1976-2005.
Écart climatique : 0,79. 0 veut dire identique. Au-delà de 1,00, on ne parle plus de ville jumelle.
La ville jumelle est la grande ville dont le climat passé ressemble le plus au climat futur de la commune. On compare la température, les jours chauds, les nuits chaudes, le gel et la pluie.
C'est une projection, pas une prévision. Les valeurs sont la médiane de plusieurs modèles climatiques, sur une maille de 8 km. Les chiffres 1976-2005 sont eux aussi simulés. Source : Climadiag Commune, Météo-France (DRIAS, Explore2, trajectoire TRACC). Licence Ouverte Etalab 2.0.
En bref
À Carnac, le taux de taxe foncière est de 31,18 % en 2025, 9,15 points en dessous de la médiane des communes de France. Sa dette atteint 360 € par habitant fin 2025, soit 457 € de moins que la moyenne des communes de même taille.
En euros par habitant, de 2021 à 2025. Repère : la moyenne des communes de 3 500 à 4 999 habitants.
Dette
360 € par habitant en 2025
Soit 457 € de moins que la moyenne des communes de même taille.
Elle baisse de 65 % de 2021 à 2025. Sur la même période, la moyenne de même taille reste stable.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 1 042 €, 2022 : 869 €, 2023 : 691 €, 2024 : 529 €, 2025 : 360 €
Ce que la commune doit encore aux banques, au 31 décembre.
Impôts locaux
1 728 € par habitant en 2025
Soit 1 021 € de plus que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 1 339 €, 2022 : 1 518 €, 2023 : 1 661 €, 2024 : 1 738 €, 2025 : 1 728 €
Taxes foncières, taxe d'habitation restante et autres impôts perçus.
Dépenses d'équipement
1 101 € par habitant en 2025
Soit 638 € de plus que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 294 €, 2022 : 568 €, 2023 : 703 €, 2024 : 1 088 €, 2025 : 1 101 €
Travaux, bâtiments, voirie : ce que la commune investit.
Épargne brute
652 € par habitant en 2025
Soit 415 € de plus que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 854 €, 2022 : 827 €, 2023 : 636 €, 2024 : 616 €, 2025 : 652 €
Ce qui reste des recettes courantes une fois les dépenses courantes payées.
L'épargne brute représente 22,4 % des recettes courantes. Il faudrait 0,6 ans d'épargne pour rembourser la dette. Le seuil d'alerte usuel est de 12 ans.
Taxe foncière sur le bâti
31,18 % en 2025
Soit 9,15 points de moins que la médiane des communes de France (40,33 %).
Hausse de 0,57 point depuis 2021. Sur la même période, la médiane a pris 1,46 point.
2021 à 2025la communemédiane de France
2021 : 30,61 %, 2022 : 30,85 %, 2023 : 31,22 %, 2024 : 31,18 %, 2025 : 31,18 %
Taux global : commune, intercommunalité et taxes annexes. Il s'applique à la moitié de la valeur locative.
Ordures ménagères (TEOM)
12,04 % en 2025
Proche de la médiane des communes qui la lèvent (12,12 %).
Elle s'ajoute à la taxe foncière, sur le même avis et sur la même base. Le propriétaire peut la refacturer au locataire.
Résidences secondaires
Taxe d'habitation : 28,76 % en 2025
Soit 6,08 points de plus que la médiane des communes de France (22,68 %).
Pas de majoration votée. En zone tendue, la commune peut majorer sa part de 5 à 60 %.
Logements vacants
La commune est en zone tendue : la taxe sur les logements vacants s'applique. Un logement vide depuis au moins un an est taxé à 17 % de sa valeur locative, puis 34 % les années suivantes.
Sources : OFGL, comptes consolidés des communes (DGFiP, comptes de gestion), 2021 à 2025 ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux votés), 2021 à 2025 ; ministère chargé du Logement, zonage TLV. Licence Ouverte 2.0.
Limites : les comptes couvrent le budget principal et les budgets annexes de la commune. Ceux de l'intercommunalité n'y sont pas, ce qui gêne la comparaison entre communes. La moyenne des communes de même taille est calculée par nos soins : total des montants divisé par le total des habitants. Le taux réel sur les résidences secondaires est une estimation.
L'emploi, les terrains, les risques et les règles d'urbanisme de Carnac.
Chômage de la zone d'emploi
6,5 % au 2e trimestre 2026
Le taux de chômage de la zone d'emploi de Auray est de 6,5 % au 2e trimestre 2026. C'est 1,8 point de moins que la France (8,3 %).
Il a augmenté de 0,7 point en un an. En France, il a augmenté de 0,8 point.
Source : Insee, taux de chômage localisés (moyenne trimestrielle, données corrigées des variations saisonnières), Licence Ouverte 2.0. Une zone d'emploi regroupe les communes où vivent et travaillent la plupart des actifs.
Terrains à bâtir
113 €/m² en Bretagne en 2024
En 2024, un terrain acheté pour construire une maison coûte en moyenne 75 500 € en Bretagne, pour 671 m². Cela fait 113 € le m².
C'est 11 % de plus que la moyenne de la France (102 € le m²).
Le prix au m² a augmenté de 6,2 % sur un an.
Source : SDES, enquête sur le prix des terrains à bâtir 2024, publiée le 26 novembre 2025, Licence Ouverte 2.0. Moyennes régionales : le SDES ne publie pas de chiffre par département pour toute la France. Terrains achetés par des particuliers pour une maison individuelle.
Catastrophes naturelles
7 reconnaissances depuis 1987
L'état de catastrophe naturelle a été reconnu 7 fois à Carnac depuis 1987.
Le dernier reconnaît un événement du 1er juillet 2022 au 30 septembre 2022 (sécheresse).
L'arrêté a été publié au Journal officiel le 26 septembre 2023.
Par type : inondations et coulées de boue (3), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (1), mouvement de terrain (1), sécheresse (1), tempête (1).
Source : Géorisques, base Gaspar (ministère de la Transition écologique), export du 5 octobre 2026, Licence Ouverte 2.0. Une reconnaissance ouvre l'indemnisation des sinistres par l'assurance. Elle ne dit rien du risque à une adresse précise.
Urbanisme
PLU modifié le 9 décembre 2025
À Carnac, les règles de construction viennent d'un plan local d'urbanisme (PLU).
Le PLU a été modifié le 9 décembre 2025 : c'est la date d'approbation de la version en vigueur.
Cette version est en ligne sur le Géoportail de l'urbanisme depuis le 19 décembre 2025.
Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN), document en vigueur. Consulter le document. Seul le document officiel de la mairie fait foi.
Ces repères décrivent le territoire, pas un bien en particulier.
Le prix médian au m² d'un appartement à Carnac est de 6 090 €/m² sur les 12 derniers mois publiés (de juillet 2025 à juin 2026). Ce chiffre est calculé sur 85 ventes. La moitié centrale des ventes d'appartements se situe entre 5 070 €/m² et 7 070 €/m². Le prix de vente médian est de 234 000 €, et la surface médiane de 36 m². Sur toute la période (de 2021 au 30 juin 2026), la médiane est de 5 830 €/m² sur 523 ventes.
Le prix médian au m² d'une maison à Carnac est de 5 360 €/m² sur les 12 derniers mois publiés (de juillet 2025 à juin 2026). Ce chiffre est calculé sur 80 ventes. La moitié centrale des ventes de maisons se situe entre 4 440 €/m² et 7 050 €/m². Le prix de vente médian est de 600 000 €, et la surface médiane de 108 m². Sur toute la période (de 2021 au 30 juin 2026), la médiane est de 5 400 €/m² sur 427 ventes.
Pour les appartements, le prix médian au m² est passé de 5 600 €/m² en 2024 à 5 940 €/m² en 2025, soit un écart de 6,1 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (9,1 %). À ce niveau de précision, les prix peuvent être considérés comme stables.
À Carnac, 1 076 ventes de logements ont été enregistrées de 2021 au 30 juin 2026, dont 557 appartements et 519 maisons.
Le loyer médian d'un appartement à Carnac est d'environ 12,1 €/m² par mois, hors charges, d'après les loyers observés. Rapporté au prix médian d'achat, cela donne un rendement brut d'environ 2,46 %. Le rendement brut est le loyer annuel divisé par le prix d'achat, avant charges et impôts.
Une médiane de commune donne un ordre de grandeur, pas la valeur d'un bien précis. Pour une estimation, saisissez l'adresse dans l'estimateur. Il retient les ventes comparables les plus proches, de même type et de surface voisine, puis affiche une fourchette de prix avec les ventes utilisées.
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties voté à Carnac est de 31,18 % en 2025, en hausse de 0,57 point depuis 2021. C'est le dernier taux publié par la DGFiP. La taxe d'enlèvement des ordures ménagères s'y ajoute, au taux plein de 12,04 %. Pour un appartement de 65 m², nous estimons la taxe foncière à environ 410 à 680 € par an, hors ordures ménagères. C'est une estimation : le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale du bien, inscrite sur l'avis d'imposition.
Oui, pour les rues qui comptent au moins 5 ventes au prix exploitable. La plus active est Chs des Bernaches : 29 ventes et une médiane de 5 940 €/m² sur 2024 à 2026.
Un deux-pièces s'est vendu 209 000 € en médiane (38 m², 5 520 €/m²), un trois-pièces 325 000 € (59 m², 5 840 €/m²), sur 2024 à 2026.
En médiane, 5 820 €/m² pour une pièce contre 5 840 €/m² pour un trois-pièces, sur les ventes de 2024 à 2026. Ici, les grands appartements se vendent plus cher au m², souvent parce qu'ils sont mieux placés ou dans des immeubles plus recherchés.
Les fichiers DVF consultés pour Carnac contiennent 1 631 mutations, c'est-à-dire des ventes et autres transferts de propriété. Parmi elles, 1 572 sont exploitables et 59 ne le sont pas, faute de coordonnées, de prix, de date ou de type de bien. L'année 2026 est partielle et n'entre dans aucune comparaison d'une année sur l'autre. Les chiffres de cette page ont été calculés le 16 octobre 2026. Ils ne changent pas jusqu'à la prochaine mise à jour des données.
Les valeurs foncières sont publiées deux fois par an (avril et octobre), avec environ six mois de décalage. Pour 2026, seul le premier semestre est intégré : ventes signées jusqu'au 30 juin 2026, chiffres provisoires.
DVF ne publie ni l'état intérieur, ni le DPE, ni l'identité des parties. Les surfaces et le nombre de pièces sont ceux déclarés lors de la mutation et peuvent être absents.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la DGFiP en open data sur data.gouv.fr. Mutations à titre onéreux enregistrées en France, hors Alsace-Moselle et Mayotte.
Voici les communes couvertes par ce site les plus proches de Carnac, classées selon la distance entre leurs centres.
Estimation statistique indicative, calculée à partir des transactions publiques DVF. Elle ne constitue pas une expertise immobilière. Chiffres calculés le 16 octobre 2026.
