Essonne (91)
Données DVF mises à jour le 16 octobre 2026
Appartement, prix médian au m²
3 380 €/m²
Calculé sur 193 ventes, de juillet 2025 à juin 2026. La médiane de la commune sur 3 ans (2023 à 2025) est de 3 328 €/m². Elle sert au rendement et à l'observatoire.
Maison : 4 070 €/m², sur 96 ventes.
À Athis-Mons, 1 758 logements ont été vendus de 2021 au 30 juin 2026 ; 1 061 ventes d'appartements servent au calcul du prix au m². Le prix affiché en tête porte sur les ventes de juillet 2025 à juin 2026, soit 193 ventes d'appartements. Source : les Demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, qui recensent les actes signés chez le notaire.
Un prix médian n'est publié qu'à partir de 30 ventes du même type de bien. Lire la méthode et nos seuils.
Appartement, prix médian au m²
Sur 193 ventes, de juillet 2025 à juin 2026. Médiane de la commune sur 3 ans (2023 à 2025) : 3 328 €/m² sur 561 ventes.
Maison, prix médian au m²
Sur 96 ventes, de juillet 2025 à juin 2026. Médiane de la commune sur 3 ans (2023 à 2025) : 3 962 €/m² sur 323 ventes.
Ventes de logement en 12 mois
De juillet 2025 à juin 2026. Depuis 2021 : 1 758 ventes, hors enchères et ventes sur plan.
Commune proche de Vitry-sur-Seine (9 km), Athis-Mons a un marché lié à celui de la grande ville, mais ses propres prix. Les maisons d'Athis-Mons se vendent 18 % plus cher au m² que la médiane du département (Essonne), à 4 070 €/m² sur les ventes des 12 derniers mois. Les appartements d'Athis-Mons se vendent 11 % plus cher au m² que la médiane du département (Essonne), à 3 380 €/m² sur les ventes des 12 derniers mois. Fait peu courant en ville, le m² médian d'une maison à Athis-Mons est 20 % plus cher que celui d'un appartement.
D'une année à l'autre, de 2024 à 2025, le m² médian des appartements monte de 5,8 %, quand le département affichait +1,0 %. Avec 7,2 ventes par an pour 1 000 habitants, Athis-Mons est la 16e plus calme des 151 villes suivies. En trois ans (2022 à 2025), le prix médian des appartements affiche −0,6 %, pour −1,2 % dans les villes suivies.
D'un quartier à l'autre, le prix médian varie dans un rapport de 1 à 1,6 : 2 500 €/m² à Quartier 12, 3 980 €/m² à Quartier 3, sur 11 quartiers suivis. Avenue Jacques Chirac détient la médiane la plus élevée des rues assez vendues pour être comparées, 4 360 €/m² sur 11 ventes ; Le Clos Perault ferme la marche à 2 360 €/m².
Ces prix portent sur les ventes d'un seul logement de surface connue, hors enchères, échanges et ventes sur plan, comme dans l'estimateur. Lire la méthode.
À Athis-Mons, les ventes se partagent entre appartements et maisons. De 2021 au 30 juin 2026, 1 118 ventes d'appartements et 640 ventes de maisons ont été enregistrées. Les deux marchés évoluent rarement de la même façon, c'est pourquoi cette page les présente séparément. Une médiane qui mélangerait un studio et un pavillon ne décrirait correctement ni l'un ni l'autre.
Le tableau porte sur les ventes de juillet 2025 à juin 2026, les 12 derniers mois publiés. La médiane de toute la période figure sous chaque prix, plus haut.
Pour les appartements, le prix médian au m² d'Athis-Mons est 32,3 % plus bas que celui d'Antony, la grande ville la plus proche qui a sa propre fiche. Il est de 3 380 €/m² sur 193 ventes, contre 4 990 €/m² sur 460 ventes (ventes de juillet 2025 à juin 2026).
Pour les maisons, le prix médian au m² d'Athis-Mons est 30,5 % plus bas que celui d'Antony, la grande ville la plus proche qui a sa propre fiche. Il est de 4 070 €/m² sur 96 ventes, contre 5 860 €/m² sur 216 ventes (ventes de juillet 2025 à juin 2026).
| Type de bien | Prix médian au m² | Moitié centrale des ventes | Huit ventes sur dix | Ventes retenues | Vente médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| appartements | 3 380 €/m² | 2 850 à 3 800 €/m² | 2 280 à 4 150 €/m² | 193sur 200 ventes | 175 000 €58 m² |
| maisons | 4 070 €/m² | 3 380 à 4 840 €/m² | moins de 100 ventes | 96sur 105 ventes | 310 500 €77 m² |
Chaque colonne est calculée séparément sur l'ensemble des ventes. Le prix médian au m² n'est donc pas égal au prix de vente médian divisé par la surface médiane. Les deux colonnes décrivent le même marché, mais on ne peut pas déduire l'une de l'autre.
Deux années complètes d'au moins 60 ventes sont comparées ; un écart n'est appelé tendance que s'il dépasse la marge d'incertitude des deux médianes.
Le prix médian au m² des appartements passe de 3 140 €/m² en 2024 à 3 310 €/m² en 2025, soit +5,4 %. Nous n'en tirons aucune tendance. Cet écart, calculé sur 150 et 185 ventes, reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 5,7 %). Il peut simplement venir du fait que les biens vendus n'étaient pas les mêmes d'une année sur l'autre.
Le prix médian au m² des maisons passe de 4 020 €/m² en 2024 à 4 080 €/m² en 2025, soit +1,5 %. Nous n'en tirons aucune tendance. Cet écart, calculé sur 97 et 105 ventes, reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 7,7 %). Il peut simplement venir du fait que les biens vendus n'étaient pas les mêmes d'une année sur l'autre.
Ventes classiques de logements seulement. Une année nettement plus basse est souvent une année dont les données ne sont pas encore toutes publiées.
Athis-Mons compte 36 613 habitants. Leur nombre évolue de +2,0 % par an de 2012 à 2023. Les 65 ans ou plus forment 14 % des habitants, contre 16 % dans le département. Les ménages d'une seule personne représentent 35 %, contre 34 % dans le département. Parmi les ménages, 34 % sont installés depuis moins de cinq ans, contre 33 % en France. Seuls 20 % des actifs occupés travaillent dans leur commune de résidence. Pour aller travailler, 54 % des actifs prennent la voiture, contre 69 % en France, et 33 % empruntent les transports en commun. Le niveau de vie médian atteint 24 690 € par an, en dessous des 27 940 € du département.
Le prix médian des appartements vendus de 2023 à 2025 est de 3 328 €/m², celui des maisons de 3 962 €/m². En 2025, les appartements sont +13 % au-dessus du prix du département, et les maisons +23 %. De 2021 à 2025, le prix des appartements varie de +1 %, et celui des maisons de −5 %. Les appartements forment 68 % des logements, contre 54 % dans le département. Les propriétaires occupants sont 44 % des ménages, contre 57 % dans le département. Les locataires HLM en représentent 30 %, contre 19 %. Les résidences de cinq pièces ou plus pèsent 18 %, contre 33 % dans le département. Le parc compte 23 % de résidences construites de 2006 à 2020, contre 17 % dans le département. Un appartement de 60 m² coûte 8,1 années de niveau de vie médian.
La commune est classée en zone A du zonage ABC, ce qui fixe les plafonds du prêt à taux zéro et des aides à l'investissement locatif. Elle est en zone tendue, donc le préavis d'un locataire de logement vide est d'un mois. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,13 % pour 2025. Vous trouverez 17 écoles, 6 collèges et lycées, 56 commerces alimentaires et 212 professionnels ou établissements de santé. La fibre est raccordable pour 98 % des locaux, contre 96 % dans le département. Les arrêtés de catastrophe naturelle sont au nombre de 22, le risque le plus souvent reconnu étant inondations et coulées de boue.
Sources : INSEE, recensement 2023 ; Ministère chargé du Logement ; INSEE, base permanente des équipements 2025 ; Arcep ; INSEE, Filosofi 2023 ; DVF et INSEE, Filosofi 2023 ; DGFiP, fiscalité locale ; Base GASPAR, ministère de la Transition écologique ; DVF, DGFiP. Texte rédigé avec une IA à partir de ces seuls chiffres ; chaque chiffre est repris tel quel de sa source.
Le tableau classe 13 quartiers du plus cher au plus abordable, sur les ventes de 2024 à 2026. Les quartiers sont les IRIS de l'INSEE. Chaque vente y est rattachée par sa position. « Sur un an » compare la dernière année à la précédente. Cliquez sur un quartier pour voir ses rues et son évolution.
| Quartier | Prix au m² | Appartements | Maisons | Écart à la ville | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Quartier 3 | 3 980 €/m² | 3 880 €/m² | 4 060 €/m² | +15 % | non calculé | 47 ventes |
| Quartier 4 | 3 900 €/m² | 3 900 €/m² | 3 920 €/m² | +13 % | non calculé | 46 ventes |
| Quartier 11 | 3 750 €/m² | 3 640 €/m² | 4 340 €/m² | +8 % | non calculé | 81 ventes |
| Quartier 8 | 3 710 €/m² | 3 640 €/m² | 3 900 €/m² | +7 % | non calculé | 55 ventes |
| Quartier 5 | 3 700 €/m² | 3 600 €/m² | 3 970 €/m² | +7 % | non calculé | 72 ventes |
| Quartier 1 | 3 630 €/m² | 3 160 €/m² | 4 010 €/m² | +5 % | non calculé | 24 ventes |
| Quartier 13 | 3 530 €/m² | 3 230 €/m² | 3 770 €/m² | +2 % | non calculé | 54 ventes |
| Quartier 2 | 3 420 €/m² | 3 420 €/m² | non calculé | -1 % | non calculé | 31 ventes |
| Quartier 10 | 3 310 €/m² | 3 310 €/m² | 3 570 €/m² | -4 % | non calculé | 69 ventes |
| Quartier 7 | 3 100 €/m² | 2 650 €/m² | 4 340 €/m² | -10 % | non calculé | 106 ventes |
| Quartier 6 | 2 750 €/m² | 2 270 €/m² | 4 100 €/m² | -21 % | non calculé | 33 ventes |
| Quartier 9 | 2 740 €/m² | 2 740 €/m² | non calculé | -21 % | non calculé | 24 ventes |
| Quartier 12 | 2 500 €/m² | 2 390 €/m² | non calculé | -28 % | non calculé | 39 ventes |
Voici les 48 rues les plus vendues de 2024 à 2026, avec au moins 5 ventes au prix utilisable. Tapez un nom pour retrouver la vôtre.
| Rue | Prix au m² | Appartements | Maisons | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Avenue Marcel SembatQuartier 5 | 3 590 €/m² | 3 600 €/m² | non calculé | 39 ventes |
| Avenue du 18 AvrilQuartier 7 | 2 680 €/m² | 2 330 €/m² | 4 460 €/m² | 28 ventes |
| Rue de la Res du Clos PeraultQuartier 12 | 2 510 €/m² | 2 510 €/m² | non calculé | 28 ventes |
| Avenue Henri DunantQuartier 10 | 3 330 €/m² | 3 330 €/m² | non calculé | 22 ventes |
| Rue Edouard VaillantQuartier 9 | 2 810 €/m² | 2 810 €/m² | non calculé | 17 ventes |
| Rue Robert SchumanQuartier 13 | 3 520 €/m² | 3 520 €/m² | non calculé | 16 ventes |
| Avenue Jules VallesQuartier 6 | 2 850 €/m² | 2 620 €/m² | 4 870 €/m² | 15 ventes |
| Avenue Francois MitterrandQuartier 4 | 3 420 €/m² | 3 420 €/m² | non calculé | 13 ventes |
| Avenue Leon BlumQuartier 10 | 3 720 €/m² | 3 720 €/m² | non calculé | 13 ventes |
| Le Clos PeraultQuartier 12 | 2 360 €/m² | 2 360 €/m² | non calculé | 13 ventes |
La médiane d'Athis-Mons donne un ordre de grandeur, pas la valeur de votre bien. L'estimateur part de l'adresse exacte et des ventes comparables autour d'elle.
Vous êtes propriétaire à Athis-Mons ? Suivez la valeur de votre bien chaque mois, avec les ventes voisines et son évolution depuis l'achat.
Voici les 10 ventes au prix le plus élevé à Athis-Mons, au premier semestre 2026. Tous les types de biens comptent : logements, locaux d'activité, terrains.
| Date de la vente | Bien vendu | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 20 janvier 2026 | Maison | 169 m² | 860 000 € | 5 090 €/m² |
| 10 avril 2026 | Maison | 110 m² | 490 000 € | 4 450 €/m² |
| 6 mai 2026 | Maison | 73 m² | 450 000 € | 6 160 €/m² |
| 9 mars 2026 | Maison | 100 m² | 445 900 € | 4 460 €/m² |
| 12 mai 2026 | Maison | 161 m² | 436 000 € | 2 710 €/m² |
| 24 mars 2026 | Appartement, vente de plusieurs lots | 136 m² au total | 432 000 € | non calculé |
| 25 juin 2026 | Maison, vente de plusieurs lots | 181 m² au total | 426 809 € | non calculé |
| 20 mai 2026 | Maison | 140 m² | 420 000 € | 3 000 €/m² |
| 20 février 2026 | Maison | 93 m² | 412 600 € | 4 440 €/m² |
| 20 février 2026 | Appartement, vente de plusieurs lots | 70 m² au total | 395 100 € | non calculé |
Une vente de plusieurs lots réunit plusieurs biens dans un seul acte, par exemple un immeuble entier. Son prix couvre tout l'ensemble. Nous ne calculons donc pas de prix au m² pour ces ventes.
Les valeurs foncières ne publient ni le nom de l'acheteur ni celui du vendeur. Les échanges et les expropriations ne figurent pas dans la liste.
Source : DVF+ du Cerema, d'après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP), chiffres provisoires, ventes du premier semestre 2026.
Voici les loyers pratiqués à Athis-Mons, par type de bien. Ils viennent des annonces relevées dans la commune. Nous les avons ramenés hors charges et corrigés à partir de l'écart mesuré avec les baux réellement signés dans les observatoires locaux des loyers. Un studio se loue plus cher au m² qu'un 4 pièces, c'est pourquoi chaque type de logement est présenté séparément.
| Type de bien | Loyer au m², hors charges | Loyer du bien type |
|---|---|---|
| Appartements | 15,0 €/m²médian, sur 4 339 annonces | 780 €52 m² |
| Appartements T1-T2 | 16,9 €/m²médian, sur 2 591 annonces | 570 €34 m² |
| Appartements T3 et plus | 13,8 €/m²médian, sur 1 739 annonces | 980 €71 m² |
| Maisons | 12,7 €/m²médian, sur 183 annonces | 1 170 €92 m² |
Ces loyers concernent des logements loués vides. La source donne des loyers d'annonce charges comprises, alors qu'un bail se signe en dessous du prix demandé. Le tableau donne donc une estimation du loyer réellement perçu, et non du loyer affiché.
Chaque ligne repose sur un logement type de surface différente. Comparez-les avec prudence, car un petit logement se loue en général plus cher au m² qu'un grand.
L'écart entre loyer d'annonce et loyer du bail a été mesuré sur 117 zones d'observatoire, puis vérifié sur 49 agglomérations.
Le rendement brut est le loyer annuel hors charges divisé par le prix d'achat. Nous le calculons avec la médiane de référence des ventes enregistrées à Athis-Mons de 2023 à 2025 et avec les loyers présentés plus haut. C'est le même calcul que le classement « Où investir » et le rapport de secteur. Le prix d'achat indiqué est celui du logement type utilisé pour estimer le loyer.
5,41 %brut, avant charges et impôt
De 5,6 % à 7,8 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 561 ventes de 2023 à 2025, loyer estimé à partir de 4 339 annonces de la commune.
3,85 %brut, avant charges et impôt
De 3,3 % à 6,5 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 323 ventes de 2023 à 2025, loyer estimé à partir de 183 annonces de la commune.
Ce que le rendement brut ne compte pas. Il exclut la taxe foncière, qui varie du simple au triple d'une commune à l'autre, les charges non récupérables, les périodes sans locataire, les frais de gestion, les frais d'acquisition et l'impôt. Le rendement net représente couramment 60 à 75 % du brut. Nous ne le calculons pas, car aucune source publique ne fournit ces coûts à l'échelle de la commune.
Un rendement élevé n'est pas forcément un bon signe. Il va le plus souvent avec un marché où la revente est lente. C'est pourquoi le prix est affiché à côté du taux.
Nous ne donnons pas de rendement par nombre de pièces. DVF ne publie pas les prix selon le nombre de pièces, et le calcul rapporterait un loyer de T2 au prix de tous les appartements.
Les loyers sont corrigés à partir des baux signés dans 117 zones d'observatoire, avec une vérification sur 49 agglomérations.
À Athis-Mons, louer un appartement rapporte environ 5,4 % brut par an, soit 0,5 point de plus que le taux de l'État à 10 ans (4,9 % au octobre 2026).
C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et frais. Le taux de l'État, lui, est sans risque.
Rendement : loyer hors charges de 2025 (carte des loyers de l'État, corrigée), rapporté au prix médian des appartements vendus de 2023 à 2025 (DVF). Taux : Banque de France, taux de l'échéance constante à 10 ans, valeur du octobre 2026. Voir la série du taux.
Athis-Mons compte 17 écoles, 3 collèges et 3 lycées en activité selon l’annuaire de l’Éducation nationale, public et privé confondus. Pour chaque collège et chaque lycée d'Athis-Mons, voici l’indice de position sociale (IPS) des élèves et les résultats au brevet ou au bac publiés par le ministère, à lire à côté des moyennes de l’académie de Versailles.
IPS 2025-2026 (moyenne de l’académie : 115,4), brevet session 2025, série générale.
Collège Michel-Richard Delalande
Public
Collège Saint-Charles
Privé
Collège Wolfgang Amadeus Mozart
Public
| Établissement | Secteur | IPS | Brevet | Mentions | Valeur ajoutée |
|---|---|---|---|---|---|
| Collège Michel-Richard Delalande | public | 87,0 | 71 % | 50 % | −2 |
| Collège Saint-Charles | privé | 130,1 | 98 % | 89 % | +2 |
| Collège Wolfgang Amadeus Mozart | public | 98,5 | 82 % | 63 % | 0 |
IPS 2025-2026, bac session 2025. L’IPS d’un lycée se compare à la moyenne de l’académie pour son type de lycée (général et technologique, polyvalent ou professionnel), indiquée dans la colonne voisine.
Lycée Clément Ader
Public
Lycée Marcel Pagnol
Public
Lycée Saint-Charles
Privé
| Établissement | Secteur | IPS | Moyenne académique | Bac général et techno. | Accès 2de au bac | Bac pro |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Lycée Clément Ader | public | 93,5 | 104,8 | 89 % | 78 % | 94 % |
| Lycée Marcel Pagnol | public | 96,9 | 129,7 | 85 % | 80 % | n.c. |
| Lycée Saint-Charles | privé | 133,1 | 129,7 | 100 % | 89 % | n.c. |
L’IPS résume le milieu social des familles des élèves (profession des parents) : il ne mesure pas la qualité de l’enseignement. Les moyennes de la commune sont des moyennes simples des établissements, sans pondération par les effectifs. La valeur ajoutée compare la réussite au brevet aux résultats attendus d’élèves comparables (en points). « Privé » : privé sous contrat ; « hors contrat » : privé hors contrat. « n.c. » : chiffre non publié, souvent faute d’effectif suffisant. Méthode et limites.
Source : ministère de l’Éducation nationale (DEPP), annuaire de l’éducation, IPS des écoles (2024-2025), des collèges (2025-2026) et des lycées (2025-2026), indicateurs de résultats des collèges et des lycées (session 2025), données extraites le 28 octobre 2026 (Licence Ouverte 2.0).
Également disponibles pour la commune : la taxe foncière en détail, l'écart entre les prix, le prix selon le nombre de pièces, les secteurs postaux, le parc de logements et sa vacance, la population et les revenus, la sécurité, la fibre et le mobile, l'environnement et la qualité de l'air, les gares et les équipements, les règles locales, les chantiers et permis, le rythme des ventes dans l'année.
Projection de Météo-France pour une France plus chaude de 2,7 °C. Ici, la température moyenne gagnerait 1,9 °C.
Jours à 25 °C ou plus : 41 par an sur 1976-2005, 69 vers 2050. Jours de gel : 31 puis 16.
| Indicateur | 1976-2005 | Vers 2050 |
|---|---|---|
| Température moyenne | 11,8 °C | 13,7 °C |
| Jours à 25 °C ou plus | 41 jours | 69 jours |
| Jours à 35 °C ou plus | 1 jour | 4 jours |
| Nuits à plus de 20 °C | 6 nuits | 21 nuits |
| Jours de gel | 31 jours | 16 jours |
| Pluie sur l'année | 615 mm | 649 mm |
| Jours avec sol sec | 134 jours | 152 jours |
Vers 2050, Athis-Mons aurait un climat proche de celui de Toulouse sur la période 1976-2005.
Écart climatique : 0,75. 0 veut dire identique. Au-delà de 1,00, on ne parle plus de ville jumelle.
La ville jumelle est la grande ville dont le climat passé ressemble le plus au climat futur de la commune. On compare la température, les jours chauds, les nuits chaudes, le gel et la pluie.
C'est une projection, pas une prévision. Les valeurs sont la médiane de plusieurs modèles climatiques, sur une maille de 8 km. Les chiffres 1976-2005 sont eux aussi simulés. Source : Climadiag Commune, Météo-France (DRIAS, Explore2, trajectoire TRACC). Licence Ouverte Etalab 2.0.
En bref
À Athis-Mons, le taux de taxe foncière est de 48,13 % en 2025, 7,80 points au-dessus de la médiane des communes de France. Sa dette atteint 599 € par habitant fin 2025, soit 461 € de moins que la moyenne des communes de même taille.
En euros par habitant, de 2021 à 2025. Repère : la moyenne des communes de 20 000 à 49 999 habitants.
Dette
599 € par habitant en 2025
Soit 461 € de moins que la moyenne des communes de même taille.
Elle est stable de 2021 à 2025 (599 € par habitant). Sur la même période, la moyenne de même taille reste stable.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 620 €, 2022 : 539 €, 2023 : 603 €, 2024 : 616 €, 2025 : 599 €
Ce que la commune doit encore aux banques, au 31 décembre.
Impôts locaux
807 € par habitant en 2025
Soit 205 € de moins que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 741 €, 2022 : 741 €, 2023 : 789 €, 2024 : 804 €, 2025 : 807 €
Taxes foncières, taxe d'habitation restante et autres impôts perçus.
Dépenses d'équipement
189 € par habitant en 2025
Soit 237 € de moins que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 171 €, 2022 : 137 €, 2023 : 248 €, 2024 : 225 €, 2025 : 189 €
Travaux, bâtiments, voirie : ce que la commune investit.
Épargne brute
100 € par habitant en 2025
Soit 110 € de moins que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 101 €, 2022 : 135 €, 2023 : 62 €, 2024 : 102 €, 2025 : 100 €
Ce qui reste des recettes courantes une fois les dépenses courantes payées.
L'épargne brute représente 7,4 % des recettes courantes. Il faudrait 6,0 ans d'épargne pour rembourser la dette. Le seuil d'alerte usuel est de 12 ans.
Taxe foncière sur le bâti
48,13 % en 2025
Soit 7,80 points de plus que la médiane des communes de France (40,33 %).
Hausse de 0,08 point depuis 2021. Sur la même période, la médiane a pris 1,46 point.
2021 à 2025la communemédiane de France
2021 : 48,05 %, 2022 : 48,00 %, 2023 : 48,07 %, 2024 : 48,11 %, 2025 : 48,13 %
Taux global : commune, intercommunalité et taxes annexes. Il s'applique à la moitié de la valeur locative.
Ordures ménagères (TEOM)
9,25 % en 2025
Soit 2,87 points de moins que la médiane des communes qui la lèvent (12,12 %).
Elle s'ajoute à la taxe foncière, sur le même avis et sur la même base. Le propriétaire peut la refacturer au locataire.
Résidences secondaires
Taxe d'habitation : 21,73 % en 2025
Soit 0,95 point de moins que la médiane des communes de France (22,68 %).
La commune a voté une majoration de 60 % sur sa part, appliquée depuis 2025. Le taux réel approche 34,36 %.
Logements vacants
La commune est en zone tendue : la taxe sur les logements vacants s'applique. Un logement vide depuis au moins un an est taxé à 17 % de sa valeur locative, puis 34 % les années suivantes.
Sources : OFGL, comptes consolidés des communes (DGFiP, comptes de gestion), 2021 à 2025 ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux votés), 2021 à 2025 ; ministère chargé du Logement, zonage TLV. Licence Ouverte 2.0.
Limites : les comptes couvrent le budget principal et les budgets annexes de la commune. Ceux de l'intercommunalité n'y sont pas, ce qui gêne la comparaison entre communes. La moyenne des communes de même taille est calculée par nos soins : total des montants divisé par le total des habitants. Le taux réel sur les résidences secondaires est une estimation.
L'emploi, les terrains, les risques et les règles d'urbanisme d'Athis-Mons.
Chômage de la zone d'emploi
8,1 % au 2e trimestre 2026
Le taux de chômage de la zone d'emploi de Paris est de 8,1 % au 2e trimestre 2026. C'est proche de la France (8,3 %).
Il a augmenté de 0,8 point en un an. En France, il a augmenté de 0,8 point.
Source : Insee, taux de chômage localisés (moyenne trimestrielle, données corrigées des variations saisonnières), Licence Ouverte 2.0. Une zone d'emploi regroupe les communes où vivent et travaillent la plupart des actifs.
Terrains à bâtir
227 €/m² en Île-de-France en 2024
En 2024, un terrain acheté pour construire une maison coûte en moyenne 158 700 € en Île-de-France, pour 698 m². Cela fait 227 € le m².
C'est 123 % de plus que la moyenne de la France (102 € le m²).
Le prix au m² a baissé de 8,3 % sur un an.
Source : SDES, enquête sur le prix des terrains à bâtir 2024, publiée le 26 novembre 2025, Licence Ouverte 2.0. Moyennes régionales : le SDES ne publie pas de chiffre par département pour toute la France. Terrains achetés par des particuliers pour une maison individuelle.
Catastrophes naturelles
22 reconnaissances depuis 1982
L'état de catastrophe naturelle a été reconnu 22 fois à Athis-Mons depuis 1982.
Le dernier reconnaît un événement du 3 juin 2022 au 5 juin 2022 (inondations et coulées de boue).
L'arrêté a été publié au Journal officiel le 11 août 2022.
Par type : inondations et coulées de boue (13), sécheresse (5), mouvement de terrain (3), inondations remontée nappe (1).
Source : Géorisques, base Gaspar (ministère de la Transition écologique), export du 5 octobre 2026, Licence Ouverte 2.0. Une reconnaissance ouvre l'indemnisation des sinistres par l'assurance. Elle ne dit rien du risque à une adresse précise.
Ces repères décrivent le territoire, pas un bien en particulier.
Le prix médian au m² d'un appartement à Athis-Mons est de 3 380 €/m² sur les 12 derniers mois publiés (de juillet 2025 à juin 2026). Ce chiffre est calculé sur 193 ventes. La moitié centrale des ventes d'appartements se situe entre 2 850 €/m² et 3 800 €/m². Le prix de vente médian est de 175 000 €, et la surface médiane de 58 m². Sur toute la période (de 2021 au 30 juin 2026), la médiane est de 3 310 €/m² sur 1 061 ventes.
Le prix médian au m² d'une maison à Athis-Mons est de 4 070 €/m² sur les 12 derniers mois publiés (de juillet 2025 à juin 2026). Ce chiffre est calculé sur 96 ventes. La moitié centrale des ventes de maisons se situe entre 3 380 €/m² et 4 840 €/m². Le prix de vente médian est de 311 000 €, et la surface médiane de 77 m². Sur toute la période (de 2021 au 30 juin 2026), la médiane est de 4 170 €/m² sur 596 ventes.
Pour les appartements, le prix médian au m² est passé de 3 140 €/m² en 2024 à 3 310 €/m² en 2025, soit un écart de 5,4 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (5,7 %). À ce niveau de précision, les prix peuvent être considérés comme stables.
À Athis-Mons, 1 758 ventes de logements ont été enregistrées de 2021 au 30 juin 2026, dont 1 118 appartements et 640 maisons.
Le loyer médian d'un appartement à Athis-Mons est d'environ 15,0 €/m² par mois, hors charges, d'après les loyers observés. Rapporté au prix médian d'achat, cela donne un rendement brut d'environ 5,41 %. Le rendement brut est le loyer annuel divisé par le prix d'achat, avant charges et impôts.
Une médiane de commune donne un ordre de grandeur, pas la valeur d'un bien précis. Pour une estimation, saisissez l'adresse dans l'estimateur. Il retient les ventes comparables les plus proches, de même type et de surface voisine, puis affiche une fourchette de prix avec les ventes utilisées.
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties voté à Athis-Mons est de 48,13 % en 2025, en hausse de 0,08 point depuis 2021. C'est le dernier taux publié par la DGFiP. La taxe d'enlèvement des ordures ménagères s'y ajoute, au taux plein de 9,25 %. Pour un appartement de 65 m², nous estimons la taxe foncière à environ 870 à 1 460 € par an, hors ordures ménagères. C'est une estimation : le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale du bien, inscrite sur l'avis d'imposition.
Sur les ventes de 2024 à 2026, Quartier 3 (3 980 €/m²), Quartier 4 (3 900 €/m²) et Quartier 11 (3 750 €/m²) affichent les médianes au m² les plus élevées, appartements et maisons confondus.
Quartier 12 (2 500 €/m²), Quartier 9 (2 740 €/m²), Quartier 6 (2 750 €/m²) ont les médianes les plus basses sur 2024 à 2026. Un prix plus bas peut tenir au bâti, à l'état des logements ou à la part de petites surfaces.
13 quartiers comptent assez de ventes pour publier une médiane. Les quartiers sont les IRIS de l'INSEE, des zones d'environ 2 000 habitants nommées d'après le quartier qu'elles couvrent.
Oui, pour les rues qui comptent au moins 5 ventes au prix exploitable. La plus active est Avenue Marcel Sembat : 39 ventes et une médiane de 3 590 €/m² sur 2024 à 2026.
Un deux-pièces s'est vendu 152 000 € en médiane (43 m², 3 620 €/m²), un trois-pièces 190 000 € (61 m², 3 130 €/m²), sur 2024 à 2026.
En médiane, 4 000 €/m² pour une pièce contre 3 130 €/m² pour un trois-pièces, sur les ventes de 2024 à 2026. Les petites surfaces se vendent plus cher au m² : cuisine et salle de bains pèsent sur moins de mètres carrés.
Les fichiers DVF consultés pour Athis-Mons contiennent 2 316 mutations, c'est-à-dire des ventes et autres transferts de propriété. Parmi elles, 2 065 sont exploitables et 251 ne le sont pas, faute de coordonnées, de prix, de date ou de type de bien. L'année 2026 est partielle et n'entre dans aucune comparaison d'une année sur l'autre. Les chiffres de cette page ont été calculés le 16 octobre 2026. Ils ne changent pas jusqu'à la prochaine mise à jour des données.
Les valeurs foncières sont publiées deux fois par an (avril et octobre), avec environ six mois de décalage. Pour 2026, seul le premier semestre est intégré : ventes signées jusqu'au 30 juin 2026, chiffres provisoires.
DVF ne publie ni l'état intérieur, ni le DPE, ni l'identité des parties. Les surfaces et le nombre de pièces sont ceux déclarés lors de la mutation et peuvent être absents.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la DGFiP en open data sur data.gouv.fr. Mutations à titre onéreux enregistrées en France, hors Alsace-Moselle et Mayotte.
Voici les communes couvertes par ce site les plus proches d'Athis-Mons, classées selon la distance entre leurs centres.
Estimation statistique indicative, calculée à partir des transactions publiques DVF. Elle ne constitue pas une expertise immobilière. Chiffres calculés le 16 octobre 2026.
