Essonne (91)
Données DVF mises à jour le 16 octobre 2026
Appartement, prix médian au m²
2 190 €/m²
Calculé sur 189 ventes, de juillet 2025 à juin 2026. La médiane de la commune sur 3 ans (2023 à 2025) est de 2 293 €/m². Elle sert au rendement et à l'observatoire.
Maison : 2 650 €/m², sur 100 ventes.
2 004 ventes de logement ont été enregistrées de 2021 au 30 juin 2026, dont 1 226 ventes d'appartements retenues pour le prix au m². Le prix affiché en tête porte sur les ventes de juillet 2025 à juin 2026, soit 189 ventes d'appartements. Chaque vente vient des fichiers publics DVF, alimentés par les actes notariés.
Un prix médian n'est publié qu'à partir de 30 ventes du même type de bien. Lire la méthode et nos seuils.
Appartement, prix médian au m²
Sur 189 ventes, de juillet 2025 à juin 2026. Médiane de la commune sur 3 ans (2023 à 2025) : 2 293 €/m² sur 651 ventes.
Maison, prix médian au m²
Sur 100 ventes, de juillet 2025 à juin 2026. Médiane de la commune sur 3 ans (2023 à 2025) : 2 531 €/m² sur 316 ventes.
Ventes de logement en 12 mois
De juillet 2025 à juin 2026. Depuis 2021 : 2 004 ventes, hors enchères et ventes sur plan.
Les acheteurs paient moins cher à Étampes qu'il y a peu : −11,4 % sur le m² médian des appartements de 2022 à 2025. Un appartement à Étampes ? Comptez 2 190 €/m² le m² en médiane des ventes des 12 derniers mois, un niveau inférieur de 22 % à la médiane du département (Essonne). Acheter une maison à Étampes coûte nettement moins cher qu'ailleurs dans le département : 2 650 €/m² en médiane sur les ventes des 12 derniers mois, un écart de 23 %. Par ailleurs, parmi les 149 villes suivies de près sur ce site, Étampes est la 47e plus abordable pour les maisons, avec un prix médian inférieur à leur moyenne (4 218 €/m²). Rapporté aux 151 villes que nous suivons, le m² médian des appartements d'Étampes est 35 % en dessous de la moyenne de 3 556 €/m² : la 47e plus abordable sur 151. Sur un an (2024 puis 2025), le prix médian des appartements d'Étampes a perdu 3,0 %, à contre-courant du département (+1,0 %). Le taux global de taxe foncière d'Étampes (50,41 % en 2025) alourdit le coût de détention par rapport aux 43,92 % de moyenne.
À l'échelle de la rue, parmi les 12 qui comptent au moins dix ventes, Rue Reverseleux ressort la plus chère (2 910 €/m² en médiane) et Avenue des Meuniers la plus abordable (1 280 €/m²).
Ces prix portent sur les ventes d'un seul logement de surface connue, hors enchères, échanges et ventes sur plan, comme dans l'estimateur. Lire la méthode.
À Étampes, les ventes se partagent entre appartements et maisons. De 2021 au 30 juin 2026, 1 344 ventes d'appartements et 660 ventes de maisons ont été enregistrées. Les deux marchés évoluent rarement de la même façon, c'est pourquoi cette page les présente séparément. Une médiane qui mélangerait un studio et un pavillon ne décrirait correctement ni l'un ni l'autre.
Le tableau porte sur les ventes de juillet 2025 à juin 2026, les 12 derniers mois publiés. La médiane de toute la période figure sous chaque prix, plus haut.
Pour les appartements, le prix médian au m² d'Étampes est 3,1 % plus bas que celui d'Évry-Courcouronnes, la grande ville la plus proche qui a sa propre fiche. Il est de 2 190 €/m² sur 189 ventes, contre 2 260 €/m² sur 399 ventes (ventes de juillet 2025 à juin 2026).
Pour les maisons, le prix médian au m² d'Étampes est 7,3 % plus bas que celui d'Évry-Courcouronnes, la grande ville la plus proche qui a sa propre fiche. Il est de 2 650 €/m² sur 100 ventes, contre 2 860 €/m² sur 96 ventes (ventes de juillet 2025 à juin 2026).
| Type de bien | Prix médian au m² | Moitié centrale des ventes | Huit ventes sur dix | Ventes retenues | Vente médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| appartements | 2 190 €/m² | 1 830 à 2 580 €/m² | 1 480 à 3 000 €/m² | 189sur 203 ventes | 109 000 €50 m² |
| maisons | 2 650 €/m² | 2 170 à 3 010 €/m² | 1 760 à 3 540 €/m² | 100sur 105 ventes | 234 000 €92 m² |
Chaque colonne est calculée séparément sur l'ensemble des ventes. Le prix médian au m² n'est donc pas égal au prix de vente médian divisé par la surface médiane. Les deux colonnes décrivent le même marché, mais on ne peut pas déduire l'une de l'autre.
Deux années complètes d'au moins 60 ventes sont comparées ; un écart n'est appelé tendance que s'il dépasse la marge d'incertitude des deux médianes.
Le prix médian au m² des appartements passe de 2 320 €/m² en 2024 à 2 250 €/m² en 2025, soit −3,0 %. Nous n'en tirons aucune tendance. Cet écart, calculé sur 175 et 206 ventes, reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 6,0 %). Il peut simplement venir du fait que les biens vendus n'étaient pas les mêmes d'une année sur l'autre.
Le prix médian au m² des maisons passe de 2 610 €/m² en 2024 à 2 550 €/m² en 2025, soit −2,3 %. Nous n'en tirons aucune tendance. Cet écart, calculé sur 90 et 100 ventes, reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 7,4 %). Il peut simplement venir du fait que les biens vendus n'étaient pas les mêmes d'une année sur l'autre.
Ventes classiques de logements seulement. Une année nettement plus basse est souvent une année dont les données ne sont pas encore toutes publiées.
Étampes compte 26 857 habitants. Leur nombre évolue de +0,9 % par an, de 2012 à 2023. Les 65 ans ou plus forment 14 % des habitants, contre 16 % dans le département. Les personnes seules représentent 40 % des ménages, contre 34 % dans le département. Les ménages installés depuis moins de cinq ans pèsent 38 %, contre 33 % en France. Parmi les actifs occupés, 35 % travaillent dans leur commune de résidence. Ils sont 55 % à aller travailler en voiture, contre 69 % en France. Les transports en commun servent à 30 % des actifs. Le niveau de vie médian s'élève à 22 760 € par an, en dessous des 27 940 € du département.
Le prix médian des appartements vendus de 2023 à 2025 atteint 2 293 €/m². Celui des maisons atteint 2 531 €/m². En 2025, les appartements sont −23 % par rapport au département, et les maisons −23 %. De 2021 à 2025, les prix des appartements ont évolué de −5 %, ceux des maisons de −3 %. Un appartement de 60 m² coûte 6 années de niveau de vie médian. Le parc compte 66 % d'appartements, contre 54 % dans le département. Les petits logements d'une ou deux pièces forment 31 % des résidences principales, contre 21 % dans le département. Les grands logements en représentent 19 %, contre 33 %. Les propriétaires occupants forment 44 % des ménages, contre 57 % dans le département. Les résidences d'avant 1946 pèsent 22 %, contre 10 % dans le département. Le taux de vacance atteint 12,0 %, contre 7,0 % dans le département.
La commune est classée en zone B1 du zonage ABC. Ce zonage fixe les plafonds du prêt à taux zéro et des aides à l'investissement locatif. Étampes fait partie du programme Action cœur de ville. Elle est aussi éligible au dispositif Denormandie, une réduction d'impôt pour qui achète un logement ancien, le rénove puis le loue. Le taux global de taxe foncière sur le bâti voté pour 2025 est de 50,41 %. La commune compte 50 commerces alimentaires et 153 professionnels et établissements de santé. Vous y trouvez 21 écoles et 8 collèges et lycées. La fibre optique couvre 98 % des locaux, contre 96 % dans le département.
Sources : INSEE, recensement 2023 ; LOVAC, Cerema ; Ministère chargé du Logement ; Agence nationale de la cohésion des territoires ; INSEE, base permanente des équipements 2025 ; Arcep ; INSEE, Filosofi 2023 ; DVF et INSEE, Filosofi 2023 ; DGFiP, fiscalité locale ; DVF, DGFiP. Texte rédigé avec une IA à partir de ces seuls chiffres ; chaque chiffre est repris tel quel de sa source.
Le tableau classe 9 quartiers du plus cher au plus abordable, sur les ventes de 2024 à 2026. Les quartiers sont les IRIS de l'INSEE. Chaque vente y est rattachée par sa position. « Sur un an » compare la dernière année à la précédente. Cliquez sur un quartier pour voir ses rues et son évolution.
| Quartier | Prix au m² | Appartements | Maisons | Écart à la ville | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Saint-Martin Sud | 2 680 €/m² | 2 700 €/m² | 2 570 €/m² | +14 % | non calculé | 66 ventes |
| Saint-Michel | 2 670 €/m² | 2 660 €/m² | 2 730 €/m² | +14 % | non calculé | 22 ventes |
| Saint-Pierre | 2 520 €/m² | 2 320 €/m² | 2 780 €/m² | +7 % | non calculé | 103 ventes |
| Guinette 2 | 2 460 €/m² | 1 200 €/m² | 2 600 €/m² | +5 % | non calculé | 44 ventes |
| Centre Ville | 2 340 €/m² | 2 340 €/m² | 2 230 €/m² | -0 % | -3 % | 174 ventes |
| Saint-Michel Est | 2 320 €/m² | 2 170 €/m² | 2 810 €/m² | -1 % | non calculé | 69 ventes |
| Saint-Gilles | 2 300 €/m² | 2 240 €/m² | 2 730 €/m² | -2 % | non calculé | 58 ventes |
| Saint-Martin | 2 270 €/m² | 2 080 €/m² | 2 930 €/m² | -3 % | non calculé | 108 ventes |
| Guinette 1 | 2 160 €/m² | 1 800 €/m² | 2 300 €/m² | -8 % | non calculé | 65 ventes |
Voici les 46 rues les plus vendues de 2024 à 2026, avec au moins 5 ventes au prix utilisable. Tapez un nom pour retrouver la vôtre.
| Rue | Prix au m² | Appartements | Maisons | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Rue de la RepubliqueSaint-Pierre | 2 310 €/m² | 2 300 €/m² | non calculé | 36 ventes |
| Rue Saint MartinSaint-Martin | 2 510 €/m² | 2 390 €/m² | 2 690 €/m² | 34 ventes |
| Rue de la DigueSaint-Martin | 1 860 €/m² | 1 860 €/m² | non calculé | 19 ventes |
| Rue Louis MoreauCentre Ville | 2 430 €/m² | 2 430 €/m² | non calculé | 18 ventes |
| Avenue de ParisSaint-Michel Est | 2 380 €/m² | 2 280 €/m² | non calculé | 17 ventes |
| Boulevard Saint MichelSaint-Michel Est | 2 030 €/m² | 2 030 €/m² | non calculé | 14 ventes |
| Rue Saint JacquesSaint-Gilles | 2 340 €/m² | 2 340 €/m² | non calculé | 14 ventes |
| Avenue des MeuniersGuinette 2 | 1 280 €/m² | 1 280 €/m² | non calculé | 13 ventes |
| Rue ReverseleuxSaint-Martin Sud | 2 910 €/m² | 2 870 €/m² | non calculé | 13 ventes |
| Rue Sadi CarnotSaint-Pierre | 2 140 €/m² | 2 110 €/m² | non calculé | 13 ventes |
La médiane d'Étampes donne un ordre de grandeur, pas la valeur de votre bien. L'estimateur part de l'adresse exacte et des ventes comparables autour d'elle.
Vous êtes propriétaire à Étampes ? Suivez la valeur de votre bien chaque mois, avec les ventes voisines et son évolution depuis l'achat.
Voici les 10 ventes au prix le plus élevé à Étampes, au premier semestre 2026. Tous les types de biens comptent : logements, locaux d'activité, terrains.
| Date de la vente | Bien vendu | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 mars 2026 | Terrain | 12 491 m² | 2 568 000 € | 210 €/m² |
| 20 février 2026 | Terrain, vente de plusieurs lots | 2 720 m² au total | 742 000 € | non calculé |
| 31 mars 2026 | Maison | 226 m² | 680 000 € | 3 010 €/m² |
| 31 mars 2026 | Maison | 73 m² | 650 000 € | 8 900 €/m² |
| 31 mars 2026 | Local d'activité | 480 m² | 575 000 € | 1 200 €/m² |
| 31 mars 2026 | Maison | 164 m² | 575 000 € | 3 510 €/m² |
| 31 mars 2026 | Maison | 84 m² | 520 000 € | 6 190 €/m² |
| 3 juin 2026 | Maison | 240 m² | 434 000 € | 1 810 €/m² |
| 7 avril 2026 | Maison | 270 m² | 420 600 € | 1 560 €/m² |
| 6 mars 2026 | Local d'activité | 300 m² | 400 000 € | 1 330 €/m² |
Une vente de plusieurs lots réunit plusieurs biens dans un seul acte, par exemple un immeuble entier. Son prix couvre tout l'ensemble. Nous ne calculons donc pas de prix au m² pour ces ventes.
Les valeurs foncières ne publient ni le nom de l'acheteur ni celui du vendeur. Les échanges et les expropriations ne figurent pas dans la liste.
Source : DVF+ du Cerema, d'après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP), chiffres provisoires, ventes du premier semestre 2026.
Voici les loyers pratiqués à Étampes, par type de bien. Ils viennent des annonces relevées dans la commune. Nous les avons ramenés hors charges et corrigés à partir de l'écart mesuré avec les baux réellement signés dans les observatoires locaux des loyers. Un studio se loue plus cher au m² qu'un 4 pièces, c'est pourquoi chaque type de logement est présenté séparément.
| Type de bien | Loyer au m², hors charges | Loyer du bien type |
|---|---|---|
| Appartements | 12,5 €/m²médian, sur 5 633 annonces | 650 €52 m² |
| Appartements T1-T2 | 14,4 €/m²médian, sur 3 805 annonces | 490 €34 m² |
| Appartements T3 et plus | 10,9 €/m²médian, sur 1 831 annonces | 780 €71 m² |
| Maisons | 10,6 €/m²médian, sur 384 annonces | 970 €92 m² |
Ces loyers concernent des logements loués vides. La source donne des loyers d'annonce charges comprises, alors qu'un bail se signe en dessous du prix demandé. Le tableau donne donc une estimation du loyer réellement perçu, et non du loyer affiché.
Chaque ligne repose sur un logement type de surface différente. Comparez-les avec prudence, car un petit logement se loue en général plus cher au m² qu'un grand.
L'écart entre loyer d'annonce et loyer du bail a été mesuré sur 117 zones d'observatoire, puis vérifié sur 49 agglomérations.
Le rendement brut est le loyer annuel hors charges divisé par le prix d'achat. Nous le calculons avec la médiane de référence des ventes enregistrées à Étampes de 2023 à 2025 et avec les loyers présentés plus haut. C'est le même calcul que le classement « Où investir » et le rapport de secteur. Le prix d'achat indiqué est celui du logement type utilisé pour estimer le loyer.
6,56 %brut, avant charges et impôt
De 6,5 % à 9,3 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 651 ventes de 2023 à 2025, loyer estimé à partir de 5 633 annonces de la commune.
5,01 %brut, avant charges et impôt
De 4,7 % à 7,4 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 316 ventes de 2023 à 2025, loyer estimé à partir de 384 annonces de la commune.
Ce que le rendement brut ne compte pas. Il exclut la taxe foncière, qui varie du simple au triple d'une commune à l'autre, les charges non récupérables, les périodes sans locataire, les frais de gestion, les frais d'acquisition et l'impôt. Le rendement net représente couramment 60 à 75 % du brut. Nous ne le calculons pas, car aucune source publique ne fournit ces coûts à l'échelle de la commune.
Un rendement élevé n'est pas forcément un bon signe. Il va le plus souvent avec un marché où la revente est lente. C'est pourquoi le prix est affiché à côté du taux.
Nous ne donnons pas de rendement par nombre de pièces. DVF ne publie pas les prix selon le nombre de pièces, et le calcul rapporterait un loyer de T2 au prix de tous les appartements.
Les loyers sont corrigés à partir des baux signés dans 117 zones d'observatoire, avec une vérification sur 49 agglomérations.
À Étampes, louer un appartement rapporte environ 6,6 % brut par an, soit 1,7 point de plus que le taux de l'État à 10 ans (4,9 % au octobre 2026).
C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et frais. Le taux de l'État, lui, est sans risque.
Rendement : loyer hors charges de 2025 (carte des loyers de l'État, corrigée), rapporté au prix médian des appartements vendus de 2023 à 2025 (DVF). Taux : Banque de France, taux de l'échéance constante à 10 ans, valeur du octobre 2026. Voir la série du taux.
Étampes compte 21 écoles, 4 collèges et 3 lycées en activité selon l’annuaire de l’Éducation nationale, public et privé confondus. Pour chaque collège et chaque lycée d'Étampes, voici l’indice de position sociale (IPS) des élèves et les résultats au brevet ou au bac publiés par le ministère, à lire à côté des moyennes de l’académie de Versailles.
IPS 2025-2026 (moyenne de l’académie : 115,4), brevet session 2025, série générale.
Collège de Guinette
Public
Collège Jean-Étienne Guettard
Public
Collège Jeanne d'Arc
Privé
Collège Marie Curie
Public
| Établissement | Secteur | IPS | Brevet | Mentions | Valeur ajoutée |
|---|---|---|---|---|---|
| Collège de Guinette | public | 84,1 | 80 % | 59 % | n.c. |
| Collège Jean-Étienne Guettard | public | 102,7 | 83 % | 63 % | −4 |
| Collège Jeanne d'Arc | privé | 123,7 | 100 % | 91 % | +5 |
| Collège Marie Curie | public | 102,8 | 86 % | 56 % | −1 |
IPS 2025-2026, bac session 2025. L’IPS d’un lycée se compare à la moyenne de l’académie pour son type de lycée (général et technologique, polyvalent ou professionnel), indiquée dans la colonne voisine.
Lycée Geoffroy- Saint-Hilaire
Public
Lycée Jeanne d'Arc
Privé
Lycée professionnel Nelson Mandela
Public
| Établissement | Secteur | IPS | Moyenne académique | Bac général et techno. | Accès 2de au bac | Bac pro |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Lycée Geoffroy- Saint-Hilaire | public | 107,1 | 104,8 | 91 % | 87 % | 80 % |
| Lycée Jeanne d'Arc | privé | 133,4 | 129,7 | 100 % | 83 % | n.c. |
| Lycée professionnel Nelson Mandela | public | 93,5 | 92,5 | n.c. | n.c. | 72 % |
L’IPS résume le milieu social des familles des élèves (profession des parents) : il ne mesure pas la qualité de l’enseignement. Les moyennes de la commune sont des moyennes simples des établissements, sans pondération par les effectifs. La valeur ajoutée compare la réussite au brevet aux résultats attendus d’élèves comparables (en points). « Privé » : privé sous contrat ; « hors contrat » : privé hors contrat. « n.c. » : chiffre non publié, souvent faute d’effectif suffisant. Méthode et limites.
Source : ministère de l’Éducation nationale (DEPP), annuaire de l’éducation, IPS des écoles (2024-2025), des collèges (2025-2026) et des lycées (2025-2026), indicateurs de résultats des collèges et des lycées (session 2025), données extraites le 28 octobre 2026 (Licence Ouverte 2.0).
Également disponibles pour la commune : la taxe foncière en détail, l'écart entre les prix, le prix selon le nombre de pièces, les secteurs postaux, le parc de logements et sa vacance, la population et les revenus, la sécurité, la fibre et le mobile, l'environnement et la qualité de l'air, les gares et les équipements, les règles locales, les chantiers et permis, le rythme des ventes dans l'année.
Projection de Météo-France pour une France plus chaude de 2,7 °C. Ici, la température moyenne gagnerait 2,0 °C.
Jours à 25 °C ou plus : 35 par an sur 1976-2005, 62 vers 2050. Jours de gel : 48 puis 27.
| Indicateur | 1976-2005 | Vers 2050 |
|---|---|---|
| Température moyenne | 10,7 °C | 12,7 °C |
| Jours à 25 °C ou plus | 35 jours | 62 jours |
| Jours à 35 °C ou plus | 1 jour | 4 jours |
| Nuits à plus de 20 °C | 2 nuits | 9 nuits |
| Jours de gel | 48 jours | 27 jours |
| Pluie sur l'année | 625 mm | 653 mm |
| Jours avec sol sec | 111 jours | 131 jours |
Vers 2050, Étampes aurait un climat proche de celui de Mérignac sur la période 1976-2005.
Écart climatique : 0,51. 0 veut dire identique. Au-delà de 1,00, on ne parle plus de ville jumelle.
La ville jumelle est la grande ville dont le climat passé ressemble le plus au climat futur de la commune. On compare la température, les jours chauds, les nuits chaudes, le gel et la pluie.
C'est une projection, pas une prévision. Les valeurs sont la médiane de plusieurs modèles climatiques, sur une maille de 8 km. Les chiffres 1976-2005 sont eux aussi simulés. Source : Climadiag Commune, Météo-France (DRIAS, Explore2, trajectoire TRACC). Licence Ouverte Etalab 2.0.
En bref
À Étampes, le taux de taxe foncière est de 50,41 % en 2025, 10,08 points au-dessus de la médiane des communes de France. Sa dette atteint 1 594 € par habitant fin 2025, soit 534 € de plus que la moyenne des communes de même taille.
En euros par habitant, de 2021 à 2025. Repère : la moyenne des communes de 20 000 à 49 999 habitants.
Dette
1 594 € par habitant en 2025
Soit 534 € de plus que la moyenne des communes de même taille.
Elle baisse de 12 % de 2021 à 2025. Sur la même période, la moyenne de même taille reste stable.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 1 806 €, 2022 : 1 912 €, 2023 : 1 752 €, 2024 : 1 602 €, 2025 : 1 594 €
Ce que la commune doit encore aux banques, au 31 décembre.
Impôts locaux
986 € par habitant en 2025
Proche de la moyenne des communes de même taille (1 012 €).
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 954 €, 2022 : 951 €, 2023 : 958 €, 2024 : 984 €, 2025 : 986 €
Taxes foncières, taxe d'habitation restante et autres impôts perçus.
Dépenses d'équipement
273 € par habitant en 2025
Soit 153 € de moins que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 258 €, 2022 : 280 €, 2023 : 320 €, 2024 : 177 €, 2025 : 273 €
Travaux, bâtiments, voirie : ce que la commune investit.
Épargne brute
140 € par habitant en 2025
Soit 70 € de moins que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 58 €, 2022 : 93 €, 2023 : 28 €, 2024 : 220 €, 2025 : 140 €
Ce qui reste des recettes courantes une fois les dépenses courantes payées.
L'épargne brute représente 9,6 % des recettes courantes. Il faudrait 11,4 ans d'épargne pour rembourser la dette. Le seuil d'alerte usuel est de 12 ans.
Taxe foncière sur le bâti
50,41 % en 2025
Soit 10,08 points de plus que la médiane des communes de France (40,33 %).
Hausse de 0,37 point depuis 2021. Sur la même période, la médiane a pris 1,46 point.
2021 à 2025la communemédiane de France
2021 : 50,04 %, 2022 : 50,72 %, 2023 : 50,80 %, 2024 : 50,80 %, 2025 : 50,41 %
Taux global : commune, intercommunalité et taxes annexes. Il s'applique à la moitié de la valeur locative.
Ordures ménagères (TEOM)
9,00 % en 2025
Soit 3,12 points de moins que la médiane des communes qui la lèvent (12,12 %).
Elle s'ajoute à la taxe foncière, sur le même avis et sur la même base. Le propriétaire peut la refacturer au locataire.
Résidences secondaires
Taxe d'habitation : 34,35 % en 2025
Soit 11,67 points de plus que la médiane des communes de France (22,68 %).
Pas de majoration votée.
Logements vacants
La commune est hors du périmètre de la taxe sur les logements vacants. Elle peut toutefois avoir voté une taxe d'habitation sur les logements vacants, que ces données ne couvrent pas.
Sources : OFGL, comptes consolidés des communes (DGFiP, comptes de gestion), 2021 à 2025 ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux votés), 2021 à 2025 ; ministère chargé du Logement, zonage TLV. Licence Ouverte 2.0.
Limites : les comptes couvrent le budget principal et les budgets annexes de la commune. Ceux de l'intercommunalité n'y sont pas, ce qui gêne la comparaison entre communes. La moyenne des communes de même taille est calculée par nos soins : total des montants divisé par le total des habitants. Le taux réel sur les résidences secondaires est une estimation.
L'emploi, les terrains, les risques et les règles d'urbanisme d'Étampes.
Chômage de la zone d'emploi
6,0 % au 2e trimestre 2026
Le taux de chômage de la zone d'emploi de Etampes est de 6,0 % au 2e trimestre 2026. C'est 2,3 points de moins que la France (8,3 %).
Il a augmenté de 0,5 point en un an. En France, il a augmenté de 0,8 point.
Source : Insee, taux de chômage localisés (moyenne trimestrielle, données corrigées des variations saisonnières), Licence Ouverte 2.0. Une zone d'emploi regroupe les communes où vivent et travaillent la plupart des actifs.
Terrains à bâtir
227 €/m² en Île-de-France en 2024
En 2024, un terrain acheté pour construire une maison coûte en moyenne 158 700 € en Île-de-France, pour 698 m². Cela fait 227 € le m².
C'est 123 % de plus que la moyenne de la France (102 € le m²).
Le prix au m² a baissé de 8,3 % sur un an.
Source : SDES, enquête sur le prix des terrains à bâtir 2024, publiée le 26 novembre 2025, Licence Ouverte 2.0. Moyennes régionales : le SDES ne publie pas de chiffre par département pour toute la France. Terrains achetés par des particuliers pour une maison individuelle.
Catastrophes naturelles
6 reconnaissances depuis 1999
L'état de catastrophe naturelle a été reconnu 6 fois à Étampes depuis 1999.
Le dernier reconnaît un événement du 28 mai 2016 au 5 juin 2016 (inondations et coulées de boue).
L'arrêté a été publié au Journal officiel le 9 juin 2016.
Par type : inondations et coulées de boue (4), mouvement de terrain (2).
Source : Géorisques, base Gaspar (ministère de la Transition écologique), export du 5 octobre 2026, Licence Ouverte 2.0. Une reconnaissance ouvre l'indemnisation des sinistres par l'assurance. Elle ne dit rien du risque à une adresse précise.
Urbanisme
PLU modifié le 25 juin 2025
À Étampes, les règles de construction viennent d'un plan local d'urbanisme (PLU).
Le PLU a été modifié le 25 juin 2025 : c'est la date d'approbation de la version en vigueur.
Cette version est en ligne sur le Géoportail de l'urbanisme depuis le 30 juillet 2025.
Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN), document en vigueur. Consulter le document. Seul le document officiel de la mairie fait foi.
Ces repères décrivent le territoire, pas un bien en particulier.
Le prix médian au m² d'un appartement à Étampes est de 2 190 €/m² sur les 12 derniers mois publiés (de juillet 2025 à juin 2026). Ce chiffre est calculé sur 189 ventes. La moitié centrale des ventes d'appartements se situe entre 1 830 €/m² et 2 580 €/m². Le prix de vente médian est de 109 000 €, et la surface médiane de 50 m². Sur toute la période (de 2021 au 30 juin 2026), la médiane est de 2 380 €/m² sur 1 226 ventes.
Le prix médian au m² d'une maison à Étampes est de 2 650 €/m² sur les 12 derniers mois publiés (de juillet 2025 à juin 2026). Ce chiffre est calculé sur 100 ventes. La moitié centrale des ventes de maisons se situe entre 2 170 €/m² et 3 010 €/m². Le prix de vente médian est de 234 000 €, et la surface médiane de 92 m². Sur toute la période (de 2021 au 30 juin 2026), la médiane est de 2 680 €/m² sur 586 ventes.
Pour les appartements, le prix médian au m² est passé de 2 320 €/m² en 2024 à 2 250 €/m² en 2025, soit un écart de 3 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (6 %). À ce niveau de précision, les prix peuvent être considérés comme stables.
À Étampes, 2 004 ventes de logements ont été enregistrées de 2021 au 30 juin 2026, dont 1 344 appartements et 660 maisons.
Le loyer médian d'un appartement à Étampes est d'environ 12,5 €/m² par mois, hors charges, d'après les loyers observés. Rapporté au prix médian d'achat, cela donne un rendement brut d'environ 6,56 %. Le rendement brut est le loyer annuel divisé par le prix d'achat, avant charges et impôts.
Une médiane de commune donne un ordre de grandeur, pas la valeur d'un bien précis. Pour une estimation, saisissez l'adresse dans l'estimateur. Il retient les ventes comparables les plus proches, de même type et de surface voisine, puis affiche une fourchette de prix avec les ventes utilisées.
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties voté à Étampes est de 50,41 % en 2025, en hausse de 0,37 point depuis 2021. C'est le dernier taux publié par la DGFiP. La taxe d'enlèvement des ordures ménagères s'y ajoute, au taux plein de 9,00 %. Pour un appartement de 65 m², nous estimons la taxe foncière à environ 840 à 1 390 € par an, hors ordures ménagères. C'est une estimation : le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale du bien, inscrite sur l'avis d'imposition.
Sur les ventes de 2024 à 2026, Saint-Martin Sud (2 680 €/m²), Saint-Michel (2 670 €/m²) et Saint-Pierre (2 520 €/m²) affichent les médianes au m² les plus élevées, appartements et maisons confondus.
Guinette 1 (2 160 €/m²), Saint-Martin (2 270 €/m²), Saint-Gilles (2 300 €/m²) ont les médianes les plus basses sur 2024 à 2026. Un prix plus bas peut tenir au bâti, à l'état des logements ou à la part de petites surfaces.
9 quartiers comptent assez de ventes pour publier une médiane. Les quartiers sont les IRIS de l'INSEE, des zones d'environ 2 000 habitants nommées d'après le quartier qu'elles couvrent.
Oui, pour les rues qui comptent au moins 5 ventes au prix exploitable. La plus active est Rue de la Republique : 36 ventes et une médiane de 2 310 €/m² sur 2024 à 2026.
Un deux-pièces s'est vendu 102 000 € en médiane (41 m², 2 520 €/m²), un trois-pièces 126 000 € (61 m², 2 130 €/m²), sur 2024 à 2026.
En médiane, 2 600 €/m² pour une pièce contre 2 130 €/m² pour un trois-pièces, sur les ventes de 2024 à 2026. Les petites surfaces se vendent plus cher au m² : cuisine et salle de bains pèsent sur moins de mètres carrés.
Les fichiers DVF consultés pour Étampes contiennent 2 587 mutations, c'est-à-dire des ventes et autres transferts de propriété. Parmi elles, 2 544 sont exploitables et 43 ne le sont pas, faute de coordonnées, de prix, de date ou de type de bien. L'année 2026 est partielle et n'entre dans aucune comparaison d'une année sur l'autre. Les chiffres de cette page ont été calculés le 16 octobre 2026. Ils ne changent pas jusqu'à la prochaine mise à jour des données.
Les valeurs foncières sont publiées deux fois par an (avril et octobre), avec environ six mois de décalage. Pour 2026, seul le premier semestre est intégré : ventes signées jusqu'au 30 juin 2026, chiffres provisoires.
DVF ne publie ni l'état intérieur, ni le DPE, ni l'identité des parties. Les surfaces et le nombre de pièces sont ceux déclarés lors de la mutation et peuvent être absents.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la DGFiP en open data sur data.gouv.fr. Mutations à titre onéreux enregistrées en France, hors Alsace-Moselle et Mayotte.
Voici les communes couvertes par ce site les plus proches d'Étampes, classées selon la distance entre leurs centres.
Estimation statistique indicative, calculée à partir des transactions publiques DVF. Elle ne constitue pas une expertise immobilière. Chiffres calculés le 16 octobre 2026.
