Essonne (91)
Données DVF mises à jour le 16 octobre 2026
Appartement, prix médian au m²
2 940 €/m²
Calculé sur 139 ventes, de juillet 2025 à juin 2026. La médiane de la commune sur 3 ans (2023 à 2025) est de 3 000 €/m². Elle sert au rendement et à l'observatoire.
Maison : 3 890 €/m², sur 131 ventes.
À Brunoy, 1 700 logements ont été vendus de 2021 au 30 juin 2026 ; 812 ventes d'appartements servent au calcul du prix au m². Le prix affiché en tête porte sur les ventes de juillet 2025 à juin 2026, soit 139 ventes d'appartements. Tous les chiffres de cette page viennent des DVF (Demandes de valeurs foncières), c'est-à-dire des ventes notariées publiées par la DGFiP.
Un prix médian n'est publié qu'à partir de 30 ventes du même type de bien. Lire la méthode et nos seuils.
Appartement, prix médian au m²
Sur 139 ventes, de juillet 2025 à juin 2026. Médiane de la commune sur 3 ans (2023 à 2025) : 3 000 €/m² sur 457 ventes.
Maison, prix médian au m²
Sur 131 ventes, de juillet 2025 à juin 2026. Médiane de la commune sur 3 ans (2023 à 2025) : 3 881 €/m² sur 399 ventes.
Ventes de logement en 12 mois
De juillet 2025 à juin 2026. Depuis 2021 : 1 700 ventes, hors enchères et ventes sur plan.
Créteil n'est qu'à 11 km : à Brunoy, on achète souvent en comparant avec la ville-centre, et l'écart de prix guide le choix. Les maisons de Brunoy se vendent 16 % plus cher au m² que la médiane du département (Essonne), à 3 890 €/m² sur les ventes des douze derniers mois. Dans le détail, les maisons, plus rares, se paient 32 % de plus au m² que les appartements, en médiane des ventes.
Les logements construits depuis 1991 forment 19 % des résidences principales de Brunoy, contre 29 % dans l'ensemble des villes suivies. Les locataires occupent 33 % des résidences principales, nettement moins que dans la moyenne des villes suivies (55 %). Le loyer estimé d'un appartement atteint 15,3 € par m² et par mois, charges non comprises, à Brunoy. Pour un bailleur, cela fait 6,1 % de rendement brut, mieux que les 5,2 % de moyenne.
À l'échelle de la rue, parmi les 12 qui comptent au moins dix ventes, Rue de la Poste ressort la plus chère (4 590 €/m² en médiane) et Rue de l'Esperance la plus abordable (2 400 €/m²). Le m² médian passe de 2 950 €/m² (Les Bords de L'Yerres) à 3 870 €/m² (Les Deux Vallées) selon le quartier, un écart modéré pour une même commune.
Ces prix portent sur les ventes d'un seul logement de surface connue, hors enchères, échanges et ventes sur plan, comme dans l'estimateur. Lire la méthode.
À Brunoy, les ventes se partagent entre appartements et maisons. De 2021 au 30 juin 2026, 857 ventes d'appartements et 843 ventes de maisons ont été enregistrées. Les deux marchés évoluent rarement de la même façon, c'est pourquoi cette page les présente séparément. Une médiane qui mélangerait un studio et un pavillon ne décrirait correctement ni l'un ni l'autre.
Le tableau porte sur les ventes de juillet 2025 à juin 2026, les 12 derniers mois publiés. La médiane de toute la période figure sous chaque prix, plus haut.
Pour les appartements, le prix médian au m² de Brunoy est 30,1 % plus élevé que celui d'Évry-Courcouronnes, la grande ville la plus proche qui a sa propre fiche. Il est de 2 940 €/m² sur 139 ventes, contre 2 260 €/m² sur 399 ventes (ventes de juillet 2025 à juin 2026).
Pour les maisons, le prix médian au m² de Brunoy est 36,0 % plus élevé que celui d'Évry-Courcouronnes, la grande ville la plus proche qui a sa propre fiche. Il est de 3 890 €/m² sur 131 ventes, contre 2 860 €/m² sur 96 ventes (ventes de juillet 2025 à juin 2026).
| Type de bien | Prix médian au m² | Moitié centrale des ventes | Huit ventes sur dix | Ventes retenues | Vente médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| appartements | 2 940 €/m² | 2 460 à 3 600 €/m² | 2 180 à 4 240 €/m² | 139sur 147 ventes | 190 000 €68 m² |
| maisons | 3 890 €/m² | 3 340 à 4 480 €/m² | 2 820 à 5 180 €/m² | 131sur 144 ventes | 351 000 €91 m² |
Chaque colonne est calculée séparément sur l'ensemble des ventes. Le prix médian au m² n'est donc pas égal au prix de vente médian divisé par la surface médiane. Les deux colonnes décrivent le même marché, mais on ne peut pas déduire l'une de l'autre.
Deux années complètes d'au moins 60 ventes sont comparées ; un écart n'est appelé tendance que s'il dépasse la marge d'incertitude des deux médianes.
Le prix médian au m² des appartements passe de 2 920 €/m² en 2024 à 2 940 €/m² en 2025, soit +0,7 %. Nous n'en tirons aucune tendance. Cet écart, calculé sur 121 et 140 ventes, reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 7,2 %). Il peut simplement venir du fait que les biens vendus n'étaient pas les mêmes d'une année sur l'autre.
Le prix médian au m² des maisons passe de 3 860 €/m² en 2024 à 3 830 €/m² en 2025, soit −0,8 %. Nous n'en tirons aucune tendance. Cet écart, calculé sur 103 et 133 ventes, reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 7,1 %). Il peut simplement venir du fait que les biens vendus n'étaient pas les mêmes d'une année sur l'autre.
Ventes classiques de logements seulement. Une année nettement plus basse est souvent une année dont les données ne sont pas encore toutes publiées.
Brunoy compte 25 643 habitants, un nombre qui reste stable depuis 2012. Les 65 ans ou plus forment 19 % des habitants, contre 16 % dans le département. Les ménages d'une seule personne représentent 34 %, contre 34 % dans le département. Le niveau de vie médian atteint 31 120 € par an, contre 27 940 € dans le département. Seuls 16 % des actifs occupés travaillent dans leur commune de résidence. Pour aller travailler, 49 % des actifs prennent la voiture, contre 69 % en France. Les transports en commun servent à 40 % des actifs. Les ménages installés depuis moins de cinq ans sont 28 %, contre 33 % en France.
Les appartements se vendent à 3 000 €/m² et les maisons à 3 881 €/m², sur la période de 2023 à 2025. En 2025, l'écart avec le département est de +0 % pour les appartements et de +15 % pour les maisons. Depuis 2021, le prix des appartements évolue de +2 %, celui des maisons de −9 %. Un appartement de 60 m² coûte 5,8 années de niveau de vie médian. Les appartements forment 51 % des logements, contre 54 % dans le département. Les propriétaires occupants représentent 65 % des ménages, contre 57 % dans le département. Les résidences construites avant 1946 pèsent 17 %, contre 10 % dans le département. Celles construites de 2006 à 2020 pèsent 6 %, contre 17 %. Le taux de vacance du parc privé est de 5,8 %, contre 7,0 % dans le département.
La commune est classée en zone A du zonage ABC et reconnue en zone tendue. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,08 % en 2025, contre 42,84 % en 2021. La commune compte 16 écoles, 5 collèges et lycées, 42 commerces alimentaires et 165 professionnels ou établissements de santé. La fibre optique atteint 99 % des locaux, contre 96 % dans le département. Le risque le plus souvent reconnu en catastrophe naturelle correspond aux inondations et coulées de boue.
Sources : INSEE, recensement 2023 ; LOVAC, Cerema ; Ministère chargé du Logement ; INSEE, base permanente des équipements 2025 ; Arcep ; INSEE, Filosofi 2023 ; DVF et INSEE, Filosofi 2023 ; DGFiP, fiscalité locale ; Base GASPAR, ministère de la Transition écologique ; DVF, DGFiP. Texte rédigé avec une IA à partir de ces seuls chiffres ; chaque chiffre est repris tel quel de sa source.
Le tableau classe 5 quartiers du plus cher au plus abordable, sur les ventes de 2024 à 2026. Les quartiers sont les IRIS de l'INSEE. Chaque vente y est rattachée par sa position. « Sur un an » compare la dernière année à la précédente. Cliquez sur un quartier pour voir ses rues et son évolution.
| Quartier | Prix au m² | Appartements | Maisons | Écart à la ville | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Les Deux Vallées | 3 870 €/m² | non calculé | 3 890 €/m² | +15 % | non calculé | 83 ventes |
| La Pyramide | 3 780 €/m² | 3 020 €/m² | 3 900 €/m² | +12 % | non calculé | 126 ventes |
| Les Hauts de Brunoy | 3 610 €/m² | non calculé | 3 610 €/m² | +7 % | non calculé | 45 ventes |
| Brunoy Centre | 3 270 €/m² | 3 190 €/m² | 3 720 €/m² | -3 % | +6 % | 173 ventes |
| Les Bords de L'Yerres | 2 950 €/m² | 2 710 €/m² | 3 960 €/m² | -13 % | -1 % | 193 ventes |
Voici les 40 rues les plus vendues de 2024 à 2026, avec au moins 5 ventes au prix utilisable. Tapez un nom pour retrouver la vôtre.
| Rue | Prix au m² | Appartements | Maisons | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Rue du ReveillonBrunoy Centre | 2 980 €/m² | 2 950 €/m² | 3 580 €/m² | 32 ventes |
| Rue de l'EsperanceLes Bords de L'Yerres | 2 400 €/m² | 2 390 €/m² | non calculé | 29 ventes |
| Avenue du Marechal DavoutLes Bords de L'Yerres | 2 430 €/m² | 2 430 €/m² | non calculé | 26 ventes |
| Avenue du General LeclercLa Pyramide | 3 160 €/m² | 2 970 €/m² | non calculé | 22 ventes |
| Rue de MontgeronLes Bords de L'Yerres | 2 920 €/m² | 2 920 €/m² | non calculé | 16 ventes |
| Rue de CercayBrunoy Centre | 2 940 €/m² | 2 930 €/m² | 3 050 €/m² | 15 ventes |
| Rue Jean XxiiiBrunoy Centre | 2 810 €/m² | 2 810 €/m² | non calculé | 15 ventes |
| Rue des ValleesLes Deux Vallées | 3 270 €/m² | 3 210 €/m² | 3 790 €/m² | 13 ventes |
| Route de BrieBrunoy Centre | 3 200 €/m² | 3 230 €/m² | 3 170 €/m² | 12 ventes |
| Avenue GallieniLes Bords de L'Yerres | 2 880 €/m² | 2 870 €/m² | non calculé | 11 ventes |
La médiane de Brunoy donne un ordre de grandeur, pas la valeur de votre bien. L'estimateur part de l'adresse exacte et des ventes comparables autour d'elle.
Vous êtes propriétaire à Brunoy ? Suivez la valeur de votre bien chaque mois, avec les ventes voisines et son évolution depuis l'achat.
Voici les 10 ventes au prix le plus élevé à Brunoy, au premier semestre 2026. Tous les types de biens comptent : logements, locaux d'activité, terrains.
| Date de la vente | Bien vendu | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 juin 2026 | Appartement, vente de plusieurs lots | 240 m² au total | 600 000 € | non calculé |
| 3 juin 2026 | Maison | 127 m² | 600 000 € | 4 720 €/m² |
| 17 avril 2026 | Maison | 135 m² | 600 000 € | 4 440 €/m² |
| 29 mai 2026 | Maison | 175 m² | 591 330 € | 3 380 €/m² |
| 19 juin 2026 | Maison | 149 m² | 547 000 € | 3 670 €/m² |
| 23 janvier 2026 | Maison | 78 m² | 533 000 € | 6 830 €/m² |
| 17 avril 2026 | Maison | 116 m² | 525 000 € | 4 530 €/m² |
| 30 janvier 2026 | Maison | 127 m² | 520 000 € | 4 090 €/m² |
| 26 mai 2026 | Maison | 92 m² | 488 000 € | 5 300 €/m² |
| 23 janvier 2026 | Maison | 155 m² | 475 000 € | 3 060 €/m² |
Une vente de plusieurs lots réunit plusieurs biens dans un seul acte, par exemple un immeuble entier. Son prix couvre tout l'ensemble. Nous ne calculons donc pas de prix au m² pour ces ventes.
Les valeurs foncières ne publient ni le nom de l'acheteur ni celui du vendeur. Les échanges et les expropriations ne figurent pas dans la liste.
Source : DVF+ du Cerema, d'après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP), chiffres provisoires, ventes du premier semestre 2026.
Voici les loyers pratiqués à Brunoy, par type de bien. Ils viennent des annonces relevées dans la commune. Nous les avons ramenés hors charges et corrigés à partir de l'écart mesuré avec les baux réellement signés dans les observatoires locaux des loyers. Un studio se loue plus cher au m² qu'un 4 pièces, c'est pourquoi chaque type de logement est présenté séparément.
| Type de bien | Loyer au m², hors charges | Loyer du bien type |
|---|---|---|
| Appartements | 15,3 €/m²médian, sur 2 546 annonces | 790 €52 m² |
| Appartements T1-T2 | 17,3 €/m²médian, sur 1 462 annonces | 590 €34 m² |
| Appartements T3 et plus | 13,6 €/m²médian, sur 1 103 annonces | 970 €71 m² |
| Maisons | 13,8 €/m²médian, sur 193 annonces | 1 270 €92 m² |
Ces loyers concernent des logements loués vides. La source donne des loyers d'annonce charges comprises, alors qu'un bail se signe en dessous du prix demandé. Le tableau donne donc une estimation du loyer réellement perçu, et non du loyer affiché.
Chaque ligne repose sur un logement type de surface différente. Comparez-les avec prudence, car un petit logement se loue en général plus cher au m² qu'un grand.
L'écart entre loyer d'annonce et loyer du bail a été mesuré sur 117 zones d'observatoire, puis vérifié sur 49 agglomérations.
Le rendement brut est le loyer annuel hors charges divisé par le prix d'achat. Nous le calculons avec la médiane de référence des ventes enregistrées à Brunoy de 2023 à 2025 et avec les loyers présentés plus haut. C'est le même calcul que le classement « Où investir » et le rapport de secteur. Le prix d'achat indiqué est celui du logement type utilisé pour estimer le loyer.
6,10 %brut, avant charges et impôt
De 6,3 % à 8,9 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 457 ventes de 2023 à 2025, loyer estimé à partir de 2 546 annonces de la commune.
4,26 %brut, avant charges et impôt
De 4,2 % à 6,4 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 399 ventes de 2023 à 2025, loyer estimé à partir de 193 annonces de la commune.
Ce que le rendement brut ne compte pas. Il exclut la taxe foncière, qui varie du simple au triple d'une commune à l'autre, les charges non récupérables, les périodes sans locataire, les frais de gestion, les frais d'acquisition et l'impôt. Le rendement net représente couramment 60 à 75 % du brut. Nous ne le calculons pas, car aucune source publique ne fournit ces coûts à l'échelle de la commune.
Un rendement élevé n'est pas forcément un bon signe. Il va le plus souvent avec un marché où la revente est lente. C'est pourquoi le prix est affiché à côté du taux.
Nous ne donnons pas de rendement par nombre de pièces. DVF ne publie pas les prix selon le nombre de pièces, et le calcul rapporterait un loyer de T2 au prix de tous les appartements.
Les loyers sont corrigés à partir des baux signés dans 117 zones d'observatoire, avec une vérification sur 49 agglomérations.
À Brunoy, louer un appartement rapporte environ 6,1 % brut par an, soit 1,2 point de plus que le taux de l'État à 10 ans (4,9 % au octobre 2026).
C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et frais. Le taux de l'État, lui, est sans risque.
Rendement : loyer hors charges de 2025 (carte des loyers de l'État, corrigée), rapporté au prix médian des appartements vendus de 2023 à 2025 (DVF). Taux : Banque de France, taux de l'échéance constante à 10 ans, valeur du octobre 2026. Voir la série du taux.
Brunoy compte 16 écoles, 3 collèges et 2 lycées en activité selon l’annuaire de l’Éducation nationale, public et privé confondus. Pour chaque collège et chaque lycée de Brunoy, voici l’indice de position sociale (IPS) des élèves et les résultats au brevet ou au bac publiés par le ministère, à lire à côté des moyennes de l’académie de Versailles.
IPS 2025-2026 (moyenne de l’académie : 115,4), brevet session 2025, série générale.
Collège Albert Camus
Public
Collège Louis Pasteur
Public
Collège Saint-Pierre
Privé
| Établissement | Secteur | IPS | Brevet | Mentions | Valeur ajoutée |
|---|---|---|---|---|---|
| Collège Albert Camus | public | 91,1 | 84 % | 66 % | +10 |
| Collège Louis Pasteur | public | 117,3 | 90 % | 81 % | −5 |
| Collège Saint-Pierre | privé | 146,9 | 100 % | 95 % | +1 |
IPS 2025-2026, bac session 2025. L’IPS d’un lycée se compare à la moyenne de l’académie pour son type de lycée (général et technologique, polyvalent ou professionnel), indiquée dans la colonne voisine.
Lycée François Joseph Talma
Public
Lycée polyvalent Saint-Pierre
Privé
| Établissement | Secteur | IPS | Moyenne académique | Bac général et techno. | Accès 2de au bac | Bac pro |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Lycée François Joseph Talma | public | 120,6 | 129,7 | 96 % | 90 % | n.c. |
| Lycée polyvalent Saint-Pierre | privé | 141,3 | 104,8 | 100 % | 95 % | 58 % |
L’IPS résume le milieu social des familles des élèves (profession des parents) : il ne mesure pas la qualité de l’enseignement. Les moyennes de la commune sont des moyennes simples des établissements, sans pondération par les effectifs. La valeur ajoutée compare la réussite au brevet aux résultats attendus d’élèves comparables (en points). « Privé » : privé sous contrat ; « hors contrat » : privé hors contrat. « n.c. » : chiffre non publié, souvent faute d’effectif suffisant. Méthode et limites.
Source : ministère de l’Éducation nationale (DEPP), annuaire de l’éducation, IPS des écoles (2024-2025), des collèges (2025-2026) et des lycées (2025-2026), indicateurs de résultats des collèges et des lycées (session 2025), données extraites le 28 octobre 2026 (Licence Ouverte 2.0).
Également disponibles pour la commune : la taxe foncière en détail, l'écart entre les prix, le prix selon le nombre de pièces, les secteurs postaux, le parc de logements et sa vacance, la population et les revenus, la sécurité, la fibre et le mobile, l'environnement et la qualité de l'air, les gares et les équipements, les règles locales, les chantiers et permis, le rythme des ventes dans l'année.
Projection de Météo-France pour une France plus chaude de 2,7 °C. Ici, la température moyenne gagnerait 1,9 °C.
Jours à 25 °C ou plus : 39 par an sur 1976-2005, 67 vers 2050. Jours de gel : 32 puis 17.
| Indicateur | 1976-2005 | Vers 2050 |
|---|---|---|
| Température moyenne | 11,7 °C | 13,6 °C |
| Jours à 25 °C ou plus | 39 jours | 67 jours |
| Jours à 35 °C ou plus | 1 jour | 4 jours |
| Nuits à plus de 20 °C | 6 nuits | 20 nuits |
| Jours de gel | 32 jours | 17 jours |
| Pluie sur l'année | 620 mm | 648 mm |
| Jours avec sol sec | 147 jours | 168 jours |
Vers 2050, Brunoy aurait un climat proche de celui de Toulouse sur la période 1976-2005.
Écart climatique : 0,66. 0 veut dire identique. Au-delà de 1,00, on ne parle plus de ville jumelle.
La ville jumelle est la grande ville dont le climat passé ressemble le plus au climat futur de la commune. On compare la température, les jours chauds, les nuits chaudes, le gel et la pluie.
C'est une projection, pas une prévision. Les valeurs sont la médiane de plusieurs modèles climatiques, sur une maille de 8 km. Les chiffres 1976-2005 sont eux aussi simulés. Source : Climadiag Commune, Météo-France (DRIAS, Explore2, trajectoire TRACC). Licence Ouverte Etalab 2.0.
En bref
À Brunoy, le taux de taxe foncière est de 44,08 % en 2025, 3,75 points au-dessus de la médiane des communes de France. Sa dette atteint 1 188 € par habitant fin 2025, soit 128 € de plus que la moyenne des communes de même taille.
En euros par habitant, de 2021 à 2025. Repère : la moyenne des communes de 20 000 à 49 999 habitants.
Dette
1 188 € par habitant en 2025
Soit 128 € de plus que la moyenne des communes de même taille.
Elle est stable de 2021 à 2025 (1 188 € par habitant). Sur la même période, la moyenne de même taille reste stable.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 1 196 €, 2022 : 1 105 €, 2023 : 1 173 €, 2024 : 1 229 €, 2025 : 1 188 €
Ce que la commune doit encore aux banques, au 31 décembre.
Impôts locaux
906 € par habitant en 2025
Soit 106 € de moins que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 754 €, 2022 : 801 €, 2023 : 864 €, 2024 : 877 €, 2025 : 906 €
Taxes foncières, taxe d'habitation restante et autres impôts perçus.
Dépenses d'équipement
178 € par habitant en 2025
Soit 248 € de moins que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 222 €, 2022 : 294 €, 2023 : 311 €, 2024 : 288 €, 2025 : 178 €
Travaux, bâtiments, voirie : ce que la commune investit.
Épargne brute
174 € par habitant en 2025
Soit 36 € de moins que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 149 €, 2022 : 166 €, 2023 : 106 €, 2024 : 157 €, 2025 : 174 €
Ce qui reste des recettes courantes une fois les dépenses courantes payées.
L'épargne brute représente 12,3 % des recettes courantes. Il faudrait 6,8 ans d'épargne pour rembourser la dette. Le seuil d'alerte usuel est de 12 ans.
Taxe foncière sur le bâti
44,08 % en 2025
Soit 3,75 points de plus que la médiane des communes de France (40,33 %).
Hausse de 1,24 point depuis 2021. Sur la même période, la médiane a pris 1,46 point.
2021 à 2025la communemédiane de France
2021 : 42,84 %, 2022 : 42,83 %, 2023 : 44,01 %, 2024 : 43,98 %, 2025 : 44,08 %
Taux global : commune, intercommunalité et taxes annexes. Il s'applique à la moitié de la valeur locative.
Ordures ménagères (TEOM)
8,68 % en 2025
Soit 3,44 points de moins que la médiane des communes qui la lèvent (12,12 %).
Elle s'ajoute à la taxe foncière, sur le même avis et sur la même base. Le propriétaire peut la refacturer au locataire.
Résidences secondaires
Taxe d'habitation : 27,23 % en 2025
Soit 4,55 points de plus que la médiane des communes de France (22,68 %).
Pas de majoration votée. En zone tendue, la commune peut majorer sa part de 5 à 60 %.
Logements vacants
La commune est en zone tendue : la taxe sur les logements vacants s'applique. Un logement vide depuis au moins un an est taxé à 17 % de sa valeur locative, puis 34 % les années suivantes.
Sources : OFGL, comptes consolidés des communes (DGFiP, comptes de gestion), 2021 à 2025 ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux votés), 2021 à 2025 ; ministère chargé du Logement, zonage TLV. Licence Ouverte 2.0.
Limites : les comptes couvrent le budget principal et les budgets annexes de la commune. Ceux de l'intercommunalité n'y sont pas, ce qui gêne la comparaison entre communes. La moyenne des communes de même taille est calculée par nos soins : total des montants divisé par le total des habitants. Le taux réel sur les résidences secondaires est une estimation.
L'emploi, les terrains, les risques et les règles d'urbanisme de Brunoy.
Chômage de la zone d'emploi
8,6 % au 2e trimestre 2026
Le taux de chômage de la zone d'emploi de Evry est de 8,6 % au 2e trimestre 2026. C'est 0,3 point de plus que la France (8,3 %).
Il a augmenté de 1,0 point en un an. En France, il a augmenté de 0,8 point.
Source : Insee, taux de chômage localisés (moyenne trimestrielle, données corrigées des variations saisonnières), Licence Ouverte 2.0. Une zone d'emploi regroupe les communes où vivent et travaillent la plupart des actifs.
Terrains à bâtir
227 €/m² en Île-de-France en 2024
En 2024, un terrain acheté pour construire une maison coûte en moyenne 158 700 € en Île-de-France, pour 698 m². Cela fait 227 € le m².
C'est 123 % de plus que la moyenne de la France (102 € le m²).
Le prix au m² a baissé de 8,3 % sur un an.
Source : SDES, enquête sur le prix des terrains à bâtir 2024, publiée le 26 novembre 2025, Licence Ouverte 2.0. Moyennes régionales : le SDES ne publie pas de chiffre par département pour toute la France. Terrains achetés par des particuliers pour une maison individuelle.
Catastrophes naturelles
23 reconnaissances depuis 1982
L'état de catastrophe naturelle a été reconnu 23 fois à Brunoy depuis 1982.
Le dernier reconnaît un événement du 19 juin 2021 au 20 juin 2021 (inondations et coulées de boue).
L'arrêté a été publié au Journal officiel le 2 juillet 2021.
Par type : inondations et coulées de boue (12), sécheresse (9), mouvement de terrain (2).
Source : Géorisques, base Gaspar (ministère de la Transition écologique), export du 5 octobre 2026, Licence Ouverte 2.0. Une reconnaissance ouvre l'indemnisation des sinistres par l'assurance. Elle ne dit rien du risque à une adresse précise.
Urbanisme
PLU modifié le 22 septembre 2026
À Brunoy, les règles de construction viennent d'un plan local d'urbanisme (PLU).
Le PLU a été modifié le 22 septembre 2026 : c'est la date d'approbation de la version en vigueur.
Cette version est en ligne sur le Géoportail de l'urbanisme depuis le 4 novembre 2026.
Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN), document en vigueur. Consulter le document. Seul le document officiel de la mairie fait foi.
Ces repères décrivent le territoire, pas un bien en particulier.
Le prix médian au m² d'un appartement à Brunoy est de 2 940 €/m² sur les 12 derniers mois publiés (de juillet 2025 à juin 2026). Ce chiffre est calculé sur 139 ventes. La moitié centrale des ventes d'appartements se situe entre 2 460 €/m² et 3 600 €/m². Le prix de vente médian est de 190 000 €, et la surface médiane de 68 m². Sur toute la période (de 2021 au 30 juin 2026), la médiane est de 2 970 €/m² sur 812 ventes.
Le prix médian au m² d'une maison à Brunoy est de 3 890 €/m² sur les 12 derniers mois publiés (de juillet 2025 à juin 2026). Ce chiffre est calculé sur 131 ventes. La moitié centrale des ventes de maisons se situe entre 3 340 €/m² et 4 480 €/m². Le prix de vente médian est de 351 000 €, et la surface médiane de 91 m². Sur toute la période (de 2021 au 30 juin 2026), la médiane est de 4 100 €/m² sur 756 ventes.
Pour les appartements, le prix médian au m² est passé de 2 920 €/m² en 2024 à 2 940 €/m² en 2025, soit un écart de 0,7 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (7,2 %). À ce niveau de précision, les prix peuvent être considérés comme stables.
À Brunoy, 1 700 ventes de logements ont été enregistrées de 2021 au 30 juin 2026, dont 857 appartements et 843 maisons.
Le loyer médian d'un appartement à Brunoy est d'environ 15,3 €/m² par mois, hors charges, d'après les loyers observés. Rapporté au prix médian d'achat, cela donne un rendement brut d'environ 6,10 %. Le rendement brut est le loyer annuel divisé par le prix d'achat, avant charges et impôts.
Une médiane de commune donne un ordre de grandeur, pas la valeur d'un bien précis. Pour une estimation, saisissez l'adresse dans l'estimateur. Il retient les ventes comparables les plus proches, de même type et de surface voisine, puis affiche une fourchette de prix avec les ventes utilisées.
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties voté à Brunoy est de 44,08 % en 2025, en hausse de 1,24 point depuis 2021. C'est le dernier taux publié par la DGFiP. La taxe d'enlèvement des ordures ménagères s'y ajoute, au taux plein de 8,68 %. Pour un appartement de 65 m², nous estimons la taxe foncière à environ 900 à 1 490 € par an, hors ordures ménagères. C'est une estimation : le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale du bien, inscrite sur l'avis d'imposition.
Sur les ventes de 2024 à 2026, Les Deux Vallées (3 870 €/m²), La Pyramide (3 780 €/m²) et Les Hauts de Brunoy (3 610 €/m²) affichent les médianes au m² les plus élevées, appartements et maisons confondus.
Les Bords de L'Yerres (2 950 €/m²), Brunoy Centre (3 270 €/m²), Les Hauts de Brunoy (3 610 €/m²) ont les médianes les plus basses sur 2024 à 2026. Un prix plus bas peut tenir au bâti, à l'état des logements ou à la part de petites surfaces.
5 quartiers comptent assez de ventes pour publier une médiane. Les quartiers sont les IRIS de l'INSEE, des zones d'environ 2 000 habitants nommées d'après le quartier qu'elles couvrent.
Oui, pour les rues qui comptent au moins 5 ventes au prix exploitable. La plus active est Rue du Reveillon : 32 ventes et une médiane de 2 980 €/m² sur 2024 à 2026.
Un deux-pièces s'est vendu 151 000 € en médiane (48 m², 3 180 €/m²), un trois-pièces 188 000 € (67 m², 2 920 €/m²), sur 2024 à 2026.
En médiane, 3 790 €/m² pour une pièce contre 2 920 €/m² pour un trois-pièces, sur les ventes de 2024 à 2026. Les petites surfaces se vendent plus cher au m² : cuisine et salle de bains pèsent sur moins de mètres carrés.
Les fichiers DVF consultés pour Brunoy contiennent 1 991 mutations, c'est-à-dire des ventes et autres transferts de propriété. Parmi elles, 1 955 sont exploitables et 36 ne le sont pas, faute de coordonnées, de prix, de date ou de type de bien. L'année 2026 est partielle et n'entre dans aucune comparaison d'une année sur l'autre. Les chiffres de cette page ont été calculés le 16 octobre 2026. Ils ne changent pas jusqu'à la prochaine mise à jour des données.
Les valeurs foncières sont publiées deux fois par an (avril et octobre), avec environ six mois de décalage. Pour 2026, seul le premier semestre est intégré : ventes signées jusqu'au 30 juin 2026, chiffres provisoires.
DVF ne publie ni l'état intérieur, ni le DPE, ni l'identité des parties. Les surfaces et le nombre de pièces sont ceux déclarés lors de la mutation et peuvent être absents.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la DGFiP en open data sur data.gouv.fr. Mutations à titre onéreux enregistrées en France, hors Alsace-Moselle et Mayotte.
Voici les communes couvertes par ce site les plus proches de Brunoy, classées selon la distance entre leurs centres.
Estimation statistique indicative, calculée à partir des transactions publiques DVF. Elle ne constitue pas une expertise immobilière. Chiffres calculés le 16 octobre 2026.
