Puy-de-Dôme (63)
Données DVF mises à jour le 16 octobre 2026
Appartement, prix médian au m²
2 390 €/m²
Calculé sur 35 ventes, de juillet 2025 à juin 2026. La médiane de la commune sur 3 ans (2023 à 2025) est de 2 205 €/m². Elle sert au rendement et à l'observatoire.
Maison : 2 420 €/m², sur 81 ventes.
Ici, le prix au m² se calcule sur 207 ventes d'appartements ; au total, 703 logements ont été vendus de 2021 au 30 juin 2026. Le prix affiché en tête porte sur les ventes de juillet 2025 à juin 2026, soit 35 ventes d'appartements. Les chiffres sont tirés des actes notariés publiés par l'État (fichiers DVF de la DGFiP).
Un prix médian n'est publié qu'à partir de 30 ventes du même type de bien. Lire la méthode et nos seuils.
Appartement, prix médian au m²
Sur 35 ventes, de juillet 2025 à juin 2026. Médiane de la commune sur 3 ans (2023 à 2025) : 2 205 €/m² sur 132 ventes.
Maison, prix médian au m²
Sur 81 ventes, de juillet 2025 à juin 2026. Médiane de la commune sur 3 ans (2023 à 2025) : 2 445 €/m² sur 241 ventes.
Ventes de logement en 12 mois
De juillet 2025 à juin 2026. Depuis 2021 : 703 ventes, hors enchères et ventes sur plan.
Ces prix portent sur les ventes d'un seul logement de surface connue, hors enchères, échanges et ventes sur plan, comme dans l'estimateur. Lire la méthode.
À Aubière, les ventes se partagent entre appartements et maisons. De 2021 au 30 juin 2026, 264 ventes d'appartements et 439 ventes de maisons ont été enregistrées. Les deux marchés évoluent rarement de la même façon, c'est pourquoi cette page les présente séparément. Une médiane qui mélangerait un studio et un pavillon ne décrirait correctement ni l'un ni l'autre.
Le tableau porte sur les ventes de juillet 2025 à juin 2026, les 12 derniers mois publiés. La médiane de toute la période figure sous chaque prix, plus haut.
Pour les appartements, le prix médian au m² d'Aubière est 12,2 % plus élevé que celui de Clermont-Ferrand, la grande ville la plus proche qui a sa propre fiche. Il est de 2 390 €/m² sur 35 ventes, contre 2 130 €/m² sur 1 731 ventes (ventes de juillet 2025 à juin 2026).
Pour les maisons, Aubière et Clermont-Ferrand ont des prix très proches, avec 2 420 €/m² sur 81 ventes contre 2 370 €/m² sur 328 ventes (ventes de juillet 2025 à juin 2026), soit moins de 3 % d'écart.
| Type de bien | Prix médian au m² | Moitié centrale des ventes | Huit ventes sur dix | Ventes retenues | Vente médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| appartements | 2 390 €/m² | 1 880 à 2 710 €/m² | moins de 100 ventes | 35sur 46 ventes | 115 000 €61 m² |
| maisons | 2 420 €/m² | 1 960 à 2 930 €/m² | moins de 100 ventes | 81sur 84 ventes | 230 000 €96 m² |
Chaque colonne est calculée séparément sur l'ensemble des ventes. Le prix médian au m² n'est donc pas égal au prix de vente médian divisé par la surface médiane. Les deux colonnes décrivent le même marché, mais on ne peut pas déduire l'une de l'autre.
Deux années complètes d'au moins 60 ventes sont comparées ; un écart n'est appelé tendance que s'il dépasse la marge d'incertitude des deux médianes.
Aucune évolution n'est publiée pour les appartements d'Aubière. Pour comparer deux médianes annuelles, il faut au moins 60 ventes chaque année. En dessous, l'écart mesuré dépend davantage des ventes retenues que de l'évolution du marché.
Le prix médian au m² des maisons passe de 2 360 €/m² en 2024 à 2 420 €/m² en 2025, soit +2,5 %. Nous n'en tirons aucune tendance. Cet écart, calculé sur 77 et 77 ventes, reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 11,4 %). Il peut simplement venir du fait que les biens vendus n'étaient pas les mêmes d'une année sur l'autre.
Ventes classiques de logements seulement. Une année nettement plus basse est souvent une année dont les données ne sont pas encore toutes publiées.
Aubière compte 10 459 habitants, avec une hausse de +0,8 % par an entre 2012 et 2023. Les 65 ans ou plus forment 20 % des habitants, contre 23 % dans le département. Les ménages composés d'une seule personne représentent 55 % des ménages, contre 42 % dans le département. Une part élevée des ménages est installée depuis moins de cinq ans, 45 %, contre 33 % en France. Pour travailler, 69 % des actifs prennent la voiture, comme en France, et 28 % des actifs travaillent dans leur commune. Le niveau de vie médian atteint 27 500 € par an, proche de la référence de 26 040 € du département.
Les prix du marché s'établissent à 2 205 €/m² pour les appartements et à 2 445 €/m² pour les maisons, sur les ventes de 2023 à 2025. En 2025, les appartements se vendent +14 % par rapport au département, et les maisons +32 %. Entre 2021 et 2025, le prix des appartements progresse de +11 %, tandis que celui des maisons reste stable, avec +3 %. Les appartements représentent 46 % des logements, contre 37 % dans le département. Les petits logements d'une ou deux pièces pèsent 35 % des résidences principales, alors que les grands logements de cinq pièces ou plus en comptent 32 %. Seuls 49 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale, contre 62 % dans le département. Le taux de vacance atteint 10,5 %, contre 12,6 % dans le département.
La commune est classée en zone B1 du zonage ABC, qui fixe les plafonds du prêt à taux zéro et des aides à l'investissement locatif. Elle est éligible au dispositif Denormandie, qui concerne l'achat d'un logement ancien rénové puis loué. Le taux global de taxe foncière sur le bâti atteint 42,22 % pour 2025, contre 41,45 % en 2021. La commune compte 30 commerces alimentaires, 5 écoles et 2 collèges ou lycées. La fibre couvre 96 % des locaux, contre 84 % dans le département. La commune a fait l'objet de 18 reconnaissances de catastrophe naturelle, la première en 1982, le risque le plus fréquent étant les inondations et coulées de boue.
Sources : INSEE, recensement 2023 ; LOVAC, Cerema ; Ministère chargé du Logement ; INSEE, base permanente des équipements 2025 ; Arcep ; INSEE, Filosofi 2023 ; DGFiP, fiscalité locale ; Base GASPAR, ministère de la Transition écologique ; DVF, DGFiP. Texte rédigé avec une IA à partir de ces seuls chiffres ; chaque chiffre est repris tel quel de sa source.
Le tableau classe 4 quartiers du plus cher au plus abordable, sur les ventes de 2024 à 2026. Les quartiers sont les IRIS de l'INSEE. Chaque vente y est rattachée par sa position. « Sur un an » compare la dernière année à la précédente. Cliquez sur un quartier pour voir ses rues et son évolution.
| Quartier | Prix au m² | Appartements | Maisons | Écart à la ville | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Campus Universitaire les Cézeaux | 2 870 €/m² | non calculé | 2 870 €/m² | +21 % | non calculé | 24 ventes |
| Les Hauts d'Aubière | 2 450 €/m² | 2 320 €/m² | 2 510 €/m² | +3 % | non calculé | 79 ventes |
| Val d'Artière-Puy d'Aubière | 2 370 €/m² | 1 740 €/m² | 2 660 €/m² | -0 % | non calculé | 67 ventes |
| Ville Centre | 2 170 €/m² | 2 450 €/m² | 1 900 €/m² | -9 % | non calculé | 110 ventes |
Voici les 15 rues les plus vendues de 2024 à 2026, avec au moins 5 ventes au prix utilisable. Tapez un nom pour retrouver la vôtre.
| Rue | Prix au m² | Appartements | Maisons | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Rue de RomagnatVal d'Artière-Puy d'Aubière | 1 550 €/m² | 1 560 €/m² | non calculé | 14 ventes |
| Avenue Jean NoelletLes Hauts d'Aubière | 2 310 €/m² | non calculé | 2 460 €/m² | 10 ventes |
| Rue du ChambonVille Centre | 2 230 €/m² | non calculé | 1 940 €/m² | 9 ventes |
| Rue Emmanuel ChabrierVille Centre | 2 110 €/m² | non calculé | 1 960 €/m² | 9 ventes |
| Rue Marcel MichelinLes Hauts d'Aubière | 2 760 €/m² | non calculé | 2 620 €/m² | 8 ventes |
| Rue de l'ArtiereVal d'Artière-Puy d'Aubière | 2 300 €/m² | 2 300 €/m² | non calculé | 7 ventes |
| Avenue Roger MaerteCampus Universitaire les Cézeaux | 3 170 €/m² | non calculé | 3 170 €/m² | 6 ventes |
| Rue ChampvoisinLes Hauts d'Aubière | 1 900 €/m² | 1 900 €/m² | non calculé | 6 ventes |
| Rue de la GarenneVille Centre | 2 670 €/m² | 2 670 €/m² | non calculé | 6 ventes |
| Rue Eugene MartinVille Centre | 2 350 €/m² | 2 350 €/m² | non calculé | 6 ventes |
La médiane d'Aubière donne un ordre de grandeur, pas la valeur de votre bien. L'estimateur part de l'adresse exacte et des ventes comparables autour d'elle.
Vous êtes propriétaire à Aubière ? Suivez la valeur de votre bien chaque mois, avec les ventes voisines et son évolution depuis l'achat.
Voici les 10 ventes au prix le plus élevé à Aubière, au premier semestre 2026. Tous les types de biens comptent : logements, locaux d'activité, terrains.
| Date de la vente | Bien vendu | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 28 mai 2026 | Local d'activité | 800 m² | 795 000 € | 990 €/m² |
| 23 mars 2026 | Maison | 143 m² | 544 500 € | 3 810 €/m² |
| 31 mars 2026 | Appartement, vente de plusieurs lots | 241 m² au total | 409 500 € | non calculé |
| 7 avril 2026 | Maison | 119 m² | 362 350 € | 3 040 €/m² |
| 2 juin 2026 | Maison | 122 m² | 360 000 € | 2 950 €/m² |
| 10 février 2026 | Maison | 85 m² | 347 700 € | 4 090 €/m² |
| 16 juin 2026 | Appartement, vente de plusieurs lots | 188 m² au total | 341 635 € | non calculé |
| 10 mars 2026 | Maison | 106 m² | 332 800 € | 3 140 €/m² |
| 27 avril 2026 | Maison | 120 m² | 325 000 € | 2 710 €/m² |
| 8 juin 2026 | Maison | 145 m² | 320 000 € | 2 210 €/m² |
Une vente de plusieurs lots réunit plusieurs biens dans un seul acte, par exemple un immeuble entier. Son prix couvre tout l'ensemble. Nous ne calculons donc pas de prix au m² pour ces ventes.
Les valeurs foncières ne publient ni le nom de l'acheteur ni celui du vendeur. Les échanges et les expropriations ne figurent pas dans la liste.
Source : DVF+ du Cerema, d'après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP), chiffres provisoires, ventes du premier semestre 2026.
Voici les loyers pratiqués à Aubière, par type de bien. Ils viennent des annonces relevées dans la commune. Nous les avons ramenés hors charges et corrigés à partir de l'écart mesuré avec les baux réellement signés dans les observatoires locaux des loyers. Un studio se loue plus cher au m² qu'un 4 pièces, c'est pourquoi chaque type de logement est présenté séparément.
| Type de bien | Loyer au m², hors charges | Loyer du bien type |
|---|---|---|
| Appartements | 10,4 €/m²médian, sur 2 195 annonces | 540 €52 m² |
| Appartements T1-T2 | 11,8 €/m²médian, sur 1 715 annonces | 400 €34 m² |
| Appartements T3 et plus | 9,4 €/m²médian, sur 498 annonces | 670 €71 m² |
| Maisons | 9,7 €/m²médian, sur 295 annonces | 890 €92 m² |
Ces loyers concernent des logements loués vides. La source donne des loyers d'annonce charges comprises, alors qu'un bail se signe en dessous du prix demandé. Le tableau donne donc une estimation du loyer réellement perçu, et non du loyer affiché.
Chaque ligne repose sur un logement type de surface différente. Comparez-les avec prudence, car un petit logement se loue en général plus cher au m² qu'un grand.
L'écart entre loyer d'annonce et loyer du bail a été mesuré sur 117 zones d'observatoire, puis vérifié sur 49 agglomérations.
Le rendement brut est le loyer annuel hors charges divisé par le prix d'achat. Nous le calculons avec la médiane de référence des ventes enregistrées à Aubière de 2023 à 2025 et avec les loyers présentés plus haut. C'est le même calcul que le classement « Où investir » et le rapport de secteur. Le prix d'achat indiqué est celui du logement type utilisé pour estimer le loyer.
5,64 %brut, avant charges et impôt
De 5,4 % à 8,1 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 132 ventes de 2023 à 2025, loyer estimé à partir de 2 195 annonces de la commune.
4,75 %brut, avant charges et impôt
De 4,1 % à 7,4 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 241 ventes de 2023 à 2025, loyer estimé à partir de 295 annonces de la commune.
Ce que le rendement brut ne compte pas. Il exclut la taxe foncière, qui varie du simple au triple d'une commune à l'autre, les charges non récupérables, les périodes sans locataire, les frais de gestion, les frais d'acquisition et l'impôt. Le rendement net représente couramment 60 à 75 % du brut. Nous ne le calculons pas, car aucune source publique ne fournit ces coûts à l'échelle de la commune.
Un rendement élevé n'est pas forcément un bon signe. Il va le plus souvent avec un marché où la revente est lente. C'est pourquoi le prix est affiché à côté du taux.
Nous ne donnons pas de rendement par nombre de pièces. DVF ne publie pas les prix selon le nombre de pièces, et le calcul rapporterait un loyer de T2 au prix de tous les appartements.
Les loyers sont corrigés à partir des baux signés dans 117 zones d'observatoire, avec une vérification sur 49 agglomérations.
À Aubière, louer un appartement rapporte environ 5,6 % brut par an, soit 0,7 point de plus que le taux de l'État à 10 ans (4,9 % au octobre 2026).
C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et frais. Le taux de l'État, lui, est sans risque.
Rendement : loyer hors charges de 2025 (carte des loyers de l'État, corrigée), rapporté au prix médian des appartements vendus de 2023 à 2025 (DVF). Taux : Banque de France, taux de l'échéance constante à 10 ans, valeur du octobre 2026. Voir la série du taux.
Aubière compte 5 écoles et 2 collèges en activité selon l’annuaire de l’Éducation nationale, public et privé confondus. Pour chaque collège et chaque lycée d'Aubière, voici l’indice de position sociale (IPS) des élèves et les résultats au brevet ou au bac publiés par le ministère, à lire à côté des moyennes de l’académie de Clermont-Ferrand.
IPS 2025-2026 (moyenne de l’académie : 105,3), brevet session 2025, série générale.
Collège Joliot Curie
Public
Collège Saint-Joseph
Privé
| Établissement | Secteur | IPS | Brevet | Mentions | Valeur ajoutée |
|---|---|---|---|---|---|
| Collège Joliot Curie | public | 115,1 | 88 % | 75 % | −5 |
| Collège Saint-Joseph | privé | 125,8 | 93 % | 84 % | −2 |
L’IPS résume le milieu social des familles des élèves (profession des parents) : il ne mesure pas la qualité de l’enseignement. Les moyennes de la commune sont des moyennes simples des établissements, sans pondération par les effectifs. La valeur ajoutée compare la réussite au brevet aux résultats attendus d’élèves comparables (en points). « Privé » : privé sous contrat ; « hors contrat » : privé hors contrat. « n.c. » : chiffre non publié, souvent faute d’effectif suffisant. Méthode et limites.
Source : ministère de l’Éducation nationale (DEPP), annuaire de l’éducation, IPS des écoles (2024-2025), des collèges (2025-2026) et des lycées (2025-2026), indicateurs de résultats des collèges et des lycées (session 2025), données extraites le 28 octobre 2026 (Licence Ouverte 2.0).
Également disponibles pour la commune : la taxe foncière en détail, l'écart entre les prix, le prix selon le nombre de pièces, les secteurs postaux, le parc de logements et sa vacance, la population et les revenus, la sécurité, la fibre et le mobile, l'environnement et la qualité de l'air, les gares et les équipements, les règles locales, les chantiers et permis, le rythme des ventes dans l'année.
Projection de Météo-France pour une France plus chaude de 2,7 °C. Ici, la température moyenne gagnerait 2,3 °C.
Jours à 25 °C ou plus : 44 par an sur 1976-2005, 74 vers 2050. Jours de gel : 57 puis 33.
| Indicateur | 1976-2005 | Vers 2050 |
|---|---|---|
| Température moyenne | 10,9 °C | 13,2 °C |
| Jours à 25 °C ou plus | 44 jours | 74 jours |
| Jours à 35 °C ou plus | 1 jour | 6 jours |
| Nuits à plus de 20 °C | 3 nuits | 15 nuits |
| Jours de gel | 57 jours | 33 jours |
| Pluie sur l'année | 700 mm | 739 mm |
| Jours avec sol sec | 63 jours | 84 jours |
Vers 2050, Aubière aurait un climat très proche de celui de Montauban sur la période 1976-2005.
Écart climatique : 0,32. 0 veut dire identique. Au-delà de 1,00, on ne parle plus de ville jumelle.
La ville jumelle est la grande ville dont le climat passé ressemble le plus au climat futur de la commune. On compare la température, les jours chauds, les nuits chaudes, le gel et la pluie.
C'est une projection, pas une prévision. Les valeurs sont la médiane de plusieurs modèles climatiques, sur une maille de 8 km. Les chiffres 1976-2005 sont eux aussi simulés. Source : Climadiag Commune, Météo-France (DRIAS, Explore2, trajectoire TRACC). Licence Ouverte Etalab 2.0.
En bref
À Aubière, le taux de taxe foncière est de 42,22 % en 2025, 1,89 point au-dessus de la médiane des communes de France. Sa dette atteint 475 € par habitant fin 2025, soit 423 € de moins que la moyenne des communes de même taille.
En euros par habitant, de 2021 à 2025. Repère : la moyenne des communes de 10 000 à 19 999 habitants.
Dette
475 € par habitant en 2025
Soit 423 € de moins que la moyenne des communes de même taille.
Elle est stable de 2021 à 2025 (475 € par habitant). Sur la même période, la moyenne de même taille reste stable.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 467 €, 2022 : 581 €, 2023 : 536 €, 2024 : 532 €, 2025 : 475 €
Ce que la commune doit encore aux banques, au 31 décembre.
Impôts locaux
732 € par habitant en 2025
Soit 168 € de moins que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 617 €, 2022 : 626 €, 2023 : 679 €, 2024 : 725 €, 2025 : 732 €
Taxes foncières, taxe d'habitation restante et autres impôts perçus.
Dépenses d'équipement
131 € par habitant en 2025
Soit 305 € de moins que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 74 €, 2022 : 234 €, 2023 : 102 €, 2024 : 93 €, 2025 : 131 €
Travaux, bâtiments, voirie : ce que la commune investit.
Épargne brute
86 € par habitant en 2025
Soit 135 € de moins que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 84 €, 2022 : 90 €, 2023 : 65 €, 2024 : 38 €, 2025 : 86 €
Ce qui reste des recettes courantes une fois les dépenses courantes payées.
L'épargne brute représente 7,5 % des recettes courantes. Il faudrait 5,5 ans d'épargne pour rembourser la dette. Le seuil d'alerte usuel est de 12 ans.
Taxe foncière sur le bâti
42,22 % en 2025
Soit 1,89 point de plus que la médiane des communes de France (40,33 %).
Hausse de 0,77 point depuis 2021. Sur la même période, la médiane a pris 1,46 point.
2021 à 2025la communemédiane de France
2021 : 41,45 %, 2022 : 42,30 %, 2023 : 41,99 %, 2024 : 42,08 %, 2025 : 42,22 %
Taux global : commune, intercommunalité et taxes annexes. Il s'applique à la moitié de la valeur locative.
Ordures ménagères (TEOM)
9,90 % en 2025
Soit 2,22 points de moins que la médiane des communes qui la lèvent (12,12 %).
Elle s'ajoute à la taxe foncière, sur le même avis et sur la même base. Le propriétaire peut la refacturer au locataire.
Résidences secondaires
Taxe d'habitation : 22,85 % en 2025
Proche de la médiane des communes de France (22,68 %).
Pas de majoration votée.
Logements vacants
La commune est hors du périmètre de la taxe sur les logements vacants. Elle peut toutefois avoir voté une taxe d'habitation sur les logements vacants, que ces données ne couvrent pas.
Sources : OFGL, comptes consolidés des communes (DGFiP, comptes de gestion), 2021 à 2025 ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux votés), 2021 à 2025 ; ministère chargé du Logement, zonage TLV. Licence Ouverte 2.0.
Limites : les comptes couvrent le budget principal et les budgets annexes de la commune. Ceux de l'intercommunalité n'y sont pas, ce qui gêne la comparaison entre communes. La moyenne des communes de même taille est calculée par nos soins : total des montants divisé par le total des habitants. Le taux réel sur les résidences secondaires est une estimation.
L'emploi, les terrains, les risques et les règles d'urbanisme d'Aubière.
Chômage de la zone d'emploi
7,4 % au 2e trimestre 2026
Le taux de chômage de la zone d'emploi de Clermont-Ferrand est de 7,4 % au 2e trimestre 2026. C'est 0,9 point de moins que la France (8,3 %).
Il a augmenté de 0,7 point en un an. En France, il a augmenté de 0,8 point.
Source : Insee, taux de chômage localisés (moyenne trimestrielle, données corrigées des variations saisonnières), Licence Ouverte 2.0. Une zone d'emploi regroupe les communes où vivent et travaillent la plupart des actifs.
Terrains à bâtir
119 €/m² en Auvergne-Rhône-Alpes en 2024
En 2024, un terrain acheté pour construire une maison coûte en moyenne 121 300 € en Auvergne-Rhône-Alpes, pour 1 021 m². Cela fait 119 € le m².
C'est 17 % de plus que la moyenne de la France (102 € le m²).
Le prix au m² a augmenté de 5,9 % sur un an.
Source : SDES, enquête sur le prix des terrains à bâtir 2024, publiée le 26 novembre 2025, Licence Ouverte 2.0. Moyennes régionales : le SDES ne publie pas de chiffre par département pour toute la France. Terrains achetés par des particuliers pour une maison individuelle.
Catastrophes naturelles
18 reconnaissances depuis 1982
L'état de catastrophe naturelle a été reconnu 18 fois à Aubière depuis 1982.
Le dernier reconnaît un événement du 30 juin 2023 au 29 septembre 2023 (sécheresse).
L'arrêté a été publié au Journal officiel le 2 avril 2025.
Par type : inondations et coulées de boue (9), sécheresse (7), mouvement de terrain (1), tempête (1).
Source : Géorisques, base Gaspar (ministère de la Transition écologique), export du 5 octobre 2026, Licence Ouverte 2.0. Une reconnaissance ouvre l'indemnisation des sinistres par l'assurance. Elle ne dit rien du risque à une adresse précise.
Urbanisme
PLUi modifié le 30 juin 2026
À Aubière, les règles de construction viennent d'un plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi), commun à l'intercommunalité.
Le PLUi a été modifié le 30 juin 2026 : c'est la date d'approbation de la version en vigueur.
Cette version est en ligne sur le Géoportail de l'urbanisme depuis le 30 juillet 2026.
Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN), document en vigueur. Consulter le document. Seul le document officiel de la mairie fait foi.
Ces repères décrivent le territoire, pas un bien en particulier.
Le prix médian au m² d'un appartement à Aubière est de 2 390 €/m² sur les 12 derniers mois publiés (de juillet 2025 à juin 2026). Ce chiffre est calculé sur 35 ventes. La moitié centrale des ventes d'appartements se situe entre 1 880 €/m² et 2 710 €/m². Le prix de vente médian est de 115 000 €, et la surface médiane de 61 m². Sur toute la période (de 2021 au 30 juin 2026), la médiane est de 2 300 €/m² sur 207 ventes.
Le prix médian au m² d'une maison à Aubière est de 2 420 €/m² sur les 12 derniers mois publiés (de juillet 2025 à juin 2026). Ce chiffre est calculé sur 81 ventes. La moitié centrale des ventes de maisons se situe entre 1 960 €/m² et 2 930 €/m². Le prix de vente médian est de 230 000 €, et la surface médiane de 96 m². Sur toute la période (de 2021 au 30 juin 2026), la médiane est de 2 480 €/m² sur 405 ventes.
Pour les maisons, le prix médian au m² est passé de 2 360 €/m² en 2024 à 2 420 €/m² en 2025, soit un écart de 2,5 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (11,4 %). À ce niveau de précision, les prix peuvent être considérés comme stables.
À Aubière, 703 ventes de logements ont été enregistrées de 2021 au 30 juin 2026, dont 264 appartements et 439 maisons.
Le loyer médian d'un appartement à Aubière est d'environ 10,4 €/m² par mois, hors charges, d'après les loyers observés. Rapporté au prix médian d'achat, cela donne un rendement brut d'environ 5,64 %. Le rendement brut est le loyer annuel divisé par le prix d'achat, avant charges et impôts.
Une médiane de commune donne un ordre de grandeur, pas la valeur d'un bien précis. Pour une estimation, saisissez l'adresse dans l'estimateur. Il retient les ventes comparables les plus proches, de même type et de surface voisine, puis affiche une fourchette de prix avec les ventes utilisées.
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties voté à Aubière est de 42,22 % en 2025, en hausse de 0,77 point depuis 2021. C'est le dernier taux publié par la DGFiP. La taxe d'enlèvement des ordures ménagères s'y ajoute, au taux plein de 9,90 %. Pour un appartement de 65 m², nous estimons la taxe foncière à environ 620 à 1 040 € par an, hors ordures ménagères. C'est une estimation : le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale du bien, inscrite sur l'avis d'imposition.
Sur les ventes de 2024 à 2026, Campus Universitaire les Cézeaux (2 870 €/m²), Les Hauts d'Aubière (2 450 €/m²) et Val d'Artière-Puy d'Aubière (2 370 €/m²) affichent les médianes au m² les plus élevées, appartements et maisons confondus.
Ville Centre (2 170 €/m²), Val d'Artière-Puy d'Aubière (2 370 €/m²), Les Hauts d'Aubière (2 450 €/m²) ont les médianes les plus basses sur 2024 à 2026. Un prix plus bas peut tenir au bâti, à l'état des logements ou à la part de petites surfaces.
4 quartiers comptent assez de ventes pour publier une médiane. Les quartiers sont les IRIS de l'INSEE, des zones d'environ 2 000 habitants nommées d'après le quartier qu'elles couvrent.
Oui, pour les rues qui comptent au moins 5 ventes au prix exploitable. La plus active est Rue de Romagnat : 14 ventes et une médiane de 1 550 €/m² sur 2024 à 2026.
Un deux-pièces s'est vendu 110 000 € en médiane (49 m², 2 390 €/m²), un trois-pièces 145 000 € (67 m², 2 410 €/m²), sur 2024 à 2026.
En médiane, 2 560 €/m² pour une pièce contre 2 410 €/m² pour un trois-pièces, sur les ventes de 2024 à 2026. Les petites surfaces se vendent plus cher au m² : cuisine et salle de bains pèsent sur moins de mètres carrés.
Les fichiers DVF consultés pour Aubière contiennent 1 329 mutations, c'est-à-dire des ventes et autres transferts de propriété. Parmi elles, 1 262 sont exploitables et 67 ne le sont pas, faute de coordonnées, de prix, de date ou de type de bien. L'année 2026 est partielle et n'entre dans aucune comparaison d'une année sur l'autre. Les chiffres de cette page ont été calculés le 16 octobre 2026. Ils ne changent pas jusqu'à la prochaine mise à jour des données.
Les valeurs foncières sont publiées deux fois par an (avril et octobre), avec environ six mois de décalage. Pour 2026, seul le premier semestre est intégré : ventes signées jusqu'au 30 juin 2026, chiffres provisoires.
DVF ne publie ni l'état intérieur, ni le DPE, ni l'identité des parties. Les surfaces et le nombre de pièces sont ceux déclarés lors de la mutation et peuvent être absents.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la DGFiP en open data sur data.gouv.fr. Mutations à titre onéreux enregistrées en France, hors Alsace-Moselle et Mayotte.
Voici les communes couvertes par ce site les plus proches d'Aubière, classées selon la distance entre leurs centres.
Estimation statistique indicative, calculée à partir des transactions publiques DVF. Elle ne constitue pas une expertise immobilière. Chiffres calculés le 16 octobre 2026.
