Indre (36)
Données DVF mises à jour le 16 octobre 2026
Appartement, prix médian au m²
1 270 €/m²
Calculé sur 30 ventes, de 2021 au 30 juin 2026. La médiane de la commune (2021 au 1er semestre 2026) est de 1 270 €/m². Elle sert au rendement et à l'observatoire.
Maison : 1 430 €/m², sur 82 ventes, de juillet 2025 à juin 2026.
Sur la période couverte (de 2021 au 30 juin 2026), 545 logements ont changé de propriétaire à Déols, et 30 ventes d'appartements fondent le prix au m². Les chiffres sont tirés des actes notariés publiés par l'État (fichiers DVF de la DGFiP).
Un prix médian n'est publié qu'à partir de 30 ventes du même type de bien. Lire la méthode et nos seuils.
Appartement, prix médian au m²
Sur 30 ventes retenues, de 2021 au 30 juin 2026. Médiane de la commune (2021 au 1er semestre 2026) : 1 270 €/m² sur 30 ventes.
Maison, prix médian au m²
Sur 82 ventes, de juillet 2025 à juin 2026. Médiane de la commune sur 3 ans (2023 à 2025) : 1 429 €/m² sur 246 ventes.
Ventes de logement
Hors enchères et ventes sur plan, de 2021 au 30 juin 2026
Ces prix portent sur les ventes d'un seul logement de surface connue, hors enchères, échanges et ventes sur plan, comme dans l'estimateur. Lire la méthode.
À Déols, la plupart des logements vendus sont des maisons. Sur les 545 ventes de logement enregistrées de 2021 au 30 juin 2026, 502 portent sur une maison et 43 sur un appartement. Un même prix au m² recouvre ici des biens très différents, du pavillon de lotissement à la maison de bourg. La répartition des prix, présentée plus bas, vous en dira plus que la seule médiane.
Le tableau porte, pour les appartements, sur les ventes de 2021 au 30 juin 2026 et, pour les maisons, sur les ventes de juillet 2025 à juin 2026, faute de ventes de maisons assez nombreuses sur une période plus courte.
Pour les appartements, le prix médian au m² de Déols est 16,4 % plus bas que celui de Bourges, la grande ville la plus proche qui a sa propre fiche. Il est de 1 270 €/m² sur 30 ventes, contre 1 520 €/m² sur 2 861 ventes.
Pour les maisons, le prix médian au m² de Déols est 16,4 % plus bas que celui de Bourges, la grande ville la plus proche qui a sa propre fiche. Il est de 1 430 €/m² sur 82 ventes, contre 1 710 €/m² sur 465 ventes (ventes de juillet 2025 à juin 2026).
| Type de bien | Prix médian au m² | Moitié centrale des ventes | Huit ventes sur dix | Ventes retenues | Vente médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| appartements | 1 270 €/m² | 930 à 1 380 €/m² | moins de 100 ventes | 30sur 43 ventes | 53 000 €47 m² |
| maisons | 1 430 €/m² | 1 170 à 1 680 €/m² | moins de 100 ventes | 82sur 89 ventes | 120 500 €89 m² |
Chaque colonne est calculée séparément sur l'ensemble des ventes. Le prix médian au m² n'est donc pas égal au prix de vente médian divisé par la surface médiane. Les deux colonnes décrivent le même marché, mais on ne peut pas déduire l'une de l'autre.
Deux années complètes d'au moins 60 ventes sont comparées ; un écart n'est appelé tendance que s'il dépasse la marge d'incertitude des deux médianes.
Aucune évolution n'est publiée pour les appartements de Déols. Pour comparer deux médianes annuelles, il faut au moins 60 ventes chaque année. En dessous, l'écart mesuré dépend davantage des ventes retenues que de l'évolution du marché.
La courbe n'est pas affichée, car il faut au moins 3 années complètes comptant chacune assez de ventes.
Le prix médian au m² des maisons passe de 1 380 €/m² en 2024 à 1 450 €/m² en 2025, soit +5,1 %. Nous n'en tirons aucune tendance. Cet écart, calculé sur 78 et 87 ventes, reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 10,0 %). Il peut simplement venir du fait que les biens vendus n'étaient pas les mêmes d'une année sur l'autre.
Ventes classiques de logements seulement. Une année nettement plus basse est souvent une année dont les données ne sont pas encore toutes publiées.
Déols compte 7 600 habitants, et leur nombre recule en moyenne de −0,5 % par an depuis 2012. Les 65 ans ou plus forment 25 % des habitants, contre 30 % dans le département. Les ménages d'une seule personne représentent 37 % des ménages, contre 42 % dans le département. Le niveau de vie médian atteint 24 970 € par an, proche de 24 020 € dans le département. Parmi les actifs, 85 % vont travailler en voiture, contre 69 % en France, et 24 % travaillent dans leur commune.
En 2025, ce prix dépasse de +34 % celui du département. Sur la période 2021 à 2025, il progresse de +4 %. Les appartements ne forment que 5 % des ventes. Les appartements représentent 18 % des logements, contre 16 % dans le département. Les logements anciens, construits avant 1946, sont 13 % du parc, contre 31 % dans le département. Les logements de cinq pièces ou plus pèsent 38 % du parc, contre 42 % dans le département. Les propriétaires occupants sont 65 % des ménages, contre 68 % dans le département, et les locataires HLM 19 %, contre 13 %. Le taux de vacance atteint 8,2 %, contre 14,5 % dans le département.
La commune est classée en zone B2 du zonage ABC, et elle relève du programme Petites villes de demain. Elle est éligible au dispositif Denormandie. Le taux global de taxe foncière sur le bâti atteint 47,79 % en 2025, contre 45,83 % en 2021. La commune compte 13 commerces alimentaires, 5 écoles et 1 collège et lycée. La gare de Châteauroux se trouve à 3,4 km du centre. La grande gare de Bourges est à 60 km. Déols a reçu 13 reconnaissances de catastrophe naturelle depuis 1982, la plus fréquente étant la sécheresse. Les locaux raccordables à la fibre atteignent 99 %.
Sources : INSEE, recensement 2023 ; LOVAC, Cerema ; Ministère chargé du Logement ; Agence nationale de la cohésion des territoires ; INSEE, base permanente des équipements 2025 ; SNCF, gares de voyageurs ; SNCF, fréquentation des gares ; Arcep ; INSEE, Filosofi 2023 ; DGFiP, fiscalité locale ; Base GASPAR, ministère de la Transition écologique ; DVF, DGFiP. Texte rédigé avec une IA à partir de ces seuls chiffres ; chaque chiffre est repris tel quel de sa source.
Le tableau classe 4 quartiers du plus cher au plus abordable, sur les ventes de 2024 à 2026. Les quartiers sont les IRIS de l'INSEE. Chaque vente y est rattachée par sa position. « Sur un an » compare la dernière année à la précédente. Cliquez sur un quartier pour voir ses rues et son évolution.
| Quartier | Prix au m² | Appartements | Maisons | Écart à la ville | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nord | 1 520 €/m² | 1 490 €/m² | 1 520 €/m² | +6 % | non calculé | 81 ventes |
| Ouest | 1 430 €/m² | non calculé | 1 430 €/m² | 0 % | non calculé | 55 ventes |
| Est | 1 350 €/m² | non calculé | 1 350 €/m² | -6 % | non calculé | 34 ventes |
| Sud | 1 280 €/m² | non calculé | 1 320 €/m² | -11 % | non calculé | 43 ventes |
Voici les 13 rues les plus vendues de 2024 à 2026, avec au moins 5 ventes au prix utilisable. Tapez un nom pour retrouver la vôtre.
| Rue | Prix au m² | Appartements | Maisons | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Route d'IssoudunEst | 1 470 €/m² | non calculé | 1 470 €/m² | 12 ventes |
| Route de VillersNord | 1 450 €/m² | non calculé | 1 450 €/m² | 12 ventes |
| Allée des EglantinesOuest | 1 350 €/m² | non calculé | 1 350 €/m² | 9 ventes |
| Avenue des AnemonesOuest | 1 410 €/m² | non calculé | 1 410 €/m² | 9 ventes |
| Rue de l'EgaliteNord | 1 510 €/m² | non calculé | 1 510 €/m² | 9 ventes |
| Rue du Pont PerrinNord | 1 450 €/m² | non calculé | 1 330 €/m² | 9 ventes |
| Avenue General de GaulleNord | 1 720 €/m² | non calculé | 1 720 €/m² | 7 ventes |
| Rue des Pierres FollesNord | 1 260 €/m² | non calculé | 1 260 €/m² | 6 ventes |
| Rue du MontetSud | 1 280 €/m² | non calculé | 1 280 €/m² | 6 ventes |
| Allée des GlycinesOuest | 1 520 €/m² | non calculé | 1 520 €/m² | 5 ventes |
La médiane de Déols donne un ordre de grandeur, pas la valeur de votre bien. L'estimateur part de l'adresse exacte et des ventes comparables autour d'elle.
Vous êtes propriétaire à Déols ? Suivez la valeur de votre bien chaque mois, avec les ventes voisines et son évolution depuis l'achat.
Voici les 10 ventes au prix le plus élevé à Déols, au premier semestre 2026. Tous les types de biens comptent : logements, locaux d'activité, terrains.
| Date de la vente | Bien vendu | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 22 janvier 2026 | Appartement, vente de plusieurs lots | 323 m² au total | 332 000 € | non calculé |
| 26 février 2026 | Maison | 155 m² | 275 000 € | 1 770 €/m² |
| 13 février 2026 | Maison | 100 m² | 220 000 € | 2 200 €/m² |
| 30 janvier 2026 | Maison | 104 m² | 195 000 € | 1 880 €/m² |
| 11 mai 2026 | Maison | 104 m² | 165 000 € | 1 590 €/m² |
| 25 avril 2026 | Appartement, vente de plusieurs lots | 136 m² au total | 156 000 € | non calculé |
| 22 mai 2026 | Maison | 100 m² | 155 000 € | 1 550 €/m² |
| 3 avril 2026 | Maison | 110 m² | 155 000 € | 1 410 €/m² |
| 20 mai 2026 | Maison | 90 m² | 150 000 € | 1 670 €/m² |
| 9 mai 2026 | Maison | 82 m² | 150 000 € | 1 830 €/m² |
Une vente de plusieurs lots réunit plusieurs biens dans un seul acte, par exemple un immeuble entier. Son prix couvre tout l'ensemble. Nous ne calculons donc pas de prix au m² pour ces ventes.
Les valeurs foncières ne publient ni le nom de l'acheteur ni celui du vendeur. Les échanges et les expropriations ne figurent pas dans la liste.
Source : DVF+ du Cerema, d'après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP), chiffres provisoires, ventes du premier semestre 2026.
Voici les loyers pratiqués à Déols, par type de bien. Ils viennent des annonces relevées dans la commune. Nous les avons ramenés hors charges et corrigés à partir de l'écart mesuré avec les baux réellement signés dans les observatoires locaux des loyers. Un studio se loue plus cher au m² qu'un 4 pièces, c'est pourquoi chaque type de logement est présenté séparément.
| Type de bien | Loyer au m², hors charges | Loyer du bien type |
|---|---|---|
| Appartements | 8,4 €/m²médian, sur 268 annonces | 440 €52 m² |
| Appartements T1-T2 | 10,0 €/m²médian, sur 147 annonces | 340 €34 m² |
| Appartements T3 et plus | 7,6 €/m²médian, sur 120 annonces | 540 €71 m² |
| Maisons | 7,3 €/m²médian, sur 346 annonces | 670 €92 m² |
Ces loyers concernent des logements loués vides. La source donne des loyers d'annonce charges comprises, alors qu'un bail se signe en dessous du prix demandé. Le tableau donne donc une estimation du loyer réellement perçu, et non du loyer affiché.
Chaque ligne repose sur un logement type de surface différente. Comparez-les avec prudence, car un petit logement se loue en général plus cher au m² qu'un grand.
L'écart entre loyer d'annonce et loyer du bail a été mesuré sur 117 zones d'observatoire, puis vérifié sur 49 agglomérations.
Le rendement brut est le loyer annuel hors charges divisé par le prix d'achat. Nous le calculons avec la médiane de référence des ventes enregistrées à Déols de 2021 au 1er semestre 2026 et avec les loyers présentés plus haut. C'est le même calcul que le classement « Où investir » et le rapport de secteur. Le prix d'achat indiqué est celui du logement type utilisé pour estimer le loyer.
7,91 %brut, avant charges et impôt
De 7,1 % à 11,5 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 30 ventes de 2021 au 1er semestre 2026, loyer estimé à partir de 268 annonces de la commune.
6,09 %brut, avant charges et impôt
De 5,5 % à 8,8 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 246 ventes de 2023 à 2025, loyer estimé à partir de 346 annonces de la commune.
Ce que le rendement brut ne compte pas. Il exclut la taxe foncière, qui varie du simple au triple d'une commune à l'autre, les charges non récupérables, les périodes sans locataire, les frais de gestion, les frais d'acquisition et l'impôt. Le rendement net représente couramment 60 à 75 % du brut. Nous ne le calculons pas, car aucune source publique ne fournit ces coûts à l'échelle de la commune.
Un rendement élevé n'est pas forcément un bon signe. Il va le plus souvent avec un marché où la revente est lente. C'est pourquoi le prix est affiché à côté du taux.
Nous ne donnons pas de rendement par nombre de pièces. DVF ne publie pas les prix selon le nombre de pièces, et le calcul rapporterait un loyer de T2 au prix de tous les appartements.
Les loyers sont corrigés à partir des baux signés dans 117 zones d'observatoire, avec une vérification sur 49 agglomérations.
À Déols, louer un appartement rapporte environ 7,9 % brut par an, soit 3,0 points de plus que le taux de l'État à 10 ans (4,9 % au octobre 2026).
C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et frais. Le taux de l'État, lui, est sans risque.
Rendement : loyer hors charges de 2025 (carte des loyers de l'État, corrigée), rapporté au prix médian des appartements vendus de 2021 au 1er semestre 2026 (DVF). Taux : Banque de France, taux de l'échéance constante à 10 ans, valeur du octobre 2026. Voir la série du taux.
Déols compte 5 écoles et 1 collège en activité selon l’annuaire de l’Éducation nationale, public et privé confondus. Pour chaque collège et chaque lycée de Déols, voici l’indice de position sociale (IPS) des élèves et les résultats au brevet ou au bac publiés par le ministère, à lire à côté des moyennes de l’académie de Orléans-Tours.
IPS 2025-2026 (moyenne de l’académie : 103,5), brevet session 2025, série générale.
Collège Romain Rolland
Public
| Établissement | Secteur | IPS | Brevet | Mentions | Valeur ajoutée |
|---|---|---|---|---|---|
| Collège Romain Rolland | public | 91,4 | 87 % | 66 % | −4 |
L’IPS résume le milieu social des familles des élèves (profession des parents) : il ne mesure pas la qualité de l’enseignement. Les moyennes de la commune sont des moyennes simples des établissements, sans pondération par les effectifs. La valeur ajoutée compare la réussite au brevet aux résultats attendus d’élèves comparables (en points). « Privé » : privé sous contrat ; « hors contrat » : privé hors contrat. « n.c. » : chiffre non publié, souvent faute d’effectif suffisant. Méthode et limites.
Source : ministère de l’Éducation nationale (DEPP), annuaire de l’éducation, IPS des écoles (2024-2025), des collèges (2025-2026) et des lycées (2025-2026), indicateurs de résultats des collèges et des lycées (session 2025), données extraites le 28 octobre 2026 (Licence Ouverte 2.0).
Également disponibles pour la commune : la taxe foncière en détail, l'écart entre les prix, le prix selon le nombre de pièces, les secteurs postaux, le parc de logements et sa vacance, la population et les revenus, la sécurité, la fibre et le mobile, l'environnement et la qualité de l'air, les gares et les équipements, les règles locales, les chantiers et permis, le rythme des ventes dans l'année.
Projection de Météo-France pour une France plus chaude de 2,7 °C. Ici, la température moyenne gagnerait 2,0 °C.
Jours à 25 °C ou plus : 45 par an sur 1976-2005, 75 vers 2050. Jours de gel : 44 puis 24.
| Indicateur | 1976-2005 | Vers 2050 |
|---|---|---|
| Température moyenne | 11,4 °C | 13,4 °C |
| Jours à 25 °C ou plus | 45 jours | 75 jours |
| Jours à 35 °C ou plus | 1 jour | 5 jours |
| Nuits à plus de 20 °C | 3 nuits | 17 nuits |
| Jours de gel | 44 jours | 24 jours |
| Pluie sur l'année | 743 mm | 784 mm |
| Jours avec sol sec | 59 jours | 89 jours |
Vers 2050, Déols aurait un climat très proche de celui de Toulouse sur la période 1976-2005.
Écart climatique : 0,46. 0 veut dire identique. Au-delà de 1,00, on ne parle plus de ville jumelle.
La ville jumelle est la grande ville dont le climat passé ressemble le plus au climat futur de la commune. On compare la température, les jours chauds, les nuits chaudes, le gel et la pluie.
C'est une projection, pas une prévision. Les valeurs sont la médiane de plusieurs modèles climatiques, sur une maille de 8 km. Les chiffres 1976-2005 sont eux aussi simulés. Source : Climadiag Commune, Météo-France (DRIAS, Explore2, trajectoire TRACC). Licence Ouverte Etalab 2.0.
En bref
À Déols, le taux de taxe foncière est de 47,79 % en 2025, 7,46 points au-dessus de la médiane des communes de France. Sa dette atteint 829 € par habitant fin 2025, proche de la moyenne des communes de même taille (864 €).
En euros par habitant, de 2021 à 2025. Repère : la moyenne des communes de 5 000 à 9 999 habitants.
Dette
829 € par habitant en 2025
Proche de la moyenne des communes de même taille (864 €).
Elle augmente de 48 % de 2021 à 2025. Sur la même période, la moyenne de même taille reste stable.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 562 €, 2022 : 483 €, 2023 : 597 €, 2024 : 594 €, 2025 : 829 €
Ce que la commune doit encore aux banques, au 31 décembre.
Impôts locaux
727 € par habitant en 2025
Soit 67 € de moins que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 617 €, 2022 : 650 €, 2023 : 692 €, 2024 : 723 €, 2025 : 727 €
Taxes foncières, taxe d'habitation restante et autres impôts perçus.
Dépenses d'équipement
436 € par habitant en 2025
Soit 29 € de moins que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 107 €, 2022 : 157 €, 2023 : 225 €, 2024 : 528 €, 2025 : 436 €
Travaux, bâtiments, voirie : ce que la commune investit.
Épargne brute
153 € par habitant en 2025
Soit 79 € de moins que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 170 €, 2022 : 131 €, 2023 : 208 €, 2024 : 169 €, 2025 : 153 €
Ce qui reste des recettes courantes une fois les dépenses courantes payées.
L'épargne brute représente 12,8 % des recettes courantes. Il faudrait 5,4 ans d'épargne pour rembourser la dette. Le seuil d'alerte usuel est de 12 ans.
Taxe foncière sur le bâti
47,79 % en 2025
Soit 7,46 points de plus que la médiane des communes de France (40,33 %).
Hausse de 1,96 point depuis 2021. Sur la même période, la médiane a pris 1,46 point.
2021 à 2025la communemédiane de France
2021 : 45,83 %, 2022 : 47,35 %, 2023 : 47,35 %, 2024 : 47,73 %, 2025 : 47,79 %
Taux global : commune, intercommunalité et taxes annexes. Il s'applique à la moitié de la valeur locative.
Ordures ménagères (TEOM)
8,24 % en 2025
Soit 3,88 points de moins que la médiane des communes qui la lèvent (12,12 %).
Elle s'ajoute à la taxe foncière, sur le même avis et sur la même base. Le propriétaire peut la refacturer au locataire.
Résidences secondaires
Taxe d'habitation : 20,29 % en 2025
Soit 2,39 points de moins que la médiane des communes de France (22,68 %).
Pas de majoration votée.
Logements vacants
La commune est hors du périmètre de la taxe sur les logements vacants. Elle peut toutefois avoir voté une taxe d'habitation sur les logements vacants, que ces données ne couvrent pas.
Sources : OFGL, comptes consolidés des communes (DGFiP, comptes de gestion), 2021 à 2025 ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux votés), 2021 à 2025 ; ministère chargé du Logement, zonage TLV. Licence Ouverte 2.0.
Limites : les comptes couvrent le budget principal et les budgets annexes de la commune. Ceux de l'intercommunalité n'y sont pas, ce qui gêne la comparaison entre communes. La moyenne des communes de même taille est calculée par nos soins : total des montants divisé par le total des habitants. Le taux réel sur les résidences secondaires est une estimation.
L'emploi, les terrains, les risques et les règles d'urbanisme de Déols.
Chômage de la zone d'emploi
7,9 % au 2e trimestre 2026
Le taux de chômage de la zone d'emploi de Châteauroux est de 7,9 % au 2e trimestre 2026. C'est 0,4 point de moins que la France (8,3 %).
Il a augmenté de 1,0 point en un an. En France, il a augmenté de 0,8 point.
Source : Insee, taux de chômage localisés (moyenne trimestrielle, données corrigées des variations saisonnières), Licence Ouverte 2.0. Une zone d'emploi regroupe les communes où vivent et travaillent la plupart des actifs.
Terrains à bâtir
69 €/m² en Centre-Val de Loire en 2024
En 2024, un terrain acheté pour construire une maison coûte en moyenne 69 400 € en Centre-Val de Loire, pour 1 000 m². Cela fait 69 € le m².
C'est 32 % de moins que la moyenne de la France (102 € le m²).
Le prix au m² a augmenté de 7,6 % sur un an.
Source : SDES, enquête sur le prix des terrains à bâtir 2024, publiée le 26 novembre 2025, Licence Ouverte 2.0. Moyennes régionales : le SDES ne publie pas de chiffre par département pour toute la France. Terrains achetés par des particuliers pour une maison individuelle.
Catastrophes naturelles
13 reconnaissances depuis 1982
L'état de catastrophe naturelle a été reconnu 13 fois à Déols depuis 1982.
Le dernier reconnaît un événement du 1er juillet 2019 au 30 septembre 2019 (sécheresse).
L'arrêté a été publié au Journal officiel le 10 juillet 2020.
Par type : sécheresse (7), inondations et coulées de boue (4), mouvement de terrain (1), tempête (1).
Source : Géorisques, base Gaspar (ministère de la Transition écologique), export du 5 octobre 2026, Licence Ouverte 2.0. Une reconnaissance ouvre l'indemnisation des sinistres par l'assurance. Elle ne dit rien du risque à une adresse précise.
Urbanisme
PLUi modifié le 30 septembre 2025
À Déols, les règles de construction viennent d'un plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi), commun à l'intercommunalité.
Le PLUi a été modifié le 30 septembre 2025 : c'est la date d'approbation de la version en vigueur.
Cette version est en ligne sur le Géoportail de l'urbanisme depuis le 23 octobre 2025.
Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN), document en vigueur. Consulter le document. Seul le document officiel de la mairie fait foi.
Ces repères décrivent le territoire, pas un bien en particulier.
Le prix médian au m² d'un appartement à Déols est de 1 270 €/m² de 2021 au 30 juin 2026. Ce chiffre est calculé sur 30 ventes enregistrées de 2021 au 30 juin 2026. La moitié centrale des ventes d'appartements se situe entre 930 €/m² et 1 380 €/m². Le prix de vente médian est de 53 000 €, et la surface médiane de 47 m².
Le prix médian au m² d'une maison à Déols est de 1 430 €/m² sur les 12 derniers mois publiés (de juillet 2025 à juin 2026). Ce chiffre est calculé sur 82 ventes. La moitié centrale des ventes de maisons se situe entre 1 170 €/m² et 1 680 €/m². Le prix de vente médian est de 121 000 €, et la surface médiane de 89 m². Sur toute la période (de 2021 au 30 juin 2026), la médiane est de 1 460 €/m² sur 455 ventes.
Pour les maisons, le prix médian au m² est passé de 1 380 €/m² en 2024 à 1 450 €/m² en 2025, soit un écart de 5,1 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (10 %). À ce niveau de précision, les prix peuvent être considérés comme stables.
À Déols, 545 ventes de logements ont été enregistrées de 2021 au 30 juin 2026, dont 43 appartements et 502 maisons.
Le loyer médian d'un appartement à Déols est d'environ 8,4 €/m² par mois, hors charges, d'après les loyers observés. Rapporté au prix médian d'achat, cela donne un rendement brut d'environ 7,91 %. Le rendement brut est le loyer annuel divisé par le prix d'achat, avant charges et impôts.
Une médiane de commune donne un ordre de grandeur, pas la valeur d'un bien précis. Pour une estimation, saisissez l'adresse dans l'estimateur. Il retient les ventes comparables les plus proches, de même type et de surface voisine, puis affiche une fourchette de prix avec les ventes utilisées.
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties voté à Déols est de 47,79 % en 2025, en hausse de 1,96 point depuis 2021. C'est le dernier taux publié par la DGFiP. La taxe d'enlèvement des ordures ménagères s'y ajoute, au taux plein de 8,24 %. Pour un appartement de 65 m², nous estimons la taxe foncière à environ 510 à 850 € par an, hors ordures ménagères. C'est une estimation : le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale du bien, inscrite sur l'avis d'imposition.
Sur les ventes de 2024 à 2026, Nord (1 520 €/m²), Ouest (1 430 €/m²) et Est (1 350 €/m²) affichent les médianes au m² les plus élevées, appartements et maisons confondus.
Sud (1 280 €/m²), Est (1 350 €/m²), Ouest (1 430 €/m²) ont les médianes les plus basses sur 2024 à 2026. Un prix plus bas peut tenir au bâti, à l'état des logements ou à la part de petites surfaces.
4 quartiers comptent assez de ventes pour publier une médiane. Les quartiers sont les IRIS de l'INSEE, des zones d'environ 2 000 habitants nommées d'après le quartier qu'elles couvrent.
Oui, pour les rues qui comptent au moins 5 ventes au prix exploitable. La plus active est Route d'Issoudun : 12 ventes et une médiane de 1 470 €/m² sur 2024 à 2026.
Les fichiers DVF consultés pour Déols contiennent 848 mutations, c'est-à-dire des ventes et autres transferts de propriété. Parmi elles, 819 sont exploitables et 29 ne le sont pas, faute de coordonnées, de prix, de date ou de type de bien. L'année 2026 est partielle et n'entre dans aucune comparaison d'une année sur l'autre. Les chiffres de cette page ont été calculés le 16 octobre 2026. Ils ne changent pas jusqu'à la prochaine mise à jour des données.
Les valeurs foncières sont publiées deux fois par an (avril et octobre), avec environ six mois de décalage. Pour 2026, seul le premier semestre est intégré : ventes signées jusqu'au 30 juin 2026, chiffres provisoires.
DVF ne publie ni l'état intérieur, ni le DPE, ni l'identité des parties. Les surfaces et le nombre de pièces sont ceux déclarés lors de la mutation et peuvent être absents.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la DGFiP en open data sur data.gouv.fr. Mutations à titre onéreux enregistrées en France, hors Alsace-Moselle et Mayotte.
Voici les communes couvertes par ce site les plus proches de Déols, classées selon la distance entre leurs centres.
Estimation statistique indicative, calculée à partir des transactions publiques DVF. Elle ne constitue pas une expertise immobilière. Chiffres calculés le 16 octobre 2026.
