Seine-Saint-Denis (93)
Données DVF mises à jour le 1er septembre 2026
2 108 ventes de logement ont été enregistrées de 2021 à 2025, dont 1 615 ventes d'appartements retenues pour le prix au m². Tous les chiffres de cette page viennent des DVF (Demandes de valeurs foncières), c'est-à-dire des ventes notariées publiées par la DGFiP.
Appartement, prix médian au m²
Sur 1 615 ventes retenues
Maison, prix médian au m²
Sur 388 ventes retenues
Ventes de logement
Hors enchères et ventes sur plan, de 2021 à 2025
À Épinay-sur-Seine, la plupart des logements vendus sont des appartements. Sur les 2 108 ventes de logement enregistrées de 2021 à 2025, 1 684 portent sur un appartement et 424 sur une maison. Les chiffres de cette page décrivent donc surtout le marché des appartements. Pour les maisons, lisez chaque prix avec le nombre de ventes indiqué à côté.
Pour les appartements, le prix médian au m² d'Épinay-sur-Seine est 34,0 % plus bas que celui de Saint-Denis, la commune voisine la plus proche parmi celles couvertes ici. Il est de 2 740 €/m² sur 1 615 ventes, contre 4 150 €/m² sur 3 590 ventes.
Pour les maisons, le prix médian au m² d'Épinay-sur-Seine est 7,3 % plus bas que celui de Saint-Denis, la commune voisine la plus proche parmi celles couvertes ici. Il est de 3 660 €/m² sur 388 ventes, contre 3 950 €/m² sur 417 ventes.
Nous retenons les ventes classiques d'un seul logement dont la surface est connue. Les enchères, les échanges et les ventes sur plan sont exclus. Ce sont les mêmes règles que celles de notre estimateur, pour que les deux donnent des résultats cohérents.
| Type de bien | Prix médian au m² | Moitié centrale des ventes | Huit ventes sur dix | Ventes retenues | Vente médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| appartements | 2 740 €/m² | 2 210 à 3 310 €/m² | 1 690 à 3 880 €/m² | 1 615sur 1 684 ventes | 155 000 €61 m² |
| maisons | 3 660 €/m² | 3 070 à 4 450 €/m² | 2 500 à 5 160 €/m² | 388sur 424 ventes | 296 500 €80 m² |
Chaque colonne est calculée séparément sur l'ensemble des ventes. Le prix médian au m² n'est donc pas égal au prix de vente médian divisé par la surface médiane. Les deux colonnes décrivent le même marché, mais on ne peut pas déduire l'une de l'autre.
La médiane est le prix qui partage les ventes en deux moitiés égales, l'une plus chère et l'autre moins chère. Elle ne dit pas si les prix sont proches ou très éloignés les uns des autres. C'est pourtant ce qui vous indique si le prix de la commune vous est vraiment utile. La moitié centrale désigne les ventes situées entre le quart le moins cher et le quart le plus cher.
La moitié centrale des 1 615 ventes d'appartements se situe entre 2 210 €/m² et 3 310 €/m². Dans cette commune, l'adresse et l'état du bien comptent autant que la surface. Deux biens de même taille peuvent donc se vendre avec un tiers d'écart de prix.
La moitié centrale des 388 ventes de maisons se situe entre 3 070 €/m² et 4 450 €/m². Dans cette commune, l'adresse et l'état du bien comptent autant que la surface. Deux biens de même taille peuvent donc se vendre avec un tiers d'écart de prix.
Nous comparons deux années complètes, avec au moins 60 ventes chacune. Nous parlons de tendance seulement si l'écart dépasse la marge d'incertitude des deux médianes. Sinon, l'écart est affiché, mais il n'est pas présenté comme une tendance.
Le prix médian au m² des appartements passe de 2 660 €/m² en 2024 à 2 770 €/m² en 2025, soit +4,1 %. Nous n'en tirons aucune tendance. Cet écart, calculé sur 225 et 261 ventes, reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 5,4 %). Il peut simplement venir du fait que les biens vendus n'étaient pas les mêmes d'une année sur l'autre.
Le prix médian au m² des maisons passe de 3 510 €/m² en 2024 à 3 550 €/m² en 2025, soit +1,1 %. Nous n'en tirons aucune tendance. Cet écart, calculé sur 62 et 66 ventes, reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 10,7 %). Il peut simplement venir du fait que les biens vendus n'étaient pas les mêmes d'une année sur l'autre.
Seules les ventes classiques de logements sont comptées. Quand une année affiche nettement moins de ventes, c'est souvent que ses données ne sont pas encore toutes publiées, et non que le marché s'est arrêté.
Voici les loyers pratiqués à Épinay-sur-Seine, par type de bien. Ils viennent des annonces relevées dans la commune. Nous les avons ramenés hors charges et corrigés à partir de l'écart mesuré avec les baux réellement signés dans les observatoires locaux des loyers. Un studio se loue plus cher au m² qu'un 4 pièces, c'est pourquoi chaque type de logement est présenté séparément.
| Type de bien | Loyer au m², hors charges | Loyer du bien type |
|---|---|---|
| Appartements | 15,8 €/m²médian, sur 2 889 annonces | 820 €52 m² |
| Appartements T1-T2 | 18,2 €/m²médian, sur 1 612 annonces | 620 €34 m² |
| Appartements T3 et plus | 14,1 €/m²médian, sur 1 268 annonces | 1 000 €71 m² |
| Maisons | 13,4 €/m²médian, sur 155 annonces | 1 240 €92 m² |
Ces loyers concernent des logements loués vides. La source donne des loyers d'annonce charges comprises, alors qu'un bail se signe en dessous du prix demandé. Le tableau donne donc une estimation du loyer réellement perçu, et non du loyer affiché.
Chaque ligne repose sur un logement type de surface différente. Comparez-les avec prudence, car un petit logement se loue en général plus cher au m² qu'un grand.
L'écart entre loyer d'annonce et loyer du bail a été mesuré sur 117 zones d'observatoire, puis vérifié sur 49 agglomérations.
Le rendement brut est le loyer annuel hors charges divisé par le prix d'achat. Nous le calculons avec le prix médian des ventes enregistrées à Épinay-sur-Seine et les loyers présentés plus haut. Le prix d'achat indiqué est celui du logement type utilisé pour estimer le loyer, au prix médian de la commune.
6,91 %brut, avant charges et impôt
De 6,6 % à 11,1 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 1 615 ventes, loyer estimé à partir de 2 889 annonces de la commune.
4,41 %brut, avant charges et impôt
De 3,2 % à 8,8 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 388 ventes, loyer estimé à partir de 155 annonces de la commune.
Ce que le rendement brut ne compte pas. Il exclut la taxe foncière, qui varie du simple au triple d'une commune à l'autre, les charges non récupérables, les périodes sans locataire, les frais de gestion, les frais d'acquisition et l'impôt. Le rendement net représente couramment 60 à 75 % du brut. Nous ne le calculons pas, car aucune source publique ne fournit ces coûts à l'échelle de la commune.
Un rendement élevé n'est pas forcément un bon signe. Il va le plus souvent avec un marché où la revente est lente. C'est pourquoi le prix est affiché à côté du taux.
Nous ne donnons pas de rendement par nombre de pièces. DVF ne publie pas les prix selon le nombre de pièces, et le calcul rapporterait un loyer de T2 au prix de tous les appartements.
Les loyers sont corrigés à partir des baux signés dans 117 zones d'observatoire, avec une vérification sur 49 agglomérations.
Ce que coûte la détention d'un bien à Épinay-sur-Seine en impôt local, et ce que gagnent ses habitants. Les taux s'appliquent à la valeur locative cadastrale du bien, que nous ne connaissons pas. Nous ne calculons donc aucun montant de taxe foncière.
40,58 %
taux cumulé voté pour 2025, hors ordures ménagères
Source : DGFiP, REI 2025, publié le 21 août 2026.
19 650 €
par an et par unité de consommation, en 2023
La moitié des habitants vit avec moins, l'autre avec plus. Une unité de consommation vaut une personne seule. Un couple compte pour 1,5.
Source : INSEE, Filosofi 2023, publié le 6 août 2026.
8,4 ans
de revenu médian pour un appartement de 60 m²
Méthode : prix médian au m² des appartements (2 740 €/m²) multiplié par 60 m², soit 164 400 €, divisé par le revenu disponible médian annuel d'une unité de consommation. Hors crédit, frais et apport.
Sources : DVF (prix, plus haut sur la page) et INSEE, Filosofi 2023, publié le 6 août 2026.
Zonages et programmes publics qui s'appliquent à la commune. Information générale, sans valeur de conseil fiscal ou juridique.
Classement de la tension du marché du logement, de A bis (la plus forte) à C. Il sert de référence à plusieurs dispositifs publics.
Source : Ministère chargé du Logement (DHUP), Arrêté du 1er août 2014 modifié, en dernier lieu par l'arrêté du 23 juin 2026. Version du 26 juin 2026.
La taxe annuelle sur les logements vacants est applicable dans la commune.
Source : Ministère chargé du Logement (DHUP), Décret n° 2013-392 du 10 mai 2013 modifié par le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025. Version du 23 décembre 2025.
Plaine Commune. Un nouveau bail ne peut pas dépasser le loyer de référence majoré fixé par arrêté préfectoral. Expérimentation prévue jusqu'au 24 novembre 2026.
Source : Ministère chargé du Logement ; Service-Public.fr (DILA), Article 140 de la loi ELAN, décrets de périmètre et arrêtés préfectoraux. Version du 1er août 2026.
Quartiers de la politique de la ville en vigueur depuis le 1er janvier 2024 : Centre Ville, Orgemont, La Source - Les Presles.
Source : ANCT, Décret n° 2023-1314 du 28 décembre 2023 modifié ; liste COG 2025. Version du 21 juillet 2026.
5 gares de voyageurs SNCF sur la commune. Distance mesurée depuis le centre de la commune.
Distances à vol d'oiseau, pas des temps de trajet. Métro, tramway et gares exploitées par la seule RATP non inclus. Source : SNCF Gares & Connexions, gares de voyageurs (version du 29 septembre 2026) et fréquentation en gares 2024. Licence ODbL.
Les logements du parc privé déclarés vacants à Épinay-sur-Seine. Au-delà de deux ans, la vacance est dite structurelle : le logement n'est ni occupé ni loué depuis longtemps.
9,2 %
du parc privé, soit 1 179 logements
490
41,6 % des logements vacants, 3,8 % du parc privé
1 janvier 2025
situation des vacants ; parc privé au 1 janvier 2024
Source : LOVAC 2026, ministère de la Transition écologique et Cerema, d'après la DGFiP et les Fichiers fonciers, publié le 25 juin 2026 (Licence Ouverte 2.0). Parc privé seulement, hors logements sociaux. Un logement peut être déclaré vacant à tort ou le rester peu de temps.
Le mois le plus actif est juillet (+29 % par rapport à un mois moyen), le plus calme août (moins 39 %). Calcul sur 2 434 ventes signées de 2021 à 2025.
Une médiane de commune donne un ordre de grandeur, pas la valeur de votre bien. L'estimateur vous demande l'adresse exacte et recherche les ventes comparables autour de celle-ci. Avec des prix aussi dispersés, une estimation faite depuis le centre de la commune serait peu fiable.
Le prix médian au m² d'un appartement à Épinay-sur-Seine est de 2 740 €/m². Ce chiffre est calculé sur 1 615 ventes enregistrées de 2021 à 2025. La moitié centrale des ventes d'appartements se situe entre 2 210 €/m² et 3 310 €/m². Le prix de vente médian est de 155 000 €, et la surface médiane de 61 m².
Le prix médian au m² d'une maison à Épinay-sur-Seine est de 3 660 €/m². Ce chiffre est calculé sur 388 ventes enregistrées de 2021 à 2025. La moitié centrale des ventes de maisons se situe entre 3 070 €/m² et 4 450 €/m². Le prix de vente médian est de 297 000 €, et la surface médiane de 80 m².
Pour les appartements, le prix médian au m² est passé de 2 660 €/m² en 2024 à 2 770 €/m² en 2025, soit un écart de 4,1 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (5,4 %). À ce niveau de précision, les prix peuvent être considérés comme stables.
À Épinay-sur-Seine, 2 108 ventes de logements ont été enregistrées de 2021 à 2025, dont 1 684 appartements et 424 maisons.
Le loyer médian d'un appartement à Épinay-sur-Seine est d'environ 15,8 €/m² par mois, hors charges, d'après les loyers observés. Rapporté au prix médian d'achat, cela donne un rendement brut d'environ 6,91 %. Le rendement brut est le loyer annuel divisé par le prix d'achat, avant charges et impôts.
Une médiane de commune donne un ordre de grandeur, pas la valeur d'un bien précis. Pour une estimation, saisissez l'adresse dans l'estimateur. Il retient les ventes comparables les plus proches, de même type et de surface voisine, puis affiche une fourchette de prix avec les ventes utilisées.
Les fichiers DVF consultés pour Épinay-sur-Seine contiennent 2 799 mutations, c'est-à-dire des ventes et autres transferts de propriété. Parmi elles, 2 769 sont exploitables et 30 ne le sont pas, faute de coordonnées, de prix, de date ou de type de bien. Les chiffres de cette page ont été calculés le 1er septembre 2026. Ils ne changent pas jusqu'à la prochaine mise à jour des données.
Les valeurs foncières sont publiées deux fois par an (avril et octobre), avec environ six mois de décalage. Les ventes postérieures à 2025 ne sont pas encore publiées.
DVF ne publie ni l'état intérieur, ni le DPE, ni l'identité des parties. Les surfaces et le nombre de pièces sont ceux déclarés lors de la mutation et peuvent être absents.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la DGFiP en open data sur data.gouv.fr. Mutations à titre onéreux enregistrées en France, hors Alsace-Moselle et Mayotte.
Les communes couvertes par ce site les plus proches d'Épinay-sur-Seine, classées selon la distance entre leurs centres.
Ces 3 outils sont proposés sur toutes les pages de communes, car les questions qui suivent la lecture d'un prix au m² sont les mêmes partout.
Estimez la valeur d'un logement à partir de ventes récentes, ajustées selon leurs différences avec votre bien.
Voir la ficheCalculez ce que le vendeur touchera après honoraires, prêt et impôt, puis évaluez si le mandat mérite d'être pris.
Voir la ficheCalculez le rendement brut, net et après impôt d'une location, et son cash-flow sur un an, selon cinq régimes fiscaux.
Voir la ficheEstimation statistique indicative, calculée à partir des transactions publiques DVF. Elle ne constitue pas une expertise immobilière. Chiffres calculés le 1er septembre 2026.
