Aube (10)
Données DVF mises à jour le 16 octobre 2026
Appartement, prix médian au m²
1 440 €/m²
Calculé sur 56 ventes, de juillet 2024 à juin 2026. La médiane de la commune sur 3 ans (2023 à 2025) est de 1 486 €/m². Elle sert au rendement et à l'observatoire.
Maison : 1 780 €/m², sur 45 ventes, de juillet 2025 à juin 2026.
Sur la période couverte (de 2021 au 30 juin 2026), 481 logements ont changé de propriétaire à Saint-Julien-les-Villas, et 185 ventes d'appartements fondent le prix au m². Le prix affiché en tête porte sur les ventes de juillet 2024 à juin 2026, soit 56 ventes d'appartements : les 12 derniers mois en comptaient trop peu. Les chiffres sont tirés des actes notariés publiés par l'État (fichiers DVF de la DGFiP).
Un prix médian n'est publié qu'à partir de 30 ventes du même type de bien. Lire la méthode et nos seuils.
Appartement, prix médian au m²
Sur 56 ventes, de juillet 2024 à juin 2026 (24 mois : trop peu de ventes sur 12). Médiane de la commune sur 3 ans (2023 à 2025) : 1 486 €/m² sur 90 ventes.
Maison, prix médian au m²
Sur 45 ventes, de juillet 2025 à juin 2026. Médiane de la commune sur 3 ans (2023 à 2025) : 1 925 €/m² sur 139 ventes.
Ventes de logement en 24 mois
De juillet 2024 à juin 2026. Depuis 2021 : 481 ventes, hors enchères et ventes sur plan.
Ces prix portent sur les ventes d'un seul logement de surface connue, hors enchères, échanges et ventes sur plan, comme dans l'estimateur. Lire la méthode.
À Saint-Julien-les-Villas, les ventes se partagent entre appartements et maisons. De 2021 au 30 juin 2026, 197 ventes d'appartements et 284 ventes de maisons ont été enregistrées. Les deux marchés évoluent rarement de la même façon, c'est pourquoi cette page les présente séparément. Une médiane qui mélangerait un studio et un pavillon ne décrirait correctement ni l'un ni l'autre.
Le tableau porte, pour les appartements, sur les ventes de juillet 2024 à juin 2026 et, pour les maisons, sur les ventes de juillet 2025 à juin 2026, faute de ventes de maisons assez nombreuses sur une période plus courte.
Pour les appartements, le prix médian au m² de Saint-Julien-les-Villas est 5,5 % plus bas que celui de Troyes, la grande ville la plus proche qui a sa propre fiche. Il est de 1 540 €/m² sur 185 ventes, contre 1 630 €/m² sur 4 843 ventes.
Pour les maisons, le prix médian au m² de Saint-Julien-les-Villas est 12,3 % plus bas que celui de Troyes, la grande ville la plus proche qui a sa propre fiche. Il est de 1 780 €/m² sur 45 ventes, contre 2 030 €/m² sur 144 ventes (ventes de juillet 2025 à juin 2026).
| Type de bien | Prix médian au m² | Moitié centrale des ventes | Huit ventes sur dix | Ventes retenues | Vente médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| appartements | 1 440 €/m² | 1 230 à 1 850 €/m² | moins de 100 ventes | 56sur 56 ventes | 81 000 €61 m² |
| maisons | 1 780 €/m² | 1 470 à 2 090 €/m² | moins de 100 ventes | 45sur 47 ventes | 173 000 €95 m² |
Chaque colonne est calculée séparément sur l'ensemble des ventes. Le prix médian au m² n'est donc pas égal au prix de vente médian divisé par la surface médiane. Les deux colonnes décrivent le même marché, mais on ne peut pas déduire l'une de l'autre.
Deux années complètes d'au moins 60 ventes sont comparées ; un écart n'est appelé tendance que s'il dépasse la marge d'incertitude des deux médianes.
Aucune évolution n'est publiée pour les appartements de Saint-Julien-les-Villas. Pour comparer deux médianes annuelles, il faut au moins 60 ventes chaque année. En dessous, l'écart mesuré dépend davantage des ventes retenues que de l'évolution du marché.
La courbe n'est pas affichée, car il faut au moins 3 années complètes comptant chacune assez de ventes.
Aucune évolution n'est publiée pour les maisons de Saint-Julien-les-Villas. Pour comparer deux médianes annuelles, il faut au moins 60 ventes chaque année. En dessous, l'écart mesuré dépend davantage des ventes retenues que de l'évolution du marché.
Ventes classiques de logements seulement. Une année nettement plus basse est souvent une année dont les données ne sont pas encore toutes publiées.
Saint-Julien-les-Villas compte 6 760 habitants. Le nombre d'habitants reste stable depuis 2012. Les 65 ans ou plus forment 25 % des habitants, contre 23 % dans le département. Les ménages d'une seule personne représentent 41 % des ménages, contre 40 % dans le département. Le niveau de vie médian atteint 24 780 € par an, contre 24 130 € dans le département. Seuls 14 % des actifs occupés travaillent dans la commune, et 81 % des actifs vont travailler en voiture, contre 69 % en France. Les ménages installés depuis moins de cinq ans représentent 31 %, contre 33 % en France.
Le prix médian au m² des maisons atteint 1 925 €/m² en 2023-2025, et +25 % par rapport au département en 2025. Le prix médian des appartements s'élève à 1 486 €/m². Le prix médian des maisons évolue de −1 % entre 2021 et 2025. Un appartement de 60 m² coûte 3,6 années de niveau de vie médian. Les appartements forment 38 % des logements, contre 34 % dans le département. Les résidences principales construites avant 1946 pèsent 11 %, contre 23 % dans le département. Celles bâties de 2006 à 2020 ne représentent que 10 %, contre 15 %. Les grands logements de cinq pièces ou plus pèsent 38 %, proche de 39 % dans le département. La part de propriétaires atteint 59 %, et celle des locataires HLM 23 %, contre 20 % dans le département. Le taux de vacance est de 7,9 %, contre 13,5 % dans le département, soit 224 logements vacants au 1er janvier 2025, dont 60 vides depuis plus de deux ans.
Saint-Julien-les-Villas se situe en zone B1 du zonage ABC. Le taux global de taxe foncière sur le bâti atteint 49,16 % en 2025, contre 46,51 % en 2021. La commune compte 11 commerces alimentaires, 50 professionnels et établissements de santé, 3 écoles et 1 collège ou lycée. La gare de Troyes se trouve à 3,6 km à vol d'oiseau, avec 1,4 million de voyageurs par an. Les locaux raccordables à la fibre optique représentent 97 %, contre 95 % dans le département. La commune a fait l'objet de 7 reconnaissances de catastrophe naturelle depuis 1983, le plus souvent pour des inondations et coulées de boue.
Sources : INSEE, recensement 2023 ; LOVAC, Cerema ; Ministère chargé du Logement ; INSEE, base permanente des équipements 2025 ; SNCF, fréquentation des gares ; Arcep ; INSEE, Filosofi 2023 ; DVF et INSEE, Filosofi 2023 ; DGFiP, fiscalité locale ; Base GASPAR, ministère de la Transition écologique ; DVF, DGFiP. Texte rédigé avec une IA à partir de ces seuls chiffres ; chaque chiffre est repris tel quel de sa source.
Le tableau classe 2 quartiers du plus cher au plus abordable, sur les ventes de 2024 à 2026. Les quartiers sont les IRIS de l'INSEE. Chaque vente y est rattachée par sa position. « Sur un an » compare la dernière année à la précédente. Cliquez sur un quartier pour voir ses rues et son évolution.
| Quartier | Prix au m² | Appartements | Maisons | Écart à la ville | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Centre-Est | 1 890 €/m² | non calculé | 1 890 €/m² | +9 % | non calculé | 60 ventes |
| Centre-Ouest | 1 590 €/m² | 1 420 €/m² | 1 910 €/m² | -8 % | +7 % | 105 ventes |
Voici les 8 rues les plus vendues de 2024 à 2026, avec au moins 5 ventes au prix utilisable. Tapez un nom pour retrouver la vôtre.
| Rue | Prix au m² | Appartements | Maisons | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Boulevard de DijonCentre-Ouest | 1 560 €/m² | 1 590 €/m² | non calculé | 16 ventes |
| Rue de la CooperativeCentre-Ouest | 1 440 €/m² | 1 410 €/m² | non calculé | 13 ventes |
| Avenue des SapinsCentre-Ouest | 1 340 €/m² | 1 340 €/m² | non calculé | 9 ventes |
| Rue Nicolas RemondCentre-Est | 1 850 €/m² | non calculé | 1 850 €/m² | 9 ventes |
| Rue FontenelleCentre-Est | 1 430 €/m² | non calculé | 1 430 €/m² | 7 ventes |
| Rue ThenardCentre-Ouest | 1 480 €/m² | 1 410 €/m² | non calculé | 7 ventes |
| Rue RabelaisCentre-Ouest | 990 €/m² | 990 €/m² | non calculé | 6 ventes |
| Rue VillonCentre-Ouest | 1 380 €/m² | 1 380 €/m² | non calculé | 6 ventes |
La médiane de Saint-Julien-les-Villas donne un ordre de grandeur, pas la valeur de votre bien. L'estimateur part de l'adresse exacte et des ventes comparables autour d'elle.
Vous êtes propriétaire à Saint-Julien-les-Villas ? Suivez la valeur de votre bien chaque mois, avec les ventes voisines et son évolution depuis l'achat.
Voici les 10 ventes au prix le plus élevé à Saint-Julien-les-Villas, au premier semestre 2026. Tous les types de biens comptent : logements, locaux d'activité, terrains.
| Date de la vente | Bien vendu | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 15 janvier 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | 4 711 m² au total | 6 000 000 € | non calculé |
| 28 avril 2026 | Maison | 232 m² | 340 000 € | 1 470 €/m² |
| 3 mars 2026 | Maison | 145 m² | 303 000 € | 2 090 €/m² |
| 4 juin 2026 | Maison | 130 m² | 265 000 € | 2 040 €/m² |
| 7 avril 2026 | Maison | 110 m² | 230 000 € | 2 090 €/m² |
| 18 mars 2026 | Maison | 126 m² | 218 800 € | 1 740 €/m² |
| 29 janvier 2026 | Maison | 135 m² | 209 000 € | 1 550 €/m² |
| 2 février 2026 | Maison | 98 m² | 202 800 € | 2 070 €/m² |
| 27 mars 2026 | Maison | 84 m² | 200 000 € | 2 380 €/m² |
| 23 mars 2026 | Maison | 103 m² | 197 000 € | 1 910 €/m² |
Une vente de plusieurs lots réunit plusieurs biens dans un seul acte, par exemple un immeuble entier. Son prix couvre tout l'ensemble. Nous ne calculons donc pas de prix au m² pour ces ventes.
Les valeurs foncières ne publient ni le nom de l'acheteur ni celui du vendeur. Les échanges et les expropriations ne figurent pas dans la liste.
Source : DVF+ du Cerema, d'après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP), chiffres provisoires, ventes du premier semestre 2026.
Voici les loyers pratiqués à Saint-Julien-les-Villas, par type de bien. Ils viennent des annonces relevées dans la commune. Nous les avons ramenés hors charges et corrigés à partir de l'écart mesuré avec les baux réellement signés dans les observatoires locaux des loyers. Un studio se loue plus cher au m² qu'un 4 pièces, c'est pourquoi chaque type de logement est présenté séparément.
| Type de bien | Loyer au m², hors charges | Loyer du bien type |
|---|---|---|
| Appartements | 11,2 €/m²médian, sur 696 annonces | 580 €52 m² |
| Appartements T1-T2 | 11,5 €/m²médian, sur 367 annonces | 390 €34 m² |
| Appartements T3 et plus | 8,4 €/m²médian, sur 330 annonces | 590 €71 m² |
| Maisons | 9,2 €/m²médian, sur 176 annonces | 850 €92 m² |
Ces loyers concernent des logements loués vides. La source donne des loyers d'annonce charges comprises, alors qu'un bail se signe en dessous du prix demandé. Le tableau donne donc une estimation du loyer réellement perçu, et non du loyer affiché.
Chaque ligne repose sur un logement type de surface différente. Comparez-les avec prudence, car un petit logement se loue en général plus cher au m² qu'un grand.
L'écart entre loyer d'annonce et loyer du bail a été mesuré sur 117 zones d'observatoire, puis vérifié sur 49 agglomérations.
Le rendement brut est le loyer annuel hors charges divisé par le prix d'achat. Nous le calculons avec la médiane de référence des ventes enregistrées à Saint-Julien-les-Villas de 2023 à 2025 et avec les loyers présentés plus haut. C'est le même calcul que le classement « Où investir » et le rapport de secteur. Le prix d'achat indiqué est celui du logement type utilisé pour estimer le loyer.
9,06 %brut, avant charges et impôt
De 8,6 % à 13,3 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 90 ventes de 2023 à 2025, loyer estimé à partir de 696 annonces de la commune.
5,77 %brut, avant charges et impôt
De 5,2 % à 8,4 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 139 ventes de 2023 à 2025, loyer estimé à partir de 176 annonces de la commune.
Ce que le rendement brut ne compte pas. Il exclut la taxe foncière, qui varie du simple au triple d'une commune à l'autre, les charges non récupérables, les périodes sans locataire, les frais de gestion, les frais d'acquisition et l'impôt. Le rendement net représente couramment 60 à 75 % du brut. Nous ne le calculons pas, car aucune source publique ne fournit ces coûts à l'échelle de la commune.
Un rendement élevé n'est pas forcément un bon signe. Il va le plus souvent avec un marché où la revente est lente. C'est pourquoi le prix est affiché à côté du taux.
Nous ne donnons pas de rendement par nombre de pièces. DVF ne publie pas les prix selon le nombre de pièces, et le calcul rapporterait un loyer de T2 au prix de tous les appartements.
Les loyers sont corrigés à partir des baux signés dans 117 zones d'observatoire, avec une vérification sur 49 agglomérations.
À Saint-Julien-les-Villas, louer un appartement rapporte environ 9,1 % brut par an, soit 4,2 points de plus que le taux de l'État à 10 ans (4,9 % au octobre 2026).
C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et frais. Le taux de l'État, lui, est sans risque.
Rendement : loyer hors charges de 2025 (carte des loyers de l'État, corrigée), rapporté au prix médian des appartements vendus de 2023 à 2025 (DVF). Taux : Banque de France, taux de l'échéance constante à 10 ans, valeur du octobre 2026. Voir la série du taux.
Saint-Julien-les-Villas compte 3 écoles et 1 collège en activité selon l’annuaire de l’Éducation nationale, public et privé confondus. Pour chaque collège et chaque lycée de Saint-Julien-les-Villas, voici l’indice de position sociale (IPS) des élèves et les résultats au brevet ou au bac publiés par le ministère, à lire à côté des moyennes de l’académie de Reims.
IPS 2025-2026 (moyenne de l’académie : 99,4), brevet session 2025, série générale.
Collège Saint-Dominique Savio
Privé
| Établissement | Secteur | IPS | Brevet | Mentions | Valeur ajoutée |
|---|---|---|---|---|---|
| Collège Saint-Dominique Savio | privé | 111,1 | 85 % | 61 % | +2 |
L’IPS résume le milieu social des familles des élèves (profession des parents) : il ne mesure pas la qualité de l’enseignement. Les moyennes de la commune sont des moyennes simples des établissements, sans pondération par les effectifs. La valeur ajoutée compare la réussite au brevet aux résultats attendus d’élèves comparables (en points). « Privé » : privé sous contrat ; « hors contrat » : privé hors contrat. « n.c. » : chiffre non publié, souvent faute d’effectif suffisant. Méthode et limites.
Source : ministère de l’Éducation nationale (DEPP), annuaire de l’éducation, IPS des écoles (2024-2025), des collèges (2025-2026) et des lycées (2025-2026), indicateurs de résultats des collèges et des lycées (session 2025), données extraites le 28 octobre 2026 (Licence Ouverte 2.0).
Également disponibles pour la commune : la taxe foncière en détail, l'écart entre les prix, le prix selon le nombre de pièces, les secteurs postaux, le parc de logements et sa vacance, la population et les revenus, la sécurité, la fibre et le mobile, l'environnement et la qualité de l'air, les gares et les équipements, les règles locales, les chantiers et permis, le rythme des ventes dans l'année.
Projection de Météo-France pour une France plus chaude de 2,7 °C. Ici, la température moyenne gagnerait 2,0 °C.
Jours à 25 °C ou plus : 38 par an sur 1976-2005, 65 vers 2050. Jours de gel : 56 puis 33.
| Indicateur | 1976-2005 | Vers 2050 |
|---|---|---|
| Température moyenne | 10,7 °C | 12,7 °C |
| Jours à 25 °C ou plus | 38 jours | 65 jours |
| Jours à 35 °C ou plus | 1 jour | 4 jours |
| Nuits à plus de 20 °C | 2 nuits | 9 nuits |
| Jours de gel | 56 jours | 33 jours |
| Pluie sur l'année | 678 mm | 719 mm |
| Jours avec sol sec | 99 jours | 126 jours |
Vers 2050, Saint-Julien-les-Villas aurait un climat très proche de celui de Valence sur la période 1976-2005.
Écart climatique : 0,46. 0 veut dire identique. Au-delà de 1,00, on ne parle plus de ville jumelle.
La ville jumelle est la grande ville dont le climat passé ressemble le plus au climat futur de la commune. On compare la température, les jours chauds, les nuits chaudes, le gel et la pluie.
C'est une projection, pas une prévision. Les valeurs sont la médiane de plusieurs modèles climatiques, sur une maille de 8 km. Les chiffres 1976-2005 sont eux aussi simulés. Source : Climadiag Commune, Météo-France (DRIAS, Explore2, trajectoire TRACC). Licence Ouverte Etalab 2.0.
En bref
À Saint-Julien-les-Villas, le taux de taxe foncière est de 49,16 % en 2025, 8,83 points au-dessus de la médiane des communes de France. Sa dette atteint 1 268 € par habitant fin 2025, soit 404 € de plus que la moyenne des communes de même taille.
En euros par habitant, de 2021 à 2025. Repère : la moyenne des communes de 5 000 à 9 999 habitants.
Dette
1 268 € par habitant en 2025
Soit 404 € de plus que la moyenne des communes de même taille.
Elle augmente de 215 % de 2021 à 2025. Sur la même période, la moyenne de même taille reste stable.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 402 €, 2022 : 1 177 €, 2023 : 1 683 €, 2024 : 941 €, 2025 : 1 268 €
Ce que la commune doit encore aux banques, au 31 décembre.
Impôts locaux
676 € par habitant en 2025
Soit 118 € de moins que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 617 €, 2022 : 639 €, 2023 : 684 €, 2024 : 698 €, 2025 : 676 €
Taxes foncières, taxe d'habitation restante et autres impôts perçus.
Dépenses d'équipement
1 060 € par habitant en 2025
Soit 595 € de plus que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 396 €, 2022 : 1 406 €, 2023 : 2 597 €, 2024 : 755 €, 2025 : 1 060 €
Travaux, bâtiments, voirie : ce que la commune investit.
Épargne brute
264 € par habitant en 2025
Soit 32 € de plus que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 246 €, 2022 : 159 €, 2023 : 186 €, 2024 : 250 €, 2025 : 264 €
Ce qui reste des recettes courantes une fois les dépenses courantes payées.
L'épargne brute représente 21,5 % des recettes courantes. Il faudrait 4,8 ans d'épargne pour rembourser la dette. Le seuil d'alerte usuel est de 12 ans.
Taxe foncière sur le bâti
49,16 % en 2025
Soit 8,83 points de plus que la médiane des communes de France (40,33 %).
Hausse de 2,65 points depuis 2021. Sur la même période, la médiane a pris 1,46 point.
2021 à 2025la communemédiane de France
2021 : 46,51 %, 2022 : 46,58 %, 2023 : 49,19 %, 2024 : 49,16 %, 2025 : 49,16 %
Taux global : commune, intercommunalité et taxes annexes. Il s'applique à la moitié de la valeur locative.
Ordures ménagères (TEOM)
9,95 % en 2025
Soit 2,17 points de moins que la médiane des communes qui la lèvent (12,12 %).
Elle s'ajoute à la taxe foncière, sur le même avis et sur la même base. Le propriétaire peut la refacturer au locataire.
Résidences secondaires
Taxe d'habitation : 25,92 % en 2025
Soit 3,24 points de plus que la médiane des communes de France (22,68 %).
Pas de majoration votée.
Logements vacants
La commune est hors du périmètre de la taxe sur les logements vacants. Elle peut toutefois avoir voté une taxe d'habitation sur les logements vacants, que ces données ne couvrent pas.
Sources : OFGL, comptes consolidés des communes (DGFiP, comptes de gestion), 2021 à 2025 ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux votés), 2021 à 2025 ; ministère chargé du Logement, zonage TLV. Licence Ouverte 2.0.
Limites : les comptes couvrent le budget principal et les budgets annexes de la commune. Ceux de l'intercommunalité n'y sont pas, ce qui gêne la comparaison entre communes. La moyenne des communes de même taille est calculée par nos soins : total des montants divisé par le total des habitants. Le taux réel sur les résidences secondaires est une estimation.
L'emploi, les terrains, les risques et les règles d'urbanisme de Saint-Julien-les-Villas.
Chômage de la zone d'emploi
10,0 % au 2e trimestre 2026
Le taux de chômage de la zone d'emploi de Troyes est de 10,0 % au 2e trimestre 2026. C'est 1,7 point de plus que la France (8,3 %).
Il a augmenté de 0,9 point en un an. En France, il a augmenté de 0,8 point.
Source : Insee, taux de chômage localisés (moyenne trimestrielle, données corrigées des variations saisonnières), Licence Ouverte 2.0. Une zone d'emploi regroupe les communes où vivent et travaillent la plupart des actifs.
Terrains à bâtir
98 €/m² dans le Grand Est en 2024
En 2024, un terrain acheté pour construire une maison coûte en moyenne 92 800 € dans le Grand Est, pour 951 m². Cela fait 98 € le m².
C'est proche de la moyenne de la France (102 € le m²).
Le prix au m² a augmenté de 6,5 % sur un an.
Source : SDES, enquête sur le prix des terrains à bâtir 2024, publiée le 26 novembre 2025, Licence Ouverte 2.0. Moyennes régionales : le SDES ne publie pas de chiffre par département pour toute la France. Terrains achetés par des particuliers pour une maison individuelle.
Catastrophes naturelles
7 reconnaissances depuis 1983
L'état de catastrophe naturelle a été reconnu 7 fois à Saint-Julien-les-Villas depuis 1983.
Le dernier reconnaît un événement du 1er juillet 2020 au 30 septembre 2020 (sécheresse).
L'arrêté a été publié au Journal officiel le 6 juin 2021.
Par type : inondations et coulées de boue (4), inondations remontée nappe (1), mouvement de terrain (1), sécheresse (1).
Source : Géorisques, base Gaspar (ministère de la Transition écologique), export du 5 octobre 2026, Licence Ouverte 2.0. Une reconnaissance ouvre l'indemnisation des sinistres par l'assurance. Elle ne dit rien du risque à une adresse précise.
Urbanisme
PLU modifié le 15 avril 2024
À Saint-Julien-les-Villas, les règles de construction viennent d'un plan local d'urbanisme (PLU).
Le PLU a été modifié le 15 avril 2024 : c'est la date d'approbation de la version en vigueur.
Cette version est en ligne sur le Géoportail de l'urbanisme depuis le 10 mai 2024.
Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN), document en vigueur. Consulter le document. Seul le document officiel de la mairie fait foi.
Ces repères décrivent le territoire, pas un bien en particulier.
Le prix médian au m² d'un appartement à Saint-Julien-les-Villas est de 1 440 €/m² sur les 24 derniers mois publiés (de juillet 2024 à juin 2026). Ce chiffre est calculé sur 56 ventes. Les 12 derniers mois comptaient trop peu de ventes : la période est élargie à 24 mois. La moitié centrale des ventes d'appartements se situe entre 1 230 €/m² et 1 850 €/m². Le prix de vente médian est de 81 000 €, et la surface médiane de 61 m². Sur toute la période (de 2021 au 30 juin 2026), la médiane est de 1 540 €/m² sur 185 ventes.
Le prix médian au m² d'une maison à Saint-Julien-les-Villas est de 1 780 €/m² sur les 12 derniers mois publiés (de juillet 2025 à juin 2026). Ce chiffre est calculé sur 45 ventes. La moitié centrale des ventes de maisons se situe entre 1 470 €/m² et 2 090 €/m². Le prix de vente médian est de 173 000 €, et la surface médiane de 95 m². Sur toute la période (de 2021 au 30 juin 2026), la médiane est de 1 970 €/m² sur 259 ventes.
À Saint-Julien-les-Villas, 481 ventes de logements ont été enregistrées de 2021 au 30 juin 2026, dont 197 appartements et 284 maisons.
Le loyer médian d'un appartement à Saint-Julien-les-Villas est d'environ 11,2 €/m² par mois, hors charges, d'après les loyers observés. Rapporté au prix médian d'achat, cela donne un rendement brut d'environ 9,06 %. Le rendement brut est le loyer annuel divisé par le prix d'achat, avant charges et impôts.
Une médiane de commune donne un ordre de grandeur, pas la valeur d'un bien précis. Pour une estimation, saisissez l'adresse dans l'estimateur. Il retient les ventes comparables les plus proches, de même type et de surface voisine, puis affiche une fourchette de prix avec les ventes utilisées.
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties voté à Saint-Julien-les-Villas est de 49,16 % en 2025, en hausse de 2,65 points depuis 2021. C'est le dernier taux publié par la DGFiP. La taxe d'enlèvement des ordures ménagères s'y ajoute, au taux plein de 9,95 %. Pour un appartement de 65 m², nous estimons la taxe foncière à environ 620 à 1 030 € par an, hors ordures ménagères. C'est une estimation : le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale du bien, inscrite sur l'avis d'imposition.
Oui, pour les rues qui comptent au moins 5 ventes au prix exploitable. La plus active est Boulevard de Dijon : 16 ventes et une médiane de 1 560 €/m² sur 2024 à 2026.
Un deux-pièces s'est vendu 69 000 € en médiane (44 m², 1 650 €/m²), un trois-pièces 89 000 € (64 m², 1 420 €/m²), sur 2024 à 2026.
En médiane, 1 860 €/m² pour une pièce contre 1 420 €/m² pour un trois-pièces, sur les ventes de 2024 à 2026. Les petites surfaces se vendent plus cher au m² : cuisine et salle de bains pèsent sur moins de mètres carrés.
Les fichiers DVF consultés pour Saint-Julien-les-Villas contiennent 587 mutations, c'est-à-dire des ventes et autres transferts de propriété. Parmi elles, 572 sont exploitables et 15 ne le sont pas, faute de coordonnées, de prix, de date ou de type de bien. L'année 2026 est partielle et n'entre dans aucune comparaison d'une année sur l'autre. Les chiffres de cette page ont été calculés le 16 octobre 2026. Ils ne changent pas jusqu'à la prochaine mise à jour des données.
Les valeurs foncières sont publiées deux fois par an (avril et octobre), avec environ six mois de décalage. Pour 2026, seul le premier semestre est intégré : ventes signées jusqu'au 30 juin 2026, chiffres provisoires.
DVF ne publie ni l'état intérieur, ni le DPE, ni l'identité des parties. Les surfaces et le nombre de pièces sont ceux déclarés lors de la mutation et peuvent être absents.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la DGFiP en open data sur data.gouv.fr. Mutations à titre onéreux enregistrées en France, hors Alsace-Moselle et Mayotte.
Voici les communes couvertes par ce site les plus proches de Saint-Julien-les-Villas, classées selon la distance entre leurs centres.
Estimation statistique indicative, calculée à partir des transactions publiques DVF. Elle ne constitue pas une expertise immobilière. Chiffres calculés le 16 octobre 2026.
