Communiqué de presse ·
Immobilier : les prix des appartements repartent légèrement à la hausse au 1er semestre 2026, mais restent sous leur niveau d'il y a trois ans dans deux grandes villes sur trois
CorpusImmo publie une étude gratuite de 56 pages sur les 362 123 ventes de logements signées de janvier à juin 2026, avec les prix au m² des régions, des 97 départements, de 30 grandes villes et des 20 arrondissements de Paris.
Au 1er semestre 2026, le prix médian des appartements vendus en France progresse de +2,1 % sur un an, et celui des maisons de +0,9 %. Le nombre de ventes recule de 3,6 %. Sur trois ans, 20 des 30 grandes villes étudiées affichent encore un prix au m² inférieur à celui du 1er semestre 2023. Derrière cette moyenne, les grandes villes suivent des trajectoires très différentes : au Havre, le m² d'un appartement gagne 3,9 % en un an, quand Nantes recule de 4,3 % et reste 13,7 % sous son niveau de 2023.
Les chiffres de l'étude sont des médianes calculées sur des ventes simples (un seul logement), à partir des données publiques DVF+ publiées par le Cerema d'après la DGFiP. Les ventes du semestre sont encore provisoires : DVF publie les actes signés avec un délai, et ne couvre ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte.
Accès à l'étude
Le chiffre de chaque grande ville
Appartements, prix médian au m² au 1er semestre 2026 et évolution face aux 1ers semestres 2025 et 2023, avec le nombre de ventes de logements, le loyer médian d'annonce et le rendement brut.
| Ville | Prix au m² | Sur un an | Sur trois ans | Ventes | Loyer d'annonce | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Paris | 9 750 € | +1,4 % | −5,2 % | 14 400 | 32,0 €/m² | 3,9 % |
| Cannes | 5 740 € | +3,2 % | +3,3 % | 1 148 | 20,3 €/m² | 4,2 % |
| Antibes | 5 210 € | +2,4 % | +5,3 % | 1 015 | 20,3 €/m² | 4,7 % |
| Nice | 4 900 € | +2,1 % | +4,5 % | 3 837 | 20,4 €/m² | 5,0 % |
| Aix-en-Provence | 4 870 € | +2,4 % | −0,7 % | 1 030 | 19,1 €/m² | 4,7 % |
| Lyon | 4 420 € | +0,3 % | −10,0 % | 3 159 | 16,5 €/m² | 4,5 % |
| Bordeaux | 4 040 € | −1,6 % | −11,7 % | 2 074 | 16,0 €/m² | 4,8 % |
| Agde | 3 690 € | +0,8 % | +0,3 % | 896 | 13,1 €/m² | 4,3 % |
| Lille | 3 660 € | −0,1 % | −4,6 % | 1 498 | 15,8 €/m² | 5,2 % |
| Rennes | 3 630 € | −0,8 % | −2,6 % | 1 502 | 14,9 €/m² | 4,9 % |
| Villeurbanne | 3 500 € | −1,7 % | −9,9 % | 971 | 15,6 €/m² | 5,4 % |
| Montpellier | 3 350 € | +0,4 % | −2,4 % | 1 964 | 15,5 €/m² | 5,6 % |
| Toulouse | 3 300 € | +2,2 % | +0,3 % | 3 747 | 14,0 €/m² | 5,1 % |
| Nantes | 3 270 € | −4,3 % | −13,7 % | 2 276 | 14,5 €/m² | 5,3 % |
| Marseille | 3 190 € | +1,5 % | +1,4 % | 5 782 | 16,4 €/m² | 6,2 % |
| Angers | 3 090 € | +0,9 % | −1,9 % | 1 031 | 14,6 €/m² | 5,7 % |
| Tours | 2 870 € | +2,3 % | −4,4 % | 991 | 13,5 €/m² | 5,7 % |
| Toulon | 2 710 € | +1,7 % | +0,6 % | 1 385 | 14,4 €/m² | 6,4 % |
| Dijon | 2 690 € | +2,6 % | +0,9 % | 1 319 | 13,3 €/m² | 6,0 % |
| Rouen | 2 640 € | +0,8 % | −5,3 % | 937 | 13,3 €/m² | 6,0 % |
| Grenoble* | 2 430 € | −1,1 % | −8,6 % | 1 098 | 13,4 €/m² | 6,6 % |
| Le Havre | 2 260 € | +3,9 % | −3,4 % | 1 085 | 12,4 €/m² | 6,6 % |
| Brest* | 2 230 € | +6,6 % | +6,0 % | 1 022 | 12,2 €/m² | 6,6 % |
| Nîmes | 2 190 € | +2,6 % | −0,2 % | 1 018 | 14,6 €/m² | 8,0 % |
| Besançon | 2 170 € | +2,8 % | +2,1 % | 836 | 12,9 €/m² | 7,1 % |
| Clermont-Ferrand | 2 140 € | +2,6 % | −3,1 % | 955 | 12,5 €/m² | 7,0 % |
| Le Mans | 1 930 € | +3,8 % | −0,1 % | 1 047 | 11,8 €/m² | 7,3 % |
| Perpignan | 1 500 € | −0,1 % | −3,5 % | 995 | 12,2 €/m² | 9,7 % |
| Limoges | 1 480 € | −2,7 % | −10,9 % | 875 | 10,4 €/m² | 8,4 % |
| Saint-Étienne | 1 190 € | −0,1 % | −5,6 % | 1 377 | 9,9 €/m² | 9,9 % |
* Publication des ventes encore incomplète pour cette commune : chiffres à lire avec prudence. Source : DVF+ open data (Cerema, d'après DGFiP), livraison 2026.2. Ventes simples de logements du 1er janvier au 30 juin de chaque année. Calculs CorpusImmo. Loyers : carte des loyers 2025 (ANIL, DGALN).
Le visuel de l'étude
Réutilisation libre dans un article, avec la mention « Source : CorpusImmo » et un lien vers corpus.immo.
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À propos de CorpusImmo
CorpusImmo est le socle data et IA des professionnels de l'immobilier. La plateforme réunit 56 sources publiques (ventes DVF, diagnostics énergétiques, risques, copropriétés, fiscalité locale…) et publie des études ouvertes. Elle a été fondée par Mathieu Guicheteau et Gaël Colin.
Contact presse : Mathieu Guicheteau, mathieu@corpus.immo