Rhône (69)
Données DVF mises à jour le 16 octobre 2026
Appartement, prix médian au m²
3 290 €/m²
Calculé sur 90 ventes, de juillet 2025 à juin 2026. La médiane de la commune sur 3 ans (2023 à 2025) est de 3 270 €/m². Elle sert au rendement et à l'observatoire.
Maison : 4 850 €/m², sur 57 ventes, de 2021 au 30 juin 2026.
À Fontaines-sur-Saône, 616 logements ont été vendus de 2021 au 30 juin 2026 ; 519 ventes d'appartements servent au calcul du prix au m². Le prix affiché en tête porte sur les ventes de juillet 2025 à juin 2026, soit 90 ventes d'appartements. Source : les Demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, qui recensent les actes signés chez le notaire.
Un prix médian n'est publié qu'à partir de 30 ventes du même type de bien. Lire la méthode et nos seuils.
Appartement, prix médian au m²
Sur 90 ventes, de juillet 2025 à juin 2026. Médiane de la commune sur 3 ans (2023 à 2025) : 3 270 €/m² sur 281 ventes.
Maison, prix médian au m²
Sur 57 ventes retenues, de 2021 au 30 juin 2026. Médiane de la commune sur 3 ans (2023 à 2025) : 4 451 €/m² sur 40 ventes.
Ventes de logement en 12 mois
De juillet 2025 à juin 2026. Depuis 2021 : 616 ventes, hors enchères et ventes sur plan.
Ces prix portent sur les ventes d'un seul logement de surface connue, hors enchères, échanges et ventes sur plan, comme dans l'estimateur. Lire la méthode.
À Fontaines-sur-Saône, la plupart des logements vendus sont des appartements. Sur les 616 ventes de logement enregistrées de 2021 au 30 juin 2026, 540 portent sur un appartement et 76 sur une maison. Les chiffres de cette page décrivent donc surtout le marché des appartements. Pour les maisons, lisez chaque prix avec le nombre de ventes indiqué à côté.
Le tableau porte, pour les appartements, sur les ventes de juillet 2025 à juin 2026 et, pour les maisons, sur les ventes de 2021 au 30 juin 2026, faute de ventes de maisons assez nombreuses sur une période plus courte.
Pour les appartements, le prix médian au m² de Fontaines-sur-Saône est 6,8 % plus bas que celui de Villeurbanne, la grande ville la plus proche qui a sa propre fiche. Il est de 3 290 €/m² sur 90 ventes, contre 3 530 €/m² sur 1 919 ventes (ventes de juillet 2025 à juin 2026).
Pour les maisons, le prix médian au m² de Fontaines-sur-Saône est 7,5 % plus élevé que celui de Villeurbanne, la grande ville la plus proche qui a sa propre fiche. Il est de 4 850 €/m² sur 57 ventes, contre 4 510 €/m² sur 589 ventes.
| Type de bien | Prix médian au m² | Moitié centrale des ventes | Huit ventes sur dix | Ventes retenues | Vente médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| appartements | 3 290 €/m² | 2 750 à 3 830 €/m² | moins de 100 ventes | 90sur 92 ventes | 226 000 €71 m² |
| maisons | 4 850 €/m² | 4 040 à 5 510 €/m² | moins de 100 ventes | 57sur 76 ventes | 530 500 €106 m² |
Chaque colonne est calculée séparément sur l'ensemble des ventes. Le prix médian au m² n'est donc pas égal au prix de vente médian divisé par la surface médiane. Les deux colonnes décrivent le même marché, mais on ne peut pas déduire l'une de l'autre.
Deux années complètes d'au moins 60 ventes sont comparées ; un écart n'est appelé tendance que s'il dépasse la marge d'incertitude des deux médianes.
Le prix médian au m² des appartements passe de 3 130 €/m² en 2024 à 3 080 €/m² en 2025, soit −1,6 %. Nous n'en tirons aucune tendance. Cet écart, calculé sur 74 et 99 ventes, reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 8,6 %). Il peut simplement venir du fait que les biens vendus n'étaient pas les mêmes d'une année sur l'autre.
Aucune évolution n'est publiée pour les maisons de Fontaines-sur-Saône. Pour comparer deux médianes annuelles, il faut au moins 60 ventes chaque année. En dessous, l'écart mesuré dépend davantage des ventes retenues que de l'évolution du marché.
La courbe n'est pas affichée, car il faut au moins 3 années complètes comptant chacune assez de ventes.
Ventes classiques de logements seulement. Une année nettement plus basse est souvent une année dont les données ne sont pas encore toutes publiées.
Fontaines-sur-Saône compte 6 957 habitants, en hausse moyenne de +0,9 % par an depuis 2012. Les 65 ans ou plus forment 22 % des habitants, contre 18 % dans le département. Les ménages d'une seule personne représentent 40 % des foyers, un niveau proche de 44 % dans le département. Le niveau de vie médian atteint 28 630 € par an, contre 27 500 € dans le département. Seuls 12 % des actifs travaillent dans la commune, et 70 % se rendent au travail en voiture, une part proche de 69 % en France.
En 2025, le prix médian des appartements est en baisse de −18 % par rapport au département, et il atteint 3 270 €/m² sur les ventes de 2023 à 2025. Les maisons se vendent à 4 451 €/m² sur la même période. Entre 2021 et 2025, le prix médian des appartements a reculé de −7 %. Il faut environ 6,9 années de niveau de vie médian pour acheter un appartement de 60 m². Les appartements représentent 83 % des logements, contre 77 % dans le département, et 321 logements ont été vendus entre 2023 et 2025. Les propriétaires occupent 55 % des résidences principales, contre 45 % dans le département. Les logements construits avant 1946 sont moins nombreux, à 11 %, contre 18 % dans le département. Les petits logements d'une ou deux pièces sont moins présents, avec 18 % du parc, contre 29 % dans le département. Le taux de vacance atteint 7,0 %, contre 8,3 % dans le département.
La commune est classée en A dans le zonage ABC, ce qui fixe les plafonds du prêt à taux zéro et des aides à l'investissement locatif. Elle est en zone tendue, ce qui implique un préavis d'un mois pour un locataire de logement vide. Le taux global de taxe foncière sur le bâti s'élève à 33,47 % pour 2025, contre 31,34 % en 2021. La commune compte 23 commerces alimentaires, 2 écoles et 1 collège ou lycée. La gare de Collonges - Fontaines se situe à 620 m du centre. La grande gare de Lyon Part Dieu est à 7,4 km. La fibre est disponible pour 100 % des locaux. La commune a fait l'objet de 10 reconnaissances de catastrophe naturelle, depuis 1982, surtout pour des inondations et coulées de boue. Les quartiers statistiques de l'INSEE sont Le Bourg, Bord de Saône et Les Marronniers.
Sources : INSEE, recensement 2023 ; LOVAC, Cerema ; Ministère chargé du Logement ; INSEE, base permanente des équipements 2025 ; SNCF, gares de voyageurs ; SNCF, fréquentation des gares ; Arcep ; INSEE, Filosofi 2023 ; DVF et INSEE, Filosofi 2023 ; DGFiP, fiscalité locale ; Base GASPAR, ministère de la Transition écologique ; DVF, DGFiP ; INSEE et IGN, contours IRIS. Texte rédigé avec une IA à partir de ces seuls chiffres ; chaque chiffre est repris tel quel de sa source.
Le tableau classe 3 quartiers du plus cher au plus abordable, sur les ventes de 2024 à 2026. Les quartiers sont les IRIS de l'INSEE. Chaque vente y est rattachée par sa position. « Sur un an » compare la dernière année à la précédente. Cliquez sur un quartier pour voir ses rues et son évolution.
| Quartier | Prix au m² | Appartements | Maisons | Écart à la ville | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Le Bourg | 3 450 €/m² | 3 420 €/m² | non calculé | +6 % | non calculé | 70 ventes |
| Bord de Saône | 3 360 €/m² | 3 230 €/m² | 4 810 €/m² | +3 % | non calculé | 88 ventes |
| Les Marronniers | 3 060 €/m² | 2 950 €/m² | 4 550 €/m² | -6 % | non calculé | 73 ventes |
Voici les 16 rues les plus vendues de 2024 à 2026, avec au moins 5 ventes au prix utilisable. Tapez un nom pour retrouver la vôtre.
| Rue | Prix au m² | Appartements | Maisons | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Rue GambettaLe Bourg | 2 990 €/m² | 2 990 €/m² | non calculé | 28 ventes |
| Avenue des MarronniersLes Marronniers | 3 420 €/m² | 3 420 €/m² | non calculé | 22 ventes |
| Quai Jean Baptiste SimonBord de Saône | 3 820 €/m² | 3 760 €/m² | non calculé | 16 ventes |
| Rue Pierre BouvierBord de Saône | 3 450 €/m² | 3 370 €/m² | 4 720 €/m² | 15 ventes |
| Chemin de la CreuzetteBord de Saône | 3 360 €/m² | 3 330 €/m² | non calculé | 14 ventes |
| Rue AmpereLes Marronniers | 2 880 €/m² | 2 880 €/m² | non calculé | 12 ventes |
| Rue BerthelotBord de Saône | 2 430 €/m² | 2 430 €/m² | non calculé | 12 ventes |
| Rue de la LiberationLes Marronniers | 3 160 €/m² | 2 940 €/m² | non calculé | 12 ventes |
| Rue Vignet TrouveLe Bourg | 3 650 €/m² | 3 650 €/m² | non calculé | 12 ventes |
| Rue du Huit Mai 1945Les Marronniers | 2 730 €/m² | 2 730 €/m² | non calculé | 11 ventes |
La médiane de Fontaines-sur-Saône donne un ordre de grandeur, pas la valeur de votre bien. L'estimateur part de l'adresse exacte et des ventes comparables autour d'elle.
Vous êtes propriétaire à Fontaines-sur-Saône ? Suivez la valeur de votre bien chaque mois, avec les ventes voisines et son évolution depuis l'achat.
Voici les 10 ventes au prix le plus élevé à Fontaines-sur-Saône, au premier semestre 2026. Tous les types de biens comptent : logements, locaux d'activité, terrains.
| Date de la vente | Bien vendu | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 18 février 2026 | Maison | 101 m² | 1 325 000 € | 13 120 €/m² |
| 13 mars 2026 | Local d'activité | 1 450 m² | 1 290 000 € | 890 €/m² |
| 9 mars 2026 | Maison | 144 m² | 804 685 € | 5 590 €/m² |
| 24 avril 2026 | Appartement | 142 m² | 701 786 € | 4 940 €/m² |
| 9 avril 2026 | Maison | 150 m² | 636 850 € | 4 250 €/m² |
| 4 mars 2026 | Maison | 123 m² | 469 650 € | 3 820 €/m² |
| 17 juin 2026 | Appartement | 100 m² | 425 300 € | 4 250 €/m² |
| 30 avril 2026 | Appartement | 98 m² | 367 000 € | 3 740 €/m² |
| 20 mai 2026 | Appartement | 81 m² | 351 000 € | 4 330 €/m² |
| 13 avril 2026 | Dépendance | non publiée | 331 800 € | non calculé |
Les valeurs foncières ne publient ni le nom de l'acheteur ni celui du vendeur. Les échanges et les expropriations ne figurent pas dans la liste.
Source : DVF+ du Cerema, d'après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP), chiffres provisoires, ventes du premier semestre 2026.
Voici les loyers pratiqués à Fontaines-sur-Saône, par type de bien. Ils viennent des annonces relevées dans la commune. Nous les avons ramenés hors charges et corrigés à partir de l'écart mesuré avec les baux réellement signés dans les observatoires locaux des loyers. Un studio se loue plus cher au m² qu'un 4 pièces, c'est pourquoi chaque type de logement est présenté séparément.
| Type de bien | Loyer au m², hors charges | Loyer du bien type |
|---|---|---|
| Appartements | 12,2 €/m²médian, sur 1 222 annonces | 630 €52 m² |
| Appartements T1-T2 | 14,0 €/m²médian, sur 553 annonces | 470 €34 m² |
| Appartements T3 et plus | 10,9 €/m²médian, sur 679 annonces | 770 €71 m² |
| Maisons | 11,7 €/m²médian, estimé sur les communes voisines | 1 080 €92 m² |
Ces loyers concernent des logements loués vides. La source donne des loyers d'annonce charges comprises, alors qu'un bail se signe en dessous du prix demandé. Le tableau donne donc une estimation du loyer réellement perçu, et non du loyer affiché.
Chaque ligne repose sur un logement type de surface différente. Comparez-les avec prudence, car un petit logement se loue en général plus cher au m² qu'un grand.
L'écart entre loyer d'annonce et loyer du bail a été mesuré sur 117 zones d'observatoire, puis vérifié sur 49 agglomérations.
Le rendement brut est le loyer annuel hors charges divisé par le prix d'achat. Nous le calculons avec la médiane de référence des ventes enregistrées à Fontaines-sur-Saône de 2023 à 2025 et avec les loyers présentés plus haut. C'est le même calcul que le classement « Où investir » et le rapport de secteur. Le prix d'achat indiqué est celui du logement type utilisé pour estimer le loyer.
4,47 %brut, avant charges et impôt
De 4,2 % à 6,7 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 281 ventes de 2023 à 2025, loyer estimé à partir de 1 222 annonces de la commune.
3,15 %brut, avant charges et impôt
De 2,8 % à 4,9 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 40 ventes de 2023 à 2025, loyer estimé à partir des communes voisines.
Ce que le rendement brut ne compte pas. Il exclut la taxe foncière, qui varie du simple au triple d'une commune à l'autre, les charges non récupérables, les périodes sans locataire, les frais de gestion, les frais d'acquisition et l'impôt. Le rendement net représente couramment 60 à 75 % du brut. Nous ne le calculons pas, car aucune source publique ne fournit ces coûts à l'échelle de la commune.
Un rendement élevé n'est pas forcément un bon signe. Il va le plus souvent avec un marché où la revente est lente. C'est pourquoi le prix est affiché à côté du taux.
Nous ne donnons pas de rendement par nombre de pièces. DVF ne publie pas les prix selon le nombre de pièces, et le calcul rapporterait un loyer de T2 au prix de tous les appartements.
Au moins un de ces loyers est estimé à partir des communes voisines, repose sur moins de 30 annonces ou provient d'un modèle statistique peu précis (R² bas). Dans ce cas, l'ANIL (Agence nationale pour l'information sur le logement) recommande la prudence. Nous affichons le chiffre en vous le signalant, plutôt que de le masquer.
Les loyers sont corrigés à partir des baux signés dans 117 zones d'observatoire, avec une vérification sur 49 agglomérations.
À Fontaines-sur-Saône, louer un appartement rapporte environ 4,5 % brut par an, soit 0,4 point de moins que le taux de l'État à 10 ans (4,9 % au octobre 2026).
C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et frais. Le taux de l'État, lui, est sans risque.
Rendement : loyer hors charges de 2025 (carte des loyers de l'État, corrigée), rapporté au prix médian des appartements vendus de 2023 à 2025 (DVF). Taux : Banque de France, taux de l'échéance constante à 10 ans, valeur du octobre 2026. Voir la série du taux.
Fontaines-sur-Saône compte 2 écoles et 1 collège en activité selon l’annuaire de l’Éducation nationale, public et privé confondus. Pour chaque collège et chaque lycée de Fontaines-sur-Saône, voici l’indice de position sociale (IPS) des élèves et les résultats au brevet ou au bac publiés par le ministère, à lire à côté des moyennes de l’académie de Lyon.
IPS 2025-2026 (moyenne de l’académie : 109,7), brevet session 2025, série générale.
Collège Jean de Tournes
Public
| Établissement | Secteur | IPS | Brevet | Mentions | Valeur ajoutée |
|---|---|---|---|---|---|
| Collège Jean de Tournes | public | 116,1 | 86 % | 77 % | −5 |
L’IPS résume le milieu social des familles des élèves (profession des parents) : il ne mesure pas la qualité de l’enseignement. Les moyennes de la commune sont des moyennes simples des établissements, sans pondération par les effectifs. La valeur ajoutée compare la réussite au brevet aux résultats attendus d’élèves comparables (en points). « Privé » : privé sous contrat ; « hors contrat » : privé hors contrat. « n.c. » : chiffre non publié, souvent faute d’effectif suffisant. Méthode et limites.
Source : ministère de l’Éducation nationale (DEPP), annuaire de l’éducation, IPS des écoles (2024-2025), des collèges (2025-2026) et des lycées (2025-2026), indicateurs de résultats des collèges et des lycées (session 2025), données extraites le 28 octobre 2026 (Licence Ouverte 2.0).
Également disponibles pour la commune : la taxe foncière en détail, l'écart entre les prix, le prix selon le nombre de pièces, les secteurs postaux, le parc de logements et sa vacance, la population et les revenus, la sécurité, la fibre et le mobile, l'environnement et la qualité de l'air, les gares et les équipements, les règles locales, les chantiers et permis, le rythme des ventes dans l'année.
Projection de Météo-France pour une France plus chaude de 2,7 °C. Ici, la température moyenne gagnerait 2,2 °C.
Jours à 25 °C ou plus : 53 par an sur 1976-2005, 83 vers 2050. Jours de gel : 49 puis 27.
| Indicateur | 1976-2005 | Vers 2050 |
|---|---|---|
| Température moyenne | 11,7 °C | 13,9 °C |
| Jours à 25 °C ou plus | 53 jours | 83 jours |
| Jours à 35 °C ou plus | 1 jour | 7 jours |
| Nuits à plus de 20 °C | 13 nuits | 40 nuits |
| Jours de gel | 49 jours | 27 jours |
| Pluie sur l'année | 804 mm | 869 mm |
| Jours avec sol sec | 79 jours | 99 jours |
Vers 2050, Fontaines-sur-Saône aurait un climat proche de celui de Montpellier sur la période 1976-2005.
Écart climatique : 0,86. 0 veut dire identique. Au-delà de 1,00, on ne parle plus de ville jumelle.
La ville jumelle est la grande ville dont le climat passé ressemble le plus au climat futur de la commune. On compare la température, les jours chauds, les nuits chaudes, le gel et la pluie.
C'est une projection, pas une prévision. Les valeurs sont la médiane de plusieurs modèles climatiques, sur une maille de 8 km. Les chiffres 1976-2005 sont eux aussi simulés. Source : Climadiag Commune, Météo-France (DRIAS, Explore2, trajectoire TRACC). Licence Ouverte Etalab 2.0.
En bref
À Fontaines-sur-Saône, le taux de taxe foncière est de 33,47 % en 2025, 6,86 points en dessous de la médiane des communes de France. Sa dette atteint 428 € par habitant fin 2025, soit 436 € de moins que la moyenne des communes de même taille.
En euros par habitant, de 2021 à 2025. Repère : la moyenne des communes de 5 000 à 9 999 habitants.
Dette
428 € par habitant en 2025
Soit 436 € de moins que la moyenne des communes de même taille.
Elle augmente de 23 % de 2021 à 2025. Sur la même période, la moyenne de même taille reste stable.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 348 €, 2022 : 328 €, 2023 : 312 €, 2024 : 300 €, 2025 : 428 €
Ce que la commune doit encore aux banques, au 31 décembre.
Impôts locaux
626 € par habitant en 2025
Soit 168 € de moins que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 524 €, 2022 : 545 €, 2023 : 588 €, 2024 : 615 €, 2025 : 626 €
Taxes foncières, taxe d'habitation restante et autres impôts perçus.
Dépenses d'équipement
654 € par habitant en 2025
Soit 189 € de plus que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 96 €, 2022 : 241 €, 2023 : 87 €, 2024 : 619 €, 2025 : 654 €
Travaux, bâtiments, voirie : ce que la commune investit.
Épargne brute
231 € par habitant en 2025
Proche de la moyenne des communes de même taille (232 €).
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 148 €, 2022 : 179 €, 2023 : 183 €, 2024 : 158 €, 2025 : 231 €
Ce qui reste des recettes courantes une fois les dépenses courantes payées.
L'épargne brute représente 24,7 % des recettes courantes. Il faudrait 1,9 ans d'épargne pour rembourser la dette. Le seuil d'alerte usuel est de 12 ans.
Taxe foncière sur le bâti
33,47 % en 2025
Soit 6,86 points de moins que la médiane des communes de France (40,33 %).
Hausse de 2,13 points depuis 2021. Sur la même période, la médiane a pris 1,46 point.
2021 à 2025la communemédiane de France
2021 : 31,34 %, 2022 : 31,28 %, 2023 : 31,14 %, 2024 : 33,44 %, 2025 : 33,47 %
Taux global : commune, intercommunalité et taxes annexes. Il s'applique à la moitié de la valeur locative.
Ordures ménagères (TEOM)
5,19 % en 2025
Soit 6,93 points de moins que la médiane des communes qui la lèvent (12,12 %).
Elle s'ajoute à la taxe foncière, sur le même avis et sur la même base. Le propriétaire peut la refacturer au locataire.
Résidences secondaires
Taxe d'habitation : 28,24 % en 2025
Soit 5,56 points de plus que la médiane des communes de France (22,68 %).
Pas de majoration votée. En zone tendue, la commune peut majorer sa part de 5 à 60 %.
Logements vacants
La commune est en zone tendue : la taxe sur les logements vacants s'applique. Un logement vide depuis au moins un an est taxé à 17 % de sa valeur locative, puis 34 % les années suivantes.
Sources : OFGL, comptes consolidés des communes (DGFiP, comptes de gestion), 2021 à 2025 ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux votés), 2021 à 2025 ; ministère chargé du Logement, zonage TLV. Licence Ouverte 2.0.
Limites : les comptes couvrent le budget principal et les budgets annexes de la commune. Ceux de l'intercommunalité n'y sont pas, ce qui gêne la comparaison entre communes. La moyenne des communes de même taille est calculée par nos soins : total des montants divisé par le total des habitants. Le taux réel sur les résidences secondaires est une estimation.
L'emploi, les terrains, les risques et les règles d'urbanisme de Fontaines-sur-Saône.
Chômage de la zone d'emploi
7,6 % au 2e trimestre 2026
Le taux de chômage de la zone d'emploi de Lyon est de 7,6 % au 2e trimestre 2026. C'est 0,7 point de moins que la France (8,3 %).
Il a augmenté de 0,9 point en un an. En France, il a augmenté de 0,8 point.
Source : Insee, taux de chômage localisés (moyenne trimestrielle, données corrigées des variations saisonnières), Licence Ouverte 2.0. Une zone d'emploi regroupe les communes où vivent et travaillent la plupart des actifs.
Terrains à bâtir
119 €/m² en Auvergne-Rhône-Alpes en 2024
En 2024, un terrain acheté pour construire une maison coûte en moyenne 121 300 € en Auvergne-Rhône-Alpes, pour 1 021 m². Cela fait 119 € le m².
C'est 17 % de plus que la moyenne de la France (102 € le m²).
Le prix au m² a augmenté de 5,9 % sur un an.
Source : SDES, enquête sur le prix des terrains à bâtir 2024, publiée le 26 novembre 2025, Licence Ouverte 2.0. Moyennes régionales : le SDES ne publie pas de chiffre par département pour toute la France. Terrains achetés par des particuliers pour une maison individuelle.
Catastrophes naturelles
10 reconnaissances depuis 1982
L'état de catastrophe naturelle a été reconnu 10 fois à Fontaines-sur-Saône depuis 1982.
Le dernier reconnaît un événement du 20 mars 2001 au 23 mars 2001 (inondations et coulées de boue).
L'arrêté a été publié au Journal officiel le 28 avril 2001.
Par type : inondations et coulées de boue (6), glissement de terrain (2), poids de la neige (1), tempête (1).
Source : Géorisques, base Gaspar (ministère de la Transition écologique), export du 5 octobre 2026, Licence Ouverte 2.0. Une reconnaissance ouvre l'indemnisation des sinistres par l'assurance. Elle ne dit rien du risque à une adresse précise.
Urbanisme
PLUi modifié le 26 mars 2026
À Fontaines-sur-Saône, les règles de construction viennent d'un plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi), commun à l'intercommunalité.
Le PLUi a été modifié le 26 mars 2026 : c'est la date d'approbation de la version en vigueur.
Cette version est en ligne sur le Géoportail de l'urbanisme depuis le 23 avril 2026.
Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN), document en vigueur. Consulter le document. Seul le document officiel de la mairie fait foi.
Ces repères décrivent le territoire, pas un bien en particulier.
Le prix médian au m² d'un appartement à Fontaines-sur-Saône est de 3 290 €/m² sur les 12 derniers mois publiés (de juillet 2025 à juin 2026). Ce chiffre est calculé sur 90 ventes. La moitié centrale des ventes d'appartements se situe entre 2 750 €/m² et 3 830 €/m². Le prix de vente médian est de 226 000 €, et la surface médiane de 71 m². Sur toute la période (de 2021 au 30 juin 2026), la médiane est de 3 350 €/m² sur 519 ventes.
Le prix médian au m² d'une maison à Fontaines-sur-Saône est de 4 850 €/m² de 2021 au 30 juin 2026. Ce chiffre est calculé sur 57 ventes enregistrées de 2021 au 30 juin 2026. La moitié centrale des ventes de maisons se situe entre 4 040 €/m² et 5 510 €/m². Le prix de vente médian est de 531 000 €, et la surface médiane de 106 m².
Pour les appartements, le prix médian au m² est passé de 3 130 €/m² en 2024 à 3 080 €/m² en 2025, soit un écart de 1,6 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (8,6 %). À ce niveau de précision, les prix peuvent être considérés comme stables.
À Fontaines-sur-Saône, 616 ventes de logements ont été enregistrées de 2021 au 30 juin 2026, dont 540 appartements et 76 maisons.
Le loyer médian d'un appartement à Fontaines-sur-Saône est d'environ 12,2 €/m² par mois, hors charges, d'après les loyers observés. Rapporté au prix médian d'achat, cela donne un rendement brut d'environ 4,47 %. Le rendement brut est le loyer annuel divisé par le prix d'achat, avant charges et impôts.
Une médiane de commune donne un ordre de grandeur, pas la valeur d'un bien précis. Pour une estimation, saisissez l'adresse dans l'estimateur. Il retient les ventes comparables les plus proches, de même type et de surface voisine, puis affiche une fourchette de prix avec les ventes utilisées.
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties voté à Fontaines-sur-Saône est de 33,47 % en 2025, en hausse de 2,13 points depuis 2021. C'est le dernier taux publié par la DGFiP. La taxe d'enlèvement des ordures ménagères s'y ajoute, au taux plein de 5,19 %. Pour un appartement de 65 m², nous estimons la taxe foncière à environ 450 à 750 € par an, hors ordures ménagères. C'est une estimation : le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale du bien, inscrite sur l'avis d'imposition.
Sur les ventes de 2024 à 2026, Le Bourg (3 450 €/m²), Bord de Saône (3 360 €/m²) et Les Marronniers (3 060 €/m²) affichent les médianes au m² les plus élevées, appartements et maisons confondus.
Les Marronniers (3 060 €/m²), Bord de Saône (3 360 €/m²), Le Bourg (3 450 €/m²) ont les médianes les plus basses sur 2024 à 2026. Un prix plus bas peut tenir au bâti, à l'état des logements ou à la part de petites surfaces.
3 quartiers comptent assez de ventes pour publier une médiane. Les quartiers sont les IRIS de l'INSEE, des zones d'environ 2 000 habitants nommées d'après le quartier qu'elles couvrent.
Oui, pour les rues qui comptent au moins 5 ventes au prix exploitable. La plus active est Rue Gambetta : 28 ventes et une médiane de 2 990 €/m² sur 2024 à 2026.
Un deux-pièces s'est vendu 170 000 € en médiane (47 m², 3 410 €/m²), un trois-pièces 220 000 € (69 m², 3 130 €/m²), sur 2024 à 2026.
Les fichiers DVF consultés pour Fontaines-sur-Saône contiennent 796 mutations, c'est-à-dire des ventes et autres transferts de propriété. Parmi elles, 780 sont exploitables et 16 ne le sont pas, faute de coordonnées, de prix, de date ou de type de bien. L'année 2026 est partielle et n'entre dans aucune comparaison d'une année sur l'autre. Les chiffres de cette page ont été calculés le 16 octobre 2026. Ils ne changent pas jusqu'à la prochaine mise à jour des données.
Les valeurs foncières sont publiées deux fois par an (avril et octobre), avec environ six mois de décalage. Pour 2026, seul le premier semestre est intégré : ventes signées jusqu'au 30 juin 2026, chiffres provisoires.
DVF ne publie ni l'état intérieur, ni le DPE, ni l'identité des parties. Les surfaces et le nombre de pièces sont ceux déclarés lors de la mutation et peuvent être absents.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la DGFiP en open data sur data.gouv.fr. Mutations à titre onéreux enregistrées en France, hors Alsace-Moselle et Mayotte.
Voici les communes couvertes par ce site les plus proches de Fontaines-sur-Saône, classées selon la distance entre leurs centres.
Estimation statistique indicative, calculée à partir des transactions publiques DVF. Elle ne constitue pas une expertise immobilière. Chiffres calculés le 16 octobre 2026.
