Marne (51)
Données DVF mises à jour le 16 octobre 2026
Appartement, prix médian au m²
1 030 €/m²
Calculé sur 76 ventes, de juillet 2024 à juin 2026. La médiane de la commune sur 3 ans (2023 à 2025) est de 1 043 €/m². Elle sert au rendement et à l'observatoire.
Maison : 1 130 €/m², sur 54 ventes, de juillet 2025 à juin 2026.
Les chiffres de Vitry-le-François portent sur 676 ventes de logement de 2021 au 30 juin 2026, dont 229 ventes d'appartements pour le m². Le prix affiché en tête porte sur les ventes de juillet 2024 à juin 2026, soit 76 ventes d'appartements : les 12 derniers mois en comptaient trop peu. Ce sont des prix de vente réels, publiés par la DGFiP dans les Demandes de valeurs foncières (DVF), pas des prix d'annonce.
Un prix médian n'est publié qu'à partir de 30 ventes du même type de bien. Lire la méthode et nos seuils.
Appartement, prix médian au m²
Sur 76 ventes, de juillet 2024 à juin 2026 (24 mois : trop peu de ventes sur 12). Médiane de la commune sur 3 ans (2023 à 2025) : 1 043 €/m² sur 158 ventes.
Maison, prix médian au m²
Sur 54 ventes, de juillet 2025 à juin 2026. Médiane de la commune sur 3 ans (2023 à 2025) : 1 131 €/m² sur 181 ventes.
Ventes de logement en 24 mois
De juillet 2024 à juin 2026. Depuis 2021 : 676 ventes, hors enchères et ventes sur plan.
Ces prix portent sur les ventes d'un seul logement de surface connue, hors enchères, échanges et ventes sur plan, comme dans l'estimateur. Lire la méthode.
À Vitry-le-François, les ventes se partagent entre appartements et maisons. De 2021 au 30 juin 2026, 312 ventes d'appartements et 364 ventes de maisons ont été enregistrées. Les deux marchés évoluent rarement de la même façon, c'est pourquoi cette page les présente séparément. Une médiane qui mélangerait un studio et un pavillon ne décrirait correctement ni l'un ni l'autre.
Le tableau porte, pour les appartements, sur les ventes de juillet 2024 à juin 2026 et, pour les maisons, sur les ventes de juillet 2025 à juin 2026, faute de ventes de maisons assez nombreuses sur une période plus courte.
Pour les appartements, le prix médian au m² de Vitry-le-François est 39,3 % plus bas que celui de Troyes, la grande ville la plus proche qui a sa propre fiche. Il est de 990 €/m² sur 229 ventes, contre 1 630 €/m² sur 4 843 ventes.
Pour les maisons, le prix médian au m² de Vitry-le-François est 44,3 % plus bas que celui de Troyes, la grande ville la plus proche qui a sa propre fiche. Il est de 1 130 €/m² sur 54 ventes, contre 2 030 €/m² sur 144 ventes (ventes de juillet 2025 à juin 2026).
| Type de bien | Prix médian au m² | Moitié centrale des ventes | Huit ventes sur dix | Ventes retenues | Vente médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| appartements | 1 030 €/m² | 890 à 1 150 €/m² | moins de 100 ventes | 76sur 96 ventes | 61 000 €65 m² |
| maisons | 1 130 €/m² | 900 à 1 350 €/m² | moins de 100 ventes | 54sur 55 ventes | 92 500 €85 m² |
Chaque colonne est calculée séparément sur l'ensemble des ventes. Le prix médian au m² n'est donc pas égal au prix de vente médian divisé par la surface médiane. Les deux colonnes décrivent le même marché, mais on ne peut pas déduire l'une de l'autre.
Deux années complètes d'au moins 60 ventes sont comparées ; un écart n'est appelé tendance que s'il dépasse la marge d'incertitude des deux médianes.
Aucune évolution n'est publiée pour les appartements de Vitry-le-François. Pour comparer deux médianes annuelles, il faut au moins 60 ventes chaque année. En dessous, l'écart mesuré dépend davantage des ventes retenues que de l'évolution du marché.
Aucune évolution n'est publiée pour les maisons de Vitry-le-François. Pour comparer deux médianes annuelles, il faut au moins 60 ventes chaque année. En dessous, l'écart mesuré dépend davantage des ventes retenues que de l'évolution du marché.
Ventes classiques de logements seulement. Une année nettement plus basse est souvent une année dont les données ne sont pas encore toutes publiées.
Vitry-le-François compte 10 996 habitants, avec une baisse moyenne de −1,6 % par an entre 2012 et 2023. Les 65 ans ou plus représentent 25 % des habitants, contre 21 % dans le département. Les ménages d'une seule personne pèsent 50 %, contre 41 % dans le département. Le niveau de vie médian atteint 19 670 € par an, contre 25 700 € dans le département. Seuls 62 % des actifs travaillent dans la commune, et 71 % vont au travail en voiture.
Les appartements forment 61 % des logements, contre 44 % dans le département. Les locataires d'un logement HLM sont 42 % des ménages, contre 23 % dans le département, et seuls 31 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale, contre 52 % dans le département. Le prix médian au m² des appartements s'établit à 1 043 €/m² sur la période 2023 à 2025, soit −57 % par rapport au département en 2025. Pour les maisons, le prix médian est de 1 131 €/m², soit −42 % par rapport au département en 2025. Entre 2021 et 2025, le prix des appartements a progressé de +11 % et celui des maisons de +8 %. Le parc compte 8 % de résidences construites avant 1946, contre 18 % dans le département. Le taux de vacance atteint 16,8 % du parc privé, contre 11,6 % dans le département. Il y a 3,2 années de niveau de vie médian pour acheter un appartement de 60 m².
La commune est classée en zone C du zonage ABC, la moins tendue, ce qui fixe les plafonds du prêt à taux zéro et des aides à l'investissement locatif. Elle fait partie du programme Action cœur de ville et est éligible au dispositif Denormandie, qui réduit l'impôt de qui achète un logement ancien, le rénove puis le loue. La taxe foncière sur le bâti atteint 41,21 % pour 2025, contre 39,64 % en 2021. La commune a été reconnue en état de catastrophe naturelle 6 fois, depuis 1982, principalement pour des inondations et coulées de boue. La gare de voyageurs la plus proche est la gare de Vitry-le-François, à 1,3 km du centre, et la grande gare Châlons-en-Champagne se trouve à 31 km. Le taux de locaux raccordables à la fibre s'élève à 88 %, contre 96 % dans le département. La commune compte 35 commerces alimentaires, 116 professionnels et établissements de santé, 11 écoles et 4 collèges et lycées.
Sources : INSEE, recensement 2023 ; LOVAC, Cerema ; Ministère chargé du Logement ; Agence nationale de la cohésion des territoires ; INSEE, base permanente des équipements 2025 ; SNCF, gares de voyageurs ; SNCF, fréquentation des gares ; Arcep ; INSEE, Filosofi 2023 ; DVF et INSEE, Filosofi 2023 ; DGFiP, fiscalité locale ; Base GASPAR, ministère de la Transition écologique ; DVF, DGFiP. Texte rédigé avec une IA à partir de ces seuls chiffres ; chaque chiffre est repris tel quel de sa source.
La médiane de Vitry-le-François donne un ordre de grandeur, pas la valeur de votre bien. L'estimateur part de l'adresse exacte et des ventes comparables autour d'elle.
Vous êtes propriétaire à Vitry-le-François ? Suivez la valeur de votre bien chaque mois, avec les ventes voisines et son évolution depuis l'achat.
Voici les 10 ventes au prix le plus élevé à Vitry-le-François, au premier semestre 2026. Tous les types de biens comptent : logements, locaux d'activité, terrains.
| Date de la vente | Bien vendu | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 9 avril 2026 | Local d'activité | 1 726 m² | 340 000 € | 200 €/m² |
| 21 mai 2026 | Appartement, vente de plusieurs lots | 208 m² au total | 267 500 € | non calculé |
| 10 avril 2026 | Maison | 185 m² | 241 000 € | 1 300 €/m² |
| 23 avril 2026 | Maison | 117 m² | 230 000 € | 1 970 €/m² |
| 7 avril 2026 | Maison | 142 m² | 182 000 € | 1 280 €/m² |
| 20 février 2026 | Maison | 81 m² | 163 000 € | 2 010 €/m² |
| 26 février 2026 | Maison | 82 m² | 161 000 € | 1 960 €/m² |
| 16 février 2026 | Maison | 95 m² | 156 980 € | 1 650 €/m² |
| 4 mars 2026 | Maison | 76 m² | 155 300 € | 2 040 €/m² |
| 31 mars 2026 | Maison | 110 m² | 155 000 € | 1 410 €/m² |
Une vente de plusieurs lots réunit plusieurs biens dans un seul acte, par exemple un immeuble entier. Son prix couvre tout l'ensemble. Nous ne calculons donc pas de prix au m² pour ces ventes.
Les valeurs foncières ne publient ni le nom de l'acheteur ni celui du vendeur. Les échanges et les expropriations ne figurent pas dans la liste.
Source : DVF+ du Cerema, d'après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP), chiffres provisoires, ventes du premier semestre 2026.
Voici les loyers pratiqués à Vitry-le-François, par type de bien. Ils viennent des annonces relevées dans la commune. Nous les avons ramenés hors charges et corrigés à partir de l'écart mesuré avec les baux réellement signés dans les observatoires locaux des loyers. Un studio se loue plus cher au m² qu'un 4 pièces, c'est pourquoi chaque type de logement est présenté séparément.
| Type de bien | Loyer au m², hors charges | Loyer du bien type |
|---|---|---|
| Appartements | 7,8 €/m²médian, sur 1 688 annonces | 410 €52 m² |
| Appartements T1-T2 | 9,5 €/m²médian, sur 687 annonces | 320 €34 m² |
| Appartements T3 et plus | 6,8 €/m²médian, sur 1 011 annonces | 490 €71 m² |
| Maisons | 6,3 €/m²médian, sur 282 annonces | 580 €92 m² |
Ces loyers concernent des logements loués vides. La source donne des loyers d'annonce charges comprises, alors qu'un bail se signe en dessous du prix demandé. Le tableau donne donc une estimation du loyer réellement perçu, et non du loyer affiché.
Chaque ligne repose sur un logement type de surface différente. Comparez-les avec prudence, car un petit logement se loue en général plus cher au m² qu'un grand.
L'écart entre loyer d'annonce et loyer du bail a été mesuré sur 117 zones d'observatoire, puis vérifié sur 49 agglomérations.
Le rendement brut est le loyer annuel hors charges divisé par le prix d'achat. Nous le calculons avec la médiane de référence des ventes enregistrées à Vitry-le-François de 2023 à 2025 et avec les loyers présentés plus haut. C'est le même calcul que le classement « Où investir » et le rapport de secteur. Le prix d'achat indiqué est celui du logement type utilisé pour estimer le loyer.
9,00 %brut, avant charges et impôt
De 8,4 % à 12,6 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 158 ventes de 2023 à 2025, loyer estimé à partir de 1 688 annonces de la commune.
6,73 %brut, avant charges et impôt
De 6,4 % à 9,4 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 181 ventes de 2023 à 2025, loyer estimé à partir de 282 annonces de la commune.
Ce que le rendement brut ne compte pas. Il exclut la taxe foncière, qui varie du simple au triple d'une commune à l'autre, les charges non récupérables, les périodes sans locataire, les frais de gestion, les frais d'acquisition et l'impôt. Le rendement net représente couramment 60 à 75 % du brut. Nous ne le calculons pas, car aucune source publique ne fournit ces coûts à l'échelle de la commune.
Un rendement élevé n'est pas forcément un bon signe. Il va le plus souvent avec un marché où la revente est lente. C'est pourquoi le prix est affiché à côté du taux.
Nous ne donnons pas de rendement par nombre de pièces. DVF ne publie pas les prix selon le nombre de pièces, et le calcul rapporterait un loyer de T2 au prix de tous les appartements.
Les loyers sont corrigés à partir des baux signés dans 117 zones d'observatoire, avec une vérification sur 49 agglomérations.
À Vitry-le-François, louer un appartement rapporte environ 9,0 % brut par an, soit 4,1 points de plus que le taux de l'État à 10 ans (4,9 % au octobre 2026).
C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et frais. Le taux de l'État, lui, est sans risque.
Rendement : loyer hors charges de 2025 (carte des loyers de l'État, corrigée), rapporté au prix médian des appartements vendus de 2023 à 2025 (DVF). Taux : Banque de France, taux de l'échéance constante à 10 ans, valeur du octobre 2026. Voir la série du taux.
Vitry-le-François compte 11 écoles, 3 collèges et 2 lycées en activité selon l’annuaire de l’Éducation nationale, public et privé confondus. Pour chaque collège et chaque lycée de Vitry-le-François, voici l’indice de position sociale (IPS) des élèves et les résultats au brevet ou au bac publiés par le ministère, à lire à côté des moyennes de l’académie de Reims.
IPS 2025-2026 (moyenne de l’académie : 99,4), brevet session 2025, série générale.
Collège Gisèle Probst
Public
Collège les Indes
Public
Ensemble Saint-Jean-Baptiste de la Salle
Privé
| Établissement | Secteur | IPS | Brevet | Mentions | Valeur ajoutée |
|---|---|---|---|---|---|
| Collège Gisèle Probst | public | 94,8 | 99 % | 79 % | +8 |
| Collège les Indes | public | 88,2 | 75 % | 61 % | −9 |
| Ensemble Saint-Jean-Baptiste de la Salle | privé | 115,0 | 97 % | 89 % | +9 |
IPS 2025-2026, bac session 2025. L’IPS d’un lycée se compare à la moyenne de l’académie pour son type de lycée (général et technologique, polyvalent ou professionnel), indiquée dans la colonne voisine.
Lycée polyvalent François 1er
Public
Clinique Soins-Etudes Fondation Santé Etudiants de France
Public
| Établissement | Secteur | IPS | Moyenne académique | Bac général et techno. | Accès 2de au bac | Bac pro |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Lycée polyvalent François 1er | public | 95,1 | 99,6 | 90 % | 83 % | 65 % |
| Clinique Soins-Etudes Fondation Santé Etudiants de France | public | n.c. | n.c. | n.c. | n.c. | n.c. |
L’IPS résume le milieu social des familles des élèves (profession des parents) : il ne mesure pas la qualité de l’enseignement. Les moyennes de la commune sont des moyennes simples des établissements, sans pondération par les effectifs. La valeur ajoutée compare la réussite au brevet aux résultats attendus d’élèves comparables (en points). « Privé » : privé sous contrat ; « hors contrat » : privé hors contrat. « n.c. » : chiffre non publié, souvent faute d’effectif suffisant. Méthode et limites.
Source : ministère de l’Éducation nationale (DEPP), annuaire de l’éducation, IPS des écoles (2024-2025), des collèges (2025-2026) et des lycées (2025-2026), indicateurs de résultats des collèges et des lycées (session 2025), données extraites le 28 octobre 2026 (Licence Ouverte 2.0).
Également disponibles pour la commune : la taxe foncière en détail, l'écart entre les prix, le prix selon le nombre de pièces, les secteurs postaux, le parc de logements et sa vacance, la population et les revenus, la sécurité, la fibre et le mobile, l'environnement et la qualité de l'air, les gares et les équipements, les règles locales, les chantiers et permis, le rythme des ventes dans l'année.
Projection de Météo-France pour une France plus chaude de 2,7 °C. Ici, la température moyenne gagnerait 2,0 °C.
Jours à 25 °C ou plus : 37 par an sur 1976-2005, 63 vers 2050. Jours de gel : 54 puis 30.
| Indicateur | 1976-2005 | Vers 2050 |
|---|---|---|
| Température moyenne | 10,6 °C | 12,6 °C |
| Jours à 25 °C ou plus | 37 jours | 63 jours |
| Jours à 35 °C ou plus | 1 jour | 4 jours |
| Nuits à plus de 20 °C | 2 nuits | 9 nuits |
| Jours de gel | 54 jours | 30 jours |
| Pluie sur l'année | 696 mm | 744 mm |
| Jours avec sol sec | 115 jours | 134 jours |
Vers 2050, Vitry-le-François aurait un climat très proche de celui de Mérignac sur la période 1976-2005.
Écart climatique : 0,50. 0 veut dire identique. Au-delà de 1,00, on ne parle plus de ville jumelle.
La ville jumelle est la grande ville dont le climat passé ressemble le plus au climat futur de la commune. On compare la température, les jours chauds, les nuits chaudes, le gel et la pluie.
C'est une projection, pas une prévision. Les valeurs sont la médiane de plusieurs modèles climatiques, sur une maille de 8 km. Les chiffres 1976-2005 sont eux aussi simulés. Source : Climadiag Commune, Météo-France (DRIAS, Explore2, trajectoire TRACC). Licence Ouverte Etalab 2.0.
En bref
À Vitry-le-François, le taux de taxe foncière est de 41,21 % en 2025, 0,88 point au-dessus de la médiane des communes de France. Sa dette atteint 1 072 € par habitant fin 2025, soit 174 € de plus que la moyenne des communes de même taille.
En euros par habitant, de 2021 à 2025. Repère : la moyenne des communes de 10 000 à 19 999 habitants.
Dette
1 072 € par habitant en 2025
Soit 174 € de plus que la moyenne des communes de même taille.
Elle augmente de 7 % de 2021 à 2025. Sur la même période, la moyenne de même taille reste stable.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 1 003 €, 2022 : 1 155 €, 2023 : 1 216 €, 2024 : 1 100 €, 2025 : 1 072 €
Ce que la commune doit encore aux banques, au 31 décembre.
Impôts locaux
374 € par habitant en 2025
Soit 526 € de moins que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 322 €, 2022 : 338 €, 2023 : 360 €, 2024 : 371 €, 2025 : 374 €
Taxes foncières, taxe d'habitation restante et autres impôts perçus.
Dépenses d'équipement
363 € par habitant en 2025
Soit 73 € de moins que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 399 €, 2022 : 269 €, 2023 : 602 €, 2024 : 390 €, 2025 : 363 €
Travaux, bâtiments, voirie : ce que la commune investit.
Épargne brute
143 € par habitant en 2025
Soit 78 € de moins que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 214 €, 2022 : 212 €, 2023 : 209 €, 2024 : 127 €, 2025 : 143 €
Ce qui reste des recettes courantes une fois les dépenses courantes payées.
L'épargne brute représente 10,3 % des recettes courantes. Il faudrait 7,5 ans d'épargne pour rembourser la dette. Le seuil d'alerte usuel est de 12 ans.
Taxe foncière sur le bâti
41,21 % en 2025
Soit 0,88 point de plus que la médiane des communes de France (40,33 %).
Hausse de 1,57 point depuis 2021. Sur la même période, la médiane a pris 1,46 point.
2021 à 2025la communemédiane de France
2021 : 39,64 %, 2022 : 41,17 %, 2023 : 41,19 %, 2024 : 41,20 %, 2025 : 41,21 %
Taux global : commune, intercommunalité et taxes annexes. Il s'applique à la moitié de la valeur locative.
Ordures ménagères (TEOM)
12,00 % en 2025
Proche de la médiane des communes qui la lèvent (12,12 %).
Elle s'ajoute à la taxe foncière, sur le même avis et sur la même base. Le propriétaire peut la refacturer au locataire.
Résidences secondaires
Taxe d'habitation : 30,23 % en 2025
Soit 7,55 points de plus que la médiane des communes de France (22,68 %).
Pas de majoration votée.
Logements vacants
La commune est hors du périmètre de la taxe sur les logements vacants. Elle peut toutefois avoir voté une taxe d'habitation sur les logements vacants, que ces données ne couvrent pas.
Sources : OFGL, comptes consolidés des communes (DGFiP, comptes de gestion), 2021 à 2025 ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux votés), 2021 à 2025 ; ministère chargé du Logement, zonage TLV. Licence Ouverte 2.0.
Limites : les comptes couvrent le budget principal et les budgets annexes de la commune. Ceux de l'intercommunalité n'y sont pas, ce qui gêne la comparaison entre communes. La moyenne des communes de même taille est calculée par nos soins : total des montants divisé par le total des habitants. Le taux réel sur les résidences secondaires est une estimation.
L'emploi, les terrains, les risques et les règles d'urbanisme de Vitry-le-François.
Chômage de la zone d'emploi
8,6 % au 2e trimestre 2026
Le taux de chômage de la zone d'emploi de Vitry-le-François Saint-Dizier est de 8,6 % au 2e trimestre 2026. C'est 0,3 point de plus que la France (8,3 %).
Il a augmenté de 0,8 point en un an. En France, il a augmenté de 0,8 point.
Source : Insee, taux de chômage localisés (moyenne trimestrielle, données corrigées des variations saisonnières), Licence Ouverte 2.0. Une zone d'emploi regroupe les communes où vivent et travaillent la plupart des actifs.
Terrains à bâtir
98 €/m² dans le Grand Est en 2024
En 2024, un terrain acheté pour construire une maison coûte en moyenne 92 800 € dans le Grand Est, pour 951 m². Cela fait 98 € le m².
C'est proche de la moyenne de la France (102 € le m²).
Le prix au m² a augmenté de 6,5 % sur un an.
Source : SDES, enquête sur le prix des terrains à bâtir 2024, publiée le 26 novembre 2025, Licence Ouverte 2.0. Moyennes régionales : le SDES ne publie pas de chiffre par département pour toute la France. Terrains achetés par des particuliers pour une maison individuelle.
Catastrophes naturelles
6 reconnaissances depuis 1982
L'état de catastrophe naturelle a été reconnu 6 fois à Vitry-le-François depuis 1982.
Le dernier reconnaît un événement du 22 juillet 2016 (inondations et coulées de boue).
L'arrêté a été publié au Journal officiel le 27 décembre 2016.
Par type : inondations et coulées de boue (5), mouvement de terrain (1).
Source : Géorisques, base Gaspar (ministère de la Transition écologique), export du 5 octobre 2026, Licence Ouverte 2.0. Une reconnaissance ouvre l'indemnisation des sinistres par l'assurance. Elle ne dit rien du risque à une adresse précise.
Urbanisme
PLU modifié le 23 juin 2016
À Vitry-le-François, les règles de construction viennent d'un plan local d'urbanisme (PLU).
Le PLU a été modifié le 23 juin 2016 : c'est la date d'approbation de la version en vigueur.
Cette version est en ligne sur le Géoportail de l'urbanisme depuis le 4 février 2021.
Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN), document en vigueur. Consulter le document. Seul le document officiel de la mairie fait foi.
Ces repères décrivent le territoire, pas un bien en particulier.
Le prix médian au m² d'un appartement à Vitry-le-François est de 1 030 €/m² sur les 24 derniers mois publiés (de juillet 2024 à juin 2026). Ce chiffre est calculé sur 76 ventes. Les 12 derniers mois comptaient trop peu de ventes : la période est élargie à 24 mois. La moitié centrale des ventes d'appartements se situe entre 890 €/m² et 1 150 €/m². Le prix de vente médian est de 61 000 €, et la surface médiane de 65 m². Sur toute la période (de 2021 au 30 juin 2026), la médiane est de 990 €/m² sur 229 ventes.
Le prix médian au m² d'une maison à Vitry-le-François est de 1 130 €/m² sur les 12 derniers mois publiés (de juillet 2025 à juin 2026). Ce chiffre est calculé sur 54 ventes. La moitié centrale des ventes de maisons se situe entre 900 €/m² et 1 350 €/m². Le prix de vente médian est de 93 000 €, et la surface médiane de 85 m². Sur toute la période (de 2021 au 30 juin 2026), la médiane est de 1 150 €/m² sur 319 ventes.
À Vitry-le-François, 676 ventes de logements ont été enregistrées de 2021 au 30 juin 2026, dont 312 appartements et 364 maisons.
Le loyer médian d'un appartement à Vitry-le-François est d'environ 7,8 €/m² par mois, hors charges, d'après les loyers observés. Rapporté au prix médian d'achat, cela donne un rendement brut d'environ 9,00 %. Le rendement brut est le loyer annuel divisé par le prix d'achat, avant charges et impôts.
Une médiane de commune donne un ordre de grandeur, pas la valeur d'un bien précis. Pour une estimation, saisissez l'adresse dans l'estimateur. Il retient les ventes comparables les plus proches, de même type et de surface voisine, puis affiche une fourchette de prix avec les ventes utilisées.
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties voté à Vitry-le-François est de 41,21 % en 2025, en hausse de 1,57 point depuis 2021. C'est le dernier taux publié par la DGFiP. La taxe d'enlèvement des ordures ménagères s'y ajoute, au taux plein de 12,00 %. Pour un appartement de 65 m², nous estimons la taxe foncière à environ 430 à 720 € par an, hors ordures ménagères. C'est une estimation : le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale du bien, inscrite sur l'avis d'imposition.
Les fichiers DVF consultés pour Vitry-le-François contiennent 850 mutations, c'est-à-dire des ventes et autres transferts de propriété. Parmi elles, 831 sont exploitables et 19 ne le sont pas, faute de coordonnées, de prix, de date ou de type de bien. L'année 2026 est partielle et n'entre dans aucune comparaison d'une année sur l'autre. Les chiffres de cette page ont été calculés le 16 octobre 2026. Ils ne changent pas jusqu'à la prochaine mise à jour des données.
Les valeurs foncières sont publiées deux fois par an (avril et octobre), avec environ six mois de décalage. Pour 2026, seul le premier semestre est intégré : ventes signées jusqu'au 30 juin 2026, chiffres provisoires.
DVF ne publie ni l'état intérieur, ni le DPE, ni l'identité des parties. Les surfaces et le nombre de pièces sont ceux déclarés lors de la mutation et peuvent être absents.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la DGFiP en open data sur data.gouv.fr. Mutations à titre onéreux enregistrées en France, hors Alsace-Moselle et Mayotte.
Voici les communes couvertes par ce site les plus proches de Vitry-le-François, classées selon la distance entre leurs centres.
Estimation statistique indicative, calculée à partir des transactions publiques DVF. Elle ne constitue pas une expertise immobilière. Chiffres calculés le 16 octobre 2026.
