Pyrénées-Atlantiques (64)
Données DVF mises à jour le 16 octobre 2026
Appartement, prix médian au m²
4 080 €/m²
Calculé sur 49 ventes, de juillet 2025 à juin 2026. La médiane de la commune sur 3 ans (2023 à 2025) est de 4 161 €/m². Elle sert au rendement et à l'observatoire.
Maison : 4 290 €/m², sur 40 ventes.
Ici, le prix au m² se calcule sur 268 ventes d'appartements ; au total, 500 logements ont été vendus de 2021 au 30 juin 2026. Le prix affiché en tête porte sur les ventes de juillet 2025 à juin 2026, soit 49 ventes d'appartements. La source est publique : les fichiers DVF de la DGFiP, tirés des actes de vente.
Un prix médian n'est publié qu'à partir de 30 ventes du même type de bien. Lire la méthode et nos seuils.
Appartement, prix médian au m²
Sur 49 ventes, de juillet 2025 à juin 2026. Médiane de la commune sur 3 ans (2023 à 2025) : 4 161 €/m² sur 141 ventes.
Maison, prix médian au m²
Sur 40 ventes, de juillet 2025 à juin 2026. Médiane de la commune sur 3 ans (2023 à 2025) : 3 621 €/m² sur 93 ventes.
Ventes de logement en 12 mois
De juillet 2025 à juin 2026. Depuis 2021 : 500 ventes, hors enchères et ventes sur plan.
Ces prix portent sur les ventes d'un seul logement de surface connue, hors enchères, échanges et ventes sur plan, comme dans l'estimateur. Lire la méthode.
À Ustaritz, les ventes se partagent entre appartements et maisons. De 2021 au 30 juin 2026, 283 ventes d'appartements et 217 ventes de maisons ont été enregistrées. Les deux marchés évoluent rarement de la même façon, c'est pourquoi cette page les présente séparément. Une médiane qui mélangerait un studio et un pavillon ne décrirait correctement ni l'un ni l'autre.
Le tableau porte sur les ventes de juillet 2025 à juin 2026, les 12 derniers mois publiés. La médiane de toute la période figure sous chaque prix, plus haut.
Pour les appartements, le prix médian au m² d'Ustaritz est 87,2 % plus élevé que celui de Pau, la grande ville la plus proche qui a sa propre fiche. Il est de 4 080 €/m² sur 49 ventes, contre 2 180 €/m² sur 1 377 ventes (ventes de juillet 2025 à juin 2026).
Pour les maisons, le prix médian au m² d'Ustaritz est 73,7 % plus élevé que celui de Pau, la grande ville la plus proche qui a sa propre fiche. Il est de 4 290 €/m² sur 40 ventes, contre 2 470 €/m² sur 238 ventes (ventes de juillet 2025 à juin 2026).
| Type de bien | Prix médian au m² | Moitié centrale des ventes | Huit ventes sur dix | Ventes retenues | Vente médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| appartements | 4 080 €/m² | 3 590 à 4 430 €/m² | moins de 100 ventes | 49sur 50 ventes | 218 000 €62 m² |
| maisons | 4 290 €/m² | 3 710 à 4 790 €/m² | moins de 100 ventes | 40sur 47 ventes | 436 000 €95 m² |
Chaque colonne est calculée séparément sur l'ensemble des ventes. Le prix médian au m² n'est donc pas égal au prix de vente médian divisé par la surface médiane. Les deux colonnes décrivent le même marché, mais on ne peut pas déduire l'une de l'autre.
Deux années complètes d'au moins 60 ventes sont comparées ; un écart n'est appelé tendance que s'il dépasse la marge d'incertitude des deux médianes.
Aucune évolution n'est publiée pour les appartements d'Ustaritz. Pour comparer deux médianes annuelles, il faut au moins 60 ventes chaque année. En dessous, l'écart mesuré dépend davantage des ventes retenues que de l'évolution du marché.
Aucune évolution n'est publiée pour les maisons d'Ustaritz. Pour comparer deux médianes annuelles, il faut au moins 60 ventes chaque année. En dessous, l'écart mesuré dépend davantage des ventes retenues que de l'évolution du marché.
La courbe n'est pas affichée, car il faut au moins 3 années complètes comptant chacune assez de ventes.
Ventes classiques de logements seulement. Une année nettement plus basse est souvent une année dont les données ne sont pas encore toutes publiées.
Ustaritz compte 7 897 habitants. Sa population progresse de +2,1 % par an depuis 2012, alors que les 65 ans ou plus représentent 21 % des habitants, contre 25 % dans le département. Les ménages sont moins souvent seuls que dans le département, avec 36 % de personnes vivant seules, contre 42 %. Seuls 20 % des actifs travaillent dans la commune, et 89 % se rendent au travail en voiture, contre 69 % en France. Le niveau de vie médian atteint 27 340 € par an, contre 26 300 € dans le département.
Les appartements ne forment que 45 % des logements, et les maisons dominent. Les constructions récentes sont nombreuses, avec 38 % des résidences principales bâties de 2006 à 2020, contre 20 % dans le département. Les logements anciens sont peu présents, à 10 % avant 1946. Le prix médian au m² atteint 4 161 €/m² pour un appartement et 3 621 €/m² pour une maison. En 2025, les appartements coûtent +22 % par rapport au département, et leur prix a augmenté de +16 % entre 2021 et 2025. Il faut 9,1 années de niveau de vie médian pour acheter un appartement de 60 m². Le taux de vacance s'établit à 6,0 %, contre 8,6 % dans le département.
La commune est classée en zone B1 du zonage ABC, et elle est en zone tendue. Un préavis de location vide d'un mois y est donc appliqué. L'encadrement des loyers est en vigueur depuis le 25 novembre 2024. La taxe foncière sur le bâti atteint 33,75 % pour 2025, contre 31,53 % en 2021. La commune compte 10 commerces alimentaires, 5 écoles et 3 collèges et lycées. La gare d'Ustaritz Jatxou se trouve à 1,7 km du centre. La fibre est accessible à 99 % des locaux. La commune a été reconnue 20 fois en catastrophe naturelle depuis 1982, principalement pour des inondations et coulées de boue.
Sources : INSEE, recensement 2023 ; LOVAC, Cerema ; Ministère chargé du Logement ; https://www.service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F1314 ; INSEE, base permanente des équipements 2025 ; SNCF, gares de voyageurs ; Arcep ; INSEE, Filosofi 2023 ; DVF et INSEE, Filosofi 2023 ; DGFiP, fiscalité locale ; Base GASPAR, ministère de la Transition écologique ; DVF, DGFiP. Texte rédigé avec une IA à partir de ces seuls chiffres ; chaque chiffre est repris tel quel de sa source.
Voici les 9 rues les plus vendues de 2024 à 2026, avec au moins 5 ventes au prix utilisable. Tapez un nom pour retrouver la vôtre.
| Rue | Prix au m² | Appartements | Maisons | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Rue Hiribehere | 4 100 €/m² | 4 170 €/m² | non calculé | 24 ventes |
| Chemin Etxehasia | 4 160 €/m² | 4 110 €/m² | non calculé | 17 ventes |
| Route Inthatarteak | 4 210 €/m² | 4 240 €/m² | non calculé | 17 ventes |
| Route d'Arruntz | 3 800 €/m² | 3 710 €/m² | non calculé | 10 ventes |
| Chemin Xantxinenea | 3 750 €/m² | 3 750 €/m² | non calculé | 7 ventes |
| Rue Haltzabea | 4 270 €/m² | 4 280 €/m² | non calculé | 7 ventes |
| Chemin Xemartienea | 4 370 €/m² | 4 470 €/m² | non calculé | 6 ventes |
| Route Fronton | 3 850 €/m² | 3 400 €/m² | non calculé | 6 ventes |
| Chemin Bordaberria | 4 250 €/m² | non calculé | 4 250 €/m² | 5 ventes |
La médiane d'Ustaritz donne un ordre de grandeur, pas la valeur de votre bien. L'estimateur part de l'adresse exacte et des ventes comparables autour d'elle.
Vous êtes propriétaire à Ustaritz ? Suivez la valeur de votre bien chaque mois, avec les ventes voisines et son évolution depuis l'achat.
Voici les 10 ventes au prix le plus élevé à Ustaritz, au premier semestre 2026. Tous les types de biens comptent : logements, locaux d'activité, terrains.
| Date de la vente | Bien vendu | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 8 janvier 2026 | Maison | 356 m² | 1 320 100 € | 3 710 €/m² |
| 25 mars 2026 | Maison | 158 m² | 694 550 € | 4 400 €/m² |
| 13 mai 2026 | Maison | 143 m² | 643 000 € | 4 500 €/m² |
| 28 mai 2026 | Maison | 145 m² | 629 250 € | 4 340 €/m² |
| 22 juin 2026 | Maison | 110 m² | 605 000 € | 5 500 €/m² |
| 25 mars 2026 | Maison | 166 m² | 605 000 € | 3 640 €/m² |
| 28 mai 2026 | Maison | 136 m² | 582 900 € | 4 290 €/m² |
| 2 avril 2026 | Maison | 90 m² | 567 000 € | 6 300 €/m² |
| 29 mai 2026 | Maison | 123 m² | 558 000 € | 4 540 €/m² |
| 23 février 2026 | Maison | 107 m² | 527 000 € | 4 930 €/m² |
Les valeurs foncières ne publient ni le nom de l'acheteur ni celui du vendeur. Les échanges et les expropriations ne figurent pas dans la liste.
Source : DVF+ du Cerema, d'après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP), chiffres provisoires, ventes du premier semestre 2026.
Voici les loyers pratiqués à Ustaritz, par type de bien. Ils viennent des annonces relevées dans la commune. Nous les avons ramenés hors charges et corrigés à partir de l'écart mesuré avec les baux réellement signés dans les observatoires locaux des loyers. Un studio se loue plus cher au m² qu'un 4 pièces, c'est pourquoi chaque type de logement est présenté séparément.
| Type de bien | Loyer au m², hors charges | Loyer du bien type |
|---|---|---|
| Appartements | 11,1 €/m²médian, sur 797 annonces | 580 €52 m² |
| Appartements T1-T2 | 12,7 €/m²médian, sur 375 annonces | 430 €34 m² |
| Appartements T3 et plus | 10,2 €/m²médian, sur 420 annonces | 730 €71 m² |
| Maisons | 13,2 €/m²médian, sur 133 annonces | 1 220 €92 m² |
Ces loyers concernent des logements loués vides. La source donne des loyers d'annonce charges comprises, alors qu'un bail se signe en dessous du prix demandé. Le tableau donne donc une estimation du loyer réellement perçu, et non du loyer affiché.
Chaque ligne repose sur un logement type de surface différente. Comparez-les avec prudence, car un petit logement se loue en général plus cher au m² qu'un grand.
L'écart entre loyer d'annonce et loyer du bail a été mesuré sur 117 zones d'observatoire, puis vérifié sur 49 agglomérations.
Le rendement brut est le loyer annuel hors charges divisé par le prix d'achat. Nous le calculons avec la médiane de référence des ventes enregistrées à Ustaritz de 2023 à 2025 et avec les loyers présentés plus haut. C'est le même calcul que le classement « Où investir » et le rapport de secteur. Le prix d'achat indiqué est celui du logement type utilisé pour estimer le loyer.
3,21 %brut, avant charges et impôt
De 3,2 % à 4,6 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 141 ventes de 2023 à 2025, loyer estimé à partir de 797 annonces de la commune.
4,39 %brut, avant charges et impôt
De 3,7 % à 7,4 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 93 ventes de 2023 à 2025, loyer estimé à partir de 133 annonces de la commune.
Ce que le rendement brut ne compte pas. Il exclut la taxe foncière, qui varie du simple au triple d'une commune à l'autre, les charges non récupérables, les périodes sans locataire, les frais de gestion, les frais d'acquisition et l'impôt. Le rendement net représente couramment 60 à 75 % du brut. Nous ne le calculons pas, car aucune source publique ne fournit ces coûts à l'échelle de la commune.
Un rendement élevé n'est pas forcément un bon signe. Il va le plus souvent avec un marché où la revente est lente. C'est pourquoi le prix est affiché à côté du taux.
Nous ne donnons pas de rendement par nombre de pièces. DVF ne publie pas les prix selon le nombre de pièces, et le calcul rapporterait un loyer de T2 au prix de tous les appartements.
Les loyers sont corrigés à partir des baux signés dans 117 zones d'observatoire, avec une vérification sur 49 agglomérations.
À Ustaritz, louer un appartement rapporte environ 3,2 % brut par an, soit 1,7 point de moins que le taux de l'État à 10 ans (4,9 % au octobre 2026).
C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et frais. Le taux de l'État, lui, est sans risque.
Rendement : loyer hors charges de 2025 (carte des loyers de l'État, corrigée), rapporté au prix médian des appartements vendus de 2023 à 2025 (DVF). Taux : Banque de France, taux de l'échéance constante à 10 ans, valeur du octobre 2026. Voir la série du taux.
Ustaritz compte 5 écoles, 1 collège et 2 lycées en activité selon l’annuaire de l’Éducation nationale, public et privé confondus. Pour chaque collège et chaque lycée d'Ustaritz, voici l’indice de position sociale (IPS) des élèves et les résultats au brevet ou au bac publiés par le ministère, à lire à côté des moyennes de l’académie de Bordeaux.
IPS 2025-2026 (moyenne de l’académie : 110,1), brevet session 2025, série générale.
Collège privé Saint-François Xavier
Privé
| Établissement | Secteur | IPS | Brevet | Mentions | Valeur ajoutée |
|---|---|---|---|---|---|
| Collège privé Saint-François Xavier | privé | 113,2 | 99 % | 83 % | +3 |
IPS 2025-2026, bac session 2025. L’IPS d’un lycée se compare à la moyenne de l’académie pour son type de lycée (général et technologique, polyvalent ou professionnel), indiquée dans la colonne voisine.
Lycée privé Saint-Joseph
Privé
Lycée professionnel privé Saint-Joseph
Privé
| Établissement | Secteur | IPS | Moyenne académique | Bac général et techno. | Accès 2de au bac | Bac pro |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Lycée privé Saint-Joseph | privé | 117,1 | 121,9 | 100 % | 91 % | n.c. |
| Lycée professionnel privé Saint-Joseph | privé | 107,3 | 95,2 | n.c. | n.c. | 95 % |
L’IPS résume le milieu social des familles des élèves (profession des parents) : il ne mesure pas la qualité de l’enseignement. Les moyennes de la commune sont des moyennes simples des établissements, sans pondération par les effectifs. La valeur ajoutée compare la réussite au brevet aux résultats attendus d’élèves comparables (en points). « Privé » : privé sous contrat ; « hors contrat » : privé hors contrat. « n.c. » : chiffre non publié, souvent faute d’effectif suffisant. Méthode et limites.
Source : ministère de l’Éducation nationale (DEPP), annuaire de l’éducation, IPS des écoles (2024-2025), des collèges (2025-2026) et des lycées (2025-2026), indicateurs de résultats des collèges et des lycées (session 2025), données extraites le 28 octobre 2026 (Licence Ouverte 2.0).
Également disponibles pour la commune : la taxe foncière en détail, l'écart entre les prix, le prix selon le nombre de pièces, les secteurs postaux, le parc de logements et sa vacance, la population et les revenus, la sécurité, la fibre et le mobile, l'environnement et la qualité de l'air, les gares et les équipements, les règles locales, les chantiers et permis, le rythme des ventes dans l'année.
Projection de Météo-France pour une France plus chaude de 2,7 °C. Ici, la température moyenne gagnerait 1,9 °C.
Jours à 25 °C ou plus : 37 par an sur 1976-2005, 65 vers 2050. Jours de gel : 10 puis 4.
| Indicateur | 1976-2005 | Vers 2050 |
|---|---|---|
| Température moyenne | 14,1 °C | 16,0 °C |
| Jours à 25 °C ou plus | 37 jours | 65 jours |
| Jours à 35 °C ou plus | 0 jour | 2 jours |
| Nuits à plus de 20 °C | 10 nuits | 38 nuits |
| Jours de gel | 10 jours | 4 jours |
| Pluie sur l'année | 1 366 mm | 1 380 mm |
| Jours avec sol sec | 47 jours | 77 jours |
Sans équivalent aujourd'hui. Aucune des grandes villes suivies n'avait, sur la période 1976-2005, un climat assez proche de celui attendu ici en 2050.
La ville jumelle est la grande ville dont le climat passé ressemble le plus au climat futur de la commune. On compare la température, les jours chauds, les nuits chaudes, le gel et la pluie.
C'est une projection, pas une prévision. Les valeurs sont la médiane de plusieurs modèles climatiques, sur une maille de 8 km. Les chiffres 1976-2005 sont eux aussi simulés. Source : Climadiag Commune, Météo-France (DRIAS, Explore2, trajectoire TRACC). Licence Ouverte Etalab 2.0.
En bref
À Ustaritz, le taux de taxe foncière est de 33,75 % en 2025, 6,58 points en dessous de la médiane des communes de France. Sa dette atteint 723 € par habitant fin 2025, soit 141 € de moins que la moyenne des communes de même taille.
En euros par habitant, de 2021 à 2025. Repère : la moyenne des communes de 5 000 à 9 999 habitants.
Dette
723 € par habitant en 2025
Soit 141 € de moins que la moyenne des communes de même taille.
Elle est stable de 2021 à 2025 (723 € par habitant). Sur la même période, la moyenne de même taille reste stable.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 736 €, 2022 : 916 €, 2023 : 901 €, 2024 : 827 €, 2025 : 723 €
Ce que la commune doit encore aux banques, au 31 décembre.
Impôts locaux
527 € par habitant en 2025
Soit 267 € de moins que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 484 €, 2022 : 504 €, 2023 : 502 €, 2024 : 537 €, 2025 : 527 €
Taxes foncières, taxe d'habitation restante et autres impôts perçus.
Dépenses d'équipement
350 € par habitant en 2025
Soit 115 € de moins que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 190 €, 2022 : 227 €, 2023 : 331 €, 2024 : 227 €, 2025 : 350 €
Travaux, bâtiments, voirie : ce que la commune investit.
Épargne brute
132 € par habitant en 2025
Soit 100 € de moins que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 96 €, 2022 : 103 €, 2023 : 85 €, 2024 : 107 €, 2025 : 132 €
Ce qui reste des recettes courantes une fois les dépenses courantes payées.
L'épargne brute représente 14,6 % des recettes courantes. Il faudrait 5,5 ans d'épargne pour rembourser la dette. Le seuil d'alerte usuel est de 12 ans.
Taxe foncière sur le bâti
33,75 % en 2025
Soit 6,58 points de moins que la médiane des communes de France (40,33 %).
Hausse de 2,22 points depuis 2021. Sur la même période, la médiane a pris 1,46 point.
2021 à 2025la communemédiane de France
2021 : 31,53 %, 2022 : 31,65 %, 2023 : 32,93 %, 2024 : 33,75 %, 2025 : 33,75 %
Taux global : commune, intercommunalité et taxes annexes. Il s'applique à la moitié de la valeur locative.
Ordures ménagères (TEOM)
10,70 % en 2025
Soit 1,42 point de moins que la médiane des communes qui la lèvent (12,12 %).
Elle s'ajoute à la taxe foncière, sur le même avis et sur la même base. Le propriétaire peut la refacturer au locataire.
Résidences secondaires
Taxe d'habitation : 23,82 % en 2025
Soit 1,14 point de plus que la médiane des communes de France (22,68 %).
La commune a voté une majoration de 60 % sur sa part, appliquée depuis 2021. Le taux réel approche 31,37 %.
Logements vacants
La commune est en zone tendue : la taxe sur les logements vacants s'applique. Un logement vide depuis au moins un an est taxé à 17 % de sa valeur locative, puis 34 % les années suivantes.
Sources : OFGL, comptes consolidés des communes (DGFiP, comptes de gestion), 2021 à 2025 ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux votés), 2021 à 2025 ; ministère chargé du Logement, zonage TLV. Licence Ouverte 2.0.
Limites : les comptes couvrent le budget principal et les budgets annexes de la commune. Ceux de l'intercommunalité n'y sont pas, ce qui gêne la comparaison entre communes. La moyenne des communes de même taille est calculée par nos soins : total des montants divisé par le total des habitants. Le taux réel sur les résidences secondaires est une estimation.
L'emploi, les terrains, les risques et les règles d'urbanisme d'Ustaritz.
Chômage de la zone d'emploi
6,5 % au 2e trimestre 2026
Le taux de chômage de la zone d'emploi de Bayonne est de 6,5 % au 2e trimestre 2026. C'est 1,8 point de moins que la France (8,3 %).
Il a augmenté de 0,7 point en un an. En France, il a augmenté de 0,8 point.
Source : Insee, taux de chômage localisés (moyenne trimestrielle, données corrigées des variations saisonnières), Licence Ouverte 2.0. Une zone d'emploi regroupe les communes où vivent et travaillent la plupart des actifs.
Terrains à bâtir
67 €/m² en Nouvelle-Aquitaine en 2024
En 2024, un terrain acheté pour construire une maison coûte en moyenne 81 300 € en Nouvelle-Aquitaine, pour 1 208 m². Cela fait 67 € le m².
C'est 34 % de moins que la moyenne de la France (102 € le m²).
Le prix au m² a baissé de 4,7 % sur un an.
Source : SDES, enquête sur le prix des terrains à bâtir 2024, publiée le 26 novembre 2025, Licence Ouverte 2.0. Moyennes régionales : le SDES ne publie pas de chiffre par département pour toute la France. Terrains achetés par des particuliers pour une maison individuelle.
Catastrophes naturelles
20 reconnaissances depuis 1982
L'état de catastrophe naturelle a été reconnu 20 fois à Ustaritz depuis 1982.
Le dernier reconnaît un événement du 9 décembre 2021 au 12 décembre 2021 (inondations et coulées de boue).
L'arrêté a été publié au Journal officiel le 17 décembre 2021.
Par type : inondations et coulées de boue (14), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (2), mouvement de terrain (2), sécheresse (1), tempête (1).
Source : Géorisques, base Gaspar (ministère de la Transition écologique), export du 5 octobre 2026, Licence Ouverte 2.0. Une reconnaissance ouvre l'indemnisation des sinistres par l'assurance. Elle ne dit rien du risque à une adresse précise.
Urbanisme
PLU modifié le 26 septembre 2026
À Ustaritz, les règles de construction viennent d'un plan local d'urbanisme (PLU).
Le PLU a été modifié le 26 septembre 2026 : c'est la date d'approbation de la version en vigueur.
Cette version est en ligne sur le Géoportail de l'urbanisme depuis le 7 octobre 2026.
Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN), document en vigueur. Consulter le document. Seul le document officiel de la mairie fait foi.
Ces repères décrivent le territoire, pas un bien en particulier.
Le prix médian au m² d'un appartement à Ustaritz est de 4 080 €/m² sur les 12 derniers mois publiés (de juillet 2025 à juin 2026). Ce chiffre est calculé sur 49 ventes. La moitié centrale des ventes d'appartements se situe entre 3 590 €/m² et 4 430 €/m². Le prix de vente médian est de 218 000 €, et la surface médiane de 62 m². Sur toute la période (de 2021 au 30 juin 2026), la médiane est de 3 950 €/m² sur 268 ventes.
Le prix médian au m² d'une maison à Ustaritz est de 4 290 €/m² sur les 12 derniers mois publiés (de juillet 2025 à juin 2026). Ce chiffre est calculé sur 40 ventes. La moitié centrale des ventes de maisons se situe entre 3 710 €/m² et 4 790 €/m². Le prix de vente médian est de 436 000 €, et la surface médiane de 95 m². Sur toute la période (de 2021 au 30 juin 2026), la médiane est de 4 070 €/m² sur 154 ventes.
À Ustaritz, 500 ventes de logements ont été enregistrées de 2021 au 30 juin 2026, dont 283 appartements et 217 maisons.
Le loyer médian d'un appartement à Ustaritz est d'environ 11,1 €/m² par mois, hors charges, d'après les loyers observés. Rapporté au prix médian d'achat, cela donne un rendement brut d'environ 3,21 %. Le rendement brut est le loyer annuel divisé par le prix d'achat, avant charges et impôts.
Une médiane de commune donne un ordre de grandeur, pas la valeur d'un bien précis. Pour une estimation, saisissez l'adresse dans l'estimateur. Il retient les ventes comparables les plus proches, de même type et de surface voisine, puis affiche une fourchette de prix avec les ventes utilisées.
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties voté à Ustaritz est de 33,75 % en 2025, en hausse de 2,22 points depuis 2021. C'est le dernier taux publié par la DGFiP. La taxe d'enlèvement des ordures ménagères s'y ajoute, au taux plein de 10,70 %. Pour un appartement de 65 m², nous estimons la taxe foncière à environ 550 à 910 € par an, hors ordures ménagères. C'est une estimation : le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale du bien, inscrite sur l'avis d'imposition.
Oui, pour les rues qui comptent au moins 5 ventes au prix exploitable. La plus active est Rue Hiribehere : 24 ventes et une médiane de 4 100 €/m² sur 2024 à 2026.
Un deux-pièces s'est vendu 180 000 € en médiane (43 m², 4 500 €/m²), un trois-pièces 245 000 € (62 m², 3 940 €/m²), sur 2024 à 2026.
En médiane, 3 940 €/m² pour une pièce contre 3 940 €/m² pour un trois-pièces, sur les ventes de 2024 à 2026. Ici, les grands appartements se vendent plus cher au m², souvent parce qu'ils sont mieux placés ou dans des immeubles plus recherchés.
Les fichiers DVF consultés pour Ustaritz contiennent 679 mutations, c'est-à-dire des ventes et autres transferts de propriété. Parmi elles, 647 sont exploitables et 32 ne le sont pas, faute de coordonnées, de prix, de date ou de type de bien. L'année 2026 est partielle et n'entre dans aucune comparaison d'une année sur l'autre. Les chiffres de cette page ont été calculés le 16 octobre 2026. Ils ne changent pas jusqu'à la prochaine mise à jour des données.
Les valeurs foncières sont publiées deux fois par an (avril et octobre), avec environ six mois de décalage. Pour 2026, seul le premier semestre est intégré : ventes signées jusqu'au 30 juin 2026, chiffres provisoires.
DVF ne publie ni l'état intérieur, ni le DPE, ni l'identité des parties. Les surfaces et le nombre de pièces sont ceux déclarés lors de la mutation et peuvent être absents.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la DGFiP en open data sur data.gouv.fr. Mutations à titre onéreux enregistrées en France, hors Alsace-Moselle et Mayotte.
Voici les communes couvertes par ce site les plus proches d'Ustaritz, classées selon la distance entre leurs centres.
Estimation statistique indicative, calculée à partir des transactions publiques DVF. Elle ne constitue pas une expertise immobilière. Chiffres calculés le 16 octobre 2026.
