Essonne (91)
Données DVF mises à jour le 16 octobre 2026
Appartement, prix médian au m²
3 130 €/m²
Calculé sur 93 ventes, de juillet 2025 à juin 2026. La médiane de la commune sur 3 ans (2023 à 2025) est de 3 214 €/m². Elle sert au rendement et à l'observatoire.
Maison : 3 440 €/m², sur 134 ventes.
Ici, le prix au m² se calcule sur 647 ventes d'appartements ; au total, 1 526 logements ont été vendus de 2021 au 30 juin 2026. Le prix affiché en tête porte sur les ventes de juillet 2025 à juin 2026, soit 93 ventes d'appartements. Ce sont des prix de vente réels, publiés par la DGFiP dans les Demandes de valeurs foncières (DVF), pas des prix d'annonce.
Un prix médian n'est publié qu'à partir de 30 ventes du même type de bien. Lire la méthode et nos seuils.
Appartement, prix médian au m²
Sur 93 ventes, de juillet 2025 à juin 2026. Médiane de la commune sur 3 ans (2023 à 2025) : 3 214 €/m² sur 392 ventes.
Maison, prix médian au m²
Sur 134 ventes, de juillet 2025 à juin 2026. Médiane de la commune sur 3 ans (2023 à 2025) : 3 578 €/m² sur 432 ventes.
Ventes de logement en 12 mois
De juillet 2025 à juin 2026. Depuis 2021 : 1 526 ventes, hors enchères et ventes sur plan.
C'est d'abord une ville où les prix baissent : −10,9 % sur le m² médian des appartements entre 2022 et 2025. Côté volume, environ 249 logements changent de mains chaque année à Vigneux-sur-Seine, 7,9 pour 1 000 habitants contre 13,4 en moyenne.
Le département (Essonne) sert de point de comparaison : à Vigneux-sur-Seine, les appartements valent 3 130 €/m² en médiane sur les ventes des 12 derniers mois, 6 % de plus. Selon le quartier, le prix médian au m² va de 2 820 €/m² à La Croix Blanche jusqu'à 3 440 €/m² à Anatole France-Lepetit et Vergeat, sur 8 quartiers où les ventes suffisent. À l'échelle de la rue, parmi les 10 qui comptent au moins dix ventes, Rue des Chenes ressort la plus chère (3 530 €/m² en médiane) et Rue du Bel Air la plus abordable (2 430 €/m²).
Ces prix portent sur les ventes d'un seul logement de surface connue, hors enchères, échanges et ventes sur plan, comme dans l'estimateur. Lire la méthode.
À Vigneux-sur-Seine, les ventes se partagent entre appartements et maisons. De 2021 au 30 juin 2026, 678 ventes d'appartements et 848 ventes de maisons ont été enregistrées. Les deux marchés évoluent rarement de la même façon, c'est pourquoi cette page les présente séparément. Une médiane qui mélangerait un studio et un pavillon ne décrirait correctement ni l'un ni l'autre.
Le tableau porte sur les ventes de juillet 2025 à juin 2026, les 12 derniers mois publiés. La médiane de toute la période figure sous chaque prix, plus haut.
Pour les appartements, le prix médian au m² de Vigneux-sur-Seine est 38,5 % plus élevé que celui d'Évry-Courcouronnes, la grande ville la plus proche qui a sa propre fiche. Il est de 3 130 €/m² sur 93 ventes, contre 2 260 €/m² sur 399 ventes (ventes de juillet 2025 à juin 2026).
Pour les maisons, le prix médian au m² de Vigneux-sur-Seine est 20,3 % plus élevé que celui d'Évry-Courcouronnes, la grande ville la plus proche qui a sa propre fiche. Il est de 3 440 €/m² sur 134 ventes, contre 2 860 €/m² sur 96 ventes (ventes de juillet 2025 à juin 2026).
| Type de bien | Prix médian au m² | Moitié centrale des ventes | Huit ventes sur dix | Ventes retenues | Vente médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| appartements | 3 130 €/m² | 2 650 à 3 610 €/m² | moins de 100 ventes | 93sur 96 ventes | 156 000 €54 m² |
| maisons | 3 440 €/m² | 2 900 à 4 070 €/m² | 2 480 à 4 600 €/m² | 134sur 136 ventes | 276 000 €78 m² |
Chaque colonne est calculée séparément sur l'ensemble des ventes. Le prix médian au m² n'est donc pas égal au prix de vente médian divisé par la surface médiane. Les deux colonnes décrivent le même marché, mais on ne peut pas déduire l'une de l'autre.
Deux années complètes d'au moins 60 ventes sont comparées ; un écart n'est appelé tendance que s'il dépasse la marge d'incertitude des deux médianes.
Le prix médian au m² des appartements passe de 2 950 €/m² en 2024 à 3 020 €/m² en 2025, soit +2,4 %. Nous n'en tirons aucune tendance. Cet écart, calculé sur 99 et 103 ventes, reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 6,3 %). Il peut simplement venir du fait que les biens vendus n'étaient pas les mêmes d'une année sur l'autre.
Le prix médian au m² des maisons passe de 3 430 €/m² en 2024 à 3 430 €/m² en 2025, soit 0,0 %. Nous n'en tirons aucune tendance. Cet écart, calculé sur 118 et 143 ventes, reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 7,1 %). Il peut simplement venir du fait que les biens vendus n'étaient pas les mêmes d'une année sur l'autre.
Ventes classiques de logements seulement. Une année nettement plus basse est souvent une année dont les données ne sont pas encore toutes publiées.
La commune compte 31 466 habitants. Leur nombre évolue de +0,4 % par an, de 2012 à 2023. Les habitants de 65 ans ou plus forment 13 % de la population, contre 16 % dans le département. Les ménages d'une seule personne représentent 28 %, contre 34 % dans le département. Seuls 15 % des actifs occupés travaillent dans leur commune de résidence. Pour aller travailler, 47 % des actifs prennent la voiture, contre 69 % en France, et 44 % utilisent les transports en commun. Le niveau de vie médian atteint 23 660 € par an, contre 27 940 € dans le département.
Les appartements se vendent à un prix médian de 3 214 €/m² de 2023 à 2025, et les maisons à 3 578 €/m². En 2025, l'écart avec le département est de +3 % pour les appartements et de +3 % pour les maisons. De 2021 à 2025, les prix des appartements évoluent de −10 %, ceux des maisons de −5 %. Les appartements forment 55 % du parc, contre 54 % dans le département. Les ménages propriétaires sont moins nombreux : 48 %, contre 57 % dans le département. Les locataires HLM atteignent 35 % des ménages, contre 19 % dans le département. Les résidences construites de 2006 à 2020 représentent 26 %, contre 17 % dans le département. Les logements de cinq pièces ou plus pèsent 24 %, contre 33 % dans le département. Un appartement de 60 m² coûte 8,2 années de niveau de vie médian.
La commune est classée en zone A du zonage ABC, et son statut est zone tendue. Le taux global de taxe foncière sur le bâti atteint 39,46 % en 2025, contre 38,22 % en 2021. Vous trouvez sur place 58 commerces alimentaires, 18 écoles et 3 collèges et lycées. La fibre optique atteint 98 % des locaux, contre 96 % dans le département. La commune compte 21 reconnaissances de catastrophe naturelle depuis 1982, surtout pour des inondations et coulées de boue.
Sources : INSEE, recensement 2023 ; Ministère chargé du Logement ; INSEE, base permanente des équipements 2025 ; Arcep ; INSEE, Filosofi 2023 ; DVF et INSEE, Filosofi 2023 ; DGFiP, fiscalité locale ; Base GASPAR, ministère de la Transition écologique ; DVF, DGFiP. Texte rédigé avec une IA à partir de ces seuls chiffres ; chaque chiffre est repris tel quel de sa source.
Le tableau classe 8 quartiers du plus cher au plus abordable, sur les ventes de 2024 à 2026. Les quartiers sont les IRIS de l'INSEE. Chaque vente y est rattachée par sa position. « Sur un an » compare la dernière année à la précédente. Cliquez sur un quartier pour voir ses rues et son évolution.
| Quartier | Prix au m² | Appartements | Maisons | Écart à la ville | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Anatole France-Lepetit et Vergeat | 3 440 €/m² | 3 640 €/m² | 3 380 €/m² | +7 % | non calculé | 93 ventes |
| Pasteur-Place Marx Dormoy-La Longueraie | 3 410 €/m² | 2 830 €/m² | 3 450 €/m² | +6 % | non calculé | 47 ventes |
| Rouvres-Les Bergeries | 3 400 €/m² | 2 640 €/m² | 3 530 €/m² | +6 % | non calculé | 60 ventes |
| Môquet-Castors-Lafayette | 3 280 €/m² | 2 640 €/m² | 3 540 €/m² | +2 % | non calculé | 91 ventes |
| Gare-Parc du Château-Le Gros Buisson | 3 210 €/m² | 3 170 €/m² | 3 440 €/m² | 0 % | -2 % | 133 ventes |
| Le Lac-Briques Rouges | 3 150 €/m² | 3 210 €/m² | 2 950 €/m² | -2 % | non calculé | 49 ventes |
| Les Tours | 3 000 €/m² | 3 000 €/m² | non calculé | -7 % | non calculé | 38 ventes |
| La Croix Blanche | 2 820 €/m² | 2 840 €/m² | 2 400 €/m² | -12 % | non calculé | 37 ventes |
Voici les 34 rues les plus vendues de 2024 à 2026, avec au moins 5 ventes au prix utilisable. Tapez un nom pour retrouver la vôtre.
| Rue | Prix au m² | Appartements | Maisons | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Avenue Henri BarbusseMôquet-Castors-Lafayette | 2 910 €/m² | 2 900 €/m² | non calculé | 50 ventes |
| Allée ColetteLa Croix Blanche | 2 840 €/m² | 2 840 €/m² | non calculé | 32 ventes |
| Avenue de la ConcordeLes Tours | 2 880 €/m² | 2 880 €/m² | non calculé | 27 ventes |
| Rue de la CampanuleRouvres-Les Bergeries | 2 540 €/m² | 2 540 €/m² | non calculé | 17 ventes |
| Rue Jules VerneAnatole France-Lepetit et Vergeat | 3 430 €/m² | non calculé | 3 490 €/m² | 17 ventes |
| Rue GalileeGare-Parc du Château-Le Gros Buisson | 3 050 €/m² | 3 050 €/m² | non calculé | 14 ventes |
| Rue des ChenesAnatole France-Lepetit et Vergeat | 3 530 €/m² | non calculé | 3 210 €/m² | 13 ventes |
| Rue Henri RossignolGare-Parc du Château-Le Gros Buisson | 3 130 €/m² | 3 130 €/m² | non calculé | 11 ventes |
| Rue du Bel AirGare-Parc du Château-Le Gros Buisson | 2 430 €/m² | 2 430 €/m² | non calculé | 10 ventes |
| Rue du MuguetMôquet-Castors-Lafayette | 3 330 €/m² | non calculé | 3 590 €/m² | 10 ventes |
La médiane de Vigneux-sur-Seine donne un ordre de grandeur, pas la valeur de votre bien. L'estimateur part de l'adresse exacte et des ventes comparables autour d'elle.
Vous êtes propriétaire à Vigneux-sur-Seine ? Suivez la valeur de votre bien chaque mois, avec les ventes voisines et son évolution depuis l'achat.
Voici les 10 ventes au prix le plus élevé à Vigneux-sur-Seine, au premier semestre 2026. Tous les types de biens comptent : logements, locaux d'activité, terrains.
| Date de la vente | Bien vendu | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 17 mars 2026 | Maison, vente de plusieurs lots | 1 556 m² au total | 2 150 000 € | non calculé |
| 18 mars 2026 | Local d'activité | 429 m² | 472 000 € | 1 100 €/m² |
| 21 mai 2026 | Maison | 140 m² | 442 400 € | 3 160 €/m² |
| 26 janvier 2026 | Maison | 104 m² | 410 000 € | 3 940 €/m² |
| 9 janvier 2026 | Maison | 78 m² | 393 000 € | 5 040 €/m² |
| 1 avril 2026 | Maison | 130 m² | 374 000 € | 2 880 €/m² |
| 6 mars 2026 | Maison | 106 m² | 372 000 € | 3 510 €/m² |
| 29 mai 2026 | Maison | 103 m² | 370 000 € | 3 590 €/m² |
| 16 février 2026 | Maison | 105 m² | 362 400 € | 3 450 €/m² |
| 9 avril 2026 | Maison | 80 m² | 345 000 € | 4 310 €/m² |
Une vente de plusieurs lots réunit plusieurs biens dans un seul acte, par exemple un immeuble entier. Son prix couvre tout l'ensemble. Nous ne calculons donc pas de prix au m² pour ces ventes.
Les valeurs foncières ne publient ni le nom de l'acheteur ni celui du vendeur. Les échanges et les expropriations ne figurent pas dans la liste.
Source : DVF+ du Cerema, d'après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP), chiffres provisoires, ventes du premier semestre 2026.
Voici les loyers pratiqués à Vigneux-sur-Seine, par type de bien. Ils viennent des annonces relevées dans la commune. Nous les avons ramenés hors charges et corrigés à partir de l'écart mesuré avec les baux réellement signés dans les observatoires locaux des loyers. Un studio se loue plus cher au m² qu'un 4 pièces, c'est pourquoi chaque type de logement est présenté séparément.
| Type de bien | Loyer au m², hors charges | Loyer du bien type |
|---|---|---|
| Appartements | 14,6 €/m²médian, sur 2 556 annonces | 760 €52 m² |
| Appartements T1-T2 | 16,4 €/m²médian, sur 1 733 annonces | 560 €34 m² |
| Appartements T3 et plus | 14,0 €/m²médian, sur 818 annonces | 990 €71 m² |
| Maisons | 12,5 €/m²médian, sur 210 annonces | 1 150 €92 m² |
Ces loyers concernent des logements loués vides. La source donne des loyers d'annonce charges comprises, alors qu'un bail se signe en dessous du prix demandé. Le tableau donne donc une estimation du loyer réellement perçu, et non du loyer affiché.
Chaque ligne repose sur un logement type de surface différente. Comparez-les avec prudence, car un petit logement se loue en général plus cher au m² qu'un grand.
L'écart entre loyer d'annonce et loyer du bail a été mesuré sur 117 zones d'observatoire, puis vérifié sur 49 agglomérations.
Le rendement brut est le loyer annuel hors charges divisé par le prix d'achat. Nous le calculons avec la médiane de référence des ventes enregistrées à Vigneux-sur-Seine de 2023 à 2025 et avec les loyers présentés plus haut. C'est le même calcul que le classement « Où investir » et le rapport de secteur. Le prix d'achat indiqué est celui du logement type utilisé pour estimer le loyer.
5,45 %brut, avant charges et impôt
De 5,8 % à 7,6 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 392 ventes de 2023 à 2025, loyer estimé à partir de 2 556 annonces de la commune.
4,18 %brut, avant charges et impôt
De 3,5 % à 7,0 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 432 ventes de 2023 à 2025, loyer estimé à partir de 210 annonces de la commune.
Ce que le rendement brut ne compte pas. Il exclut la taxe foncière, qui varie du simple au triple d'une commune à l'autre, les charges non récupérables, les périodes sans locataire, les frais de gestion, les frais d'acquisition et l'impôt. Le rendement net représente couramment 60 à 75 % du brut. Nous ne le calculons pas, car aucune source publique ne fournit ces coûts à l'échelle de la commune.
Un rendement élevé n'est pas forcément un bon signe. Il va le plus souvent avec un marché où la revente est lente. C'est pourquoi le prix est affiché à côté du taux.
Nous ne donnons pas de rendement par nombre de pièces. DVF ne publie pas les prix selon le nombre de pièces, et le calcul rapporterait un loyer de T2 au prix de tous les appartements.
Les loyers sont corrigés à partir des baux signés dans 117 zones d'observatoire, avec une vérification sur 49 agglomérations.
À Vigneux-sur-Seine, louer un appartement rapporte environ 5,5 % brut par an, soit 0,6 point de plus que le taux de l'État à 10 ans (4,9 % au octobre 2026).
C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et frais. Le taux de l'État, lui, est sans risque.
Rendement : loyer hors charges de 2025 (carte des loyers de l'État, corrigée), rapporté au prix médian des appartements vendus de 2023 à 2025 (DVF). Taux : Banque de France, taux de l'échéance constante à 10 ans, valeur du octobre 2026. Voir la série du taux.
Vigneux-sur-Seine compte 18 écoles et 3 collèges en activité selon l’annuaire de l’Éducation nationale, public et privé confondus. Pour chaque collège et chaque lycée de Vigneux-sur-Seine, voici l’indice de position sociale (IPS) des élèves et les résultats au brevet ou au bac publiés par le ministère, à lire à côté des moyennes de l’académie de Versailles.
IPS 2025-2026 (moyenne de l’académie : 115,4), brevet session 2025, série générale.
Collège Henri Wallon
Public
Collège Paul Éluard
Public
École secondaire privée Rhazès
Hors contrat
| Établissement | Secteur | IPS | Brevet | Mentions | Valeur ajoutée |
|---|---|---|---|---|---|
| Collège Henri Wallon | public | 92,9 | 85 % | 58 % | +4 |
| Collège Paul Éluard | public | 88,5 | 78 % | 57 % | +4 |
| École secondaire privée Rhazès | hors contrat | n.c. | n.c. | n.c. | n.c. |
L’IPS résume le milieu social des familles des élèves (profession des parents) : il ne mesure pas la qualité de l’enseignement. Les moyennes de la commune sont des moyennes simples des établissements, sans pondération par les effectifs. La valeur ajoutée compare la réussite au brevet aux résultats attendus d’élèves comparables (en points). « Privé » : privé sous contrat ; « hors contrat » : privé hors contrat. « n.c. » : chiffre non publié, souvent faute d’effectif suffisant. Méthode et limites.
Source : ministère de l’Éducation nationale (DEPP), annuaire de l’éducation, IPS des écoles (2024-2025), des collèges (2025-2026) et des lycées (2025-2026), indicateurs de résultats des collèges et des lycées (session 2025), données extraites le 28 octobre 2026 (Licence Ouverte 2.0).
Également disponibles pour la commune : la taxe foncière en détail, l'écart entre les prix, le prix selon le nombre de pièces, les secteurs postaux, le parc de logements et sa vacance, la population et les revenus, la sécurité, la fibre et le mobile, l'environnement et la qualité de l'air, les gares et les équipements, les règles locales, les chantiers et permis, le rythme des ventes dans l'année.
Projection de Météo-France pour une France plus chaude de 2,7 °C. Ici, la température moyenne gagnerait 1,9 °C.
Jours à 25 °C ou plus : 41 par an sur 1976-2005, 69 vers 2050. Jours de gel : 31 puis 16.
| Indicateur | 1976-2005 | Vers 2050 |
|---|---|---|
| Température moyenne | 11,8 °C | 13,7 °C |
| Jours à 25 °C ou plus | 41 jours | 69 jours |
| Jours à 35 °C ou plus | 1 jour | 4 jours |
| Nuits à plus de 20 °C | 6 nuits | 21 nuits |
| Jours de gel | 31 jours | 16 jours |
| Pluie sur l'année | 615 mm | 649 mm |
| Jours avec sol sec | 134 jours | 152 jours |
Vers 2050, Vigneux-sur-Seine aurait un climat proche de celui de Toulouse sur la période 1976-2005.
Écart climatique : 0,75. 0 veut dire identique. Au-delà de 1,00, on ne parle plus de ville jumelle.
La ville jumelle est la grande ville dont le climat passé ressemble le plus au climat futur de la commune. On compare la température, les jours chauds, les nuits chaudes, le gel et la pluie.
C'est une projection, pas une prévision. Les valeurs sont la médiane de plusieurs modèles climatiques, sur une maille de 8 km. Les chiffres 1976-2005 sont eux aussi simulés. Source : Climadiag Commune, Météo-France (DRIAS, Explore2, trajectoire TRACC). Licence Ouverte Etalab 2.0.
En bref
À Vigneux-sur-Seine, le taux de taxe foncière est de 39,46 % en 2025, 0,87 point en dessous de la médiane des communes de France. Sa dette atteint 735 € par habitant fin 2025, soit 325 € de moins que la moyenne des communes de même taille.
En euros par habitant, de 2021 à 2025. Repère : la moyenne des communes de 20 000 à 49 999 habitants.
Dette
735 € par habitant en 2025
Soit 325 € de moins que la moyenne des communes de même taille.
Elle baisse de 15 % de 2021 à 2025. Sur la même période, la moyenne de même taille reste stable.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 867 €, 2022 : 856 €, 2023 : 792 €, 2024 : 706 €, 2025 : 735 €
Ce que la commune doit encore aux banques, au 31 décembre.
Impôts locaux
726 € par habitant en 2025
Soit 286 € de moins que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 627 €, 2022 : 655 €, 2023 : 706 €, 2024 : 745 €, 2025 : 726 €
Taxes foncières, taxe d'habitation restante et autres impôts perçus.
Dépenses d'équipement
202 € par habitant en 2025
Soit 224 € de moins que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 349 €, 2022 : 138 €, 2023 : 105 €, 2024 : 219 €, 2025 : 202 €
Travaux, bâtiments, voirie : ce que la commune investit.
Épargne brute
197 € par habitant en 2025
Soit 13 € de moins que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 144 €, 2022 : 130 €, 2023 : 163 €, 2024 : 191 €, 2025 : 197 €
Ce qui reste des recettes courantes une fois les dépenses courantes payées.
L'épargne brute représente 13,7 % des recettes courantes. Il faudrait 3,7 ans d'épargne pour rembourser la dette. Le seuil d'alerte usuel est de 12 ans.
Taxe foncière sur le bâti
39,46 % en 2025
Soit 0,87 point de moins que la médiane des communes de France (40,33 %).
Hausse de 1,24 point depuis 2021. Sur la même période, la médiane a pris 1,46 point.
2021 à 2025la communemédiane de France
2021 : 38,22 %, 2022 : 38,21 %, 2023 : 39,39 %, 2024 : 39,36 %, 2025 : 39,46 %
Taux global : commune, intercommunalité et taxes annexes. Il s'applique à la moitié de la valeur locative.
Ordures ménagères (TEOM)
16,31 % en 2025
Soit 4,19 points de plus que la médiane des communes qui la lèvent (12,12 %).
Elle s'ajoute à la taxe foncière, sur le même avis et sur la même base. Le propriétaire peut la refacturer au locataire.
Résidences secondaires
Taxe d'habitation : 31,98 % en 2025
Soit 9,30 points de plus que la médiane des communes de France (22,68 %).
La commune a voté une majoration de 5 % sur sa part, appliquée depuis 2023. Le taux réel approche 33,05 %.
Logements vacants
La commune est en zone tendue : la taxe sur les logements vacants s'applique. Un logement vide depuis au moins un an est taxé à 17 % de sa valeur locative, puis 34 % les années suivantes.
Sources : OFGL, comptes consolidés des communes (DGFiP, comptes de gestion), 2021 à 2025 ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux votés), 2021 à 2025 ; ministère chargé du Logement, zonage TLV. Licence Ouverte 2.0.
Limites : les comptes couvrent le budget principal et les budgets annexes de la commune. Ceux de l'intercommunalité n'y sont pas, ce qui gêne la comparaison entre communes. La moyenne des communes de même taille est calculée par nos soins : total des montants divisé par le total des habitants. Le taux réel sur les résidences secondaires est une estimation.
L'emploi, les terrains, les risques et les règles d'urbanisme de Vigneux-sur-Seine.
Chômage de la zone d'emploi
8,6 % au 2e trimestre 2026
Le taux de chômage de la zone d'emploi de Evry est de 8,6 % au 2e trimestre 2026. C'est 0,3 point de plus que la France (8,3 %).
Il a augmenté de 1,0 point en un an. En France, il a augmenté de 0,8 point.
Source : Insee, taux de chômage localisés (moyenne trimestrielle, données corrigées des variations saisonnières), Licence Ouverte 2.0. Une zone d'emploi regroupe les communes où vivent et travaillent la plupart des actifs.
Terrains à bâtir
227 €/m² en Île-de-France en 2024
En 2024, un terrain acheté pour construire une maison coûte en moyenne 158 700 € en Île-de-France, pour 698 m². Cela fait 227 € le m².
C'est 123 % de plus que la moyenne de la France (102 € le m²).
Le prix au m² a baissé de 8,3 % sur un an.
Source : SDES, enquête sur le prix des terrains à bâtir 2024, publiée le 26 novembre 2025, Licence Ouverte 2.0. Moyennes régionales : le SDES ne publie pas de chiffre par département pour toute la France. Terrains achetés par des particuliers pour une maison individuelle.
Catastrophes naturelles
21 reconnaissances depuis 1982
L'état de catastrophe naturelle a été reconnu 21 fois à Vigneux-sur-Seine depuis 1982.
Le dernier reconnaît un événement du 19 juin 2021 au 20 juin 2021 (inondations et coulées de boue).
L'arrêté a été publié au Journal officiel le 20 juillet 2021.
Par type : inondations et coulées de boue (12), sécheresse (8), mouvement de terrain (1).
Source : Géorisques, base Gaspar (ministère de la Transition écologique), export du 5 octobre 2026, Licence Ouverte 2.0. Une reconnaissance ouvre l'indemnisation des sinistres par l'assurance. Elle ne dit rien du risque à une adresse précise.
Urbanisme
PLU modifié le 14 décembre 2015
À Vigneux-sur-Seine, les règles de construction viennent d'un plan local d'urbanisme (PLU).
Le PLU a été modifié le 14 décembre 2015 : c'est la date d'approbation de la version en vigueur.
Cette version est en ligne sur le Géoportail de l'urbanisme depuis le 22 août 2019.
Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN), document en vigueur. Consulter le document. Seul le document officiel de la mairie fait foi.
Ces repères décrivent le territoire, pas un bien en particulier.
Le prix médian au m² d'un appartement à Vigneux-sur-Seine est de 3 130 €/m² sur les 12 derniers mois publiés (de juillet 2025 à juin 2026). Ce chiffre est calculé sur 93 ventes. La moitié centrale des ventes d'appartements se situe entre 2 650 €/m² et 3 610 €/m². Le prix de vente médian est de 156 000 €, et la surface médiane de 54 m². Sur toute la période (de 2021 au 30 juin 2026), la médiane est de 3 210 €/m² sur 647 ventes.
Le prix médian au m² d'une maison à Vigneux-sur-Seine est de 3 440 €/m² sur les 12 derniers mois publiés (de juillet 2025 à juin 2026). Ce chiffre est calculé sur 134 ventes. La moitié centrale des ventes de maisons se situe entre 2 900 €/m² et 4 070 €/m². Le prix de vente médian est de 276 000 €, et la surface médiane de 78 m². Sur toute la période (de 2021 au 30 juin 2026), la médiane est de 3 660 €/m² sur 811 ventes.
Pour les appartements, le prix médian au m² est passé de 2 950 €/m² en 2024 à 3 020 €/m² en 2025, soit un écart de 2,4 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (6,3 %). À ce niveau de précision, les prix peuvent être considérés comme stables.
À Vigneux-sur-Seine, 1 526 ventes de logements ont été enregistrées de 2021 au 30 juin 2026, dont 678 appartements et 848 maisons.
Le loyer médian d'un appartement à Vigneux-sur-Seine est d'environ 14,6 €/m² par mois, hors charges, d'après les loyers observés. Rapporté au prix médian d'achat, cela donne un rendement brut d'environ 5,45 %. Le rendement brut est le loyer annuel divisé par le prix d'achat, avant charges et impôts.
Une médiane de commune donne un ordre de grandeur, pas la valeur d'un bien précis. Pour une estimation, saisissez l'adresse dans l'estimateur. Il retient les ventes comparables les plus proches, de même type et de surface voisine, puis affiche une fourchette de prix avec les ventes utilisées.
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties voté à Vigneux-sur-Seine est de 39,46 % en 2025, en hausse de 1,24 point depuis 2021. C'est le dernier taux publié par la DGFiP. La taxe d'enlèvement des ordures ménagères s'y ajoute, au taux plein de 16,31 %. Pour un appartement de 65 m², nous estimons la taxe foncière à environ 820 à 1 360 € par an, hors ordures ménagères. C'est une estimation : le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale du bien, inscrite sur l'avis d'imposition.
Sur les ventes de 2024 à 2026, Anatole France-Lepetit et Vergeat (3 440 €/m²), Pasteur-Place Marx Dormoy-La Longueraie (3 410 €/m²) et Rouvres-Les Bergeries (3 400 €/m²) affichent les médianes au m² les plus élevées, appartements et maisons confondus.
La Croix Blanche (2 820 €/m²), Les Tours (3 000 €/m²), Le Lac-Briques Rouges (3 150 €/m²) ont les médianes les plus basses sur 2024 à 2026. Un prix plus bas peut tenir au bâti, à l'état des logements ou à la part de petites surfaces.
8 quartiers comptent assez de ventes pour publier une médiane. Les quartiers sont les IRIS de l'INSEE, des zones d'environ 2 000 habitants nommées d'après le quartier qu'elles couvrent.
Oui, pour les rues qui comptent au moins 5 ventes au prix exploitable. La plus active est Avenue Henri Barbusse : 50 ventes et une médiane de 2 910 €/m² sur 2024 à 2026.
Un deux-pièces s'est vendu 137 000 € en médiane (42 m², 3 230 €/m²), un trois-pièces 172 000 € (61 m², 2 800 €/m²), sur 2024 à 2026.
En médiane, 3 710 €/m² pour une pièce contre 2 800 €/m² pour un trois-pièces, sur les ventes de 2024 à 2026. Les petites surfaces se vendent plus cher au m² : cuisine et salle de bains pèsent sur moins de mètres carrés.
Les fichiers DVF consultés pour Vigneux-sur-Seine contiennent 1 900 mutations, c'est-à-dire des ventes et autres transferts de propriété. Parmi elles, 1 869 sont exploitables et 31 ne le sont pas, faute de coordonnées, de prix, de date ou de type de bien. L'année 2026 est partielle et n'entre dans aucune comparaison d'une année sur l'autre. Les chiffres de cette page ont été calculés le 16 octobre 2026. Ils ne changent pas jusqu'à la prochaine mise à jour des données.
Les valeurs foncières sont publiées deux fois par an (avril et octobre), avec environ six mois de décalage. Pour 2026, seul le premier semestre est intégré : ventes signées jusqu'au 30 juin 2026, chiffres provisoires.
DVF ne publie ni l'état intérieur, ni le DPE, ni l'identité des parties. Les surfaces et le nombre de pièces sont ceux déclarés lors de la mutation et peuvent être absents.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la DGFiP en open data sur data.gouv.fr. Mutations à titre onéreux enregistrées en France, hors Alsace-Moselle et Mayotte.
Voici les communes couvertes par ce site les plus proches de Vigneux-sur-Seine, classées selon la distance entre leurs centres.
Estimation statistique indicative, calculée à partir des transactions publiques DVF. Elle ne constitue pas une expertise immobilière. Chiffres calculés le 16 octobre 2026.
