Lozère (48)
Données DVF mises à jour le 16 octobre 2026
Appartement, prix médian au m²
1 970 €/m²
Calculé sur 64 ventes, de juillet 2025 à juin 2026. La médiane de la commune sur 3 ans (2023 à 2025) est de 1 867 €/m². Elle sert au rendement et à l'observatoire.
Maison : 2 190 €/m², sur 39 ventes.
Ici, le prix au m² se calcule sur 306 ventes d'appartements ; au total, 675 logements ont été vendus de 2021 au 30 juin 2026. Le prix affiché en tête porte sur les ventes de juillet 2025 à juin 2026, soit 64 ventes d'appartements. Source : les Demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, qui recensent les actes signés chez le notaire.
Un prix médian n'est publié qu'à partir de 30 ventes du même type de bien. Lire la méthode et nos seuils.
Appartement, prix médian au m²
Sur 64 ventes, de juillet 2025 à juin 2026. Médiane de la commune sur 3 ans (2023 à 2025) : 1 867 €/m² sur 231 ventes.
Maison, prix médian au m²
Sur 39 ventes, de juillet 2025 à juin 2026. Médiane de la commune sur 3 ans (2023 à 2025) : 1 977 €/m² sur 128 ventes.
Ventes de logement en 12 mois
De juillet 2025 à juin 2026. Depuis 2021 : 675 ventes, hors enchères et ventes sur plan.
Ces prix portent sur les ventes d'un seul logement de surface connue, hors enchères, échanges et ventes sur plan, comme dans l'estimateur. Lire la méthode.
À Mende, les ventes se partagent entre appartements et maisons. De 2021 au 30 juin 2026, 423 ventes d'appartements et 252 ventes de maisons ont été enregistrées. Les deux marchés évoluent rarement de la même façon, c'est pourquoi cette page les présente séparément. Une médiane qui mélangerait un studio et un pavillon ne décrirait correctement ni l'un ni l'autre.
Le tableau porte sur les ventes de juillet 2025 à juin 2026, les 12 derniers mois publiés. La médiane de toute la période figure sous chaque prix, plus haut.
Pour les appartements, le prix médian au m² de Mende est 10,5 % plus bas que celui de Nîmes, la grande ville la plus proche qui a sa propre fiche. Il est de 1 970 €/m² sur 64 ventes, contre 2 200 €/m² sur 1 567 ventes (ventes de juillet 2025 à juin 2026).
Pour les maisons, le prix médian au m² de Mende est 19,8 % plus bas que celui de Nîmes, la grande ville la plus proche qui a sa propre fiche. Il est de 2 190 €/m² sur 39 ventes, contre 2 730 €/m² sur 570 ventes (ventes de juillet 2025 à juin 2026).
| Type de bien | Prix médian au m² | Moitié centrale des ventes | Huit ventes sur dix | Ventes retenues | Vente médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| appartements | 1 970 €/m² | 1 530 à 2 320 €/m² | moins de 100 ventes | 64sur 78 ventes | 93 500 €50 m² |
| maisons | 2 190 €/m² | 1 630 à 2 640 €/m² | moins de 100 ventes | 39sur 41 ventes | 235 000 €105 m² |
Chaque colonne est calculée séparément sur l'ensemble des ventes. Le prix médian au m² n'est donc pas égal au prix de vente médian divisé par la surface médiane. Les deux colonnes décrivent le même marché, mais on ne peut pas déduire l'une de l'autre.
Deux années complètes d'au moins 60 ventes sont comparées ; un écart n'est appelé tendance que s'il dépasse la marge d'incertitude des deux médianes.
Le prix médian au m² des appartements baisse, de 2 130 €/m² en 2024 à 1 900 €/m² en 2025, soit −10,8 %. Cet écart, calculé sur 60 et 60 ventes, dépasse la marge d'incertitude des deux médianes (± 10,1 %), ce qui permet de parler d'une baisse. Il compare deux années entières et ne dit rien de l'année en cours.
Aucune évolution n'est publiée pour les maisons de Mende. Pour comparer deux médianes annuelles, il faut au moins 60 ventes chaque année. En dessous, l'écart mesuré dépend davantage des ventes retenues que de l'évolution du marché.
Ventes classiques de logements seulement. Une année nettement plus basse est souvent une année dont les données ne sont pas encore toutes publiées.
Mende compte 12 464 habitants. Sa population progresse de +0,4 % par an en moyenne depuis 2012. Les 65 ans ou plus forment 21 % des habitants, contre 27 % dans le département. Les ménages composés d'une seule personne représentent 49 %, contre 42 % dans le département. Les ménages installés depuis moins de cinq ans pèsent 42 %, contre 33 % en France. Le niveau de vie médian atteint 25 380 €, contre 24 270 € dans le département. Pour se rendre au travail, 76 % des actifs prennent la voiture, contre 69 % en France, et 84 % des actifs occupés travaillent dans leur commune.
Le prix médian au m² des appartements vendus de 2023 à 2025 atteint 1 867 €/m², et celui des maisons 1 977 €/m². En 2025, les appartements se vendent +27 % que dans le département, et les maisons +47 %. Entre 2021 et 2025, le prix des appartements progresse de +10 % et celui des maisons de +24 %. Les appartements représentent 59 % des logements, contre 21 % dans le département. Les logements d'une ou deux pièces pèsent 24 %, et les logements de cinq pièces ou plus 34 %. Les propriétaires occupants sont 45 % des ménages, contre 66 % dans le département. Les locataires HLM représentent 19 % des ménages, contre 7 % dans le département. Un appartement de 60 m² coûte 4,4 années de niveau de vie médian. Il y a 813 logements vacants, soit 13,6 % du parc privé, contre 13,7 % dans le département.
Mende est classée en zone C du zonage ABC, et la commune fait partie du programme Action cœur de ville. Elle est éligible au dispositif Denormandie. Le taux global de taxe foncière sur le bâti s'établit à 56,84 % en 2025, contre 57,79 % en 2021. La commune compte 41 commerces alimentaires, 127 professionnels et établissements de santé, 10 écoles et 6 collèges et lycées. La gare de Mende se situe à 1,7 km du centre. 97 % des locaux sont raccordables à la fibre. La commune a été reconnue 7 fois en état de catastrophe naturelle depuis 1982, surtout pour des inondations et coulées de boue.
Sources : INSEE, recensement 2023 ; LOVAC, Cerema ; Ministère chargé du Logement ; Agence nationale de la cohésion des territoires ; INSEE, base permanente des équipements 2025 ; SNCF, gares de voyageurs ; Arcep ; INSEE, Filosofi 2023 ; DVF et INSEE, Filosofi 2023 ; DGFiP, fiscalité locale ; Base GASPAR, ministère de la Transition écologique ; DVF, DGFiP. Texte rédigé avec une IA à partir de ces seuls chiffres ; chaque chiffre est repris tel quel de sa source.
Le tableau classe 4 quartiers du plus cher au plus abordable, sur les ventes de 2024 à 2026. Les quartiers sont les IRIS de l'INSEE. Chaque vente y est rattachée par sa position. « Sur un an » compare la dernière année à la précédente. Cliquez sur un quartier pour voir ses rues et son évolution.
| Quartier | Prix au m² | Appartements | Maisons | Écart à la ville | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Le Roussel-Le Causse d'Auge | 2 520 €/m² | 2 190 €/m² | 2 580 €/m² | +26 % | non calculé | 44 ventes |
| Ermitage-Saint-Privat | 1 960 €/m² | 1 970 €/m² | 1 670 €/m² | -2 % | non calculé | 43 ventes |
| Nord-Rieucros | 1 950 €/m² | 1 930 €/m² | 2 180 €/m² | -3 % | non calculé | 48 ventes |
| Centre Ville | 1 830 €/m² | 1 990 €/m² | 1 390 €/m² | -9 % | non calculé | 90 ventes |
Voici les 12 rues les plus vendues de 2024 à 2026, avec au moins 5 ventes au prix utilisable. Tapez un nom pour retrouver la vôtre.
| Rue | Prix au m² | Appartements | Maisons | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Avenue de la GareCentre Ville | 2 660 €/m² | 2 660 €/m² | non calculé | 19 ventes |
| Rue du Pre VivalCentre Ville | 1 730 €/m² | 1 830 €/m² | non calculé | 13 ventes |
| Rue de l'AubracNord-Rieucros | 1 690 €/m² | 1 690 €/m² | non calculé | 12 ventes |
| Avenue Marechal FochErmitage-Saint-Privat | 1 720 €/m² | 1 720 €/m² | non calculé | 8 ventes |
| Allée PiencourtCentre Ville | 2 230 €/m² | 2 230 €/m² | non calculé | 7 ventes |
| Impasse du ChapelierouErmitage-Saint-Privat | 2 040 €/m² | 2 040 €/m² | non calculé | 7 ventes |
| Quai la Pte RoubeyrolleErmitage-Saint-Privat | 1 870 €/m² | 1 870 €/m² | non calculé | 7 ventes |
| Boulevard du SoubeyranCentre Ville | 1 620 €/m² | 1 620 €/m² | non calculé | 6 ventes |
| Rue BasseCentre Ville | 1 400 €/m² | non calculé | non calculé | 6 ventes |
| Place Charles de GaulleCentre Ville | 1 590 €/m² | 1 590 €/m² | non calculé | 5 ventes |
La médiane de Mende donne un ordre de grandeur, pas la valeur de votre bien. L'estimateur part de l'adresse exacte et des ventes comparables autour d'elle.
Vous êtes propriétaire à Mende ? Suivez la valeur de votre bien chaque mois, avec les ventes voisines et son évolution depuis l'achat.
Voici les 10 ventes au prix le plus élevé à Mende, au premier semestre 2026. Tous les types de biens comptent : logements, locaux d'activité, terrains.
| Date de la vente | Bien vendu | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 25 mars 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | 286 m² au total | 450 000 € | non calculé |
| 28 avril 2026 | Appartement, vente de plusieurs lots | 310 m² au total | 430 000 € | non calculé |
| 15 avril 2026 | Appartement, vente de plusieurs lots | 234 m² au total | 391 000 € | non calculé |
| 11 juin 2026 | Maison | 151 m² | 380 000 € | 2 520 €/m² |
| 10 juin 2026 | Maison | 113 m² | 281 500 € | 2 490 €/m² |
| 27 mai 2026 | Maison | 88 m² | 275 000 € | 3 130 €/m² |
| 24 juin 2026 | Maison | 93 m² | 244 000 € | 2 620 €/m² |
| 18 mars 2026 | Maison | 102 m² | 241 728 € | 2 370 €/m² |
| 1 avril 2026 | Maison | 87 m² | 239 000 € | 2 750 €/m² |
| 20 mai 2026 | Local d'activité | 259 m² | 237 664 € | 920 €/m² |
Une vente de plusieurs lots réunit plusieurs biens dans un seul acte, par exemple un immeuble entier. Son prix couvre tout l'ensemble. Nous ne calculons donc pas de prix au m² pour ces ventes.
Les valeurs foncières ne publient ni le nom de l'acheteur ni celui du vendeur. Les échanges et les expropriations ne figurent pas dans la liste.
Source : DVF+ du Cerema, d'après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP), chiffres provisoires, ventes du premier semestre 2026.
Voici les loyers pratiqués à Mende, par type de bien. Ils viennent des annonces relevées dans la commune. Nous les avons ramenés hors charges et corrigés à partir de l'écart mesuré avec les baux réellement signés dans les observatoires locaux des loyers. Un studio se loue plus cher au m² qu'un 4 pièces, c'est pourquoi chaque type de logement est présenté séparément.
| Type de bien | Loyer au m², hors charges | Loyer du bien type |
|---|---|---|
| Appartements | 8,7 €/m²médian, sur 1 862 annonces | 450 €52 m² |
| Appartements T1-T2 | 10,5 €/m²médian, sur 1 025 annonces | 360 €34 m² |
| Appartements T3 et plus | 8,1 €/m²médian, sur 823 annonces | 580 €71 m² |
| Maisons | 7,7 €/m²médian, sur 219 annonces | 710 €92 m² |
Ces loyers concernent des logements loués vides. La source donne des loyers d'annonce charges comprises, alors qu'un bail se signe en dessous du prix demandé. Le tableau donne donc une estimation du loyer réellement perçu, et non du loyer affiché.
Chaque ligne repose sur un logement type de surface différente. Comparez-les avec prudence, car un petit logement se loue en général plus cher au m² qu'un grand.
L'écart entre loyer d'annonce et loyer du bail a été mesuré sur 117 zones d'observatoire, puis vérifié sur 49 agglomérations.
Le rendement brut est le loyer annuel hors charges divisé par le prix d'achat. Nous le calculons avec la médiane de référence des ventes enregistrées à Mende de 2023 à 2025 et avec les loyers présentés plus haut. C'est le même calcul que le classement « Où investir » et le rapport de secteur. Le prix d'achat indiqué est celui du logement type utilisé pour estimer le loyer.
5,62 %brut, avant charges et impôt
De 5,1 % à 8,2 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 231 ventes de 2023 à 2025, loyer estimé à partir de 1 862 annonces de la commune.
4,69 %brut, avant charges et impôt
De 4,0 % à 7,2 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 128 ventes de 2023 à 2025, loyer estimé à partir de 219 annonces de la commune.
Ce que le rendement brut ne compte pas. Il exclut la taxe foncière, qui varie du simple au triple d'une commune à l'autre, les charges non récupérables, les périodes sans locataire, les frais de gestion, les frais d'acquisition et l'impôt. Le rendement net représente couramment 60 à 75 % du brut. Nous ne le calculons pas, car aucune source publique ne fournit ces coûts à l'échelle de la commune.
Un rendement élevé n'est pas forcément un bon signe. Il va le plus souvent avec un marché où la revente est lente. C'est pourquoi le prix est affiché à côté du taux.
Nous ne donnons pas de rendement par nombre de pièces. DVF ne publie pas les prix selon le nombre de pièces, et le calcul rapporterait un loyer de T2 au prix de tous les appartements.
Les loyers sont corrigés à partir des baux signés dans 117 zones d'observatoire, avec une vérification sur 49 agglomérations.
À Mende, louer un appartement rapporte environ 5,6 % brut par an, soit 0,7 point de plus que le taux de l'État à 10 ans (4,9 % au octobre 2026).
C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et frais. Le taux de l'État, lui, est sans risque.
Rendement : loyer hors charges de 2025 (carte des loyers de l'État, corrigée), rapporté au prix médian des appartements vendus de 2023 à 2025 (DVF). Taux : Banque de France, taux de l'échéance constante à 10 ans, valeur du octobre 2026. Voir la série du taux.
Mende compte 10 écoles, 2 collèges et 4 lycées en activité selon l’annuaire de l’Éducation nationale, public et privé confondus. Pour chaque collège et chaque lycée de Mende, voici l’indice de position sociale (IPS) des élèves et les résultats au brevet ou au bac publiés par le ministère, à lire à côté des moyennes de l’académie de Montpellier.
IPS 2025-2026 (moyenne de l’académie : 104,1), brevet session 2025, série générale.
Collège Henri Bourrillon
Public
Collège privé Saint-Privat
Privé
| Établissement | Secteur | IPS | Brevet | Mentions | Valeur ajoutée |
|---|---|---|---|---|---|
| Collège Henri Bourrillon | public | 110,1 | 91 % | 71 % | −2 |
| Collège privé Saint-Privat | privé | 116,7 | 98 % | 84 % | +2 |
IPS 2025-2026, bac session 2025. L’IPS d’un lycée se compare à la moyenne de l’académie pour son type de lycée (général et technologique, polyvalent ou professionnel), indiquée dans la colonne voisine.
Lycée Chaptal
Public
Lycée général et technologique Émile Peytavin
Public
Lycée privé polyvalent Notre-Dame
Privé
Lycée professionnel Émile Peytavin
Public
| Établissement | Secteur | IPS | Moyenne académique | Bac général et techno. | Accès 2de au bac | Bac pro |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Lycée Chaptal | public | 119,3 | 117,7 | 98 % | 84 % | n.c. |
| Lycée général et technologique Émile Peytavin | public | 112,4 | 117,7 | 96 % | 81 % | n.c. |
| Lycée privé polyvalent Notre-Dame | privé | 113,6 | 106,8 | 100 % | 97 % | 100 % |
| Lycée professionnel Émile Peytavin | public | 93,8 | 87,9 | n.c. | n.c. | 84 % |
L’IPS résume le milieu social des familles des élèves (profession des parents) : il ne mesure pas la qualité de l’enseignement. Les moyennes de la commune sont des moyennes simples des établissements, sans pondération par les effectifs. La valeur ajoutée compare la réussite au brevet aux résultats attendus d’élèves comparables (en points). « Privé » : privé sous contrat ; « hors contrat » : privé hors contrat. « n.c. » : chiffre non publié, souvent faute d’effectif suffisant. Méthode et limites.
Source : ministère de l’Éducation nationale (DEPP), annuaire de l’éducation, IPS des écoles (2024-2025), des collèges (2025-2026) et des lycées (2025-2026), indicateurs de résultats des collèges et des lycées (session 2025), données extraites le 28 octobre 2026 (Licence Ouverte 2.0).
Également disponibles pour la commune : la taxe foncière en détail, l'écart entre les prix, le prix selon le nombre de pièces, les secteurs postaux, le parc de logements et sa vacance, la population et les revenus, la sécurité, la fibre et le mobile, l'environnement et la qualité de l'air, les gares et les équipements, les règles locales, les chantiers et permis, le rythme des ventes dans l'année.
Projection de Météo-France pour une France plus chaude de 2,7 °C. Ici, la température moyenne gagnerait 2,2 °C.
Jours à 25 °C ou plus : 41 par an sur 1976-2005, 73 vers 2050. Jours de gel : 83 puis 52.
| Indicateur | 1976-2005 | Vers 2050 |
|---|---|---|
| Température moyenne | 9,2 °C | 11,4 °C |
| Jours à 25 °C ou plus | 41 jours | 73 jours |
| Jours à 35 °C ou plus | 0 jour | 4 jours |
| Nuits à plus de 20 °C | 0 nuit | 4 nuits |
| Jours de gel | 83 jours | 52 jours |
| Pluie sur l'année | 921 mm | 950 mm |
| Jours avec sol sec | 67 jours | 103 jours |
Vers 2050, Mende aurait un climat proche de celui de Grenoble sur la période 1976-2005.
Écart climatique : 0,61. 0 veut dire identique. Au-delà de 1,00, on ne parle plus de ville jumelle.
La ville jumelle est la grande ville dont le climat passé ressemble le plus au climat futur de la commune. On compare la température, les jours chauds, les nuits chaudes, le gel et la pluie.
C'est une projection, pas une prévision. Les valeurs sont la médiane de plusieurs modèles climatiques, sur une maille de 8 km. Les chiffres 1976-2005 sont eux aussi simulés. Source : Climadiag Commune, Météo-France (DRIAS, Explore2, trajectoire TRACC). Licence Ouverte Etalab 2.0.
En bref
À Mende, le taux de taxe foncière est de 56,84 % en 2025, 16,51 points au-dessus de la médiane des communes de France. Sa dette atteint 1 054 € par habitant fin 2024, soit 167 € de plus que la moyenne des communes de même taille.
En euros par habitant, de 2021 à 2025. Repère : la moyenne des communes de 10 000 à 19 999 habitants.
Dette
1 054 € par habitant en 2024
Soit 167 € de plus que la moyenne des communes de même taille.
Elle baisse de 20 % de 2021 à 2024. Sur la même période, la moyenne de même taille reste stable.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 1 318 €, 2022 : 1 217 €, 2023 : 1 143 €, 2024 : 1 054 €
Ce que la commune doit encore aux banques, au 31 décembre.
Impôts locaux
648 € par habitant en 2024
Soit 252 € de moins que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 565 €, 2022 : 587 €, 2023 : 625 €, 2024 : 648 €
Taxes foncières, taxe d'habitation restante et autres impôts perçus.
Dépenses d'équipement
354 € par habitant en 2024
Soit 40 € de moins que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 616 €, 2022 : 604 €, 2023 : 510 €, 2024 : 354 €
Travaux, bâtiments, voirie : ce que la commune investit.
Épargne brute
141 € par habitant en 2024
Soit 73 € de moins que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 172 €, 2022 : 111 €, 2023 : 105 €, 2024 : 141 €
Ce qui reste des recettes courantes une fois les dépenses courantes payées.
Taxe foncière sur le bâti
56,84 % en 2025
Soit 16,51 points de plus que la médiane des communes de France (40,33 %).
Baisse de 0,95 point depuis 2021. Sur la même période, la médiane a pris 1,46 point.
2021 à 2025la communemédiane de France
2021 : 57,79 %, 2022 : 56,80 %, 2023 : 56,85 %, 2024 : 56,84 %, 2025 : 56,84 %
Taux global : commune, intercommunalité et taxes annexes. Il s'applique à la moitié de la valeur locative.
Ordures ménagères (TEOM)
9,92 % en 2025
Soit 2,20 points de moins que la médiane des communes qui la lèvent (12,12 %).
Elle s'ajoute à la taxe foncière, sur le même avis et sur la même base. Le propriétaire peut la refacturer au locataire.
Résidences secondaires
Taxe d'habitation : 21,46 % en 2025
Soit 1,22 point de moins que la médiane des communes de France (22,68 %).
Pas de majoration votée.
Logements vacants
La commune est hors du périmètre de la taxe sur les logements vacants. Elle peut toutefois avoir voté une taxe d'habitation sur les logements vacants, que ces données ne couvrent pas.
Sources : OFGL, comptes consolidés des communes (DGFiP, comptes de gestion), 2021 à 2025 ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux votés), 2021 à 2025 ; ministère chargé du Logement, zonage TLV. Licence Ouverte 2.0.
Limites : les comptes couvrent le budget principal et les budgets annexes de la commune. Ceux de l'intercommunalité n'y sont pas, ce qui gêne la comparaison entre communes. La moyenne des communes de même taille est calculée par nos soins : total des montants divisé par le total des habitants. Le taux réel sur les résidences secondaires est une estimation.
L'emploi, les terrains, les risques et les règles d'urbanisme de Mende.
Chômage de la zone d'emploi
5,0 % au 2e trimestre 2026
Le taux de chômage de la zone d'emploi de Mende est de 5,0 % au 2e trimestre 2026. C'est 3,3 points de moins que la France (8,3 %).
Il a augmenté de 0,3 point en un an. En France, il a augmenté de 0,8 point.
Source : Insee, taux de chômage localisés (moyenne trimestrielle, données corrigées des variations saisonnières), Licence Ouverte 2.0. Une zone d'emploi regroupe les communes où vivent et travaillent la plupart des actifs.
Terrains à bâtir
93 €/m² en Occitanie en 2024
En 2024, un terrain acheté pour construire une maison coûte en moyenne 99 900 € en Occitanie, pour 1 073 m². Cela fait 93 € le m².
C'est 9 % de moins que la moyenne de la France (102 € le m²).
Le prix au m² a augmenté de 1,6 % sur un an.
Source : SDES, enquête sur le prix des terrains à bâtir 2024, publiée le 26 novembre 2025, Licence Ouverte 2.0. Moyennes régionales : le SDES ne publie pas de chiffre par département pour toute la France. Terrains achetés par des particuliers pour une maison individuelle.
Catastrophes naturelles
7 reconnaissances depuis 1982
L'état de catastrophe naturelle a été reconnu 7 fois à Mende depuis 1982.
Le dernier reconnaît un événement du 1er janvier 2022 au 30 septembre 2022 (sécheresse).
L'arrêté a été publié au Journal officiel le 7 avril 2024.
Par type : inondations et coulées de boue (5), sécheresse (1), tempête (1).
Source : Géorisques, base Gaspar (ministère de la Transition écologique), export du 5 octobre 2026, Licence Ouverte 2.0. Une reconnaissance ouvre l'indemnisation des sinistres par l'assurance. Elle ne dit rien du risque à une adresse précise.
Urbanisme
PLU modifié le 25 juin 2026
À Mende, les règles de construction viennent d'un plan local d'urbanisme (PLU).
Le PLU a été modifié le 25 juin 2026 : c'est la date d'approbation de la version en vigueur.
Cette version est en ligne sur le Géoportail de l'urbanisme depuis le 22 juillet 2026.
Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN), document en vigueur. Consulter le document. Seul le document officiel de la mairie fait foi.
Ces repères décrivent le territoire, pas un bien en particulier.
Le prix médian au m² d'un appartement à Mende est de 1 970 €/m² sur les 12 derniers mois publiés (de juillet 2025 à juin 2026). Ce chiffre est calculé sur 64 ventes. La moitié centrale des ventes d'appartements se situe entre 1 530 €/m² et 2 320 €/m². Le prix de vente médian est de 94 000 €, et la surface médiane de 50 m². Sur toute la période (de 2021 au 30 juin 2026), la médiane est de 1 920 €/m² sur 306 ventes.
Le prix médian au m² d'une maison à Mende est de 2 190 €/m² sur les 12 derniers mois publiés (de juillet 2025 à juin 2026). Ce chiffre est calculé sur 39 ventes. La moitié centrale des ventes de maisons se situe entre 1 630 €/m² et 2 640 €/m². Le prix de vente médian est de 235 000 €, et la surface médiane de 105 m². Sur toute la période (de 2021 au 30 juin 2026), la médiane est de 2 060 €/m² sur 223 ventes.
Pour les appartements, le prix médian au m² est passé de 2 130 €/m² en 2024 à 1 900 €/m² en 2025, soit une baisse de 10,8 %. Cet écart dépasse la marge d'incertitude des deux médianes (10,1 %), ce qui permet de conclure à une baisse.
À Mende, 675 ventes de logements ont été enregistrées de 2021 au 30 juin 2026, dont 423 appartements et 252 maisons.
Le loyer médian d'un appartement à Mende est d'environ 8,7 €/m² par mois, hors charges, d'après les loyers observés. Rapporté au prix médian d'achat, cela donne un rendement brut d'environ 5,62 %. Le rendement brut est le loyer annuel divisé par le prix d'achat, avant charges et impôts.
Une médiane de commune donne un ordre de grandeur, pas la valeur d'un bien précis. Pour une estimation, saisissez l'adresse dans l'estimateur. Il retient les ventes comparables les plus proches, de même type et de surface voisine, puis affiche une fourchette de prix avec les ventes utilisées.
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties voté à Mende est de 56,84 % en 2025, en baisse de 0,95 point depuis 2021. C'est le dernier taux publié par la DGFiP. La taxe d'enlèvement des ordures ménagères s'y ajoute, au taux plein de 9,92 %. Pour un appartement de 65 m², nous estimons la taxe foncière à environ 660 à 1 090 € par an, hors ordures ménagères. C'est une estimation : le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale du bien, inscrite sur l'avis d'imposition.
Sur les ventes de 2024 à 2026, Le Roussel-Le Causse d'Auge (2 520 €/m²), Ermitage-Saint-Privat (1 960 €/m²) et Nord-Rieucros (1 950 €/m²) affichent les médianes au m² les plus élevées, appartements et maisons confondus.
Centre Ville (1 830 €/m²), Nord-Rieucros (1 950 €/m²), Ermitage-Saint-Privat (1 960 €/m²) ont les médianes les plus basses sur 2024 à 2026. Un prix plus bas peut tenir au bâti, à l'état des logements ou à la part de petites surfaces.
4 quartiers comptent assez de ventes pour publier une médiane. Les quartiers sont les IRIS de l'INSEE, des zones d'environ 2 000 habitants nommées d'après le quartier qu'elles couvrent.
Oui, pour les rues qui comptent au moins 5 ventes au prix exploitable. La plus active est Avenue de la Gare : 19 ventes et une médiane de 2 660 €/m² sur 2024 à 2026.
Un deux-pièces s'est vendu 90 000 € en médiane (44 m², 2 120 €/m²), un trois-pièces 129 000 € (66 m², 2 000 €/m²), sur 2024 à 2026.
En médiane, 2 180 €/m² pour une pièce contre 2 000 €/m² pour un trois-pièces, sur les ventes de 2024 à 2026. Les petites surfaces se vendent plus cher au m² : cuisine et salle de bains pèsent sur moins de mètres carrés.
Les fichiers DVF consultés pour Mende contiennent 1 019 mutations, c'est-à-dire des ventes et autres transferts de propriété. Parmi elles, 985 sont exploitables et 34 ne le sont pas, faute de coordonnées, de prix, de date ou de type de bien. L'année 2026 est partielle et n'entre dans aucune comparaison d'une année sur l'autre. Les chiffres de cette page ont été calculés le 16 octobre 2026. Ils ne changent pas jusqu'à la prochaine mise à jour des données.
Les valeurs foncières sont publiées deux fois par an (avril et octobre), avec environ six mois de décalage. Pour 2026, seul le premier semestre est intégré : ventes signées jusqu'au 30 juin 2026, chiffres provisoires.
DVF ne publie ni l'état intérieur, ni le DPE, ni l'identité des parties. Les surfaces et le nombre de pièces sont ceux déclarés lors de la mutation et peuvent être absents.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la DGFiP en open data sur data.gouv.fr. Mutations à titre onéreux enregistrées en France, hors Alsace-Moselle et Mayotte.
Voici les communes couvertes par ce site les plus proches de Mende, classées selon la distance entre leurs centres.
Estimation statistique indicative, calculée à partir des transactions publiques DVF. Elle ne constitue pas une expertise immobilière. Chiffres calculés le 16 octobre 2026.
