Rhône (69)
Données DVF mises à jour le 16 octobre 2026
Appartement, prix médian au m²
3 990 €/m²
Calculé sur 38 ventes, de juillet 2025 à juin 2026. La médiane de la commune sur 3 ans (2023 à 2025) est de 4 160 €/m². Elle sert au rendement et à l'observatoire.
Maison : 4 490 €/m², sur 65 ventes.
531 ventes de logement ont été enregistrées de 2021 au 30 juin 2026, dont 193 ventes d'appartements retenues pour le prix au m². Le prix affiché en tête porte sur les ventes de juillet 2025 à juin 2026, soit 38 ventes d'appartements. Chaque vente vient des fichiers publics DVF, alimentés par les actes notariés.
Un prix médian n'est publié qu'à partir de 30 ventes du même type de bien. Lire la méthode et nos seuils.
Appartement, prix médian au m²
Sur 38 ventes, de juillet 2025 à juin 2026. Médiane de la commune sur 3 ans (2023 à 2025) : 4 160 €/m² sur 124 ventes.
Maison, prix médian au m²
Sur 65 ventes, de juillet 2025 à juin 2026. Médiane de la commune sur 3 ans (2023 à 2025) : 4 201 €/m² sur 169 ventes.
Ventes de logement en 12 mois
De juillet 2025 à juin 2026. Depuis 2021 : 531 ventes, hors enchères et ventes sur plan.
Ces prix portent sur les ventes d'un seul logement de surface connue, hors enchères, échanges et ventes sur plan, comme dans l'estimateur. Lire la méthode.
À Chaponost, les ventes se partagent entre appartements et maisons. De 2021 au 30 juin 2026, 206 ventes d'appartements et 325 ventes de maisons ont été enregistrées. Les deux marchés évoluent rarement de la même façon, c'est pourquoi cette page les présente séparément. Une médiane qui mélangerait un studio et un pavillon ne décrirait correctement ni l'un ni l'autre.
Le tableau porte sur les ventes de juillet 2025 à juin 2026, les 12 derniers mois publiés. La médiane de toute la période figure sous chaque prix, plus haut.
Pour les appartements, le prix médian au m² de Chaponost est 10,7 % plus bas que celui de Lyon, la grande ville la plus proche qui a sa propre fiche. Il est de 3 990 €/m² sur 38 ventes, contre 4 470 €/m² sur 6 680 ventes (ventes de juillet 2025 à juin 2026).
Pour les maisons, le prix médian au m² de Chaponost est 12,8 % plus bas que celui de Lyon, la grande ville la plus proche qui a sa propre fiche. Il est de 4 490 €/m² sur 65 ventes, contre 5 150 €/m² sur 171 ventes (ventes de juillet 2025 à juin 2026).
| Type de bien | Prix médian au m² | Moitié centrale des ventes | Huit ventes sur dix | Ventes retenues | Vente médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| appartements | 3 990 €/m² | 3 570 à 4 450 €/m² | moins de 100 ventes | 38sur 39 ventes | 285 500 €76 m² |
| maisons | 4 490 €/m² | 3 850 à 5 150 €/m² | moins de 100 ventes | 65sur 71 ventes | 480 000 €103 m² |
Chaque colonne est calculée séparément sur l'ensemble des ventes. Le prix médian au m² n'est donc pas égal au prix de vente médian divisé par la surface médiane. Les deux colonnes décrivent le même marché, mais on ne peut pas déduire l'une de l'autre.
Deux années complètes d'au moins 60 ventes sont comparées ; un écart n'est appelé tendance que s'il dépasse la marge d'incertitude des deux médianes.
Aucune évolution n'est publiée pour les appartements de Chaponost. Pour comparer deux médianes annuelles, il faut au moins 60 ventes chaque année. En dessous, l'écart mesuré dépend davantage des ventes retenues que de l'évolution du marché.
Aucune évolution n'est publiée pour les maisons de Chaponost. Pour comparer deux médianes annuelles, il faut au moins 60 ventes chaque année. En dessous, l'écart mesuré dépend davantage des ventes retenues que de l'évolution du marché.
Ventes classiques de logements seulement. Une année nettement plus basse est souvent une année dont les données ne sont pas encore toutes publiées.
La commune compte 9 382 habitants, qui augmentent de +1,5 % par an. Les 65 ans ou plus forment 22 % des habitants, contre 18 % dans le département. Les ménages sont propriétaires de leur résidence principale à 71 %, contre 45 % dans le département. Les ménages d'une seule personne représentent 27 % des ménages, contre 44 % dans le département. Le niveau de vie médian atteint 34 700 € par an, contre 27 500 € dans le département. Les ménages installés depuis moins de cinq ans représentent 28 %, contre 33 % en France. Pour aller travailler, 74 % des actifs prennent la voiture, contre 69 % en France, et 11 % les transports en commun.
Les appartements représentent 34 % des logements, contre 77 % dans le département. Les résidences principales de cinq pièces ou plus pèsent 54 %, contre 23 % dans le département, tandis que les une ou deux pièces ne forment que 11 %. En 2025, les prix médians des maisons sont +22 % au-dessus de ceux du département. Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² atteint 4 201 €/m² pour les maisons et 4 160 €/m² pour les appartements. Sur 2021 à 2025, le prix médian au m² des appartements recule de −7 %, et celui des maisons de −10 %. Les constructions d'avant 1946 pèsent 13 % du parc, contre 18 % dans le département, et celles de 2006 à 2020 pèsent 22 %. Le taux de vacance des logements privés s'établit à 4,9 %, contre 8,3 % dans le département. Un appartement de 60 m² représente 7,2 années de niveau de vie médian.
La commune est classée en zone tendue et en zone A du zonage ABC. Dans ce statut, le préavis d'un locataire de logement vide est d'un mois. La taxe sur les logements vacants s'y applique. Le taux global de taxe foncière sur le bâti atteint 34,16 % pour 2025. La commune dispose de 18 commerces alimentaires, de 5 écoles et de 70 professionnels ou établissements de santé. La gare Chaponost se trouve à 1,9 km du centre. La gare Lyon Part Dieu, qui accueille 42 millions de voyageurs par an, est à 11 km. La fibre est disponible pour 98 % des locaux, contre 97 % dans le département. Chaponost a fait l'objet de 15 reconnaissances de catastrophe naturelle depuis 1982, principalement pour inondations et coulées de boue.
Sources : INSEE, recensement 2023 ; LOVAC, Cerema ; Ministère chargé du Logement ; INSEE, base permanente des équipements 2025 ; SNCF, gares de voyageurs ; SNCF, fréquentation des gares ; Arcep ; INSEE, Filosofi 2023 ; DVF et INSEE, Filosofi 2023 ; DGFiP, fiscalité locale ; Base GASPAR, ministère de la Transition écologique ; DVF, DGFiP. Texte rédigé avec une IA à partir de ces seuls chiffres ; chaque chiffre est repris tel quel de sa source.
Le tableau classe 3 quartiers du plus cher au plus abordable, sur les ventes de 2024 à 2026. Les quartiers sont les IRIS de l'INSEE. Chaque vente y est rattachée par sa position. « Sur un an » compare la dernière année à la précédente. Cliquez sur un quartier pour voir ses rues et son évolution.
| Quartier | Prix au m² | Appartements | Maisons | Écart à la ville | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Zone Pavillonnaire | 4 440 €/m² | 4 350 €/m² | 4 550 €/m² | +4 % | non calculé | 88 ventes |
| Zone Centrale | 4 190 €/m² | 4 040 €/m² | 4 260 €/m² | -2 % | non calculé | 81 ventes |
| Zone Habitat Diffus | 3 880 €/m² | 3 750 €/m² | 4 050 €/m² | -9 % | non calculé | 55 ventes |
Voici les 17 rues les plus vendues de 2024 à 2026, avec au moins 5 ventes au prix utilisable. Tapez un nom pour retrouver la vôtre.
| Rue | Prix au m² | Appartements | Maisons | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Avenue Andre DevienneZone Pavillonnaire | 4 760 €/m² | 4 850 €/m² | 4 490 €/m² | 12 ventes |
| Rue Etienne GrosZone Pavillonnaire | 3 740 €/m² | 3 760 €/m² | non calculé | 10 ventes |
| Rue Favre GarinZone Habitat Diffus | 3 290 €/m² | 2 970 €/m² | non calculé | 10 ventes |
| Avenue de VerdunZone Pavillonnaire | 4 620 €/m² | non calculé | 4 830 €/m² | 9 ventes |
| Rue Louis MartelZone Centrale | 4 270 €/m² | non calculé | 4 270 €/m² | 8 ventes |
| Avenue Maréchal JoffreZone Centrale | 4 300 €/m² | 4 350 €/m² | non calculé | 7 ventes |
| Avenue Paul DoumerZone Centrale | 3 560 €/m² | 3 560 €/m² | non calculé | 7 ventes |
| Rue Gerard NeyrinZone Centrale | 4 490 €/m² | 4 490 €/m² | non calculé | 7 ventes |
| Rue Jean et Antoine JosserandZone Pavillonnaire | 4 510 €/m² | non calculé | non calculé | 7 ventes |
| Avenue Moulins les MetzZone Pavillonnaire | 5 700 €/m² | non calculé | non calculé | 6 ventes |
La médiane de Chaponost donne un ordre de grandeur, pas la valeur de votre bien. L'estimateur part de l'adresse exacte et des ventes comparables autour d'elle.
Vous êtes propriétaire à Chaponost ? Suivez la valeur de votre bien chaque mois, avec les ventes voisines et son évolution depuis l'achat.
Voici les 10 ventes au prix le plus élevé à Chaponost, au premier semestre 2026. Tous les types de biens comptent : logements, locaux d'activité, terrains.
| Date de la vente | Bien vendu | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 26 mars 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | 5 038 m² au total | 6 000 000 € | non calculé |
| 6 mai 2026 | Maison | 172 m² | 1 920 000 € | 11 160 €/m² |
| 6 mai 2026 | Maison | 172 m² | 1 092 000 € | 6 350 €/m² |
| 29 janvier 2026 | Maison | 146 m² | 717 700 € | 4 920 €/m² |
| 1 juin 2026 | Maison | 156 m² | 667 810 € | 4 280 €/m² |
| 23 juin 2026 | Maison | 142 m² | 655 000 € | 4 610 €/m² |
| 20 janvier 2026 | Maison | 173 m² | 647 422 € | 3 740 €/m² |
| 1 juin 2026 | Maison | 131 m² | 607 700 € | 4 640 €/m² |
| 25 juin 2026 | Maison | 148 m² | 605 000 € | 4 090 €/m² |
| 29 mai 2026 | Maison | 64 m² | 556 000 € | 8 690 €/m² |
Une vente de plusieurs lots réunit plusieurs biens dans un seul acte, par exemple un immeuble entier. Son prix couvre tout l'ensemble. Nous ne calculons donc pas de prix au m² pour ces ventes.
Les valeurs foncières ne publient ni le nom de l'acheteur ni celui du vendeur. Les échanges et les expropriations ne figurent pas dans la liste.
Source : DVF+ du Cerema, d'après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP), chiffres provisoires, ventes du premier semestre 2026.
Voici les loyers pratiqués à Chaponost, par type de bien. Ils viennent des annonces relevées dans la commune. Nous les avons ramenés hors charges et corrigés à partir de l'écart mesuré avec les baux réellement signés dans les observatoires locaux des loyers. Un studio se loue plus cher au m² qu'un 4 pièces, c'est pourquoi chaque type de logement est présenté séparément.
| Type de bien | Loyer au m², hors charges | Loyer du bien type |
|---|---|---|
| Appartements | 12,4 €/m²médian, sur 782 annonces | 640 €52 m² |
| Appartements T1-T2 | 14,4 €/m²médian, sur 408 annonces | 490 €34 m² |
| Appartements T3 et plus | 11,1 €/m²médian, sur 383 annonces | 790 €71 m² |
| Maisons | 12,0 €/m²médian, sur 214 annonces | 1 100 €92 m² |
Ces loyers concernent des logements loués vides. La source donne des loyers d'annonce charges comprises, alors qu'un bail se signe en dessous du prix demandé. Le tableau donne donc une estimation du loyer réellement perçu, et non du loyer affiché.
Chaque ligne repose sur un logement type de surface différente. Comparez-les avec prudence, car un petit logement se loue en général plus cher au m² qu'un grand.
L'écart entre loyer d'annonce et loyer du bail a été mesuré sur 117 zones d'observatoire, puis vérifié sur 49 agglomérations.
Le rendement brut est le loyer annuel hors charges divisé par le prix d'achat. Nous le calculons avec la médiane de référence des ventes enregistrées à Chaponost de 2023 à 2025 et avec les loyers présentés plus haut. C'est le même calcul que le classement « Où investir » et le rapport de secteur. Le prix d'achat indiqué est celui du logement type utilisé pour estimer le loyer.
3,57 %brut, avant charges et impôt
De 3,4 % à 5,3 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 124 ventes de 2023 à 2025, loyer estimé à partir de 782 annonces de la commune.
3,43 %brut, avant charges et impôt
De 3,0 % à 5,5 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 169 ventes de 2023 à 2025, loyer estimé à partir de 214 annonces de la commune.
Ce que le rendement brut ne compte pas. Il exclut la taxe foncière, qui varie du simple au triple d'une commune à l'autre, les charges non récupérables, les périodes sans locataire, les frais de gestion, les frais d'acquisition et l'impôt. Le rendement net représente couramment 60 à 75 % du brut. Nous ne le calculons pas, car aucune source publique ne fournit ces coûts à l'échelle de la commune.
Un rendement élevé n'est pas forcément un bon signe. Il va le plus souvent avec un marché où la revente est lente. C'est pourquoi le prix est affiché à côté du taux.
Nous ne donnons pas de rendement par nombre de pièces. DVF ne publie pas les prix selon le nombre de pièces, et le calcul rapporterait un loyer de T2 au prix de tous les appartements.
Les loyers sont corrigés à partir des baux signés dans 117 zones d'observatoire, avec une vérification sur 49 agglomérations.
À Chaponost, louer un appartement rapporte environ 3,6 % brut par an, soit 1,3 point de moins que le taux de l'État à 10 ans (4,9 % au octobre 2026).
C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et frais. Le taux de l'État, lui, est sans risque.
Rendement : loyer hors charges de 2025 (carte des loyers de l'État, corrigée), rapporté au prix médian des appartements vendus de 2023 à 2025 (DVF). Taux : Banque de France, taux de l'échéance constante à 10 ans, valeur du octobre 2026. Voir la série du taux.
Chaponost compte 5 écoles et 1 collège en activité selon l’annuaire de l’Éducation nationale, public et privé confondus. Pour chaque collège et chaque lycée de Chaponost, voici l’indice de position sociale (IPS) des élèves et les résultats au brevet ou au bac publiés par le ministère, à lire à côté des moyennes de l’académie de Lyon.
IPS 2025-2026 (moyenne de l’académie : 109,7), brevet session 2025, série générale.
Collège Françoise Dolto
Public
| Établissement | Secteur | IPS | Brevet | Mentions | Valeur ajoutée |
|---|---|---|---|---|---|
| Collège Françoise Dolto | public | 131,0 | 93 % | 83 % | −1 |
L’IPS résume le milieu social des familles des élèves (profession des parents) : il ne mesure pas la qualité de l’enseignement. Les moyennes de la commune sont des moyennes simples des établissements, sans pondération par les effectifs. La valeur ajoutée compare la réussite au brevet aux résultats attendus d’élèves comparables (en points). « Privé » : privé sous contrat ; « hors contrat » : privé hors contrat. « n.c. » : chiffre non publié, souvent faute d’effectif suffisant. Méthode et limites.
Source : ministère de l’Éducation nationale (DEPP), annuaire de l’éducation, IPS des écoles (2024-2025), des collèges (2025-2026) et des lycées (2025-2026), indicateurs de résultats des collèges et des lycées (session 2025), données extraites le 28 octobre 2026 (Licence Ouverte 2.0).
Également disponibles pour la commune : la taxe foncière en détail, l'écart entre les prix, le prix selon le nombre de pièces, les secteurs postaux, le parc de logements et sa vacance, la population et les revenus, la sécurité, la fibre et le mobile, l'environnement et la qualité de l'air, les gares et les équipements, les règles locales, les chantiers et permis, le rythme des ventes dans l'année.
Projection de Météo-France pour une France plus chaude de 2,7 °C. Ici, la température moyenne gagnerait 2,2 °C.
Jours à 25 °C ou plus : 56 par an sur 1976-2005, 86 vers 2050. Jours de gel : 49 puis 27.
| Indicateur | 1976-2005 | Vers 2050 |
|---|---|---|
| Température moyenne | 11,6 °C | 13,8 °C |
| Jours à 25 °C ou plus | 56 jours | 86 jours |
| Jours à 35 °C ou plus | 1 jour | 7 jours |
| Nuits à plus de 20 °C | 8 nuits | 30 nuits |
| Jours de gel | 49 jours | 27 jours |
| Pluie sur l'année | 748 mm | 807 mm |
| Jours avec sol sec | 76 jours | 102 jours |
Vers 2050, Chaponost aurait un climat proche de celui de Avignon sur la période 1976-2005.
Écart climatique : 0,80. 0 veut dire identique. Au-delà de 1,00, on ne parle plus de ville jumelle.
La ville jumelle est la grande ville dont le climat passé ressemble le plus au climat futur de la commune. On compare la température, les jours chauds, les nuits chaudes, le gel et la pluie.
C'est une projection, pas une prévision. Les valeurs sont la médiane de plusieurs modèles climatiques, sur une maille de 8 km. Les chiffres 1976-2005 sont eux aussi simulés. Source : Climadiag Commune, Météo-France (DRIAS, Explore2, trajectoire TRACC). Licence Ouverte Etalab 2.0.
En bref
À Chaponost, le taux de taxe foncière est de 34,16 % en 2025, 6,17 points en dessous de la médiane des communes de France. Sa dette atteint 744 € par habitant fin 2025, soit 120 € de moins que la moyenne des communes de même taille.
En euros par habitant, de 2021 à 2025. Repère : la moyenne des communes de 5 000 à 9 999 habitants.
Dette
744 € par habitant en 2025
Soit 120 € de moins que la moyenne des communes de même taille.
Elle augmente de 99 % de 2021 à 2025. Sur la même période, la moyenne de même taille reste stable.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 374 €, 2022 : 306 €, 2023 : 581 €, 2024 : 510 €, 2025 : 744 €
Ce que la commune doit encore aux banques, au 31 décembre.
Impôts locaux
955 € par habitant en 2025
Soit 161 € de plus que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 830 €, 2022 : 870 €, 2023 : 968 €, 2024 : 968 €, 2025 : 955 €
Taxes foncières, taxe d'habitation restante et autres impôts perçus.
Dépenses d'équipement
854 € par habitant en 2025
Soit 389 € de plus que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 317 €, 2022 : 245 €, 2023 : 438 €, 2024 : 756 €, 2025 : 854 €
Travaux, bâtiments, voirie : ce que la commune investit.
Épargne brute
251 € par habitant en 2025
Soit 19 € de plus que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 257 €, 2022 : 310 €, 2023 : 323 €, 2024 : 216 €, 2025 : 251 €
Ce qui reste des recettes courantes une fois les dépenses courantes payées.
L'épargne brute représente 17,1 % des recettes courantes. Il faudrait 3,0 ans d'épargne pour rembourser la dette. Le seuil d'alerte usuel est de 12 ans.
Taxe foncière sur le bâti
34,16 % en 2025
Soit 6,17 points de moins que la médiane des communes de France (40,33 %).
Baisse de 0,05 point depuis 2021. Sur la même période, la médiane a pris 1,46 point.
2021 à 2025la communemédiane de France
2021 : 34,21 %, 2022 : 34,60 %, 2023 : 34,87 %, 2024 : 34,18 %, 2025 : 34,16 %
Taux global : commune, intercommunalité et taxes annexes. Il s'applique à la moitié de la valeur locative.
Ordures ménagères (TEOM)
4,14 % en 2025
Soit 7,98 points de moins que la médiane des communes qui la lèvent (12,12 %).
Elle s'ajoute à la taxe foncière, sur le même avis et sur la même base. Le propriétaire peut la refacturer au locataire.
Résidences secondaires
Taxe d'habitation : 22,39 % en 2025
Proche de la médiane des communes de France (22,68 %).
Pas de majoration votée. En zone tendue, la commune peut majorer sa part de 5 à 60 %.
Logements vacants
La commune est en zone tendue : la taxe sur les logements vacants s'applique. Un logement vide depuis au moins un an est taxé à 17 % de sa valeur locative, puis 34 % les années suivantes.
Sources : OFGL, comptes consolidés des communes (DGFiP, comptes de gestion), 2021 à 2025 ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux votés), 2021 à 2025 ; ministère chargé du Logement, zonage TLV. Licence Ouverte 2.0.
Limites : les comptes couvrent le budget principal et les budgets annexes de la commune. Ceux de l'intercommunalité n'y sont pas, ce qui gêne la comparaison entre communes. La moyenne des communes de même taille est calculée par nos soins : total des montants divisé par le total des habitants. Le taux réel sur les résidences secondaires est une estimation.
L'emploi, les terrains, les risques et les règles d'urbanisme de Chaponost.
Chômage de la zone d'emploi
7,6 % au 2e trimestre 2026
Le taux de chômage de la zone d'emploi de Lyon est de 7,6 % au 2e trimestre 2026. C'est 0,7 point de moins que la France (8,3 %).
Il a augmenté de 0,9 point en un an. En France, il a augmenté de 0,8 point.
Source : Insee, taux de chômage localisés (moyenne trimestrielle, données corrigées des variations saisonnières), Licence Ouverte 2.0. Une zone d'emploi regroupe les communes où vivent et travaillent la plupart des actifs.
Terrains à bâtir
119 €/m² en Auvergne-Rhône-Alpes en 2024
En 2024, un terrain acheté pour construire une maison coûte en moyenne 121 300 € en Auvergne-Rhône-Alpes, pour 1 021 m². Cela fait 119 € le m².
C'est 17 % de plus que la moyenne de la France (102 € le m²).
Le prix au m² a augmenté de 5,9 % sur un an.
Source : SDES, enquête sur le prix des terrains à bâtir 2024, publiée le 26 novembre 2025, Licence Ouverte 2.0. Moyennes régionales : le SDES ne publie pas de chiffre par département pour toute la France. Terrains achetés par des particuliers pour une maison individuelle.
Catastrophes naturelles
15 reconnaissances depuis 1982
L'état de catastrophe naturelle a été reconnu 15 fois à Chaponost depuis 1982.
Le dernier reconnaît un événement du 15 octobre 2024 au 19 octobre 2024 (inondations et coulées de boue).
L'arrêté a été publié au Journal officiel le 4 novembre 2024.
Par type : inondations et coulées de boue (7), sécheresse (4), glissement de terrain (2), poids de la neige (1), tempête (1).
Source : Géorisques, base Gaspar (ministère de la Transition écologique), export du 5 octobre 2026, Licence Ouverte 2.0. Une reconnaissance ouvre l'indemnisation des sinistres par l'assurance. Elle ne dit rien du risque à une adresse précise.
Urbanisme
PLU modifié le 17 décembre 2025
À Chaponost, les règles de construction viennent d'un plan local d'urbanisme (PLU).
Le PLU a été modifié le 17 décembre 2025 : c'est la date d'approbation de la version en vigueur.
Cette version est en ligne sur le Géoportail de l'urbanisme depuis le 18 décembre 2025.
Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN), document en vigueur. Consulter le document. Seul le document officiel de la mairie fait foi.
Ces repères décrivent le territoire, pas un bien en particulier.
Le prix médian au m² d'un appartement à Chaponost est de 3 990 €/m² sur les 12 derniers mois publiés (de juillet 2025 à juin 2026). Ce chiffre est calculé sur 38 ventes. La moitié centrale des ventes d'appartements se situe entre 3 570 €/m² et 4 450 €/m². Le prix de vente médian est de 286 000 €, et la surface médiane de 76 m². Sur toute la période (de 2021 au 30 juin 2026), la médiane est de 4 100 €/m² sur 193 ventes.
Le prix médian au m² d'une maison à Chaponost est de 4 490 €/m² sur les 12 derniers mois publiés (de juillet 2025 à juin 2026). Ce chiffre est calculé sur 65 ventes. La moitié centrale des ventes de maisons se situe entre 3 850 €/m² et 5 150 €/m². Le prix de vente médian est de 480 000 €, et la surface médiane de 103 m². Sur toute la période (de 2021 au 30 juin 2026), la médiane est de 4 620 €/m² sur 270 ventes.
À Chaponost, 531 ventes de logements ont été enregistrées de 2021 au 30 juin 2026, dont 206 appartements et 325 maisons.
Le loyer médian d'un appartement à Chaponost est d'environ 12,4 €/m² par mois, hors charges, d'après les loyers observés. Rapporté au prix médian d'achat, cela donne un rendement brut d'environ 3,57 %. Le rendement brut est le loyer annuel divisé par le prix d'achat, avant charges et impôts.
Une médiane de commune donne un ordre de grandeur, pas la valeur d'un bien précis. Pour une estimation, saisissez l'adresse dans l'estimateur. Il retient les ventes comparables les plus proches, de même type et de surface voisine, puis affiche une fourchette de prix avec les ventes utilisées.
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties voté à Chaponost est de 34,16 % en 2025, en baisse de 0,05 point depuis 2021. C'est le dernier taux publié par la DGFiP. La taxe d'enlèvement des ordures ménagères s'y ajoute, au taux plein de 4,14 %. Pour un appartement de 65 m², nous estimons la taxe foncière à environ 630 à 1 050 € par an, hors ordures ménagères. C'est une estimation : le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale du bien, inscrite sur l'avis d'imposition.
Sur les ventes de 2024 à 2026, Zone Pavillonnaire (4 440 €/m²), Zone Centrale (4 190 €/m²) et Zone Habitat Diffus (3 880 €/m²) affichent les médianes au m² les plus élevées, appartements et maisons confondus.
Zone Habitat Diffus (3 880 €/m²), Zone Centrale (4 190 €/m²), Zone Pavillonnaire (4 440 €/m²) ont les médianes les plus basses sur 2024 à 2026. Un prix plus bas peut tenir au bâti, à l'état des logements ou à la part de petites surfaces.
3 quartiers comptent assez de ventes pour publier une médiane. Les quartiers sont les IRIS de l'INSEE, des zones d'environ 2 000 habitants nommées d'après le quartier qu'elles couvrent.
Oui, pour les rues qui comptent au moins 5 ventes au prix exploitable. La plus active est Avenue Andre Devienne : 12 ventes et une médiane de 4 760 €/m² sur 2024 à 2026.
Un deux-pièces s'est vendu 192 000 € en médiane (46 m², 4 120 €/m²), un trois-pièces 283 000 € (66 m², 4 300 €/m²), sur 2024 à 2026.
Les fichiers DVF consultés pour Chaponost contiennent 928 mutations, c'est-à-dire des ventes et autres transferts de propriété. Parmi elles, 880 sont exploitables et 48 ne le sont pas, faute de coordonnées, de prix, de date ou de type de bien. L'année 2026 est partielle et n'entre dans aucune comparaison d'une année sur l'autre. Les chiffres de cette page ont été calculés le 16 octobre 2026. Ils ne changent pas jusqu'à la prochaine mise à jour des données.
Les valeurs foncières sont publiées deux fois par an (avril et octobre), avec environ six mois de décalage. Pour 2026, seul le premier semestre est intégré : ventes signées jusqu'au 30 juin 2026, chiffres provisoires.
DVF ne publie ni l'état intérieur, ni le DPE, ni l'identité des parties. Les surfaces et le nombre de pièces sont ceux déclarés lors de la mutation et peuvent être absents.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la DGFiP en open data sur data.gouv.fr. Mutations à titre onéreux enregistrées en France, hors Alsace-Moselle et Mayotte.
Voici les communes couvertes par ce site les plus proches de Chaponost, classées selon la distance entre leurs centres.
Estimation statistique indicative, calculée à partir des transactions publiques DVF. Elle ne constitue pas une expertise immobilière. Chiffres calculés le 16 octobre 2026.
