Puy-de-Dôme (63)
Données DVF mises à jour le 16 octobre 2026
Appartement, prix médian au m²
1 950 €/m²
Calculé sur 112 ventes, de juillet 2025 à juin 2026. La médiane de la commune sur 3 ans (2023 à 2025) est de 1 748 €/m². Elle sert au rendement et à l'observatoire.
Maison : 2 050 €/m², sur 103 ventes.
598 ventes d'appartements, sur 1 343 ventes de logement de 2021 au 30 juin 2026 : c'est la base de chaque prix au m² de cette page. Le prix affiché en tête porte sur les ventes de juillet 2025 à juin 2026, soit 112 ventes d'appartements. Chaque vente vient des fichiers publics DVF, alimentés par les actes notariés.
Un prix médian n'est publié qu'à partir de 30 ventes du même type de bien. Lire la méthode et nos seuils.
Appartement, prix médian au m²
Sur 112 ventes, de juillet 2025 à juin 2026. Médiane de la commune sur 3 ans (2023 à 2025) : 1 748 €/m² sur 370 ventes.
Maison, prix médian au m²
Sur 103 ventes, de juillet 2025 à juin 2026. Médiane de la commune sur 3 ans (2023 à 2025) : 2 012 €/m² sur 345 ventes.
Ventes de logement en 12 mois
De juillet 2025 à juin 2026. Depuis 2021 : 1 343 ventes, hors enchères et ventes sur plan.
Hausse nette à Issoire : +5,7 % pour le prix médian des appartements de 2024 à 2025, au-dessus de la moyenne des villes suivies. À Issoire, le m² médian des appartements atteint 1 950 €/m² (ventes des 12 derniers mois) : 15 % en dessous de la médiane du département (Puy-de-Dôme). Écart de 14 % à la hausse avec le département pour les maisons d'Issoire, vendues 2 050 €/m² en médiane (des 12 derniers mois). Pour une maison, Issoire arrive au 25e rang des plus abordables des 149 villes de notre sélection, dont le prix médian moyen est de 4 218 €/m². Pour un appartement, Issoire arrive au 21e rang des plus abordables des 151 villes de notre sélection, dont le prix médian moyen est de 3 556 €/m². Sur trois ans, de 2022 à 2025, le m² médian des appartements varie de +17,7 %, mieux que la moyenne des 150 villes (−1,2 %).
Rue par rue, le prix médian s'étire de 860 €/m² (Avenue Antonin Gaillard) à 2 640 €/m² (Impasse des Ancolies), sur les rues d'au moins dix ventes. Le m² médian passe de 1 610 €/m² (Centre) à 2 260 €/m² (Quartier Sud) selon le quartier, un écart marqué pour une même commune. Pour un locataire, le m² d'appartement se paie 9,0 € par mois hors charges à Issoire. Rendement brut : 6,2 % (moyenne des villes suivies : 5,2 %).
Ces prix portent sur les ventes d'un seul logement de surface connue, hors enchères, échanges et ventes sur plan, comme dans l'estimateur. Lire la méthode.
À Issoire, les ventes se partagent entre appartements et maisons. De 2021 au 30 juin 2026, 715 ventes d'appartements et 628 ventes de maisons ont été enregistrées. Les deux marchés évoluent rarement de la même façon, c'est pourquoi cette page les présente séparément. Une médiane qui mélangerait un studio et un pavillon ne décrirait correctement ni l'un ni l'autre.
Le tableau porte sur les ventes de juillet 2025 à juin 2026, les 12 derniers mois publiés. La médiane de toute la période figure sous chaque prix, plus haut.
Pour les appartements, le prix médian au m² d'Issoire est 8,5 % plus bas que celui de Clermont-Ferrand, la grande ville la plus proche qui a sa propre fiche. Il est de 1 950 €/m² sur 112 ventes, contre 2 130 €/m² sur 1 731 ventes (ventes de juillet 2025 à juin 2026).
Pour les maisons, le prix médian au m² d'Issoire est 13,5 % plus bas que celui de Clermont-Ferrand, la grande ville la plus proche qui a sa propre fiche. Il est de 2 050 €/m² sur 103 ventes, contre 2 370 €/m² sur 328 ventes (ventes de juillet 2025 à juin 2026).
| Type de bien | Prix médian au m² | Moitié centrale des ventes | Huit ventes sur dix | Ventes retenues | Vente médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| appartements | 1 950 €/m² | 1 620 à 2 290 €/m² | 1 270 à 2 650 €/m² | 112sur 124 ventes | 114 000 €60 m² |
| maisons | 2 050 €/m² | 1 570 à 2 470 €/m² | 1 070 à 2 950 €/m² | 103sur 110 ventes | 183 500 €90 m² |
Chaque colonne est calculée séparément sur l'ensemble des ventes. Le prix médian au m² n'est donc pas égal au prix de vente médian divisé par la surface médiane. Les deux colonnes décrivent le même marché, mais on ne peut pas déduire l'une de l'autre.
Deux années complètes d'au moins 60 ventes sont comparées ; un écart n'est appelé tendance que s'il dépasse la marge d'incertitude des deux médianes.
Le prix médian au m² des appartements passe de 1 760 €/m² en 2024 à 1 860 €/m² en 2025, soit +5,7 %. Nous n'en tirons aucune tendance. Cet écart, calculé sur 104 et 130 ventes, reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 9,6 %). Il peut simplement venir du fait que les biens vendus n'étaient pas les mêmes d'une année sur l'autre.
Le prix médian au m² des maisons passe de 2 090 €/m² en 2024 à 2 040 €/m² en 2025, soit −2,4 %. Nous n'en tirons aucune tendance. Cet écart, calculé sur 79 et 112 ventes, reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 9,0 %). Il peut simplement venir du fait que les biens vendus n'étaient pas les mêmes d'une année sur l'autre.
Ventes classiques de logements seulement. Une année nettement plus basse est souvent une année dont les données ne sont pas encore toutes publiées.
Issoire compte 15 115 habitants. Leur nombre évolue de +0,5 % par an, de 2012 à 2023. Les 65 ans ou plus forment 26 % des habitants, contre 23 % dans le département. Les ménages d'une seule personne représentent 48 % des ménages, contre 42 % dans le département. Parmi les ménages, 39 % sont installés depuis moins de cinq ans, contre 33 % en France. Côté emploi, 62 % des actifs occupés travaillent dans leur commune de résidence. Ceux qui vont travailler en voiture sont 68 %, un niveau proche des 69 % observés en France. Le niveau de vie médian atteint 24 480 € par an, proche des 26 040 € du département.
Le prix médian des appartements vendus de 2023 à 2025 est de 1 748 €/m², celui des maisons de 2 012 €/m². En 2025, les appartements se situent à −12 % du prix départemental, et les maisons à +11 %. De 2021 à 2025, les prix des appartements ont évolué de +14 %, ceux des maisons de +3 %. Un appartement de 60 m² coûte 4,3 années de niveau de vie médian. Les appartements forment 52 % des logements, contre 37 % dans le département. Les propriétaires occupants représentent 47 % des ménages, contre 62 % dans le département. Les logements d'une ou deux pièces pèsent 19 %, contre 15 % dans le département. Les logements de cinq pièces ou plus pèsent 27 %, contre 39 %. Les résidences construites avant 1946 comptent pour 12 %, contre 21 % dans le département.
La commune est classée en zone C du zonage ABC, ce qui fixe les plafonds du prêt à taux zéro. Elle fait partie du programme Action cœur de ville et son parc ancien est éligible au dispositif Denormandie. Le taux global de taxe foncière est de 41,28 % pour 2025, contre 38,83 % en 2021. Vous trouverez 70 commerces alimentaires et 255 professionnels et établissements de santé. La commune compte aussi 12 écoles et 6 collèges et lycées. La gare d'Issoire se trouve à 780 m du centre. La grande gare de Clermont-Ferrand est à 28 km. La fibre atteint 94 % des locaux, contre 84 % dans le département.
Sources : INSEE, recensement 2023 ; Ministère chargé du Logement ; Agence nationale de la cohésion des territoires ; INSEE, base permanente des équipements 2025 ; SNCF, gares de voyageurs ; SNCF, fréquentation des gares ; Arcep ; INSEE, Filosofi 2023 ; DVF et INSEE, Filosofi 2023 ; DGFiP, fiscalité locale ; DVF, DGFiP. Texte rédigé avec une IA à partir de ces seuls chiffres ; chaque chiffre est repris tel quel de sa source.
Le tableau classe 5 quartiers du plus cher au plus abordable, sur les ventes de 2024 à 2026. Les quartiers sont les IRIS de l'INSEE. Chaque vente y est rattachée par sa position. « Sur un an » compare la dernière année à la précédente. Cliquez sur un quartier pour voir ses rues et son évolution.
| Quartier | Prix au m² | Appartements | Maisons | Écart à la ville | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Quartier Sud | 2 260 €/m² | 2 520 €/m² | 2 050 €/m² | +15 % | non calculé | 129 ventes |
| Quartier Sud-Ouest | 2 100 €/m² | 1 820 €/m² | 2 310 €/m² | +7 % | non calculé | 73 ventes |
| Quartier Ouest | 1 990 €/m² | 1 840 €/m² | 2 240 €/m² | +2 % | -7 % | 131 ventes |
| Quartier Est | 1 830 €/m² | 870 €/m² | 2 200 €/m² | -7 % | non calculé | 32 ventes |
| Centre | 1 610 €/m² | 1 640 €/m² | 1 570 €/m² | -18 % | -8 % | 146 ventes |
Voici les 31 rues les plus vendues de 2024 à 2026, avec au moins 5 ventes au prix utilisable. Tapez un nom pour retrouver la vôtre.
| Rue | Prix au m² | Appartements | Maisons | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Rue de BizaleixQuartier Ouest | 1 880 €/m² | 1 860 €/m² | 2 360 €/m² | 39 ventes |
| Impasse des AncoliesQuartier Sud | 2 640 €/m² | 2 640 €/m² | non calculé | 32 ventes |
| Chemin des QuinzesQuartier Sud-Ouest | 2 110 €/m² | 2 100 €/m² | non calculé | 21 ventes |
| Boulevard PasteurCentre | 1 400 €/m² | 1 400 €/m² | non calculé | 18 ventes |
| Rue du Huit MaiQuartier Ouest | 2 070 €/m² | 1 940 €/m² | non calculé | 15 ventes |
| Avenue Antonin GaillardQuartier Est | 860 €/m² | 860 €/m² | non calculé | 10 ventes |
| Place de la RepubliqueCentre | 1 680 €/m² | 1 680 €/m² | non calculé | 10 ventes |
| Route de Saint-GermainQuartier Sud | 2 610 €/m² | 2 580 €/m² | non calculé | 10 ventes |
| Boulevard du Mont MouchetQuartier Sud-Ouest | 1 790 €/m² | 1 730 €/m² | non calculé | 9 ventes |
| Avenue Jean JauresQuartier Est | 2 140 €/m² | 1 930 €/m² | non calculé | 8 ventes |
La médiane d'Issoire donne un ordre de grandeur, pas la valeur de votre bien. L'estimateur part de l'adresse exacte et des ventes comparables autour d'elle.
Vous êtes propriétaire à Issoire ? Suivez la valeur de votre bien chaque mois, avec les ventes voisines et son évolution depuis l'achat.
Voici les 10 ventes au prix le plus élevé à Issoire, au premier semestre 2026. Tous les types de biens comptent : logements, locaux d'activité, terrains.
| Date de la vente | Bien vendu | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2 avril 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | 4 505 m² au total | 2 094 000 € | non calculé |
| 5 mai 2026 | Terrain, vente de plusieurs lots | 1 860 m² au total | 1 761 702 € | non calculé |
| 3 juin 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | 884 m² au total | 700 000 € | non calculé |
| 3 février 2026 | Maison | 300 m² | 450 000 € | 1 500 €/m² |
| 30 avril 2026 | Maison | 143 m² | 379 939 € | 2 660 €/m² |
| 2 avril 2026 | Maison | 186 m² | 361 150 € | 1 940 €/m² |
| 28 avril 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | 231 m² au total | 360 000 € | non calculé |
| 22 juin 2026 | Maison | 157 m² | 335 650 € | 2 140 €/m² |
| 8 juin 2026 | Maison | 140 m² | 334 250 € | 2 390 €/m² |
| 20 avril 2026 | Maison | 121 m² | 321 660 € | 2 660 €/m² |
Une vente de plusieurs lots réunit plusieurs biens dans un seul acte, par exemple un immeuble entier. Son prix couvre tout l'ensemble. Nous ne calculons donc pas de prix au m² pour ces ventes.
Les valeurs foncières ne publient ni le nom de l'acheteur ni celui du vendeur. Les échanges et les expropriations ne figurent pas dans la liste.
Source : DVF+ du Cerema, d'après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP), chiffres provisoires, ventes du premier semestre 2026.
Voici les loyers pratiqués à Issoire, par type de bien. Ils viennent des annonces relevées dans la commune. Nous les avons ramenés hors charges et corrigés à partir de l'écart mesuré avec les baux réellement signés dans les observatoires locaux des loyers. Un studio se loue plus cher au m² qu'un 4 pièces, c'est pourquoi chaque type de logement est présenté séparément.
| Type de bien | Loyer au m², hors charges | Loyer du bien type |
|---|---|---|
| Appartements | 9,0 €/m²médian, sur 3 362 annonces | 470 €52 m² |
| Appartements T1-T2 | 10,2 €/m²médian, sur 1 738 annonces | 350 €34 m² |
| Appartements T3 et plus | 8,1 €/m²médian, sur 1 606 annonces | 580 €71 m² |
| Maisons | 8,4 €/m²médian, sur 947 annonces | 780 €92 m² |
Ces loyers concernent des logements loués vides. La source donne des loyers d'annonce charges comprises, alors qu'un bail se signe en dessous du prix demandé. Le tableau donne donc une estimation du loyer réellement perçu, et non du loyer affiché.
Chaque ligne repose sur un logement type de surface différente. Comparez-les avec prudence, car un petit logement se loue en général plus cher au m² qu'un grand.
L'écart entre loyer d'annonce et loyer du bail a été mesuré sur 117 zones d'observatoire, puis vérifié sur 49 agglomérations.
Le rendement brut est le loyer annuel hors charges divisé par le prix d'achat. Nous le calculons avec la médiane de référence des ventes enregistrées à Issoire de 2023 à 2025 et avec les loyers présentés plus haut. C'est le même calcul que le classement « Où investir » et le rapport de secteur. Le prix d'achat indiqué est celui du logement type utilisé pour estimer le loyer.
6,17 %brut, avant charges et impôt
De 5,6 % à 9,0 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 370 ventes de 2023 à 2025, loyer estimé à partir de 3 362 annonces de la commune.
5,03 %brut, avant charges et impôt
De 4,2 % à 8,0 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 345 ventes de 2023 à 2025, loyer estimé à partir de 947 annonces de la commune.
Ce que le rendement brut ne compte pas. Il exclut la taxe foncière, qui varie du simple au triple d'une commune à l'autre, les charges non récupérables, les périodes sans locataire, les frais de gestion, les frais d'acquisition et l'impôt. Le rendement net représente couramment 60 à 75 % du brut. Nous ne le calculons pas, car aucune source publique ne fournit ces coûts à l'échelle de la commune.
Un rendement élevé n'est pas forcément un bon signe. Il va le plus souvent avec un marché où la revente est lente. C'est pourquoi le prix est affiché à côté du taux.
Nous ne donnons pas de rendement par nombre de pièces. DVF ne publie pas les prix selon le nombre de pièces, et le calcul rapporterait un loyer de T2 au prix de tous les appartements.
Les loyers sont corrigés à partir des baux signés dans 117 zones d'observatoire, avec une vérification sur 49 agglomérations.
À Issoire, louer un appartement rapporte environ 6,2 % brut par an, soit 1,3 point de plus que le taux de l'État à 10 ans (4,9 % au octobre 2026).
C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et frais. Le taux de l'État, lui, est sans risque.
Rendement : loyer hors charges de 2025 (carte des loyers de l'État, corrigée), rapporté au prix médian des appartements vendus de 2023 à 2025 (DVF). Taux : Banque de France, taux de l'échéance constante à 10 ans, valeur du octobre 2026. Voir la série du taux.
Issoire compte 10 écoles, 3 collèges et 3 lycées en activité selon l’annuaire de l’Éducation nationale, public et privé confondus. Pour chaque collège et chaque lycée d'Issoire, voici l’indice de position sociale (IPS) des élèves et les résultats au brevet ou au bac publiés par le ministère, à lire à côté des moyennes de l’académie de Clermont-Ferrand.
IPS 2025-2026 (moyenne de l’académie : 105,3), brevet session 2025, série générale.
Collège de Verrière
Public
Collège Les Prés
Public
Collège Sévigné Saint-Louis
Privé
| Établissement | Secteur | IPS | Brevet | Mentions | Valeur ajoutée |
|---|---|---|---|---|---|
| Collège de Verrière | public | 104,6 | 85 % | 69 % | −7 |
| Collège Les Prés | public | 97,2 | 83 % | 66 % | −7 |
| Collège Sévigné Saint-Louis | privé | 118,8 | 98 % | 91 % | +2 |
IPS 2025-2026, bac session 2025. L’IPS d’un lycée se compare à la moyenne de l’académie pour son type de lycée (général et technologique, polyvalent ou professionnel), indiquée dans la colonne voisine.
Lycée général et technologique Murat
Public
Lycée général et technologique privé Sévigné Saint-Louis
Privé
Lycée professionnel Henri Sainte-Claire Deville
Public
| Établissement | Secteur | IPS | Moyenne académique | Bac général et techno. | Accès 2de au bac | Bac pro |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Lycée général et technologique Murat | public | 117,2 | 118,2 | 95 % | 88 % | n.c. |
| Lycée général et technologique privé Sévigné Saint-Louis | privé | 125,8 | 118,2 | 99 % | 90 % | n.c. |
| Lycée professionnel Henri Sainte-Claire Deville | public | 89,7 | 93,1 | n.c. | n.c. | 78 % |
L’IPS résume le milieu social des familles des élèves (profession des parents) : il ne mesure pas la qualité de l’enseignement. Les moyennes de la commune sont des moyennes simples des établissements, sans pondération par les effectifs. La valeur ajoutée compare la réussite au brevet aux résultats attendus d’élèves comparables (en points). « Privé » : privé sous contrat ; « hors contrat » : privé hors contrat. « n.c. » : chiffre non publié, souvent faute d’effectif suffisant. Méthode et limites.
Source : ministère de l’Éducation nationale (DEPP), annuaire de l’éducation, IPS des écoles (2024-2025), des collèges (2025-2026) et des lycées (2025-2026), indicateurs de résultats des collèges et des lycées (session 2025), données extraites le 28 octobre 2026 (Licence Ouverte 2.0).
Également disponibles pour la commune : la taxe foncière en détail, l'écart entre les prix, le prix selon le nombre de pièces, les secteurs postaux, le parc de logements et sa vacance, la population et les revenus, la sécurité, la fibre et le mobile, l'environnement et la qualité de l'air, les gares et les équipements, les règles locales, les chantiers et permis, le rythme des ventes dans l'année.
Projection de Météo-France pour une France plus chaude de 2,7 °C. Ici, la température moyenne gagnerait 2,2 °C.
Jours à 25 °C ou plus : 46 par an sur 1976-2005, 74 vers 2050. Jours de gel : 64 puis 37.
| Indicateur | 1976-2005 | Vers 2050 |
|---|---|---|
| Température moyenne | 10,5 °C | 12,7 °C |
| Jours à 25 °C ou plus | 46 jours | 74 jours |
| Jours à 35 °C ou plus | 1 jour | 7 jours |
| Nuits à plus de 20 °C | 2 nuits | 11 nuits |
| Jours de gel | 64 jours | 37 jours |
| Pluie sur l'année | 708 mm | 748 mm |
| Jours avec sol sec | 84 jours | 105 jours |
Vers 2050, Issoire aurait un climat très proche de celui de Valence sur la période 1976-2005.
Écart climatique : 0,28. 0 veut dire identique. Au-delà de 1,00, on ne parle plus de ville jumelle.
La ville jumelle est la grande ville dont le climat passé ressemble le plus au climat futur de la commune. On compare la température, les jours chauds, les nuits chaudes, le gel et la pluie.
C'est une projection, pas une prévision. Les valeurs sont la médiane de plusieurs modèles climatiques, sur une maille de 8 km. Les chiffres 1976-2005 sont eux aussi simulés. Source : Climadiag Commune, Météo-France (DRIAS, Explore2, trajectoire TRACC). Licence Ouverte Etalab 2.0.
En bref
À Issoire, le taux de taxe foncière est de 41,28 % en 2025, 0,95 point au-dessus de la médiane des communes de France. Sa dette atteint 1 824 € par habitant fin 2025, soit 926 € de plus que la moyenne des communes de même taille.
En euros par habitant, de 2021 à 2025. Repère : la moyenne des communes de 10 000 à 19 999 habitants.
Dette
1 824 € par habitant en 2025
Soit 926 € de plus que la moyenne des communes de même taille.
Elle augmente de 35 % de 2021 à 2025. Sur la même période, la moyenne de même taille reste stable.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 1 354 €, 2022 : 1 380 €, 2023 : 1 536 €, 2024 : 1 755 €, 2025 : 1 824 €
Ce que la commune doit encore aux banques, au 31 décembre.
Impôts locaux
1 056 € par habitant en 2025
Soit 156 € de plus que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 945 €, 2022 : 955 €, 2023 : 988 €, 2024 : 1 049 €, 2025 : 1 056 €
Taxes foncières, taxe d'habitation restante et autres impôts perçus.
Dépenses d'équipement
544 € par habitant en 2025
Soit 108 € de plus que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 537 €, 2022 : 479 €, 2023 : 415 €, 2024 : 702 €, 2025 : 544 €
Travaux, bâtiments, voirie : ce que la commune investit.
Épargne brute
255 € par habitant en 2025
Soit 34 € de plus que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 209 €, 2022 : 201 €, 2023 : 154 €, 2024 : 217 €, 2025 : 255 €
Ce qui reste des recettes courantes une fois les dépenses courantes payées.
L'épargne brute représente 17,1 % des recettes courantes. Il faudrait 7,2 ans d'épargne pour rembourser la dette. Le seuil d'alerte usuel est de 12 ans.
Taxe foncière sur le bâti
41,28 % en 2025
Soit 0,95 point de plus que la médiane des communes de France (40,33 %).
Hausse de 2,45 points depuis 2021. Sur la même période, la médiane a pris 1,46 point.
2021 à 2025la communemédiane de France
2021 : 38,83 %, 2022 : 38,83 %, 2023 : 38,93 %, 2024 : 41,24 %, 2025 : 41,28 %
Taux global : commune, intercommunalité et taxes annexes. Il s'applique à la moitié de la valeur locative.
Ordures ménagères (TEOM)
12,39 % en 2025
Proche de la médiane des communes qui la lèvent (12,12 %).
Elle s'ajoute à la taxe foncière, sur le même avis et sur la même base. Le propriétaire peut la refacturer au locataire.
Résidences secondaires
Taxe d'habitation : 21,90 % en 2025
Soit 0,78 point de moins que la médiane des communes de France (22,68 %).
Pas de majoration votée.
Logements vacants
La commune est hors du périmètre de la taxe sur les logements vacants. Elle peut toutefois avoir voté une taxe d'habitation sur les logements vacants, que ces données ne couvrent pas.
Sources : OFGL, comptes consolidés des communes (DGFiP, comptes de gestion), 2021 à 2025 ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux votés), 2021 à 2025 ; ministère chargé du Logement, zonage TLV. Licence Ouverte 2.0.
Limites : les comptes couvrent le budget principal et les budgets annexes de la commune. Ceux de l'intercommunalité n'y sont pas, ce qui gêne la comparaison entre communes. La moyenne des communes de même taille est calculée par nos soins : total des montants divisé par le total des habitants. Le taux réel sur les résidences secondaires est une estimation.
L'emploi, les terrains, les risques et les règles d'urbanisme d'Issoire.
Chômage de la zone d'emploi
6,7 % au 2e trimestre 2026
Le taux de chômage de la zone d'emploi de Issoire est de 6,7 % au 2e trimestre 2026. C'est 1,6 point de moins que la France (8,3 %).
Il a augmenté de 0,5 point en un an. En France, il a augmenté de 0,8 point.
Source : Insee, taux de chômage localisés (moyenne trimestrielle, données corrigées des variations saisonnières), Licence Ouverte 2.0. Une zone d'emploi regroupe les communes où vivent et travaillent la plupart des actifs.
Terrains à bâtir
119 €/m² en Auvergne-Rhône-Alpes en 2024
En 2024, un terrain acheté pour construire une maison coûte en moyenne 121 300 € en Auvergne-Rhône-Alpes, pour 1 021 m². Cela fait 119 € le m².
C'est 17 % de plus que la moyenne de la France (102 € le m²).
Le prix au m² a augmenté de 5,9 % sur un an.
Source : SDES, enquête sur le prix des terrains à bâtir 2024, publiée le 26 novembre 2025, Licence Ouverte 2.0. Moyennes régionales : le SDES ne publie pas de chiffre par département pour toute la France. Terrains achetés par des particuliers pour une maison individuelle.
Catastrophes naturelles
15 reconnaissances depuis 1982
L'état de catastrophe naturelle a été reconnu 15 fois à Issoire depuis 1982.
Le dernier reconnaît un événement du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2023 (sécheresse).
L'arrêté a été publié au Journal officiel le 2 juillet 2024.
Par type : inondations et coulées de boue (7), sécheresse (6), mouvement de terrain (1), tempête (1).
Source : Géorisques, base Gaspar (ministère de la Transition écologique), export du 5 octobre 2026, Licence Ouverte 2.0. Une reconnaissance ouvre l'indemnisation des sinistres par l'assurance. Elle ne dit rien du risque à une adresse précise.
Urbanisme
PLU modifié le 24 juillet 2026
À Issoire, les règles de construction viennent d'un plan local d'urbanisme (PLU).
Le PLU a été modifié le 24 juillet 2026 : c'est la date d'approbation de la version en vigueur.
Cette version est en ligne sur le Géoportail de l'urbanisme depuis le 5 août 2026.
Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN), document en vigueur. Consulter le document. Seul le document officiel de la mairie fait foi.
Ces repères décrivent le territoire, pas un bien en particulier.
Le prix médian au m² d'un appartement à Issoire est de 1 950 €/m² sur les 12 derniers mois publiés (de juillet 2025 à juin 2026). Ce chiffre est calculé sur 112 ventes. La moitié centrale des ventes d'appartements se situe entre 1 620 €/m² et 2 290 €/m². Le prix de vente médian est de 114 000 €, et la surface médiane de 60 m². Sur toute la période (de 2021 au 30 juin 2026), la médiane est de 1 740 €/m² sur 598 ventes.
Le prix médian au m² d'une maison à Issoire est de 2 050 €/m² sur les 12 derniers mois publiés (de juillet 2025 à juin 2026). Ce chiffre est calculé sur 103 ventes. La moitié centrale des ventes de maisons se situe entre 1 570 €/m² et 2 470 €/m². Le prix de vente médian est de 184 000 €, et la surface médiane de 90 m². Sur toute la période (de 2021 au 30 juin 2026), la médiane est de 2 060 €/m² sur 521 ventes.
Pour les appartements, le prix médian au m² est passé de 1 760 €/m² en 2024 à 1 860 €/m² en 2025, soit un écart de 5,7 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (9,6 %). À ce niveau de précision, les prix peuvent être considérés comme stables.
À Issoire, 1 343 ventes de logements ont été enregistrées de 2021 au 30 juin 2026, dont 715 appartements et 628 maisons.
Le loyer médian d'un appartement à Issoire est d'environ 9,0 €/m² par mois, hors charges, d'après les loyers observés. Rapporté au prix médian d'achat, cela donne un rendement brut d'environ 6,17 %. Le rendement brut est le loyer annuel divisé par le prix d'achat, avant charges et impôts.
Une médiane de commune donne un ordre de grandeur, pas la valeur d'un bien précis. Pour une estimation, saisissez l'adresse dans l'estimateur. Il retient les ventes comparables les plus proches, de même type et de surface voisine, puis affiche une fourchette de prix avec les ventes utilisées.
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties voté à Issoire est de 41,28 % en 2025, en hausse de 2,45 points depuis 2021. C'est le dernier taux publié par la DGFiP. La taxe d'enlèvement des ordures ménagères s'y ajoute, au taux plein de 12,39 %. Pour un appartement de 65 m², nous estimons la taxe foncière à environ 480 à 800 € par an, hors ordures ménagères. C'est une estimation : le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale du bien, inscrite sur l'avis d'imposition.
Sur les ventes de 2024 à 2026, Quartier Sud (2 260 €/m²), Quartier Sud-Ouest (2 100 €/m²) et Quartier Ouest (1 990 €/m²) affichent les médianes au m² les plus élevées, appartements et maisons confondus.
Centre (1 610 €/m²), Quartier Est (1 830 €/m²), Quartier Ouest (1 990 €/m²) ont les médianes les plus basses sur 2024 à 2026. Un prix plus bas peut tenir au bâti, à l'état des logements ou à la part de petites surfaces.
5 quartiers comptent assez de ventes pour publier une médiane. Les quartiers sont les IRIS de l'INSEE, des zones d'environ 2 000 habitants nommées d'après le quartier qu'elles couvrent.
Oui, pour les rues qui comptent au moins 5 ventes au prix exploitable. La plus active est Rue de Bizaleix : 39 ventes et une médiane de 1 880 €/m² sur 2024 à 2026.
Un deux-pièces s'est vendu 85 000 € en médiane (43 m², 1 880 €/m²), un trois-pièces 120 000 € (62 m², 1 880 €/m²), sur 2024 à 2026.
En médiane, 1 640 €/m² pour une pièce contre 1 880 €/m² pour un trois-pièces, sur les ventes de 2024 à 2026. Ici, les grands appartements se vendent plus cher au m², souvent parce qu'ils sont mieux placés ou dans des immeubles plus recherchés.
Les fichiers DVF consultés pour Issoire contiennent 1 855 mutations, c'est-à-dire des ventes et autres transferts de propriété. Parmi elles, 1 785 sont exploitables et 70 ne le sont pas, faute de coordonnées, de prix, de date ou de type de bien. L'année 2026 est partielle et n'entre dans aucune comparaison d'une année sur l'autre. Les chiffres de cette page ont été calculés le 16 octobre 2026. Ils ne changent pas jusqu'à la prochaine mise à jour des données.
Les valeurs foncières sont publiées deux fois par an (avril et octobre), avec environ six mois de décalage. Pour 2026, seul le premier semestre est intégré : ventes signées jusqu'au 30 juin 2026, chiffres provisoires.
DVF ne publie ni l'état intérieur, ni le DPE, ni l'identité des parties. Les surfaces et le nombre de pièces sont ceux déclarés lors de la mutation et peuvent être absents.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la DGFiP en open data sur data.gouv.fr. Mutations à titre onéreux enregistrées en France, hors Alsace-Moselle et Mayotte.
Voici les communes couvertes par ce site les plus proches d'Issoire, classées selon la distance entre leurs centres.
Estimation statistique indicative, calculée à partir des transactions publiques DVF. Elle ne constitue pas une expertise immobilière. Chiffres calculés le 16 octobre 2026.
