Essonne (91)
Données DVF mises à jour le 16 octobre 2026
Appartement, prix médian au m²
2 490 €/m²
Calculé sur 359 ventes, de juillet 2025 à juin 2026. La médiane de la commune sur 3 ans (2023 à 2025) est de 2 571 €/m². Elle sert au rendement et à l'observatoire.
Maison : 2 920 €/m², sur 131 ventes.
Sur la période couverte (de 2021 au 30 juin 2026), 3 776 logements ont changé de propriétaire à Corbeil-Essonnes, et 2 717 ventes d'appartements fondent le prix au m². Le prix affiché en tête porte sur les ventes de juillet 2025 à juin 2026, soit 359 ventes d'appartements. Pas d'annonce ici : seulement des ventes conclues, publiées par la DGFiP (DVF).
Un prix médian n'est publié qu'à partir de 30 ventes du même type de bien. Lire la méthode et nos seuils.
Appartement, prix médian au m²
Sur 359 ventes, de juillet 2025 à juin 2026. Médiane de la commune sur 3 ans (2023 à 2025) : 2 571 €/m² sur 1 445 ventes.
Maison, prix médian au m²
Sur 131 ventes, de juillet 2025 à juin 2026. Médiane de la commune sur 3 ans (2023 à 2025) : 2 956 €/m² sur 396 ventes.
Ventes de logement en 12 mois
De juillet 2025 à juin 2026. Depuis 2021 : 3 776 ventes, hors enchères et ventes sur plan.
Hausse nette à Corbeil-Essonnes : +5,3 % pour le prix médian des appartements de 2024 à 2025, au-dessus de la moyenne des villes suivies. Sur les ventes des douze derniers mois, un appartement se vend 2 490 €/m² en médiane à Corbeil-Essonnes, soit 13 % de moins que dans l'ensemble du département (Essonne). Avec 2 920 €/m² en médiane pour les maisons (ventes des douze derniers mois), Corbeil-Essonnes se place 11 % au-dessous de son département. Comparée aux 148 villes de ce site, Corbeil-Essonnes est la 61e plus abordable pour les maisons (médiane moyenne des villes : 4 218 €/m²). Pour un appartement, Corbeil-Essonnes arrive au 56e rang des plus abordables des 150 villes de notre sélection, dont le prix médian moyen est de 3 556 €/m². Le parc est plutôt récent : 41 % des résidences principales ont été achevées après 1990, pour 29 % en moyenne dans les villes suivies.
Boulevard Jean Jaures détient la médiane la plus élevée des rues assez vendues pour être comparées, 3 160 €/m² sur 25 ventes ; Rue Pablo Picasso ferme la marche à 1 500 €/m². Autre trait, des 12 quartiers suivis, Coquibus Art de Vivre est le plus cher (3 090 €/m² en médiane, 49 ventes) et Montconseil Dauphine le plus abordable (2 170 €/m²). Depuis 2012, Corbeil-Essonnes gagne des habitants au rythme de 1,5 % par an, d'après le recensement.
Ces prix portent sur les ventes d'un seul logement de surface connue, hors enchères, échanges et ventes sur plan, comme dans l'estimateur. Lire la méthode.
À Corbeil-Essonnes, la plupart des logements vendus sont des appartements. Sur les 3 776 ventes de logement enregistrées de 2021 au 30 juin 2026, 2 881 portent sur un appartement et 895 sur une maison. Les chiffres de cette page décrivent donc surtout le marché des appartements. Pour les maisons, lisez chaque prix avec le nombre de ventes indiqué à côté.
Le tableau porte sur les ventes de juillet 2025 à juin 2026, les 12 derniers mois publiés. La médiane de toute la période figure sous chaque prix, plus haut.
Pour les appartements, le prix médian au m² de Corbeil-Essonnes est 10,2 % plus élevé que celui d'Évry-Courcouronnes, la grande ville la plus proche qui a sa propre fiche. Il est de 2 490 €/m² sur 359 ventes, contre 2 260 €/m² sur 399 ventes (ventes de juillet 2025 à juin 2026).
Pour les maisons, Corbeil-Essonnes et Évry-Courcouronnes ont des prix très proches, avec 2 920 €/m² sur 131 ventes contre 2 860 €/m² sur 96 ventes (ventes de juillet 2025 à juin 2026), soit moins de 3 % d'écart.
| Type de bien | Prix médian au m² | Moitié centrale des ventes | Huit ventes sur dix | Ventes retenues | Vente médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| appartements | 2 490 €/m² | 2 100 à 2 860 €/m² | 1 810 à 3 270 €/m² | 359sur 378 ventes | 115 000 €45 m² |
| maisons | 2 920 €/m² | 2 470 à 3 410 €/m² | 2 060 à 3 880 €/m² | 131sur 147 ventes | 253 000 €86 m² |
Chaque colonne est calculée séparément sur l'ensemble des ventes. Le prix médian au m² n'est donc pas égal au prix de vente médian divisé par la surface médiane. Les deux colonnes décrivent le même marché, mais on ne peut pas déduire l'une de l'autre.
Deux années complètes d'au moins 60 ventes sont comparées ; un écart n'est appelé tendance que s'il dépasse la marge d'incertitude des deux médianes.
Le prix médian au m² des appartements augmente, de 2 440 €/m² en 2024 à 2 570 €/m² en 2025, soit +5,3 %. Cet écart, calculé sur 395 et 429 ventes, dépasse la marge d'incertitude des deux médianes (± 3,9 %), ce qui permet de parler d'une hausse. Il compare deux années entières déjà enregistrées, et nous ne prolongeons pas la courbe au-delà.
Le prix médian au m² des maisons baisse, de 3 120 €/m² en 2024 à 2 850 €/m² en 2025, soit −8,7 %. Cet écart, calculé sur 108 et 119 ventes, dépasse la marge d'incertitude des deux médianes (± 6,7 %), ce qui permet de parler d'une baisse. Il compare deux années entières et ne dit rien de l'année en cours.
Ventes classiques de logements seulement. Une année nettement plus basse est souvent une année dont les données ne sont pas encore toutes publiées.
La commune compte 54 471 habitants. Leur nombre a évolué de +1,5 % par an de 2012 à 2023. Les 65 ans ou plus forment 10 % des habitants, contre 16 % dans le département. Les personnes seules représentent 39 % des ménages, contre 34 % dans le département. Les ménages installés depuis moins de cinq ans pèsent 40 %, contre 33 % en France. Seuls 27 % des actifs occupés travaillent dans leur commune de résidence. Les actifs qui vont travailler en voiture sont 60 %, contre 69 % en France, et 32 % prennent les transports en commun. Le niveau de vie médian atteint 20 820 € par an, contre 27 940 € dans le département.
Le prix médian des appartements vendus de 2023 à 2025 est de 2 571 €/m², celui des maisons de 2 956 €/m². En 2025, les appartements sont −12 % par rapport au département, et les maisons −14 %. De 2021 à 2025, le prix des appartements a changé de −2 %, celui des maisons de −8 %. Les appartements forment 77 % des logements, contre 54 % dans le département. Les logements d'une ou deux pièces représentent 35 % des résidences principales, contre 21 % dans le département. Les propriétaires occupants sont 38 % des ménages, contre 57 % dans le département. Le parc privé compte 10,7 % de logements vacants, contre 7,0 % dans le département.
La commune est classée en zone A du zonage ABC et en zone tendue. Elle fait partie du programme Action cœur de ville et son parc ancien est éligible au dispositif Denormandie. La taxe foncière sur le bâti est votée à 45,99 % pour 2025, contre 40,11 % en 2021. Vous trouverez 34 écoles, 11 collèges et lycées et 143 commerces alimentaires. La fibre atteint 93 % des locaux, contre 96 % dans le département. La commune compte 19 reconnaissances de catastrophe naturelle, surtout pour des inondations et coulées de boue.
Sources : INSEE, recensement 2023 ; LOVAC, Cerema ; Ministère chargé du Logement ; Agence nationale de la cohésion des territoires ; INSEE, base permanente des équipements 2025 ; Arcep ; INSEE, Filosofi 2023 ; DGFiP, fiscalité locale ; Base GASPAR, ministère de la Transition écologique ; DVF, DGFiP. Texte rédigé avec une IA à partir de ces seuls chiffres ; chaque chiffre est repris tel quel de sa source.
Le tableau classe 13 quartiers du plus cher au plus abordable, sur les ventes de 2024 à 2026. Les quartiers sont les IRIS de l'INSEE. Chaque vente y est rattachée par sa position. « Sur un an » compare la dernière année à la précédente. Cliquez sur un quartier pour voir ses rues et son évolution.
| Quartier | Prix au m² | Appartements | Maisons | Écart à la ville | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Coquibus Art de Vivre | 3 090 €/m² | 3 360 €/m² | 2 860 €/m² | +19 % | non calculé | 49 ventes |
| Tarterêts Montagne des Glaises | 2 780 €/m² | 2 780 €/m² | 2 800 €/m² | +7 % | non calculé | 60 ventes |
| Moulin Galant Papeterie | 2 720 €/m² | 2 560 €/m² | 2 910 €/m² | +5 % | +0 % | 190 ventes |
| Pressoir Prompt Bas Coudray | 2 630 €/m² | 2 590 €/m² | 3 070 €/m² | +2 % | +3 % | 222 ventes |
| Centre ville | 2 600 €/m² | 2 570 €/m² | 3 100 €/m² | +0 % | -4 % | 162 ventes |
| Essonnes Ouest | 2 540 €/m² | 2 420 €/m² | 2 650 €/m² | -2 % | non calculé | 74 ventes |
| Essonnes Est Nagis | 2 540 €/m² | 2 410 €/m² | 2 960 €/m² | -2 % | non calculé | 79 ventes |
| Rive Droite | 2 510 €/m² | 2 450 €/m² | 2 970 €/m² | -3 % | non calculé | 92 ventes |
| Ermitage | 2 500 €/m² | 2 210 €/m² | 3 250 €/m² | -4 % | non calculé | 43 ventes |
| Apport Paris Gare | 2 430 €/m² | 2 430 €/m² | 2 730 €/m² | -6 % | non calculé | 87 ventes |
| Chantemerle | 2 260 €/m² | 2 250 €/m² | non calculé | -13 % | non calculé | 73 ventes |
| Robinson-La Nacelle | 2 210 €/m² | 2 130 €/m² | non calculé | -15 % | non calculé | 22 ventes |
| Montconseil Dauphine | 2 170 €/m² | 2 020 €/m² | 3 270 €/m² | -16 % | non calculé | 83 ventes |
Voici les 81 rues les plus vendues de 2024 à 2026, avec au moins 5 ventes au prix utilisable. Tapez un nom pour retrouver la vôtre.
| Rue | Prix au m² | Appartements | Maisons | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Boulevard John KennedyMoulin Galant Papeterie | 2 610 €/m² | 2 590 €/m² | 3 410 €/m² | 74 ventes |
| Rue d'AngoulemeRobinson-La Nacelle | 2 200 €/m² | 2 210 €/m² | non calculé | 42 ventes |
| Rue Jean PiestreMoulin Galant Papeterie | 2 780 €/m² | 2 780 €/m² | non calculé | 37 ventes |
| Boulevard Henri DunantPressoir Prompt Bas Coudray | 2 470 €/m² | 2 460 €/m² | non calculé | 31 ventes |
| Rue de la DauphineMontconseil Dauphine | 2 290 €/m² | 2 180 €/m² | non calculé | 29 ventes |
| Rue de la PapeterieMoulin Galant Papeterie | 2 310 €/m² | 2 290 €/m² | non calculé | 29 ventes |
| Rue du Pere LegrisEssonnes Ouest | 2 740 €/m² | 2 740 €/m² | non calculé | 29 ventes |
| Rue Mar de Lattre de TassignyChantemerle | 2 290 €/m² | 2 280 €/m² | non calculé | 27 ventes |
| Rue de VilloisonCentre ville | 2 840 €/m² | 2 840 €/m² | non calculé | 26 ventes |
| Boulevard Jean JauresCoquibus Art de Vivre | 3 160 €/m² | 3 190 €/m² | non calculé | 25 ventes |
La médiane de Corbeil-Essonnes donne un ordre de grandeur, pas la valeur de votre bien. L'estimateur part de l'adresse exacte et des ventes comparables autour d'elle.
Vous êtes propriétaire à Corbeil-Essonnes ? Suivez la valeur de votre bien chaque mois, avec les ventes voisines et son évolution depuis l'achat.
Voici les 10 ventes au prix le plus élevé à Corbeil-Essonnes, au premier semestre 2026. Tous les types de biens comptent : logements, locaux d'activité, terrains.
| Date de la vente | Bien vendu | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 27 mars 2026 | Local d'activité | 5 585 m² | 2 700 000 € | 480 €/m² |
| 8 juin 2026 | Appartement, vente de plusieurs lots | 227 m² au total | 570 000 € | non calculé |
| 22 janvier 2026 | Maison | 186 m² | 500 000 € | 2 690 €/m² |
| 17 mars 2026 | Local d'activité | 190 m² | 435 000 € | 2 290 €/m² |
| 26 janvier 2026 | Maison | 140 m² | 429 357 € | 3 070 €/m² |
| 4 mai 2026 | Appartement, vente de plusieurs lots | 134 m² au total | 400 000 € | non calculé |
| 7 avril 2026 | Maison, vente de plusieurs lots | 193 m² au total | 390 000 € | non calculé |
| 10 mars 2026 | Maison | 112 m² | 383 000 € | 3 420 €/m² |
| 8 juin 2026 | Maison | 151 m² | 361 600 € | 2 390 €/m² |
| 26 mars 2026 | Appartement, vente de plusieurs lots | 167 m² au total | 352 000 € | non calculé |
Une vente de plusieurs lots réunit plusieurs biens dans un seul acte, par exemple un immeuble entier. Son prix couvre tout l'ensemble. Nous ne calculons donc pas de prix au m² pour ces ventes.
Les valeurs foncières ne publient ni le nom de l'acheteur ni celui du vendeur. Les échanges et les expropriations ne figurent pas dans la liste.
Source : DVF+ du Cerema, d'après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP), chiffres provisoires, ventes du premier semestre 2026.
Voici les loyers pratiqués à Corbeil-Essonnes, par type de bien. Ils viennent des annonces relevées dans la commune. Nous les avons ramenés hors charges et corrigés à partir de l'écart mesuré avec les baux réellement signés dans les observatoires locaux des loyers. Un studio se loue plus cher au m² qu'un 4 pièces, c'est pourquoi chaque type de logement est présenté séparément.
| Type de bien | Loyer au m², hors charges | Loyer du bien type |
|---|---|---|
| Appartements | 13,5 €/m²médian, sur 9 641 annonces | 700 €52 m² |
| Appartements T1-T2 | 15,5 €/m²médian, sur 6 689 annonces | 530 €34 m² |
| Appartements T3 et plus | 12,3 €/m²médian, sur 2 946 annonces | 870 €71 m² |
| Maisons | 12,2 €/m²médian, sur 297 annonces | 1 120 €92 m² |
Ces loyers concernent des logements loués vides. La source donne des loyers d'annonce charges comprises, alors qu'un bail se signe en dessous du prix demandé. Le tableau donne donc une estimation du loyer réellement perçu, et non du loyer affiché.
Chaque ligne repose sur un logement type de surface différente. Comparez-les avec prudence, car un petit logement se loue en général plus cher au m² qu'un grand.
L'écart entre loyer d'annonce et loyer du bail a été mesuré sur 117 zones d'observatoire, puis vérifié sur 49 agglomérations.
Le rendement brut est le loyer annuel hors charges divisé par le prix d'achat. Nous le calculons avec la médiane de référence des ventes enregistrées à Corbeil-Essonnes de 2023 à 2025 et avec les loyers présentés plus haut. C'est le même calcul que le classement « Où investir » et le rapport de secteur. Le prix d'achat indiqué est celui du logement type utilisé pour estimer le loyer.
6,30 %brut, avant charges et impôt
De 6,3 % à 9,1 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 1 445 ventes de 2023 à 2025, loyer estimé à partir de 9 641 annonces de la commune.
4,94 %brut, avant charges et impôt
De 4,6 % à 7,4 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 396 ventes de 2023 à 2025, loyer estimé à partir de 297 annonces de la commune.
Ce que le rendement brut ne compte pas. Il exclut la taxe foncière, qui varie du simple au triple d'une commune à l'autre, les charges non récupérables, les périodes sans locataire, les frais de gestion, les frais d'acquisition et l'impôt. Le rendement net représente couramment 60 à 75 % du brut. Nous ne le calculons pas, car aucune source publique ne fournit ces coûts à l'échelle de la commune.
Un rendement élevé n'est pas forcément un bon signe. Il va le plus souvent avec un marché où la revente est lente. C'est pourquoi le prix est affiché à côté du taux.
Nous ne donnons pas de rendement par nombre de pièces. DVF ne publie pas les prix selon le nombre de pièces, et le calcul rapporterait un loyer de T2 au prix de tous les appartements.
Les loyers sont corrigés à partir des baux signés dans 117 zones d'observatoire, avec une vérification sur 49 agglomérations.
À Corbeil-Essonnes, louer un appartement rapporte environ 6,3 % brut par an, soit 1,4 point de plus que le taux de l'État à 10 ans (4,9 % au octobre 2026).
C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et frais. Le taux de l'État, lui, est sans risque.
Rendement : loyer hors charges de 2025 (carte des loyers de l'État, corrigée), rapporté au prix médian des appartements vendus de 2023 à 2025 (DVF). Taux : Banque de France, taux de l'échéance constante à 10 ans, valeur du octobre 2026. Voir la série du taux.
Corbeil-Essonnes compte 32 écoles, 7 collèges et 4 lycées en activité selon l’annuaire de l’Éducation nationale, public et privé confondus. Pour chaque collège et chaque lycée de Corbeil-Essonnes, voici l’indice de position sociale (IPS) des élèves et les résultats au brevet ou au bac publiés par le ministère, à lire à côté des moyennes de l’académie de Versailles.
IPS 2025-2026 (moyenne de l’académie : 115,4), brevet session 2025, série générale.
Collège Chantemerle
Public
Collège La Nacelle
Public
Collège Louise Michel
Public
Collège Saint-Spire
Privé
Collège Sédar Senghor
Public
| Établissement | Secteur | IPS | Brevet | Mentions | Valeur ajoutée |
|---|---|---|---|---|---|
| Collège Chantemerle | public | 87,1 | 74 % | 51 % | +1 |
| Collège La Nacelle | public | 80,7 | 69 % | 44 % | +1 |
| Collège Louise Michel | public | 83,8 | 72 % | 47 % | +2 |
| Collège Saint-Spire | privé | 136,5 | 97 % | 89 % | +1 |
| Collège Sédar Senghor | public | 73,6 | 68 % | 50 % | −3 |
IPS 2025-2026, bac session 2025. L’IPS d’un lycée se compare à la moyenne de l’académie pour son type de lycée (général et technologique, polyvalent ou professionnel), indiquée dans la colonne voisine.
Lycée polyvalent Saint-Léon
Privé
Lycée Robert Doisneau
Public
École générale et technologique privée Groupe Scolaire Excellence
Hors contrat
Lycée Général et Technologique La Lumière du Savoir
Hors contrat
| Établissement | Secteur | IPS | Moyenne académique | Bac général et techno. | Accès 2de au bac | Bac pro |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Lycée polyvalent Saint-Léon | privé | 136,3 | 104,8 | 98 % | 95 % | 97 % |
| Lycée Robert Doisneau | public | 99,0 | 104,8 | 95 % | 94 % | 80 % |
| École générale et technologique privée Groupe Scolaire Excellence | hors contrat | n.c. | n.c. | n.c. | n.c. | n.c. |
| Lycée Général et Technologique La Lumière du Savoir | hors contrat | n.c. | n.c. | n.c. | n.c. | n.c. |
L’IPS résume le milieu social des familles des élèves (profession des parents) : il ne mesure pas la qualité de l’enseignement. Les moyennes de la commune sont des moyennes simples des établissements, sans pondération par les effectifs. La valeur ajoutée compare la réussite au brevet aux résultats attendus d’élèves comparables (en points). « Privé » : privé sous contrat ; « hors contrat » : privé hors contrat. « n.c. » : chiffre non publié, souvent faute d’effectif suffisant. Méthode et limites.
Source : ministère de l’Éducation nationale (DEPP), annuaire de l’éducation, IPS des écoles (2024-2025), des collèges (2025-2026) et des lycées (2025-2026), indicateurs de résultats des collèges et des lycées (session 2025), données extraites le 28 octobre 2026 (Licence Ouverte 2.0).
Également disponibles pour la commune : la taxe foncière en détail, l'écart entre les prix, le prix selon le nombre de pièces, les secteurs postaux, le parc de logements et sa vacance, la population et les revenus, la sécurité, la fibre et le mobile, l'environnement et la qualité de l'air, les gares et les équipements, les règles locales, les chantiers et permis, le rythme des ventes dans l'année.
Projection de Météo-France pour une France plus chaude de 2,7 °C. Ici, la température moyenne gagnerait 2,0 °C.
Jours à 25 °C ou plus : 40 par an sur 1976-2005, 68 vers 2050. Jours de gel : 32 puis 16.
| Indicateur | 1976-2005 | Vers 2050 |
|---|---|---|
| Température moyenne | 11,7 °C | 13,7 °C |
| Jours à 25 °C ou plus | 40 jours | 68 jours |
| Jours à 35 °C ou plus | 1 jour | 4 jours |
| Nuits à plus de 20 °C | 6 nuits | 21 nuits |
| Jours de gel | 32 jours | 16 jours |
| Pluie sur l'année | 619 mm | 645 mm |
| Jours avec sol sec | 120 jours | 143 jours |
Vers 2050, Corbeil-Essonnes aurait un climat proche de celui de Toulouse sur la période 1976-2005.
Écart climatique : 0,75. 0 veut dire identique. Au-delà de 1,00, on ne parle plus de ville jumelle.
La ville jumelle est la grande ville dont le climat passé ressemble le plus au climat futur de la commune. On compare la température, les jours chauds, les nuits chaudes, le gel et la pluie.
C'est une projection, pas une prévision. Les valeurs sont la médiane de plusieurs modèles climatiques, sur une maille de 8 km. Les chiffres 1976-2005 sont eux aussi simulés. Source : Climadiag Commune, Météo-France (DRIAS, Explore2, trajectoire TRACC). Licence Ouverte Etalab 2.0.
En bref
À Corbeil-Essonnes, le taux de taxe foncière est de 45,99 % en 2025, 5,66 points au-dessus de la médiane des communes de France. Sa dette atteint 1 883 € par habitant fin 2025, soit 471 € de plus que la moyenne des communes de même taille.
En euros par habitant, de 2021 à 2025. Repère : la moyenne des communes de 50 000 à 99 999 habitants.
Dette
1 883 € par habitant en 2025
Soit 471 € de plus que la moyenne des communes de même taille.
Elle baisse de 13 % de 2021 à 2025. Sur la même période, la moyenne de même taille reste stable.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 2 175 €, 2022 : 2 132 €, 2023 : 2 016 €, 2024 : 1 975 €, 2025 : 1 883 €
Ce que la commune doit encore aux banques, au 31 décembre.
Impôts locaux
1 235 € par habitant en 2025
Soit 121 € de plus que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 1 130 €, 2022 : 1 143 €, 2023 : 1 216 €, 2024 : 1 237 €, 2025 : 1 235 €
Taxes foncières, taxe d'habitation restante et autres impôts perçus.
Dépenses d'équipement
180 € par habitant en 2025
Soit 286 € de moins que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 103 €, 2022 : 148 €, 2023 : 100 €, 2024 : 143 €, 2025 : 180 €
Travaux, bâtiments, voirie : ce que la commune investit.
Épargne brute
144 € par habitant en 2025
Soit 105 € de moins que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 143 €, 2022 : 101 €, 2023 : 172 €, 2024 : 157 €, 2025 : 144 €
Ce qui reste des recettes courantes une fois les dépenses courantes payées.
L'épargne brute représente 8,9 % des recettes courantes. Il faudrait 13,1 ans d'épargne pour rembourser la dette. C'est au-delà du seuil d'alerte usuel de 12 ans.
Taxe foncière sur le bâti
45,99 % en 2025
Soit 5,66 points de plus que la médiane des communes de France (40,33 %).
Hausse de 5,88 points depuis 2021. Sur la même période, la médiane a pris 1,46 point.
2021 à 2025la communemédiane de France
2021 : 40,11 %, 2022 : 41,43 %, 2023 : 46,03 %, 2024 : 46,01 %, 2025 : 45,99 %
Taux global : commune, intercommunalité et taxes annexes. Il s'applique à la moitié de la valeur locative.
Ordures ménagères (TEOM)
8,71 % en 2025
Soit 3,41 points de moins que la médiane des communes qui la lèvent (12,12 %).
Elle s'ajoute à la taxe foncière, sur le même avis et sur la même base. Le propriétaire peut la refacturer au locataire.
Résidences secondaires
Taxe d'habitation : 28,19 % en 2025
Soit 5,51 points de plus que la médiane des communes de France (22,68 %).
Pas de majoration votée. En zone tendue, la commune peut majorer sa part de 5 à 60 %.
Logements vacants
La commune est en zone tendue : la taxe sur les logements vacants s'applique. Un logement vide depuis au moins un an est taxé à 17 % de sa valeur locative, puis 34 % les années suivantes.
Sources : OFGL, comptes consolidés des communes (DGFiP, comptes de gestion), 2021 à 2025 ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux votés), 2021 à 2025 ; ministère chargé du Logement, zonage TLV. Licence Ouverte 2.0.
Limites : les comptes couvrent le budget principal et les budgets annexes de la commune. Ceux de l'intercommunalité n'y sont pas, ce qui gêne la comparaison entre communes. La moyenne des communes de même taille est calculée par nos soins : total des montants divisé par le total des habitants. Le taux réel sur les résidences secondaires est une estimation.
L'emploi, les terrains, les risques et les règles d'urbanisme de Corbeil-Essonnes.
Chômage de la zone d'emploi
8,6 % au 2e trimestre 2026
Le taux de chômage de la zone d'emploi de Evry est de 8,6 % au 2e trimestre 2026. C'est 0,3 point de plus que la France (8,3 %).
Il a augmenté de 1,0 point en un an. En France, il a augmenté de 0,8 point.
Source : Insee, taux de chômage localisés (moyenne trimestrielle, données corrigées des variations saisonnières), Licence Ouverte 2.0. Une zone d'emploi regroupe les communes où vivent et travaillent la plupart des actifs.
Terrains à bâtir
227 €/m² en Île-de-France en 2024
En 2024, un terrain acheté pour construire une maison coûte en moyenne 158 700 € en Île-de-France, pour 698 m². Cela fait 227 € le m².
C'est 123 % de plus que la moyenne de la France (102 € le m²).
Le prix au m² a baissé de 8,3 % sur un an.
Source : SDES, enquête sur le prix des terrains à bâtir 2024, publiée le 26 novembre 2025, Licence Ouverte 2.0. Moyennes régionales : le SDES ne publie pas de chiffre par département pour toute la France. Terrains achetés par des particuliers pour une maison individuelle.
Catastrophes naturelles
19 reconnaissances depuis 1982
L'état de catastrophe naturelle a été reconnu 19 fois à Corbeil-Essonnes depuis 1982.
Le dernier reconnaît un événement du 18 novembre 2024 (inondations et coulées de boue).
L'arrêté a été publié au Journal officiel le 5 février 2025.
Par type : inondations et coulées de boue (11), sécheresse (4), mouvement de terrain (3), inondations remontée nappe (1).
Source : Géorisques, base Gaspar (ministère de la Transition écologique), export du 5 octobre 2026, Licence Ouverte 2.0. Une reconnaissance ouvre l'indemnisation des sinistres par l'assurance. Elle ne dit rien du risque à une adresse précise.
Urbanisme
PLU modifié le 3 juillet 2024
À Corbeil-Essonnes, les règles de construction viennent d'un plan local d'urbanisme (PLU).
Le PLU a été modifié le 3 juillet 2024 : c'est la date d'approbation de la version en vigueur.
Cette version est en ligne sur le Géoportail de l'urbanisme depuis le 23 juillet 2026.
Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN), document en vigueur. Consulter le document. Seul le document officiel de la mairie fait foi.
Ces repères décrivent le territoire, pas un bien en particulier.
Le prix médian au m² d'un appartement à Corbeil-Essonnes est de 2 490 €/m² sur les 12 derniers mois publiés (de juillet 2025 à juin 2026). Ce chiffre est calculé sur 359 ventes. La moitié centrale des ventes d'appartements se situe entre 2 100 €/m² et 2 860 €/m². Le prix de vente médian est de 115 000 €, et la surface médiane de 45 m². Sur toute la période (de 2021 au 30 juin 2026), la médiane est de 2 600 €/m² sur 2 717 ventes.
Le prix médian au m² d'une maison à Corbeil-Essonnes est de 2 920 €/m² sur les 12 derniers mois publiés (de juillet 2025 à juin 2026). Ce chiffre est calculé sur 131 ventes. La moitié centrale des ventes de maisons se situe entre 2 470 €/m² et 3 410 €/m². Le prix de vente médian est de 253 000 €, et la surface médiane de 86 m². Sur toute la période (de 2021 au 30 juin 2026), la médiane est de 3 100 €/m² sur 801 ventes.
Pour les appartements, le prix médian au m² est passé de 2 440 €/m² en 2024 à 2 570 €/m² en 2025, soit une hausse de 5,3 %. Cet écart dépasse la marge d'incertitude des deux médianes (3,9 %), ce qui permet de conclure à une hausse.
À Corbeil-Essonnes, 3 776 ventes de logements ont été enregistrées de 2021 au 30 juin 2026, dont 2 881 appartements et 895 maisons.
Le loyer médian d'un appartement à Corbeil-Essonnes est d'environ 13,5 €/m² par mois, hors charges, d'après les loyers observés. Rapporté au prix médian d'achat, cela donne un rendement brut d'environ 6,30 %. Le rendement brut est le loyer annuel divisé par le prix d'achat, avant charges et impôts.
Une médiane de commune donne un ordre de grandeur, pas la valeur d'un bien précis. Pour une estimation, saisissez l'adresse dans l'estimateur. Il retient les ventes comparables les plus proches, de même type et de surface voisine, puis affiche une fourchette de prix avec les ventes utilisées.
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties voté à Corbeil-Essonnes est de 45,99 % en 2025, en hausse de 5,88 points depuis 2021. C'est le dernier taux publié par la DGFiP. La taxe d'enlèvement des ordures ménagères s'y ajoute, au taux plein de 8,71 %. Pour un appartement de 65 m², nous estimons la taxe foncière à environ 900 à 1 500 € par an, hors ordures ménagères. C'est une estimation : le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale du bien, inscrite sur l'avis d'imposition.
Sur les ventes de 2024 à 2026, Coquibus Art de Vivre (3 090 €/m²), Tarterêts Montagne des Glaises (2 780 €/m²) et Moulin Galant Papeterie (2 720 €/m²) affichent les médianes au m² les plus élevées, appartements et maisons confondus.
Montconseil Dauphine (2 170 €/m²), Robinson-La Nacelle (2 210 €/m²), Chantemerle (2 260 €/m²) ont les médianes les plus basses sur 2024 à 2026. Un prix plus bas peut tenir au bâti, à l'état des logements ou à la part de petites surfaces.
13 quartiers comptent assez de ventes pour publier une médiane. Les quartiers sont les IRIS de l'INSEE, des zones d'environ 2 000 habitants nommées d'après le quartier qu'elles couvrent.
Oui, pour les rues qui comptent au moins 5 ventes au prix exploitable. La plus active est Boulevard John Kennedy : 74 ventes et une médiane de 2 610 €/m² sur 2024 à 2026.
Un deux-pièces s'est vendu 110 000 € en médiane (41 m², 2 690 €/m²), un trois-pièces 134 000 € (61 m², 2 230 €/m²), sur 2024 à 2026.
En médiane, 3 070 €/m² pour une pièce contre 2 230 €/m² pour un trois-pièces, sur les ventes de 2024 à 2026. Les petites surfaces se vendent plus cher au m² : cuisine et salle de bains pèsent sur moins de mètres carrés.
Les fichiers DVF consultés pour Corbeil-Essonnes contiennent 4 750 mutations, c'est-à-dire des ventes et autres transferts de propriété. Parmi elles, 4 510 sont exploitables et 240 ne le sont pas, faute de coordonnées, de prix, de date ou de type de bien. L'année 2026 est partielle et n'entre dans aucune comparaison d'une année sur l'autre. Les chiffres de cette page ont été calculés le 16 octobre 2026. Ils ne changent pas jusqu'à la prochaine mise à jour des données.
Les valeurs foncières sont publiées deux fois par an (avril et octobre), avec environ six mois de décalage. Pour 2026, seul le premier semestre est intégré : ventes signées jusqu'au 30 juin 2026, chiffres provisoires.
DVF ne publie ni l'état intérieur, ni le DPE, ni l'identité des parties. Les surfaces et le nombre de pièces sont ceux déclarés lors de la mutation et peuvent être absents.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la DGFiP en open data sur data.gouv.fr. Mutations à titre onéreux enregistrées en France, hors Alsace-Moselle et Mayotte.
Voici les communes couvertes par ce site les plus proches de Corbeil-Essonnes, classées selon la distance entre leurs centres.
Estimation statistique indicative, calculée à partir des transactions publiques DVF. Elle ne constitue pas une expertise immobilière. Chiffres calculés le 16 octobre 2026.
