Rhône (69)
Données DVF mises à jour le 16 octobre 2026
Appartement, prix médian au m²
3 890 €/m²
Calculé sur 49 ventes, de juillet 2024 à juin 2026. La médiane de la commune sur 3 ans (2023 à 2025) est de 3 950 €/m². Elle sert au rendement et à l'observatoire.
Maison : 3 920 €/m², sur 33 ventes, de juillet 2025 à juin 2026.
150 ventes d'appartements, sur 382 ventes de logement de 2021 au 30 juin 2026 : c'est la base de chaque prix au m² de cette page. Le prix affiché en tête porte sur les ventes de juillet 2024 à juin 2026, soit 49 ventes d'appartements : les 12 derniers mois en comptaient trop peu. Pas d'annonce ici : seulement des ventes conclues, publiées par la DGFiP (DVF).
Un prix médian n'est publié qu'à partir de 30 ventes du même type de bien. Lire la méthode et nos seuils.
Appartement, prix médian au m²
Sur 49 ventes, de juillet 2024 à juin 2026 (24 mois : trop peu de ventes sur 12). Médiane de la commune sur 3 ans (2023 à 2025) : 3 950 €/m² sur 79 ventes.
Maison, prix médian au m²
Sur 33 ventes, de juillet 2025 à juin 2026. Médiane de la commune sur 3 ans (2023 à 2025) : 3 610 €/m² sur 123 ventes.
Ventes de logement en 24 mois
De juillet 2024 à juin 2026. Depuis 2021 : 382 ventes, hors enchères et ventes sur plan.
Ces prix portent sur les ventes d'un seul logement de surface connue, hors enchères, échanges et ventes sur plan, comme dans l'estimateur. Lire la méthode.
À Grézieu-la-Varenne, les ventes se partagent entre appartements et maisons. De 2021 au 30 juin 2026, 165 ventes d'appartements et 217 ventes de maisons ont été enregistrées. Les deux marchés évoluent rarement de la même façon, c'est pourquoi cette page les présente séparément. Une médiane qui mélangerait un studio et un pavillon ne décrirait correctement ni l'un ni l'autre.
Le tableau porte, pour les appartements, sur les ventes de juillet 2024 à juin 2026 et, pour les maisons, sur les ventes de juillet 2025 à juin 2026, faute de ventes de maisons assez nombreuses sur une période plus courte.
Pour les appartements, le prix médian au m² de Grézieu-la-Varenne est 17,9 % plus bas que celui de Lyon, la grande ville la plus proche qui a sa propre fiche. Il est de 3 910 €/m² sur 150 ventes, contre 4 760 €/m² sur 37 721 ventes.
Pour les maisons, le prix médian au m² de Grézieu-la-Varenne est 23,9 % plus bas que celui de Lyon, la grande ville la plus proche qui a sa propre fiche. Il est de 3 920 €/m² sur 33 ventes, contre 5 150 €/m² sur 171 ventes (ventes de juillet 2025 à juin 2026).
| Type de bien | Prix médian au m² | Moitié centrale des ventes | Huit ventes sur dix | Ventes retenues | Vente médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| appartements | 3 890 €/m² | 3 540 à 4 300 €/m² | moins de 100 ventes | 49sur 55 ventes | 210 000 €55 m² |
| maisons | 3 920 €/m² | 3 410 à 4 720 €/m² | moins de 100 ventes | 33sur 41 ventes | 459 000 €109 m² |
Chaque colonne est calculée séparément sur l'ensemble des ventes. Le prix médian au m² n'est donc pas égal au prix de vente médian divisé par la surface médiane. Les deux colonnes décrivent le même marché, mais on ne peut pas déduire l'une de l'autre.
Deux années complètes d'au moins 60 ventes sont comparées ; un écart n'est appelé tendance que s'il dépasse la marge d'incertitude des deux médianes.
Aucune évolution n'est publiée pour les appartements de Grézieu-la-Varenne. Pour comparer deux médianes annuelles, il faut au moins 60 ventes chaque année. En dessous, l'écart mesuré dépend davantage des ventes retenues que de l'évolution du marché.
La courbe n'est pas affichée, car il faut au moins 3 années complètes comptant chacune assez de ventes.
Aucune évolution n'est publiée pour les maisons de Grézieu-la-Varenne. Pour comparer deux médianes annuelles, il faut au moins 60 ventes chaque année. En dessous, l'écart mesuré dépend davantage des ventes retenues que de l'évolution du marché.
La courbe n'est pas affichée, car il faut au moins 3 années complètes comptant chacune assez de ventes.
Ventes classiques de logements seulement. Une année nettement plus basse est souvent une année dont les données ne sont pas encore toutes publiées.
Grézieu-la-Varenne compte 6 472 habitants. Sa population progresse de +2,0 % par an en moyenne de 2012 à 2023. Les 65 ans ou plus représentent 20 % des habitants, contre 18 % dans le département. Les ménages d'une seule personne forment 32 % des ménages, contre 44 % dans le département. Le niveau de vie médian atteint 31 320 € par an, contre 27 500 € dans le département. Seuls 14 % des actifs travaillent dans la commune. 79 % d'entre eux vont travailler en voiture, contre 69 % en France, et 9 % en transports en commun.
À Grézieu-la-Varenne, les appartements ne forment que 38 % des logements, contre 77 % dans le département. Les propriétaires occupants sont 65 % des ménages, contre 45 % dans le département. Les logements de cinq pièces ou plus représentent 47 % des résidences principales. Les logements construits de 2006 à 2020 pèsent 34 %, alors que ceux d'avant 1946 ne font que 11 %. Le nombre de logements a progressé de +31 % de 2012 à 2023. Le taux de vacance atteint 5,4 % dans le parc privé, contre 8,3 % dans le département. Le prix médian des appartements s'élève à 3 950 €/m², et celui des maisons à 3 610 €/m². Les maisons coûtent +10 % de plus que la moyenne départementale en 2025. Un appartement de 60 m² demande 7,6 années de niveau de vie médian.
Grézieu-la-Varenne est classée en A du zonage ABC et en zone tendue. Dans ce statut, le préavis d'un locataire de logement vide est d'un mois. La taxe sur les logements vacants s'y applique. Le taux global de taxe foncière sur le bâti passe de 31,06 % en 2021 à 31,71 % en 2025. La commune compte 6 commerces alimentaires, 2 écoles et 45 professionnels ou établissements de santé. La gare la plus proche est Le Méridien La Ferrière, à 5,8 km. La grande gare Lyon Part Dieu se trouve à 14 km. La fibre couvre 93 % des locaux, contre 97 % dans le département. Les arrêtés de catastrophe naturelle portent surtout sur les inondations et coulées de boue, avec 13 reconnaissances depuis 1982.
Sources : INSEE, recensement 2023 ; LOVAC, Cerema ; Ministère chargé du Logement ; INSEE, base permanente des équipements 2025 ; SNCF, gares de voyageurs ; SNCF, fréquentation des gares ; Arcep ; INSEE, Filosofi 2023 ; DVF et INSEE, Filosofi 2023 ; DGFiP, fiscalité locale ; Base GASPAR, ministère de la Transition écologique ; DVF, DGFiP. Texte rédigé avec une IA à partir de ces seuls chiffres ; chaque chiffre est repris tel quel de sa source.
Voici les 8 rues les plus vendues de 2024 à 2026, avec au moins 5 ventes au prix utilisable. Tapez un nom pour retrouver la vôtre.
| Rue | Prix au m² | Appartements | Maisons | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Rue des Forges | 3 640 €/m² | 3 920 €/m² | non calculé | 12 ventes |
| Allée du Parc | 4 110 €/m² | 4 110 €/m² | non calculé | 8 ventes |
| Rue de l'Artisanat | 3 970 €/m² | 3 970 €/m² | non calculé | 8 ventes |
| Route du Col de la Luere | 3 770 €/m² | non calculé | non calculé | 7 ventes |
| Avenue Emile Evellier | 4 540 €/m² | 4 540 €/m² | non calculé | 5 ventes |
| Chemin du Rat | 3 780 €/m² | non calculé | non calculé | 5 ventes |
| Route de Bordeaux | 3 970 €/m² | non calculé | 3 970 €/m² | 5 ventes |
| Route des Pierres Blanches | 5 830 €/m² | non calculé | 5 830 €/m² | 5 ventes |
La médiane de Grézieu-la-Varenne donne un ordre de grandeur, pas la valeur de votre bien. L'estimateur part de l'adresse exacte et des ventes comparables autour d'elle.
Vous êtes propriétaire à Grézieu-la-Varenne ? Suivez la valeur de votre bien chaque mois, avec les ventes voisines et son évolution depuis l'achat.
Voici les 10 ventes au prix le plus élevé à Grézieu-la-Varenne, au premier semestre 2026. Tous les types de biens comptent : logements, locaux d'activité, terrains.
| Date de la vente | Bien vendu | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 juin 2026 | Maison | 194 m² | 735 000 € | 3 790 €/m² |
| 5 juin 2026 | Appartement, vente de plusieurs lots | 225 m² au total | 705 300 € | non calculé |
| 27 février 2026 | Maison | 185 m² | 696 300 € | 3 760 €/m² |
| 13 février 2026 | Maison | 290 m² | 615 000 € | 2 120 €/m² |
| 24 juin 2026 | Maison | 117 m² | 552 600 € | 4 720 €/m² |
| 9 janvier 2026 | Maison | 126 m² | 532 943 € | 4 230 €/m² |
| 20 avril 2026 | Maison | 110 m² | 530 500 € | 4 820 €/m² |
| 26 mars 2026 | Maison | 104 m² | 522 500 € | 5 020 €/m² |
| 20 mars 2026 | Maison | 109 m² | 479 550 € | 4 400 €/m² |
| 13 mai 2026 | Maison | 124 m² | 455 000 € | 3 670 €/m² |
Une vente de plusieurs lots réunit plusieurs biens dans un seul acte, par exemple un immeuble entier. Son prix couvre tout l'ensemble. Nous ne calculons donc pas de prix au m² pour ces ventes.
Les valeurs foncières ne publient ni le nom de l'acheteur ni celui du vendeur. Les échanges et les expropriations ne figurent pas dans la liste.
Source : DVF+ du Cerema, d'après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP), chiffres provisoires, ventes du premier semestre 2026.
Voici les loyers pratiqués à Grézieu-la-Varenne, par type de bien. Ils viennent des annonces relevées dans la commune. Nous les avons ramenés hors charges et corrigés à partir de l'écart mesuré avec les baux réellement signés dans les observatoires locaux des loyers. Un studio se loue plus cher au m² qu'un 4 pièces, c'est pourquoi chaque type de logement est présenté séparément.
| Type de bien | Loyer au m², hors charges | Loyer du bien type |
|---|---|---|
| Appartements | 11,7 €/m²médian, sur 583 annonces | 610 €52 m² |
| Appartements T1-T2 | 13,0 €/m²médian, sur 286 annonces | 440 €34 m² |
| Appartements T3 et plus | 11,0 €/m²médian, sur 306 annonces | 780 €71 m² |
| Maisons | 12,4 €/m²médian, sur 149 annonces | 1 140 €92 m² |
Ces loyers concernent des logements loués vides. La source donne des loyers d'annonce charges comprises, alors qu'un bail se signe en dessous du prix demandé. Le tableau donne donc une estimation du loyer réellement perçu, et non du loyer affiché.
Chaque ligne repose sur un logement type de surface différente. Comparez-les avec prudence, car un petit logement se loue en général plus cher au m² qu'un grand.
L'écart entre loyer d'annonce et loyer du bail a été mesuré sur 117 zones d'observatoire, puis vérifié sur 49 agglomérations.
Le rendement brut est le loyer annuel hors charges divisé par le prix d'achat. Nous le calculons avec la médiane de référence des ventes enregistrées à Grézieu-la-Varenne de 2023 à 2025 et avec les loyers présentés plus haut. C'est le même calcul que le classement « Où investir » et le rapport de secteur. Le prix d'achat indiqué est celui du logement type utilisé pour estimer le loyer.
3,56 %brut, avant charges et impôt
De 3,5 % à 5,1 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 79 ventes de 2023 à 2025, loyer estimé à partir de 583 annonces de la commune.
4,13 %brut, avant charges et impôt
De 3,7 % à 6,4 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 123 ventes de 2023 à 2025, loyer estimé à partir de 149 annonces de la commune.
Ce que le rendement brut ne compte pas. Il exclut la taxe foncière, qui varie du simple au triple d'une commune à l'autre, les charges non récupérables, les périodes sans locataire, les frais de gestion, les frais d'acquisition et l'impôt. Le rendement net représente couramment 60 à 75 % du brut. Nous ne le calculons pas, car aucune source publique ne fournit ces coûts à l'échelle de la commune.
Un rendement élevé n'est pas forcément un bon signe. Il va le plus souvent avec un marché où la revente est lente. C'est pourquoi le prix est affiché à côté du taux.
Nous ne donnons pas de rendement par nombre de pièces. DVF ne publie pas les prix selon le nombre de pièces, et le calcul rapporterait un loyer de T2 au prix de tous les appartements.
Les loyers sont corrigés à partir des baux signés dans 117 zones d'observatoire, avec une vérification sur 49 agglomérations.
À Grézieu-la-Varenne, louer un appartement rapporte environ 3,6 % brut par an, soit 1,3 point de moins que le taux de l'État à 10 ans (4,9 % au octobre 2026).
C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et frais. Le taux de l'État, lui, est sans risque.
Rendement : loyer hors charges de 2025 (carte des loyers de l'État, corrigée), rapporté au prix médian des appartements vendus de 2023 à 2025 (DVF). Taux : Banque de France, taux de l'échéance constante à 10 ans, valeur du octobre 2026. Voir la série du taux.
Grézieu-la-Varenne compte 2 écoles en activité selon l’annuaire de l’Éducation nationale, public et privé confondus. Pour chaque collège et chaque lycée de Grézieu-la-Varenne, voici l’indice de position sociale (IPS) des élèves et les résultats au brevet ou au bac publiés par le ministère, à lire à côté des moyennes de l’académie de Lyon.
L’IPS résume le milieu social des familles des élèves (profession des parents) : il ne mesure pas la qualité de l’enseignement. Les moyennes de la commune sont des moyennes simples des établissements, sans pondération par les effectifs. La valeur ajoutée compare la réussite au brevet aux résultats attendus d’élèves comparables (en points). « Privé » : privé sous contrat ; « hors contrat » : privé hors contrat. « n.c. » : chiffre non publié, souvent faute d’effectif suffisant. Méthode et limites.
Source : ministère de l’Éducation nationale (DEPP), annuaire de l’éducation, IPS des écoles (2024-2025), des collèges (2025-2026) et des lycées (2025-2026), indicateurs de résultats des collèges et des lycées (session 2025), données extraites le 28 octobre 2026 (Licence Ouverte 2.0).
Également disponibles pour la commune : la taxe foncière en détail, l'écart entre les prix, le prix selon le nombre de pièces, les secteurs postaux, le parc de logements et sa vacance, la population et les revenus, la sécurité, la fibre et le mobile, l'environnement et la qualité de l'air, les gares et les équipements, les règles locales, les chantiers et permis, le rythme des ventes dans l'année.
Projection de Météo-France pour une France plus chaude de 2,7 °C. Ici, la température moyenne gagnerait 2,3 °C.
Jours à 25 °C ou plus : 53 par an sur 1976-2005, 83 vers 2050. Jours de gel : 50 puis 28.
| Indicateur | 1976-2005 | Vers 2050 |
|---|---|---|
| Température moyenne | 11,6 °C | 13,9 °C |
| Jours à 25 °C ou plus | 53 jours | 83 jours |
| Jours à 35 °C ou plus | 1 jour | 6 jours |
| Nuits à plus de 20 °C | 13 nuits | 38 nuits |
| Jours de gel | 50 jours | 28 jours |
| Pluie sur l'année | 807 mm | 874 mm |
| Jours avec sol sec | 84 jours | 105 jours |
Vers 2050, Grézieu-la-Varenne aurait un climat proche de celui de Montpellier sur la période 1976-2005.
Écart climatique : 0,84. 0 veut dire identique. Au-delà de 1,00, on ne parle plus de ville jumelle.
La ville jumelle est la grande ville dont le climat passé ressemble le plus au climat futur de la commune. On compare la température, les jours chauds, les nuits chaudes, le gel et la pluie.
C'est une projection, pas une prévision. Les valeurs sont la médiane de plusieurs modèles climatiques, sur une maille de 8 km. Les chiffres 1976-2005 sont eux aussi simulés. Source : Climadiag Commune, Météo-France (DRIAS, Explore2, trajectoire TRACC). Licence Ouverte Etalab 2.0.
En bref
À Grézieu-la-Varenne, le taux de taxe foncière est de 31,71 % en 2025, 8,62 points en dessous de la médiane des communes de France. Sa dette atteint 280 € par habitant fin 2025, soit 584 € de moins que la moyenne des communes de même taille.
En euros par habitant, de 2021 à 2025. Repère : la moyenne des communes de 5 000 à 9 999 habitants.
Dette
280 € par habitant en 2025
Soit 584 € de moins que la moyenne des communes de même taille.
Elle baisse de 35 % de 2021 à 2025. Sur la même période, la moyenne de même taille reste stable.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 433 €, 2022 : 369 €, 2023 : 340 €, 2024 : 312 €, 2025 : 280 €
Ce que la commune doit encore aux banques, au 31 décembre.
Impôts locaux
537 € par habitant en 2025
Soit 257 € de moins que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 485 €, 2022 : 482 €, 2023 : 521 €, 2024 : 543 €, 2025 : 537 €
Taxes foncières, taxe d'habitation restante et autres impôts perçus.
Dépenses d'équipement
378 € par habitant en 2025
Soit 87 € de moins que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 387 €, 2022 : 162 €, 2023 : 310 €, 2024 : 240 €, 2025 : 378 €
Travaux, bâtiments, voirie : ce que la commune investit.
Épargne brute
154 € par habitant en 2025
Soit 78 € de moins que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 258 €, 2022 : 222 €, 2023 : 230 €, 2024 : 178 €, 2025 : 154 €
Ce qui reste des recettes courantes une fois les dépenses courantes payées.
L'épargne brute représente 19,1 % des recettes courantes. Il faudrait 1,8 ans d'épargne pour rembourser la dette. Le seuil d'alerte usuel est de 12 ans.
Taxe foncière sur le bâti
31,71 % en 2025
Soit 8,62 points de moins que la médiane des communes de France (40,33 %).
Hausse de 0,65 point depuis 2021. Sur la même période, la médiane a pris 1,46 point.
2021 à 2025la communemédiane de France
2021 : 31,06 %, 2022 : 31,08 %, 2023 : 31,10 %, 2024 : 31,07 %, 2025 : 31,71 %
Taux global : commune, intercommunalité et taxes annexes. Il s'applique à la moitié de la valeur locative.
Ordures ménagères (TEOM)
6,55 % en 2025
Soit 5,57 points de moins que la médiane des communes qui la lèvent (12,12 %).
Elle s'ajoute à la taxe foncière, sur le même avis et sur la même base. Le propriétaire peut la refacturer au locataire.
Résidences secondaires
Taxe d'habitation : 19,36 % en 2025
Soit 3,32 points de moins que la médiane des communes de France (22,68 %).
Pas de majoration votée. En zone tendue, la commune peut majorer sa part de 5 à 60 %.
Logements vacants
La commune est en zone tendue : la taxe sur les logements vacants s'applique. Un logement vide depuis au moins un an est taxé à 17 % de sa valeur locative, puis 34 % les années suivantes.
Sources : OFGL, comptes consolidés des communes (DGFiP, comptes de gestion), 2021 à 2025 ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux votés), 2021 à 2025 ; ministère chargé du Logement, zonage TLV. Licence Ouverte 2.0.
Limites : les comptes couvrent le budget principal et les budgets annexes de la commune. Ceux de l'intercommunalité n'y sont pas, ce qui gêne la comparaison entre communes. La moyenne des communes de même taille est calculée par nos soins : total des montants divisé par le total des habitants. Le taux réel sur les résidences secondaires est une estimation.
L'emploi, les terrains, les risques et les règles d'urbanisme de Grézieu-la-Varenne.
Chômage de la zone d'emploi
7,6 % au 2e trimestre 2026
Le taux de chômage de la zone d'emploi de Lyon est de 7,6 % au 2e trimestre 2026. C'est 0,7 point de moins que la France (8,3 %).
Il a augmenté de 0,9 point en un an. En France, il a augmenté de 0,8 point.
Source : Insee, taux de chômage localisés (moyenne trimestrielle, données corrigées des variations saisonnières), Licence Ouverte 2.0. Une zone d'emploi regroupe les communes où vivent et travaillent la plupart des actifs.
Terrains à bâtir
119 €/m² en Auvergne-Rhône-Alpes en 2024
En 2024, un terrain acheté pour construire une maison coûte en moyenne 121 300 € en Auvergne-Rhône-Alpes, pour 1 021 m². Cela fait 119 € le m².
C'est 17 % de plus que la moyenne de la France (102 € le m²).
Le prix au m² a augmenté de 5,9 % sur un an.
Source : SDES, enquête sur le prix des terrains à bâtir 2024, publiée le 26 novembre 2025, Licence Ouverte 2.0. Moyennes régionales : le SDES ne publie pas de chiffre par département pour toute la France. Terrains achetés par des particuliers pour une maison individuelle.
Catastrophes naturelles
13 reconnaissances depuis 1982
L'état de catastrophe naturelle a été reconnu 13 fois à Grézieu-la-Varenne depuis 1982.
Le dernier reconnaît un événement du 1er janvier 2022 au 30 septembre 2022 (sécheresse).
L'arrêté a été publié au Journal officiel le 3 mai 2023.
Par type : inondations et coulées de boue (6), sécheresse (3), glissement de terrain (2), poids de la neige (1), tempête (1).
Source : Géorisques, base Gaspar (ministère de la Transition écologique), export du 5 octobre 2026, Licence Ouverte 2.0. Une reconnaissance ouvre l'indemnisation des sinistres par l'assurance. Elle ne dit rien du risque à une adresse précise.
Urbanisme
PLU modifié le 19 octobre 2018
À Grézieu-la-Varenne, les règles de construction viennent d'un plan local d'urbanisme (PLU).
Le PLU a été modifié le 19 octobre 2018 : c'est la date d'approbation de la version en vigueur.
Cette version est en ligne sur le Géoportail de l'urbanisme depuis le 22 novembre 2018.
Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN), document en vigueur. Consulter le document. Seul le document officiel de la mairie fait foi.
Ces repères décrivent le territoire, pas un bien en particulier.
Le prix médian au m² d'un appartement à Grézieu-la-Varenne est de 3 890 €/m² sur les 24 derniers mois publiés (de juillet 2024 à juin 2026). Ce chiffre est calculé sur 49 ventes. Les 12 derniers mois comptaient trop peu de ventes : la période est élargie à 24 mois. La moitié centrale des ventes d'appartements se situe entre 3 540 €/m² et 4 300 €/m². Le prix de vente médian est de 210 000 €, et la surface médiane de 55 m². Sur toute la période (de 2021 au 30 juin 2026), la médiane est de 3 910 €/m² sur 150 ventes.
Le prix médian au m² d'une maison à Grézieu-la-Varenne est de 3 920 €/m² sur les 12 derniers mois publiés (de juillet 2025 à juin 2026). Ce chiffre est calculé sur 33 ventes. La moitié centrale des ventes de maisons se situe entre 3 410 €/m² et 4 720 €/m². Le prix de vente médian est de 459 000 €, et la surface médiane de 109 m². Sur toute la période (de 2021 au 30 juin 2026), la médiane est de 4 240 €/m² sur 156 ventes.
À Grézieu-la-Varenne, 382 ventes de logements ont été enregistrées de 2021 au 30 juin 2026, dont 165 appartements et 217 maisons.
Le loyer médian d'un appartement à Grézieu-la-Varenne est d'environ 11,7 €/m² par mois, hors charges, d'après les loyers observés. Rapporté au prix médian d'achat, cela donne un rendement brut d'environ 3,56 %. Le rendement brut est le loyer annuel divisé par le prix d'achat, avant charges et impôts.
Une médiane de commune donne un ordre de grandeur, pas la valeur d'un bien précis. Pour une estimation, saisissez l'adresse dans l'estimateur. Il retient les ventes comparables les plus proches, de même type et de surface voisine, puis affiche une fourchette de prix avec les ventes utilisées.
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties voté à Grézieu-la-Varenne est de 31,71 % en 2025, en hausse de 0,65 point depuis 2021. C'est le dernier taux publié par la DGFiP. La taxe d'enlèvement des ordures ménagères s'y ajoute, au taux plein de 6,55 %. Pour un appartement de 65 m², nous estimons la taxe foncière à environ 510 à 840 € par an, hors ordures ménagères. C'est une estimation : le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale du bien, inscrite sur l'avis d'imposition.
Oui, pour les rues qui comptent au moins 5 ventes au prix exploitable. La plus active est Rue des Forges : 12 ventes et une médiane de 3 640 €/m² sur 2024 à 2026.
Un deux-pièces s'est vendu 191 000 € en médiane (44 m², 4 020 €/m²), un trois-pièces 283 000 € (71 m², 4 070 €/m²), sur 2024 à 2026.
Les fichiers DVF consultés pour Grézieu-la-Varenne contiennent 532 mutations, c'est-à-dire des ventes et autres transferts de propriété. Parmi elles, 498 sont exploitables et 34 ne le sont pas, faute de coordonnées, de prix, de date ou de type de bien. L'année 2026 est partielle et n'entre dans aucune comparaison d'une année sur l'autre. Les chiffres de cette page ont été calculés le 16 octobre 2026. Ils ne changent pas jusqu'à la prochaine mise à jour des données.
Les valeurs foncières sont publiées deux fois par an (avril et octobre), avec environ six mois de décalage. Pour 2026, seul le premier semestre est intégré : ventes signées jusqu'au 30 juin 2026, chiffres provisoires.
DVF ne publie ni l'état intérieur, ni le DPE, ni l'identité des parties. Les surfaces et le nombre de pièces sont ceux déclarés lors de la mutation et peuvent être absents.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la DGFiP en open data sur data.gouv.fr. Mutations à titre onéreux enregistrées en France, hors Alsace-Moselle et Mayotte.
Voici les communes couvertes par ce site les plus proches de Grézieu-la-Varenne, classées selon la distance entre leurs centres.
Estimation statistique indicative, calculée à partir des transactions publiques DVF. Elle ne constitue pas une expertise immobilière. Chiffres calculés le 16 octobre 2026.
