Ariège (09)
Données DVF mises à jour le 16 octobre 2026
Appartement, prix médian au m²
1 280 €/m²
Calculé sur 58 ventes, de juillet 2024 à juin 2026. La médiane de la commune sur 3 ans (2023 à 2025) est de 1 048 €/m². Elle sert au rendement et à l'observatoire.
Maison : 1 360 €/m², sur 60 ventes, de juillet 2025 à juin 2026.
Le prix au m² de Saint-Girons repose sur 181 ventes d'appartements, parmi 683 ventes de logement conclues de 2021 au 30 juin 2026. Le prix affiché en tête porte sur les ventes de juillet 2024 à juin 2026, soit 58 ventes d'appartements : les 12 derniers mois en comptaient trop peu. Tous les chiffres de cette page viennent des DVF (Demandes de valeurs foncières), c'est-à-dire des ventes notariées publiées par la DGFiP.
Un prix médian n'est publié qu'à partir de 30 ventes du même type de bien. Lire la méthode et nos seuils.
Appartement, prix médian au m²
Sur 58 ventes, de juillet 2024 à juin 2026 (24 mois : trop peu de ventes sur 12). Médiane de la commune sur 3 ans (2023 à 2025) : 1 048 €/m² sur 149 ventes.
Maison, prix médian au m²
Sur 60 ventes, de juillet 2025 à juin 2026. Médiane de la commune sur 3 ans (2023 à 2025) : 1 409 €/m² sur 207 ventes.
Ventes de logement en 24 mois
De juillet 2024 à juin 2026. Depuis 2021 : 683 ventes, hors enchères et ventes sur plan.
Ces prix portent sur les ventes d'un seul logement de surface connue, hors enchères, échanges et ventes sur plan, comme dans l'estimateur. Lire la méthode.
À Saint-Girons, les ventes se partagent entre appartements et maisons. De 2021 au 30 juin 2026, 291 ventes d'appartements et 392 ventes de maisons ont été enregistrées. Les deux marchés évoluent rarement de la même façon, c'est pourquoi cette page les présente séparément. Une médiane qui mélangerait un studio et un pavillon ne décrirait correctement ni l'un ni l'autre.
Le tableau porte, pour les appartements, sur les ventes de juillet 2024 à juin 2026 et, pour les maisons, sur les ventes de juillet 2025 à juin 2026, faute de ventes de maisons assez nombreuses sur une période plus courte.
Pour les appartements, le prix médian au m² de Saint-Girons est 65,6 % plus bas que celui de Toulouse, la grande ville la plus proche qui a sa propre fiche. Il est de 1 120 €/m² sur 181 ventes, contre 3 260 €/m² sur 37 533 ventes.
Pour les maisons, le prix médian au m² de Saint-Girons est 63,3 % plus bas que celui de Toulouse, la grande ville la plus proche qui a sa propre fiche. Il est de 1 360 €/m² sur 60 ventes, contre 3 710 €/m² sur 1 131 ventes (ventes de juillet 2025 à juin 2026).
| Type de bien | Prix médian au m² | Moitié centrale des ventes | Huit ventes sur dix | Ventes retenues | Vente médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| appartements | 1 280 €/m² | 1 000 à 1 520 €/m² | moins de 100 ventes | 58sur 90 ventes | 66 500 €55 m² |
| maisons | 1 360 €/m² | 1 050 à 1 780 €/m² | moins de 100 ventes | 60sur 68 ventes | 147 500 €105 m² |
Chaque colonne est calculée séparément sur l'ensemble des ventes. Le prix médian au m² n'est donc pas égal au prix de vente médian divisé par la surface médiane. Les deux colonnes décrivent le même marché, mais on ne peut pas déduire l'une de l'autre.
Deux années complètes d'au moins 60 ventes sont comparées ; un écart n'est appelé tendance que s'il dépasse la marge d'incertitude des deux médianes.
Aucune évolution n'est publiée pour les appartements de Saint-Girons. Pour comparer deux médianes annuelles, il faut au moins 60 ventes chaque année. En dessous, l'écart mesuré dépend davantage des ventes retenues que de l'évolution du marché.
Aucune évolution n'est publiée pour les maisons de Saint-Girons. Pour comparer deux médianes annuelles, il faut au moins 60 ventes chaque année. En dessous, l'écart mesuré dépend davantage des ventes retenues que de l'évolution du marché.
Ventes classiques de logements seulement. Une année nettement plus basse est souvent une année dont les données ne sont pas encore toutes publiées.
Saint-Girons compte 6 008 habitants, avec une baisse moyenne de −0,5 % par an depuis 2012. Les 65 ans ou plus représentent 33 % des habitants, contre 28 % dans le département. Les ménages d'une seule personne forment 53 % des ménages, contre 41 % dans le département. Une part de 37 % des ménages habite le logement depuis moins de cinq ans, contre 33 % en France. Les actifs qui travaillent dans leur commune sont 56 %. Le niveau de vie médian atteint 22 720 € par an, contre 23 360 € dans le département.
Les maisons se vendent à un prix médian de 1 409 €/m², et les appartements à 1 048 €/m². Le prix des maisons a progressé de +8 % entre 2021 et 2025, et il reste −3 % sous le niveau du département en 2025. Les appartements représentent 43 % du parc, contre 19 % dans le département. Les propriétaires occupent 51 % des résidences principales, contre 67 % dans le département. Le parc compte 17,8 % de logements vacants, contre 11,9 % dans le département. Les résidences secondaires pèsent 7 % du parc, contre 24 % dans le département. Une maison acquise au prix médian coûte 2,8 années de niveau de vie médian pour un appartement de 60 m².
Saint-Girons est classée en zone C du zonage ABC, qui fixe les plafonds du prêt à taux zéro et des aides à l'investissement locatif. La commune fait partie du programme Petites villes de demain. Le taux global de taxe foncière sur le bâti atteint 50,14 % en 2025, contre 49,27 % en 2021. La commune a été reconnue en état de catastrophe naturelle 11 fois, depuis 1982, surtout pour des inondations et coulées de boue. Le territoire compte 36 commerces alimentaires, 6 écoles et 5 collèges ou lycées. La gare la plus proche est Saint-Martory, à 26 km. La grande gare de Toulouse Matabiau, à 75 km, accueille 15 millions de voyageurs par an. La fibre couvre 97 % des locaux, contre 92 % dans le département.
Sources : INSEE, recensement 2023 ; LOVAC, Cerema ; Ministère chargé du Logement ; Agence nationale de la cohésion des territoires ; INSEE, base permanente des équipements 2025 ; SNCF, gares de voyageurs ; SNCF, fréquentation des gares ; Arcep ; INSEE, Filosofi 2023 ; DVF et INSEE, Filosofi 2023 ; DGFiP, fiscalité locale ; Base GASPAR, ministère de la Transition écologique ; DVF, DGFiP. Texte rédigé avec une IA à partir de ces seuls chiffres ; chaque chiffre est repris tel quel de sa source.
Le tableau classe 2 quartiers du plus cher au plus abordable, sur les ventes de 2024 à 2026. Les quartiers sont les IRIS de l'INSEE. Chaque vente y est rattachée par sa position. « Sur un an » compare la dernière année à la précédente. Cliquez sur un quartier pour voir ses rues et son évolution.
| Quartier | Prix au m² | Appartements | Maisons | Écart à la ville | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Rive Gauche | 1 510 €/m² | 1 290 €/m² | 1 670 €/m² | +12 % | +5 % | 126 ventes |
| Rive Droite | 1 170 €/m² | 1 140 €/m² | 1 170 €/m² | -13 % | non calculé | 103 ventes |
Voici les 10 rues les plus vendues de 2024 à 2026, avec au moins 5 ventes au prix utilisable. Tapez un nom pour retrouver la vôtre.
| Rue | Prix au m² | Appartements | Maisons | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Rue Toulouse LautrecRive Gauche | 1 530 €/m² | 1 520 €/m² | non calculé | 27 ventes |
| Avenue Fernand LoubetRive Droite | 1 280 €/m² | non calculé | 1 280 €/m² | 9 ventes |
| Boulevard Frederic ArnaudRive Droite | 980 €/m² | 1 210 €/m² | non calculé | 9 ventes |
| Avenue Marechal FochRive Gauche | 1 170 €/m² | 1 150 €/m² | non calculé | 8 ventes |
| Avenue de la ResistanceRive Gauche | 1 680 €/m² | non calculé | 1 680 €/m² | 7 ventes |
| Avenue Paul LaffontRive Droite | 930 €/m² | non calculé | 1 030 €/m² | 6 ventes |
| Rue TrinqueRive Droite | 1 240 €/m² | non calculé | non calculé | 6 ventes |
| Avenue des Evades de FranceRive Gauche | 1 480 €/m² | non calculé | non calculé | 5 ventes |
| Avenue Henri BernereRive Droite | 970 €/m² | non calculé | non calculé | 5 ventes |
| Rue Joseph PujolRive Droite | 850 €/m² | non calculé | non calculé | 5 ventes |
La médiane de Saint-Girons donne un ordre de grandeur, pas la valeur de votre bien. L'estimateur part de l'adresse exacte et des ventes comparables autour d'elle.
Vous êtes propriétaire à Saint-Girons ? Suivez la valeur de votre bien chaque mois, avec les ventes voisines et son évolution depuis l'achat.
Voici les 10 ventes au prix le plus élevé à Saint-Girons, au premier semestre 2026. Tous les types de biens comptent : logements, locaux d'activité, terrains.
| Date de la vente | Bien vendu | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 juin 2026 | Maison | 206 m² | 398 410 € | 1 930 €/m² |
| 6 mars 2026 | Maison | 150 m² | 350 000 € | 2 330 €/m² |
| 21 avril 2026 | Maison | 150 m² | 344 400 € | 2 300 €/m² |
| 27 avril 2026 | Maison | 128 m² | 277 200 € | 2 170 €/m² |
| 26 mai 2026 | Maison | 180 m² | 214 500 € | 1 190 €/m² |
| 25 juin 2026 | Maison | 186 m² | 204 000 € | 1 100 €/m² |
| 29 avril 2026 | Appartement, vente de plusieurs lots | 140 m² au total | 201 660 € | non calculé |
| 24 avril 2026 | Maison | 150 m² | 185 000 € | 1 230 €/m² |
| 5 mai 2026 | Appartement, vente de plusieurs lots | 105 m² au total | 182 000 € | non calculé |
| 24 février 2026 | Maison | 95 m² | 179 000 € | 1 880 €/m² |
Une vente de plusieurs lots réunit plusieurs biens dans un seul acte, par exemple un immeuble entier. Son prix couvre tout l'ensemble. Nous ne calculons donc pas de prix au m² pour ces ventes.
Les valeurs foncières ne publient ni le nom de l'acheteur ni celui du vendeur. Les échanges et les expropriations ne figurent pas dans la liste.
Source : DVF+ du Cerema, d'après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP), chiffres provisoires, ventes du premier semestre 2026.
Voici les loyers pratiqués à Saint-Girons, par type de bien. Ils viennent des annonces relevées dans la commune. Nous les avons ramenés hors charges et corrigés à partir de l'écart mesuré avec les baux réellement signés dans les observatoires locaux des loyers. Un studio se loue plus cher au m² qu'un 4 pièces, c'est pourquoi chaque type de logement est présenté séparément.
| Type de bien | Loyer au m², hors charges | Loyer du bien type |
|---|---|---|
| Appartements | 8,1 €/m²médian, sur 1 560 annonces | 420 €52 m² |
| Appartements T1-T2 | 9,6 €/m²médian, sur 742 annonces | 330 €34 m² |
| Appartements T3 et plus | 6,9 €/m²médian, sur 818 annonces | 490 €71 m² |
| Maisons | 7,0 €/m²médian, sur 257 annonces | 650 €92 m² |
Ces loyers concernent des logements loués vides. La source donne des loyers d'annonce charges comprises, alors qu'un bail se signe en dessous du prix demandé. Le tableau donne donc une estimation du loyer réellement perçu, et non du loyer affiché.
Chaque ligne repose sur un logement type de surface différente. Comparez-les avec prudence, car un petit logement se loue en général plus cher au m² qu'un grand.
L'écart entre loyer d'annonce et loyer du bail a été mesuré sur 117 zones d'observatoire, puis vérifié sur 49 agglomérations.
Le rendement brut est le loyer annuel hors charges divisé par le prix d'achat. Nous le calculons avec la médiane de référence des ventes enregistrées à Saint-Girons de 2023 à 2025 et avec les loyers présentés plus haut. C'est le même calcul que le classement « Où investir » et le rapport de secteur. Le prix d'achat indiqué est celui du logement type utilisé pour estimer le loyer.
9,26 %brut, avant charges et impôt
De 8,5 % à 13,2 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 149 ventes de 2023 à 2025, loyer estimé à partir de 1 560 annonces de la commune.
5,98 %brut, avant charges et impôt
De 5,1 % à 9,2 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 207 ventes de 2023 à 2025, loyer estimé à partir de 257 annonces de la commune.
Ce que le rendement brut ne compte pas. Il exclut la taxe foncière, qui varie du simple au triple d'une commune à l'autre, les charges non récupérables, les périodes sans locataire, les frais de gestion, les frais d'acquisition et l'impôt. Le rendement net représente couramment 60 à 75 % du brut. Nous ne le calculons pas, car aucune source publique ne fournit ces coûts à l'échelle de la commune.
Un rendement élevé n'est pas forcément un bon signe. Il va le plus souvent avec un marché où la revente est lente. C'est pourquoi le prix est affiché à côté du taux.
Nous ne donnons pas de rendement par nombre de pièces. DVF ne publie pas les prix selon le nombre de pièces, et le calcul rapporterait un loyer de T2 au prix de tous les appartements.
Les loyers sont corrigés à partir des baux signés dans 117 zones d'observatoire, avec une vérification sur 49 agglomérations.
À Saint-Girons, louer un appartement rapporte environ 9,3 % brut par an, soit 4,4 points de plus que le taux de l'État à 10 ans (4,9 % au octobre 2026).
C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et frais. Le taux de l'État, lui, est sans risque.
Rendement : loyer hors charges de 2025 (carte des loyers de l'État, corrigée), rapporté au prix médian des appartements vendus de 2023 à 2025 (DVF). Taux : Banque de France, taux de l'échéance constante à 10 ans, valeur du octobre 2026. Voir la série du taux.
Saint-Girons compte 6 écoles, 2 collèges et 3 lycées en activité selon l’annuaire de l’Éducation nationale, public et privé confondus. Pour chaque collège et chaque lycée de Saint-Girons, voici l’indice de position sociale (IPS) des élèves et les résultats au brevet ou au bac publiés par le ministère, à lire à côté des moyennes de l’académie de Toulouse.
IPS 2025-2026 (moyenne de l’académie : 110,4), brevet session 2025, série générale.
Collège du Sacré-Coeur
Privé
Collège Mont Valier
Public
| Établissement | Secteur | IPS | Brevet | Mentions | Valeur ajoutée |
|---|---|---|---|---|---|
| Collège du Sacré-Coeur | privé | 102,6 | n.c. | n.c. | n.c. |
| Collège Mont Valier | public | 104,4 | 87 % | 74 % | −1 |
IPS 2025-2026, bac session 2025. L’IPS d’un lycée se compare à la moyenne de l’académie pour son type de lycée (général et technologique, polyvalent ou professionnel), indiquée dans la colonne voisine.
Lycée général et technologique du Couserans
Public
Lycée professionnel Aristide Bergès
Public
Lycée professionnel François Camel
Public
| Établissement | Secteur | IPS | Moyenne académique | Bac général et techno. | Accès 2de au bac | Bac pro |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Lycée général et technologique du Couserans | public | 110,6 | 123,4 | 95 % | 85 % | n.c. |
| Lycée professionnel Aristide Bergès | public | 90,0 | 98,2 | n.c. | n.c. | 67 % |
| Lycée professionnel François Camel | public | 94,9 | 98,2 | n.c. | n.c. | 93 % |
L’IPS résume le milieu social des familles des élèves (profession des parents) : il ne mesure pas la qualité de l’enseignement. Les moyennes de la commune sont des moyennes simples des établissements, sans pondération par les effectifs. La valeur ajoutée compare la réussite au brevet aux résultats attendus d’élèves comparables (en points). « Privé » : privé sous contrat ; « hors contrat » : privé hors contrat. « n.c. » : chiffre non publié, souvent faute d’effectif suffisant. Méthode et limites.
Source : ministère de l’Éducation nationale (DEPP), annuaire de l’éducation, IPS des écoles (2024-2025), des collèges (2025-2026) et des lycées (2025-2026), indicateurs de résultats des collèges et des lycées (session 2025), données extraites le 28 octobre 2026 (Licence Ouverte 2.0).
Également disponibles pour la commune : la taxe foncière en détail, l'écart entre les prix, le prix selon le nombre de pièces, les secteurs postaux, le parc de logements et sa vacance, la population et les revenus, la sécurité, la fibre et le mobile, l'environnement et la qualité de l'air, les gares et les équipements, les règles locales, les chantiers et permis, le rythme des ventes dans l'année.
Projection de Météo-France pour une France plus chaude de 2,7 °C. Ici, la température moyenne gagnerait 2,0 °C.
Jours à 25 °C ou plus : 45 par an sur 1976-2005, 76 vers 2050. Jours de gel : 42 puis 21.
| Indicateur | 1976-2005 | Vers 2050 |
|---|---|---|
| Température moyenne | 11,5 °C | 13,5 °C |
| Jours à 25 °C ou plus | 45 jours | 76 jours |
| Jours à 35 °C ou plus | 1 jour | 5 jours |
| Nuits à plus de 20 °C | 1 nuit | 8 nuits |
| Jours de gel | 42 jours | 21 jours |
| Pluie sur l'année | 1 035 mm | 1 007 mm |
| Jours avec sol sec | 53 jours | 93 jours |
Vers 2050, Saint-Girons aurait un climat proche de celui de Bordeaux sur la période 1976-2005.
Écart climatique : 0,54. 0 veut dire identique. Au-delà de 1,00, on ne parle plus de ville jumelle.
La ville jumelle est la grande ville dont le climat passé ressemble le plus au climat futur de la commune. On compare la température, les jours chauds, les nuits chaudes, le gel et la pluie.
C'est une projection, pas une prévision. Les valeurs sont la médiane de plusieurs modèles climatiques, sur une maille de 8 km. Les chiffres 1976-2005 sont eux aussi simulés. Source : Climadiag Commune, Météo-France (DRIAS, Explore2, trajectoire TRACC). Licence Ouverte Etalab 2.0.
En bref
À Saint-Girons, le taux de taxe foncière est de 50,14 % en 2025, 9,81 points au-dessus de la médiane des communes de France. Sa dette atteint 999 € par habitant fin 2025, soit 135 € de plus que la moyenne des communes de même taille.
En euros par habitant, de 2021 à 2025. Repère : la moyenne des communes de 5 000 à 9 999 habitants.
Dette
999 € par habitant en 2025
Soit 135 € de plus que la moyenne des communes de même taille.
Elle augmente de 17 % de 2021 à 2025. Sur la même période, la moyenne de même taille reste stable.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 853 €, 2022 : 863 €, 2023 : 815 €, 2024 : 869 €, 2025 : 999 €
Ce que la commune doit encore aux banques, au 31 décembre.
Impôts locaux
632 € par habitant en 2025
Soit 162 € de moins que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 546 €, 2022 : 564 €, 2023 : 608 €, 2024 : 620 €, 2025 : 632 €
Taxes foncières, taxe d'habitation restante et autres impôts perçus.
Dépenses d'équipement
402 € par habitant en 2025
Soit 63 € de moins que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 135 €, 2022 : 320 €, 2023 : 374 €, 2024 : 269 €, 2025 : 402 €
Travaux, bâtiments, voirie : ce que la commune investit.
Épargne brute
118 € par habitant en 2025
Soit 114 € de moins que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 213 €, 2022 : 191 €, 2023 : 162 €, 2024 : 142 €, 2025 : 118 €
Ce qui reste des recettes courantes une fois les dépenses courantes payées.
L'épargne brute représente 10,1 % des recettes courantes. Il faudrait 8,5 ans d'épargne pour rembourser la dette. Le seuil d'alerte usuel est de 12 ans.
Taxe foncière sur le bâti
50,14 % en 2025
Soit 9,81 points de plus que la médiane des communes de France (40,33 %).
Hausse de 0,87 point depuis 2021. Sur la même période, la médiane a pris 1,46 point.
2021 à 2025la communemédiane de France
2021 : 49,27 %, 2022 : 50,05 %, 2023 : 50,12 %, 2024 : 50,18 %, 2025 : 50,14 %
Taux global : commune, intercommunalité et taxes annexes. Il s'applique à la moitié de la valeur locative.
Ordures ménagères (TEOM)
13,16 % en 2025
Soit 1,04 point de plus que la médiane des communes qui la lèvent (12,12 %).
Elle s'ajoute à la taxe foncière, sur le même avis et sur la même base. Le propriétaire peut la refacturer au locataire.
Résidences secondaires
Taxe d'habitation : 24,27 % en 2025
Soit 1,59 point de plus que la médiane des communes de France (22,68 %).
Pas de majoration votée.
Logements vacants
La commune est hors du périmètre de la taxe sur les logements vacants. Elle peut toutefois avoir voté une taxe d'habitation sur les logements vacants, que ces données ne couvrent pas.
Sources : OFGL, comptes consolidés des communes (DGFiP, comptes de gestion), 2021 à 2025 ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux votés), 2021 à 2025 ; ministère chargé du Logement, zonage TLV. Licence Ouverte 2.0.
Limites : les comptes couvrent le budget principal et les budgets annexes de la commune. Ceux de l'intercommunalité n'y sont pas, ce qui gêne la comparaison entre communes. La moyenne des communes de même taille est calculée par nos soins : total des montants divisé par le total des habitants. Le taux réel sur les résidences secondaires est une estimation.
L'emploi, les terrains, les risques et les règles d'urbanisme de Saint-Girons.
Chômage de la zone d'emploi
7,0 % au 2e trimestre 2026
Le taux de chômage de la zone d'emploi de Saint-Gaudens est de 7,0 % au 2e trimestre 2026. C'est 1,3 point de moins que la France (8,3 %).
Il a augmenté de 0,5 point en un an. En France, il a augmenté de 0,8 point.
Source : Insee, taux de chômage localisés (moyenne trimestrielle, données corrigées des variations saisonnières), Licence Ouverte 2.0. Une zone d'emploi regroupe les communes où vivent et travaillent la plupart des actifs.
Terrains à bâtir
93 €/m² en Occitanie en 2024
En 2024, un terrain acheté pour construire une maison coûte en moyenne 99 900 € en Occitanie, pour 1 073 m². Cela fait 93 € le m².
C'est 9 % de moins que la moyenne de la France (102 € le m²).
Le prix au m² a augmenté de 1,6 % sur un an.
Source : SDES, enquête sur le prix des terrains à bâtir 2024, publiée le 26 novembre 2025, Licence Ouverte 2.0. Moyennes régionales : le SDES ne publie pas de chiffre par département pour toute la France. Terrains achetés par des particuliers pour une maison individuelle.
Catastrophes naturelles
11 reconnaissances depuis 1982
L'état de catastrophe naturelle a été reconnu 11 fois à Saint-Girons depuis 1982.
Le dernier reconnaît un événement du 12 juin 2023 (inondations et coulées de boue).
L'arrêté a été publié au Journal officiel le 20 octobre 2023.
Par type : inondations et coulées de boue (8), poids de la neige (1), sécheresse (1), tempête (1).
Source : Géorisques, base Gaspar (ministère de la Transition écologique), export du 5 octobre 2026, Licence Ouverte 2.0. Une reconnaissance ouvre l'indemnisation des sinistres par l'assurance. Elle ne dit rien du risque à une adresse précise.
Urbanisme
PLU modifié le 15 décembre 2025
À Saint-Girons, les règles de construction viennent d'un plan local d'urbanisme (PLU).
Le PLU a été modifié le 15 décembre 2025 : c'est la date d'approbation de la version en vigueur.
Cette version est en ligne sur le Géoportail de l'urbanisme depuis le 30 mars 2026.
Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN), document en vigueur. Consulter le document. Seul le document officiel de la mairie fait foi.
Ces repères décrivent le territoire, pas un bien en particulier.
Le prix médian au m² d'un appartement à Saint-Girons est de 1 280 €/m² sur les 24 derniers mois publiés (de juillet 2024 à juin 2026). Ce chiffre est calculé sur 58 ventes. Les 12 derniers mois comptaient trop peu de ventes : la période est élargie à 24 mois. La moitié centrale des ventes d'appartements se situe entre 1 000 €/m² et 1 520 €/m². Le prix de vente médian est de 67 000 €, et la surface médiane de 55 m². Sur toute la période (de 2021 au 30 juin 2026), la médiane est de 1 120 €/m² sur 181 ventes.
Le prix médian au m² d'une maison à Saint-Girons est de 1 360 €/m² sur les 12 derniers mois publiés (de juillet 2025 à juin 2026). Ce chiffre est calculé sur 60 ventes. La moitié centrale des ventes de maisons se situe entre 1 050 €/m² et 1 780 €/m². Le prix de vente médian est de 148 000 €, et la surface médiane de 105 m². Sur toute la période (de 2021 au 30 juin 2026), la médiane est de 1 400 €/m² sur 327 ventes.
À Saint-Girons, 683 ventes de logements ont été enregistrées de 2021 au 30 juin 2026, dont 291 appartements et 392 maisons.
Le loyer médian d'un appartement à Saint-Girons est d'environ 8,1 €/m² par mois, hors charges, d'après les loyers observés. Rapporté au prix médian d'achat, cela donne un rendement brut d'environ 9,26 %. Le rendement brut est le loyer annuel divisé par le prix d'achat, avant charges et impôts.
Une médiane de commune donne un ordre de grandeur, pas la valeur d'un bien précis. Pour une estimation, saisissez l'adresse dans l'estimateur. Il retient les ventes comparables les plus proches, de même type et de surface voisine, puis affiche une fourchette de prix avec les ventes utilisées.
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties voté à Saint-Girons est de 50,14 % en 2025, en hausse de 0,87 point depuis 2021. C'est le dernier taux publié par la DGFiP. La taxe d'enlèvement des ordures ménagères s'y ajoute, au taux plein de 13,16 %. Pour un appartement de 65 m², nous estimons la taxe foncière à environ 620 à 1 030 € par an, hors ordures ménagères. C'est une estimation : le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale du bien, inscrite sur l'avis d'imposition.
Oui, pour les rues qui comptent au moins 5 ventes au prix exploitable. La plus active est Rue Toulouse Lautrec : 27 ventes et une médiane de 1 530 €/m² sur 2024 à 2026.
Un deux-pièces s'est vendu 60 000 € en médiane (41 m², 1 250 €/m²), un trois-pièces 71 000 € (62 m², 1 230 €/m²), sur 2024 à 2026.
En médiane, 1 290 €/m² pour une pièce contre 1 230 €/m² pour un trois-pièces, sur les ventes de 2024 à 2026. Les petites surfaces se vendent plus cher au m² : cuisine et salle de bains pèsent sur moins de mètres carrés.
Les fichiers DVF consultés pour Saint-Girons contiennent 851 mutations, c'est-à-dire des ventes et autres transferts de propriété. Parmi elles, 832 sont exploitables et 19 ne le sont pas, faute de coordonnées, de prix, de date ou de type de bien. L'année 2026 est partielle et n'entre dans aucune comparaison d'une année sur l'autre. Les chiffres de cette page ont été calculés le 16 octobre 2026. Ils ne changent pas jusqu'à la prochaine mise à jour des données.
Les valeurs foncières sont publiées deux fois par an (avril et octobre), avec environ six mois de décalage. Pour 2026, seul le premier semestre est intégré : ventes signées jusqu'au 30 juin 2026, chiffres provisoires.
DVF ne publie ni l'état intérieur, ni le DPE, ni l'identité des parties. Les surfaces et le nombre de pièces sont ceux déclarés lors de la mutation et peuvent être absents.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la DGFiP en open data sur data.gouv.fr. Mutations à titre onéreux enregistrées en France, hors Alsace-Moselle et Mayotte.
Voici les communes couvertes par ce site les plus proches de Saint-Girons, classées selon la distance entre leurs centres.
Estimation statistique indicative, calculée à partir des transactions publiques DVF. Elle ne constitue pas une expertise immobilière. Chiffres calculés le 16 octobre 2026.
