Région
Ventes DVF de 2021 à 2025 et du premier semestre 2026, calculées le 16 octobre 2026
Prix immobilier dans le Grand Est
Dans le Grand Est, le prix médian au m² est de 1 790 €/m² pour un appartement et de 1 560 €/m² pour une maison, d'après les ventes enregistrées en 2025. 27 081 ventes de logement y ont été enregistrées cette année-là. Les ventes du premier semestre 2026 sont présentées à part, sans comparaison avec une année entière. Cette page détaille l'évolution des prix depuis 2021, puis compare les 7 départements et les principales villes de la région.
Les chiffres clés dans le Grand Est en 2025
Appartement, prix médian au m² en 2025
Sur 9 326 ventes retenues. Écart sur un an dans la marge d'incertitude.
Maison, prix médian au m² en 2025
Sur 16 993 ventes retenues.
Ventes de logement en 2025
Ventes d'un seul logement, appartement ou maison.
Appartement, loyer médian au m²
Hors charges, par mois, médiane de 5 115 communes
Année en cours, chiffres partiels
Le premier semestre 2026 dans le Grand Est
Les ventes de janvier à juin 2026, calculées avec les mêmes règles que les années entières. Six mois ne se comparent pas à une année complète, surtout pour le nombre de ventes : ces chiffres sont donnés à part, sans évolution.
Appartement, prix médian au m², 1er semestre 2026
Sur 3 634 ventes de janvier à juin
Maison, prix médian au m², 1er semestre 2026
Sur 7 626 ventes de janvier à juin
Ventes de logement, 1er semestre 2026
Six mois de ventes : à ne pas comparer au total d'une année
Les prix département par département dans le Grand Est
L'évolution des prix dans le Grand Est depuis 2021
Nous comparons des années complètes. Un écart n'est présenté comme une hausse ou une baisse que s'il dépasse la marge d'incertitude des deux médianes. Le premier semestre 2026 figure en pointillé : il est montré, pas comparé.
Le prix médian des appartements passe de 1 770 €/m² en 2024 à 1 790 €/m² en 2025 (8 723 puis 9 326 ventes), soit +1,1 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 1,5 %) : nous n'en tirons pas de tendance.
Le prix médian des maisons passe de 1 520 €/m² en 2024 à 1 560 €/m² en 2025 (15 876 puis 16 993 ventes), soit +2,6 %. L'écart dépasse la marge d'incertitude des deux médianes (± 1,3 %) : c'est une hausse mesurée.
Nombre de ventes retenues pour les prix : 2021, 11 799 d'appartements et 21 469 de maisons ; 2022, 11 502 d'appartements et 20 405 de maisons ; 2023, 9 452 d'appartements et 16 798 de maisons ; 2024, 8 723 d'appartements et 15 876 de maisons ; 2025, 9 326 d'appartements et 16 993 de maisons ; premier semestre 2026, 3 634 d'appartements et 7 626 de maisons.
Le marché dans le Grand Est, année par année
Premier semestre 2026
Six mois de ventes seulement, de janvier à juin 2026. Le prix médian des appartements est de 1 770 €/m², sur 3 634 ventes. Le prix médian des maisons est de 1 540 €/m², sur 7 626 ventes. 11 589 ventes de logement sont enregistrées sur ces six mois. Ces chiffres ne sont pas comparés à ceux d'une année entière.
2025
Le prix médian des appartements est de 1 790 €/m², sur 9 326 ventes, un écart de +1,1 % avec 2024 qui reste dans la marge d'incertitude. Le prix médian des maisons est de 1 560 €/m², sur 16 993 ventes, en hausse de 2,6 % sur un an. 27 081 ventes de logement sont enregistrées, +6,4 % par rapport à 2024.
2024
Le prix médian des appartements est de 1 770 €/m², sur 8 723 ventes, un écart de -0,6 % avec 2023 qui reste dans la marge d'incertitude. Le prix médian des maisons est de 1 520 €/m², sur 15 876 ventes, un écart de -1,3 % avec 2023 qui reste dans la marge d'incertitude. 25 450 ventes de logement sont enregistrées, -6,4 % par rapport à 2023.
2023
Le prix médian des appartements est de 1 780 €/m², sur 9 452 ventes, en baisse de 1,7 % sur un an. Le prix médian des maisons est de 1 540 €/m², sur 16 798 ventes, un écart de 0,0 % avec 2022 qui reste dans la marge d'incertitude. 27 186 ventes de logement sont enregistrées, -17,3 % par rapport à 2022.
2022
Le prix médian des appartements est de 1 810 €/m², sur 11 502 ventes, en hausse de 8,4 % sur un an. Le prix médian des maisons est de 1 540 €/m², sur 20 405 ventes, en hausse de 6,9 % sur un an. 32 881 ventes de logement sont enregistrées, -4,6 % par rapport à 2021.
2021
Le prix médian des appartements est de 1 670 €/m², sur 11 799 ventes. Le prix médian des maisons est de 1 440 €/m², sur 21 469 ventes. 34 450 ventes de logement sont enregistrées.
Le prix au m² par département dans le Grand Est
Les 7 départements de la région couverts par les données de ventes. Les prix médians et les ventes portent sur les années 2023 à 2025 groupées. L'écart compare chaque prix médian à celui de la région. Cliquez sur un en-tête pour trier.
| Meurthe-et-Moselle | 1 930 €/m² | +8 % | 1 880 €/m² | +22 % | -0,5 % (dans la marge d'incertitude) | +2,7 % | 24 330 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Marne | 2 310 €/m² | +30 % | 1 920 €/m² | +25 % | +3,5 % | +0,5 % (dans la marge d'incertitude) | 17 318 |
| Vosges | 1 310 €/m² | -26 % | 1 360 €/m² | -12 % | +3,1 % (dans la marge d'incertitude) | +2,2 % (dans la marge d'incertitude) | 10 202 |
| Aube | 1 570 €/m² | -12 % | 1 540 €/m² | 0 % | -1,9 % (dans la marge d'incertitude) | +2,7 % (dans la marge d'incertitude) | 9 527 |
| Ardennes | 1 090 €/m² | -39 % | 1 270 €/m² | -18 % | +9,5 % | +6,5 % | 7 861 |
| Meuse | 1 090 €/m² | -39 % | 1 080 €/m² | -30 % | +0,9 % (dans la marge d'incertitude) | +6,7 % | 5 253 |
| Haute-Marne | 1 140 €/m² | -36 % | 1 030 €/m² | -33 % | +9,3 % | +1,9 % (dans la marge d'incertitude) | 5 226 |
Un tiret signale moins de 30 ventes du type sur la période, ou moins de 60 ventes par an pour l'évolution. En gris : un écart sur un an qui reste dans la marge d'incertitude des deux médianes.
Les principales villes du Grand Est
Les 20 communes qui comptent le plus de ventes, sur les années 2023 à 2025. L'écart compare leur prix médian à celui de la région.
| Reims | 2 610 €/m² | +47 % | 2 640 €/m² | +71 % | +1,9 % (dans la marge d'incertitude) | +3,5 % (dans la marge d'incertitude) | 6 773 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nancy | 2 290 €/m² | +29 % | 2 640 €/m² | +71 % | -1,3 % (dans la marge d'incertitude) | -7,1 % (dans la marge d'incertitude) | 5 287 |
| Troyes | 1 630 €/m² | -8 % | 1 950 €/m² | +27 % | -4,3 % | -3,2 % (dans la marge d'incertitude) | 2 991 |
| Charleville-Mézières | 1 270 €/m² | -29 % | 1 670 €/m² | +8 % | +12,4 % | +4,3 % (dans la marge d'incertitude) | 1 459 |
| Châlons-en-Champagne | 1 410 €/m² | -21 % | 1 750 €/m² | +14 % | -1,4 % (dans la marge d'incertitude) | +2,3 % (dans la marge d'incertitude) | 1 315 |
| Épinal | 1 330 €/m² | -25 % | 1 750 €/m² | +14 % | +5,4 % (dans la marge d'incertitude) | +9,4 % | 1 228 |
| Vandœuvre-lès-Nancy | 1 730 €/m² | -3 % | 2 340 €/m² | +52 % | -1,7 % (dans la marge d'incertitude) | +0,5 % (dans la marge d'incertitude) | 1 008 |
| Épernay | 1 770 €/m² | -1 % | 2 130 €/m² | +38 % | -1,7 % (dans la marge d'incertitude) | +1,9 % (dans la marge d'incertitude) | 938 |
| Saint-Dizier | 1 070 €/m² | -40 % | 1 270 €/m² | -18 % | +4,9 % (dans la marge d'incertitude) | +1,6 % (dans la marge d'incertitude) | 688 |
| Saint-Dié-des-Vosges | 1 030 €/m² | -42 % | 1 540 €/m² | 0 % | +12,2 % | -5,2 % (dans la marge d'incertitude) | 605 |
| Chaumont | 1 250 €/m² | -30 % | 1 600 €/m² | +4 % | +11,2 % | 0,0 % (dans la marge d'incertitude) | 590 |
| Villers-lès-Nancy | 2 110 €/m² | +19 % | 2 340 €/m² | +52 % | +0,9 % (dans la marge d'incertitude) | +12,0 % | 584 |
| Lunéville | 1 050 €/m² | -41 % | 1 530 €/m² | -1 % | -4,7 % (dans la marge d'incertitude) | +13,3 % | 559 |
| Saint-André-les-Vergers | 1 480 €/m² | -17 % | 2 050 €/m² | +33 % | -0,7 % (dans la marge d'incertitude) | -4,4 % (dans la marge d'incertitude) | 540 |
| Verdun | 1 290 €/m² | -28 % | 1 580 €/m² | +3 % | +3,1 % (dans la marge d'incertitude) | +3,8 % (dans la marge d'incertitude) | 537 |
| Sedan | 870 €/m² | -51 % | 1 380 €/m² | -10 % | +4,8 % (dans la marge d'incertitude) | - | 514 |
| Sainte-Savine | 1 650 €/m² | -7 % | 2 140 €/m² | +39 % | -8,5 % (dans la marge d'incertitude) | -3,2 % (dans la marge d'incertitude) | 514 |
| Laxou | 1 890 €/m² | +6 % | 2 640 €/m² | +71 % | -3,6 % (dans la marge d'incertitude) | - | 484 |
| Gérardmer | 2 860 €/m² | +61 % | 3 260 €/m² | +112 % | -2,4 % (dans la marge d'incertitude) | - | 471 |
| Romilly-sur-Seine | 870 €/m² | -51 % | 1 230 €/m² | -20 % | - | 0,0 % (dans la marge d'incertitude) | 463 |
Face à la France
En 2025, le prix médian des appartements dans le Grand Est (1 790 €/m², 9 326 ventes) se situe à -46,2 % par rapport à la médiane de la France entière (3 330 €/m²).
En 2025, le prix médian des maisons dans le Grand Est (1 560 €/m², 16 993 ventes) se situe à -29,1 % par rapport à la médiane de la France entière (2 200 €/m²).
Loyers et rendement locatif dans le Grand Est
Chaque chiffre est la médiane des estimations publiées pour les communes du Grand Est, corrigées des charges. Ce ne sont pas des baux observés. Le rendement brut rapporte un an de loyer au prix médian des ventes de la commune, avant charges et impôts.
Appartement, loyer médian
Par mois, médiane de 5 115 communes
Studio ou deux-pièces, loyer médian
Par mois, médiane de 5 115 communes
Trois-pièces et plus, loyer médian
Par mois, médiane de 5 115 communes
Maison, loyer médian
Par mois, médiane de 5 115 communes
Appartement, rendement brut médian
médiane de 104 communes
Maison, rendement brut médian
médiane de 439 communes
La construction neuve dans le Grand Est
Les logements autorisés par un permis de construire, et ceux dont le chantier a commencé, d'après les listes Sitadel du ministère de la Transition écologique. Un logement autorisé n'est pas toujours construit.
Logements autorisés sur 3 ans
-37 % par rapport aux 3 années précédentes
Logements mis en chantier sur 3 ans
-46 % par rapport aux 3 années précédentes
De 2023 à 2025, 10 430 logements individuels, 7 844 logements collectifs et 2 024 logements en résidence ont été autorisés dans le Grand Est.
Source : Sitadel (SDES), données arrêtées à fin 08/2026, Licence Ouverte 2.0. Les derniers mois sont provisoires.
Estimer un bien dans le Grand Est
Un prix médian à l'échelle de la région donne un ordre de grandeur, pas la valeur de votre bien. L'estimateur part de l'adresse exacte et des ventes comparables autour.
Questions fréquentes sur l'immobilier dans le Grand Est
Quel est le prix au m² dans le Grand Est ?
En 2025, le prix médian au m² d'un appartement dans le Grand Est est de 1 790 €/m², calculé sur 9 326 ventes. Celui d'une maison est de 1 560 €/m², sur 16 993 ventes. La médiane partage les ventes en deux moitiés : la moitié des biens s'est vendue moins cher, l'autre plus cher.
Quel est le prix au m² d'un appartement dans le Grand Est ?
Le prix médian au m² des appartements dans le Grand Est est de 1 790 €/m² en 2025, sur 9 326 ventes retenues. La moitié centrale des ventes se situe entre 1 290 €/m² et 2 440 €/m², une tranche qui écarte le quart le moins cher et le quart le plus cher.
Quel est le prix au m² d'une maison dans le Grand Est ?
Le prix médian au m² des maisons dans le Grand Est est de 1 560 €/m² en 2025, sur 16 993 ventes retenues. La moitié centrale des ventes se situe entre 1 030 €/m² et 2 130 €/m², une tranche qui écarte le quart le moins cher et le quart le plus cher.
Les prix immobiliers ont-ils augmenté dans le Grand Est sur un an ?
Le prix médian des appartements passe de 1 770 €/m² en 2024 à 1 790 €/m² en 2025 (8 723 puis 9 326 ventes), soit +1,1 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 1,5 %) : nous n'en tirons pas de tendance. Le prix médian des maisons passe de 1 520 €/m² en 2024 à 1 560 €/m² en 2025 (15 876 puis 16 993 ventes), soit +2,6 %. L'écart dépasse la marge d'incertitude des deux médianes (± 1,3 %) : c'est une hausse mesurée.
Comment les prix ont-ils évolué dans le Grand Est depuis 2021 ?
Pour les appartements, le prix médian passe de 1 670 €/m² en 2021 à 1 790 €/m² en 2025, soit +7,2 %. Pour les maisons, le prix médian passe de 1 440 €/m² en 2021 à 1 560 €/m² en 2025, soit +8,3 %. Ces écarts comparent des ventes différentes d'une année à l'autre : ils décrivent le marché, pas la valeur d'un bien précis.
Quelle année a été la plus chère dans le Grand Est depuis 2021 ?
Pour les maisons, type de bien le plus vendu dans le Grand Est, le prix médian le plus haut de la série est celui de 2025 (1 560 €/m², 16 993 ventes). Le plus bas est celui de 2021 (1 440 €/m², 21 469 ventes).
Combien de logements sont vendus chaque année dans le Grand Est ?
27 081 ventes de logement ont été enregistrées dans le Grand Est en 2025. Ce compte retient les ventes classiques d'un seul logement : il exclut les ventes sur plan, les adjudications et les ventes de plusieurs lots.
Le nombre de ventes est-il en hausse dans le Grand Est ?
Entre 2024 et 2025, le nombre de ventes de logement varie de +6,4 %, de 25 450 à 27 081. Par rapport à 2021, l'écart est de -21,4 %.
Quelle différence de prix entre une maison et un appartement dans le Grand Est ?
En 2025, le prix médian au m² d'une maison (1 560 €/m², 16 993 ventes) est inférieur de 13 % à celui d'un appartement (1 790 €/m², 9 326 ventes). Une maison est souvent plus grande, et son prix au m² baisse avec la surface.
Vend-on plus de maisons ou d'appartements dans le Grand Est ?
En 2025, les maisons représentent 65 % des ventes de logement retenues dans le Grand Est (16 993 ventes), contre 35 % pour les appartements (9 326 ventes).
Quelle surface acheter avec 200 000 € dans le Grand Est ?
Avec 200 000 €, hors frais d'acquisition, on obtient environ 112 m² d'appartement au prix médian de 1 790 €/m² et environ 128 m² de maison au prix médian de 1 560 €/m² relevé en 2025. C'est un ordre de grandeur : selon la commune et l'état du bien, la surface réelle peut être très différente.
Quel est le département le plus cher dans le Grand Est pour un appartement ?
Sur les années 2023 à 2025 groupées, Marne affiche le prix médian des appartements le plus élevé des 7 départements comparés (2 310 €/m², 7 521 ventes). Le plus bas est celui de la Meuse (1 090 €/m², 604 ventes).
Quel est le département le plus cher dans le Grand Est pour une maison ?
Sur les années 2023 à 2025 groupées, Marne affiche le prix médian des maisons le plus élevé des 7 départements comparés (1 920 €/m², 9 646 ventes). Le plus bas est celui de la Haute-Marne (1 030 €/m², 3 993 ventes).
Quels départements comptent le plus de ventes dans le Grand Est ?
De 2023 à 2025, Meurthe-et-Moselle (24 330 ventes), Marne (17 318 ventes) et Vosges (10 202 ventes) réunissent le plus grand nombre de ventes de logement.
Où les prix ont-ils le plus changé sur un an dans le Grand Est ?
Les plus fortes hausses mesurées entre 2024 et 2025 concernent Ardennes (appartements, +9,5 %), Haute-Marne (appartements, +9,3 %) et Meuse (maisons, +6,7 %). Seuls les écarts qui dépassent la marge d'incertitude des deux médianes annuelles sont retenus, avec au moins 60 ventes chaque année.
Les prix dans le Grand Est sont-ils plus élevés qu'en France ?
En 2025, le prix médian des appartements dans le Grand Est (1 790 €/m², 9 326 ventes) se situe à -46,2 % par rapport à la médiane de la France entière (3 330 €/m²). En 2025, le prix médian des maisons dans le Grand Est (1 560 €/m², 16 993 ventes) se situe à -29,1 % par rapport à la médiane de la France entière (2 200 €/m²).
Quel est le loyer au m² dans le Grand Est ?
Le loyer médian des appartements, hors charges, est estimé à 7,9 €/m² par mois (médiane de 5 115 communes). Il est de 9,6 €/m² en médiane pour un studio ou un deux-pièces, et de 6,8 €/m² pour un trois-pièces ou plus. Celui des maisons est de 7,2 €/m² en médiane. Ces loyers sont des estimations publiées par commune, corrigées des charges : ce ne sont pas des baux observés.
Quel est le rendement locatif brut dans le Grand Est ?
Le rendement brut médian d'un appartement est de 8,29 %, calculé sur les 104 communes où le loyer estimé et le prix médian des ventes sont assez fiables. Celui d'une maison est de 6,22 % (439 communes). Le rendement brut rapporte un an de loyer au prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Combien de logements sont autorisés à la construction dans le Grand Est ?
De juin 2023 à mai 2026, 19 851 logements ont été autorisés dans le Grand Est et 11 748 ont été mis en chantier, d'après les permis de construire publiés (Sitadel).
La construction neuve progresse-t-elle dans le Grand Est ?
Le nombre de logements autorisés sur ces trois ans varie de -37 % par rapport aux trois années précédentes (31 361 logements). Les mises en chantier varient de -46 % (21 818 logements avant). Un logement autorisé n'est pas toujours construit.
Quels départements font partie de la région Grand Est ?
La région compte 7 départements couverts par les données de ventes : Ardennes, Aube, Marne, Haute-Marne, Meurthe-et-Moselle, Meuse et Vosges. Moselle, Bas-Rhin et Haut-Rhin n'y figurent pas : les ventes y relèvent du livre foncier et ne sont pas publiées dans DVF.
D'où viennent ces chiffres ?
Les prix viennent des Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP : ce sont les prix inscrits dans les actes de vente, pas des prix d'annonce. Nous retenons les ventes de gré à gré d'un seul logement dont la surface est connue, de 2021 à 2025. Le premier semestre 2026 vient de la livraison DVF+ du Cerema, avec les mêmes règles : il est affiché à part et jamais comparé à une année entière. Un prix médian n'est publié qu'à partir de 30 ventes. L'Alsace-Moselle et Mayotte ne figurent pas dans DVF.
Méthode et limites
Nous retenons les ventes de gré à gré d'un seul logement dont la surface est connue. Les ventes sur plan, les adjudications, les échanges et les ventes de plusieurs lots sont exclus. Ce sont les règles des pages de commune : un prix régional et celui d'une de ses villes se comparent directement. Un prix médian n'est publié qu'à partir de 30 ventes.
Départements non couverts : Moselle, Bas-Rhin, Haut-Rhin. Les ventes y relèvent du livre foncier et ne sont pas publiées dans DVF. Les chiffres de la région portent sur les autres départements.
Les fichiers DVF publiés couvrent les années 2021 à 2025. Le premier semestre 2026 vient de la livraison DVF+ du Cerema, avec les mêmes règles de sélection ; les ventes postérieures à juin 2026 ne sont pas encore disponibles.
Les départements de la Moselle, du Bas-Rhin et du Haut-Rhin (Alsace-Moselle) et Mayotte ne figurent pas dans DVF : leurs ventes n'y sont pas publiées.
DVF ne publie ni l'état intérieur, ni le DPE, ni l'identité des parties. Les surfaces et le nombre de pièces sont ceux déclarés lors de la mutation et peuvent être absents.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la DGFiP en open data sur data.gouv.fr. Mutations à titre onéreux enregistrées en France, hors Alsace-Moselle et Mayotte.
Les autres régions
Estimation statistique indicative, calculée à partir des transactions publiques DVF. Elle ne constitue pas une expertise immobilière. Chiffres calculés le 16 octobre 2026.