Haute-Vienne (87)
Données DVF mises à jour le 16 octobre 2026
11 859 ventes de logement ont été enregistrées de 2021 au 30 juin 2026, dont 7 515 ventes d'appartements retenues pour le prix au m². Tous les chiffres de cette page viennent des DVF (Demandes de valeurs foncières), c'est-à-dire des ventes notariées publiées par la DGFiP.
Appartement, prix médian au m²
Sur 7 515 ventes retenues
Maison, prix médian au m²
Sur 3 059 ventes retenues
Ventes de logement
Hors enchères et ventes sur plan, de 2021 au 30 juin 2026
À Limoges, la plupart des logements vendus sont des appartements. Sur les 11 859 ventes de logement enregistrées de 2021 au 30 juin 2026, 8 492 portent sur un appartement et 3 367 sur une maison. Les chiffres de cette page décrivent donc surtout le marché des appartements. Pour les maisons, lisez chaque prix avec le nombre de ventes indiqué à côté.
Pour les appartements, le prix médian au m² de Limoges est 28,0 % plus bas que celui de Poitiers, la commune voisine la plus proche parmi celles couvertes ici. Il est de 1 570 €/m² sur 7 515 ventes, contre 2 180 €/m² sur 4 746 ventes.
Pour les maisons, le prix médian au m² de Limoges est 6,8 % plus bas que celui de Poitiers, la commune voisine la plus proche parmi celles couvertes ici. Il est de 1 920 €/m² sur 3 059 ventes, contre 2 060 €/m² sur 2 374 ventes.
Nous retenons les ventes classiques d'un seul logement dont la surface est connue. Les enchères, les échanges et les ventes sur plan sont exclus. Ce sont les mêmes règles que celles de notre estimateur, pour que les deux donnent des résultats cohérents.
| Type de bien | Prix médian au m² | Moitié centrale des ventes | Huit ventes sur dix | Ventes retenues | Vente médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| appartements | 1 570 €/m² | 1 260 à 1 910 €/m² | 1 000 à 2 230 €/m² | 7 515sur 8 492 ventes | 79 500 €56 m² |
| maisons | 1 920 €/m² | 1 560 à 2 350 €/m² | 1 210 à 2 790 €/m² | 3 059sur 3 367 ventes | 166 000 €88 m² |
Chaque colonne est calculée séparément sur l'ensemble des ventes. Le prix médian au m² n'est donc pas égal au prix de vente médian divisé par la surface médiane. Les deux colonnes décrivent le même marché, mais on ne peut pas déduire l'une de l'autre.
La médiane est le prix qui partage les ventes en deux moitiés égales, l'une plus chère et l'autre moins chère. Elle ne dit pas si les prix sont proches ou très éloignés les uns des autres. C'est pourtant ce qui vous indique si le prix de la commune vous est vraiment utile. La moitié centrale désigne les ventes situées entre le quart le moins cher et le quart le plus cher.
La moitié centrale des 7 515 ventes d'appartements se situe entre 1 260 €/m² et 1 910 €/m². Dans cette commune, l'adresse et l'état du bien comptent autant que la surface. Deux biens de même taille peuvent donc se vendre avec un tiers d'écart de prix.
La moitié centrale des 3 059 ventes de maisons se situe entre 1 560 €/m² et 2 350 €/m². Dans cette commune, l'adresse et l'état du bien comptent autant que la surface. Deux biens de même taille peuvent donc se vendre avec un tiers d'écart de prix.
Nous comparons deux années complètes, avec au moins 60 ventes chacune. Nous parlons de tendance seulement si l'écart dépasse la marge d'incertitude des deux médianes. Sinon, l'écart est affiché, mais il n'est pas présenté comme une tendance.
Le prix médian au m² des appartements passe de 1 510 €/m² en 2024 à 1 510 €/m² en 2025, soit 0,0 %. Nous n'en tirons aucune tendance. Cet écart, calculé sur 1 175 et 1 324 ventes, reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 2,6 %). Il peut simplement venir du fait que les biens vendus n'étaient pas les mêmes d'une année sur l'autre.
Le prix médian au m² des maisons passe de 1 890 €/m² en 2024 à 1 850 €/m² en 2025, soit −2,1 %. Nous n'en tirons aucune tendance. Cet écart, calculé sur 461 et 542 ventes, reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 4,1 %). Il peut simplement venir du fait que les biens vendus n'étaient pas les mêmes d'une année sur l'autre.
Seules les ventes classiques de logements sont comptées. Quand une année affiche nettement moins de ventes, c'est souvent que ses données ne sont pas encore toutes publiées, et non que le marché s'est arrêté.
Note de marché
En 2026, d'une année sur l'autre et sur les quartiers les plus actifs à Limoges, Ruchaud-Curie (+15,9 %), Les Portes Ferrées (+10,7 %), Carnot (+7,4 %) progressent le plus, tandis que Thuillat (-12,5 %) et Le Champ de Foire (-5,1 %) reculent le plus. La médiane de la commune ne dit donc pas tout : le prix juste se lit au quartier, et même à la rue.
50 quartiers, du plus cher au plus abordable, sur les ventes de 2024 à 2026. Les quartiers sont les IRIS de l'INSEE ; chaque vente y est rattachée par sa position. « Sur un an » compare la dernière année à la précédente.
| Quartier | Prix au m² | Appartements | Maisons | Écart à la ville | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Landouge | 2 020 €/m² | 1 860 €/m² | 2 210 €/m² | +27 % | non calculé | 71 ventes |
| Le Roussillon | 1 900 €/m² | 1 940 €/m² | 1 870 €/m² | +20 % | -2 % | 128 ventes |
| Le Colombier | 1 890 €/m² | 1 590 €/m² | 2 030 €/m² | +19 % | non calculé | 95 ventes |
| Le Champ de Foire | 1 880 €/m² | 1 880 €/m² | 1 990 €/m² | +18 % | -5 % | 165 ventes |
| Les Émailleurs | 1 870 €/m² | 1 840 €/m² | 2 330 €/m² | +18 % | +4 % | 156 ventes |
| Bellegarde | 1 870 €/m² | 1 510 €/m² | 1 970 €/m² | +18 % | non calculé | 61 ventes |
| Zone Industrielle Nord | 1 850 €/m² | non calculé | 1 840 €/m² | +16 % | non calculé | 39 ventes |
| Le Mas Bouyol | 1 850 €/m² | 1 580 €/m² | 1 860 €/m² | +16 % | non calculé | 49 ventes |
| Montjovis | 1 790 €/m² | 1 800 €/m² | 1 500 €/m² | +13 % | non calculé | 71 ventes |
| Le Sablard | 1 750 €/m² | 1 600 €/m² | 1 860 €/m² | +10 % | non calculé | 76 ventes |
| Sainte-Claire | 1 750 €/m² | 1 730 €/m² | 2 170 €/m² | +10 % | non calculé | 109 ventes |
| Valadon | 1 740 €/m² | 1 650 €/m² | 2 270 €/m² | +9 % | -2 % | 108 ventes |
| Louyat | 1 740 €/m² | 1 350 €/m² | 1 810 €/m² | +9 % | non calculé | 94 ventes |
| Le Puy Imbert | 1 730 €/m² | 1 680 €/m² | 1 780 €/m² | +9 % | non calculé | 48 ventes |
| La Brégère | 1 720 €/m² | 1 420 €/m² | 1 850 €/m² | +8 % | non calculé | 51 ventes |
| Les Halles | 1 680 €/m² | 1 680 €/m² | non calculé | +6 % | non calculé | 90 ventes |
| La Gare | 1 680 €/m² | 1 510 €/m² | 1 910 €/m² | +6 % | non calculé | 79 ventes |
| Les Galeries | 1 670 €/m² | 1 680 €/m² | non calculé | +5 % | -1 % | 164 ventes |
| Renoir | 1 670 €/m² | 1 640 €/m² | 2 180 €/m² | +5 % | non calculé | 96 ventes |
| C.H.U. | 1 670 €/m² | 1 650 €/m² | non calculé | +5 % | non calculé | 73 ventes |
| Beaune les Mines | 1 650 €/m² | 1 550 €/m² | 1 700 €/m² | +4 % | non calculé | 51 ventes |
| La Cathédrale | 1 610 €/m² | 1 610 €/m² | non calculé | +1 % | non calculé | 114 ventes |
| Hôtel de Ville | 1 610 €/m² | 1 610 €/m² | 1 860 €/m² | +1 % | +5 % | 146 ventes |
| La Borie | 1 590 €/m² | 1 440 €/m² | 2 190 €/m² | 0 % | non calculé | 89 ventes |
| Les Portes Ferrées | 1 580 €/m² | 1 480 €/m² | 2 050 €/m² | -1 % | +11 % | 111 ventes |
| Quartier | Prix au m² | Appartements | Maisons | Écart à la ville | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Le Gros Tilleul | 1 570 €/m² | 1 500 €/m² | 1 870 €/m² | -1 % | +7 % | 129 ventes |
| Le Mas Loubier | 1 550 €/m² | 1 390 €/m² | 1 840 €/m² | -3 % | non calculé | 61 ventes |
| Montplaisir | 1 550 €/m² | 1 430 €/m² | 1 940 €/m² | -3 % | non calculé | 88 ventes |
| Fustel de Coulanges | 1 550 €/m² | 1 490 €/m² | 2 230 €/m² | -3 % | non calculé | 106 ventes |
| Le Château d'Eau | 1 540 €/m² | non calculé | 1 540 €/m² | -3 % | non calculé | 25 ventes |
| Les Charentes | 1 520 €/m² | 1 500 €/m² | 1 960 €/m² | -4 % | +4 % | 138 ventes |
| Le Grand Treuil | 1 520 €/m² | 1 210 €/m² | 1 750 €/m² | -4 % | non calculé | 69 ventes |
| Les Coutures | 1 510 €/m² | 1 520 €/m² | non calculé | -5 % | non calculé | 42 ventes |
| Révolution | 1 510 €/m² | 1 490 €/m² | non calculé | -5 % | non calculé | 32 ventes |
| Les Ponts | 1 480 €/m² | 1 310 €/m² | 2 100 €/m² | -7 % | non calculé | 64 ventes |
| Les Homerides | 1 480 €/m² | non calculé | 1 480 €/m² | -7 % | non calculé | 47 ventes |
| Carnot | 1 460 €/m² | 1 460 €/m² | 1 460 €/m² | -8 % | +7 % | 169 ventes |
| La Visitation | 1 460 €/m² | 1 460 €/m² | 2 220 €/m² | -8 % | +2 % | 251 ventes |
| Beaublanc | 1 460 €/m² | 1 040 €/m² | 1 800 €/m² | -8 % | non calculé | 61 ventes |
| ZUP de Corgnac | 1 440 €/m² | 1 260 €/m² | 1 940 €/m² | -9 % | non calculé | 59 ventes |
| Étoile de Fontaury | 1 430 €/m² | 1 300 €/m² | 1 800 €/m² | -10 % | non calculé | 90 ventes |
| Ruchaud-Curie | 1 430 €/m² | 1 330 €/m² | 2 440 €/m² | -10 % | +16 % | 109 ventes |
| Le Puy-Las Rodas | 1 430 €/m² | 1 240 €/m² | 1 890 €/m² | -10 % | non calculé | 59 ventes |
| Magre Étendu | 1 390 €/m² | 1 230 €/m² | 1 750 €/m² | -13 % | non calculé | 92 ventes |
| Gérard Philipe | 1 390 €/m² | non calculé | 1 390 €/m² | -13 % | non calculé | 29 ventes |
| Thuillat | 1 260 €/m² | 1 190 €/m² | 1 670 €/m² | -21 % | -13 % | 116 ventes |
| Jules Ferry | 1 080 €/m² | 1 000 €/m² | 1 940 €/m² | -32 % | non calculé | 37 ventes |
| Durkheim | 950 €/m² | 940 €/m² | 1 630 €/m² | -40 % | non calculé | 91 ventes |
| Vincent Auriol | 890 €/m² | 890 €/m² | non calculé | -44 % | non calculé | 44 ventes |
| Olivier de Serres | 880 €/m² | 880 €/m² | non calculé | -45 % | non calculé | 20 ventes |
Les 150 rues les plus vendues de 2024 à 2026, à partir de 5 ventes au prix exploitable. Tapez un nom pour retrouver la vôtre.
| Rue | Prix au m² | Appartements | Maisons | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Rue CruveilhierLa Visitation | 1 450 €/m² | 1 450 €/m² | non calculé | 131 ventes |
| Rue Francois PerrinValadon | 1 660 €/m² | 1 660 €/m² | 1 860 €/m² | 77 ventes |
| Av General LeclercCarnot | 1 220 €/m² | 1 220 €/m² | non calculé | 43 ventes |
| Rue Armand DutreixLes Émailleurs | 1 430 €/m² | 1 430 €/m² | 1 380 €/m² | 43 ventes |
| Rue Auguste RenoirLe Champ de Foire | 2 000 €/m² | 2 000 €/m² | non calculé | 41 ventes |
| Bd Bel AirRuchaud-Curie | 1 100 €/m² | 1 100 €/m² | non calculé | 37 ventes |
| Av du Pdt Vincent AuriolDurkheim | 870 €/m² | 870 €/m² | non calculé | 36 ventes |
| Av BaudinSainte-Claire | 1 900 €/m² | 1 910 €/m² | non calculé | 29 ventes |
| Rue Maurice RollinatLe Roussillon | 2 290 €/m² | 2 290 €/m² | non calculé | 29 ventes |
| Av du Pdt Rene CotyDurkheim | 980 €/m² | 980 €/m² | non calculé | 27 ventes |
| Rue des Penitents BlancsLes Coutures | 1 570 €/m² | 1 570 €/m² | non calculé | 26 ventes |
| Rue Francois ChenieuxLa Visitation | 1 630 €/m² | 1 550 €/m² | non calculé | 26 ventes |
| Rue de BeaupuyMontjovis | 1 860 €/m² | 1 860 €/m² | non calculé | 25 ventes |
| Bd de VanteauxLe Gros Tilleul | 1 140 €/m² | 1 140 €/m² | non calculé | 24 ventes |
| Rue MeissonierLa Borie | 1 590 €/m² | 1 560 €/m² | 2 160 €/m² | 24 ventes |
| Av Ernest RubenRuchaud-Curie | 2 030 €/m² | 1 570 €/m² | 2 600 €/m² | 23 ventes |
| Av GaribaldiCarnot | 1 600 €/m² | 1 560 €/m² | non calculé | 23 ventes |
| Rue Ferdinand BuissonSainte-Claire | 1 620 €/m² | 1 610 €/m² | non calculé | 23 ventes |
| Rue Theodore BacCarnot | 1 410 €/m² | 1 410 €/m² | non calculé | 22 ventes |
| Bd du VigenalBeaublanc | 1 080 €/m² | 1 070 €/m² | non calculé | 21 ventes |
| Bd GambettaLes Émailleurs | 1 680 €/m² | 1 680 €/m² | non calculé | 21 ventes |
| Rue Claude MandonnaudLe Puy Imbert | 1 770 €/m² | 1 760 €/m² | 1 850 €/m² | 21 ventes |
| Rue Jules NoriacLa Visitation | 1 660 €/m² | 1 660 €/m² | non calculé | 21 ventes |
| Av Gabriel PeriHôtel de Ville | 1 300 €/m² | 1 300 €/m² | non calculé | 19 ventes |
| Av Georges DumasHôtel de Ville | 1 680 €/m² | 1 680 €/m² | non calculé | 19 ventes |
| Rue Antoine BourdelleLe Gros Tilleul | 1 550 €/m² | 1 520 €/m² | 1 680 €/m² | 19 ventes |
| Rue Aristide BriandLa Gare | 1 480 €/m² | 1 320 €/m² | 1 930 €/m² | 19 ventes |
| Rue du CerclerLe Puy-Las Rodas | 1 020 €/m² | 1 020 €/m² | non calculé | 19 ventes |
| Rue du TempleLes Galeries | 1 600 €/m² | 1 600 €/m² | non calculé | 19 ventes |
| Rue Fonvieille-AlquierBeaune les Mines | 1 600 €/m² | 1 550 €/m² | 1 650 €/m² | 19 ventes |
Prix au m², prix et surface médians par taille de logement, ventes de 2024 à 2026.
| Taille | Prix au m² | Prix médian | Surface | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 650 €/m² | 47 000 € | 27 m² | 588 ventes |
| 2 pièces | 1 600 €/m² | 73 000 € | 46 m² | 662 ventes |
| 3 pièces | 1 420 €/m² | 89 000 € | 64 m² | 676 ventes |
| 4 pièces | 1 320 €/m² | 102 000 € | 77 m² | 473 ventes |
| 5 pièces et plus | 1 350 €/m² | 137 000 € | 102 m² | 115 ventes |
| Taille | Prix au m² | Prix médian | Surface | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 230 €/m² | 81 000 € | 50 m² | 6 ventes |
| 2 pièces | 1 940 €/m² | 110 000 € | 50 m² | 42 ventes |
| 3 pièces | 1 940 €/m² | 133 000 € | 68 m² | 241 ventes |
| 4 pièces | 1 890 €/m² | 155 000 € | 85 m² | 363 ventes |
| 5 pièces et plus | 1 730 €/m² | 200 000 € | 112 m² | 351 ventes |
Les ventes de logements les plus récentes publiées, montrées à la rue, sans numéro.
| Rue | Date | Bien | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| Av Roland DorgelesLandouge | vente du 31 décembre 2025 | Maison, 4 pièces, 81 m² | 175 000 € | 2 160 €/m² |
| Bd de la CiteLa Cathédrale | vente du 31 décembre 2025 | Appartement, 2 pièces, 45 m² | 80 000 € | 1 778 €/m² |
| Rue MirabeauLes Émailleurs | vente du 31 décembre 2025 | Appartement, 4 pièces, 77 m² | 159 600 € | 2 073 €/m² |
| Rue Charles GideLes Coutures | vente du 31 décembre 2025 | Appartement, 3 pièces, 81 m² | 114 000 € | 1 407 €/m² |
| Bd VaubanLes Portes Ferrées | vente du 31 décembre 2025 | Appartement, 4 pièces, 70 m² | 78 000 € | 1 114 €/m² |
| Av des CasseauxMontplaisir | vente du 31 décembre 2025 | Maison, 3 pièces, 63 m² | 190 000 € | 3 016 €/m² |
| Rue de ChambeauBellegarde | vente du 30 décembre 2025 | Maison, 4 pièces, 112 m² | 235 000 € | 2 098 €/m² |
| Rue des Penitents BlancsLes Coutures | vente du 30 décembre 2025 | Appartement, 4 pièces, 85 m² | 135 000 € | 1 588 €/m² |
| Rue Honore de BalzacÉtoile de Fontaury | vente du 30 décembre 2025 | Appartement, 4 pièces, 83 m² | 112 000 € | 1 349 €/m² |
| Rue du CerclerLe Puy-Las Rodas | vente du 30 décembre 2025 | Appartement, 1 pièce, 33 m² | 29 000 € | 879 €/m² |
| Imp Jacques CartierLe Roussillon | vente du 30 décembre 2025 | Maison, 5 pièces, 99 m² | 136 000 € | 1 374 €/m² |
| Rue Ferdinand BuissonLes Émailleurs | vente du 30 décembre 2025 | Appartement, 1 pièce, 26 m² | 56 050 € | 2 156 €/m² |
| Av GaribaldiCarnot | vente du 30 décembre 2025 | Appartement, 1 pièce, 40 m² | 70 000 € | 1 750 €/m² |
| Rue du Doc Jouhaud | vente du 30 décembre 2025 | Appartement, 1 pièce, 36 m² | 56 150 € | 1 560 €/m² |
| Rue Bertrand de BornZUP de Corgnac | vente du 30 décembre 2025 | Maison, 4 pièces, 95 m² | 186 550 € | 1 964 €/m² |
Sur les ventes de 2024 à 2026, Landouge (2 020 €/m²), Le Roussillon (1 900 €/m²) et Le Colombier (1 890 €/m²) affichent les médianes au m² les plus élevées, appartements et maisons confondus.
Olivier de Serres (880 €/m²), Vincent Auriol (890 €/m²), Durkheim (950 €/m²) ont les médianes les plus basses sur 2024 à 2026. Un prix plus bas peut tenir au bâti, à l'état des logements ou à la part de petites surfaces.
50 quartiers comptent assez de ventes pour publier une médiane. Les quartiers sont les IRIS de l'INSEE, des zones d'environ 2 000 habitants nommées d'après le quartier qu'elles couvrent.
Oui, pour les rues qui comptent au moins 5 ventes au prix exploitable. La plus active est Rue Cruveilhier : 131 ventes et une médiane de 1 450 €/m² sur 2024 à 2026.
Un deux-pièces s'est vendu 73 000 € en médiane (46 m², 1 600 €/m²), un trois-pièces 89 000 € (64 m², 1 420 €/m²), sur 2024 à 2026.
En médiane, 1 650 €/m² pour une pièce contre 1 420 €/m² pour un trois-pièces, sur les ventes de 2024 à 2026. Les petites surfaces se vendent plus cher au m² : cuisine et salle de bains pèsent sur moins de mètres carrés.
Voici les loyers pratiqués à Limoges, par type de bien. Ils viennent des annonces relevées dans la commune. Nous les avons ramenés hors charges et corrigés à partir de l'écart mesuré avec les baux réellement signés dans les observatoires locaux des loyers. Un studio se loue plus cher au m² qu'un 4 pièces, c'est pourquoi chaque type de logement est présenté séparément.
| Type de bien | Loyer au m², hors charges | Loyer du bien type |
|---|---|---|
| Appartements | 9,0 €/m²médian, sur 39 985 annonces | 470 €52 m² |
| Appartements T1-T2 | 11,3 €/m²médian, sur 26 251 annonces | 380 €34 m² |
| Appartements T3 et plus | 8,7 €/m²médian, sur 13 663 annonces | 620 €71 m² |
| Maisons | 8,8 €/m²médian, sur 3 036 annonces | 810 €92 m² |
Ces loyers concernent des logements loués vides. La source donne des loyers d'annonce charges comprises, alors qu'un bail se signe en dessous du prix demandé. Le tableau donne donc une estimation du loyer réellement perçu, et non du loyer affiché.
Chaque ligne repose sur un logement type de surface différente. Comparez-les avec prudence, car un petit logement se loue en général plus cher au m² qu'un grand.
L'écart entre loyer d'annonce et loyer du bail a été mesuré sur 117 zones d'observatoire, puis vérifié sur 49 agglomérations.
Le rendement brut est le loyer annuel hors charges divisé par le prix d'achat. Nous le calculons avec le prix médian des ventes enregistrées à Limoges et les loyers présentés plus haut. Le prix d'achat indiqué est celui du logement type utilisé pour estimer le loyer, au prix médian de la commune.
6,91 %brut, avant charges et impôt
De 6,3 % à 9,9 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 7 515 ventes, loyer estimé à partir de 39 985 annonces de la commune.
5,47 %brut, avant charges et impôt
De 5,0 % à 7,9 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 3 059 ventes, loyer estimé à partir de 3 036 annonces de la commune.
Ce que le rendement brut ne compte pas. Il exclut la taxe foncière, qui varie du simple au triple d'une commune à l'autre, les charges non récupérables, les périodes sans locataire, les frais de gestion, les frais d'acquisition et l'impôt. Le rendement net représente couramment 60 à 75 % du brut. Nous ne le calculons pas, car aucune source publique ne fournit ces coûts à l'échelle de la commune.
Un rendement élevé n'est pas forcément un bon signe. Il va le plus souvent avec un marché où la revente est lente. C'est pourquoi le prix est affiché à côté du taux.
Nous ne donnons pas de rendement par nombre de pièces. DVF ne publie pas les prix selon le nombre de pièces, et le calcul rapporterait un loyer de T2 au prix de tous les appartements.
Les loyers sont corrigés à partir des baux signés dans 117 zones d'observatoire, avec une vérification sur 49 agglomérations.
83 765 logements à Limoges en 2023 : 87 % de résidences principales, 3,4 % de résidences secondaires et 9,2 % de logements vacants. Les locataires occupent 59 % des résidences principales, dont 20 % en logement social. Ces chiffres viennent du recensement de l'INSEE, qui compte tous les logements, occupés ou non, et décrit ceux qui sont habités à l'année.
129 937
−0,43 % par an en moyenne depuis 2012 (136 221 habitants)
73 272
1,7 personnes par ménage, 57 % de personnes seules
72 %
des logements ; parc +3,0 % depuis 2012
Résidences secondaires en 2012 : 1,8 % du parc.
Dont 7 % en location meublée, comptée avec le parc privé.
Résidences principales achevées avant 2021, les seules dont la période est publiée.
Source : INSEE, recensement de la population 2023, exploitation principale, publié le 28 juin 2026 (Licence Ouverte 2.0). Les communes de 10 000 habitants ou plus sont recensées par sondage : les petites parts y sont approximatives. Les logements vacants du recensement ne se comparent pas à ceux de LOVAC, qui ne couvre que le parc privé et vient des fichiers fiscaux.
Ce que coûte la détention d'un bien à Limoges en impôt local, et ce que gagnent ses habitants. Les taux s'appliquent à la valeur locative cadastrale du bien, que nous ne connaissons pas. Nous ne calculons donc aucun montant de taxe foncière.
44,62 %
taux cumulé voté pour 2025, hors ordures ménagères
Source : DGFiP, REI 2025, publié le 21 août 2026.
22 690 €
par an et par unité de consommation, en 2023
La moitié des habitants vit avec moins, l'autre avec plus. Une unité de consommation vaut une personne seule. Un couple compte pour 1,5.
Taux de pauvreté : 25,5 % des habitants vivent sous le seuil de pauvreté (60 % du niveau de vie médian national).
Source : INSEE, Filosofi 2023, publié le 6 août 2026.
4,2 ans
de revenu médian pour un appartement de 60 m²
Méthode : prix médian au m² des appartements (1 570 €/m²) multiplié par 60 m², soit 94 200 €, divisé par le revenu disponible médian annuel d'une unité de consommation. Hors crédit, frais et apport.
Sources : DVF (prix, plus haut sur la page) et INSEE, Filosofi 2023, publié le 6 août 2026.
Zonages et programmes publics qui s'appliquent à la commune. Information générale, sans valeur de conseil fiscal ou juridique.
Classement de la tension du marché du logement, de A bis (la plus forte) à C. Il sert de référence à plusieurs dispositifs publics.
Source : Ministère chargé du Logement (DHUP), Arrêté du 1er août 2014 modifié, en dernier lieu par l'arrêté du 23 juin 2026. Version du 26 juin 2026.
La commune ne figure pas au zonage de la taxe sur les logements vacants.
Source : Ministère chargé du Logement (DHUP), Décret n° 2013-392 du 10 mai 2013 modifié par le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025. Version du 23 décembre 2025.
Quartiers de la politique de la ville en vigueur depuis le 1er janvier 2024 : Portes Ferrées, La Bastide, Le Sablard, Beaubreuil, Val de l'Aurence Sud, Val de l'Aurence Nord, et d'autres.
Source : ANCT, Décret n° 2023-1314 du 28 décembre 2023 modifié ; liste COG 2025. Version du 21 juillet 2026.
Programme national de revitalisation du centre des villes moyennes, piloté par l'ANCT.
Source : ANCT, Liste des communes bénéficiaires (COG 2025). Version du 24 septembre 2025.
Une convention de revitalisation du centre-ville couvre la commune. Liste du simulateur officiel Denormandie : une convention plus récente peut manquer.
Source : DILA, simulateur Service-Public.fr, Données de référence du simulateur « Votre ville relève-t-elle du dispositif Denormandie ». Version du 11 septembre 2024.
2 gares de voyageurs SNCF sur la commune. Distance mesurée depuis le centre de la commune.
Distances à vol d'oiseau, pas des temps de trajet. Métro, tramway et gares exploitées par la seule RATP non inclus. Source : SNCF Gares & Connexions, gares de voyageurs (version du 29 septembre 2026) et fréquentation en gares 2024. Licence ODbL.
Les équipements recensés à Limoges par l'INSEE au 1er janvier 2025. Pour savoir ce qui se trouve à pied d'une adresse précise, l'estimateur compte les équipements dans un rayon de 500 m et de 1 km.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2025, publiée le 2 septembre 2026 (Licence Ouverte 2.0). La santé compte les professionnels un par un, ainsi que les pharmacies, laboratoires et établissements. Les équipements sportifs comptent chaque terrain ou salle. Aucun nom ni adresse n'est repris.
Les logements du parc privé déclarés vacants à Limoges. Au-delà de deux ans, la vacance est dite structurelle : le logement n'est ni occupé ni loué depuis longtemps.
13,0 %
du parc privé, soit 8 693 logements
2 732
31,4 % des logements vacants, 4,1 % du parc privé
1 janvier 2025
situation des vacants ; parc privé au 1 janvier 2024
Par rapport à la France, la vacance à Limoges est stable : 1,35 fois le taux national en 2020, 1,37 fois en 2026.
Barre : taux de la commune ; trait : taux national. Millésime N : vacants au 1er janvier N-1. Ruptures de série signalées par le producteur en 2023 (fin de la taxe d'habitation sur les résidences principales) et en 2025 (données prises avant le traitement fiscal), d'où la comparaison à la France plutôt qu'en valeur brute. « Secret » : valeur non diffusée, trop peu de logements.
Source : LOVAC 2026, ministère de la Transition écologique et Cerema, d'après la DGFiP et les Fichiers fonciers, publié le 25 juin 2026 (Licence Ouverte 2.0). Parc privé seulement, hors logements sociaux. Un logement peut être déclaré vacant à tort ou le rester peu de temps.
Période : juin 2023 à mai 2026.
De 2023 à 2025 : 281 logements individuels, 473 logements collectifs et 162 logements en résidence autorisés. Locaux d'activité : 127 254 m² autorisés, dont services publics 35 928 m², commerces 30 837 m², bureaux 28 010 m².
Source : Sitadel, listes des permis de construire et déclarations préalables (SDES, ministère de la Transition écologique), mise à jour : août 2026, Licence Ouverte 2.0. Autorisé ne veut pas dire construit ; permis annulés exclus. Les derniers mois sont provisoires : certaines autorisations arrivent avec retard.
Le mois le plus actif est décembre (+22 % par rapport à un mois moyen), le plus calme janvier (moins 14 %). Calcul sur 12 974 ventes signées de 2021 à 2025.
DVF ne publie pas de quartiers. Dans ces données, le seul découpage plus fin que la commune est le code postal. Un code postal sert à distribuer le courrier, et ses limites ne suivent ni celles d'un centre-ville, ni celles d'un lotissement. Nous l'affichons faute de mieux, sans lui donner de nom de quartier. Le secteur le plus cher, code postal 87000, a une médiane de 1 730 €/m² sur 5 931 ventes. Le moins cher, code postal 87100, est à 1 570 €/m² sur 3 322 ventes. Les secteurs retenus couvrent 92 % des ventes de logement exploitables de Limoges.
| Secteur postal | Prix médian au m² | Écart avec la commune | Ventes retenues |
|---|---|---|---|
| Code postal 87000 | 1 730 €/m² | +10,2 % | 5 931sur 5 956 ventes |
| Code postal 87280 | 1 600 €/m² | +1,9 % | 450sur 450 ventes |
| Code postal 87100 | 1 570 €/m² | 0,0 % | 3 322sur 3 335 ventes |
Une médiane de commune donne un ordre de grandeur, pas la valeur de votre bien. L'estimateur vous demande l'adresse exacte et recherche les ventes comparables autour de celle-ci. Avec des prix aussi dispersés, une estimation faite depuis le centre de la commune serait peu fiable.
Vous êtes propriétaire à Limoges ? Suivez la valeur de votre bien chaque mois, avec les ventes voisines et son évolution depuis l'achat.
Le prix médian au m² d'un appartement à Limoges est de 1 570 €/m². Ce chiffre est calculé sur 7 515 ventes enregistrées de 2021 au 30 juin 2026. La moitié centrale des ventes d'appartements se situe entre 1 260 €/m² et 1 910 €/m². Le prix de vente médian est de 80 000 €, et la surface médiane de 56 m².
Le prix médian au m² d'une maison à Limoges est de 1 920 €/m². Ce chiffre est calculé sur 3 059 ventes enregistrées de 2021 au 30 juin 2026. La moitié centrale des ventes de maisons se situe entre 1 560 €/m² et 2 350 €/m². Le prix de vente médian est de 166 000 €, et la surface médiane de 88 m².
Pour les appartements, le prix médian au m² est passé de 1 510 €/m² en 2024 à 1 510 €/m² en 2025, soit un écart de 0 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (2,6 %). À ce niveau de précision, les prix peuvent être considérés comme stables.
À Limoges, 11 859 ventes de logements ont été enregistrées de 2021 au 30 juin 2026, dont 8 492 appartements et 3 367 maisons.
Le loyer médian d'un appartement à Limoges est d'environ 9,0 €/m² par mois, hors charges, d'après les loyers observés. Rapporté au prix médian d'achat, cela donne un rendement brut d'environ 6,91 %. Le rendement brut est le loyer annuel divisé par le prix d'achat, avant charges et impôts.
Une médiane de commune donne un ordre de grandeur, pas la valeur d'un bien précis. Pour une estimation, saisissez l'adresse dans l'estimateur. Il retient les ventes comparables les plus proches, de même type et de surface voisine, puis affiche une fourchette de prix avec les ventes utilisées.
Les fichiers DVF consultés pour Limoges contiennent 14 923 mutations, c'est-à-dire des ventes et autres transferts de propriété. Parmi elles, 14 629 sont exploitables et 294 ne le sont pas, faute de coordonnées, de prix, de date ou de type de bien. L'année 2026 est partielle et n'entre dans aucune comparaison d'une année sur l'autre. Les chiffres de cette page ont été calculés le 16 octobre 2026. Ils ne changent pas jusqu'à la prochaine mise à jour des données.
Les valeurs foncières sont publiées deux fois par an (avril et octobre), avec environ six mois de décalage. Pour 2026, seul le premier semestre est intégré : ventes signées jusqu'au 30 juin 2026, chiffres provisoires.
DVF ne publie ni l'état intérieur, ni le DPE, ni l'identité des parties. Les surfaces et le nombre de pièces sont ceux déclarés lors de la mutation et peuvent être absents.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la DGFiP en open data sur data.gouv.fr. Mutations à titre onéreux enregistrées en France, hors Alsace-Moselle et Mayotte.
Les communes couvertes par ce site les plus proches de Limoges, classées selon la distance entre leurs centres.
Ces 3 outils sont proposés sur toutes les pages de communes, car les questions qui suivent la lecture d'un prix au m² sont les mêmes partout.
Estimez la valeur d'un logement à partir de ventes récentes, ajustées selon leurs différences avec votre bien.
Voir la ficheCalculez ce que le vendeur touchera après honoraires, prêt et impôt, puis évaluez si le mandat mérite d'être pris.
Voir la ficheCalculez le rendement brut, net et après impôt d'une location, et son cash-flow sur un an, selon cinq régimes fiscaux.
Voir la ficheEstimation statistique indicative, calculée à partir des transactions publiques DVF. Elle ne constitue pas une expertise immobilière. Chiffres calculés le 16 octobre 2026.
